Áreas - NB Cond.

Horizontal

TÉRREO (1 x )
Áreas de Divisão Não Proporcional
Uso Privativo Unid / pavto Área unitária Coberta Padrão Coberta Padrão Diferente Coef. Equivalente
Casas 01 e 02
Área casa 2 40,79 81,58
Varanda frente 2 1,71 3,42 0,50 1,72
Varanda fundos 2 7,08 14,16 0,75 10,62
AS coberta 2 3,69 7,38 0,50 3,70
Pergolado 2 13,63 27,26 0,40 10,90
Área Privativa Desc. 2 25,21 50,42 0,25 12,60
Área lote 2 92,11

Casas 03 a 16
Área casa 14 40,79 571,06
Varanda frente 14 1,71 23,94 0,50 12,04
Varanda fundos 14 7,08 99,12 0,75 74,34
AS coberta 14 3,69 51,66 0,50 25,90
Pergolado 14 13,63 190,82 0,40 76,30
Área Privativa Desc. 14 24,58 344,12 0,25 86,10
Área lote 14 91,48

Casa 17
Área casa 1 40,79 40,79
Varanda frente 1 1,71 1,71 0,50 0,86
Varanda fundos 1 7,08 7,08 0,75 5,31
AS coberta 1 3,69 3,69 0,50 1,85
Pergolado 1 13,63 13,63 0,40 5,45
Área Privativa Desc. 1 67,46 67,46 0,25 16,87
Área lote 1 134,36

Casa 18
Área casa 1 40,79 40,79
Varanda frente 1 1,71 1,71 0,50 0,86
Varanda fundos 1 7,08 7,08 0,75 5,31
AS coberta 1 3,69 3,69 0,50 1,85
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 Áreas - NB Cond. Horizontal

Pergolado 1 13,63 13,63 0,40 5,45

Área Privativa Desc. 1 63,91 63,91 0,25 15,98
Área lote 1 130,81

Sub totais 734,22 995,89 374,01

Áreas de Divisão Proporcional

Uso Comum Unid / pavto Área unitária Coberta Padrão Coberta Padrão Diferente Coef. Equivalente
Guarita 1 8,92 8,92
DML 1 1,45 1,45 0,50 0,73
Dep. Lixo 1 2,00 2,00 0,50 1,00
Espaço Gourmet 1 23,76 23,76 0,50 11,88
Área dos lotes 1.730,11
Lazer descoberto 1 210,67 210,67 0,20 42,13
Calçadas 1 132,67 132,67 0,10 13,27
Arruamento 1 317,94 317,94 0,10 31,79
Áreas Verdes naturais 1 43,80 43,80 0,00
Sub totais 8,92 732,29 100,80

1o PAVTO (1 x )
Áreas de Divisão Não Proporcional
Uso Privativo Unid / pavto Área unitária Coberta Padrão Coberta Padrão Diferente Coef. Equivalente
Casas 01 a 18
Área casa 18 40,79 734,22
Sacada frente 18 1,71 30,78 0,75 23,04
Sub totais 734,22 30,78 23,04

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 Folha nº. 1
ABNT NBR 12.721 - INFORMAÇÕES PRELIMINARES
Total de Folhas 10
1 - INCORPORADOR
1.1 NOME: EMPRESA INCORPORADORA
1.2 CNPJ / CPF: 00.000.000/0000-00
1.3 ENDEREÇO: AV. ESTADUAL nº. 1000
Bairro Centro - Belo Horizonte - MG
2 - RESPONSABILIDADE PELAS INFORMAÇÕES E CÁLCULOS
2.1 PROFISSIONAL RESPONSÁVEL TÉCNICO: ENGENHEIRO RESPONSÁVEL
2.2 NÚMERO DO REGISTRO PROFISSIONAL DO CREA: 12345/D
2.3 ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA (ART): ART
2.4 ENDEREÇO: RUA MUNICIPAL Nº 100
BAIRRO CENTRO - BELO HORIZONTE - MG
3 - DADOS DO PROJETO / IMÓVEL
3.1 NOME DO EDIFÍCIO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL HORIZONTAL
3.2 LOCAL DA CONSTRUÇÃO: AV. PROJETADA Nº 1
3.3 BAIRRO/CIDADE / UF: BAIRRO CENTRO - CIDADE - ESTADO
3.4 DESIGNAÇÃO PROJETO PADRÃO DA ABNT R R-1N CS CL
MAIS SEMELHANTE AO IMÓVEL CG PP RP1Q
3.5 QUANTIDADE DE UNIDADES AUTÔNOMAS: 18
3.6 PADRÃO DE ACABAMENTO: NORMAL
3.7 NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2
3.8 QUANTIDADE DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS:

3.8.1 VAGAS DE ESTACIONAMENTO (UNIDADE AUTÔNOMA)

3.8.2 VAGAS DE ESTACIONAMENTO (ACESSÓRIO DE UNIDADE AUTÔNOMA) 36

3.8.3 VAGAS DE ESTACIONAMENTO (ÁREAS DE USO COMUM)

3.9 ÁREA DO LOTE / TERRENO: 2.471,32 m²

3.10 DATA DE APROVAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO: dd/mm/aaaa

3.11 NÚMERO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO: nnn / nn

4 - INFORMAÇÕES PLANILHAS E QUADROS

Esta é a primeira folha de um total de 10 (dez) folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo
profissional responsável técnico, junto ao competente Registro de Imóveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591 de 12 de
dezembro de 1964.incorporador/proprietário, para arquivamento e registro

5 - DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS Data: dd/mm/aaaa

cf. ABNT 12721:2006 Item 3.17 nota 2: "As eventuais diferenças entre as áreas reais calculadas nos
quadros desta Norma com outras áreas constantes nos projetos, alvarás e/ou habite-se, devem-se aos
diferentes critérios estabelecidos nas respectivas metodologias de cálculo."
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 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NBR - 12.721 )
FOLHA No. 2
QUADRO I - CÁLCULO DAS ÁREAS NOS PAVIMENTOS E DAS ÁREAS GLOBAIS - COLUNAS 1 A 18 TOTAL FLS.: 10
LOCAL DO IMÓVEL AV. PROJETADA Nº 1
BAIRRO CENTRO - CIDADE - ESTADO
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
Nome: EMPRESA INCORPORADORA Nome: ENGENHEIRO RESPONSÁVEL
Assinatura: Assinatura:
Data: dd/mm/aaaa Data: dd/mm/aaaa REGISTRO CREA.: 12345/D
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREA DE DIVISÃO PROPORCIONAL
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREA DE USO COMUM ÁREA
P COBERTA DE PADRÃO COBERTA DE PADRÃO COBERTA DE PADRÃO DO
A DIFERENTE TOTAIS DIFERENTE TOTAIS DIFERENTE TOTAIS PAVIMENTO QUANTIDADE
V COBERTA OU DESCOBERTA COBERTA OU DESCOBERTA COBERTA OU DESCOBERTA (Nº. de pavtos
T EQUIVALEN- EQ. EM ÁREA EQUIVALEN- EQ. EM ÁREA EQUIVALEN- EQ. EM ÁREA EQ. EM ÁREA idênticos)
O PADRÃO REAL TE DE CONS- REAL DE CUSTO PADRÃO REAL TE DE CONS- REAL DE CUSTO PADRÃO REAL TE DE CONS- REAL DE CUSTO REAL DE CUSTO
. TRUÇÃO PADRÃO TRUÇÃO PADRÃO TRUÇÃO PADRÃO PADRÃO
(2+3) (2+4) (7+8) (7+9) ( 12 + 13 ) ( 12 + 14 ) (5 + 10 + 15) (6 + 11 + 16)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Térreo 734,22 995,89 374,01 1.730,11 1.108,23 8,92 732,29 100,80 741,21 109,72 2.471,32 1.217,95 1

1o Pavto 734,22 30,78 23,04 765,00 757,26 765,00 757,26 1

TOTAIS 1.468,44 1.026,67 397,05 2.495,11 1.865,49 8,92 732,29 100,80 741,21 109,72 3.236,32 1.975,21
ÁREA REAL GLOBAL 3.236,32 (TOTAL DA COLUNA 17) ÁREA DE CONSTRUÇÃO GLOBAL 1.975,21 (TOTAL DA COLUNA 18)
Obs: *Os cálculos foram realizados com 09 (nove) casas decimais. www.nb140.com.br
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( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB - 12.721 )
FOLHA NO 3
QUADRO II - CÁLCULO DAS ÁREAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS - COLUNAS 19 A 38 TOTAL FLS.: 10
LOCAL DO IMÓVEL AV. PROJETADA Nº 1
BAIRRO CENTRO - CIDADE - ESTADO
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
Nome: EMPRESA INCORPORADORA Nome: ENGENHEIRO RESPONSÁVEL
Assinatura: Assinatura:
Data: dd/mm/aaaa Data: dd/mm/aaaa REGISTRO CREA.: 12345/D
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREA DE DIVISÃO PROPORCIONAL
U ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREA DE USO COMUM ÁREA

QUANTIDADE (número de
COEFICIENTE

unidades idênticas))
N COBERTA DE PADRÃO COBERTA DE PADRÃO ÁREA DE COBERTA DE PADRÃO DA
I DIFERENTE TOTAIS DIFERENTE TOTAIS TOTAL PROPORCIONA- DIFERENTE TOTAIS UNIDADE
D COBERTA OU DESCOBERTA COBERTA OU DESCOBERTA EQ. EM ÁREA LIDADE COBERTA OU DESCOBERTA
A EQUIVALEN- EQ. EM ÁREA EQUIVALEN- EQ. EM ÁREA DE CUSTO EQUIVALEN- EQ. EM ÁREA EQ. EM ÁREA
D PADRÃO REAL TE DE CONS- REAL DE CUSTO PADRÃO REAL TE DE CONS- REAL DE CUSTO PADRÃO FRAÇÃO PADRÃO REAL TE DE CONS- REAL DE CUSTO REAL DE CUSTO
E TRUÇÃO PADRÃO TRUÇÃO PADRÃO IDEAL TRUÇÃO PADRÃO PADRÃO
S ( 20 + 21 ) ( 20 + 22 ) ( 25 + 26 ) ( 25 + 27 ) (24 + 29) 30 / SOMA 30 31xSOMA 12 31xSOMA 13 31xSOMA 14 ( 32 + 33 ) ( 32 + 34 ) (23 + 28 + 35) (30 + 36)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

Casas 01 e 02 81,58 53,03 21,05 134,61 102,63 102,63 0,05501503 0,4907 40,2870 5,5455 40,7777 6,0362 175,3877 108,6662 x 2

Casas 03 a 16 81,58 52,40 20,90 133,98 102,48 102,48 0,05493463 0,4900 40,2281 5,5374 40,7181 6,0274 174,6981 108,5074 x 14

Casa 17 81,58 95,28 31,62 176,86 113,20 113,20 0,06068111 0,5413 44,4362 6,1167 44,9775 6,6580 221,8375 119,8580 x 1

Casa 18 81,58 91,73 30,73 173,31 112,31 112,31 0,06020401 0,5370 44,0868 6,0686 44,6238 6,6056 217,9338 118,9156 x 1

*
TOTAIS 1.468,44 1.026,67 397,05 2.495,11 1.865,49 1.865,49 1,00000000 8,92 732,29 100,80 741,21 109,72 3.236,32 1.975,21 18
ÁREA REAL GLOBAL 3.236,32 (TOTAL DA COLUNA 37) ÁREA DE CONSTRUÇÃO GLOBAL 1.975,21 (TOTAL DA COLUNA 38)
Obs: *Os cálculos foram realizados com 09 (nove) casas decimais. www.nb140.com.br
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(LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB - 12.721)
FOLHA No 04
QUADRO III - AVALIAÇÃO DO CUSTO GLOBAL E UNITÁRIO DA CONSTRUÇÃO TOTAL FLS.: 10
LOCAL DO IMÓVEL: AV. PROJETADA Nº 1
BAIRRO CENTRO - CIDADE - ESTADO
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
Nome: EMPRESA INCORPORADORA Nome: ENGENHEIRO RESPONSÁVEL
Assinatura: Assinatura:
Data: dd/mm/aaaa Data: dd/mm/aaaa REGISTRO CREA.: 12345/D
1. Projeto-padrão (Lei 4591 art. 53 $1o.) que mais se assemelha ao da incorporação projetada
INFORMAÇÕES PRELIMINARES

CLASSIFICAÇÃO GERAL USO RESIDENCIAL

Área equivalente total Dependência de uso privativo da unidade autônoma
PADRÃO DE NÚMERO DE
DESIGNAÇÃO do projeto padrão Quartos Salas Banhos e W.C. Cozinha e Área de Serviço
ACABAMANTO PAVIMENTOS
adotado
3 1 3 1
R - 1N Normal 1 99,47
2. Sindicato que forneceu o custo básico: SINDUSCON - MG
3. Custo Unitário Básico para o mês de: NOVEMBRO 2010 R$ 1.053,30 por m²
4. Áreas globais do prédio projetado
2
4.1 ÁREA REAL PRIVATIVA, GLOBAL -> (Q1, SOMA 5) 2.495,11 m ...................( 77,10% )
4.2 ÁREA REAL DE USO COMUM, GLOBAL -> (Q1, SOMA 10+SOMA 15) 741,21 m2...................( 22,90% )
4.3 ÁREA REAL, GLOBAL -> (Q1, SOMA 17) 3.236,32 m2...................( 100,00% )
4.4 'ÁREA EQUIVALENTE PRIVATIVA, GLOBAL -> (Q1, SOMA 6) 1.865,49 m2...................( 94,45% )
4.5 ÁREA EQUIVALENTE DE USO COMUM, GLOBAL -> (Q1, SOMA 11+SOMA 16) 109,72 m2...................( 5,55% )
4.6 ÁREA EQUIVALENTE GLOBAL -> (Q1, SOMA 18) 1.975,21 m2...................( 100,00% )
5. Área Básica Global da Edificação(4.6) x Custo Unitário Básico (3) R$ 2.080.488,69
5.1 Composição do Custo Global básico da Edificação
5.1.1 - Custo básico de Materiais e Outros (5. x % Mat. Do CUB inf. em 3) R$ 961.611,24 46,22%
5.1.2 - Custo básico de Mão de Obra (5. x % Mão de Obra do CUB inf. em 3) R$ 1.000.917,92 48,11%
5.1.3 - Custo básico de Desp. Administrativas (5. x % Desp. Adm. do CUB inf. em 3) R$ 117.762,02 5,66%
5.1.4 - Custo básico de Máquinas e Equipamentos (5. x % Máquinas e Equipamentos do CUB inf. em 3) R$ 197,52 0,01%
AVALIAÇÃO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUÇÃO E DO PREÇO POR M² DA CONSTRUÇÃO

6. Parcelas adicionais não consideradas no projeto-padrão

6.1 FUNDAÇÕES ESPECIAIS (no projeto-padrão foram consideradas fundações diretas a 2,50m) R$ 35.000,00
6.2 ELEVADORES R$
6.3 EQUIPAMENTO E INSTALAÇÕES DE:
6.3.1 INTERFONE R$ 1.560,00
6.3.2 AQUECEDORES R$
6.3.3 BOMBAS DE RECALQUE R$
6.3.4 PORTÕES E GRADIS R$ 1.500,00
6.3.5 AR-CONDICIONADO R$
6.3.6 CALEFAÇÃO R$
6.3.7 PORTÃO ELETRÔNICO R$ 1.850,00
6.3.8 ANTENA COLETIVA DE T.V. R$
6.3.9 GÁS CANALIZADO R$
6.3.10 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO R$ 8.650,00
6.3.11 PARA RAIOS R$ 1.340,00
6.4 OBRAS E SERVIÇOS COMPLEMENTARES:
6.4.1 TERRAPLENAGEM R$ 16.000,00
6.4.2 URBANIZAÇÃO R$
6.4.3 RECREAÇÃO (PISCINAS, CAMPOS DE ESPORTE) R$
6.4.4 AJARDINAMENTO R$ 2.500,00
6.4.5 LIGAÇÕES DE SERVIÇOS PÚBLICOS (ART. 51) R$ 500,00
6.4.6 INSTALAÇÃO E REGULAMENTAÇÃO DO CONDOMÍNIO R$ 1.200,00
6.4.7 MURO DE ARRIMO R$
6.4.8 SONDAGEM R$ 3.800,00
6.5 OUTROS SERVIÇOS DISCRIMINADOS EM ANEXO:
6.5.1 MÃO DE OBRA INDIRETA R$
6.5.2 EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS R$
7. 1o. Subtotal R$ 2.154.388,69
8. Impostos e Taxas e Emolumentos Cartoriais R$ 850,00
9. Projetos
9.1 HONORÁRIOS DO AUTOR DO PROJETO ARQUITETÔNICO R$ 5.000,00
9.2 HONORÁRIOS DO AUTOR DO PROJETO ESTRUTURAL R$
9.3 HONORÁRIOS DO AUTOR DO PROJETO DE INSTALAÇÕES R$ 4.200,00
9.4 HONORÁRIOS DO AUTOR DO PROJETOS ESPECIAIS R$

10. 2o. Subtotal R$ 2.164.438,69

11. Remuneração do Construtor 15% R$ 324.665,80
12. Remuneração do Incorporador 5% R$ 108.221,93
13. Custo Global da Construção R$ 2.597.326,43
14. Custo Unitário da Obra em cálculo (custo total/área equivalente global)(13.) / (4.6) = R$ 1.314,96 /m²

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( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB - 12.721 )
FOLHA No: 5
QUADRO IV A - AVALIAÇÃO DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE CADA UNIDADE AUTÔNOMA E CÁLCULO DO RE-RATEIO DA SUBROGAÇÃO - COLUNAS 39 A 48
TOTAL FLS. 10
LOCAL DO IMÓVEL AV. PROJETADA Nº 1
BAIRRO CENTRO - CIDADE - ESTADO
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
Nome: EMPRESA INCORPORADORA Nome: ENGENHEIRO RESPONSÁVEL
Assinatura: Assinatura:
Data: dd/mm/aaaa Data: dd/mm/aaaa REGISTRO CREA.: 12345/D
CUSTO DE CONSTRUÇÃO QUANTIDADE (Número de
RATEIO DO CUSTO (QUANDO HOUVER UNIDADE(S) DADA(S) EM PAGAMENTO DO TERRENO)
DA UNIDADE AUTÔNOMA unidades idênticas)
COEFICIENTE DE ÁREA EQUIV. EM
RATEIO DE CONSTRU- ÁREA DE CUSTO TOTAL DIFERENÇA
DESIGNAÇÃO ÇÃO TOTAL PADRÃO TOTAL
COEFICIENTE DE PRO- (Rerrateio do coef. De (Rerrateio das áreas TOTAL DE
DA ÁREA EQUIV. COEFICIENTE DE PRO- PORCIONALIDADE proporcionalidade: incor- equiv. em área de CUSTO DA SUBRO- QUOTA DE ÁREA UNIDADES UNIDADES QUE
EM ÁREA DE CUSTO PORCIONALIDADE (das unidades que pora coef. das unidades custo; Área Própria CUSTO DE CONSTRU- GAÇÃO SUPORTA- ÁREA REAL DAS REAL DADA EM IDÊNTICAS SUPORTAM
UNIDADE CUSTO PADRÃO PARA RATEIO DO suportam o custo da dadas em pagto do + quota da Área sub ÇÃO TOTAL DO POR CADA UNIDADES PAGAMENTO SUBROGADAS SUBROGADAS O CUSTO DA
DAS UNIDADES CUSTO DA CONSTR. construção) terreno) rogada (Rerrateio do Custo) UNIDADE SUBROGADAS DO TERRENO OU NÃO CONSTRUÇÃO
(QII - 19) (QII - 38) (40x14-QIII) (QII - 31) (42) (43/SOMA 43) (44XSOMA 40) (45x14-QIII) (46-41) (QII - 37) (44xSOMA 48) 50 51 52
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 (50-51)

Casas 01 e 02 108,6662 142.891,99 0,05501503 0,05501503 0,06258002 123,6087 162.540,75 19.648,76 27,52 2 2

Casas 03 a 16 108,5074 142.683,17 0,05493463 0,05493463 0,06248857 123,4280 162.303,21 19.620,04 27,48 14 14

Casa 17 119,8580 157.608,65 0,06068111 221,84 1 1

Casa 18 118,9156 156.369,47 0,06020401 217,93 1 1

TOTAIS 1.975,21 2.597.326,43 1,00000000 0,87911488 1,00000000 1.975,21 2.597.326,43 313.978,12 439,77 439,77 18 2,00 16
Obs: *Os cálculos foram realizados com 09 (nove) casas decimais. www.nb140.com.br
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( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB - 12.721 )
FOLHA No: 6
QUADRO IV B1 - RESUMO DAS ÁREAS REAIS ´PARA OS ATOS DE REGISTRO E ESCRITURAÇÃO - COLUNAS A a G
TOTAL FLS.: 10
LOCAL DO IMÓVEL AV. PROJETADA Nº 1
BAIRRO CENTRO - CIDADE - ESTADO
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
Nome: EMPRESA INCORPORADORA Nome: ENGENHEIRO RESPONSÁVEL
Assinatura: Assinatura:
Data: dd/mm/aaaa Data: dd/mm/aaaa REGISTRO CREA.: 12345/D
ÁREAS REAIS ÁREA DE TERRENO
DESIGNAÇÃO DA COEFICIENTE DE QUANTIDADE OBSERVAÇÕES
ÁREA DE TERRENO DE ÁREA DE TERRENO DE
ÁREA OUTRAS ÁREAS ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO PROPORCIONALIDADE
UNIDADE ÁREA REAL TOTAL USO EXCLUSIVO USO COMUM ÁREA DE TERRENO (NÚMERO DE UNI-
PRIVATIVA PRIVATIVAS TOTAL COMUM (31)
(37) = (D + E) (inclui área do terreno na TOTAL DADES IDÊNTICAS)
(19) (PRINCIPAL) (ACESSÓRIAS) (23) = (B+C) (28 + 35)
projeção da edificação)
2.471,32
A B C D E F G H I J

Casas 01 e 02 134,61 134,61 40,78 175,3877 92,11 40,78 132,89 0,05501503 2

Casas 03 a 16 133,98 133,98 40,72 174,6981 91,48 40,72 132,20 0,05493463 14

Casa 17 176,86 176,86 44,98 221,8375 134,36 44,98 179,34 0,06068111 1

Casa 18 173,31 173,31 44,62 217,9338 130,81 44,62 175,43 0,06020401 1

TOTAIS 2.495,11 2.495,11 741,21 3.236,32 1.730,11 741,21 2.471,32 1,00000000 18 www.nb140.com.br