Perguntas respondidas ao longo da aula

- ​ rofessor, fotos retiradas da obra apontando o atraso, com data, servem para
P
esta comprovação (do atraso)?

- Teria cuidado quanto a fotos, tive uma experiência não boa, pois acreditei nas fotos
e no meu cliente que era construtor e não correu muito bem o processo.

- Professor, como ficam os custos da perícia, que costumam ser caros, num contexto
de dificuldade financeira do cliente?

- Não entendi, professor quanto à tutela de evidência ? O sr. ´poderia explicitar?

- Mas nesse caso a Construtora não terá que ser indenizada pelo uso do bem pelo
período em que os pagamentos restaram suspensos?

- O pedido de reversão da cláusula penal cabe para contratos pós Lei do Distrato?

- Bom dia. Prof. Terá um arquivo com uma lista dos temas do STJ citados na aula
passada?

- Poderia explicar melhor sobre a pergunta da Fabíoloa? "O distrato pode ser feito de
forma unilateral pela Notificação Extrajudicial?" Não entendi muito bem.

- Apesar de mora ex persona, A data de resolução é a que consta do documento, ou a

do efetivo recebimento pelo destinatário ou seja, o que prevalece é a teoria da
Expedição ou do recebimento? Será considerada notificação entre ausentes ou
entre presentes?

- Na sua petição inicial não tem endereçamento ao Juízo?

- A ata notarial para aferir o status da obra supre a produção antecipada da prova por
perito?

- Professor, há alguma diferença nos direitos do Autor se ele estiver em atraso com o
pagamento dos boletos?

- Mas o cálculo é sempre sobre o valor principal né? Não vai colocando % uma sobre
a outra

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- Professor, a multa dos 25% é em cima do valor do bem ou do valor que já foi
pago?

- Professor se eu faço o pedido de Danos morais no valor de R$ 20 mil e no curso

do processo a empresa negativa o nome do cliente ... tem como majorar o
pedido inicial uma vez que e fato superveniente?

- Os efeitos da calamidade pública, covid, pode ser usada pelas construtoras, mesmo
analisando o risco do empreendimento, poderia subjetivar, já que a regra é
responsabilidade objetiva, tendo o Estado/Município decretado lockdown

- Professor: A revisão de valores de financiamento do imóvel, junto aos Bancos,

sempre é improcedente pois o empréstimo refere-se ao dinheiro e não ao valor do
apartamento . Tem decisões contrárias.

- Professor, tenho uma cliente que comprou um imóvel e não pode mais pagar. O
valor do imóvel foi R$ 400.000,00. Ela deu 100 mil de entrada. Acabou devolvendo
por inadimplemento e não teve nenhum valor devolvido. Isso aconteceu em 2017.
Ela ainda tem como brigar?

- Prof. Vamos ter esta peça num arquivo contínuo editável?

- No caso de indeferimento de liminares e ou cautelares o Professor entende pela

interposição de agravo de instrumento?

- Professor qual e a estrutura de uma notificação extrajudicial, poso utilizar a inicial

como parâmetro?

- A redução do valor do imóvel nessa nova realidade do mercado em face ao valor do

bem adquirido pelo promitente comprador em momento anterior, cujo valor era bem
maior, pode ser, o único motivo para reequilibrar o contrato ou tenho que conjugar
necessariamente a redução da renda do promitente comprador com tal fato?

- O pedido de reversão da cláusula penal tem cabimento para contratos pós Lei do
'Distrato'?

- Professor, como ficam os custos da perícia, que costumam ser caros, num contexto
de dificuldade financeira do cliente?

- Quanto ao tema do patrimônio de afetação ainda será explicado no curso?

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- Professor, tratando de custas judiciais nos processos imobiliários, como não onerar
tanto para o cliente?

- Professor no caso de atraso na obra não seria caso de pedir o pagamento do

aluguel?

- Bom dia! Professor, poderia falar um pouco sobre a atividade de incorporação?

Sabemos bem o que faz o construtor. Mas em relação ao incorporador, é um pouco
nebuloso. É comum haver a separação da incorporadora e da construtora?

- Professor, o senhor sabe como está o mercado de Leilões Judiciais e Extrajudiciais

de imóveis? Seria um bom segmento para pegar também? Dá dinheiro? rsrs.
Pergunto porque um colega aqui do Rio pegou um caso de uma pessoa que adquiriu
o imóvel por R$350 mil e ele recebeu R$30 mil só por realizar todo o procedimento
de leilão etc.

- Acredito que por causa da pandemia, os casos de leilão pode acabar aumentando,
correto?

- podemos pedir renegociação apesar o cliente ser funcionário público e nao ter renda
impactada na pandemia, pelo valor do negócio, feito em época de altas do mercado
imobiliário?

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