0 emmecemcmenamanues eam Do cane LLAMENTO NO REGISTRO DE IMO 501 patoria dessa circunsta eh ¥ compre ‘ircunstincia que habilitard = ard o loteador a requeret 10 oficial 0 cancelamento da averbacdo ou do registro a sso 0 Sen emer an ae 10 do compromisso 02 pian Mii encor do, 0 101 sagen bora nao seja direito real limitado, 0 lote- mento enseja UM empreendimento imobilidrio que deed pe es vir a nao se cong reistt \cretizar, considerando-« wee vive indo-o o parcelador economi- 0 art. 23 da Lei do Parcelamento do Solo Urbano (Lei 6.766, de 19.12.79), permite o cancelamento do se ro, cumpri 1912) taldade "0 registro, cumpridas determ Ha que se distinguir duas situagdes: a) nao houve a celebragao de qualquer contrato, em relagao a qualquer lote de terreno; b) atar oles frados contratos, em relagao a diversos lotes. Tanto na primeira, como ma segunda hipétese, é imprescindivel a anuéncia e a aprovagio da prefeitura, ou do Distrito Federal, se for 0 caso. _ Obiida a aprovagio do Poder Puiblico, e, nao tendo havido qualquer contrato a respeito de qualquer lote, o parcelador formulara requerimen- fo, por escrito, com firma reconhecida ao Oficial do Registro, juntando a anuéncia e a aprovacao do Poder Piblico, bem como a declaragao firma- dapelo parcelador de que nao houve contrato algum de qualquer lore do Joteamento. Havendo sido celebrado qualquer contrato, o requerimento ser4 fir- mado nao 86 pelo loteador, como também por todos os adquirentes de lotes, e, mais, a anuéncia do Poder Piiblico. 0 Oficial do Registro, apés 0 recebimento do requerimento, tanto num, como em outro caso, fard publicar, em resumo, edital de pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 dias contados daiiltima publicagao. A lei nao se refere a quantas publicagoes se subme- terdo edital, mas parece-nos que sejam trés, aplicada subsidiariamente @ norma do art, 19 da mesma Lei 6.766/79. Findo esse prazo, com ou sem impugnacdo, 0 processo sera remetido ao Juiz competente para a homo- Jogagao do pedido de cancelamento, ouvido 0 Ministério Piblico, Antes, porém, de homologar o pedido, o Juiz deverd proceder a uma vistoria, no focal do loteamento, destinada a comprovara inexisténcia de adquirentes instalados na drea loteada. Como se verifica, trata-se de um procedimento de jurisdicao volun- tdria, concluindo-se, entéo, que nenhum loteamento poderd ter 0 seu re- gistro cancelado, sem uma decisao judicial. Entenda-se, dai, que 0 preceito do item I do art. 23 da Lei 6.76/79, quando preceitua que o registro do loteamento s6 poderd ser cancelado~ a FINO “por decisao judicial’ quer referir-se & decisdo judicial, tra, itada gado e proferida em processo contencioso de conhecimentg, “jy 6. Incorporagio de condominio - O registro da incor aes condominio em edificios com unidades autonomas é sempre wt? dy tro provisério, com vida efémera, 0 qual se extingue com o 4.1) "°B construgdo do edifcio com a instituicdo do condominio,¢ rag ta incorporacao, assim, écancelado, naturalmente, [ps0 facto, com gt fa da instituigao do condominio. Bitty E Alm desse cancelamento natural, 0 legislador prevé, tang, cancelamento do registro da incorporacao pela desisténcia do dor, dentro do periodo de caréncia que a lei lhe outorga, F o que prescrevem os arts. 33 e 34 da Lei 4.591, de 16.12.64 0 sisto da incorporago seri vido pelo prazo de 180 dias (an, 4g 4.864, de 281.63), podendo serrevalidado o registro por igual pram {a $8). 0 incorporador podera fixar, para efetivagao da incorporacag, pat de earéncia, dentro do qual Ihe € ieito desistir do empreendimen at 34). 40 incomporg Desistindo da incorporacao, dentro dos prazos acima fixad corporador podera requerer ao Oficial do Registro de Iméveis o cance Jamento do registro da incorporacdo. Esse cancelamento, entretanto,«, ‘mente serd possivel se nenhuma unidade houver sido contratada a vendg © ocontrata nao tiver sido registrado, devendo, em conseqiiéncia,o incor porador fazer declaracao assinada nesse sentido. Na existéncia de contratos de compromisso ou de cessio de com. promisso celebrados, torna-se imprescindivel, para 0 cancelamento do registro da incorporagao, o consentimento de todos os compromissitios ou cessionaiios, como prescreve o art. 255 da LRP, devendo o incorpora. dor restituir as importancias pagas pelos adquirentes, dentro do prazo de 30 dias, a contar da deniincia da ineorporagao (art. 36 da Lei 4.591/64). ‘Ha quase 26 anos da vigéncia dessa Lei, somente tive a: oportunidade de ver uma desisténcia e uma deniincia de incorporacao dentro desses prazos. Os incorporadores relutam em registrar as incorporagées. Nio sofrem qualquer sancao legal em relacdo & sua omissao, a nao ser uma ilus6ria cominagao de contravencao por economia popular (art. 66,.1), jamais aplicada, e, quando registram a incorporacdo, nao enviam quals- quer contratos a registro, a nao ser quando necessitam um financiament0 para as suas obras. los, on. Todos 0s preceitos acima expostos sao, na realidade, letra mort pois rarissimas vezes sao cumpridos, Todavia, legem habenus. 7. Locagdo com cldusula de vigéncia ~ 0 contrato de locagao dei vel tem ingresso no Registro de Iméveis se dele constar a ckéusula de 5" —el__DO CANCELAMENTO NO REGISTRO DE IMOVEIS 03 ia em caso d yigenci jenagéio, quando, entao, o novo adquirente estara brigade a respeitd-lo até o expirar do seu prazo (art, 1.197). Ha, portan- contrato de locagao um prazo. Findo esse prazo, o locador ou proprietario do imével podera requerer ao Oficial do Registro de Iméveis ocancelamento do seu registro, alegando, apenas, o decurso do prazo? Tivemos a oportunidade de, colaborando no Boletim do IRIB, escre- vero seguinte: “Vencido 0 contrato, 0 registro se extingue pelo decurso do prazo, nao havendo necessidade de qualquer ato para ser cancelado”. Continuamos a pensar da mesma maneira. Entretanto, a pergunta que acima langamos cindiu a orientacao dos Juizes da 1* Vara dos Registros piblicos de Sao Paulo. O Dr, José de Mello Junqueira admitiu 0 cancela- mento do registro apés o decurso do prazo de sua vigencia, em virtude do requerimento do proprietério-locador"'. Posteriormente, o Dr. Narciso Orlandi Neto, acolhendo parecer do Dr. José Roberto Ferreira Gouvéa, ilustre Curador dos Registros Publicos, revogou aquela orientagao, assim se referindo: “Considere-se, por outro lado, o que dispoe a Lei de Registros Ptiblicos a respeito dos cancelamentos. O art. 250 trata das trés Gnicas formas admitidas para o cancelamento de qualquer registro ou averba- cao, Nenhuma delas contempla o simples requerimento do interessado. Assim hd de ser também para 0 cancelamento do registro da locacao, “Em qualquer hipétese o locador hé de exibir mandado judicial, anuéncia do locatério ou prova da rescisao (0 documento habil a que se refere on. III, do art. 250). “poder-se-ia objetar dizendo que nas locagoes antigas nem sempre sera possivel ao locador conseguir a anuéncia do locatario ou uma prova de que o contrato ja est desfeito. A hipétese nao sera diversa daquela em que se busca o cancelamento de hipoteca ha muito inscrita. “Nada impede que 0 locador busque 0 mandado judicial, em proce- dimento administrativo semelhante aquele previsto para o cancelamento da hipoteca (art. 251, II, da Lei 6.015/73)"". Apesar de continuar entendendo que, decorrido o prazo de vigéncia, o registro do contrato de locagao ¢ ineficaz, nao produz efeitos, esta vilti- ma orientacdo parece-me correta, principalmente em face dos argumen- tos aduzidos pelo Dr. Curador dos Registros Publicos, que sao, resumida- mente, os seguintes: a) a continuagao da locagao por prazo indetermina- 40. Boletim do IRIBn. 12, Maio de 1978. Al. Revista de Direito Imobilidrio, vol. 9, Janeiro-Junho/ 1982, p. 138. 42. Revista de Direito Imobilidrio n. 15. Janeito-Junho/1985. pp. 139-142.