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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

       

       LOCADOR:Lucas Raul Scherrer, Brasileiro, Casado,

Autônomo, Carteira de Identidade nº 42.722.585-1, C.P.F. nº
319.954.008-23, residente e domiciliado na Rua Av. Philomena
Cunha César, nº 468, bairro Jardim Cambuí, Cep 18608-677,
Cidade Botucatu, no Estado SP.
       
       LOCATÁRIO: Lazaro Matilde Leite, Brasileiro, solteiro,
Modelador, Carteira de Identidade nº17.225.635-5, C.P.F. nº
056.845.168-66, residente e domiciliado na Rua Marcelo
Diorgio, nº 50, bairro Vila Ipiranga, Cep 18650-000, Cidade
São Manuel, no Estado SP.
              
       FIADOR : Soeli Silva De Oliveira, Brasileira,
Aposentada, Carteira de Identidade nº5.725.202-2, C.P.F. nº
662.712.909-49; ,residente(s) e domiciliado(s) na Rua
Pedonizetti , nº 492- fundos, bairro Santos dumont, cidade
Cascavel, Cep.85804-760, no Estado PR.
       
       As partes acima qualificadas têm, entre si, justo e
acertado o presente Contrato de Locação de um Imóvel
Residencial, que se regerá pelas cláusulas a seguir
expostas:      

DO OBJETO DO CONTRATO
              
       Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é o
aluguel do imóvel residencial, situado na Domingos Garcia, nº
737, complemento casa, bairro Vila Jardim, Cep nº 18600-000,
Cidade Botucatu, no Estado SP., de propriedade do LOCADOR,
destinado para uso exclusivo residencial, vedado sua
modificação sem anuência expressa da Locador, sob pena de
ensejar a rescisão contratual de pleno direito.
 DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

       Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será

entregue nas condições descritas no auto de vistoria, ou seja,
com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas, portões
e acessórios se encontram também em funcionamento correto,
devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma. DESCREVER O
CONTEUDO.
       
DO USO DO IMÓVEL
       
       Cláusula 3ª. O imóvel em questão será utilizado pelo
LOCATÁRIO a partir do dia de 16 Outubro.
       
       Cláusula 4ª. Se houver algum dano ao imóvel, o
LOCATÁRIO arcará, além da multa prevista, com todas as
despesas oriundas da reparação do dano causado.

       
       Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO poderá usufruir o imóvel
durante 30(Trinta meses), a partir do dia 16 de Outubro de
2017, data de entrega das chaves pelo LOCADOR.
       

       DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

                     
       Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que
seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá, de imediato,
ser submetida à autorização expressa do LOCADOR.
         Cláusula 7ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta
ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO, em caso do
LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.
              
       Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO
o direito de retenção ou indenização sobre a mesma, salvo as
úteis e necessárias.
      

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 DO VALOR A SER PAGO

       
       Cláusula 9ª. Pela locação, o LOCATÁRIO pagará o valor
de R$ 900,00, (Novecentos Reais), sempre até o dia 16 (Dez)
de cada mês, mediante recibo da Cyríaco Imóveis.

       Parágrafo único. Ocorrendo atraso no pagamento do

aluguel, o LOCATÁRIO deverá pagar uma multa de 10,00% após o
vencimento, mais juros de mora 2% por cento ao Mês, calculada
sobre o valor do aluguel, mais mora dia no valor de R$ 0,33
(Trinta e Três Centavos). O atraso no pagamento do aluguel não
poderá ultrapassar 30(trinta) dias sob pena de ensejar ação de
despejo imediata.

       Cláusula 10ª. O valor do aluguel será reajustado

anualmente, tendo como base, os índices previstos e acumulados
no período anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou,
em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá
por base a média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia
anterior ao pagamento do aluguel.
       
       Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como
o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

       Cláusula 11. O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar

em dia o pagamento de todas as despesas ligadas direta ou
indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água,
luz, telefone, etc. . O IPTU correrá por conta da Locadora.

       

DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

       

       Cláusula 12. O LOCADOR deverá entregar as chaves ao

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LOCATÁRIO no dia 16 () de Outubro.
       
       Cláusula 13. O LOCADOR afirma estar o imóvel em
perfeitas condições de uso, como comprovado mediante termo de
vistoria.

            
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
       

       Cláusula 14. Durante o período de vigência do presente

contrato, o LOCATÁRIO será totalmente responsável pela guarda
e manutenção do imóvel.

       Cláusula 15. O LOCATÁRIO deverá administrar, cuidar da

limpeza, da ordem e da conservação do imóvel, entregando-o nas
mesmas condições dispostas no termo de vistoria em anexo.
       
       Parágrafo único. Caso o inquilino não zele pelo imóvel,
causando-lhe qualquer dano, deverá arcar com as despesas
necessárias à reparação do mesmo, sem prejuízo do pagamento da
multa estipulada em contrato.

       
       Cláusula 16. É vedado ao LOCATÁRIO a troca do segredo
das fechaduras. A ocorrência de qualquer evento que torne
necessária a troca de tal segredo deverá ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorização expressa é
imprescindível para que se efetue aludida troca de segredo.

       Cláusula 17. O LOCATÁRIO se compromete a desocupar o

imóvel no prazo de 05 dias após o término da locação,
devolvendo as chaves ao LOCADOR.
       Parágrafo único. Caso permaneça no imóvel após o prazo
determinado no caput da presente cláusula, o LOCATÁRIO pagará
multa de R$ 15,00, (Quinze Reais) por dia em que permanecer em
posse do imóvel e respectivas chaves.

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          Cláusula 18. O LOCATÁRIO será responsável por todos
os tributos incidentes sobre o imóvel bem como despesas
ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas que
recaírem sobre o imóvel, arcando tambem com as despesas
provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de
luz, água e gás que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviço, devendo ser transferido
a titularidade da conta de luz, sob pena de ensejar a rescisão
indireta do contrato, sem prejuízo do pagamento da multa

a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado de

conservação e limpeza, para assim restituí-lo ao Locador,
quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta
exclusiva as despesas necessárias para esse fim, notadamente,
as que se referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres,
instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários e
quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pintá-lo novamente
em sua desocupação, com tintas e cores iguais às existentes,
sob pena de, não o fazendo, ter de restituir ao Locador, a
título de reembolso, o valor orçado para o serviço, corrigindo
monetariamente até a data do efetivo pagamento.
b) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou
emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a
destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo,
por si só, na demora da locadora em reprimir a infração,
assentimento à mesma;
c) encaminhar ao Locador todas as notificações, avisos ou
intimações dos poderes públicos que foram entregues no imóvel,
sob pena de responder pelas multas, correção monetária e
penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação
no cumprimento de determinações por aqueles poderes;
d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente
autorizada pelo Locador, repor por ocasião da entrega efetiva
das chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo
exigir qualquer indenização;

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e) facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar
ou vistoriar o imóvel sempre que for para tanto solicitado.
f) na entrega do prédio, verificando-se a infração pelo
Locatário de quaisquer das cláusulas que se compõe este
contrato, e que o prédio necessite de algum conserto ou
reparo, ficará o mesmo Locatário pagando o aluguel até a
entrega das chaves;
g) findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das
chaves, o Locador mandará fazer uma vistoria no prédio locado,
a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que
fora recebido pelo Locatário;
h) após a entrega das chaves ao locatário, o mesmo fica
obrigado a efetuar a transferência da conta de luz para sua
titularidade, sob pena de ensejar a rescisão indireta do
contrato, sem prejuízo da multa pactuada.
i) A infração das obrigações, sem prejuízo de qualquer outra
prevista em lei, por parte do Locatário, é considerada como de
natureza grave, acarretando a rescisão contratual, com o
consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação
dos consectários contratuais e legais.
j)Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel
por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a
pagar, além da multa prevista na Cláusula 29ª, todas as
despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no
estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no
auto de vistoria.
h): Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos
Poderes Públicos, ficará o presente contrato, bem como o
Locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades
decorrentes, ressalvado ao Locatário tão somente a faculdade
de pleitear, do poder expropriante, a indenização a que fizer
jus. Ocorrerá a rescisão deste contrato de pleno direito no
caso de desapropriação, incêndio, notificação do poder público
ou acidente que sujeite o imóvel locado às obras que importem
na sua reconstrução total, ou que impeçam o uso do mesmo por
mais de trinta dias.

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 DO DIREITO DE PREFERENCIA

       
       Cláusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá
alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do contrato de
locação e, por via de conseqüência, ceder os direitos contidos
no contrato.
       
       Cláusula 20.Para tanto o LOCADOR deverá notificar o
LOCATÁRIO para que este possa exercer seu direito de
preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em
que for oferecido a terceiros.
       
       Parágrafo único. Para efetivação da preferência, deverá
o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no
prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá
ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.
       
       Cláusula 21. Não havendo interesse na aquisição do
imóvel pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados
na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados
entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

DA FIANÇA

       Cláusula 22. Concordam com os termos fixados no

presente contrato o FIADOR, já qualificado acima, e que
configuram-se também como principais pagadores,
responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente, sem
exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente contrato
passe a vigorar por tempo indeterminado.

       Parágrafo único. Ultrapassado o prazo estipulado na

cláusula 24, sem que haja prorrogação do presente contrato, os
fiadores só estarão desobrigados das responsabilidades
assumidas, após a entrega das chaves pelo LOCATÁRIO, com o
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 cumprimento de todos os encargos e obrigações dispostas no
presente instrumento.
              
       Cláusula 23. Os FIADORES, renunciam expressamente aos
benefícios contidos nos artigos 827, 834, 835, 837 e 838 do
Novo Código Civil (Lei nº 10.406 de 10/01/2002). Assim, o
Fiador renuncia expressamente ao benefício de ordem ora
concedido, bem como a impenhorabilidade do bem de família
instituído pela lei 8.009/90, independentemente de previsão
legal.

              

       Cláusula 24. Os FIADORES não se eximirão de

responsabilidade solidária, caso o contrato venha a
ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta forma,
contrato por prazo indeterminado, desde que previamente
comunicada a prorrogação do contrato aos fiadores, os quais
deverão anuir para manutenção da fiança prestada.

       Parágrafo único. Caso os fiadores não concordem com a

permanência da fiança, a prorrogação do prazo de vigência do
contrato dependerá da substituição dos mesmos por outros
fiadores, sob pena de restar rescindido o contrato por decurso
do prazo estipulado na cláusula 24.
              
       Cláusula 25. Casos os FIADORES venham a incorrer em
concordata, falência ou em comprovado estado de insolvência, o
LOCATÁRIO deverá substituí-lo em 10 dias, sob pena de rescisão
contratual.

DO PRAZO
       

       Cláusula 26. A presente locação terá validade por

30(Trinta Meses) meses, até a data de 10 de Agosto de 2009,
quando o imóvel deverá ser devolvido ao LOCADOR com as
respectivas chaves, independente de qualquer notificação
judicial ou extrajudicial.

       Parágrafo primeiro. Somente será considerado rescindido

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 o presente contrato após a efetiva entrega das chaves pelo
LOCATÁRIO, cumpridas todas as obrigações e encargos
estabelecidos neste instrumento.
       
       Parágrafo segundo. A resolução do contrato ocorrerá,
findo o prazo determinado no caput da presente cláusula,
independente de notificação ou aviso.
       

Parágrafo terceiro. Nos primeiros 12 (Doze) meses de

vigência do contrato, caso um das partes rescindirem o
presente contrato fica estipulado uma multa de 3( Três)
alugueres. Decorrido esse prazo não haverá multa contratual.A
combinar

Parágrafo quarto. É facultado interromper o prazo da locação,

estabelecido nesta clausula, desobrigando-se da multa
contratual, após o decurso mínimo de 12(doze, sendo que o
Locatário terá que comunicar por escrito com 60(sessenta) dias
de antecedência a desocupação do imóvel, sob pena de incorrer
na multa pactuada.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

       Cláusula 27. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo

determinado na cláusula anterior, o contrato poderá ser
prorrogado, por prazo indeterminado, se não houver
manifestação contrária do LOCADOR.
       

DA CONDIÇÃO GERAL
              

       Cláusula 28. O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa

autorização do LOCADOR, emprestar ou sublocar o imóvel a
terceiros.
DA MULTA

Cláusula 29. O Locatário se obriga a respeitar o presente

contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo em
9
infringir qualquer disposição contratual ou legal a multa será
igual a 03 (três) aluguéres, que será paga integralmente,
qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se
verificada a prorrogação da vigência da locação, EXCETO A
CLAUSULA 26 PARAGRAFO 03º      
    
DO FORO

       Cláusula 30. Para dirimir quaisquer controvérsias

oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de
Botucatu.
                                          
                            
              
BOTUCATU, 25 de janeiro de 2007.

Locador: Lucas Raul Scherrer

RG: 42.722.585-1

Locatário: Lazaro Matilde Leite

RG:172.256-35

Fiador: Soeli Silva de Oliveira

RG:5.725.202-2

Testemunhas.

Testemunhas.

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