DIAGNÓSTICO

SÃO VICTOR E PLANALTO

UNIVERSIDADE DE CAXIAS DO SUL - ARQUITETURA E URNANISMO

DISCIPLINA: ATELIER II
DOCENTES: GREICE SALVATI, CARLOS EDUARDO PEDONE, MARIA CAROLINA GULLO,
ROBERTA RECH E SANDRA BARELLA
DISCENTES: JÉSSICA STRAUSS, RAFAELA CASSOL E VINICIOS KREUZ
 JUSTIFICATIVA ÁREA MACRO
MAPA DE CAXIAS DO SUL JUSTIFICATIVA GERAL 03 - Imagem da BR-116, que é limite entre os bairros Planalto
e Cristo Redentor. Fonte: Google maps
A área de estudo está localizada na zona sul da cidade de Caxias do Sul, próxima ao Aeroporto. Tem Muitos fatores influenciaram na escolha da área, mas os que mais pesaram foram os ambientais e socioeconômicos. Devido a uma análise superficial já foram identificados
uma área territorial de 418,6 hectares, sendo que 192,9 ha são do bairro Planalto e as outras 225,7 ha são do muitos problemas, como zonas com grande declividade, ocupadas irregularmente por famílias aparentemente de baixa renda e outras, que podem vir a ser se não forem
São Victor Cohab. monitoradas. Nessas áreas vulneráveis também há a existência de massas vegetais nativas, riachos, nascentes e córregos.
FLORES DA CUNHA SÃO MARCOS
ANTÔNIO PRADO FLORIANÓPOLIS
Além disso, a disparidade na ocupação do solo, pois em alguns lugares há um grande adensamento populacional
LITORAL e construtivo, enquanto em outros há muitos vazios. Além de problemas, a área tem muitas potencialidades, como belas

ERS-122
visuais, proximidade com Aeroporto e BR-116, e pontos fortes para receber requalificação.

6
-11
3
45

BR
- BR-116
RS
Para delimitação da área foram adotadas primeiramente como limites a BR-116 e Av. Maurício Sobrinho, devido a
importância delas e o fato de criarem uma barreira. Em segundo lugar, os limites administrativos dos bairros, para que SÃ0 MARCOS
assim fosse possível ter um levantamento de dados mais preciso, já que o IBGE, por exemplo, disponibiliza dados
apenas por bairro ou pelo município. Através desses limites administrativos notou-se que seria necessário fazer o
diagnóstico dos dois barros, pois na divisa entre os bairros Planalto e São Victor não havia uma identidade diferente,
fazendo com que tudo pertencesse ao mesmo bairro.

04 - Imagem das ocupações em zona com grande declividade.

Fonte: Google maps

-122
ERS

FARROUPILHA
PASSO FUNDO
03
16
BR-1

NOVA PETRÓPOLIS
PORTO ALEGRE AV. SÃO LEOPOLDO
04
0KM 3KM 6KM FARROUPILHA
05 - Imagem das ocupações em zona com grande declividade e
com presença de vegetação nativa. Fonte: Google maps
JUSTIFICATIVA - 1 0 PONTOS BAIRRO
PLANALTO

AV. MAURÍCIO SIROTSKY SOBRINHO

VULNERABILIDADE SOCIAL
Existe um grande contraste entre os bairros São Victor e Planalto com seu entorno, e a
forma de apropriação da área é irregular, onde a maioria de seus moradores possuem 05
baixa condição de renda e de moradia.

06
VULNERABILIDADE AMBIENTAL
Há muitas áreas que estão em vulnerabilidade ambiental, pois são zonas com grande
declividade, com córregos e nascentes, que foram e ainda estão sendo ocupadas
irregularmente. Estas, podem resultar em problemas como poluição e
desmoronamentos de terra, causados pela falta de infraestrutura.
01
RESILIÊNCIA URBANA
Possui extensa vegetação nativa localizada em Zonas de Ocupação Controlada. Essas 06 - Imagem das ocupações em zona com grande declividade
áreas precisam de planejamento para que não ocorra apropriação de forma irregular; - A e com presença de vegetação nativa. Fonte: Google maps
área, apesar de ter conexão direta com o centro urbano consolidado, possui 07
oportunidade de maior resiliência por ser uma área afastada e mais adaptável à novas 01 - Imagem da massa vegetal nativa presente em
intervenções; área com grande declividade. Fonte: Google maps

IRREGULARIDADE FUNDIÁRIA BAIRRO SÃO

Nota-se que na área, várias edificações são construídas de forma irregular, seja por não
VICTOR COHAB
respeitarem o plano diretor e normas vigentes, ou por apropriação indevida de terrenos.
02
VAZIOS URBANOS
Localizados em áreas específicas, os inúmeros vazios urbanos são considerados
pontos estratégicos para a qualificação e conexão do lugar.

POTENCIAL DE DENSIFICAÇÃO
Visto que o recorte possui vários vazios urbanos, torna-se possível uma intervenção
onde a densificação poderá ser feita tanto na substituição de edificações, bem como na 07 - Imagem do condomínio no bairro São Victor Cohab
implantação em áreas sem ocupação. Fonte: Google maps

02 - Imagem da massa vegetal nativa presente em área com

EXISTÊNCIAS DE RESÍDUOS DE ÁREAS RURAIS EM ÁREAS URBANAS
grande declividade. Fonte: Google maps
Existem áreas com características rurais dentro do tecido urbano, como fazendas e
BR-116
chácaras.
NOVA PETRÓPOLIS
EXISTÊNCIA DE "TECIDO DE SUBSTITUIÇÃO" INDUSTRIAL OU OUTRO
Não há. MAPA ESC: 1/12.500
OPORTUNIDADE DE "COSTURA URBANA" EX: COLLAGE CITY COLLIN ROWE
Devido ao contraste dá área por suas tipologias e densificação, há oportunidade de Zona com grande declividade,
intervir e qualificar a costura urbana já existente. ocupações irregulares e vegetação nativa

Nascentes, riachos e córregos

TENHA PATRIMONIO ARQ/CULTURAL/HISTÓRICO/AMBIENTAL/PAISAGÍSTICO
Há patrimônio ambiental e paisagístico, que podem contribuir significativamente para o
Limites da área
projeto em função das suas visuais.
 MORFOLOGIA
HIERARQUIA VIÁRIA - ESC 1/12500
PDDE - PLANO DIRETOR DE DE DESENV. PERÍMETRO URBANO SEDE
INTEGRADO DE CAXIAS DO SUL - 2017 3º ANEL VIÁRIO
2º ANEL VIÁRIO
BR-116
1º ANEL VIÁRIO
SÃ0 MARCOS
RODOVIAS
ESTRADAS REGIONAIS
VIAS ARTERIAIS
VIAS COLETORAS
VIAS INTERMEDIÁRIAS

0KM 3KM 6KM

AV. SÃO LEOPOLDO

FARROUPILHA

BAIRRO
PLANALTO

BAIRRO SÃO
VICTOR COHAB

3º ANEL VIÁRIO
BR-116 RODOVIAS
NOVA PETRÓPOLIS VIAS ARTERIAIS
VIAS COLETORAS
VIAS INTERMEDIÁRIAS

BR-116 ACESSO MALHA URBANA

Ambos os bairros tem proximidade com a BR-116 e tem
suas conexões feitas por vias com grande fluxo, ou pela
BR (no caso do Planalto), ou pela Via Arterial Av.
Maurício Sirotsky Sobrinho (no caso do Planalto e do
São Victor);
Apesar de ambos os bairros possuírem essa Parte do Planalto e São Victor possuem uma malha orgânica devido
proximidade com rodovias e estradas regionais, sua declividade, no entanto, o loteamento Altos do Planalto (bairro
seus acessos internos são feitos através de vias Planalto) e o loteamento Vitoria (bairro São Victor) possuem uma
coletoras ou intermediárias; característica específica com uma malha mais ortogonal;
MOBILIDADE
FLUXO DE VEÍCULOS E TRANSPORTE PÚBLICO / CHEIOS E VAZIOS
BR-116 EPI’S E VIAS PRINCIPAIS CAXIAS DO SUL CHEIOS E VAZIOS
SÃ0 MARCOS FLORES DA CUNHA
ANTÔNIO PRADO
SÃO MARCOS
FLORIANÓPOLIS

LITORAL

ERS-122

6
08

-11
53

BR
-4
07 RS

06

01
02

05
04 03
-122
ERS

FARROUPILHA
PASSO FUNDO BAIRRO
PLANALTO

16
BR-1
NOVA PETRÓPOLIS
PORTO ALEGRE

AV. SÃO LEOPOLDO

RODOVIÁRIA
FARROUPILHA EPI FLORESTA
EPI IMIGRANTE
TRANSPORTE PÚBLICO: EPI’S A SEREM IMPLANTADOS
BAIRRO
01 EPI MOREIRA CESAR
PLANALTO DADOS GERAIS 02 EPI PERIMETRAL NORTE
03 EPI SÃO LEOPOLDO
Frota: 320 carros 04 EPI BOM PASTOR
Número de linhas: 79 05 EPI FERROVIA
Nº viagens/ dia: 06 EPI NORTE BAIRRO SÃO
- Dias úteis: 8.037 07 EPI CAPOANI VICTOR COHAB
08 EPI MARCOPOLO
- Sábados: 4.933
VIAS PRINCIPAIS
- Domingos: 30.000
Passageiros/ mês: 3.700,000
Ônibus com elevador: 290 veículos
Ônibus com rampa: 18 veículos
Tarifa: R$4,25
Horários: 5:00 às 23:30

TRANSPORTE PÚBLICO: AS LINHAS SOBRE OS CHEIOS E VAZIOS

COLETORAS: linhas que ciculam no anel perimetral e nos eixos

BAIRRO SÃO
leste/oeste e norte/ sul integrando com as EPI’s.
VICTOR COHAB A partir do mapa de cheios e vazios é possível perceber o contraste relacionado
EPI’S: recebem para integração, usuários das Linhas Alimentadoras - AL, a densidade construída na área de estudo. A parte mais baixa do terreno onde
das Linhas Coletoras - LC, da Linha Troncal - Tr01 e também pessoas concentra-se a maior quantidade de densidade, tanto no Planalto quando no
acessar o SIM Caxias diretamente nas estações. São Victor, de forma linear de sudoeste à nordeste, e demonstra características
de vulnerabilidade; suas vias são mais estreitas e a ocupação ocorre de forma
TONCAL Tr01: maior capacidade de transporte e agilidade, que percorre desordenada sem um planejamento adequado superlotando esta área. Em
os dois corredores centrais (Sinimbu e Pinheiro Machado ligando as duas alguns pontos encontram-se trechos com quadras bem definidas com uma boa
EPI’s). quantidade de vazios urbanos passíveis de intervenção a fim de possibilitar
harmonia ao setor como um todo, mobilidade e melhorar a costura urbana.
SENTIDO LESTE/ OESTE:
BR-116 Treze-Andrade - Ópera-Moreira-Feijó - Parque Cinquentenário - Senac
NOVA PETRÓPOLIS
SENTIDO OESTE/LESTE:
Cremona-La Sale - Praça da Bandeira - Catedral - Guia Lopes - Vereador -
ESCALA: 1/12500
Madre Imilda
TRÂNSITO TÍPICO RÁPIDO
TRÂNSITO TÍPICO INTERMEDIÁRIO
TRÂNSITO TÍPICO TRANQUILO/LOCAL
Al14 DESVIO RIZZO Al04 CRUZEIRO
PARADAS DE ÔNIBUS
Al24 FORQUERA Al17 BELA VISTA
Lc71 Al44 CIDADE NOVA Al19 PLANALTO / SANTOS ANJOS
Al56 Lc74 Lc73
Al48 SANTA TEREZA Al42 PLANALTO/ SÃO VICTOR
Para verificar as questões de fluxo de veículo da área, utilizou- atenção dos motoristas, principalmente dos que não costumam
Al63 Al55 CIDADE INDUSTRIAL Al46 VILA LEON
se uma média captada durante os dias úteis por volta das 18h, frequentar a área e por algum motivo precisam usufruir das vias. Al83
Al44 EPI EPI Al56 REOLON/ MARIANI Al49 VILA MARI
pois é horário o qual mais demonstrou mudanças neste floresta
Al55 imigra.
Al63 CIDADE NOVA/ MARIANI Al61 LEÓN/ CRUZEIRO
aspecto. Concluiu-se que é uma área relativamente tranquila Tr01
Al65 VERONA Al66 VITÓRIA
mediante a outros pontos e centralidades da cidade. O limite do
Al69 PARQUE DAS ROSAS Al83 DEZORZI/ SÃO LUIS/ CAMPOS
bairro Planalto a norte e a oeste, bem como a oeste do Bairro O transporte público possui linhas os quais passam pelas principais
Lc72 Al04 DA SERRA
São Victor são os trechos que mais apresentam trânsito por ser vias dos bairros analisados. Entretanto, a topografia e a quantidade Al14 Al65 Al61
a BR,116, uma via que passa mais veículos do que o restante de ruas estreitas reduzem a oportunidade de que estes veículos Lc71 COLETORA NORTE
Al46
da área. Já dentro dos bairros, notou-se que a topografia e a possam chegar até locais específicos da área, fazendo com que os Lc72 COLETORA SUL
Al19 Al49 Al17
quantidade de ruas estreitas reduzem ainda mais o fluxo de usuários se locomovam um pouco mais do que deveriam. Chegar Lc73 COLETORA LESTE
Al42
veículos principlamente ao ter que fazer curvas e mudar de até a área analisada e/ou sair dela e locomover-se em direção ao Al69 Lc74 COLETORA OESTE
Al48 Al66
direção no trajeto. Apesar de incômodo, a maioria das ruas são centro da cidade ou outros pontos dela se torna mais fácil já que o Tr01 TRONCAL
Al24
de acesso local, não congestionando tanto mas exigindo muita usuário poderá usufruir da EPI.
 MORFOLOGIA
MAPA AXIAL - SEM ESCALA

INTEGRAÇÃO

A integração local é adequada para análises de centralidades locais, ou

seja, para identificar aquelas áreas com potencial para funcionar como
estruturadoras de centralidades de bairro. (fonte:
https://urbanidades.arq.br/2007/09/03/sintaxe-espacial/)

MAIOR Através da análise do mapa axial que representa a integração dos bairros,
INTEGRAÇÃO percebe-se que existe uma maior conexão no trecho mais alto do bairro
planalto, onde está localizado a maior parte do loteamento Altos do Planalto.
Essa integração vai até o início do traçado orgânico e pega parte da
Marcopolo e vários equipamentos centrais já existentes;
MENOR
0m 625m 1.250m INTEGRAÇÃO

CONECTIVIDADE
Conectividade de uma linha axial é a quantidade de linhas que a
interceptam. Linhas com alta conectividade tendem a ter um papel
importante, uma vez que potencialmente promovem acesso a um grande
número de outras linhas axiais.
MAIOR
(fonte: https://urbanidades.arq.br/2007/09/03/sintaxe-espacial/)
INTEGRAÇÃO

Ao contrário do mapa de integração, as ruas com maior conectividade

dentro da área analisada estão no bairro São Victor, visto que a malha é
mais ortogonal e possibilita maior interceptação entre as vias.
MENOR
0m 625m 1.250m INTEGRAÇÃO

ESCOLHA

Ao utilizar o programa depthmap, ele nos possibilita selecionar a opção

Choice, na qual ele estabelece com qual frequência a rua será utilizada
MAIOR quando calculado as menores partes entre os elementos.
INTEGRAÇÃO
Neste caso nota-se que as ruas com maior comprimento são marcadas com
maior integração. Estas podem ser determinadas como coletoras e que
direcionam para as vias menores dos bairros analisados;

MENOR
0m 625m 1.250m INTEGRAÇÃO
ZONEAMENTO URBANO
ESC: 1/12500
Zona Especial de Interesse (ZEIS) - compreende as áreas sujeitas a critérios especiais de parcelamento, uso e ocupação do solo, onde há interesse público em
ordenar a ocupação por meio de urbanização e regularização fundiária, implementar ou complementar programas habitacionais de interesse social. Além disso é
classificada como ZEIS 1 - que são áreas públicas ou particulares ocupadas por assentamentos de população de baixa renda na zona urbana, caracterizadas pelo
interesse público na regularização fundiária e recuperação urbanística. (Plano Diretor de Caxias, 2017)

Zonas de Ocupação Controlada (ZOC) - compreendem as áreas de grandes declividades,

sujeitas a riscos geotécnicos, matas ou formações vegetais nativas, corpos de água ou BR-116
drenagens, nas quais se pretende a garantia de preservação e manutenção de suas SÃ0 MARCOS
características, mediante o estabelecimento de parâmetros de uso e ocupação do solo
compatíveis com a proteção ambiental. (Plano Diretor de Caxias, 2017)

A partir das últimas atualizações do plano diretor uma área que

era considerada ZOC pelo plano de 2007 foi retirada, que o
grupo não considera uma decisão correta, pois apresenta um
relevo muito acidentado, gerando riscos, como possíveis
desmoronamentos de terra. (Plano Diretor de Caxias, 2007)

AV. SÃO LEOPOLDO

FARROUPILHA
BAIRRO
PLANALTO

BAIRRO SÃO
VICTOR COHAB

BR-116 ZOC - Zona de ocupação controlada

declividade
NOVA PETRÓPOLIS ZOC - Zona de ocupação controlada
drenagem
ZEIS1 - Zona de interesse social
ZR1 - Zona residencial 1
Zonas de Centros (ZC) - são caracterizadas pela maior concentração de atividades e ZR4 - Zona residencial 4
funções urbanas de caráter setorial, abrangem o centro tradicional da cidade, bem ZC3 - Corredores comerciais
como os centros das regiões administrativas e corredores comerciais, de serviços e Loteamentos Irregulares
transporte, tendo como base os sistemas de circulação e transportes.
Na nossa área encontra-se apenas a ZC 3 - zonas de Corredor Comercial, que são
os principais eixos de crescimento da cidade, caracterizados como áreas de
expansão do centro tradicional e como corredores de serviços e de transportes,
tendo como base os sistemas de circulação. (Plano Diretor de Caxias, 2017)

As Zonas Residenciais (ZR) são classificadas de acordo com as características e intensidade de uso e ocupação do solo. Na área de estudo tem duas zonas apenas, ZR 1 e ZR 4.
ZR 1 - destinada ao incentivo de atividades habitacionais de baixa densidade, sítios de recreio e áreas de lazer, comércio e serviços de apoio à habitação, sendo estes de pequeno
porte.
ZR 4 - destinada aos espaços urbanos para média densificação, tendo como função dar suporte ao uso residencial a atividades complementares à habitação, sendo permitido
parcelamento de interesse social, pela iniciativa privada.
RELEVO E RECURSOS HÍDRICOS
ESC: 1/12500
BACIAS HIDROGRÁFICAS EM CAXIAS DO SUL
Caxias do Sul está localizada em cima de duas bacias hidrográficas, sendo que a área
de estudo é abrangida pela Bacia do Rio Caí. Além disso, no local encontram-se muitos
cursos de água contínuos e intermitentes.

Cursos de água intermitentes

Cursos de água contínuos
BR-116
SÃ0 MARCOS

(Fonte: Samae Caxias)

AV. SÃO LEOPOLDO

FARROUPILHA
BAIRRO
PLANALTO

LEGENDA
810 m
799 m
788 m
777 m
766 m
754 m
743 m
732 m
720 m
BAIRRO SÃO
VICTOR COHAB 709 m
697 m
685 m
673 m
661 m
649 m
637 m
BR-116
624 m
NOVA PETRÓPOLIS
611 m
598 m
584 m
568 m
Fonte mapa: topographic-map.com

Tanto o bairro Planalto, quanto o São Victor apresentam relevos bastante acidentados, com grandes variações de
altitude. Nas áreas mais planas as ruas tem certa regularidade em seus gabaritos, e as quadras, embora tenham muitas
formas, apresentam um certo planejamento em grande parte delas. Já em áreas onde o relevo é mais acidentado,
ocupações foram ocorrendo de forma descontrolada e sem planejamento, que acabaram resultando em ruas aleatórias,
estreitas e com muitas variações em suas larguras.
 DADOS CENSITÁRIOS
FONTE: IBGE 2010
PLANALTO SÃO VICTOR COHAB
DOMICÍLIOS PARTICULARES DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES - DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES - DOMICÍLIOS PARTICULARES
PERMANENTES - TIPO CONDIÇÃO DE OCUPAÇÃO CONDIÇÃO DE OCUPAÇÃO PERMANENTES - TIPO
Os dois bairros
7,2% apresentam muitos vazios 12,6%
2,4% 0,4% urbanos e também áreas muito 5,3% 10,4%
densificadas horizontalmente, 0,6%
25,2% sendo que quase não existem
prédios, resultando em uma 12%
63,9% proporção muito pequena de 61,4%
97,6% 3,2% apartamentos em relação ao 8,1% 89,6%
número de casas existentes.
Embora no Planalto haja mais
domicílios, o São Victor tem um
próprio e quitado: 2870 número maior de apartamentos. próprio e quitado: 1363
Próprio em aquisição: 143 Próprio em aquisição: 180
casa: 97,6% - 4384 Alugado: 1133 Além disso, há uma grande Alugado: 267 casa: 89,6% - 1991
apartamento: 2,4% - 104 Cedido por empregador: 16 quantidade de domicílios que não Cedido por empregador: 14 apartamento: 10,4% - 226
Total domicílios: 4488 Cedido de outra forma: 324 são próprios, sendo que muitos Cedido de outra forma: 118 Total domicílios: 2217
Outra condição de ocupação: 0 são alugados. Outra condição de ocupação: 279

DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES - QUANTIDADE DE MORADORES DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES - QUANTIDADE DE MORADORES
1 morador - Total 521 1 morador - Total 200
2 moradores - Total 1171 2 moradores - Total 487
3 moradores - Total 1330 3 moradores - Total 629
4 moradores - Total 935 4 moradores - Total 499
5 moradores - Total 338 5 moradores - Total 235
6 moradores - Total 130 6 moradores - Total 108
7 moradores - Total 43 7 moradores - Total 38
Há uma grande quantidade de
8 moradores - Total 13 domicílios que possuem muitos 8 moradores - Total 16
moradores. São números expressivos,
9 moradores - Total 8 9 moradores - Total 4
embora não se saiba se estes domicílios
10 ou mais - Total 4 comportem a capacidade de residentes. 10 ou mais - Total 5

POPULAÇÃO RESIDENTE - ALFABETIZAÇÃO - PESSOAS A população do Planalto ALFABETIZAÇÃO - PESSOAS POPULAÇÃO RESIDENTE -
COR OU RAÇA DE 10 ANOS OU MAIS tem quase o dobro do bairro São DE 10 ANOS OU MAIS COR OU RAÇA
Victor, juntos totalizam
aproximadamente 21.000
18,8% pessoas.
2,47%
2,86% 22%
A taxa de alfabetização é
0,3% bem significativa nos dois bairros, 0,4%
5,7% mas há poucas instituições de
7,2%
ensino para a quantidade de
75% 97,14% moradores existentes no bairro. 97,53% 70,4%
As mais escassas são as de
ensino médio, que existe apenas
uma e encontra-se localizada na
Branca - 10191 zona norte do bairro Planalto. Branca - 5186
Preta - 781 Alfabetizadas - 11397 Devido a isso, muitos estudantes Alfabetizadas - 5969 Preta - 528
Amarela - 43 Não alfabetizadas - 336 precisam se deslocar até outros Não alfabetizadas - 151 Amarela - 29
Parda - 2548 bairros para conseguir dar Parda - 1622
Total da população: 13563 continuidade aos estudos. Total da população: 7365

RENDIMENTO MENSAL DAS PESSOAS - POR CLASSES RENDIMENTO MENSAL DAS PESSOAS - POR CLASSES
Até 1/2 salário min. 192 Até 1/2 salário min. 173
1/2 a 1 salário min. 1231 1/2 a 1 salário min. 788
1 a 2 salários min. 3686 1 a 2 salários min. 2042
2 a 5 salários min. 3030 2 a 5 salários min. 1217
5 a 10 salários min. 439 5 a 10 salários min. 112
10 a 20 salários min. 56 10 a 20 salários min. 16
+ de 20 salários min. 13 + de 20 salários min. 0
Sem rendimento 3086 Sem rendimento 1772
Se considerar todas as pessoas com mais de 10 anos, com rendimento, a média Se considerar todas as pessoas com mais de 10 anos, com rendimento, a média
salarial é de R$ 1211,64 ou 2,3 salários mínimos. salarial é de R$ 1010,17 ou quase 2 salários mínimos.
*Salário mínimo base de R$ 510,00. *Salário mínimo base de R$ 510,00.

Os dois bairros estão longe da média salarial de Caxias do Sul que em 2010 era de 3 salários mínimos. De acordo com o IBGE no bairro Planalto existem pessoas com rendimentos
maiores que as do São Victor, algumas recebendo mais de 20 salários mínimos mensais. Além disso, é alarmante a quantidade de pessoas, tanto em um bairro, quanto no outro, que
recebem até 2 salários mínimos mensais ou não tem rendimento. É notável que uma boa parte das famílias residentes nesta área vivem em situação de pobreza.
 DADOS CENSITÁRIOS
FONTE: IBGE 2010 DOMICÍLIOS PARTICULARES
PERMANENTES - ENERGIA ELÉTRICA
SÃO VICTOR COHAB Com energia elétrica de
48
outras fontes
DOMICÍLIOS PARTICULARES POPULAÇÃO RESIDENTE - SEXO - Sem energia
6
PERMANENTES - COM BANHEIRO OU PIRÂMIDE ETÁRIA elétrica
SANITÁRIO Com energia elétrica de companhia distribuidora
0 100 ou mais 0 1573
e com medidor de uso exclusivo
0 95 a 99 anos 0
0,5% Com energia elétrica de companhia distribuidora
433
0 90 a 94 anos 0 e com medidor comum a mais de um domicílio
3 85 a 89 anos 5 Com energia elétrica de companhia
161
8 80 a 84 anos 9 distribuidora e sem medidor
99,5%
13 75 a 79 anos 26 DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES -
A faixa etária predominante,
22 70 a 74 anos 32 tanto no São Victor, quanto ABASTECIMENTO DE ÁGUA
no Planalto, são de pessoas Rede
47 65 a 69 anos 54 2180
Com banheiro ou mais jovens, que varia de 0 geral
sanitário - 2210 75 60 a 64 anos 83 a 29 anos, formando grande
Poço ou nascente na
Sem banheiro ou parte da população dos 24
130 55 a 59 anos 158 propriedade
sanitário - 11 bairros.
174 50 a 54 anos 169 Outra forma de
17
abastecimento
209 45 a 49 anos 233
247 40 a 44 anos 272 DOMICÍLIOS PARTICULARES
PERMANENTES - DESTINO DO LIXO
309 35 a 39 anos 293
Coletado por serviço de
317 30 a 34 anos 328 2196
limpeza
344 25 a 29 anos 393 Queimado na
7
359 20 a 24 anos 333 propriedade

350 15 a 19 anos 335 Enterrado ou jogado em

2
rio, lago ou mar
398 10 a 14 anos 387
Jogado em terreno baldio ou
335 05 a 09 anos 316 12
logradouro
299 00 a 04 anos 298
Outro
Homens Mulheres 4
destino

O IBGE considera banheiros e sanitários, independente da precariedade que eles se encontram, e mesmo assim algumas famílias
ainda não tem acesso a esse recurso. Ainda, de acordo os dados do IBGE, muitas famílias tem irregularidades em sua rede de DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES -
energia. Em relação a água, algumas não tem abastecimento da rede geral. Sobre a coleta de lixo, embora haja coleta, muitas ENERGIA ELÉTRICA
pessoas ainda acabam queimando, enterrando ou jogando em terrenos baldios, logradouros, córregos ou semelhantes. Com energia elétrica de
10
outras fontes

DOMICÍLIOS PARTICULARES POPULAÇÃO RESIDENTE - SEXO -

PERMANENTES - COM BANHEIRO PIRÂMIDE ETÁRIA PLANALTO Sem energia
elétrica
2
OU SANITÁRIO Com energia elétrica de companhia distribuidora
0 100 ou mais 0 3640
e com medidor de uso exclusivo
0 95 a 99 anos 0
Com energia elétrica de companhia distribuidora
0,2% 5 90 a 94 anos 4 791
e com medidor comum a mais de um domicílio
8 85 a 89 anos 12
Com energia elétrica de companhia
50
25 80 a 84 anos 35 distribuidora e sem medidor

99,8% 47 75 a 79 anos 76
DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES
72 70 a 74 anos 106 - ABASTECIMENTO DE ÁGUA
120 65 a 69 anos 134 Rede
4470
geral
Com banheiro ou 216 60 a 64 anos 245
sanitário - 4484 Poço ou nascente na
284 55 a 59 anos 322 14
Sem banheiro ou propriedade
sanitário - 9 354 50 a 54 anos 410
Outra forma de
9
445 45 a 49 anos 475 abastecimento

515 40 a 44 anos 496 DOMICÍLIOS PARTICULARES PERMANENTES -

509 35 a 39 anos 515 DESTINO DO LIXO
Coletado por serviço de
627 30 a 34 anos 563 4484
limpeza
732 25 a 29 anos 717
Queimado na
703 20 a 24 anos 657 4
propriedade
618 15 a 19 anos 587 Enterrado ou jogado em
0
555 10 a 14 anos 540 rio, lago ou mar

449 05 a 09 anos 430 Jogado em terreno baldio

3
ou logradouro
503 00 a 04 anos 472
Outro
Homens Mulheres 2
destino
 MORFOLOGIA E MOBILIDADE
POLOS GERADORES DE TRÁFEGO E ATIVIDADES - SEM ESCALA
BR-116 USO DO SOLO E CORREDORES DE COMÉRCIO
Com os mapas de caxias do sul,
SÃ0 MARCOS percebe-se que os bairros Planalto e São Victor FLORES DA CUNHA
ANTÔNIO PRADO
SÃO MARCOS
FLORIANÓPOLIS
possuem uma maior concentração de LITORAL
residências e são poucos os equipamentos de

ERS-122

6
-11
53
maior porte que se encontram ali.

BR
-4
RS
A maior indústria da área está no
Planalto, a Marcopolo, e é o maior gerador de
tráfego para o local. O restante dos
equipamentos são, em sua maioria, empresas
domésticas de pequeno porte, como mercearias,
pequenas lojas de roupas, etc.
Ao analisarmos os equipamentos dos
bairros, notamos que o Planalto possui uma
abrangência de ensino muito maior, contando
com escola de Ensino Médio, Ensino -122
ERS
Fundamental e Creches. Já o São Victor possui
apenas uma escola de Ensino Fundamental e FARROUPILHA
uma de Ensino Infantil, números que seriam PASSO FUNDO

baixos para a população que elas abrangem.

16
BR-1
Nota-se uma grande concentração de
igrejas na área, no entanto, os equipamentos de NOVA PETRÓPOLIS
PORTO ALEGRE
segurança são deficitários, não tendo nenhum
equipamento da Polícia no entorno dos bairros. 0KM 3KM 6KM

A área não possuem muitos espaços de

AV. SÃO LEOPOLDO lazer ao ar livre, porém existem vários lotes
vazios, com vegetação propícias para a
FARROUPILHA instalação futura de parques e instalações
públicas, que poderão auxiliar na geração de POLOS GERADORES DE TRÁFEGO
tráfego e circulação para a área.
Pela diferenciação social entre os FLORES DA CUNHA
ANTÔNIO PRADO
SÃO MARCOS
FLORIANÓPOLIS
bairros, nota-se uma grande disparidade entre as
BAIRRO LITORAL
densidades presentes nos mesmos. O bairro

ERS-122
PLANALTO

6
-11
Planalto possui uma densidade entre 8 - 53

BR
-4
RS
9,99hab/Km², enquanto o bairro S. Victor possui
4 a 5,99hab/Km².
Essa diferença aparece também na
forma de ocupação, visto que a parte mais baixa
do Planalto é bastante densa, com inúmeras
casas e casebres instalados em zona com
declive acentuado, o que prejudica a infra-
estrutura e conforto do local.
Através da análise das abrangências
pode-se perceber que a área mais ao norte e a
DENSIDADE ERS
-122
oeste da BR-116 não terão tanta influência no
recorte.
FARROUPILHA
PASSO FUNDO

16
BR-1
NOVA PETRÓPOLIS
BAIRRO SÃO VICTOR PORTO ALEGRE

COHAB 0KM 3KM 6KM

DENSIDADE
FLORES DA CUNHA SÃO MARCOS
ANTÔNIO PRADO FLORIANÓPOLIS

LITORAL

ERS-122

6
-11
53

BR
-4
RS

SHOPPINGS CENTERS INDÚSTRIAS GRANDE PORTE

CENTRO DE CULTURA
UNIVERSIDADES E ESCOLAS
ESTÁDIOS DE FUTEBOL
PARQUES E PRAÇAS CORREDORES DE COMÉRCIO
Plano Diretor de Caxias do Sul
CENTRO DE EVENTOS
UNIVERSIDADES E ESCOLAS ZONA DE USO COMERCIAL
HOSPITAIS
ZONA DE USO MISTO
ABASTECIMENTO DE ALIMENTOS
HIPERMERCADOS ZONA INDUSTRIAL
INDÚSTRIAS GRANDE PORTE
RODOVIÁRIA ZONA RESIDENCIAL
-122
AEROPORTO ERS
BR-116 CEMITÉRIO 0 - 1,99 hab/Km²
CAMPO DE FUTEBOL 2 - 3,99 hab/Km²
NOVA PETRÓPOLIS UBS 4 - 5,99 hab/Km²
FARROUPILHA
PASSO FUNDO

16
IGREJA

BR-1
6 - 5,99 hab/Km²
PARQUES, PRAÇAS
OU ESPAÇOS ABERTOS 8 - 9,99 hab/Km²
NOVA PETRÓPOLIS
HIPERMERCADOS ACIMA DE 10 hab/Km² PORTO ALEGRE

0KM 0,5KM 1KM 0KM 3KM 6KM

ÁREAS VERDES
ESC: 1/12500
BR-116
SÃ0 MARCOS

01 02 03

AV. SÃO LEOPOLDO

FARROUPILHA
BAIRRO
PLANALTO
03

02

04

01 05

BAIRRO SÃO
VICTOR COHAB

06

BR-116
NOVA PETRÓPOLIS
ÁREAS VERDES COM MATA DENSA
ÁREAS VERDES COM MATA
VAZIOS URBANOS

O SÃO VICTOR

Após a análise, concluiu-se que o bairro São Victor COHAB possui uma vasta área com
massa vegetal o qual sua grande maioria faz parte da Zona de Ocupação Controlada -
ZOC. Percebeu-se que na parte mais alta do bairro, a leste, há grande quantidade de 36,2% ÁREAS VERDES/ VAZIOS URBANOS
vazios urbanos. A localização e a dimensão desses terrenos são pontos fortes que
estrategicamente podem e serão utilizados a favor do projeto.

O PLANALTO

Da mesma forma que o São Victor, o Planalto possui uma gama de vazios urbanos
ainda maior localizada a oeste do bairro. Visto que há necessidade de melhorar a
costura urbana, esses vazios possuem grandes oportunidades para melhorar as
questões de densidade construída na parte mais baixa da área conectando e
qualificando a área em busca pela sustentabilidade local.
04 05 06
MORFOLOGIA BAIRRO 01 BAIRRO 02

PERCEPÇÃO AMBIENTAL E TIPOLOGIAS - ESC 1/12500

BR-116
SÃ0 MARCOS

AV. SÃO LEOPOLDO

FARROUPILHA

BAIRRO
PLANALTO BAIRRO 03 BAIRRO 04

BAIRRO SÃO
VICTOR COHAB

BAIRRO 01
BAIRRO 02
BAIRRO 03
BAIRRO 04
BAIRRO 05
BAIRRO 06

MASSA VEGETAL BAIRRO 05 BAIRRO 06

LIMITES
PERCURSO COM VISUAL
PERCURSO CIRCULAÇÃO ÔNIBUS
BR-116
PERCURSOS
NOVA PETRÓPOLIS VIA PEATONAL
VIA ESTREITA
NÓS

PERCEPÇÃO
Seguindo o método de análise do Lynch, o recorte macro possui seis bairros bem característicos, além do bairro de massa vegetal.
O bairro Planalto foi dividido em dois recortes, um com conexão direta até a perimetral e outro na parte mais orgânica e densa do bairro. Parte do São Victor também ficou localizado neste último
bairro do Planalto e o outro recorte na parte mais alta, onde as casas e vias estão mais organizadas e melhor elaboradas. A área ao leste da Av. Sirotsky caracteriza outro bairro, bem como a área a oeste
da BR-116 e Santa Corona. Os bairros não só possuem grandes diferenças no quesito tipologia, mas também conforme sua topografia e forma de ocupação do solo.
Nota-se que os bairros Planalto e São Victor não possuem grandes marcos, no Planalto o maior destaque é a Marcopolo, já no São Victor é o complexo COHAB, que trás identidade e se destaca
por sua altura no meio de casas de apenas 1 a 2 pavimentos.
A BR-116 é considerada um limite por seu fluxo de veículos e dividir áreas bem distintas. Já a Av. Sirotsky considera-se um limite, mas também é um percurso com visuais, onde podemos
enxergar o contraste de áreas urbanas e rurais.
O bairro 06, localizado no Planalto, possui um limite natural através do córrego que cruza a área na parte mais baixa. Essa área poderá ser qualificada e recuperada com usos recreativos.
A massa vegetal foi considerada como um 7º bairro, pois engloba a zona de ocupação controlada devido a sua declividade, e precisa ser tratada de forma específica, para que sua ocupação não
seja feita de forma desgovernada. É um dos pontos mais fortes da área.
RECORTE INTERVENÇÃO
ANÁLISE MAPA SÍNTESE PARA RECORTE DA ÁREA - ESC 1/12500
Através da análise de todos os dados fornecidos no diagnóstico chegou-se a um recorte para a área de intervenção, onde:
BR-116
- Ao Norte e Noroeste temos como limites o bairro 06 caracterizado pela análise segundo Lynch, pois a área com proximidade a BR-116 possui um centro mais consolidado. Já a área definida pelo bairro 06 do mapa SÃ0 MARCOS
de percepção ambiental mostrou-se uma área necessitada de qualificação e com grande potencial para regularização e crescimento;
- A Noroeste/Oeste levou-se em consideração o limite da topografia e as massas de vegetação, deixando dentro do recorte o loteamento Altos do Planalto, visto que é uma área com bastante interesse para
possíveis equipamentos e áreas de lazer;
- A Sudoeste utilizou-se o Arroio Pinhal como delimitador, deixando o limite cerca de 15m dele para possível qualificação do seu entorno;
- A Sul foi delimitado pelo fim da área urbanizada do bairro São Victor, prevendo uma conexão entres os loteamentos existentes e que não foram planejados de forma integrada;
- A Leste utilizou-se como limite a Av. Maurício Sirotsky Sobrinho, pois a mesma representa um limite não apenas por ser uma via com maior hierarquia, mas também pois ela representa
um limite entre características mais urbanas / mais rurais;

Fatores Internos (controláveis) Fatores Externos (incontroláveis)

P Forças: Oportunidades: ÁREA PARA NOVOS

O EQUIPAMENTOS
N - Possui uma forte identidade - Ambos os bairros estão
T no bairro Planalto, por questões próximos e tem conexão com vias de
tipológicas e topográficas; grande fluxo (BR-116 e Av. Maurício
O
- Existe uma ideologia forte Sirotsky Sobrinho);
S AV. SÃO LEOPOLDO
quando nos aproximamos do - Visuais da área;

F
Complexo do COHAB, este - A questão de mobilidade FARROUPILHA PARQUE LINEAR
estipularia uma "identidade" do relacionada ao transporte público
O bairro; tanto para quem sai da área ESTAÇÃO TRAT. ESGOTO
R - Inúmeros vazios urbanos analisada até outros pontos da
T com potencialidade para receber cidade, ou para quem deseja chegar
E equipamentos e áreas recreativas; até estes bairros, é adequada já que o
BAIRRO
S usuário pode utilizar a EPI para isso;
PLANALTO

Fraquezas:
- Identidade segregada em
partes do bairro São Victor;
- Ambos os bairros possuem
P OBJETIVOS
deficiência viária, onde as principais
O
vias de circulação dentro do mesmo
N são precárias;
T - Ocupação de áreas de risco
O Qualificar e gerar novos acessos na área de intervenção
por famílias de baixa renda;
S - Poucas áreas de lazer;
- Conforto deficitário devido
F ao grande adensamento em algumas
R áreas do recorte. Principalmente nas
A áreas mais baixas;
C - Segurança precária;
O - P r o b l e m a s c o m
saneamento básico, principalmente
S VICTOR COHAB
perto dos córregos e arroios;
- A coleta de lixo é deficitária,
não existem containers e os lixos são
jogados na rua;
Ameaças:
REALOCAÇÃO DOS MORADORES
EM ÁREA DE RISCO
- Inexistência de
equipamentos de grande porte, com
exceção da Marcopolo que já estava
antes da maioria das ocupações;
- Topografia prejudica o fluxo
de veículos e a inserção de novas
Restaurar a qualidade ambiental de forma resiliente e sustentável
vias;
QUALIFICAÇÃO DO ARROIO E
DA VEGETAÇÃO NATIVA Aprimorar a estrutura viária e infraestrutura (harmonização da morfologia)
Caracterizar a imageabilidade da área
QUALIFICAR ACESSO Reordenar a densificação da área
SUDOESTE AOS BAIRROS
BAIRRO SÃO Fortalecer e reestruturar as centralidades com a inserção de novos equipamentos
Proporcionar a regularização latifundiária
INTEGRAÇÃO DOS LOTEAMENTOS JÁ
EXISTENTES Conectar os moradores através da implantação de novos espaços públicos,
usufruindo das visuais existentes

METODOLOGIA: - Cheios e Vazios; Requalificar as áreas de ocupação com alta declividade e preservar as que ainda
- Mapa Axial; não foram ocupadas
- Zoneamento urbano e ocupação do solo;
Delimitação da área macro: potencialidades e problemas
Oportunidades:
Aspectos socioeconômicos
- Arborização em diversas áreas;
- Proximidade com o tecido do centro urbano;
- Dados IBGE por bairro: PROGRAMA
- População;
- Visuais;
- Condição domiciliar; BR-116 Implementação de um parque linear no trecho mais baixo do recorte, onde se
- O bairro Planalto possui boa legibilidade
- Número de moradores por res. encontra um córrego o qual terá uma estação de tratamento de esgoto adequada
- Etnia;
NOVA PETRÓPOLIS
Problemas/ Desafios:
- Alfabetização; Elaborar novos acessos em pontos estratégicos a fim de aprimorar a conexão com a
- Densidade elevada;
- Rendimento mensal; área
- Vulnerabilidade social e ambiental;
- Pirâmide etária por sexo;
- Declividade acentuada; RECORTE ÁREA INTERVENÇÃO
- Infra-estrutura (saneamento, elétrica, Realocar os moradores nas áreas de risco e/ou de grande adensamento e propor
- Justificativa ÁREA DE INTERESSE ESPECIAL
abastecimento de água, lixo); novas edificações nos vazios urbanos
LIMITES
Avaliação perceptiva: estudo de campo, caracterização e
Aspectos socioculturais PERCURSO CIRCULAÇÃO ÔNIBUS Reestruturar a malha viária de forma compatível com as demandas de fluxo viário e
impressões
- Equipamentos urbanos; VISUAIS infra-estrutura (alargar e qualificar as vias de pequeno e médio porte)
- Fotos tiradas na visita a campo;
- Abrangência dos equipamentos; MASSA VEGETAÇÃO
- Marcação de pontos estratégicos e impressões
durante a visita; PONTOS DE INTERESSE Propor novos mobiliários urbanos e nova forma de recolhimento de lixo
Aspectos ambientais
- Espaços Verdes; Inserção e requalificação de equipamentos: Praças e Áreas de lazer
Levantamento de dados: análises gerais
- Percepção Ambiental segundo Lynch;
Aspectos estruturais (morfologia e mobilidade)
- Hierarquia viária; Promover parcerias Público - Privado : Segurança, Ensino básico e
Delimitação da área: recorte final Masterplan profissionalizante, UPA
- Fluxo de veículos;
- Justificativa
- Transporte público;
- Objetivos
- Programa