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IAPEP
CNPJ 05.004.361/0001-20
1) CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
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2) CONCEITOS:
CAPÍTULO IV
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Art. 136. Quando dois ou mais juízes forem parentes, consangüíneos ou afins, em linha
reta e no segundo grau na linha colateral, o primeiro, que conhecer da causa no
tribunal, impede que o outro participe do julgamento; caso em que o segundo se
escusará, remetendo o processo ao seu substituto legal.
Art. 139. São auxiliares do juízo, além de outros, cujas atribuições são determinadas
pelas normas de organização judiciária, o escrivão, o oficial de justiça, o perito, o
depositário, o administrador e o intérprete.
Art. 146 – O perito tem o dever de cumprir o ofício no prazo que lhe assina a lei
empregando toda a sua diligência, pode todavia, escusar-se do encargo alegando motivo
legítimo.
Art. 147 – O perito que por dolo ou culpa, prestar informações inverídicas, responderá
pelos prejuízos que causar à parte, ficará inabilitado, por 2 (dois) anos, a funcionar em
outras perícias e incorrerá na sanção que a lei penal estabelecer.
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Art. 421 – O juiz nomeará o perito fixando de imediato o prazo para a entrega do laudo.
Art. 422 – O perito cumprirá escrupulosamente o encargo que lhe foi cometido,
independentemente de termo de compromisso. Os assistentes técnicos são de confiança
das partes, não sujeitos a impedimentos ou suspeição.
Art. 423 – O perito pode escusar-se (artigo 146) ou ser recusado por impedimento ou
suspeição (artigo 138, III) ao aceitar a escusa ou julgar procedente a impugnação, o
juiz nomeará novo perito.
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Art. 427 – O juiz poderá dispensar prova pericial quando as partes na inicial e na
constatação, apresentarem sobre as questões de fato pareceres técnicos ou documentos
elucidativos que considerar suficientes.
Art. 428 – Quando a prova tiver que realizar-se por carta, poderá proceder-se à
nomeação de perito e indicação de assistentes técnicos no juízo, ao qual se requisitar a
perícia.
Art. 429 – Para o desempenho de sua função, podem o perito e os assistentes técnicos
utilizar-se de todos os meios necessários, ouvindo testemunhas, obtendo informações
solicitando documentos que estejam em poder de parte ou em repartições públicas, bem
como, instruir o laudo com plantas, desenhos, fotografias e outras quaisquer peças.
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Art. 432 – Se o perito por motivo justificado, não puder apresentar o laudo dentro do
prazo, o juiz conceder-lhe-à, por uma vez , prorrogação , segundo o seu prudente
arbítrio.
Art. 433 – O perito apresentará o laudo em cartório, no prazo fixado pelo juiz, pelo
menos vinte dias antes da audiência de instrução e julgamento.
Parágrafo único – Quando o exame tiver por objeto autenticidade da letra e firma o
perito poderá requisitar, para efeito de comparação, documentos existentes em
repartições públicas, na falta destes , poderá requerer ao juiz que a pessoa, a quem se
atribuir a autoria do documento, lance em folha de papel, por cópia, ou sob ditado,
dizeres diferentes , para fins de comparação.
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Art. 436 – O Juiz não esta adstrito ao laudo pericial, podendo formar a sua convicção
com outros elementos ou fatos provados nos autos.
Art. 437 – O juiz poderá determinar de ofício ao a requerimento das partes a realização
de nova perícia, quando a matéria não lhe parecer suficientemente esclarecida.
Art. 438 - A segunda perícia tem por objeto os mesmos fatos que recaiu a primeira e
destina-se a corrigir eventual omissão ou inexatidão dos resultados a que esta conduziu.
Art. 439 – A Segunda perícia rege-se pelas disposições estabelecidas para a primeira.
Parágrafo único. A Segunda perícia não substitui a primeira, cabendo ao juiz apreciar
livremente o valor de uma e outra.
SEÇÃO VIII
DA INSPEÇÃO JUDICIAL
Art. 441 - Ao realizar a inspeção direta, o juiz poderá ser assistido de um ou mais
peritos.
Art. 442 - O juiz irá ao local, onde se encontre a pessoa ou coisa, quando:
I - julgar necessário para a melhor verificação ou interpretação dos fatos que deva
observar;
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II - a coisa não puder ser apresentada em juízo, sem consideráveis despesas ou graves
dificuldades;
Parágrafo único - O auto poderá ser instruído com desenho, gráfico ou fotografia.
SEÇÃO V
DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA
DO USO NOCIVO DA PROPRIEDADE
Art. 554 - O proprietário, ou inquilino de um prédio tem o direito de impedir que o mau
uso da propriedade vizinha possa prejudicar a segurança, o sossego e a saúde dos que o
habitam.
Art. 555 - O proprietário tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou
reparação necessária, quando este ameace ruína, bem como que preste caução pelo
dano iminente.
Art. 556 - A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se pertencer em
comum aos donos dos prédios confinantes.
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Art. 557 - Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde
caíram, se este for de propriedade particular.
DA PASSAGEM FORÇADA
Art. 559 - O dono do prédio rústico, ou urbano, que se achar encravado em outro, sem
saída pela via pública, fonte ou porto, tem direito a reclamar do vizinho que lhe deixe
passagem, fixando-se a esta judicialmente o rumo, quando necessário.
Art. 560 - Os donos dos prédios por onde se estabelece a passagem para o prédio
encravado têm direito a indenização cabal.
Art. 561 - O proprietário que, por culpa sua, perder o direito de trânsito pelos prédios
contíguos, poderá exigir nova comunicação com a via pública, pagando o dobro do valor
da primeira indenização.
DAS ÁGUAS
Art. 563 - O dono do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm
naturalmente do superior. Se o dono deste fizer obras de arte, para facilitar o
escoamento, procederá de modo que não piore a condição natural e anterior do outro.
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Art. 564 - Quando as águas, artificialmente levadas ao prédio superior, correrem dele
para o inferior, poderá o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o
prejuízo que sofrer.
Art. 566 - As águas pluviais que correm por lugares públicos, assim como as dos rios
públicos, podem ser utilizadas por qualquer proprietário dos terrenos por onde passem,
observados os regulamentos administrativos.
Art. 567 - É permitido a quem quer que seja, mediante previa indenização aos
proprietários prejudicados, canalizar, em proveito agrícola ou industrial, as águas a que
tenha direito, através de prédios rústicos alheios, não sendo chácaras ou sítios murados,
quintais, pátios, hortas, ou jardins.
Art. 568 - Serão pleiteadas em ação sumária as questões relativas à servidão de águas e
às indenizações correspondentes.
Art. 569 - Todo proprietário pode obrigar o seu confinante a proceder com ele à
demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos
destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as
respectivas despesas.
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Art. 571 - Do intervalo, muro, vala, cerca ou qualquer outra obra divisória entre dois
prédios, tem direito a usar em comum os proprietários confinantes, presumindo-se, até
prova em contrário, pertencer a ambos.
DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 572 - O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver,
salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Art. 573 - O proprietário pode embargar a construção do prédio que invada a área do
seu, ou sobre este deite goteiras, bem como a daquele, em que, a menos de metro e
meio do seu, se abra janela, ou se faça eirado, terraço, ou varanda.
§ 1º - A disposição deste artigo não abrange as frestas, seteiras, ou óculos para luz, não
maiores de 10 (dez) centímetros de largura sobre 20 (vinte) de comprimento.
§ 2º - Os vãos, ou aberturas para luz não prescrevem contra o vizinho, que, a todo
tempo, levantará, querendo, a sua casa, ou contramuro, ainda que lhes vede a
claridade.
Art. 574 - As disposições do artigo precedente não são aplicáveis a prédios separados
por estrada, caminho, rua ou qualquer outra passagem pública.
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Art. 575 - O proprietário edificará de maneira que o beiral do seu telhado não despeje
sobre o prédio vizinho, deixando entre este e o beiral, quando por outro modo o não
possa evitar, um intervalo de 10 (dez) centímetros, pelo menos.
Art. 576 - O proprietário que anuir em janela, sacada, terraço, ou goteira sobre o seu
prédio, só até o lapso de ano e dia após a conclusão da obra poderá exigir que se
desfaça.
Art. 577 - Em prédio rústico, não se poderão, sem licença do vizinho, fazer novas
construções, ou acréscimos às existentes, a menos de metro e meio do limite comum.
Art. 579 - Nas cidades, vilas e povoados, cuja edificação estiver adstrita a alinhamento, o
dono de um terreno vago pode edificá-lo, madeirando na parede divisória do prédio
contíguo, se ela agüentar a nova construção; mas terá de embolsar ao vizinho meio
valor da parede e do chão correspondente.
Art. 580 - O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisória até
meia espessura no terreno contíguo, sem perder por isso o direito a haver meio valor
dela, se o vizinho a travejar (art. 579). Neste caso, o primeiro fixará a largura do
alicerce, assim como a profundidade, se o terreno não for de rocha.
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Art. 581 - O condômino da parede-meia pode utilizá-la até ao meio da espessura, não
pondo em risco a segurança ou a separação dos dois prédios, e avisando previamente o
outro consorte das obras, que ali tencione fazer. Não pode, porém, sem consentimento
do outro, fazer, na parede-meia, armários, ou obras semelhantes, correspondendo a
outras, da mesma natureza, já feitas do lado oposto.
Art. 583 - Não é lícito encostar à parede-meia, ou à parede do vizinho, sem permissão
sua, fornalhas, fornos de forja ou de fundição, aparelhos higiênicos, fossos, cano de
esgoto, depósito de sal, ou de quaisquer substâncias corrosivas, ou suscetíveis de
produzir infiltrações daninhas.
Art. 584 - São proibidas construções capazes de poluir, ou inutilizar para o uso ordinário,
a água de poço ou fonte alheia, a elas preexistente.
Art. 585 - Não é permitido fazer escavações que tirem ao poço ou à fonte de outrem a
água necessária. É, porém, permitido fazê-las, se apenas diminuírem o suprimento do
poço ou da fonte do vizinho, e não forem mais profundas que as deste, em relação ao
nível do lençol d’água.
Art. 586 - Todo aquele que violar as disposições dos arts. 580 e seguidos, é obrigado a
demolir as construções feitas, respondendo por perdas danos.
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Art. 587 - Todo o proprietário é obrigado a consentir que entre no seu prédio, e dele
temporariamente use, mediante prévio aviso, o vizinho, quando seja indispensável à
reparação ou limpeza, construção e reconstrução de sua casa. Mas, se daí lhe provier
dano, terá direito a ser indenizado.
DO DIREITO DE TAPAGEM
Art. 588 - O proprietário tem direito a cercar, murar, valar, ou tapar de qualquer modo o
seu prédio, urbano ou rural, conformando-se com estas disposições:
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SEÇÃO VI
DA PERDA DA PROPRIEDADE IMÓVEL
Art. 589 - Além das causas de extinção consideradas neste Código, também se perde
a propriedade imóvel:
I - pela alienação;
II - pela renúncia;
§ 1º - Nos dois primeiros casos deste artigo, os efeitos da perda do domínio serão
subordinados a transcrição do título transmissivo, ou do ato renunciativo, no registro
do lugar do imóvel.
a)10 (dez) anos depois, quando se tratar de imóvel localizado em zona urbana;
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II - a segurança pública;
IV - a salubridade pública.
IV - a exploração de minas.
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VISTORIA CAUTELAR:
DESAPROPRIAÇÃO:
RENOVATÓRIA E REVISIONAL:
REINVIDICATÓRIA:
- São ações pertencentes ao grupo das questões de imóveis, que reúne aquelas
relativas à posse de domínio de bens imóveis, envolvendo casos em que exista
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- São ações cujo objetivo é embargar uma obra ou serviço, visando interrompe-la em
face de riscos a terceiros. O trabalho pericial neste caso é de caráter emergencial e
deve ser efetuada com urgência.
PASSAGEM FORÇADA:
- São ações em que é objetivo uma saída para a via pública de uma propriedade que
não a possui e objetiva-se permitir ou não a criação da passagem.
INDENIZAÇÃO:
- São ações que podem ocorrer nas mais diversas situações, não sendo a apuração de
responsabilidade matéria pericial mas sim de direito. O perito tem como função
somente o levantamento dos danos eventualmente existentes, estabelecendo
tecnicamente possíveis causas e valores para apreciação do MM. Juiz.
INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS:
- São aquelas relativas, na maioria dos casos, a problemas com áreas de garagens e
especificações de imóveis cuja construção tem origem na Lei 4.591/64 e em
consonância com a NBR 12 721 da ABNT.
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- Titulo
- Interessado
- Objetivo
- Descrição do Objeto
- Metodologia de Critério de Avaliação
- Avaliação
- Respostas aos quesitos
- Conclusões
- Encerramento
- Data
- Assinatura e Referências do profissional
- Anexos (diversos)
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- INFORMÁTICA
- ESTATISTICA BÁSICA
- MATEMÁTICA FINANCEIRA
- LEGISLAÇÃO VIGENTE P/ PROJETO, CONSTRUÇÃO ETC.
- NORMAS TÉCNICAS
- CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO
- ORÇAMENTO
- MERCADO IMOBILIÁRIO
- PESQUISA DE VALORES
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Os deveres éticos geralmente são divididos em três grandes grupos, nos dois
primeiros, do homem para consigo e o próximo, e no terceiro do profissional para com a
sociedade, este último aplicável ao comportamento do perito e assistentes na condução
do trabalho pericial.
Deveres do profissional com a sociedade:
- Honestidade: relaciona-se à confiança que nós é depositada, consistindo na primeira
virtude do profissional, não admitindo tolerância ou interpretações subjetivas.
- Responsabilidade: atitude que garante uma maior probabilidade de agir de maneira
mais favorável aos interesses coletivos.
- Lealdade: não significa obediência irrestrita, mas agir com convicção que suas
atitudes são em prol dos interesses gerais.
- Competência: deve consistir numa busca constante, através do conhecimento da
ciência, tecnologia e práticas profissionais, visando a prestação do melhor serviço.
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Texto do Livro: “ Perícias Judiciais de Engenharia”. Autor: Francisco Maia Neto – páginas
245 a 248.
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Cada parte pagará a remuneração do assistente técnico que houver indicado; a do perito
será paga pela parte que houver requerido o exame, ou pelo autor, quando requerido
por ambas as partes ou determinado de ofício pelo juiz.
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