a UNAMA UNIVERSIDADE DA AMAZONIA ~ UNAMA CAMPUS SEDE ~ ALCINDO CACELA GRADUACAO EM DIREITO DISCIPLINA DE DIREITO DAS OBRIGAGOES St} GABRIELLA LEITE PORTAL - 04128935 MOANA SANTA BRIGIDA TORRES - 26196149 =} RAUEL BOLIVAR LUZ DA SILVA - 04123290 SARAH SOUZA DA SILVA - 04118376 WESLLEY SALES NASCIMENTO - 04120837 PROPTER REM, ONUS REAIS E EFICACIA REAL. BELEMIPA 2023PROPTER REM ‘A expresso "Propter Rem’, advinda do latim, pode ser traduzida para a lingua Portuguesa como "por causa da (Propter) coisa (Rem) No ambito do Direito das Obrigacées, a expresso é atribuida a uma prestagao (obrigagao) juridica que recai sobre aquele que se torna titular do direito real de uma coisa, como por exemplo, um imével, umn carro, um terreno, admitindo uma obrigagao de fazer. Para esclarecer, pode-se usar de exemplo uma situagao muito comum: O Sr. José € proprietario de diversos iméveis e um deles é locado para Alessandra com fins residenciais. Como acordado no contrato de locago, 0 Sr. José, enquanto titular da propriedade, assumira 0 pagamento do IPTU a cada inicio de ano, nos termos do art. 34 do CTN, {que versa que 0 “Contribuinte do imposto é 0 proprietério do imével, 0 titular do seu dominio util, ou 0 seu possuidor a qualquer titulo, Entretanto, num momento de problemas financeiros, 0 Sr. José decide vender 0 imével, comprado pelo Sr. Fernando algumas semanas depois, que a partir da premissa de novo proprietério do apartamento, deverd assumir as obrigagdes de pagamento do IPTU. Pode-se observar que a obrigago Propter Rem é uma relacdo entre 0 devedor e a coisa, de forma que tal prestacao & cobrada sobre o bem imével e nao sobre o titular em especifico, em vista que uma coisa pode ter diversos proprietérios no decorrer dos anos. A obrigagao Propter Rem adere ao bem e nao ao titular do direito real, Em razéo desta qualidade da prestagao Propter Rem, se 0 Sr. Fernando, novo proprietario, decidir vender o apartamento para outra pessoa, esse individuo comprador passaré a ser 0 novo titular, assumird as prestagdes e o Sr. Fernando se livraré de suas obrigages de fazer relacionadas ao bem imével. ONUS REAIS "Onus reais" é um termo usado no Direito para se referir a encargos ou obrigagdes que recaem sobre um bem (como um imével ou um veiculo), independentemente de quem seja o seu proprietario.Essas obrigagdes podem ser vinculadas ao bem em si e, portanto, sao transferidas automaticamente para qualquer novo proprietério. Um exemplo de énus real é a hipoteca sobre um imével. Quando um proprietario de um imével obtém um empréstimo hipotecario para compra- lo, a hipoteca 6 registrada no Cartério de Registro de Iméveis e é considerada um 6nus real sobre a propriedade. Se o proprietério no pagar o empréstimo, 0 banco pode tomar posse da propriedade para recuperar o valor do empréstimo, mesmo que © proprietario original tenha vendido a propriedade a outra pessoa. Um exemplo de situagao seria a seguinte: Joao precisa de dinheiro para iniciar um negécio proprio e decide fazer um empréstimo com um banco. 0 banco pede uma garantia e Jodo oferece seu apartamento, que & avaliado em RS 500.000,00, como garantia hipotecaria para o empréstimo. O banco concorda em emprestar R$ 400,000,00 a Joao, com um prazo de 5 anos para pagamento e juros anuais de 10%. Joo assina 0 contrato do empréstimo, que inclui a hipoteca do seu apartamento como garantia, ¢ recebe o dinheiro do empréstimo. Ele comega a pagar as parcelas mensais do empréstimo, que incluem 0 valor principal do empréstimo (RS 400.000,00) mais os juros anuais (RS 40.000,00 dividido em 60 parcelas mensais). Se Joo pagar todas as parcelas do empréstimo dentro do prazo de 5 anos, a hipoteca sobre seu apartamento sera liberada ¢ ele sera 0 proprietério absolute do imével novamente. No entanto, se Jodo nao pagar as parcelas do empréstimo, o banco pode tomar posse do apartamento e vendé-lo para recuperar 0 dinheiro emprestado. Nesse exemplo, a hipoteca do apartamento serve como garantia para o banco ‘emprestar dinheiro a Joao, e € uma maneira de Joao obter 0 dinheiro necessério para iniciar seu negécio. EFICACIA REAL A eficécia real, considerado a natureza da obrigagao, esta subordinado o registro no Cartério Imobiliario, gerando obrigagdo de fazer, sujeito a adjudicagao compulséria,ssaltando- ressaltando-se ainda que, conforme o Enunciado 30 aprovado na | Jornada de Direito Civil realizada pelo Consetho da Justiga Obrigag6 4 $ brigagdes com eficacia real sao obrigagbes oponiveis a terceiro que, adquire-se 0 lireito sobre determinado bem, sem perder seu cardter de direito a uma prestagao. Exemplificagao do tema: Alessandra, cansada de morar longe do trabalho, resolveu sair de sua residéncia © alugar um apartamento préximo ao seu trabalho. No ato da locagao, fechou em seu contrato que a duragdo do mesmo seria de cinco anos. O Sr. José, proprietario do imével, concordou com os termos do contrato, assinou e reconheceu sua assinatura em cartério, que por Dois anos apés o inicio do contrato, 0 S. José informa para sua locataria ela problemas financeiros, precisou vender o imével ¢ que a partir daquele momento, itia tratar sobre 0 imével com 0 novo proprietério. Fernando, atual proprietario do imével, entra em contato com Alessandra e informa que nao possui interesse em alugar o imével, € finaliza informando que precisa que ela desocupe o mesmo em até noventa dias. ‘Alessandra, informa que ndo iré se retirar do imével pois tem um contrato de cinco anos com o antigo proprietério, Fernando retruca informando que o “art8. da Lei 8.245/1991" diz que se 0 imével for alienado durante a locagao, o adquirente podera denunciar 0 contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupacao. ‘Alessandra, informa que no ato de sua locagéio com o proprietario anterior, o senhor José, a locatéria solicitou a averbagao do contrato junto & matricula do imével baseada também no ‘ari da lei 8.245/1991" que diz "Se o imével for alienado durante a locagao, o adquirente poderd denunciar 0 contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupacao, salvo se a locacao for por tempo determinado e o contrato contiver cléusula de vigéncia em caso de alienagdo e estiver averbado junto a matricula do imével Portanto, Fernando tera que aguardar os trés anos que restam para o término do contrato de Alessandra, j4 que o mesmo nao poderia dizer que néo sabia desse direito, pois estava assinado, tinha publicidade e estava reconhecido em cartério.REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS BRASIL. 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