ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise

Disciplina: Matemática Financeira Módulo:

Aluno: Áurea Albani Landim Marques Turma: 0421-1_2

Tarefa: Atividade Individual

Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)

 Após reforma, 20 clientes dias

 Valor cobrado atendimento R$100,00
 Imovel próprio daqui 08 meses/ Nj=8
 Prazo de obra 15 dias (loja fechada), ou seja, 11 dias trabalhados no mês da reforma
 Dias úteis 22
 Valor da reforma R$25.000,00 (pago data zero)
 Custo capital é de 4%a.m

Quantidade de clientes dia: 20

Valor por cliente: R$ 100,00

Mês 0 Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro

Linha
0 1 2 3 4 5 6 7 8
tempo
Dias
úteis 11 22 22 22 22 22 22 22
mês
R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
Valor -25.000,00 22.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00

CF0 -R$ 25.000,00

Nj 8 1 2 3 4 5 6 7 8
linha do R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
Cfj tempo 22.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00 44.000,00
i 4%

Formula do VPL: R$
VPL=VP-Io VPL 250.086,93

Obs: Cálculo realizado pela calculadora HP12C

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Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)

 Sem reforma, 15 clientes dia

 Valor cobrado atendimento R$100,00

 Imovel próprio daqui 08 meses/ Nj=8

 Imovel próprio daqui 08 meses/ Nj=8
 Dias úteis 22

 Gasto com reforma R$0,00 (sem reforma)

 Custo capital é de 4%a.m

Quantidade de clientes dia: 15

Valor por cliente: R$ 100,00

Mês 0 Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro

Linha
0 1 2 3 4 5 6 7 8
tempo
Dias úteis
22 22 22 22 22 22 22 22
mês
R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
R$ 0,00
Valor 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00

CF0 R$ 0,00
Nj 8 1 2 3 4 5 6 7 8
linha do R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
Cfj tempo 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00 33.000,00
i 4%

Formula do VPL: R$
VPL=VP-Io VPL 222.180,58

Obs: Cálculo realizado pela calculadora HP12C

Considerações finais

O VPL – Valor Presente Líquido é usado para analisar a viabilidade de um projeto de investimento, onde consideramos o quanto
iremos gastar e o quanto iremos receber. Através do VPL usamos o fluxo de caixa em relação ao tempo e podemos analisar em
determinado período se vamos ganhar ou perder.
Na análise acima avaliamos dois cenários, um onde os locatários investem numa reforma para utilização do local por apenas
mais 08 meses e o outro onde não será realizado nenhum investimento por igual período até sua mudança. No projeto da
reforma encontramos um VPL de R$ 250.086,93 e no projeto de não reformar o imóvel alugado encontramos o VPL de R$
222.180,58. A conclusão é que para ser um bom investimento é necessário que tenhamos retono financeiro, neste caso o
projeto um que é de reformar a loja traz mais retorno que manter a loja sem reforma, pois a reforma atrai mais clientes no dia
a dia, subindo de 15 para 20 clientes/ dia, mesmo com um investimento inicial e mantendo a loja fechada por 15 dias, investir

2
na reforma traz um retorno maior que não investir, neste caso investir torna-se viável. Vale ressaltar que todo projeto de
investimento deve ser analisado minuciosamente quanto sua viabilidade, para que se tome uma descisão certeira.

Referências bibliográficas

https://www.guiaempreendedor.com/guia/o-que-e-vpl-e-por-que-ele-e-importante-para-seu-negocio.
Acesso 27/05/2021

https://blog.egestor.com.br/vpl-valor-presente-liquido/
Acesso 27/05/2021

https://www.capitalresearch.com.br/blog/investimentos/valor-presente-liquido-vpl/
Acesso 27/05/2021

LANCHTERMACHER, Gerson; ABREU, João Paulo Franco; FILHO, José Carlos Franco de Abreu; NERY, Sérgio Luiz da Motta.
Matemática financeira. 1 ed. Rio de Janeiro. FGV, 2018.

CARVALHO, Luiz Celso Silva; ELIA, Bruno de Sousa; DECOTELLI, Carlos Alberto. Matemática financeira Aplicada. 1 ed. Rio de
Janeiro. FGV, 2009.

JUNIOR, Roberto José Medeiros Junior. Matemática financeira. Paraná. Instituto Federal de Educação. 2012.