CURSO ARROWPLUS

MULTI-FRAÇÃO

AULA 4
OBRAS MF
 SUMÁRIO
. Tipos de Obras . Valor de Obra

. Obras Totais . Promoção frações (CEF e CEA)

. Obras de interior . Optimização financeira

. Obras parciais-totais – Best to invest

. Obras “best to invest”
 Tipos de obras

• Podemos classificar obras em 3 tipos:

• Obras totais, de reconstrução
• Obras “parciais”, de remodelação anterior
• Obras entre totais e parciais – “best to invest”

• O tipo de obra que está disposto a fazer faz uma

diferença tremenda na procura de imóveis
• Ver Aula 6 “Procura de imóveis MF”

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 Obras Totais
• Não dão para CEA, apenas para CEF
• É equiparável a construção de raiz

• Devem-se tentar vender as frações durante a obra

• Exigem licenciamento total

• Projecto de arq./eng.

• Seguirá as regras de construção actuais

• Maior risco (imprevisibilidade execução obra)

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 Obras de interior

• Hoje em dia, se quiser fazer obras de interior

não é preciso muito
• Obras verdadeiramente de interior não são
comunicadas, basta um aviso… no prédio

• Estas são muitas vezes úteis em investimento

imobiliário em geral
• Porém, em MFs, não são muito comuns

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 Interiores

• Obras que podem ir desde pinturas à

recomposição das divisões, etc
• Por norma estas obras não exigem licenciamento
• Sobre licenciamento, ver Aula 5 “Licenciamentos e
obras isentas”

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 Obras parciais-totais – best to invest

• O “sweet spot” ou ponto óptimo, está naquelas

MFs que necessitam de obras de grande
envergadura, mas que não exigem projecto…

• Muito poucos as querem fazer, logo há muito

mais “upside”

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 Obras “best to invest”

Veja a minha explicação do que são este tipo de

obras e como se podem fazer e escolher

AULA 4
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 Obras parciais-totais – best to invest

• O “sweet spot” ou ponto óptimo, está naquelas

MFs que necessitam de obras de grande
envergadura, mas que não exigem projecto…

• Muito poucos as querem fazer, logo há muito

mais “upside”

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 Valor de obra

• Entregar sempre a empreiteiro directamente

• A não ser que queira algo verdadeiramente passivo
(e para isso é melhor comprar produto)

• Negociar volume
• Fracções em mão de obra
• Ladrilho (azuleijos, mosaicos, flutuante)
• Loiças, torneiras, chuveiros
• Tintas
• Electrodomésticos (emails vendedores)
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 Promoção frações (CEF e CEA)

• Redes sociais
• Divulgação da obra (c/ registo fotográfico)
• Divulgação dos acabamentos
• Eventualmente patrocínios*
• Cartazes no imóvel
• Promoção pelo empreiteiro

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 Optimização financeira

• ARU: IVA mão de obra => 6% (ver outras verbas,

como 2.27)

• Se crédito, duas avaliações apenas

• Minoração IMI – será que compensa?

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 NOTAS LEGAIS
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impossível oferecer qualquer tipo de garantia.
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possam levar o aluno a obter certos resultados, isso não implica que o leitor terá os mesmos resultados
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