CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE

DIREITOS HEREDITÁRIOS DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários deste Contrato, de um lado HELENA MARIA ALVES SILVA CAMPOS,

brasileira, professora, portadora do RG nº 94002497822 – SSP/CE e inscrita no CPF/MF sob
o no 289.579.703-04, casada sob o regime da comunhão universal de bens, anterior ao advento
da Lei no 6.515/77 com OLIVAR RODRIGUES CAMPOS, brasileiro, professor, portador
do RG no 178512 – SSP/CE e inscrito no CPF/MF sob o no 000.906.203-30, residentes e
domiciliados na Rua Barba Alardo, no 444 – Serrinha – Fortaleza/CE, doravante denominados
simplesmente PROMITENTES CEDENTES, e de outro lado ÉDINA
......................................, brasileira, ...(estado civil)..., ...(profissão)..., portadora do RG no
0000000000000 – SSPDS/CE e inscrita no CPF/MF sob o no 000.000.000-00, residente e
domiciliada na Avenida ...(nome)..., no 0000, Ap. 000 – ...(Bairro)... – Fortaleza/CE, doravante
denominada simplesmente PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, resolveram de comum acordo,
firmá-lo mediante as Cláusulas e condições seguintes que reciprocamente convencionam e
aceitam a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO

Imóvel tipo APARTAMENTO de no 206, do Edifício Clóvis Holanda, sito à Rua

Osvaldo Cruz, no 2006 – Dionísio Torres – Fortaleza/CE, com área construída privativa
de 102,21m² e com as demais características constantes na Matrícula n° 15.654, do Cartório
de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca de Fortaleza/CE.

Parágrafo Primeiro: Os PROMITENTES CEDENTES declaram expressamente que o

referido imóvel se encontra completamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dúvidas
e dívidas, legais ou convencionais, bem como inexistem ações reais e pessoais reipersecutórias,
relativas ao imóvel, nem tampouco ônus reais incidentes sobre o mesmo, salvo pendência de
outorga de Escritura Pública de Inventário Extrajudicial, tendo como única herdeira a Sra.
Helena Maria Alves Silva Campos, ora Promitente Cedente, em curso perante o Cartório de
Notas competente, com ITCMD quitado perante a SEFAZ/CE.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

A PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA se compromete a pagar aos PROMITENTES

CEDENTES, pelo imóvel acima descrito e caracterizado, o preço certo e ajustado de
R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), importância esta que será paga da seguinte forma:

I – SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ 10.000,00 (dez mil reais),

pagos pela PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, em moeda corrente, no ato da
assinatura deste Contrato de Promessa de Cessão de Direitos Hereditários, através de
depósito/TED no BANCO DO BRASIL, Agência no 3468-1, Conta Corrente no

1/5
 19.547-2, de titularidade da PROMITENTE CEDENTE, Sra. Helena Maria Alves
Silva Campos, pelo que os mesmos darão plena e total quitação da quantia ora
recebida com a simples compensação do que representa.

II – PRIMEIRA PARCELA INTERMEDIÁRIA: R$ 15.000,00 (quinze mil

reais), pagos pela PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, em moeda corrente, até o dia
30/05/2019, através de depósito/TED no BANCO DO BRASIL, Agência no
3468-1, Conta Corrente no 19.547-2, de titularidade da PROMITENTE
CEDENTE, Sra. Helena Maria Alves Silva Campos, pelo que os mesmos darão
plena e total quitação da quantia ora recebida com a simples compensação do que
representa.

III – SEGUNDA PARCELA INTERMEDIÁRIA: R$ 10.000,00 (dez mil reais),

pagos pela PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, em moeda corrente, sendo
R$ 5.000,00 (cinco mil reais) até o dia 30/06/2019, e R$ 5.000,00 (cinco mil reais) até
o dia 30/07/2019, através de depósito/TED no BANCO DO BRASIL, Agência n o
3468-1, Conta Corrente no 19.547-2, de titularidade da PROMITENTE
CEDENTE, Sra. Helena Maria Alves Silva Campos, pelo que os mesmos darão
plena e total quitação da quantia ora recebida com a simples compensação do que
representa.

IV – SALDO DEVEDOR: R$ 115.000,00 (cento e quinze mil reais), a serem pagos

através de liberação de financiamento junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ou
outra Instituição Financeira à escolha da PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, tão logo
a outorga da Escritura Pública de Inventário Extrajudicial se efetive e seja levada
posteriormente ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Capital,
regularizando, destarte, a Matrícula do imóvel objeto desta transação e propiciando o
trâmite burocrático do financiamento imobiliário, a partir da efetiva entrega da
documentação completa e válida ao desenvolvimento regular do processo de crédito
habitacional.

Parágrafo Primeiro: Fica pactuado que o valor da avaliação do imóvel efetuada pelo
Departamento de Engenharia da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ou outra Instituição
Financeira, não modifica ou altera o valor desta cessão de direitos hereditários, expressamente
consignado no “caput” da presente Cláusula Segunda.

Parágrafo Segundo: Na eventualidade do crédito a ser concedido pela CAIXA

ECONÔMICA FEDERAL, ou outra Instituição Financeira, resultar em valor inferior ao
expresso no item II, desta Cláusula, a PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA complementará o
saldo remanescente com recursos próprios, até o referido limite financeiro pactuado, devendo
tal diferença ser liquidada a vista, juntamente com a liberação do financiamento junto à referida
instituição financeira.

Parágrafo Terceiro: Caso haja qualquer impedimento que independa da vontade das partes e
que impossibilite a liberação do financiamento pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ou
outra Instituição Financeira, tal circunstância não caracterizará desistência, gerando a
restituição integral do sinal e parcelas intermediárias constantes nos itens I, II e III, desta

2/5
Cláusula Segunda, em favor da PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, no ato da constatação do
fato. Alternativamente e no interesse comum dos contratantes, os mesmos poderão ajustar
livre e consensualmente um parcelamento do saldo devedor correspondente ao valor expresso
no item II, também desta Cláusula Segunda, seguindo critérios plausíveis de condições
financeiras confortáveis à Devedora/Cessionária, assim como prazo de recebimento razoável e
justo aos Credores/Cedentes, acordo este que será reduzido a termo em aditivo ao presente
Contrato de Promessa de Cessão de Direitos Hereditários, bem como consignado em
Escritura Pública Alienada perante o competente Cartório de Notas.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

A PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA vistoriou o imóvel objeto do presente Contrato de

Promessa de Cessão de Direitos Hereditários, tomando conhecimento e concordando
integralmente com o estado de conservação que o mesmo se encontra, como também verificou
todos os móveis fixos que o guarnecem (se for o caso), os quais também fazem parte
integrante deste instrumento.

CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE

Os PROMITENTES CEDENTES comprometem-se a outorgar a imissão de posse precária

à PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, mediante comprovação da transferência/TED, por esta,
do valor do Sinal e Princípio de Pagamento, estipulado no item I, da Cláusula Segunda, deste
pacto e a inequívoca confirmação do recebimento, por aqueles; e em caráter definitivo,
imediatamente após a confirmação da liberação do crédito proveniente da CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, ou outra Instituição Financeira, ou através da quitação de
eventual parcelamento particular consignado em Escritura Pública Alienada, simultaneamente
com o cumprimento das obrigações financeiras aqui pactuadas, livre de qualquer ônus, dívida
ou dúvida.

CLÁUSULA QUINTA – DO PAGAMENTO DE TAXAS E IMPOSTOS FEDERAIS,

ESTADUAIS E MUNICIPAIS E DESPESAS DE TRANSMISSÃO DO IMÓVEL

Os PROMITENTES CEDENTES, sob as penas da lei, desde já declaram que entregarão o

imóvel livre e desembaraçado de impostos, contribuições fiscais, IPTU, taxas de incêndio e
limpeza pública, consumo de água, energia elétrica, gás, telefone, esgoto e lixo, condomínio,
cotas extras ou quaisquer outros encargos não relacionados, ainda que apurados
posteriormente, que impeçam a lavratura do Contrato de Financiamento Bancário com Força
de Escritura Pública, ou mesmo da Escritura Pública Alienada no Cartório competente. Por
sua vez, e a partir da posse precária, doravante serão de exclusiva responsabilidade da
PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, além dos impostos e taxas retromencionados, os
condomínios vencidos desde a competência de Janeiro/2019, a canalização e individualização
do gás, o reparo de contenção da infiltração verificada no WC da DCE, as despesas inerentes
ao registro do Contrato de Financiamento/CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (ou outra
Instituição Financeira) com força de Escritura Pública de Compra e Venda, no Cartório de
Registro Imobiliário, o foro particular ou o laudêmio cobrado pela Secretaria de Patrimônio da

3/5
União – SPU, nos imóveis situados em terrenos de marinha (se for o caso), emolumentos
notariais, taxas da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ou outra Instituição Financeira, e
outros de qualquer natureza que recaírem sobre o imóvel objeto deste Contrato, inclusive o
integral pagamento do ITBI incidente sobre a presente transação.

CLÁUSULA SEXTA – DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

A presente promessa de cessão de direitos hereditários é firmada em caráter irrevogável e

irretratável, motivo pelo qual as partes renunciam reciprocamente ao direito de
arrependimento previsto no art. 420, do Código Civil. Entretanto, se uma das partes deixar de
executar o presente Contrato e as demais condições ora assentadas será aplicada a norma do
art. 418, do Código Civil, que prevê a retenção do sinal, pelos PROMITENTES
CEDENTES, se a PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA descumprir alguma obrigação
assumida neste pacto; assim como o sinal deverá ser restituído em dobro, na hipótese dos
PROMITENTES CEDENTES descumprirem alguma das avenças ora determinadas.

Parágrafo Primeiro: Pelo fato do presente instrumento ser de caráter irrevogável e

irretratável, obriga em todos os termos, cláusulas e condições avençadas, os contratantes por si
mesmos, seus bens, herdeiros e sucessores, a qualquer título.

Parágrafo Segundo: Os PROMITENTES CEDENTES responderão pelos efeitos da

evicção, consoante dispõe o art. 447, do Código Civil, ressalvado o reparo de contenção da
infiltração verificada no WC da DCE.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA INTERMEDIAÇÃO

As partes reconhecem a intermediação na presente Cessão de Direitos Hereditários da empresa

San Siro Empreendimentos Imobiliários Ltda., inscrita no CRECI/CE sob o n° 946-J,
representada por seu sócio-proprietário, Sr. Pedro Luís Bezerra Benevides, advogado
inscrito na OAB/CE sob o n o 15.261-B e no CRECI/CE sob o no 7.124, a qual receberá
diretamente dos PROMITENTES CEDENTES a quantia previamente ajustada como
honorários pelos serviços prestados na transação, correspondente ao percentual de 5% (cinco
por cento) do valor total da transação, pagos no ato do desembolso da Primeira Parcela
Intermediária, previsto no item II, da Cláusula Segunda, deste Contrato.

Parágrafo Único: Havendo desistência deste negócio, a parte que desistir arcará
exclusivamente com os honorários devidos à Imobiliária intermediária desta transação.

CLÁUSULA OITAVA – DO FORO

As partes elegem o Foro da Comarca de Fortaleza – Capital do Estado do Ceará, para dirimir
qualquer dúvida ou litígio surgidos em relação ao presente Contrato, com expressa renúncia de
qualquer outro, por mais especial e privilegiado que seja.

4/5
E, por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em 03 (três) vias
de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas idôneas adiante também firmadas,
para que, celebrado o pacto surta seus efeitos legais.

Fortaleza/CE, 21 de maio de 2019

_________________________________________ ____________________________________
HELENA MARIA ALVES SILVA CAMPOS OLIVAR RODRIGUES CAMPOS
Promitente Cedente Promitente Cedente

_______________________________________________
ÉDINA .........................................................
Promissária Cessionária

TESTEMUNHA 1: ________________________ TESTEMUNHA 2: _________________________

Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF:

5/5