Contrato de Corretagem

Qualquer ocorrência que interessa ao direito é um fato jurídico. O contrato é um

negócio jurídico que para existir precisa ter as partes, o objeto (sobra aquilo que vai haver o
negócio), a vontade e a forma (prescrita e não defesa em lei). É um acordo de vontades na
conformidade da lei e com a finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar
ou extinguir direitos.

As partes podem ser pessoas físicas ou jurídicas e devem ser capazes. Os menores de
16 anos devem ser representados por seus responsáveis, já os que possuem entre 16 e 18 anos
devem ser assistidos. A pessoa jurídica tem que ter a inscrição dos atos constitutivos no
respectivo registro e quando necessário autorização da administração pública para ser parte
no contrato. O objeto do negócio jurídico tem que ser lícito e a vontade das partes deve ser
livre e sem vícios.

A cláusula penal nos contratos é uma obrigação acessória que visa o cumprimento do
pagamento da obrigação principal e o ressarcimento em caso de não cumprimento do
contrato, pode ser moratória e compensatória. Se houver uma convenção que a cláusula penal
é o valor indenizatório mínimo e a outra parte provar que teve prejuízo maior pode pedir
ressarcimento. Nas arras ou sinais que é quando uma parte entrega determinado bem a outra
em garantia da obrigação pactuada.

Venda ad corpus: imóvel vendido como um todo, sem necessariamente importar a

metragem exata.

Venda ad mensuram: venda por medida de extensão do imóvel. Nesse caso se os

valores não corresponderem ao do contrato o comprador pode exigir a complementação da
área, a resolução do contrato ou o abatimento proporcional do preço.

Contrato de corretagem é quando o corretor não ligado a outra pessoa em virtude de

mandato, de prestação de serviço ou qualquer outra relação de dependência, obriga-se a
obter para a segunda um ou mais negócios conforme instruções recebidas.

O corretor é obrigado a executar a medição do imóvel com diligência e prudência, e a

prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio.

Direito imobiliário: é o ramo do direito que trata dos bens imóveis. Os imóveis são
bens variáveis para o sujeito e para a sociedade, então foram criados mecanismos para gerar
proteção e segurança a tais bens e aos direitos deles decorrentes.

HESTHER