CONVENCAO DO CONDOMINIO PIAZZA BELLA> ) 2IVIIIIIIDIIIIIAIIIIIIID 2IIIIDID ) ) CONVENCAO DO CONDOMINIO PIAZZA BELLA ABTIGOT DAS COISAS EM CONDOMINIO. ‘So propriedades de iso comum, tne\tendveis e mndtvistvels. 8) Os nomes dos Edificios “San Pietro e San Marco”, e o nome do Condominio “Piazza Bella"; 1) Oterreno onde os edificis 2» acham construfdos; ©) As fundagbes, 08 pilares, as vigas, es paredes extemas, as coberturas, a8 passagens ¢ ‘comunieagbes aos apartamentos, halls de entrada, escadss, éreas © muas iniemas, 0s cencanamentos de égua, luz, forga,esgotos, tlefones, bem como as instalagbes respectivas, até 0s pontos de intercessfo cam 4s lipagBes de propriedade dos comunheitos, as calhas e condutores ) ) 23III999 ) 4) Usilizar os servigos de portaria, desde que nfo perturbem a sua ordem, nem desviem os ‘empregados para servigos futemos de suas unidades autSnomas; ©) Comparecer as assemblsias c nela discutir votar; £), Demunciar ao sindico ou ao susb-sindico do seu ediffcio qualquer irregularidade que observe. PARAGRAFO UNICO —Deveré ser observado os direitos do regimento interno do condominio. ARTIGO IV DOS DEVERES DOS CONDOMINOS ‘Sto deveres dos cond6minos: 8) Guardar decoro e respeto 12 us0 das pares comuns, no usando nem permitindo que as usem, berm come as respectivas unitades auténomas, para fins diversos daquilo a que se destina, 1b) No usar as respeotivas unicides autGnomas, nem alugf-las ou cede-ls para atividades ruidosas, ‘pensbes, republicas, ou as pessoas de maus costumes, ou para instalagdo de qualquer atividade fu deposito de qualquer objeto capaz de causar dano ao prédio ow incOmodo acs demais condOminos; ©) Os condéminos nto poder fazer modificagbes substancials das partes de propriedade singular fou exclusiva, aterar as d'visdrias dos apartamentos ou dos prédis, sem antes apresentar 20 respectivo sindico, que ter: um prazo de 15 dies para rejeté-lo ou aprové-lo, Entretanto em ‘ambos os casos, seu parecer “ieverd ser ecompanhado da opinito expressa da firma que construiu 1 edificis, ou de uma conisstlo de no minimo trés engenheiros, custesdo pelo condémino {nteressado. 4) Alem desses deveres outees deverto ser observados, trenscrtos no regimento interno do condominio, PARAGRAFO UNICO — Ates ilictos cometidos na érea do condominio sofreram as penalidades pertinentes: Se contravengBes que inftijam as normas desta convengdo, arcaram com as multas tstabelecidas. Se ilcitos erimionis sero enquadrados conforme determina a li, trevés do oédigo penal ARTIGOY DAS CONTRIBUIGOES DOS CONDOMINOS. Cade condémino de uma unit-de autOnoms contribuiré com uma determinada quantia pare as despesas de custeio das coisas co-nuns dos edificios, sua conservago, limpeza e higiene, bem como para o custeio e obras determin/as pela assembléia e para as despesas extracrdindrias exigidas pelas coisas comuns, tudo na proporio das respectvas fragtes, efetuando os recofhimentos nas ocasives ‘oportunas. PARAGRAFO UNICO - Na forma do art. 12 da lei n° 4,591, de 16 de dezsmbro de 1964, 0 consémioo que no pagar 8 su conteibuigio no prazo fixado,feara sujeito a juros moratios de 1% ao més. Bem como multa dc 2% sobre o debito stualizado, monetarismente com aplicagio dos indices de corregdo monetiia |-vantadas pelo conselho nacional de economia, no caso de mora. Por periodo igual ou superior a seis :2ses; — #d JIIIII III) ) >) 792II9993939)9 d a As assombléias gerais sero conv cconselho deliberative ou fiscal o 1das pelo sindico mediante edital, ou em caréter excepeional pelo por condéminos que represente pelo menos 1/3, PARAGRAFO PRIMEIRO — As convocagbes indicaram o resummo da ordem do dia, e data, a hora e © Tooal da assembléia, e serio sssinadas pelo sindico ou pelos condominos que as fizeram, ou em ‘carter excepeional pelo consethe deliberativo on fiscal. PARAGRAFO SEGUNDO - 4 convocagtes das assembléias gerais ordinarias serao acompanhadas de copias do relatério ¢ contas e J) d ) D YD) ) ) PII IIIFIII aFIDRBDID a a PARAGRAFO PRIMEIRO ~ C20 0 sindico nifo convoque assembléia geral ordindria até a ‘segunda quinzeaa de abril, conetiré ao conselho fiscal, seguindo o mesmo expediente do artigo amterior, convocar a referidaass-rnbléia nos dois meses seguintes;, PARAGRAFO SEGUNDO - © sindico, sub-sindico, bem como o conselho consultivo ¢ fiscal, tomerfl posse apés o registzo er eartério da ata da assembléia que os clegeram. ARTIGO VITT DA ASSEMBLRIA GERAL EXTRAORDINARIA Compete as assembléias extracr®!ndrias: 1a) deliberur sobre materia de ineresse geral dos ediffcios ou dos condéminos; 1b) Decidir em grau de recurso os assuntos que tenham side deliberados pelo sindico ¢ 2 clas levados a pedido do interessado ou dos interessados; ¢) Apreciar as demais matérirs constantes na ordem do dia; ‘€)Examinar os assuntos que ‘ss sejam propostos por qualquer condémino; ©) Destituir © sindico e/ou sib-sindico a qualquer tempo, independente de justficativa e sem indenizagio; PARAGRAFO UNICO — Nos sssembléias gerais, ordinirias ou extraordinirias, os resultados des ‘votagGes sero computados ds soguints formas; 4) Ser exigide a maioria que represente 2/3 dos propretirios de unidedes autdnomas para realizagdo de benfetorias eis ¢ inovagtes nos edificios, bem como para deliberar a destiuigto do sindico, de wcordo com > artigo 1349 do CCB. ) Seré exigida unanimidade para aprovar modificagBes na estrutura ou no aspecto arquitet6nico dos edificios, bem como « :calizagao de benfeitorias voluntérias; ©) Seré ainda exigida maicti~ qualificada ou unanimidede para as quais a lei imponha uma ou outra ARTIGO IX DAS DELIBERAGOES-OBRIGATORIEDADE is serio obrigatéras a todos 0s condéminos,independentemente de caumprindo ao sindico executé-las ¢ fazé-las oumpriz. As deliberagtes das assembleias 2c: ‘seu comparecimento ou de seu vo PARAGRAFO UNICO — Nos dez dias que se seguirem a assembléia o sindico afixara as deliberagdes nla tomadas em lugar visivel nos eifcios e enviar& copia a todos os condéminos. ABTIGO X DO LIVRO DE ATAS [As assembléias gerais sero lavre-ins em livro proprio de atas, aberto, encerado pelo sindico ws quais sero assinadas pelo presidente, secretirlo © condOminos presenter, que trio sempre o direi de fazer constar as suns declaragbes de vorns, quando dissidentes; _PIADPIAIIIS DD >) IDIIIIGD 2 I PARAGRAFO UNICO — As despe22s com a assembléia gera! correrdo a custa do condominio, mas as relativas & assembléia convocada vara apreciagiio de recurso de condémino sero pagas por esse, se 0 ‘recurso for desprovido, ARTIGO XI DA ADMINISTRAGAO ‘A administragdo do condominio caberé a um sindico sempre condémino o residente no condominio, eleito em assembléia geral ordinéria pelo prazo de dois anos, podendo ser reeleito; PARAGRAFO PRIMEIRO ~ Ao sindico compete 18) Representar os condéminc: em juizo ou fora dele, ativa ou passivamente, em tudo que se referir ‘em ascuntos de interesse lo condominio; 'b) Superintendor a administrigko do condorsinio; ©) Cumprir e fazer cumprir o Ii, a presente conveneao e as deliberagtes das assemblcins; 4) _Admitire demitir fmeion'rios, bem como fixer @ respectiva remuneraeio; ©) Contratar Prestadora de servigos, administradora condominial e servigo contibil, através de ‘carta convite com no minimo de trés orgamentos. 1) Ordenar reparos urgentes ou adquirir 0 que seja'necessério a segurange ou conservagao do ccondominio, ato limite mensal de 10 salérios minimos regional, caso ulkrepasse esse limite terd que passer pele aprovac8o do conselho fiscal; As obras emergentes nfo ce obrigam ao cumprimento do item anterier, 1b) Convocar as assembléias erais ordindrias nas épocas proprias ¢ as extraordinérias quando Jjulgar conveniente ou lice for requerido fundamentadamente por um grupo de no minimo de 14 de condominos; 4) Prestar, a qualquer tempo, informagies sobre atos da administragto; i) Prestar a assembigia conse da sue administragtio, acompanhada de documentastio respective & oferocer proposia de orcaznento para exerefcio seguinte; 1K) Manter ¢ escrturar livro caixe, devidamente aberto, encerrado ¢ rubricado pelos membros do cconselho fiscal; 1) Cobrar, inclusive em ju, as eotas que couberem em rateio aos condéminas, nas despesas normals out extraaedinér’s do condominio, aprovadas pelas assembléias, bem como as multas impostas por infragfo de “sposigSes legais ou desta convengto e regimento interno; 1m) Comunicar a assembléia ss citagBes que receber; 1x) Procurar por meios concilat6rios dirimir divergéncias entre os condémminos; (0) Entreger ao seu sucesscr todos os livros, documentos que pertencem ao condominio, em sew poder; PARAGRAFO SEGUNDO - “ sindico seré isento da taxa condominial ou conforme deliberado nas, assembléias gerais; 4) Nos impedimentos events, 0 sindico sera substituido pelo sub-sindico; 'b)_ Em caso de vaga do sindico, a assembitia elegerd outro, que exerceré sou mandato pelo tempo restante, Em caso de destiiyigto o sindico prestara imediatamente contas de sua gestio; t {> I33 ) ? 1) Os impostos e taxas que incidam as partes © coisas comuns do condominio; PARAGRAFO PRIMEIRO ~ Sertlo igualmente rateadas entre os conddminos as despesas extraordinaria, devidamente aprovadas pela assembléia; PARAGRAFO SEGUNDO ~ Ticard a cargo exclusive de cada condémino as despesas decorrentes de atos por ele praticados, bem como por dependentes ¢ visitantes que acarrete aumento de despesa; PARAGRAFO TERCEIRO ~- 0 disposto no parigrafo anterior & extensivo sos prejutzos causados as partes comuns do condominio pela omisséo do condémino na exeeugo des trabalhos ou reparagbes na sua unidade autOnoma; ARTIGO XIV DOS SALDOS FINANCEIROS © saldo remanescente no orgamento de um exercicio ser incorporado ao exervicio segninte, se outro destino nfo for dado pela assembléia ordiniria. © deficit verificado seri rateado entre os ccondéminos,e arreeadado no nrazo de 30 dias, ARTIGO Xv DAS PENALIDADES ‘Além das penas culminedas em ci, fica sinda 0 condémino, que transitéria ou eventualmente use das coisas eomuns, ou cause desnosas, ficando syjeito a multas prevista no repimento interno deste condominio, sem prejuizo das ¢emais consequéncia civis ecriminais do seu ato; ARTIGO XVI DA ALTERACKO DA CONVENCAO A presente convenglo, que suicita todo ocupante ainda que eventual do condominio ou qualquer de ‘suas partes, obtiga todos os condiminos, seus sub-rogados e sucessores a tipo universal ou singular, € somenie pode ser modiicado poo voto de 2/3 dos que forem ao tempo para alter; PARAGRAFO UNICO - A sonia autenticeda desta convengfo extralda © assinada pelo sindico, valeré como o proprio origin! cara fins de prova em juizo; ARTIGO XVII DO REGIMENTO. ‘As normas de funcionamento deste vonveno esito fxadas no regimento interno do condominio as «quis foram elaboradas em assembigiageral dos condéminos; xvi DO FORO Fica desde ja eleito © foro da comarca de Aracaju, capital do estado de ‘Sergipe com excegtio de qualquer outro para dtimir qus!squer divides decorrentes da aplicagdo de qualquer dispositivo desta convensio, E, Por estarem assim justos ¢ acordados, assinam a presente convengio na presenga de duas ‘estemunhas finals nomeadas ¢ assinadas, Aracaju, 26 de Abril de 2010,