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REGJMENTO INTERNO DO CONDOMINIO·

PIAZZA BELLA

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 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMiNlO PIAZZA BELLA
1-DAS�ORMASREGULAMENTARES
1.1- Todos os cond6minos, seus inquilinos e respectivos familiares. seus prepostos e os
empregados do condominio sac obrigados a cumprir, respeitar e. dentro de sua competencia. a
fazer cumprir e respeitar as disposicoes deste regu!amenta.·
1.2- Fica estabelecido que, conforme a convencao .oo condominio, · no periodo de 22:00h as
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06:00h cabe aos moradores quardarern silencio, evitando-se ruidos ou sons que possarn
:') perturbar o sosseqoe o bern-estar oos-dernais moradores.
1.3 - Durante as 24:00hs, o uso de aparelhos que produzem som ou instrumentos musicais
deve ser feito de modo a nao perturbar quatquer morador, observadas as disposicoes legais
vigentes, salvo em ocasioes especiais devidarnente comunicadas corn antececencia ao
Sindico, mas respeitado o norario estabelecido no ilern 1.2. ·
1.4- Os jogos e/ou brincadeiras infantis sornente poderao ser praticadas em locais apropriados,
em. geral das 09;00h as 22:00h. ressalvados os especificos para locais expressamente
determinados, na forma e condicces previstas neste Regulamento lnterno
1.5- No caso de locacao das unidades autonornas, os condorninos e seus familiares transferern ,..
automaticamente para os inquilinos e seus fami!iares o direilo ao uso das garagens. piscinas,
sauna, salao de festas e outras dependencies cornuns, enquanto perdurar a locacao.Ficarn.
ainda obrigados a fazer constar do contrato copia do presente Regulamento lnterno.
:� 1.6- Na hip6tese de venda ou transferencia da propriedade ou de posse direta ou indireta. ou
da constituicao de direitos reals sabre as unidades autonomas, os novas adquirentes. quer da
propriedade, quer da posse, ficarn automaticamente obriqados a respeilar as disposicoes deste
Regulamento, ainda que nenhuma referencia a este paraqrato seja Feita em documento polo
qua! se efetivar a venda, transterencia ou constituicao acima.
1.7 -Constitui direito dos condorninos, seus inquilinos e respectivos farniliares (entendidos
coma tals os que com eles habitarem) usar, qozar e dispor da respecliva unidade autenorna e
das partes comuns do Condominio coma rnelhor lhes aprouver, desde que respeiladas as
deterrninacoes legais que abrangern as relacoes condorniniais - particularmente o C6digo
Civil vigente, as normas ainda em vigor da Lei na 4,59.1/64 de.16/12/64 e o OL na 1·12. de
.12/03/69.Lei do Silencio, assirn como quaisquer dispositivos legais, federais, estaduais ou
municipais, que protegem o direito de vizinnanca .. quanlo ao barulho, e a toda · e qualquer
perturbacao ao sossego ou a saude dos rnoradores, a convencao do Condominio, · este
regulamento e reqularnentos especificos para uso de dependencias cornuns. de mode a ri:21o
prejudicar igual direito dos outros cond6minos, inquilinos e respectivos Iarniliares. nem
comprometer as condicoes resirtenciais dos edillcios. especialmente a boa ordem, a moral, 2
sequranca. a higiene. a tranquiiidade
1.8 - Os condorninos serao responsaveis pelos danos e prejuizos que pessoatrnente. seus
.'\. dependentes, visitanles e prepostos venham a causar em cjua!quer area cornum do P(ecio,
-ficando obrigados a indenizar o Condcrniruo. pelo valor do dano causado a ser apurado peta
adrninistracao e exigido do Cond6mino responsavel, cujo pagamento devera ser eietuado no
prazo maxima de 30 (trinta) dias a contar da apuracao .do seu valor. sob pena de cobranca
judicial: tudo acrescido dos onus legais em decorrencia de sua inadirnptencia. ·
1. 9 - 0 descurnprimento das norrnas da ccnvencao. acarretara primeiro em advertencia: no
caso de reincidencia, multa proqressiva e deste reqularnento oooera gerar, contra o faJtoso, a
irnposicao de rnulta de ate cinco quotas condorniniais; a crite�io do sindico, assegurad8 o direito
de dE3fesa perante o Consetho ConsuHivo e/ou Conselho Fiscal.
1, 10 - A reiterada pratica de atos que caracterizern o comportamento anti-sociai (duas vezes ou
:mais) pqdera gerar, contra 6 faltoso, a irnposii;:ao de mu\ta de ate. cinco cotas cor1dorniniais;
. ...,,· .
assegurando o di'reito de defesa perante o Coriselho Consultive e/ou Conselho Fiscal.
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· 2. DO USO DAS AREAS COMUNS
2. 'I - E pennitido aos 111oradores usar e usufruir das parles comuns. do Condominio. desde. que ·
· nao impeQam identico uso e fruic;:ao por parte dos demais condominos. ·
2:2 - E vedado a qualquer lilu\o ceder ou alU\JcH c1s partes cornuns do edificio. no todo ou em
. parte, a pessoa que nao residir no mesmo, para grupos, awerriiac;:oes_ou entidades de qua\quer
natureza, com ou sem fins lucral1vos.
2.3 - A entrada sociil do predio destina�se aos moradores. proprietaries ou inquili'nos.
respectivas farnilias e visilclnh:,s respeitado o que. dispoe a Lei Estadual 952, cje 27/12/85.
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2.4 - Nao 'e perrnitida a entrada no predio de pessoas estranhas, exceto quanclo autorizadas
por algum morador que as acompanhe, ou apes ser acionado pela seguranc;:a do Condorninio,
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devendo esta autorizacao ser registrada no livro de ocorrencia existente no portao de entrada,
.·'\. visando ao controle e apuracao de fatos eventualmente ocorridos neste periodo. Neste caso.
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o ingresso e a perrnanencia dessas pessoas tlcarao sob total responsabilidade do respective
cond6mino que os autorizou.
2.5:. I:: proibido o uso de biciclelas, skates. patins e similares nas areas comuns. a,

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2.6- E expressarnente proibida a utilizacao da recepcao coma extensao de sala de joqos.ou
lazer, coma colocar os pes ou deilar sabre os sofas, realizar brincadeiras au qualquer outro
jogo que possa · causar danos aos m6veis e guarnic;:oes das rnesmas, ficando seus
transgressores sujeitos ao pagamento das multas previstas neste Regimento.
2. 7- Sornente serao permitidas cargas e rnudancas, alern de entregas de mercadorias. moveis
e similares, pelos elevadores de 'service em dias uteis (de segunda a sexta-feira), das 08:0011
_,.......,, as 17:00 h,respeitado o horario da coteta do lixo e. aos sabados das 08:00 as 12:00 h, devendo
ser avisada a portaria de service. de rnodo a ser escolhido o elevador destinado a tal fim. ou
excepcionalmente fora deste horario. mas previamente aulorizado pela Adrninistracao do
Eclificio. Em hip6tese algurna poderao ser utilizados os dois elevadores para a realizacao
destes services.
.r'"\. 2.8- E proibido o uso de veiculos rnoloriz ados nas dependencies do Condorninio. salvo quando
ern transito de entrada e saida.
-2.9 - E proibido parar ou estacionar veiculos aulomotores em frente as areas de acesso ao
Edificio. assim coma sabre as calcaoas.rampas e dernais areas de circulacao.
2. 10 - E proibido guardar ou deposilar em qualquer pa rte clo Edificio substancias explosivas
au lnflamaveis, bem como agentes bio16gicos, quimicos au emissores de radiacoes . ionizantes
e/ou susceptiveis de afetar a sauce, sequranca au tranquilidade dos moradores, bern come
provocar o aurnento da taxa de seguro. . .
2.11- si::io proibidos os jogos au qualquer. pralica esportiva fora dos locais destinados para lal
,,.--.,, fim.
2.12 · E proibido aos moradores e visilantes enlrar nas ·dependencias reservadas aos
equipamentos e instalacoes do Condominio tais coma: terrace .do predio, casa de rnaquinas
'�-- dos elev adores, bornoas de incendio, exaustores, bombas de. aqua, cornpactadores de lixo,
equipamento de oiscinas, rnedidores de luz e gas. hidrornetros, sala de cornputacao, telhado,
sala de geradores e estacao de tratamento de esqoto (ETE),salvo se cevidarnente
acornparihado par funcionario da administracao. ·
2. 13- E proibido atirar fosloros, pontas de ciqarro. petritos au quaisquer objetos peias portas,
· janelas e varandas, bem coma nas areas de service, elevadores e dernais. partes cornuns c!o
Predio. · · ·
2, 14- Cabe a Adrniriistracao ou ao : funcionario designado po.r esta entender-se. quando
necessario, com os concominos a fim de que sejam dirimidas duvidas. bern coma no sentido de
que sejam tornadas providencias visando a sequranca do predio e(ou moradores. .· ·
2.15 - As portas corta-fogo deverao ser mantidas permanenternente fechadas.
4.1 - JOS ELEVADORES
...., 2.1.1- E proibido utilizar as elevadores sociais quanpo em
trajes de banho, seni camisa. ou cle
pratica de esportes, bern coma transportar baqaqern. carga, objetos volumosos,
equiparrientos esporlivos, bicicletas: veiculos infantis e animais.
-. 2.1.2- E proibido o uso dos elevadores par crianc;as menores de 10 anos, se
desacompanhadas.
2.1.3- E proibido rnanter as portas (ios eleva�lores abertas alem do tempo necess.:frio pai-a· a
entrada ·e saida de pessoas. exceto em caso de limpeza o'u mariutenc;ao por parte das pessoc.1s
credenciadas pela Administrac;:ao do _Condorninio. . .. . .
2.1 .4- Tod as as restri96es ao uso dos elevadores sociais. cessarao desde que os de· servi<;o
estejam ein manutenc;ao, com defeito. com rnudanc;:a ou em
conservac;:ao. f\leste · casO ·os
elavadores sociais serao preparc1dos para substituirem as de 'servi90.
2.1.5- As mudanc;:as .e/ou entregas que obrigarem a utilizac;:ao excepcional dos elevadores e
clc.Js areas de acesso e de.· circLilac;ao do Condorninio so poderao ser efetuadas nos dias e
dentro dos horarios eslipulados pcra esse rim. ficando essa utiliza¢ao restrita ciquele qt . ie
atender diretamente a unidade visada e devendo · ser feila no menor tempo passive!,
intercalando, se necessario, viagens. de interesse . de outros moradores pelo respectivo
elevador.
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2.1.6-�a hip6tese de ccorrencia de canos aos · elevadores e outras partes comuns · do

condominio, durante a rnudanca, fica o conoormno ou tnqulllno, proprietarto dos objetos
transportados, responsavel perante o condominio pelo custeio dos reparos necessaries.
2 - OAS VAGAS DE GARAGEM E SUA UTILIZAGAO
2.2.1- As garagens do Concorntnto destinam-se exctusivarnente a guarda de autornoveis e
motes pertencentes aos moradores e/ou locatarios. identificados par cartao ou adesivo proprio.
forhecidos pelo Condominio de uso obriqatorio, de acordo com o numero de vagas estipuladas
ern suas escrituras de propriedade. o qual cevera ser mantido em seu interior. junta ao para-
brisa dianteiro, enquanto permanecer estacionado, Fica obrigado o Condornino a registrar
no"livro de ocorrencias o extravio ou inutilizacao do cartao de identificacao do veiculo
2.2.2- Poderao tarnbem ser guardadas na garagem do Edificio bicicletas de propriedade dos
cond6minos. no bicicletario (se houver), ficando expressamente entendiclo que o Condominio
,,,.--.., nao sera de forma alguma responsavei pelas referidas bicicletas, em razao cle eventual furto ou
,r"',,
da ocorrencia de danos as rnesmas.
2.2.3- As motocicletas ocuparao o mesrno espaco fisico da(s) vaga(s) de garagem de cada
apartarnento, estacionando por inteiro dentro dos tirnltes da vaga respect.iva. de rnodo que nao
prejudiquern as coridicoes do estacionarnenlo, circuracao e manobra de garagern.Seu
funcionarnento nae devera por em risco outros veiculos e/ou pessoas no interior da garagem.
a
nern causar ruido prejudicial tranquilidade dos edificios. ·
2.2.4- Cada condornioo tera o direilo ao nurnero de vagas na garagern especificadas na
Convencao. ou estipuladas em suas escrituras de propriedade. nao havendo local fixo para
guarda dos carros. visando maier facilidade de entrada e. salda _dos veiculos. devenclo ser
respeitados limites das mesrnas de acordo com as marcacoes existentes nos pisos. As
rnotocicletas ocuparao o rnesrno espaco fisico da(s) vaga(s) de garagem de cada apartarnento,
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I desde que os autom6veis tenham dimensoes compative,s corn a area da vaga respectiva e as
necessidades de· estacionarnento, circuiacao e rnanobra tenham peso compativel com a
capacidade de carga dos pisos da garagem e sejarn mantidos descarregados. ·
-."' 2:2.5- Em caso de locacao dos apartamentos. os tocatarlos terao salvo disposicao conlratuat
.·r-..,. em contrario, direilo ats) vaga(s) respectiva(s). devendo o oroprletario transferir ao tocatario as
obriqacoes .constantes deste regulamento e da Convencao do Condominio, cornunicar a
Adrninistracao de locacao da unidade no prazo de 05 (cinco) dias. fornecendo o endereco.he
sua residencia e telefone (locador),bem coma name e endereco da adrninistradora da locacao,
quando houver.
2.2.6� E proibida a guarda cla garagem de carros com altura superior a 02 (dais) metros ou que..
por seu lamanho ou dimensoes.prejudiquern a circulacao no interior cla rnesma, ou possum
danificar as tubulacces existentes no locat. ·
2.2.7- Cada autornovel ou motocicleta estacionaoo nas garagens devera manle.r em seu
interior. junta ao para-brisa, o cartao do estacionamenlo. .
2.2.8- Fica proibida a guarda de animals. embrulhos, volumes. ·pec;:as. acessorios ou qualquer
. outro tipo.de material nas garagens. .
2.2.9- Nao e pennitida a velocidade superior a 10 km/h. nem o uso de buzinas. ern toda o <�rea
do condominio.
2.2.10- Qualquer · dano caus2do por um veiculo a ouiro sera de 1nte1ra e excluS,va
responsabilidade do proprietario do veiculo causador do dano. devendo o rnesmo ressard· o
prejulzo causado em e.ntendimento dire lo corn o prejudicado.
2.2.11- E proibido o uso das garagens para a e>:ecuc;:ao de qualquer serviyo (rnontagem de
m6veis. pintura. lroca de pe9as em automoveis. · lanternagem e teste de motores e de ·
buzinas). executanclo-se troca de pneus quando absolutarnente necessarios, e socorro
, mecanico visando a relirada do ve1culo do ,ntenor cias garagens. .
2.2. ·12 - E expressamente proibida a pennanencia de pessoas estranhas e cri;:inc;as na:;
· dependencias das garagens. salvo para os cases de embarque.e desembatque deslas t:11timas.
·."') ... 2. 2.13- Salvo quando em iransilo, e proibido o , uso de bicicletas e rnolocicietas l',c.Js
'\ .. dependencias das garagens_ Fica ta.rnbem proibido o uso de skates, patins e etc, alern de jogos ·
de qualquer natureza, nas depe11dencias das garagens.
2.2.14- E proibido o uso das garagens para guardar rn6veis. utensilios. motores. pne11s,
ferramentas ou quaisquer oulros objetas. inclusive entulho.
2.2.15- Os Cond6minos e usuarios dos locais de, eslacionarnento do Edificio (garagens e
estacionamenlo de visitantes) ficarn inteiramenle Cienles de que nenl1uma responsabiliclacLe
podera ser imputada ao C-:-incjorninio ou a qualquer pessoa a ele vinculado ern decorrencia de·
prejuizos de qualquer ,natureza provenientes' de· furto. roul:Jo. e incendio de veiculos. ·ou outras
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avarias que porventura venharn a sofrer no interior �o edificio, objetos eventualmente deixados ·
no interior dos mesmos pertencentes ao Condorninio ou · usuario, que assumira inteira
responsabilidade par tais eventos. provocados pela ma utuizacao da garagem au da area de
.•. , estacionamento para visitantes .
2.2.16- E obriqatcria a cornuriicacao a Adrninistracao das placas dos autornoveis e rnotocicletas
a serern guardados no interior das qaraqens, visando facilitar a identificacao e cornunicacao
pela Administracao de irregularidades que porventura estiverem praticando ou prevenir danos. ,.
Em caso de furto, roubo e/ou venda de autom6vel/motocicleta. o condornino ficara obrigado a
comunicar e/ou requerer a baixa do veiculo cadastrado junta acrninistracao. a
2.2.17- Nao se aorrutira o ingresso no interior da(s) qaraqernts)' de vefculos que aoresentern
anormalidades tais coma motor produzindo ruidos e/ou vazamentos de combustive! e/ou oleo,
freios em mau estado, silenciosos. defeituosos ou fora das especificacoes originais do veiculo e
quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condrcces de sequranca. tranquilidade
e limpeza do Condominio.
2.2.18 - A vaqa-qaraqern vinculada podera ser aiienaoa ou alugada de urna unidade aut6norna
para outra unidade autonorna. vedada expressarnente a auenacao ou tocacao a quern nae for
condornino do eclificio. A alienacao devera ser reqistrada no Cartorio lrnobiliario e cientificada.
por escrito, ao Sindico, com a devida comprovacao. A tocacao tambern cevera �er comunicada."
com indicacao do nome do cond6mino locatario.
2.2. ·19- Nao e permitido o ingresso nas garagens de autornoveis que apresenlern
anormalidades que possarn causar danos as partes comuns ou aos demais velcutos.
2.2.20- E proibido experimentar buzinas e. desde que possam perturbar o sosseqo de
moradores e usuarios, radio. equiparnentos de sorn, e motores ou quaisquer equiparnentos que
causern poluicao senora, etc. nas cependencias da(s) garagem(s).
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i 2.2.21- Aquele que nae obedecer a sinatizacao, as lndicacoes de transiio na garagern ou
,......., ocasionar quaisquer prejulzcs ou transtornos a terceiros ficara sujeito as pen as de lei aplicaveis
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ao case, eximindo-se o Condominio ou , qualquer pessoa a ele vincu!ado de qualquer · onus
relative a ocorrencia. O Condominio nao tera nenhurna responsabilidade civil ou criminal per
acidentes que venham a ocorrer corn autom6veis ou contra terceiros, ficando esta
responsabilidade par conta exclusiva do proprietario do veiculo causador do acidente.
2.2.22- Ao morador/condornino que possuir velculos estacionados nas · garagens. sern direito ,3
· vaqa. sera irnputada multa pecuruaria conforrne estatutco no Capilulo "Das penalidades".
2.2.23- E expressamente proibida a lavagern e ou quaisquer outros services de lirnpeza
veicular, que utilizem enerqia eletrica e ou aqua do condorninio, no interior da garagern ou
qualquer outra dependencia interna ou externa. a qua! nao esta preparada para a execucao
deste service
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. I 2.2.24- Nao sera irnputade ao Concominio e/ou a qualquer pessoa a ele viricutada qualquer
dano, avaria ou furto de veic:ulo e/ou objetos eventualmente deixados no interior cio mesh10,
enquanto estacionados na area de visilant�s. ficaric!o a responsabilidacle a cargo· do
proprietario do veiculo. ·

'" I.: 2.3 - DO PLAYGROUND E AREAS AJAROll'-JADAS

2.'3.1- 0 Condominio possui playground composlo de brinquedos para uso infanlil (01 a 07
anos). bem coma areas de lazer e ajardinadas para uso de seus moradores e visitantes. a.
saber.
2.3.2· 0 horario de funcionamento do playground sera de 08:00ri as 22:0011, ap6s o que scra
reduzida a ilumina<;:Jo e vedada a ulilizac;:ao quando .causar i)arulho nocivo ao sossego <-=
repouso dos moraclores de Condominio.
2.3.3.- Cabe a Administrac;;ao, quando necessar'io para a execuc;ao de obras ou servicos.
. ....-..,. al!erar o l1orario normal estabelecido. [m tar caso. sera arixado no quadro de aviso o n'ovb
. horario· \3 prevalecer.
,. 2.3.4- A presenya ou permanencia de pessociS estranhas ao Condominio no playground fic�;,ra ·.
condicionada ao acompanhamento . pot moradores·. responsabilizando estes par danos, ou
prejuizos que possam ocorrei as pess0cis que o utilizam ou aos equiparnentos nele existentes.
2.3.5- 0 Condomino responsavel par dano as dependencias do playground obriga-se a pagar o
valor apurado pela Administrac;:ao. sujeitando-se, ern caso de recusa .. a
cobranc;:a judicial e
multa prevista na Comienc;:ao. · : · ·
-:"\.
2.3.6- E proibido o uso do playground de modo que possa pe·r1 ·1.c L
ar ou interferir no direito cie · · .
outras pessoas de desfrutarern clo rnesmo. . . ; ···- ·--·· �·--·---- .., ·· ..
. . . f" .Ii\ It[• '1tf1 rq � ft ·r, •111 f''1C'1 f• ij ,r' 1
2.4 - DOS COLETOHES DE LIXO . · .. . 1 i-.;;.;�2.'!.�..��2:��---{.�:;.�_:E:.�'.::'..;.\;',.
l ·r1Tl.HLi.'��1, t�:. r:'t.:;.�:�;_ _:�·;:�1:·:·.�: ..;�r().;�; r:. >
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