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3.5.1- Para obtencao do Habite-se, o Condomlnio Piazza Bella a urbanizou a area externa ao
predio, construindo q uadra parque infantil e jardins.
-"\
3.5.2. Assim, passam a ser responsabilidade de todos os condorninos - a rnanutencao e · a
conservacao, respondendo perante o Condorninio petos danos que vierem a causar a refericla
area externa. · ·
3.5.3 - O periodo de use das quadras sera de 08:00h as 22.00h.
3.5.4- 0 cond6mino que desejar utiliza-Ia devera solicitar ao funcionario da Adrninistracao para
que este providencie a abertura da rnesrna e os acessorios necessaries para a sua utllizacao»
·-:-, 3_5_5 - Os acessorios da quadra ·polivalente ficarao sob a responsabilidade do usuario que .os
solicite. devendo ao terrnino do uso ser devolvidos a Adrninistracao. Ap6s a utitizacao o usuario
devera informar a Adrninistracao para o lechamento da rnesma.
3.5.6- A quadra e de uso exclusive dos proprietaries e seus convidados, estando proibida sua
utiliza9ao por empregados ou servicais, ou pessoas estranhas ao Condorninio.
3.5.7- Nao e perrnitido o uso ou porte de garrafas. copos ou de quaisquer outros utensilios de
vidro, bem coma qualquer tipo de alirnento nas dependencies da mesrna.
3.5.8- Poderao ser exercidas na quadra as seguintes mcdalidades de esportes:
a) fulebol intanut,
b) futebol adulto,
'1 · c) volei infantil,
d} v61ei adulto.
e) b�squete infantil
f) basquete adulto
3.5.9- 0 Condominio. excepcionalmente, podera deterrninar a interdicao da quadra por ocasiao
de eventos especiais.
3.5.10- A quadra sera automaticamente intercitada na ocorrencia de chuvas. Ap6s a cessacao
·da chuva, a quadra so sera liberada pela admiriistracao quando estiver em condicoes de _ser
usada. de forma a evitar acidentes e nae prejudicar a conservacao da rnesma, .
3.5.11· No uso da quadra, e 'vedada a utilizacac de sapalos ou outra tipo de calcado que nae
seja o ten is. a firn de nao danificar o piso. e tarnbern joqar descalco. · ·
3. 5.12- 0 tempo de cada atividade par delerminado grupo ':cte rnoradores nao podera ser
...,,_ .
• 1_. . "-. superior a 30 minutes, visanoo sua utitlzacao por outros coooorninos, salvo quancJo Mio houver
-· ,/"'"\ .... - outros rnoradores que queirarn utltiza-la.
I
3. 5.13- A ordern de entrada nas quadras sera controlada pelas inscricoes. Ieitas nun, quadro cie
r\ · reservas-afixado em local apropriado e visive]. mediante autihzacao de. cartao de identificacac
·_\ a ·ser entregue somerite ao cond6mino ou inquilino, . . . . . . , . . .
. . .... · · '\. 3S1�� Em !1ip6tese .algun1a poderajiaver convidaoos na quadra .sern que .o condo1-i-ifrlo
a11f1tna.o esteia presente no local. . - . · ·
. 3_5; 15� Enquanto estiver jogaiido e vedaco a qualquer condornino ulilizar seu norne e. seu
Gc1riad para ma rear partidas posteriores.
3. s:.15� E terrninanternente proibido o use. da quc:idra para 0L1tras finalidades q1.1e r;ao sejarn :,
aquelas especificarnerite a que se dest1na_ · . .
a
3.5:.11- A noite, tuz so sera !igada quando tiver no minimo c,(q·uatro) pessoas mora(Joras pars
a ptatica de esporte. · ·
3.5:. rn. Nao poclera haver to1'neios e jogcs cujos integrantes r1ao- sejarn rnoradores do
Cohdorn'inio.
4 - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOIVIINOS
· 4:1 -DOS DIREITOS

-\.'
e:
Constituem direitos dos cond6r;1inos: seus inquilirios respectivosfamiiiares (entenc!ic1os co;i10.
tais os que com ele.coabitarem): · . . · .. · . · . . . . .
. 4: 1.1 • Usar, gozar e dispor das respedivas unidades aulo�ornas. bem como Clas vagi:Jt-.
· · garagem vinculadas a seu aparlarriento e as partes comuns do Condominio aomo rnelhor lhe
aprouver,- .desde que. naci 'prejudiqueni a se;juranc;:a e solide2 · do edificio: que n�10 cau�E�m
clanos. nao comprnmeiarn a boa ordern, .a moral,. a higiene e a tranqOilidade. dos demais
condominos � riao infrinjam as normas legais e/ou as disposic;:oes da convern;:ao, do_F\egim(:1Ho
lnterno e das Normas de Procedimento. · . · ·· · · ·· - ·
4.1.2- Usar e gozar das partes comuns da edificac,:ao. desde que nao impec;:arn id�nlico usu e

· , _.
gozo por p9rte dos demais cond6minos com as mesnias restrir;oes da alinea anterior.
.. >---·. LI_ ·J .3- Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrac;:ao e pedir esclarecirnento

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ao Sindico. · ·· ·
�- :· I , -� ;A!ljj:tl'fi'll';:it;.H1'\1
7. · : .. __ ··---- _ : __ ·:: .. · · ·. ·
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i :; :!I: !: il ! \ : !i !' .; �; �� ·
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..... ;"··.
 4.1.4- Comparecer as Assernbleias e nelas discutir. votar e ser votado. sendo que corn relacao
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ao locatario devera ser observado a disposto nas Leis 8.24/91 e 4.591/64· · ·
4 .1. 5-Utilizar os services da portaria, desde que nao perturbem a sua ordem nem desviem os
ernpregar:los do Condominio para services de suas unidades aut6nomas. ·
4 .1.6- Denunciar ao Sindico ou a Adrninistracao qualquer irregularidade observada, bem corno
.··,__

sugerir alguma medida adrninistrativa .

.r-... . . 4.1. 7 - Utilizarem-se das parles comuns do Condorninio bern assim ler acesso as areas de .
.•'''\ recreacao nos horarios estipulados e segundo as regras desle Regulamento e/ou outras que
venham a ser baixadas.
4.2 - DOS DEVERES
Constituem deveres dos condorninos. seus inquilinos e respectivos Iamitiares (eruenrncos como
tais que com eles coabitarern): .'
,...\ 4.2.1- Cumprir e razer curnprir a Convencao e o presente Reqimeoto lnterno e as normas de
Procedimento editadas pela adrninistracao.
4.2.2- Contribuir para as despesas cornuns do edificio na oroporcao constants na
Convencao do Condomfnio. etetuando o recolhimento nas ocasioes oportunas.
4 .2.3 - Guardar clecoro e respeito ·no uso das coisas e partes comuns. nae as .usando nern
perrnitindo que as usern. bem coma as unidacleS: autonornas. para fins diversos daqueles a que
se destinem ·
4.2.4- Zetar pelarnorat e cons costumes .
. ·-"'l
4.2.5- Evitar todo e qualquer ate au fato que possa prejudicar o born norne clo Condominio e o
.. .,....,., oern-estar de seus ocupantes, tomando. se necessario for, sob sua exclusiva
responsabilidade, inclusive financeira. as providencias para desalojar o rocatario ou
cessionario que se tornar inconveniente.
4.2.6- Nao usar as respeciivas unidades autcnornas nem aluqa-Ias au cede-las para atividades
ruidosas, ou para instatacao de qualquer atividade ou deposito de objeto capaz .de causar
dano ao predio ou incomodo aos cternais rnoradores.
4.2.7- Nao alugar ou ceder as unldades e. ou autorizar a pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes, nestes compreendidos a embriaguez e a toxicornania, em qualquer de suas
formas. Nos respectivos contratos de tocacao os proprietaries se ooriqam a inserir uriia
clausula a esse respeito. . . . . . ...
4. 2.8- Nao alugar ou ceder as unidades para clubes de jogo. de danca, camavalescos 'ou
quaisquer outros aqruparnentos inclusive os de tins politicos. para fins comerciais e c:.:J
:"\ . industnais
4 .2.9- Fazer cons tar. nos contratos de tocacao ou outros quaisquer em que torern cedidos a
terceiros o uso de aparlarnentos. clausuta obtigando o cumprirnento do disposto . n;,
-". . Convencao. no presente l�egulamento lnterno e' Normas de procedirnento editadas peta
Adrmnistracao, pelo que o conoomino ficara solidariarnente responsavel.
4.2. 'JO - Comunicar por escrito ao Sindico o. name do inquilino ou cessionario de sua unidade,
fornecendo o endereco de sua residencia e telefone. bern corno name e endereco ca
· Adrrnnistracao da locar;:ao, quando houver. _
4.2. i 1-·Nao fracionar a respectiva unidacle aut6noma. para o fim de alienar;:ao ou locac;ao efou
SUbloca·c;;ao a mais de urna pessoa separndarnente, sob qualquer forma. de quartos Oi.J
'°'· dependencias de apartamentos e rept:1blicas estudantis. ·
4.2.12 - E proibido rnudar a forma externa c.!a fachada e hall social e areas .cornun:;,
a
correspondente cad a apartamento.
4.2.'l 3 - E proibida a colocaqao de ant:,ncios, antenas de T\/ e antenas de radio amacior, placas.
avisos · ou letreiros de qualquer especie nas areas �xternas ou dependencias inlernas c!o
Eclificio, salvo nos quadros de avisos do pr6pdo Condominio.
4,2, 14-E proibid6 colocar nas varandas. janelas OU areas extern as vases, lapetes: cdrdas cl,�
roupas ou papeis au quaisquer oulros lipos de coberturas nos vidros das jane!as e objelos cjL1e
·�.- prejudiquem a estelica do Edificio ou que possa111 representar.risco a seguranc;:a de pessOa'.1 e ·
� -.... . bens salvo peliculas de protec;:ao. aprovadas em assernbleia.
,..-. ..
4.2. ·1 s- Estender ou secar roupas. lapeles. lenc;:6is nas janelas ou em quaisquer outros lugares.
�: visiveis ao exterior. . . . · .
�-\ ... � .2.16-Usar das unidades para enfermarias, oficinas. labcralorios au para qualquer 1nstc1lac_:��o
pefifJOsa au que produza inc6rnocio. ou que iniporte rnajora�:ao do premio de seguro.
4.2.'17- Oecorar ou pinfar as par,�des e esqua'1nas 'e>:lernas com tonalidades au cores d1ve,sas
d,1s emp1·egadas no edilic10. · ·' � · · · ·.·

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. i--"', 4.2.1 B� I: vedado perrnitir a instalacao na respective uniclade autonorna de equiparnentos ou

maquinismos de grande porte, bem assirn utitizar aparelhos · de qualquer natureza que nao
tenham sido aprovados pelas autoridades compet,entes e que possarn atetar as condicoes
residenciais do edificio.
4. 2.19- Nao e permitido instalar radios transmissores/receptores, bem com antenas privativas
nas partes comuns t do condominio. lgualmente nas unidades autonomas quando nessas
.v-, possam causar inlerferencias nos equipamentos exislentes no edificio ou. de alguma lorma.
. .--, prejudicar as condicoes residenciais dos rnesmos, inclusive no aspecto estetico .
4.2.20- E vedado a instalacao de aparelhos de ar-concicionado ern locais diversos dos
previstos na construcao, bem coma fies e condulores de qualquer especie nas paredes cornuns
dos edificios.
4.2.21 - Exibir cartazes de anuncios, inscncoes ou quaisquer outros letreiros de puolicidade,
· .� inclusive propaganda. eleitoral, nas janelas das Iachadas. portas, escadas ou em quaisquer
outros lugares.
Ll.2.22- Utilizar-se de allo-falantes. cu de instrurnentos de musica em sorn alto. perturbador, que
·\ exceda a medida normal de tolerancia, acima do nurnero de decibels indicado por especialistas
ou pelas normas legais, sobretudo nas horas destinadas 2,0 descanso (das 22:00h as 07:00l,1,
ou perturbar o sosseqo dos eouicios e/ou de seus rnoracores por qualquer outro mode dentro
de tais horas. ·
4.2.23- E obriqatorio o reparo em 48:00!"1 de vazamentos ocorrioos na canatizacao que sirva a

.�. cada unidade autonoma. assirn corno de infiltra<;oes em paredes · e pi gos, senco c.L8
responsabitidade do cond6mino os danos que vennam a ocorrer em partes comuns ou om
outros apartarnenlos.Os moradores que se ausentarern devern indicar o er.dereco once a
Adrninistracao pocera dispor de chaves para ter acesso a respectiva unidade ern case cJ,;;
r--,. urqencia comprovada. Se -isto nae ocorrer, podera a Adrninistracao lomar as provioencias
necessarias para o ingress6 no apartarnento. com. a contratacao de chaveiro para aoertura das
.. ----..
portas, ��ujas despesas serao suportadas pelo condornino que nao cornunicar o lot.al onde
possa ser localizaclo com Iacilidade.
_ .-y., 4.2.24 - E obriqatoria, por parte dos condorninos .. a cornunicacao ·. previa por escrilo a
· · · Adrninistracao ca execucao de obras em seus aparlamentos corn antecedencia minima de 10
. . --'\ (dez) dias .
·,-·
.. --.:..... 4.2 -.25 - A troca ou raspagem cle assoalhos, polimenlo de marmores. uso de luradeiras e
dernais obras nos apartamentos que possarn produzir ruidos susceliveis de incomodar os
·. dernais vizinhos so serao permitidos quando realizados de segunda a, sexta-feira, das 08:00:1
.as 12:00h e das 1..:1:00 has rn:oo he i:los sarJados das 08:00has 12:0011. Fora ckslt.: periuUo.
so serao.permitidas obras de eme'rgencia apos a devida autorizac;:ao cla Adrninistra¢ao.
·.--� 4.2.26- Os reparos- err1 inslaJac.,:oes intefl18S <!ci unid2de autonoma deverao- ser feito::: �;oit1e11IE:,, ·
· ala as linl,as troncos, sendo de /espqnsabilidacle. do proprietario. os gastus miundos .:ro
traball10.
4.2.27- Os reparos que atinjam areas c6muns so poderao ser feilos corn previo consentimei1to
dcJ Administrai;:ao. desde que n�o afetern a seg�iranc,:a de ecli£icio.
4.2,28- E proibido a qualquer tuncionario do ConcJominio aceitar chaves dos apcirian;0ntoS.(;r11
case de ausencia ou mucJanc,:a de moradorc-.,s. sern· auiorizac;:ao previa da Adrninistra�ao, 2 ..
o
cc.iso ocorra: Conc.iorninio nao. respondera por qualquer prejuizo causado ou aleqado nelo
rnorador. sendo de sua inleira responsabiliciade a enir&ga cjas chaves de sua ;.1nidadt=: ::•li
!\ funcionario. ·
4.2.29- E proibido atirar restos de comidas. mate.rias gordurosas. objetos e produtos nao
soluveis nos aparelhos sanitarios ou ralos dos apartamentos. respondendo b condomino pL�lo
entupimenio de lubula�oas e demais danos c,-:usacios ao edificio.
4.2.30- So e pennitido o uso cte fogoc�s e aquecedores .elet,icos ou a gas canalizac!o.
4.2.31- As portas de cacla apartc::imenlo cJever�io sec rn<')11ticias techadas, nao sendo responsi�vcl
·�-
o Condominio por furlos que venham a ac<Mer. tanlo nas unidades autonorn,1s .::;..ianlo -nfi';;
partes comuns, por inobservancia desta deterrninai;:ao. · _ . .
4.2.32- E ob1·igat6ria a comunicac;;:ao imediata a Adminislrac;:ao e a autoridade competente•de
ocorrencia 'de qualquer rnolestia infecto-contagiosa em morador do edificio.
4.2.33- E vedada a queima de fogos de artific:io rJe qualquer natureza, bern cor<10 so:,ar bal()c-:s
e pipas na respectiva unidacJe aul6noma au n:::;s depenclencias cornuns. ·
4.2.34- Cociperar corn o Si'.1dico no senlido de se manter a boa ordem e o respe1to reciproco::.
4.2.35- Oar livre ingresso em se:! apartainenlc, ao Sinc!ico ouseus prepostos parc1 o :;;efvii;:-:.1 c:k�
. ..., ..
repara�ao e verifica�ao do que tor necessario. pa,·a fins e inspe<;:ao ou realizac;:ao.cle trc1balr�os

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relatives a estrutura geral do Edificio, sua sequranca e solidez, bem coma a realizacao de
reparos em instalacoes, services e tubulacoes de unidades vizinhas, ou para . evitar-se
vazarnentos em torneiras, sifoes. caixa de descarga ou chuveiros, em evidents desperdlcio cle
aqua, cpjos reparos realizados serao cobrados do condornino no mes suosequente.
4.2.36-INao e permitido uunzar os jardins e canteiros do Condorninio de qualquer mode, bem
coma retirar plantas ou rnudas dos mesrnos ou atinqi-tos com atos predatorios.
4.2.37- E proibido a cada Cond6rnino e a seus Iarnitiares, aos ernpregados. visitantcs,
inquitirios. corncdatarios ou sucessores:
a) Descumprir as boas normas no uso do respective apartarnento. bern coma no uso das
coisas e partes cornuns, ou usar ou perrnitir que sejarn usadas para fins diversos daqueles a
que se destinarn.
b)Remover o po. de tapetes ou de cortinas, ou de partes dos apartarnentos. senao par meios
que impecarn a sua dispersao.
. .-\ c) Estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas ou em quaisquer lugares
que sejarn visiveis do exterior. ou de onde estejam expostos com riscos de cair.
d)Colocar vases nas janelas e sacadas.
e) Manter nos respectivos apartamentos substancias, instalacces ou aparelhos que causern
periqo a sequranca e a sotidez do edilicio, ou incornodo aos demais condominos .
. ..-,' f) Deixar de contribuir para as despesas comuns para o rateio de deficit orcarnentario para as
cotas extras.
g} Deixar de contribuir para o custeio de obras dererrninadas pela Assernbleia Gera!. na Iorma
e na proporcao que vier a ser estabelecida.
h) A utilizacao de botijoes de gas nas areas aulonornas e de uso cornum.
;""\
4.2.38- Cada condornino se obriga reparar qualquer vazarnento em tubulacoes de qualquer tipo
oriqinario de sua unidade, inclusive de tubutacoes colccadas abaixo do oiso do proprio
apartarnento, responsabitizando-se por danos causados a outros aoartarnentos ou a coisas .
,-,-., cornuns. · no case de nae serern etetuados tais services. Oualquer vazamento que ocorra no
telhado do predio para as apartamentos de baixo sera corrigido pelo Cond6mino, cabendo c10
r''-., Sindico OU a Aornlrristracao mandar reparar par conta cio Condornlnio tarnbem OS estraqos
causados nos apartarnentos prejudicados. . .,
4.2.39- E obriqatoria a scticitacao por escrito e autorizacao cla Adrninistracao. por motive d(�
sequrarica da estrutura do predio. de qualquer rnodificacao a ser teita internamente nos,..
. ..--'\
apartamentos ou coberturas do Condorninio, devendo a autorizacao da J\dministrac,;ao tamboru
:"· · ser dada por escrito para efeito da cornprovacao.
"· 4.2.40- Ouaisquer aiteracoes no projeto original da unid.ade que atentem contra as
recomendacoes . de . seguran,,:a das . concessionarias de servico publico serao ci,2
:reSf"l(JllSi:{bili(:lade exclusive do conoominc que as. realizar. ticanco responsavei inC\iSili.i:, {A'Ji'
-r-, quaisquer rnultas que venharn a ser aplicc1dos ao Condominio com base nas referic!as
al!.erar;oes. .
4.2.41 - E pro'ibido locar ou subloc�r, sob qualquer fo:-ma. quartos ou depencii'.':ncias cios
"'· apartarnentos.
LI .2.42; - E proibido o acesso cie entregadores de · servic;:os diversos (pizzas. la11cl,es) nos
apartamentos: devendo as mesmos faze,-ern Sl.las entregas na portaiia do cqndominio, exceto
a9(1a rnineral e farmacia. qu0 pc)der.:i ser entregue no reforido aparta�·nento rnediarnc�
--.. idenlificac;:ao na portaria.

-.: "t 5 - DOS FUI..JCIONAR!OS

Os funcionarios do Condorninio Piazza Bella cfE,vern observar as presentes insiru<;:()eS intern.�s.
das qu.ais nao poderao alegar ignorancia quando de qualquer transgressao .de. seus
dispositivos. que sao os seguintes: ·
5.·1-GERAL

\).1.1- 0 Condorninio E:mpregara funcionarios para o desf:mpenl10 cle seus servic;:os. podenuo
todavia contratar empresns ou autonomos para executarem servi9os evenluais ou a sua
e:.:ecu9ao, e recornendar sua contrata�ao.
""'·
_\· 5.1.2- E proibido utilizar. para inieresse particular. os servic;os clos ernpregados do Condornini(),
\ rneso1os em suas folgas. ficancjo o funetonaric sujeito a advertencia e. reincicJente, a dernissao.
;
5.1.3 - E obrigac;:ao de todos os funcionarios curnpfirnentarern respeilosarnente os cond6rni11os,
moradores e demais superiores hierarquicos. ·

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