DIIDIIDIIIIIIIDIIDIAIIIDI IIA IAI II DIDIIIIIDDIIIIIIIIIIIIIIDID BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO -owi1 935. LAUDO DE AVALIAGAO PARA O IMOVEL LOCALIZADO NA. RUA PROFESSOR FILADELFO AZEVEDO, N° 131 SAO PAULO - SP ELABORADO PARA ESPOLIO DE OLYMPIO JOSE ALVES. DEZEMBRO DE 2021 UNIDAS, 114033 ANDAR 3 CEP STAD oobi AV. D. FONE (1)ee) >dDIIDD » PDDIIIIIDD >> dd7d0D >DODIPIPDIDIIDIDD »>d>dID »d,d0D A) BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO. Dede], 935 Sao Paulo, 15 de dezembro de 2021 Espélio de Olympio José Alves Rua Piauf, n° 1158 CEP 01241-000 — Sao Paulo ~ SP Prezados Senhores, LAUDO DE AVALIACAO PARA O IMOVEL LOCALIZADO NA RUA PROFESSOR FILADELFO AZEVEDO, N° 131 SAO PAULO - SP ‘Temos o prazer de apresentar o trabalho supra mencionado, que tem por objetivo determinar 0 “Valor de Mereado Livre para Venda” e 0 “Valor de Mercado Livre para Locagio”, do imével em referencia. As anilises constantes deste trabalho foram baseadas em nossa pesquisa de mercado e informagGes disponiveis no momento do estudo. Nenhuma consideragao levou em conta as conseqiiéncias de mudangas radicais na politica e economia do Pais Como de costume em trabalhos desta natureza, nossas informagdes deverdo ser consideradas como validas somente por um perfodo limitado, sendo que passado este prazo 0 trabalho merecerd revisdes periddicas. Este trabalho foi preparado para informagao de nosso cliente € sua apresentagao a terceiros deverd ser criteriosa, porém nao poder ser publicado, reproduzido ou mencionado em parte ou por inteiro, como também nao poder ser usado como base para nenhum prospecto, acordo ou documento, sem nosso consentimento prévio por escrito * ANDAR 2 Laudo n°2112-13, AY. DAS NAGONS UID 148) He ANDAR FONE (11 58055000 Iuldcimovciftbolsalomcescombe ‘ww buladeimovesctbDIIIIPDIIIIIIIIIOIIIOIIIAOII >A AIA II IIIIIDIIIII®IIIIIIDIDID (A) BOLSA DE IMOVEIS -1uiJ 935. TOoPICOS 1 IMOVEL 2 OBJETIVO 3. METODOLOGIA 4 LOCALIZACAO E OCUPACAO, 5 ZONEAMENTO 5.1 Plano Diretor Estratégico do Municipio de Sao Paulo (Zoneamento) 6 MELHORAMENTOS PUBLICOS E TRANSPORTES COLETIVOS 7 DESCRIGAO DO IMOVEL 7.1 Terreno 7.2 Construgao 73 Benfeitorias 74 Padraio Construtivo 7.5 Estado de Conservagao 7.6 Areas 8 TITULAGAO 9 DISPENDIOS 9.1 Imposto Predial e Territorial Urbano — IPTU 10 VALOR DO IMOVEL APENDICES Apéndice I Pesquisa de Mercado e Meméria de Céleulos Apéndice TI Croqui de Localizagao ‘Apéndice IIL Fotografias Apéndice IV Matricula de Registro de Iméveis Apéndice V Notificagdo-Recibo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Apéndice VI CIT - Cadastro de Iméveis Tombados Lando n°2112-13 AV, DAS NAGOES UNIDAS, ie axa PONE (1 $5080 FN (1) 35055228 CE STAND) sake» PDPPIPIIIIDIDIDIDID >,ddDD > >> D> DDDDID > 933d}dD3IDIFDI9393 a) BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO de r IMOVEL imével objeto do presente laudo é uma edificagao residencial localizada na Rua Professor Filadelfo Azevedo, n° 131, no Bairro Vila Nova Conceigdo, Municipio de Sao Paulo ~ SP. 2 OBJETIVO Conforme a solicitagdo de V.Sas., 0 presente laudo tem por objetivo determinar 0 “Valor de Mereado Livre para Venda” e 0 “Valor de Mercado Livre para Locagao”, do imével especificado no “item 1”, Entendemos como “Valor de Mereado Livre para Venda” e “Valor de Mercado Livre para Locagio”, a importancia em dinheiro que poderia ser obtida pelo imével, na data da avaliagio, para venda “a vista” e “para locagio”, a qualquer interessado, considerado 0 mesmo sem cliusulas restritivas quanto a énus, diividas e dividas, eventuais fins expropriatérios passivos ambientais. 3 METODOLOGIA A metodologia que adotamos baseia-se na anélise das caracteristicas fisicas do imével ¢ das informagSes diversas levantadas no mercado, que so tratadas adequadamente, mediante metodologia consagrada, para serem utilizadas na determinagaio do valor do respectivo imével Identificamos elementos comparativos vilidos pela sua contemporaneidade, os quais sao ponderados por homogeneizagao, em fungéio de suas caracteristicas e atributos, 4 LOCALIZACAO E OCUPACAO O imével esté localizado na Rua Professor Filadelfo Azevedo, n° 131, esquina e com frente também para a Rua Escobar Ortiz, na quadra completada pelas ruas Joo Lourengo e Lourengo de Almeida, no Bairro Vila Nova Conceieao, Municipio de Sao Paulo - SP. O imével dista cerea de 7 km do centro da cidade, sendo que 0 acesso ao mesmo pode ser feito através da Rua Senador Feijé, avenidas Brigadeiro Luiz Antonio, 23 de Maio, Pedro Alvares Cabral, Rua Manuel da Nobrega e Avenida Repiblica do Libano. O local earacteriza-se por uma ocupagao mista, residencial, comercial e de servigos. Vide Croqui de Localizagdio ~ Apéndice II. Laud n°2112-13 oni DSRS WMS ss te anda 4 Deleinosesdabskaciments cbr) ) PPODPFIPOIFIIIOPDIOPIPDADIIDOIDIIIDIIDIDD >> DDO DODIIIIIIIIIIIDIID @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO INOBILLABIO oui] 935. 5 ZONEAMENTO, 5.1 Plano Diretor Estratégico do Municipio de Si0 Paulo (Zoneamento) Lei n° 16.402, de 22 de margo de 2016. ‘Apés consultarmos 0s textos ¢ mapas das Leis e Decretos Municipais que definem o Plano Diretor Estratégico do Municipio de So Paulo, aqueles aos quais temos acesso, verificamos que 0 imével est localizado em ZER-| — Zona Exclusivamente Residencial 1. 5.2 Tombamento De acordo o CIT — Cadastro de Iméveis Tombados — Apéndice VI, 0 imével objeto do presente laudo, encontra-se em Preservagao Ambiental, conforme RES. 03/14 - altera RES. 05/03 c/ transferéncia de analise para SP.VM ou S.E.L. conforme 0 caso; RES. 05/03 - altera parcialmente a RES. 06/97 referente a0 Tombamento do Parque do Ibirapuera; RES. 06/97 - tombamento do Parque do Ibirapuera; RES. 20/91 - APT do Parque do Ibirapuera e areas verdes adjacentes; A.E. do Parque do Ibirapuera (A.E, RES. SC 01/92 - SO CONDEPHAAT). Observacio Ressaltamos que as informagées acima mencionadas somente poderdo ser confirmadas em consulta expressa aos érgios municipais ¢ estaduais competentes. 6 | MELHORAMENTOS PUBLICOS E TRANSPORTES COLETIVOS O local onde 0 imével esti localizado possui os seguintes melhoramentos piiblicos: redes de gua, esgoto, energia elétrica (luz e forga), telefone e iluminagao piblica. Todas as vias contam com pavimentagao em asfalto, guias, sarjetas, calgadas, drenagem de Aguas pluviais, coleta de lixo, entrega postal e arborizagao. Em termos de transportes coletivos, podemos dizer que 0 local é bem servido por linhas regulares de énibus, que circulam pela Avenida Repiiblica do Libano € por outras artérias adjacentes, que fazem a ligago com 0 centro ¢ com outros pontos da cidade. Laudo n? 2112-13 AV. DAS NAGOES UNIDAS, 116831 ANDAR 5 BONE (11 $515-5900 FAX (1) 3505-4205 CED O1STAIMD bdamnncidabosusinocs cm beDIPIIDAIIIIAOIIIAIIIIIDIIDIIIAI>IIIII III IIIIIIIIFIIIIIDID a BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO! pat J935- 7 DESCRICAO DO IMOVEL 7A Terreno Conforme a Matricula de Registro de Iméveis que nos foi fornecida — Apéndice IV, ¢ de acordo com a vistoria realizada no local, terreno apresenta as seguintes caracteristicas basicas: ¢ Conformagaio irregular; » Situagao : no alinhamento ¢ nivel da rua; « Topografia —: plana; » Dimensdes 1+ 29,20 metros de frente para a Rua Professor Filadelfo Azevedo, em linha reta, face nordeste; = 34,00 metros da frente aos fundos, no lado direito de quem da rua olha o imével, em linha reta; - 34,00 metros da frente aos fundos, no lado esquerdo de quem da rua olha o imével, em linha reta, onde faz frente para a Rua Escobar Ortiz; - 28,00 metros nos fundos, em linha reta; o Area 960,50 m* 7.2 Construcdes No terreno acima descrito acha-se consiruida uma edificagao residencial, apresentando as seguintes caracteristicas construtivas: 7.2.1 Edificacio Principal Trem Caracteristicas Hall de entrada, living, sala de TV; sala de jantar, sala de inverno; Composigao “Fachada oo Esquadrias e Vidros Cobertura pe eee ONT (I) Sumy FAN CID SSUES CHD OsSTaMND f ” felons comeDIOPIIAAIIDIIIAIDIIOAIA DIANA IOI A IIIAIA AIA HO IIFIIIIIIFIDIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILLAMIO Dede] 935 Quanto aos acabamentos internos, podemos destacar: Piso. Paredes Forro ‘Tacos de madeira Pintura sobre massa Aralejos até 1.807. Lae Circulagio ‘Tacos de madeira Pintura sobre massa ee a Cerdimica tura sobre massa | Cozinha ‘Azulejos até 1,70 m 7.2.2 Edieula tem Caracteristicas Composigae is) dommitorios: 2 (dois) bai fi Estrotura | ‘Conereto armado; Fachack fe Pintura =m Ferro e madeira Esquadrias e Vidros | ih Cobertura ‘Telhas cermicas sobre estrutura de madeira, Quanto aos acabamentos internos, podemos destacar: ‘Ambiente Sala Dormitorios Banheiro Banheiro Lavanderia Pintura sobre massa Tacos de madeira Azallejos até 1,70 m Ceramica 7.3 Benfeitorias O imével possui a seguinte benfeitori » Area livre ajardinada com passeios em pedras. Laudo n° 2112-13 AV, DAS NAGOES UNIDAS, 11633 1H ANDAR 7 FONE (10) $504590 KAN (1) 5553225 CEP 4ST Iukadkimocisfabolsakernoncis.combe ‘wwmdbbadcinorincemheDPOPOIPPOIIIIPPPIIIDIIIOA DAI ADI SOO POO IDI IIIPDIIFIIIIIIPD DIIIIDID a BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOMILIARIO Desde] 93: S- 74 Padrio Construtivo Bascado no trabalho “Construgées ~ Seus Custos de Reprodugdo", de autoria do Engenheiro Joao Ruy Canteiro, 0 imével pode ser classificado como “Residencial Fino = R-4", pois apresenta caracteristicas compativeis com tal padrao. 7.5 Estado de Conservacio Em termos gerais e conforme pode ser verificado nas fotografias — Apéndice III, em fungo de seu estado de conservacio e sua idade de 75 anos, 0 imével pode ser considerado e classificado como “Residual” na Tabela de Ross-Heidecke de Depreciagio Fisica. Ressaltamos que nao faz parte do escopo de nossos servigos verificar as condigdes estruturais das construgdes ou de suas fundagdes, nem testar as instalagdes hidraulicas ¢ elétricas. Nao temos raz6es para suspeitar que exista algum problema sério, mas nao podemos responder por estes aspectos e suas possiveis implicagdes. 16 reas Conforme a Notificagao-Recibo do Imposto Predial e Territorial Urbano ~ IPTU que nos foi fornecida — Apéndice V, o imével apresenta uma rea total construida de 333,00 m*. Observagao De acordo com as instrugdes do solicitante 0 valor do imével foi calculado assumindo a area de 333,00 m? como correta, Assim sendo nao teremos qualquer responsabilidade caso, futuramente, seja comprovada qualquer diferenga na érea mencionada. 8 TITULACAO O imével objeto deste laudo apresenta a seguinte matricula~ Apéndice IV: i Registro de Imoveis Proprietirio 180 A Cartério de Sto Paulo Olympio José Alves Man 7 Para efeito de célculo de valor, estamos considerando que 0 imével nao apresenta qualquer nus, conforme enunciado no “item 2 - Objetivo” Laudo n° 2112-13 vost RS NNO LIAS He ANDAR 8 iekeGkintersae>rv>D>- PAaADD?D >>> DPPIID > >D>PdIIAD > >ddPDPD > >P> DIDO DIITIdD?D » A) BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOUILIARIO wid 935. 9 DISPENDIOS 9.1 Imposto Predial ¢ Territorial Urbano — IPTU Do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) — Apéndice V, temos as seguintes informagdes: Nae Contribuinte Exercicio Taxa (RS) Valor Venal (RS) 036.120.0011-1 2021 37.345.20 3.239,391,00, 10 | YALOR DO IMOVEL, De acordo como enunciado no “item 2 — Objetivo”, e consideradas as caracteristicas especificas do imével objeto deste Laudo, somos de opinidio que, na data 15 de dezembro de 2021, 08 valores so: 10.1 “Valor de Mercado Livre para Venda” RS 9.000.000,00 (Nove milhdes de reais), 10.2. “Valor de Mercado Livre para Locagio” RS 22.000,00, mensais. (Vinte e dois mil reais), mensais. Agradecemos a oportunidade de preparar este trabalho e nos colocamos a disposigao de ‘V.Sas. para quaisquer esclarecimentos que se fagam necessarios. Laudo n® 2112-13 AV. DAS NAGOES UNIDAS, 11488 HF ANDAR ° ONE (I) S830 FAR (LD 9825 CHP ONSTAND tnadcmorceGbsbalcrnoren cmb ww boladcononciscorbrPDIPOIIIODIIIAIAIIIIII IIA A AI DIIDADIIIIOPDIPIPIDIIIIOIIIIIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO ai] 935. APENDICE I PESQUISA DE MERCADO E MEMORIA DE CALCULOS ist ANDAR 8 CED INSTA Laudo n° 2112-13 woe 01D DFIFFFFFIFI}IFFIFFIIIIIIdDDIIIdI}93DdIDIIId99339939 0) BOLSA DE IMOVEIS :NVOLVIMENTO IMOMILIARIO Desde 193 5 ‘Pesquisa etemonta pe citcuto- WEN! SS = = = SS) = Tea phe 7 os Se eee = i z Sa ae Laudo n? 2112-13 AV. DAS NAGOES UNIDAS, (G3 HF ANDAR u FONE (11) 53058510 EAN (11) 5505-8225 | CLP O4ST¥NH IlkaDIPOIIPAIIIIAI AOA III IDI AOA AIDA IA IOI AIDA AO II IIIIIIIIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DO-HSTADO DESO PALLD DISENVOLVIMENTO IMOBILIAMIO 1] 935. resouisae menor nr ciicr10-LOCAGAO — ee fi T Ee Laudo n° 2112-13 AV. DAS NACORS UNIDAS, FONE: (0 $5085900 FAN (1D) bohadcimorisbelsaleimoncs.combe ‘wrrladeadcinovcingom be 1.435 ANDAR n IB-3225 CEP (ASTANA)PDPOPOIPPDIIIIPPOIDIIPOIDIDADAIIIA AIO ID IOI A IDIDIIDIIDIDI DIDI DADIDIDIDIDID Laudo n° 2112-13 Q BOLSA DE IMOVEIS. DESENVOLVIMENTO IMONILIARIO buieJ 935 APENDICE IT CROQUI DE LOCALIZAGAO S UNIDAS, 11683 IH ANDAR SK) FAX (1) 38055225 CP MAS7AING kimoreisd aden com FONE (a) 13PPOPIOIPIPOIIDIAIIIOIDIPIPAIA IOI AIAAIAIAOIIIO PIA PPIDIIDAI DADA DIDI DI DIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Desde Enderego: Rua Professor Filadelfo Azevedo, n° 131 — Sao Paulo ~ SP. Eseala: s/escala gba * Se NP ime wae? | cote or Qevsthonain —* % . AN VAT Pe ; ii 5 Fleury ~unigace f, f aoc HE * Praga Jacinto Mn fms : rs | I. y sof st ee : / a ran Mua Resiasane@ stead Rconeny omit ens puggreere L Goodie 2 Is ANDAR, is Laudo n? 2112-13 ay P osTanDIDOIIPDDIIIDIIDIIOIIDIIIIII IIA IDA TDIIO III DIIIIDIDIIDIIDIDIIIDID Laudo n® 2112-13 Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO de APENDICE IIL FOTOGRAFIAS AV. DAS NACOES UNIDAS, 11.488 FONE: (1 $9133 FAN (1D) Eades bole be ANDAR 3 CEP OSTHOM 15oe >PODODIIIOPIRDIIIIIIADIPDIDIDIDAPDIDD DPOPOIIIPIIAIIDIIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOMILLARIO ASPECTOS DA RUA PROFESSOR FILADELFO AZEVEDO EM FRENTE AO IMOVEL AVALIADO. Laudo n° 2112-13, saa Bag nse NAS Laue NDA 16PPPDIIIIIIIIDAIIDIIIIPIIDIDPIIIID >>OD>OBIIIIIIIdIDIDD >> >DDIDD @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO oa} 935 ASPECTOS DA RUA ESCOBAR ORTIZ. EM FRENTE AO IMOVEL AVALIADO bis ANDAR " Laudo n® 2112-13 w , MEANDAR beDIDPDIIPIPIDPIFAIIIIIIIIDIAIIIAIDIDIDIIODAIA DA IIIAIDAIIIDIIDIIIID AV. DAS NAGOES UNI Q BOLSA DE IMOVEIS bat 1935. FAS> , PDODIIPFIOIII ADI IDI ADI IOIO AOI DIA IIOIDIIIIAIDIIIDIIDIDID >dDID Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOMILLARIO Laudo n® 2112-13 AV. DAS NAGOFS UNIDAS, 11403 FONE (1 EAN 20PPFPOIPPOPIPIPIFRPAIPOIDPDOIDIAIIIOIADIOIIIDIAIOIIAOIOIODAIAOIPAIDIPDIDPDID? BOLSA DE IMOVEIS oni 935 ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO Laudo n° 2112-13 eV SS NAGOIS UDG 15 He ANDAR 21DIFIIIPAIIIP>A RADI AIIAIA DIA IAPDIIA OO IFIP AAO IIAP IIDIDIDI? Laudo n? 2112-13 Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOL pai] 935- TO IMORILLARIO AV, DAS NACOKS UNIDAS, 1.331 ANDAR FONE (1 58085900 FAN (1H 3915-3225 CED O1S7AAM Innkicsmonciabehalinncs comb ‘wor lendcinccineo be 2PPOPOIDIIPDIIIIADI ADA IIA IOI AAO >ODODDOPOIDDIIOIIOIPIIIDIAOIDIIIIIDIDIDD Laudo n® 2112-13 Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOMILIARIOPPODOIPIPIIIDIIIIPDIIOIIDIDAIIIAIOAODIIDIADDAIDIIIAIDIIIDIIDIDIDIIDIDIDD Laudo n® 2112-13,PPOPOIIPIIIOIIIIIIDIIDI DIA IIIA IID IAIIIADIAIDIIIOIIIIIIIDIID A) BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO INOBILIARIOL ose 935- Laudo n? 2112-13 25PDPOPOIPIPDPIDIIIDIDIDIIDIDIIDIDADIAIOIDI>PDIAIIIAAO IO DIOIIIDA DAOIDIDIDID Laudo n? 2112-13 BOLSA FO IMOHILIARIO at1935 i FONE, (1 5505550 UNIDAS 113 ANDAR EAN (11) 5505-3225. CEP US T008PPOPOIIPIPIIDI PIII ADIPIPIDIAI AIPA DIODIAPIAIOIDIAIDA POI DIIAIIFRIPIDIDIDID Laudo n? 2112-13 Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO oniJ 935. ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO. AV, DAS NACOHS UNIDAS, IGS 18 ANDAR FONE (1 S8185000 FAN (1 35155225 CEP OSTA 2PPIPIIPIAFIPAIOIDAO III AP DAIPIAIPAPPIODIAIIOIIPDIPODAODII DI IDI IDA DPDIDIDIDI?D Laudo n® 2112-13 @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOHILIARIO te] 935- ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO DAS NACOES UNIDAS, ‘ap suse EAS (1) 3 IANDAR ‘CEP os 7800 28PDIPR PPO DA DI AHO SI SOFIA DA DAP VA DAO FIARAIOPFIPIIPIAIOSP DO DODVIDD DESENVOLVIMENTO IMOHILIARIO oat] 93 5. Laudo n® 2112-13 ve wba 29 AW. DAS PONE (1) 5805 srs wsPDIOIOIIIIIIDIDIDIIDAA AI IO DA IDI III IIDIIIIIIIIIIIDIIDIIDIDIDD Laudo n° 2112-13, O BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO INOBILLARIO ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO AV. DAS NACOES UNIDAS, 11.4633 18 ANDAR FONE, (11) 5505-5900 FAX (11 3805228 | CEP OA5Ta000 Dolsacimorcis@lolalinxnsiscombr ‘nn bolcimueizcem be 30PIPOIIIIIII ADI IAIIIIAA DA PDO DIDDIDIIIIIAIIIIIDIIIIIDIDIDIDID Laudo n® 2112-13, 0) BOLSA DE IMOVEIS DO ESTADO DE SAO PAULO DISENVOLVIMENTO IMONILIARIO. ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO AV. DAS NAGOES UNIDAS, 1143.18" ANDAR FONE, (01) $8055. KAX. (11) 55053228 | CEP 4578000 Saadeim vest fdermore'scombr ‘wi boladeimoreiscimbe 3>>I IIDD PDIPDOIIIIIIIDIAIIIIDIDIA ADDI A DODD DI IDIDIIIIAIDADIDIDIDIDIDD ) BOLSA DE IMOVEI TO IMORILIARIO DESENVOLVIM pai 935, ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO. 1 ANDAR, 32 CEP OST800 Laudo n? 2112-13PIPOIIIPIIIIOPIIDIII®AIDIID IA DIO IID AOA ADA IDIP PIII IIIIIDIDIDID Laudo n? 2112-13 o BOLSA DE IMOVEIS oni] 935- TO IMOBILIARIO ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO AV, DAS NACOFS UNIDAS, 1L@3_ HR ANDARDPIDIIDIIIIIIIOI DIA IIIA IIA AO DA FIP PO IPOPIPIIDIIDIDIDIIIIIIIDID Laudo n? 2112-13 Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOMILIARIO oat] 935° APENDICE IV MATRICULA DE REGISTRO DE IMOVEIS Ise ANDAR m5 CEP OBTAMN AV, DAS NAGOFS UNIDAS, 1164 a4222 3) DIIIDIPPIDIIOIPDIDIDIIIIIAIIIIIDIAIDIINIIIPIDIIIDIDIDIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Livro Ns 9 = REGISTRO ‘GERAL, ragat DATEL:— Um prédic reaidencial © seu respective terreno, ai| ‘rusde i run Profensor Filedelto Acevedo, antiga rua de da-| no 231, antigo no 245 @ antes G4, na 26 mubadistrii Jerdiz Paulista, aedindo o terrens 29,20, de fremve pare wr Piladelfe Arevode; %,00ms. ce um Tada, de outre lade, om igual extensio por linha inciiaada, ‘ nop Tundoe « lergura do 26,00ma., aproxinadanente, foraa-| do a Grea de mate o& nenos 960,50u02., confroatante de ux Lede cen 0 prédio 179 da run Professor Filatelfo Azevedo, de outro con a rus Escobar Ortiz, @ now funtos soa o prédio| ne 202 desta Gitin rus, ‘SONPRSBUZIEE - 036,320,0012-2.-- PROPRIBTARIOG:= 1) - HANS JOAQUIM MILLER CARIOBA, do comér- cio, cassie no regine dx aeperagio cbrigatéria de bens, noe torsos do artigo 258, paragrafe Unico nf I do Céaige Civil | Brasileiro, cos MARIA DA PENHA PINGO ALVES MULLER CARIOBL, que tambén aasina MARIA DA FEYEA MULIXG GARIODA, do lar, brantleiron, 2G. nde. 101.85855°/5P. © 143.455-880/8P., @ GPP. naa. 059.394.216.0% © 006.033.760-00, seapectivanente, donietliadon anata Capital, & prage da Hepiblica, m7 apte, 31; 2) - LIZSELOMWE MULLKR CARIOBL, brasileira, sol- tetra, melor, tadustriéria, RG. 101.05%-867/EP., CPF. sob ne 025,028,226-66, doaiciLiade neste Capitel, & run Guarara| yes, 225, opto. 61; 5) ~ FRANZ ADOLF MULLER CARTOBA, Go co-| nércio, brasileiro, casado pelo ons, ma Bubein, concoras sonvengio pré mupeie2, celebrade a= 05/08/1937, foramlizade aaquele pais ¢ de acordo con ¢ | axtige 261 do Codigo Civil Brastieize, legeliseda neste | pase © regiecrada no Carsério de Registre de Ini pen de Jardie, dente Retato, oan GRACE ISABELLA MIGHON MU—| ( continua ue verse ) eel Laudo n? 2112-13 AV. DAS NAGOFS UNIDAS, 1133.1 ANDAR 35. FONE (11 805300 FAX (11) 55058228 CEP (S780) Iwkademcitkirnnviscombr ‘www buledcimrcxeimbePDPOPOIPIIDPIIIDIIOIIOIO IIIA IDA IID IADI AIA IA IIPIIIIIDADIDIIIIIDIDID?D () BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO oss 935 LER CARIORA, qua tenbém ee aseine GRACE WIGNON ISABELLA MUL ‘LEE CARIOBA, suéca, ler, BG, nos, 291.921-85P/aP., © 502.196-85P/SP., CPF.(comum) mo 004.697.938-72, respective neste, dosiciiisdos nesta Capital, & rua Marechal Bina Ma chado, 164; &) - ERNRBTO HEYWZ EVERARDO MULLER CARIOBA, que teabém 0 sosina EVERARDO MULLER CARIOBA, industrisi, casa do pelo regize da separagie de bens, antes da Lei 6.515/77, conforae pacte antenupcial, registrade acb at 509, no Zegta| tro de Inévets do Americans, deste Eetudo, com MARGARITA BASTIAN MULEEE GARIOBA, que taabi MULLER CARIOBA, do Lar, braailetron, RG. nts, 378.816 6 340.238 da GSP/SP., CPF. 013.613.508-67 © 006.201.908-25, respectivanente, donictliados nosta Capital, & Av. Brigades ro Varia Lina, 1191, apto. 16-B; e, 5) - HORST REINEER EXI- CH MULLER CARIOBA, engeahedto, © sue mulher, MARIA EUNICE MULIER CARIOBA, So lar, Brasileiros, casados ao regine Ja conushie de dens, anter da Lei 6.515/77, RG. nis, 505,221 « 807.339 da BSF/EP., CPF. 004.037. 766-72, domiciliades nests Gapitel, & rua Jen Bibéliue, 375 .- Bgre7a0 no 124.008, deate Cartérto, RB, O2/ 7LOEC Datar~ iro/196e Pela escritare datate de 13 de Janeire de 1984, de notes do 6& Carterio desta Capital, livro 1940, fis. 119, e# proprie tézion, Ja qualificados, sends o 10 , 32 0 42 ansistie de muss respeotives milberen, tenbém J6 qualitiondes, tranate_| .| tizan por vente @ OLTMPIO JOGt ALVES, brasileiro, selteiro, maior, conerciente, IG. 324.716-S8P/EP., CPF. sdb o nésero 185.651.076-49, dontetliade neata Capitel, A rua dos rithodl nf 1234, @ imdvel, pele valor de Gr$37.000,000,00 .- ( continua ma filha 0? ) Laudo n° 2112-13 ony DS ANOS ENDS 1G he AND 36 ‘acimncs@boksidcmenciscombe ‘wae bslecimisgombeDIIIIIPIIDI~PIDI IOI IAD MAIDA I AIDA IAI IMA IA PIIIIAIAPIIIIIIIDID BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO rat} 935. luvno ne 2 = eecisTRO ASCARTORIO DE REGISTRO OE MGVEIS cam ‘se Ste Paulo 303 oe Sto Pain, de 6 1984 \ * % | | & * J \ Laudo n® 2112-13, AY, DAS NACOES UNIDAS, 11633. 18" ANDAR a7 FONE (1) 55035900 FAN (11 385:3225 CHD 0357a00 Tndsidcranci@boleakemove comb ‘war headkmnocincebeDFPIPIIOPIIOIPDIIIOIIDI MOAI DA ADP DODIIPIIIDAPIPPOIDIIOAIAIOIPIPIIIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO oni] 935. APENDICE V IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO (IPTU) NAGOFS UNIDAS, 113.8 ANDAR p50) FAN (1) 5505-3228. CED STII eadinnoc Laudo n® 2112-13, 38,PDPODOIIPPIPIPIPIIOIDAIDA~A IDI AII AOI IIDIIPIDIIDIIIPIDIIDIIDAIDIIDIIDID () BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO tea 935- & IPTU - Notificagéo de Lancamento (2° via) paeaitten oe ‘consrnovoimive: | oencico | m | SQQER" SAO PAULO 036.1200011-1 zo__| ov | ovornea Stuagio: Asiva BRP Mate Fo a2EvE00. 191 cereasteate fet eisato na Suse cd ena ann Endroo par erga da noeagio: [RPROF FRADELFO AZEVEDO. 131-— Serawteate conan Eeriedenrws ——oLmmrowoseaives Meosagene: Line GE DERENCANOMNAL-LEIISEES9- Dados cassuais do teeno: ‘aos codastts da construgio:, Je ncorprss se res ces) = ‘eanioineameaisin: 0 Aescnpacnpanconingio(nr 33 ‘rea to st ‘no da eoninyfo cori: 1866 esas 0,00 Paso ga consis: ve Usorendinen re | eC) | Satan ca Re ectinecovet poesmpo ne shomanourA cnsenrasncinsn Laudo n° 2112-13, AV. DAS NACOFS UNIDAS, 11483. 18" ANDAR 39. PONE (1 $5053400 FAX (1D) CED S790 Iokalciovcisfabobicemencscombbe ‘wim buledeimoveiscimbDIDIIPIIII IPA III IAI ADA DA IAP DODD AO AIDA IDI III AIA IDA IIIIDID Laudo n® 2112-13 Qe BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOMILIARIO ot] 935. APENDICE VI CIT - CADASTRO DE IMOVEIS TOMBADOS ie ANDAR CED OSTA br AY, DAS NAGE FONE (1) 40DFDIPIDIIIA PIAA IIIA DIO AAO IO ADP ADIIP POP AIIIP> IPA IIIDID?D Q BOLSA DE IMOVEIS VOLVIMENTO IMOBILIARIO Pak] 935 sevesT RT arden Mencpalde Ctr (shu) CIT - Cadastro de Iméveis Tombados (tombados e/ou em proceso ce tombamente # suas areas envoltorins) pus ‘Cédigo do 1PTU pesquisade ‘Setor/Quadra/Lote/Dac (036.120.0011-1 ae ‘Dados de Tombamento | | Laudo n? 2112-13 AV. DAS NACOES UNIDAS, 11438 1 ANDAR un FONT (1) 5803-5900 FAN (1) 5805-3225 CLD STAND Ikadimosciiabolsakemocescom be ‘won dsadcimeneincom brDDDTDIPIFDDIAAIDIDIADAIDDIFIV9HDADD3DI33}3}90923399333333933 O BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBIIARIO Desde ‘Pte da Cas Si Pale ip ee eft peo ot Fortra Cons pe Cee ees eager Laudo n° 2112-13, AV. DAS NACOES UNIDAS, 116331 ANDAR a FONE, (1D S055 FAX (103 CED S780 Dobalmoveafabokadenvnes.combr ‘wo ulakimussctmbe