CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

       

LOCADOR: Maria José Alves Canutti, brasileira, Viúva,

Aposentada, Carteira de Identidade nº 3.499.704-0,
C.P.F. nº 437.721.138-49, residente e domiciliado na
Rua Hortência, nº420, Bairro: Recanto Azul, Cidade:
Botucatu/SP.
LOCATÁRIO: Juliana De Oliveira Souza , brasileira,
Casada, Farmacêutica, Carteira de Identidade nº
34.984.270-X, C.P.F. nº 329.122.048-01, residente e
domiciliada na Rua Coronel Fonseca, n° 1460, Bairro:
Jardim Bom Pastor, Cidade: Botucatu/SP.
ADMINISTRADORA: Cyríaco Imobiliária, pessoa jurídica de
direito privado, cadastrado no Crecisp 176630 e CNPJ
29.615.645.0001-10 com sede nesta cidade, na Rua Victor
Atti, 290 Vila dos Lavradores, doravante denominada
simplesmente Adminstradora.
FIANÇA: CAUÇÃO: DADO NO ATO DA ASSINATURA DO CONTRATO,
O VALOR DE R$2.700,00(Dois Mil E SETECENTOS REAIS) EM
DINHEIRO, REFERENTE A 3(TRÊS) ALUGUERES.

  As partes acima qualificadas têm, entre si, justas e

acertadas o presente Contrato de Locação de um Imóvel
Residencial, que se regerá pelas cláusulas a seguir
expostas:

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é o

aluguel do imóvel residencial, situado na Rua Dr. Mario
Soares, nº 656, bairro: Vila São Lúcio, Cidade
Botucatu/SP, de propriedade da LOCADORA, vedado sua
modificação sem anuência expressa da Locadora, sob pena
de ensejar a rescisão contratual de pleno direito.

DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será

entregue nas condições descritas no Laudo de vistoria,
ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento estruturais, sendo que portas,
portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o(a) LOCATÁRIO(A),
mantê-lo desta forma.
Laudo de vistoria será anexado e assinado junto ao
contrato de locação.

DO USO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel em questão será utilizado pelo(a)

LOCATÁRIO(A) a partir do dia 16 de Março de 2020, data
da entrega das chaves pela administradora. Com prazo de
término de 30 meses (trinta meses), podendo ser
rescindido ou renovado pelo(a) locatário(a) e
locador(a). Porém, a isenção de multas é aplicada após
o prazo de 12 meses.
       
Cláusula 4ª. Se houver algum dano ao imóvel, o(a)
LOCATÁRIO(A) arcará, além da multa prevista, com todas
as despesas oriundas da reparação do dano causado.
      
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 5ª. Qualquer benfeitoria ou construção que

seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida à autorização expressa do(a)
LOCADOR(A).
        
Cláusula 6ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta
o(a) LOCADOR(A) aceitá-la ou não, restando o(a)
LOCATÁRIO(A), em caso do(a) LOCADOR(A) não aceitá-la,
modificar o imóvel para que fique da maneira como lhe
foi entregue.
              
Cláusula 7ª. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel, não assistindo o(a)
LOCATÁRIO(A) o direito de retenção ou indenização sobre
a mesma, salvo as úteis e necessárias.
       
DO VALOR A SER PAGO
       
Cláusula 8ª. Pela locação, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará o
valor de R$ 850,00 (Oitocentos e cinquenta reais),
sempre até o dia 16 (Dezesseis) de cada mês, durante 6
meses, passando o término de 6 meses será pago o valor
de R$ 900,00 até o termino do contrato e mediante a
boleto de cobrança enviado ao locatário, e a Cyríaco
Imobiliária terá até 5 (cinco) dias para fazer a
transferência ou depósito em conta corrente do aluguel
para a proprietária Maria José Alves Canutti.

       Parágrafo único. Ocorrendo atraso no pagamento

do
aluguel, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá pagar uma multa de
10% (dez por cento) após o vencimento, mais juros de
mora 2% (dois por cento) ao Mês, calculada sobre o
valor do aluguel, mais mora dia no valor de R$ 0,33
(Trinta e Três Centavos). O atraso no pagamento do
aluguel não poderá
ultrapassar 30(trinta) dias sob pena de ensejar ação de
despejo imediata.

Cláusula 9ª. O valor do aluguel será reajustado

anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual, por exemplo, IGPM (Índice
Geral de Preços do Mercado) ou, em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia
anterior ao pagamento do aluguel.
       
       Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no
âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes.
Cláusula 10ª. O (A) LOCATÁRIO(A) se compromete ainda a
efetuar o pagamento em dia de todas as despesas ligadas
direta ou indiretamente com a conservação do imóvel,
tais como água, luz, telefone, etc. O IPTU correrá por
conta do Locador
   
DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCADOR(A)
       
Cláusula 11ª. O (A) LOCADOR(A) deverá entregar as
chaves ao LOCATÁRIO(A) na data prevista ao início
conforme em contrato Cláusula 3ª – DO USO DO IMÓVEL).
  
     
Cláusula 12ª. O (A) LOCADOR(A) afirma estar o imóvel em
perfeitas condições de uso, como comprovado mediante
termo do laudo de vistoria.
            
DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

Cláusula 13ª. Durante o período de vigência do presente

contrato, O (A) LOCATÁRIO(A) será totalmente
responsável pela guarda e manutenção do imóvel.
Cláusula 14ª. O (A) LOCATÁRIO(A) deverá administrar
cuidar da limpeza, da ordem e da conservação do imóvel,
entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de
vistoria em anexo.
       
       Parágrafo primeiro. Caso o (a) inquilino(a) não
zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá
arcar com as despesas necessárias à reparação do mesmo,
sem prejuízo do pagamento da multa estipulada em
contrato.
       Parágrafo segundo. O(A) Locatário(a) se
compromete a fazer a pintura INTERNA do imóvel antes da
data de encerramento do contrato.

Cláusula 15ª. É vedado ao LOCATÁRIO(A) a troca do

segredo das fechaduras. A ocorrência de qualquer evento
que torne necessária a troca de tal segredo deverá ser
imediatamente comunicado ao LOCADOR(A), cuja
autorização expressa é imprescindível para que se
efetue aludida troca de segredo.
(A) LOCATÁRIO(A) será responsável por todos os tributos
incidentes sobre o imóvel bem como despesas ordinárias
de condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem
sobre o imóvel, arcando também com as despesas
provenientes de sua utilização seja elas, ligação e
consumo de luz, água e gás que serão pagas diretamente
às empresas concessionárias dos referidos serviço,
devendo ser transferido a titularidade da conta de luz,
sob pena de ensejar a rescisão indireta do contrato,
sem prejuízo do pagamento da multa

a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado

de conservação e limpeza para assim restituí-lo o(a)
Locador(a), quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, notadamente, as que se
referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças,
lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos
sanitários e quaisquer outras, conforme condições
descritas no laudo de vistoria.

b) não transferir este contrato, não sublocar, não

ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual
forma alterar a destinação da locação, não constituindo
o decurso do tempo, por si só, na demora da locadora em
reprimir a infração, assentimento à mesma;

c) encaminhar ao Locador(a) todas as notificações,

avisos ou intimações dos poderes públicos que foram
entregues no imóvel, sob pena de responder pelas
multas, correção monetária e penalidades decorrentes do
atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de
determinações por aqueles poderes;

d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação,

devidamente autorizada pelo(a) Locador(a), repor por
ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado,
seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização;
e) facultar ao Locador(a) ou ao seu representante legal
examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for para
tanto solicitado.
f) na entrega do prédio, verificando-se a infração
pelo(a) Locatário(a) de quaisquer das cláusulas que se
compõe este contrato, e que o prédio necessite de algum
conserto ou reparo, ficará o mesmo Locatário pagando o
aluguel até a entrega das chaves;
g) findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega
das chaves, a Locadora mandará fazer uma vistoria no
prédio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha
nas condições em que fora recebido pelo(a)
Locatário(a);
h) após a entrega das chaves o(a) locatário(a) fica
obrigado a efetuar a transferência da conta de luz para
sua titularidade, sob pena de ensejar a rescisão
indireta do contrato, sem prejuízo da multa pactuada.
i) A infração das obrigações, sem prejuízo de qualquer
outra prevista em lei, por parte do(a) Locatário(a), é
considerada como de natureza grave, acarretando a
rescisão contratual, com o consequente despejo e
obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários
contratuais e legais.
j) Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imóvel por culpa ou dolo do(a) LOCATÁRIO(A), o mesmo
ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na
Cláusula 27ª, todas as despesas por danos causados ao
imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e
que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
h) Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado
pelos Poderes Públicos, ficará o presente contrato, bem
como o Locador, exonerado de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes, ressalvado a Locatária
tão somente a faculdade de pleitear, do poder
expropriante, a indenização a que fizer jus. Ocorrerá a
rescisão deste contrato de pleno direito no caso de
desapropriação, incêndio, notificação do poder público
ou acidente que sujeite o imóvel locado às obras que
importem na sua reconstrução total, ou que impeçam o
uso do mesmo por mais de trinta dias.

DO DIREITO DE PREFERENCIA
       
Cláusula 17ª. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá
alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do contrato
de locação e, por via de consequência, ceder os
direitos contidos no contrato.
       
Cláusula 18ª. Para tanto o LOCADOR deverá notificar
o(a) LOCATÁRIO(A) para que este possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas
mesmas condições em que for oferecido a terceiros.
       
       Parágrafo único. Para efetivação da preferência,
deverá o(a) LOCATÁRIO(A) responder a notificação, de
maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo
que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de
Títulos e Documentos.
       
Cláusula 19ª. Não havendo interesse na aquisição do
imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A), este deverá permitir que
interessados na compra façam visitas em dias e horários
a serem combinados entre LOCATÁRIO(A) e LOCADOR(A).

DA FIANÇA
Cláusula 20ª. O (A) Locatário(a) concorda desde já, que
será dado NO ATO DA ASSINATURA DO CONTRATO, em forma de
CAUCÃO, o valor de R$2.700,00(Dois Mil e Setecentos
Reais )EM DINHEIRO, QUE SERÁ DEPOSITADO PARA
PROPRIETARIA Maria José Alves Canutti, responsável pelo
valor do caução.      
              
Cláusula 21ª. Fica acordado que 03 (Três) alugueres
referente à caução será depositado na conta da
LOCADORA, ficando mesmo inteiramente responsável por
este caução ao invés de ficar sob responsabilidade da
CYRIACO IMOVEIS
             
Cláusula 22ª. O valor do depósito caução será usado em
todas as hipóteses as quais se farão necessários
recursos provenientes Do(a) LOCATÁRIO(A). Caso que,
sendo aplicado, tal numerária imediatamente será
reposto. Finda a locação com a concretização da entrega
das chaves e observados os requisitos constantes neste
contrato para sua validade, o(a) LOCATÁRIO(A),
realizará o saque do montante depositado no valor
integral dado no ato da assinatura do contrato.

DO PRAZO
Cláusula 23ª. A presente locação terá validade por
30(Trinta Meses) meses, até a data de 16 de Setembro de
2022, quando o imóvel deverá ser devolvido ao LOCADOR
com as respectivas chaves, independente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial.
       
Parágrafo primeiro. Somente será considerado rescindido
o presente contrato após a efetiva entrega das chaves
pelo(a) LOCATÁRIO(A), cumpridas todas as obrigações e
encargos estabelecidos neste instrumento.
       
   
    Parágrafo segundo. A resolução do contrato
ocorrerá, findo o prazo determinado no caput da
presente cláusula, independente de notificação ou
aviso.
       
Parágrafo terceiro. Nos primeiros 12 (Doze)
meses de vigência do contrato, caso um das partes
rescindirem o presente contrato fica estipulado uma
multa de 3 (Três) alugueis. Decorrido esse prazo não
haverá multa contratual.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 24ª. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo

determinado na cláusula anterior, o contrato poderá ser
prorrogado, por prazo indeterminado, se não houver
manifestação contrária do LOCADOR.
       

DA CONDIÇÃO GERAL
              

Cláusula 25ª. O (A) LOCATÁRIO(A) não poderá, sem

expressa autorização do LOCADOR, emprestar ou sublocar
o imóvel a terceiros.

DA ADMINISTRAÇÃO

• – Cláusula 26ª. O ADMINISTRADOR (Cyríaco

Imobiliária) – Será remunerado da seguinte forma:
1.1 Despesa de Contrato: 50% do Valor do primeiro
aluguel

1.2 TAXA ADMINISTRATIVA: 8% do valor do aluguel

 (mensalmente)

DA MULTA
Cláusula 27ª. O (A) Locatário(a) se obriga a respeitar
o presente contrato em todas as suas cláusulas e
condições, incorrendo em infringir qualquer disposição
contratual ou legal a multa será igual a 03 (três)
alugueres, que será paga integralmente, qualquer que
seja o tempo contratual decorrido, inclusive se
verificada a prorrogação da vigência da locação, EXCETO
A CLAUSULA 23ª PARAGRAFO 03º      
    
DO FORO
Cláusula 28ª. Para dirimir quaisquer controvérsias
oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de Botucatu. Serão disponibilizadas 3 vias,
devendo assim todas serem assinadas e terem o
reconhecimento de firma de todas as partes envolvidas.

Botucatu, 13 de Março de 2020.

      

                                    
        

(LOCADOR):
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Maria José Alves Canutti

(LOCATÁRIO):
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Juliana De Oliveira Souza
(ADMINISTRADORA):
_______________________________________
CYRÍACO IMÓVEIS

TESTEMUNHAS:

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RG: RG: