Estudos FIIS(EconoMinar)

Tudo que você faz com imóvel é possível fazer via fundo imobiliário
ex:

imóveis para vender

imóveis para renda (aluguel)
comprar imóvel usado reformar e vender

1º dica : Encontre seu perfil e objetivo

A maioria dos investidores procura renda, então não deveria escolher um fundo de
desenvolvimento imobiliário (constrói para vender) pois ele não gera renda mensal.

Sempre saber os fundos que se enquadram no seu objetivo

2ª dica: Procure FIIS grandes

Tamanho do fundo , fundos multi ativos e multi inquilinos,

Existem fundos que possuem um imóvel e um locatário, por que não escolhe um fundo que
possui dezenas de imóveis e locatários?

3ªdica: Liquidez

Ditado: Lucro e vitamina ,liquidez e oxigênio

ex: eu compro um terreno longe da minha cidade por que alguém diz que ali irá valorizar
bastante e valoriza. ai eu tenho um imprevisto e só tenho aquele terreno e nao consigo
vender com rapidez estou bonito vitaminado e sem oxigênio.

Procure os fundo com maior liquidez ,existe um relatório gratuito na B3.

4ª dica :Diversifique

Se eu comprar um fundo multiativo eu já estarei diversificando.

Existe uma característica no Brasil que os fundos são bastante específicos Tem fundos que
investem apenas em :

Shoppings
Lajes corporativas (Escritórios de alto padrão)
galpões
e outro
Diversifique por investimentos

Se você diversificar , tem épocas que um fundo rende mais que o outro, isso dilui o seu
risco e multiplica as oportunidades.

FUNDOS DE PAPEL: fundo que investe em certificado de recebíveis imobiliários, títulos de

renda fixa que tem lastro numa relação imobiliaria, contrato de locação contrato de
financiamento também vale a pena ter na carteira com a ideia de diversificação .

5ª dica: Analize o preço de entrada

Você pode ter usado todas as dicas anteriores , ter visto um fundo com bastante liquidez,
multi ativo, multi liquidez o fundo é ótimo, decide comprar este fundo, antes disso você deve
se perguntar POR QUAL PREÇO ESTE FUNDO ESTÁ SENDO NEGOCIADO?

Não existe negócio bom ou negócio ruim, existe é preço bom e preço ruim.

O Fundo pode ser o melhor fundo do mercado mas se ele estiver caro tua rentabilidade vai
ser afetada para sempre pois você entrou caro. não é comprar pelo o preço muito barato é
sim pagar pelo que ele vale o preço.

Entender isso e você chegou a conclusão que aquele fundo tá cara naquele momento
espera deixa o dinheiro numa renda fixa pós-fixada.

Como tentar identificar isso?

Uma maneira interessante de fazer e olhar a relação entre o preço da cota e o valor
patrimonial da cota.

Digamos que um fundo tenha 10 Imóveis e tenha dinheiro em caixa e outros ativos, esse e
o patrimônio fixo do fundo , se eu dividir este valor pelo número de cotas eu consigo
individualizar. Digamos que esse valor seja 100 reais você irá entrar no seu HomeBroker se
o fundo tiver sendo negociado por 100 e o valor da conta é 100 é raro acontecer, é bom
comprar o fundo quando está 10% para cima ou para baixo . 9% ou 0,9%.

Índices não contam histórias. veja o por que ? quando o fundo estiver muito barato .
uma vez que você entendeu o motivos, entendeu que existe um risco que o mercado ta
precificando e se você acha que esse risco cabe no seu perfil de investimentos então vá lá
e compre aproveite.

6ª