LaudoTecnicoResidencial JOEL PDF

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LAUDO TÉCNICO RESIDENCIAL
1. Identificação de Construção
– Interessado:
1.1 JOEL FREITAS DOS ANJOS;
1.2 – Local: casa 02A, do Condomínio Don Sebastião, Estrada 113,

Loteamento Chácaras de Recreio são Joaquim, em Goiânia-GO:
1.1 – Assunto: Laudo de Vistoria residencial para fins de sinistro;
1.2 Data da vistoria: 01/06/2020.
2. Dados Técnicos da Edificação
Edificação residencial térrea em alvenaria constando 54,45 m² de

edificação mais 65,45 m² de área descoberta. Possui 02 quartos, sala,
cozinha, banheiro social, corredor interno e externo, garage descoberta e
área de serviços. Piso interno em cerâmica, pintura em pva, teto em laje,
esquadrias: portas em metalon tipo venezianas e janelas de alumínio e
vidro temperado, telhado em telha de fibro cimento de amianto e sistema
de calhas para captação de agua de chuvas (estas projetadas e
executadas fora de normas, o que esta possibilitando o transbordo de
agua de chuva para a laje o que culminou com as marcas de infiltração e
o aparecimento de trincas e rachaduras na laje e sobrepeso sobre a
mesma, ainda ressalto a penetração de agua pelas luminárias instaladas
na laje, colocando em risco de curto circuito das instalações elétricas).
2.1 Fundações: não foi possível averiguar o tipo de fundação empregada

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Israel Serpa, Perito, Engenheiro Civil, Geomenssor, engenheiro de Saúde e Segurança, Gestor Publico e
Empresarial, especializando em Auditoria. 062 99912 0781 e-mail: israelserpa@gmail.com
Rua Ribeirão Preto, Qd 44, Lt 08, Ap2, Vila Mariana, Aparecida de Goiânia-GO CEP: 74938-025
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na edificação.
2.2 Estruturas: não foi identificados pilares ou vigas de sustentação da laje

de forro e platibanda. A parede de divisa apresenta rachadura em 45º de
alto a baixo, e a laje em vários pontos apresenta rachaduras e trincas
excessivas com marcas de infiltração. (recomendo a feitura de pilares nos
cantos e junção de paredes e a remoção da laje substituindo por forro de
gesso, ou PVC ou DryWall).
2.3 Fechamentos e Alvenaria: Alvenaria executada em tijolos cerâmicos e

reboco de única demão, as platibandas estão desprovidas de pingadeiras e
sem impermeabilização o que tem facilitado a infiltração de agua de chuvas
pelo excesso de trincas encontradas na mesma. Deve prover a instalação
de pingadeiras sobre a platibanda e executar impermeabilização com
manta liquida. A porta de acesso à laje se encontra abaulada e sem fixação
adequada, permitindo a entrada de agua de chuvas.
2.4 Esquadrias (portas e Janelas): portas de em metalon tipo venezianas e

janelas em alumínio e vidro temperado. As janelas se apresentam mal
fixadas, permitindo penetração de agua e insetos, se faz necessário uma
calafetação eficiente e fixação dos vidros. As portas e janelas não possuem
soleira o que permite trincas e acesso de umidade.
2.5 Coberturas: telhado executado com telha de fibro cimento de amianto

tipo 3.66 em única direção, estrutura em metalon, Sistema de calha, rufos
nas laterais sem impermeabilização, Sistema de descida provido.
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de tubulação de PVC (não sendo possível observar o diâmetro

empregado). O sistema de calha não e suficiente para captação e
condução das aguas de chuvas prolongadas, devendo ser
redimensionado o sistema de calhas e efetuar a impermeabilização nas
emendas; no caso do Sistema de rufos, os mesmos não apresentam
eficiência para chuvas com ventania, estando sem impermeabilização e
em dimensão diminuta para o tipo de edificação, devendo ser substituído
por outro dimensionado através de normas técnicas e executado por
empresa ou profissional capacitado.
2.6 Revestimentos: área interna seca: reboco de argamassa de cimento

e areia atende o padrão construtivo; nas áreas úmidas: cozinha e
banheiro apresentam marcas de infiltração, ausência de rejunte em
vários pontos e desnível contraria aos ralos. No banheiro há peças com
som cavo na parede e piso. Nas paredes dos quartos nos pontos
próximos a área de banho apresenta infiltração com esfarinhamento do
revestimento, patologia típica da falta de impermeabilização das paredes
úmida do banho. Recomendo a demolição do revestimento do banheiro
e a execução da impermeabilização e contra piso com caimento
normatizado para ralo e execução de novo revestimento no banheiro,
cozinha e área de serviço.
Área externa: apresenta marcas de infiltração ascendente na maior parte

das paredes ate altura de 50 cm, típico de ausência de
impermeabilização das fundações e paredes baixas. Oriento a remoção
do reboco a uma altura de 60 cm e efetuar a impermeabilização,
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reaplicar o reboco e nova pintura.
2.7 Pisos: piso cerâmico padrão baixo em toda a residencial, apresenta

perda de brilho do esmalte, som cavo em alguns pontos, falta de rejunte
entre peças, marcas de infiltração por entre peças e algumas peças
apresentam trincas. Oriento a demolição e aplicação de novo piso que
atenda a norma de desempenho. Na área de serviços. O piso se encontra
cedendo o nível em cerca de mais de 02 centímetros em relação ao nível
original (vide foto).
2.8 Infraestruturas externa à edificação:
a – Drenagem de águas pluviais; apresenta acumulo de agua nos

fundos do imóvel.
b – drenagem sanitária incluindo: caixas de inspeção, caixas de gordura
apresentam transbordo ao usar agua da pia e do tanque ao mesmo
tempo; tampas e bordas das caixas apresentam rachados. Deve-se
redimensionar o Sistema de drenagem de esgoto para o uso comum da
edificação.
c - Muros de divisa: apresentam sem revestimento e impermeabilização
e sem amarração estrutural as paredes com fendas maiores de 01 cm.
Apresenta risco de ruina em período de chuvas prolongados.
d- calçadas externas apresentam afundamento nos fundos do imóvel e
rachaduras em toda a extensão.
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2.9 Instalações Hidráulicas Prediais: a edificação possui somente agua fria e

atendem ao uso da residencial. O reservatório é constituído de uma caixa
de fibra de plástico instalada sobre laje e apoiada sobre vigotas e tabuas
instaladas na alvenaria da parede. O assoalho de apoio ao reservatório é
ineficiente permitindo a formação de bolsões e no futuro irá provocar a
ruptura da mesma. A tubulação de distribuição de agua fria se encontra
lançada livremente sobre a laje sem qualquer fixação junto ao cabeamento
elétrico. Oriento a reinstalação adequada do assoalho do reservatório.
2.10 Instalações Elétricas Prediais: não possui DR, há reclamação de

desarmamento do disjuntor do chuveiro, as luminárias externas apresentam
constante queima de lâmpada. Caixas das tomadas da sala apresentam
oxidação e má fixação. Não foi localizado Sistema de aterramento. Deve-se
refazer todo Sistema elétrico de acordo com o uso proposto sobre risco de
causar acidentes e curto circuito nas instalações e instalar Sistema de
aterramento e dispositivo residual DR.
2.11 Instalações Telefônicas e Comunicação de Dados e TV: ok
3. Informações Complementares
3.1 Anexo relatório fotográfico e orçamento estimativo.
4. Conclusões Finais
4.1 Entre toda anomalia técnica encontrada no imóvel vistoriado, destaco.
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o Sistema de calha que esta permitindo o transbordo de agua,

ocasionando a sobre carga sobre a laje causando trincas e em conjunto
a infiltração das luminárias e manchas de mofo dentro das
dependências, a correção do Sistema de calha ira minimizar grande
parte das patologias encontradas e garantindo uma melhor vida útil do
imóvel e conforto dos usuários. A instalação de pilares nos pontos
calculados irá garantir a solidez da construção e segurança dos
usuários.
4.2 Declaramos ter vistoriado a Edificação e responsabilizamo-nos, sob

as penas da lei, que as informações constantes neste Laudo Técnico,
estão em conformidade com a legislação e normas Técnicas e vigor, a
menos quando mencionado em contrario.
Era o que havia.
Goiânia, 01 de JUNHO de 2020.
Israel Serpa
Responsável Técnico
Eng. Civil e de Segurança do Trabalho
CREA/GO 1017640068D
E-mail: israelserpa@gmail.com 62 99912 0781
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RELATORIO FOTOGRAFICO
Fig.01. Vista frontal do

imóvel
Fig.02. pintura do teto

escamando e parede da
platibanda rachando. E
pingadeira sem
impermeabilização.
Fig.03. idem fig02.
8
Fig.04. idem fig02.
Fig.05. calçada e passeios

internos rachados e
acumulando agua de chuva.
Mureta de divisa sem
amarração e sem
Fig.06. idem fig05 e parede

de corredor apresenta
trincas próximo ao piso.
Fig.07. mureta de divisa sem

amarração e
impermeabilização,
apresenta trincas e
fragmentação do
revestimento.
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Fig.08. laje de todos os

ambientes apresenta trincas
e vários sentidos.
Fig.09. todos os ambientes

as paredes apresentam
trincas e rachaduras em 180º
e 90º.
Fig.10. idem fig09.
Fig.11. idem fig08. Laje da

cozinha.
10
Fig.12. idem fig. 08. Laje da

sala.
Fig.13. idem fig. 08.
Fig.14. Marcas de infiltração

ascendente em todos os
ambientes. Quarto.
11
Fig.15. peitoril das janelas

dos quartos apresentam
desplacamento da pintura e
janelas sem calafetação
permitindo entrada de agua
da chuva, e insetos.
Fig.16. idem fig08. Laje do

banheiro. Marcas de
infiltração.
Fig.17. idem fig08.
Fig.18. idem fig17.
12
Fig.19. sistema elétrico sem

aterramento e DR.
Fig.20. parede de entre

ambientes apresenta trincas
e em 180º em relação ao
piso.
Fig.22. idem fig. 09. Corredor

parede de divisa.
13
Fig.23. peças cerâmicas em

vários ambientes com som
cavo e déficit de
rejuntamento.
Fig.24. teto do quarto. Laje

rachando e bocal de
luminária destacando e falta
de impermeabilização em
área molhada.
Fig.25. parede do quarto com trincas em 180 e 90 graus. Parede de divisa do banheiro.
14
Fig.26. parede externa

apresenta trincas de alto a
baixo em vários pontos.
Provável falta de vigas.
Fig.28. idem fig27.
Fig.29. idem fig28.
15
Fig.30. muro de divisa sem

amarração e com varias
trincas. E sem fundação.
Fig.31. falta de calafetação em

janelas dos quartos, ausência
de marcos e contramarco.
Fig.32. laje do corredor

rachando e pintura
desplacando.
Fig.33. piso do corredor com

rachaduras e acumulo de agua
de chuvas. Mureta de divisa
sem amarração e
16
Fig.35. idem fig. 33. Rachadura em parede de divisa. E calçada.

Fig.36. idem fig. 35
17
Fig.38. platibanda no corredor

apresenta rachaduras em
vários pontos, ausência de
viga de amarração e
impermeabilização em
pingadeiras. Pintura da laje em
bolha.
18
Fig.40. laje do corredor,

trincas e tinta descamando.
Fig.41. sistema de
reservatório de agua em
desconformidade com
normas e fiação elétrica
exposta e acumulo de
resíduos de construção
sobre laje do telhado.
19
Fig.43. telhado permitindo

passagem de agua de
chuva e entrada de
pequenos animais.
20
Fig.46. sistema de rufos

fora de norma e sem
calafetação e com abertura,
permitindo passagem de
agua.
21
Fig.47. idem fig. 46. Telhas

sem fixação em vários
pontos.
Fig.48. pingadeira sem

Apresenta quebra em
vários pontos e marcas de
mofo e trincas e
rachaduras.
Fig.49. platibanda interna.

Trincas mapeadas e
desplacamento do reboco.
22
Fig.50. platibanda rachando, risco de colapso.

Fig.51. idem fig49.
Fig52. Infiltração em
paredes da sala.
23
Fig53. Incompatibilidade
normativa. Tubulação de
agua e esgoto no mesmo
espaço.
Fig54. Falha no rejunte em

vários ambientes. Em
especial banheiro e
cozinha.
Fig. 55. Platibanda

rachando. Ausência de
vigas de amarração.
24
Fig.56. Idem fig. 50.
Fig.57. Idem fig52.
25
Fig.58. Idem fig. 52.
Fig.59. Parede externa ao

corredor.

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LAUDO TÉCNICO RESIDENCIAL

1.1 JOEL FREITAS DOS ANJOS;

1.2 – Local: casa 02A, do Condomínio Don Sebastião, Estrada 113,

1.1 – Assunto: Laudo de Vistoria residencial para fins de sinistro;

1.2 Data da vistoria: 01/06/2020.

2. Dados Técnicos da Edificação

Edificação residencial térrea em alvenaria constando 54,45 m² de

2.1 Fundações: não foi possível averiguar o tipo de fundação empregada

2.2 Estruturas: não foi identificados pilares ou vigas de sustentação da laje

2.3 Fechamentos e Alvenaria: Alvenaria executada em tijolos cerâmicos e

2.4 Esquadrias (portas e Janelas): portas de em metalon tipo venezianas e

2.5 Coberturas: telhado executado com telha de fibro cimento de amianto

de tubulação de PVC (não sendo possível observar o diâmetro

2.6 Revestimentos: área interna seca: reboco de argamassa de cimento

Área externa: apresenta marcas de infiltração ascendente na maior parte

reaplicar o reboco e nova pintura.

2.7 Pisos: piso cerâmico padrão baixo em toda a residencial, apresenta

2.8 Infraestruturas externa à edificação:

a – Drenagem de águas pluviais; apresenta acumulo de agua nos

2.9 Instalações Hidráulicas Prediais: a edificação possui somente agua fria e

2.10 Instalações Elétricas Prediais: não possui DR, há reclamação de

2.11 Instalações Telefônicas e Comunicação de Dados e TV: ok

3.1 Anexo relatório fotográfico e orçamento estimativo.

4.1 Entre toda anomalia técnica encontrada no imóvel vistoriado, destaco.

o Sistema de calha que esta permitindo o transbordo de agua,

4.2 Declaramos ter vistoriado a Edificação e responsabilizamo-nos, sob

Era o que havia.

Goiânia, 01 de JUNHO de 2020.

Fig.01. Vista frontal do

Fig.02. pintura do teto

Fig.03. idem fig02.

Fig.04. idem fig02.

Fig.05. calçada e passeios

Fig.06. idem fig05 e parede

Fig.07. mureta de divisa sem

Fig.08. laje de todos os

Fig.09. todos os ambientes

Fig.10. idem fig09.

Fig.11. idem fig08. Laje da

Fig.12. idem fig. 08. Laje da

Fig.13. idem fig. 08.

Fig.14. Marcas de infiltração

Fig.15. peitoril das janelas

Fig.16. idem fig08. Laje do

Fig.17. idem fig08.

Fig.18. idem fig17.

Fig.19. sistema elétrico sem

Fig.20. parede de entre

Fig.22. idem fig. 09. Corredor

Fig.23. peças cerâmicas em

Fig.24. teto do quarto. Laje

Fig.26. parede externa

Fig.27. idem fig. 26.

Fig.28. idem fig27.

Fig.29. idem fig28.

Fig.30. muro de divisa sem

Fig.31. falta de calafetação em

Fig.32. laje do corredor

Fig.33. piso do corredor com

Fig.34. idem fig. 33.

Fig.35. idem fig. 33. Rachadura em parede de divisa. E calçada.

Fig.37. idem fig. 36.