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2004 - Sistema de Indicadores de Projeto-Rejane Tubino
2004 - Sistema de Indicadores de Projeto-Rejane Tubino
PROGRAMA DE MELHORIAS
Conenge
EBM
Eletroenge
Empresa Nacional de
Engenharia Sistema de Indicadores
FR Incorporadora
de Projeto
MB Engenharia
Moreira Ortence
Orca Incorporadora
Pontal Engenharia
Prumus
Sigla
Coordenação da atividade:
Souza Andrade Profª Drª Rejane Tubino
Vega
Goiânia 2004
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COMUNIDADE DA CONSTRUÇÃO GOIÂNIA
PROGRAMA DE MELHORIAS
SISTEMA DE INDICADORES
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COMUNIDADE DA CONSTRUÇÃO GOIÂNIA
PROGRAMA DE MELHORIAS
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COMUNIDADE DA CONSTRUÇÃO GOIÂNIA
PROGRAMA DE MELHORIAS
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COMUNIDADE DA CONSTRUÇÃO GOIÂNIA
PROGRAMA DE MELHORIAS
Planilha 1a
Dados sobre o projeto arquitetônico – exemplo de preenchimento
Nome da empresa JJ ENGENHARIA LTDA
Imóvel (x) Residencial ( ) Misto ( )Comercial Tipo:
Endereço do imóvel Rua Paulo Soares, 123 Porto Alegre-RS
( ) Pela empresa
Execução do Projeto (x) Fora da empresa – Nome do arquiteto: Arq. Alberto
Silva
Forma do terreno (x) Irregular ( ) Regular
Dimensões do terreno Largura (média): 25,00 m Profundidade (média): 35,00
m
[ ] jk
[ ] 1 dormitório sem dormitório de empregada
[ 6 ] 2 dormitório sem dormitório de empregada
Nº total de unidades [ ] 2 dormitório com [ ] dormitório de empregada
(segundo o nº de
dormitórios sociais e o [ 6 ] 3 dormitório sem dormitório de empregada
nº de dormitórios de [ ] 3 dormitório com [ ] dormitório de empregada
empregada) [ ] 4 dormitório sem dormitório de empregada
[ ] 4 dormitório com [ ] dormitório de empregada
[ ] 5 dormitório sem dormitório de empregada
[ ] 5 dormitório com [ ] dormitório de empregada
Apavt (m2) 213,11
Areal (m2) 1686,75
Asf (m2)–sacada/floreira 37,73
Pp (m) – perímetro paredes 83,71
externas
Nº pavimentos [0] Subsolo [1] Térreo [6] Tipo [1] Cobertura [0] Outro
Nº unidades autônomas
por pavimento [0] Subsolo [1] Térreo [6] Tipo [1] Cobertura [0] Outro
Número de elevadores 1
Área circulação vertical Caixa do elevador: 3,79 m2 Escada: 17,50 m2
Área circulação Corredor: 11,17 m2 “Hall”: 0,00 m2
horizontal
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Planilha 1b
Dados sobre o projeto arquitetônico – exemplo de preenchimento
PAREDES INTERNAS PAREDES EXTERNAS
Nº do Comprimento Espessura Ap int Nº do Comprimento Espessura Ap ext
trecho (m) (m) (m2) trecho (m) (m) (m2)
Valor transferido --- Valor transferido ---
1 7,62 0,15 1,14 1 7,87 0,32 2,52
2 6,40 0,15 0,96 2 0,70 0,25 0,18
3 2,85 0,15 0,43 3 0,92 0,25 0,23
4 2,85 0,15 0,43 4 1,00 0,25 0,25
5 1,95 0,15 0,29 5 1,00 0,25 0,25
6 1,90 0,25 0,48 6 1,00 0,25 0,25
7 2,85 0,25 0,71 7 3,15 0,25 0,79
8 2,00 0,25 0,50 8 1,00 0,25 0,25
9 3,85 0,15 0,58 9 3,05 0,25 0,76
10 1,40 0,25 0,35 10 0,60 0,25 0,15
11 5,65 0,15 0,85 11 3,20 0,25 0,80
12 1,55 0,15 0,23 12 0,60 0,25 0,15
13 2,60 0,15 0,39 13 2,50 0,25 0,62
14 4,00 0,15 0,60 14 0,60 0,25 0,15
15 1,40 0,15 0,21 15 7,85 0,25 1,96
16 1,00 0,15 0,15 16 3,25 0,25 0,81
TOTAL Ap (interna) TOTAL Ap (externa)
8,3 10,12
Valor a transferir Valor a transferir
Ap = área de projeção das paredes externas e/ou internas
VALORES MÉDIOS
! Objetivo:
• Verificar a otimização das áreas destinadas ao acesso de pessoas e
bens, relacionando-as com a área do pavimento tipo;
• Quanto < o valor + racional foi a solução adotada.
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PROGRAMA DE MELHORIAS
a) Quanto à localização
Os Gráficos 1 e 2 apresentam as médias do Índice de circulação, para imóveis
com e sem elevador, localizados nos diferentes Estados, conforme o tipo de
ocupação (residenciais, comerciais e mistos).
Observando os dados do Gráfico 1, o Índice de Circulação médio dos imóveis
residenciais com elevador localizados nos estados RS, RN e PR apresentaram
um resultado similar. Nestes estados a média do Índice de Circulação está em
torno de 9,0%.
Gráfico 1: Índice de Circulação – imóveis com elevador, segundo tipo de ocupação, por
localização
20,0
16,9
14,5
15,0
12,4
Icirc (%) - Valores médios
11,5
5,0
0,0
PR MG RS RN PA
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Gráfico 2: Índice de Circulação – imóveis sem elevador, segundo tipo de ocupação, por
localização
10,0 8,8
7,56
8,0
6,62
6,0
5,6
Icirc (%) - Valores médios
6,0
4,0
2,0
0,0
RS SC
15,4
14,9
15,0
13,9
13
12,2
11,5
10,0
9,1
5,5
4,7
5,0
3,1 2,6 2,7
0,0
Residencial c/ elev Comercial c/ elev Misto c/ elev Residencial s/ elev Comercial s/ elev Misto s/ elev
Icirc(%)
Máximo Mínimo
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b) Quanto ao tipo de ocupação
Observando o Gráfico 3, verifica-se que o Índice de Circulação médio dos
imóveis residenciais com elevador é cerca de 30% maior que nos imóveis sem
elevador.
Numa análise estatística mais detalhada, verificou-se que não existe uma
diferença significativa entre as médias dos imóveis residenciais e mistos.
6. Índice de Compacidade
! Objetivo:
Os planos verticais correspondem a uma significativa parcela do custo total das
edificações. As fachadas em geral tem um custo por metro quadrado superior
ao das divisórias internas pelas funções desempenhadas, tais como proteção
das intempéries, iluminação e ventilação natural, incorporando elementos
relativamente caros (esquadrias, revestimentos especiais, pintura de alto
desempenho, etc.). O índice de compacidade indica o quanto o projeto afasta-
se da forma mais econômica no que diz respeito ao perímetro das paredes
externas (um círculo).
“” E VALORES MÉDIOS
Ic = Índice de compacidade (%)
! Objetivo:
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• Permite verificar o quanto o projeto se aproxima da forma mais
econômica no que diz respeito às fachadas (paredes externas);
• Ic compara perímetro externo do prédio ao perímetro de um circulo de
área igual;
• Quanto + próximo a 100% mais otimizada a forma da planta baixa;
• Critérios de avaliação: < 60% - ruim;
65% - 70% - bom
> 75% -ótimo
Média DP CV
Localização
(%) (%) (%)
RS 66,07 10,58 16,0
PR 66,78 10,46 15,7
PE 52,73 14,78 28,0
MG 50,90 3,73 7,3
RN 65,96 13,55 20,5
Residencial 64,62 11,32 17,5
Comercial 65,65 10,56 16,1
Misto 68,33 9,46 13,8
7. Densidade de paredes
! Objetivo:
Os planos verticais correspondem a aproximadamente 40% do custo das
edificações e, pelo seu peso, podem elevar o custo da estrutura. Este indicador
tem o objetivo de verificar o grau de otimização da compartimentação do
pavimento tipo.
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DP = Densidade de paredes (m2/m2)
! Objetivo:
• Verificar se a compartimentação dos pavimentos foi feita de forma
racional
• Quanto menor a densidade de paredes maior a área útil do pavimento.
Média DP CV
Localização
(%) (%) (%)
RS 13,73 2,88 21,0
PR 11,58 1,67 14,4
PE 12,28 1,26 10,2
MG 12,14 0,88 7,3
RN 11,71 1,09 9,3
Residencial 12,54 2,44 19,5
Comercial 12,72 3,37 26,5
Misto 12,93 1,60 12,4
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PROGRAMA DE MELHORIAS
9.1. Relação entre comprimento das tubulações e o número de pontos
hidráulicos
a) Quanto à localização
Observa-se pelo gráfico 4, que os índices médios nos estados do PR, RS e
RN encontram-se em torno de 3,0 m/ponto. A amostra de projetos foi
composta por treze imóveis do Paraná, dezessete imóveis do Rio Grande
do Sul e cinco do Rio Grande do Norte.
Gráfico 4: Relação entre o comprimento das tubulações e o número de pontos por localização
6,0
5,6
5,0
4,46
3,99
4,0
Ih (m/ponto)
3,0 2,86
2,12
2,0
1,25
1,0
0,0
PR RS RN
Máximo Mínimo
Gráfico 5: Relação entre o comprimento das tubulações e o número de pontos por tipo de
ocupação
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PROGRAMA DE MELHORIAS
6,0
5,6
5,06
5,0
4,0 3,87
Ih (m/ponto)
3,0
2,46
2,24
2,0
1,25
1,0
0,0
Residenciais Comerciais Mistos
Máximo Mínimo
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Ie = relação entre o comprimento dos eletrodutos e o número de pontos
(m/pontos)
! Objetivo:
• Medir a eficiência do projeto elétrico quanto à otimização do traçado dos
eletrodutos;
• Relaciona: comprimento dos eletrodutos aos locais de atendimento.
Média DP CV
Localização
(%) (%) (%)
RS 2,71 0,99 36,4
PR 3,31 1,38 41,6
RN 3,71 1,19 32,1
Residencial 3,16 1,24 39,2
Comercial 2,61 0,66 25,2
Misto 2,38 0,91 38,5
Planilha 2
Instalações hidráulicas e elétricas – exemplo de preenchimento
( ) Pela empresa
Execução do projeto (X) Fora da empresa Nome do projetista: Eng. Joaquim
Silva
Nº de prumadas
hidráulicas (colunas 6*
de distribuição)
[1700*] Eletrodutos (Ce)
[ 443* ] Tubulação de água fria (Cf)
Comprimentos (m)
[ 149* ] Tubulação de água quente (Cq)
[ 592* ] Total da tubulação hidráulica (Ch = Cf+Cq)
Nº total de pontos [ 80 ] Nas áreas de uso comum [ 468 ]Nas áreas
elétricos (Pte) privativas
Nas áreas de uso comum [ 8* ] Água fria
[ 0 ] Água quente
Nº total de pontos
hidráulicos (Pth)
Nas áreas privativas [ 112 ] Água fria
[ 48 ] Água quente
[ 60 ] Áreas molhadas (cozinha, banheiro, área de serviço,
Nº total de
lavabo, banheiro de empregada, sacada)
compartimentos nas
[ 54 ] Áreas secas (sala, copa, despensa, quartos, escritório,
áreas privativas
quarto de empregada, corredor, hall)
Estes valores foram arbitrados para o exemplo
OBS.: para este exemplo considerou-se:
• Somente nos banheiros existe água quente e fria;
• Na cobertura existem 12 pontos elétricos e 4 pontos hidráulicos e no térreo existem 20
pontos elétricos.
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VALORES MÉDIOS
Ih = relação entre o comprimento das tubulações hidráulicas e o número de
pontos (m/pontos)
! Objetivo:
• Medir a eficácia do projeto hidráulico;
• Relaciona: comprimento das tubulações ao número de pontos atendidos;
• Pode ser utilizado para estimativas expeditas de custo.
Média DP CV
Localização
(%) (%) (%)
RS 3,73 1,16 31,0
PR 3,26 1,15 35,2
RN 3,63 0,45 12,3
Residencial 3,58 1,07 30,0
Comercial 3,31 0,67 20,3
Misto 3,48 1,22 34,9
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PROGRAMA DE MELHORIAS
11. Relação entre a área de fôrmas e a área construída
! Objetivo:
A estrutura é responsável em média por 21% do custo da construção. Este
indicador mede a racionalidade do dimensionamento da estrutura quanto a
área de fôrmas.
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Planilha 3
Projeto estrutural
!Esta planilha deve ser enviada juntamente com a planilha 1 a .
VALORES MÉDIOS
Iaço = relação entre peso do aço e a área construída (kg/m2)
! Objetivo:
• Detectar o super dimensionamento da armadura ou;
• A má distribuição de cargas no projeto arquitetônico através da relação
do peso do aço com a área construída.
Observações:
fck adotado = 15 MPa
fck projetos estudados: 15, 18 e 21 MPa
Dados para estrutura não convencional – elementos pré-moldados,
alvenaria portante, etc.
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COMUNIDADE DA CONSTRUÇÃO GOIÂNIA
PROGRAMA DE MELHORIAS
Média DP CV
Localização
(%) (%) (%)
RS 8,12 0,99 36,4
PR 6,35 1,38 41,6
VALORES MÉDIOS
Ifôrma = relação entre a área de fôrmas e a área construída (m2/m2)
! Objetivo:
• Verificar a otimização das áreas de fôrmas em relação à área
construída.
Média DP CV
Localização
(%) (%) (%)
RS 1,91 0,52 27,3
PR 1,75 0,37 21,1
RN 2,07 0,25 12,3
15 MPa 1,83 0,54 29,6
18 MPa 1,86 0,30 16,3
21 MPa 1,99 0,61 30,6
Geral 1,91 0,48 25,0
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PROGRAMA DE MELHORIAS
13.2. Índice de aço
Este indicador permite detectar o super dimensionamento da armadura ou a
má distribuição de cargas no projeto arquitetônico.
a) Quanto à localização
Apenas os imóveis do PR, RN e RS apresentaram amostra suficiente para
análise do indicador (mais de 3 valores). Os valores médios do Índice do Aço
nestes estados variam de 16 a 20 kg/m2.
Entre os estados, a amostra divide-se em 8 imóveis do Paraná, 20 do rio
Grande do Sul e 5 do Rio Grande do Norte.
16,2
15,0
Iaço (kg/m2)
10,0 9,3
7,1
5,0
3,2
0,0
Convencional Pré-laje
Máximo Mínimo
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COMUNIDADE DA CONSTRUÇÃO GOIÂNIA
PROGRAMA DE MELHORIAS
c) Quanto ao fck
Apresenta-se no gráfico 7 as variações do indicador para os imóveis
residenciais segundo o valor do fck.
15,0
Iaço (kg/m2)
10,0
5,0
0,0
15MPa 18MPa 20MPa 21MPa
Máximo Mínimo
a) Quanto à localização
De uma forma geral os projetos apresentaram médias em torno de 0,15 m3/m2,
para os estados do RS, RN e PR.
A amostra apresenta 7 dados do Paraná, 19 do Rio Grande do Sul e 5 do Rio
Grande do Norte.
b) Quanto ao tipo de sistema estrutural
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PROGRAMA DE MELHORIAS
No gráfico 8, observa-se que para o sistema estrutural pré-laje (CV = 39%), o
Índice do Concreto é 40% menor que para o sistema convencional (CV = 19%).
Na amostra utilizou-se 49 projetos com sistema convencional e 12 com sistema
estrutural pré-laje.
Gráfico 8: Índice do concreto, por sistema estrutural
0,30
0,2
0,20
Iconc (m3/m2)
0,13
0,1
0,10
0,03
0,00
Convencional Pré-laje
Máximo Mínimo
c) Quanto ao fck
Observando-se o gráfico 9, verifica-se que o Índice de Concreto para imóveis
residenciais, tende a aumentar conforme aumenta o fck, embora esta
correlação não tenha se comprovado estatisticamente.
Quanto ao fck a amostra divide-se em 16 projetos com fck = 15 MPa, 15 com
fck = 18 MPa, 5 projetos com fck = 20 MPa e 8 com fck = 21 MPa.
0,25
0,21
0,2
0,20
0,17
Iconc (m3/m2)
0,13
0,12
0,11
0,1
0,10
0,00
15MPa 18MPa 20MPa 21MPa
Máximo Mínimo
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