MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO

CALENDÁRIO SMARTUS 2019

Fórum Imobiliário
BELO HORIZONTE

29 AGOSTO
2019

Fórum Loteamentos Fórum Imobiliário

CAMPO GRANDE FORTALEZA

25 ABRIL
2019 22 AGOSTO
2018

Investindo no Modelos
Proptech & Infratech Fórum Imobiliário Fórum Imobiliário
mercado global Disruptivos
SÃO PAULO CAMPINAS GOIÂNIA
SÃO PAULO SÃO PAULO

24 ABRIL
2019 23 MAIO
2019 15 AGOSTO
2019 25 SETEMBRO
2019 24 OUTUBRO
2019

Marketing Estratégia de
Fórum Imobiliário Fórum Imobiliário Infra Finance Fórum Loteamentos Fórum Imobiliário Infra Future
digital & vendas Comunicação na Política
SALVADOR PORTO ALEGRE SÃO PAULO RECIFE CURITIBA SÃO PAULO
SÃO PAULO SÃO PAULO

19 MARÇO
2019 11 ABRIL
2019 16 MAIO
2019 26 JUNHO
2019 08 AGOSTO
2019 19 SETEMBRO
2019 17 OUTUBRO
2019 27 NOVEMBRO
2019

Fórum Loteamentos Investimento Fórum Minha Casa, Investimento Mercado

Fórum Loteamentos Fórum Loteamentos Fórum Loteamentos Fórum Imobiliário
SÃO JOSÉ DO RIO Imobiliário Minha Vida Imobiliário Imobiliário 2030
MARINGÁ POUSO ALEGRE GOIÂNIA FLORIANÓPOLIS
PRETO RIO DE JANEIRO SÃO PAULO SÃO PAULO SÃO PAULO

12 MARÇO
2019 04 ABRIL
2019 09 MAIO
2019 13 JUNHO
2019 01 AGOSTO
2019 12 SETEMBRO
2019 10 OUTUBRO
2019 21 NOVEMBRO
2019 04 DEZEMBRO
2019

MA RÇO ABR IL MAIO JUNHO AG OSTO SETEMBRO OU TU BRO NOVEMBRO D EZEMBRO

JU L H O

1
FÓRUNS IMOBILIÁRIOS FÓRUNS LOTEAMENTOS FÓRUNS MINHA CASA, MINHA VIDA SUMMITS & CONFERÊNCIAS
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?
É com grande satisfação que compartilhamos
com você o conteúdo a seguir, o primeiro de
uma série que continua nos próximos meses.
Mais do que informar nossos leitores com no-
tícias diárias e entrevistas com especialistas do
mercado imobiliário, tecemos aqui uma análise
dos últimos acontecimentos que marcaram o
início de um novo momento do setor no Brasil,
cercado de expectativas de bons desempenhos
e oportunidades de novos negócios.
Produtos em
Uma nova fase alta e modelos
se inicia disruptivos
2
Trazemos, logo na abertura, uma contextualiza- Ao fim desta primeira série, apresentamos pes-
ção da crise financeira enfrentada nos últimos quisas junto a players do mercado imobiliário
anos, com forte impacto no mercado imobiliá- que evidenciam a confiança em bons resulta-
rio, passando pela necessidade urgente de re- dos nos próximos meses, projetando novos in-
formas fiscais. vestimentos e melhores desempenhos das em-
presas do setor.
Com os indicadores mais recentes disponíveis,
mostramos que o ciclo já é de alta, impulsio-
nado por avanços como a regulamentação dos
distratos e maiores possibilidades de financia-
mento para consumidores.
Planejamento
e marketing
Novidades Financiamento
Tecnologia
legislativas e crédito
digital
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?
O ano de 2018 não foi só de flores para o mer-
cado imobiliário, mas as expectativas são boas
para o ciclo que se inicia. A definição do novo
Presidente da República, com Jair Bolsonaro
(PSL) à frente do Poder Executivo, agradou a
maior parte dos players do setor, que vislum-
bram um ambiente econômico mais favorável,
sobretudo devido à intenção de se acertar as
contas do País, arrumar a casa.
Em linhas gerais, 2018 foi ano para observar,
planejar e pagar as últimas contas do prejuí-
zo causado pela crise político-econômica que
atingiu o Brasil mais gravemente a partir de
2014. O setor penou nos anos de 2015 e 2016.
Para alguns especialistas, empreendedores e
investidores, foi a maior recessão na história
do mercado imobiliário brasileiro, bem maior,
inclusive, do que o declínio ocorrido em 2008,
quando o colapso no sistema financeiro nor-
3
te-americano resultou em queda significati-
va do crédito para empresas e consumidores
brasileiros, contrariando o efeito “marolinha” Para alguns
esperado pelo então presidente Lula.
É óbvio que um bom desempenho nos próxi- especialistas,
mos anos depende de medidas impopulares
que precisam ser tomadas pelo Governo Fe-
deral. Está comprovado que se a economia
empreendedores e
do País não caminhar bem, os negócios tam-
bém despencam. Mas são medidas difíceis de investidores, foi a
serem aprovadas em um Congresso que, em-
bora mais renovado do que em eleições an-
teriores, exigirá concessões para votar favo-
maior recessão na
ravelmente às pautas do Executivo, testando
a habilidade de articulação do novo governo. história do mercado
Os desafios se apresentam antes mesmo do
início do trabalho do Legislativo, com as dis-
putas internas para assumir as presidências imobiliário brasileiro
das casas.
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?

Mas o maior desafio já é conhecido há tempos: a Previdência Social. O ano de 2018 teve rombo de R$
291,6 bilhões - soma do que foi arrecadado menos o que foi pago, considerando os gastos com todos R$, em bilhões
os setores: Regime Geral (RGPS), Regime Próprio de servidores públicos (RPPS) e militares. Isso é mais
do que a parcela do orçamento de 2019 reservada para os ministérios de Saúde (R$ 120,4 bilhões) e
Educação (R$ 101,3 bilhões), juntos. Para este ano, o cálculo é de que o rombo seja de R$ 308 bilhões. 350

300
Apenas a título de exemplo, o investimento em Infraestrutura - ministério criado por Bolsonaro para 308
dar mais atenção ao setor - deve ser em torno de R$ 118 bilhões, se mantido o percentual de 1,6% do 291
250
PIB, que, na opinião de especialistas, é o cenário mais exequível. O novo governo fala em aplicar R$
180 bilhões na pasta já neste primeiro ano, mas essa quantia depende da extinção de algumas estatais,
200
privatização de parte ou da totalidade de outras, antecipação de concessões, além de ampliação da
isenção da cobrança de Imposto de Renda para pessoas jurídicas compradoras de debêntures. Tudo 150
isso está nos planos, mas é improvável que tantos avanços ocorram simultaneamente, de imediato.
100 120 118
Ainda que difícil, é mais eficiente e resolutivo reformar a Previdência. Uma reforma por completo, que 101
não poupe classes - nem professores, nem servidores públicos, nem políticos ou militares. O temor de 50
alguns empresários que aguardam por tais definições para entrar no grupo dos otimistas se justifica:
cortar benefícios dessas categorias é uma tarefa árdua e Bolsonaro talvez opte por não se indispor. 0
Teremos as respostas nos próximos dias, quando o governo apresentar a proposta em definitivo.

9
8

19

19
De todas as reformas necessárias, algumas já iniciadas no governo de Michel Temer - como a trabalhis-

/1

/1
/1

E/

A/
ÃO

SS
SS

ÚD

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ta -, a previdenciária se apresenta como prioridade absoluta no ano que se inicia.

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IN
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ED
4 Fonte de dados: Consultoria de Orçamento e Fiscalização Financeira da Câmara dos Deputados; Correio Braziliense; G1
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?

Estoque (em milhares)

O relatório da Câmara Brasileira da Indústria da 200

Construção (CBIC) referente ao 3º trimestre de
2018 mostrou que entre julho e setembro foram
vendidas 26.187 unidades residenciais, número
23,1% maior que o registrado no mesmo trimes-
150
tre de 2017. O indicador vai na mesma direção 160
da quantidade de lançamentos, que somaram
21.463 unidades, 30,1% a mais do que no mesmo
período do ano passado. 124
100 118
A ocorrência de mais vendas do que lançamen-
tos no segmento residencial tem se repetido
sucessivamente nos balanços trimestrais, o que
tem gerado menos oferta disponível. Em rela- 50
ção ao 2º trimestre de 2018, o estoque reduziu
4,6%, para 118.590 unidades, ante 124.314. O indi-
cador chegou a registrar mais de 160 mil unida-
des vagas no 2º trimestre de 2016. Mantendo a
0
média de vendas registradas no período, o es-
toque disponível ao final do 3º trimestre/2018

18

18
1
seria totalmente escoado em 14 meses.

I/

I/

I/
TR

TR

TR
2º

2º

3º
5 Fonte de dados: Câmara Brasileira da Indústria da Construção
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?

No acumulado de 2018 até o fechamento do 3º

trimestre, foram vendidas 81.386 unidades re-
sidenciais, de acordo com o levantamento di-
vulgado pela CBIC. Com a média dos primeiros
nove meses, a estimativa é de que o ano tenha
fechado com 108 mil vendas, 15,1% a mais do
que as negociações de 2017 e 25,9% maior em
relação a 2016.

A média de lançamentos até o 3º trimestre de

2018, entretanto, não acompanhou a elevação
percentual das vendas, apresentando números
próximos aos observados em 2017 e apenas li-
geiramente superiores aos de 2016. A ressalva,
porém, é que o último trimestre do ano costu-
ma apresentar a maior quantidade de unidades
lançadas - foram 37.874 em 2017.

Com a economia em crescimento, ajustes na

questão fiscal e avanços em pontos importan-
tes, como a nova lei dos distratos, o mercado
imobiliário deve apresentar números melhores
já a partir do primeiro semestre de 2019. Fonte de dados: Câmara Brasileira da Indústria da Construção
6
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?

Pesquisas realizadas ao longo do ano de 2018 revelam o grau de otimismo dos players do setor, principalmente para os próximos meses. Entre abril e
maio, a Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT) ouviu 179 empresários, dos quais 84% afirmaram ter interesse em in-
vestir ou empreender no mercado imobiliário em 2019.

Na época, porém, 74% disseram que o setor se encontrava em um estágio de retomada lenta, e somente 2% acreditavam em uma retomada com cres-
cimento elevado. Outros 15% enxergavam o período como estável, enquanto 9% viam declínio.

Porém, já entre os meses de abril e maio, a crença era de um 2019 melhor, tanto que 76% afirmaram que o mercado teria mudanças neste ano. No ce-
nário de projeções, 47% permaneciam acreditando em uma retomada lenta, mas o percentual de empresários que acreditavam em uma retomada com
crescimento elevado subiu para 40%, e somente 1% via este ano que se inicia como um período de declínio no mercado imobiliário.

80
70
60
50
40
30
20
10
0
Fonte de dados: Associação para o
7
Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil Abril/Maio18 Projeção 2019 Abril/Maio18 Projeção 2019 Abril/Maio18 Projeção 2019 Abril/Maio18 Projeção 2019
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?
No primeiro semestre de 2018, os estados com
maior frequência de negócios foram São Paulo
(20%), Santa Catarina (10%), Minas Gerais (9%),
Goiás (7%) e Rio de Janeiro (6%). A região Norte
foi a que deteve menor atuação, principalmente
nos estados do Pará (1%), Rondônia (0%) e To-
cantins (0%).
O maior temor dos empresários tinha relação com
o cenário político: 48% viam a situação como o
principal fator de risco para os negócios imobi-
liários. Outros 26% classificaram o desempenho
econômico como a maior ameaça para o setor.
Já no início de novembro, na última pesquisa da
companhia no ano, o GRI Club consultou 175 em-
presários, investidores e executivos de alto esca-
lão do mercado imobiliário. Os números obtidos
reforçam que a definição do cenário político au-
mentou a confiança do setor em bons resultados
futuros. Em relação aos doze meses anteriores,
93,1% dos players ouvidos disseram que o cená-
rio será melhor (75,3%) ou muito melhor (17,8%),
e somente 0,6% veem piora na economia.
8
Fonte de Dados: Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil; Global Real Estate Institute Brazil
Sobre a previsão de investimentos para os pró-
ximos doze meses, 64,9% afirmaram que a pers-
pectiva é continuar investindo e até ampliar os
negócios. Apenas 2,3% consideram reduzir in-
Para os próximos vestimentos, e 32,8% preferem aguardar defini-
ções mais agudas no campo político-econômico
doze meses, 64,9% para tomar decisões.
Com relação aos resultados corporativos, 72,4%
afirmaram que a acreditam que os números apresentados por
suas companhias serão bons ou excelentes, e so-
mente 1,1% aguarda resultados ruins no período.
perspectiva é continuar
Ainda há muitas definições, principalmente no
investindo. Apenas campo político, que precisam se tornar reali-
dade para que o cenário de um futuro próximo
seja compatível com o otimismo das pesquisas.
2,3% consideram Os próximos balanços a serem divulgados, do 4º
trimestre e do total do ano de 2018, possivel-
mente já traduzam em números esse otimismo,
reduzir investimento e é esperado que nos próximos meses haja maior
aquecimento do mercado imobiliário nacional,
com novos empreendimentos, mais vendas e
menos distratos.
 Uma nova fase se inicia | O que esperar de 2019?

Porcentagem Porcentagem Porcentagem

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60 60 60
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40 40 40

30 30 30
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10 18 10 10
0,6 2 1
0 0 0

9
Fonte de dados: Global Real Estate Institute Brazil
 Este conteúdo é o ponto de partida do 1º e-book PRÓXIMO CAPÍTULO
da Smartus, composto por um compilado de 6
séries que abordam as novidades, tendências
e os acontecimentos do mercado imobiliário
MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO

brasileiro.

No próximo capítulo, vamos tratar dos princi-

pais produtos do setor, destacando também
projetos que vêm ganhando força no cenário
nacional.
PRODUTOS EM ALTA E
Abraços,
MODELOS DISRUPTIVOS
Equipe Smartus

Diretor Executivo: Guilherme de Mauro Revisão: Henrique Cisman e Leonardo Faria

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Redação: Henrique Cisman Design: Douglas Junqueira
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