CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADORA Jeanne Aparecida de Lacerda Barros, Brasileira, Solteira,

Assistente Social, RG 159017609 SSP-SP e CPF 185007658806, residente e
domiciliado na Rua Balança 186, Bairro Capricórnio. Caraguatatuba – SP.

LOCATÁRIO Eliane Rodrigues da Silva, Brasileira, Solteira, Auxiliar

Administrativo, RG 62.645.890 – 0, CPF 125.742.967 – 10, residente e
domiciliado na Rua Olímpio de Lima – 449, Bairro - Jd Morumbi, em São José
dos Campos.

OBJETO DA LOCAÇÃO: imóvel residencial situado na Rua Tijuca 101,

Fundos, Bairro Jardim Satélite, São José dos Campos.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses.

Inicio de Locação: 01 de Abril de 2021.

Finalizando a Locação: 30 de Setembro de 2023.

VALOR DO ALUGUEL: R$…650,00 (seiscentos e cinquenta reais) por mês,

mais energia e agua, sendo que a água será dividida com o domicilio da
frente.

VENCIMENTO DO ALUGUEL: O dia 01(primeiro) de cada mês.

FORMA DE PAGAMENTO: depósito em conta bancária do locador, Banco

Santander, Agência 4171, Conta corrente 01053754-0.

OBS: MODALIDADE DE GARANTIA: LOCAÇÃO SEM FIADOR OU

CAUÇÃO, PORTANTO O INQUILINO PAGA ADIANTADO E RESIDE, NA
DATA ACORDADA ENTRE AMBAS PARTES, DE ACORDO A DATA DE
VENCIMENTO DO ALUGUEL.

1. FINALIZAÇÃO DA LOCAÇÃO

1.1. O presente contrato tem por objeto a locação para fins residenciais do
imóvel acima descrito, de propriedade do locador. O imóvel encontra-se em
perfeitas condições de uso, nos termos do laudo de avaliação assinado pelas
partes e anexo a este instrumento.

1.2 A presente locação tem como fim único e exclusivo a utilização do imóvel
para moradia do locatário, sendo ele, a partir desta data até a efetiva devolução
do imóvel.
1.3 A presente locação somente se realizará com o respeito das condições
expostas acima, sob pena de imediata rescisão e levantamento da multa
contratual no valor do aluguel, sem prejuízo de todo e qualquer custo ou dano
que o locador venha a ter em decorrência da violação contratual, tais como
reparos no imóvel, multas perante autoridades administrativas, danos materiais
ou morais, custas processuais, honorários advocatícios, entre outros, conforme
as cláusulas de responsabilidade deste instrumento.

2 - DO PRAZO VIGÊNCIA DO CONTRATO

2.1 O prazo de locação é de 30 meses, com termo inicial em 01 de Abril, e o

prazo 30 de Setembro de 2023, o locatário deverá entregar o imóvel ao
locador, nas mesmas condições em que o recebeu, independentemente de
notificação.

3 – Valor inicial do aluguel Mensal

3.1 – O aluguel Mensal livremente convencionado para esta locação é de R$

650,00 (seiscentos e cinquenta reais), para os primeiro 12(doze) meses da
locação.

Parágrafo 1º. Se ao fim do prazo acima ajustado o locatário continuar na

posse do imóvel, sem oposição do locador em até 30 (trinta) dias, a locação
será automaticamente prorrogada por prazo indeterminado, nas mesmas bases
contratuais.

4 REAJUSTE DO ALUGUEL

4.1 – O valor do aluguel estabelecido neste contrato sofrerá reajuste com base
na variação mensal acumulada Índice Geral de Preços do Mercado divulgado
pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M), a ser aplicado em qualquer época da
vigência ou prorrogação deste contrato, respeitando a menor periodicidade que
venha a ser admitida a Lei que atualmente é anual e respeitando, porém, caso
seja autorizado por Lei, alteração para reajuste na menor periocidade
permitida.

4.2 Prorrogada a locação por prazo indeterminado, ambas as partes poderão

denunciar o contrato a qualquer tempo, sem a incidência de multa, mediante
notificação por escrito e com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sob pena
de multa no valor correspondente a 3 (três) meses de aluguel em vigor.

5 – RESTITUIÇÃODO IMÓVEL

5.1 - Vencido o prazo de locação, estabelecido na clausula 2 deste

instrumento, em conformidade com o Artigo 23, Inciso III, da Lei nº 8.
245/91(Lei do Inquilino), obriga-se o Locatário a restituir o móvel inteiramente
desocupado e no mesmo estado de conservação que recebeu.
5.2 Caso o locatário resila o contrato antes do prazo ajustado, deverá pagar ao
locador multa no valor correspondente a 3 (três) meses de aluguel em vigor,
reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.

5.3 Obriga –se ao Locatário a comunicar-se com a locadora, com antecedência

de 30 (trinta) dias que irá restituir o imóvel.

6 - PRORROGAÇÃO DE VIGÊNCIA DO CONTRATO E FIXAÇÃO DE NOVO

ALUGUEL

6.1 Caso o Locatório continue no imóvel depois d vencido o prazo contratual,

com expressa concordância do locatário ou por imposição da Lei, prorrogar-se-
á a vigência de todas as condições aqui pactuadas, exceto a que se refere ao
aluguel mensal, cujo valor será estipulado por partes.

6.2. Prorrogada a locação por prazo indeterminado, prorrogam-se

automaticamente as garantias concedidas no presente instrumento.

7 – PAGAMENTO MENSAL DO ALUGUEL – PRAZO E FORMADO

7.1 O aluguel mensal estipulado na cláusula 3ª deverá obrigatoriamente pago

até o dia 01 de cada mês, tendo tolerância de até, o dia 05vada mês,salvo
quando o vencimento ocorrer em feriados oficiais ou finais de semana, quando
será prorrogado até o próximo dia útil. O pagamento deverá ser feito mediante
depósito em conta bancária do locador, Banco Santander, Agência 4171Conta
Corrente 01053754-0, Jeanne Aparecida de Lacerda Barros.

8 – MULTA POR PAGAMENTO APÓS PRAZO

8.1 O não pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicará em multa de 10%

(dez por cento) sobre o valor do débito, acrescido de correção monetária (IGP-
M) e juros de 1% (um por cento) ao mês, podendo ainda ensejar a rescisão do
contrato.

9 - DESPESAS DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÓRIO

Todas as despesas com referente a agua e energia.

10 – DISPOSIÇÕES FINAIS

10.1 O presente Contrato se rege pela Lei nº 8245/91 (Lei do Inquilino) com
alterações imposto pela Lei nº 12.112/09. Em vigor nesta data constituindo ato
jurídico perfeito e conferindo às pares signatárias o direito adquirido, não sendo
as suas disposições durante o prazo de vigência, , atingidas por legislação
posterior, conforme o disposto no Inciso XXXVI do Artigo 5º da Constituição
Federal, exceção feita ao que ficou estabelecida nas Cláusulas 3 e 4 deste
instrumento.
E, por estarem justas e contratada as partes assinam este instrumentos em 02
(duas) vias de igual teor e forma.

São José dos Campos, 29 de março 2021.

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LOCADORA - Jeanne Apª de Lacerda Barros.

___________________________________
LOCATÓRIA – Eliana Rodrigues da Silva.

TESTEMUNHA:

____________________________________
Edna Mª Lacerda Barros- RG – 324212860.