CONTRATO DE LOCAÇÃO IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: FABRÍCIO VIEIRA FERRARIN, brasileiro, solteiro, engenheiro eletricista,

inscrito no RG 9.369.953-0 e no CPF sob o nº 063.872.359-01, residente e domiciliado à rua José
Clementino Bettega 120, apto 175 torre Blue, Capão Raso 81130-020.

LOCATÁRIO: VICTOR HUGO SILVA DE FREITAS GABRIEL, brasileiro, solteiro, inscrito

no RG sob o nº13.416.124-8 e no CPF sob o nº. 085.109.639-59, telefone 98741-6869 domiciliado
na Rua , CEP,

FIADORES: VÂNIA FERREIRA DA SILVA, brasileira, casada, inscrita no CRC Pr. sob o nº
052689/0-0 e no CPF sob o nº 941.637.609-00 e SANDRO MARCÍLIO FERREIRA DA SILVA
inscrito no RG. sob o nº 5.076.501-6 e no CPF sob o nº 809.967.449-91, domiciliados na rua Rio
Grande do Norte 1627 apto. 013, bairro Guaíra Curitiba Paraná. CEP 82.300-030, telefone 98455-
3452.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação
Residencial de Prazo Determinado, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO E DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 1ª. O presente tem como objeto o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado à Rua
Vinte e Quatro de Maio nº 411, apartamento 202, do Edifício Folador, Centro, em Curitiba – PR.

Cláusula 2ª. O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se no dia 25/08/2021 e findando-
se em 25/02/2024, podendo ser automaticamente prorrogável por igual período, independentemente
de manifestação de vontade das partes. Parágrafo único. Caso uma das partes tenha interesse na
rescisão deste instrumento antes do prazo de 12 (doze) meses, deverá pagar à outra o valor
correspondente a 20% (vinte por cento) do valor total restante para a complementação do prazo de
01 (um) ano.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. A presente locação destina-se ao uso do imóvel para fins residenciais, estando o
LOCATÁRIO absolutamente impedido de utilizar para fins comerciais e de realizar sublocação,
seja para fins comerciais ou residenciais.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel será devolvido com as benfeitorias realizadas, em comum acordo com o
proprietário, ficando o LOCADOR obrigado a ressarci-las quando necessárias ou convencionadas.

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO declara ter recebido, junto ao presente Contrato, relação escrita do
estado do imóvel locado, obrigando-se a manter tudo como recebe e às suas próprias expensas, de
forma a tudo restituir na mais perfeita ordem e no mesmo estado de conservação, higiene e
funcionamento, quando findo ou rescindido o presente Contrato.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISITAS ESPORÁDICAS

Cláusula 6ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa exercer o seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a
terceiros. Para a efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de
maneira inequívoca, no prazo de 30 dias, através de Cartório de Título e Documentos.
Parágrafo único. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este deverá
permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre
LOCATÁRIO e LOCADOR.

DO VALOR DO ALUGUEL, GARANTIAS, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 7ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$ 1.556,00
(hum mil, quinhentos e cinquenta seis reais), a ser efetuado através de depósito junto ao banco Itaú,
agência 3761, conta-corrente 19.684-3 com o PIX (41) 99904-9287 de sua titularidade, devendo
fazê-lo até o dia 07 (sete) de cada mês sob pena de multa, correções e despesas previstas na
Cláusula 10ª.

Parágrafo único. Para o pagamento até a data convencionada (dez de cada mês), será concedido
desconto por pontualidade de 10% (dez por cento), de forma que o valor para pagamento passará a
ser R$ 1.400,00 (hum mil e quatrocentos reais).

Cláusula 8ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices do IGPM
acumulados no período de um ano.

Cláusula 9ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como água, luz,
gás e telefone, as despesas normais de condomínio, e todos tributos e despesas feitas em órgãos
públicos, bem como quaisquer multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso no
pagamento das despesas mencionadas neste dispositivo ficarão sob a responsabilidade do
LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

Cláusula 10ª. O LOCATÁRIO, uma vez não efetuado o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 6ª, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do
aluguel estipulado neste Contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais
correção monetária.

Parágrafo primeiro. Em caso de atraso no pagamento dos alugueis, restará em mora o

LOCATÁRIO, ficando responsável por todos os pagamentos previstos, sem prejuízo do pagamento
de multa, juros de mora e correção monetária.
Págrafo segundo. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer
outros tributos e despesas.

Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel
caso a data de vencimento não corresponda a dia útil, prorrogando-se para o primeiro dia útil
subsequente, salvo na hipótese de pagamento com cheque.

Cláusula 12ª. Assina também o presente Contrato, individual e solidariamente com o

LOCATÁRIO, por todas as obrigações aqui estabelecidas, incluindo alugueis, valores relativos a
dano(s) no imóvel e demais despesas e encargos de locação, como fiador e principal pagador, a
pessoa indicada como tal no preâmbulo deste Contrato, renunciando ao benefício de ordem
estabelecido no Art. 827 do Código Civil, bem como do direito de exonerar-se da fiança (Art. 835) e
dela eximir-se em caso de moratória, perdurando a sua responsabilidade até a efetiva entrega das
chaves, inclusive nos casos de prorrogação contratual.
Parágrafo primeiro. No caso de morte, falência ou insolvência do fiador, suas obrigações se
transferem a seus herdeiros ou sucessores, ficando o LOCATÁRIO obrigado a, no prazo de 15
(quinze) dias, dar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR.

Parágrafo segundo. O LOCATÁRIO assume responsabilidade civil e criminal pela legitimidade

das assinaturas do fiador, lançadas neste Contrato. O FIADOR, por sua vez, declara estarem
corretos os seus dados pessoais constantes do preâmbulo deste instrumento, principalmente no
tocante ao seu estado civil, sob as penas da lei.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E DA DEVOLUÇÃO FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 13ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições em que o
recebeu, conforme termo de vistoria previsto no Cláusula 5ª, salvo as deteriorações decorrentes do
uso normal e habitual do imóvel.

DA RESCISÃO

Cláusula 14ª. Ocorrerá a rescisão do presente Contrato, independente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro,
incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente dolo ou culpa do
LOCATÁRIO; b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 15ª. O presente Contrato passa a vigorar entre as partes a partir da data de sua assinatura.

Cláusula 16ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já
ao inteiro teor deste Contrato.

DO FORO

Cláusula 17ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente Contrato, as partes elegem
o foro da comarca de Curitiba, Paraná.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
acompanhado de 2 (duas) testemunhas.

Curitiba, 24 de agosto de 2021.

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Fabrício Vieira Ferrarin Victor Hugo Silva Freitas Gabriel
Locador Locatário

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Sandro M. Ferreira da Silva
Fiador

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Fiadora