MEMORIAL DESCRITIVO

AVARIAS NO IMÓVEL

Segue lista de danos que precisaram ser reparados após a devolução do

imóvel. O lapso temporal ocorreu devido ao montante de itens que precisavam do
reparo, da vistoria e observação do imóvel, da organização necessária para efetuar
os reparos, da pesquisa de preços e fornecedores, bem como de empresas e
profissionais capacitados para realizar o necessário. Por fim, não se olvide que a
janela da frente estava quebrada, colocando qualquer pessoa dentro do imóvel em
risco, pois necessitou da troca do vidro e, o mesmo não é facilmente encontrado,
portanto esse tempo foi neessário para encontrar um fornecedor daquela peça,
encomendar e aguardar a entrega para a devida instalação e finalmente ter a
possibilidade de fechar a casa novamente. Ademais, segue lista de outras avarias
que precisaram de resolução:

· Trocar fechadura portão de entrada

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.

· colocar vidro da janela na sala (quebrada) (compra e colocação)/ regular a

janela lateral / colocar fechadura porta do gabinete / trocar roldana e regular do
gabinete
- R$ 700,00 (setecentos reais) (Doc. 01)

· limpar sofá / e 2 poltronas da sala / higienizar 8 cadeiras da mesa da sala

R$ 670,00 (seiscentos e setenta reais) (Doc. 02)

· trocar forro do sofá pequeno (lascado) / trocar forro da cadeira localizada na

varanda do quarto
R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais)
· regular cortinas do quarto
350,00 (trezentos e cinquenta reais) - Sr. Edson das Cortinas

· trocar porta do depósito do quiosque

R$ 130,00 (cento e trinta reais)

· pintura da frente cinza e da sala de baixo / pintar a escada voltar a cor normal
(retornar ao concreto aparente)
R$ 9.627,30 (nove mil e seiscentos e vinte e sete reais e trinta centavos),
(Doc.03)
OU R$ 10.660,00 (dez mil e seiscentos e sessenta reais), (Doc. 04)
- A preferência é por este último, que transmitiu mais confiança aos proprietários do
que o anterior.

· pisos arranhados na sala

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.

· comprar dois controles da portaria

Cada controle R$ 54,00 (cinquenta e quatro reais), (pagamento efetuado à
portaria)

· e um controle do portão principal de garagem

R$ 54,00 (cinquenta e quatro reais)

· fazer jardinagem
R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais)

· uma tampa do freezer

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.
· escada da piscina (3 degraus quebrados)
R$ 130,00 (cento e trinta reais) cada um, totalizando R$ 390,00 (trezentos e
noventa reais).

· mesa de centro da sala (espelhada) - quebrada

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.

· 3 pedras de mármore da piscina quebrados

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.

Informa a diária de pedreiro e ajudante para realização desse serviço;

total 2 diarias:
- pedreiro R$ 300,00 (trezentos reais)
- ajudante R$ 200,00 (duzentos reais)
(trocaram também as pedras normais de piso da piscina)

· duas lavanderias entupidas

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.
(incluso nas diárias acima referidas).

· faxina
- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.

· colchão sujo de sangue (trocar colchão)

R$ 1.440,00

· todas as mesas e cadeiras da piscina estão pintadas de tinta / uma

espreguiçadeiras quebradas
- cadeiras e mesas: não será repassado o prejuízo
 - espreguiçadeira: R$

· mesas de cabeceira riscadas

- serviço realizado, porém não será repassado o prejuízo.

· material para a piscina

R$ 311,00 (trezentos e onze reais)

Não se olvide que o imóvel ficou impedido de ser alugado novamente na sequência
em decorrência de não ter sido devolvido nas condições em que deveria ter sido.
Todos os itens descritos acima deveriam ter sido conservados por quem o utilizava
e/ou restaurados antes da devolução do imóvel com seus pertences. Dessa forma,
houve danos de lucros cessantes aos proprietários no mínimo no valor de um
aluguel R$ 8.000,00 (oito mil reais). Digo no mínimo, pois foi o tempo que o imóve
ficou realmente impossibilitado de ser utilizado, mas quem houvesse iniciado
aluguel nesse período, poderia ficar por tempo indeterminado que nunca
saberemos, já que o imóvel não estava apto. Ademais, o proprietário da residência
em comento, precisou renovar aluguel de outra residência para morar com sua
família enquanto efetuava os reparos dos danos causados em seu imóvel próprio.
Apenas foi possível a renovação por 90 (noventa) dias, já que o locador se negou a
realizar a renovação por apenas 30 (trinta) dias, ocasionando mais um custo
imprevisto, em decorrência da negligência com a conservação do imóvel objeto
deste memorial. A mensalidade do aluguel é de R$ 4.500 (quatro mil e quinhentos
reais), gerando um custo total de R$ 13.500 (treze mil e quinhentos reais). Por fim,
insta salientar que contas de água e energia ficaram em aberto, conforme
documentação anexa do consumo no mês de setembro, acrescentando um custo
de R$ 94,00 (noventa e quatro reais) de débito perante à Embasa e de R$ 921,53
(novecentos e vinte e um reais e cinquenta e três centavos).
De tudo quanto exposto, tem-se que o valor final a ser recebido pelo proprietário do
imóvel, seria de R$ 25.363,87 (vinte e cinco mil, trezentos e sessenta e três reais e
oitenta e sete centavos). O valor caucionado, por sua vez, foi de R$ R$ 19.200,00
(dezenove mil e duzentos reais). Portanto, ao abater esse montante, do prejuízo
hodierno, resta R$ 6.163,87 (seis mil cento e sessenta e três reais e oitenta e sete
centavos) a pagar.

Lauro de Freitas, 15 de outubro de 2021.