Gustavo Gomes Amaral 02/03/2022

Quantificar Custos
Terreno,
Hipótese Analisada

Valor Terreno: R$ 325 mil

IPTU: 0,5%

R$ 1.650,00/Ano = 3.250,00

Condomínio

R$ 6.000,00/Ano =12 Mil

Ver Valor escritura, registro e transferência

ITBI (Imposto sobre bens e imoveis) imposto municipal 1,5 a 2%

ITBI + ESCRITURAS + REGISTRO = (3%)

= 9.750.00

TOTAL = R$ 350 MIL

Processo Construção
Processo Inicial (Projeto, aprovação) = 90 Dias

Execução: 8 Meses

Regularização: 1 Mês, CNV ABITS (Registo na matrícula do Terreno)

Total: 12 Messes

CONSTRUÇÃO, CAS 230M (VIABILIDADE PRELIMINAR)

CUB (CUSTO UNITARIO BASICO – FORNECIDO PELO SIDUSCO DO ESTADO NBR 12721 2006) –
utilizar apena como paramento pois vários valores não entram em conta utilizando pelo CUB

ITENS NÃO CONSIDEREADOS: FUNDAÇÃO, PROJETOS, NIVELAMENTO, CORTE, MURO DE

DIVISA, PAISAGISMO.

CUC (CUSTO UNITARIO DE CONSTRUÇÃO) COLOCAR percentual acima do cub

CUC seguro entre 20% a 30% acima do cube

CUBE CASA ALTO PADRAO SANTA CATARINA: R$ 2.994,19

CUSTO UNITARIO DA CONSTRUÇÃO: R$ 3.100 MIL

ARÉA CONSTRUIDA EQUIVALENTE: 210M

CUSTO GLOBAL DA CONSTRUÇAO= AREA CONSTRUIDA*CUSTO UNITARIO = R$ 650 MIL

 Gustavo Gomes Amaral 02/03/2022

650 MIL MAIS PRECO TERRENO

= R$ 1 MILHAO

Tempo, valor de venda (3 cenários)

- Cenário Adverso: R$1.3Milhao

- Cenário Esperado: R$1.5

- Cenário Ideal: R$1.8 MILHAO OU DOBRAR O VALOR INVESTI COMO FATURAMENTO

Tempo,

- Cenário Adverso: 24 MESES ENTRE COMPRA E VENDA

- Cenário Esperado: 6 MESES POS OBRAS

- Cenário Ideal: 12 meses ou durante a construção

Estimando valor esperado e tempo esperado

R$ 1.5M dentro de 18 meses