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ESTATUTO SOCIAL DA ASSOCIACAO PROCONSTRUCAO DO EDI FiciO
LIFE RESIDENCE
Preambulo.... 2
CAPITULO | ~ Denominacdo, Sede, Natureza, Finalidade € Durag’ion........ hevtseesseesneeneee2
CAPITULO II ~ Cotas Patrimoniais. sed
CAPITULO Ill ~ Quadro Associativo. SeertHOE oe 4
TIE JANN, Th
CAPITULO IV - Orgdos da Administrago. apne sey 5
wae
CAPITULO V ~ Assembieia.... a
CAPITULO VI ~ Comissdo de Representantes.......
CAPITULO Vil - Fonte de recursos. ee eed)
CAPITULO Vill - Execugio da obra.... 29
CAPITULO Ix ~ Exclusdo, substituicao, falecimento e desisténcia de a5S0CI8d0...ensennennennnnin 9
CAPITULO X ~ DiSSOIUGEO....nsnnsnnnnntinninnininnninnmninnininastinnininnnninnnnsssn a
CAPITULO Xt ~ Disposiges Gerais... ae ? _ . . ‘K T Registro dk Titulos © Dax omen
we Citl das Pessea Juridicas,
Rodent jonczyk Oficial Fone (42)3025-677!
Rua Senador Pinheico Machado. 36)
C£P.84010-310 Ponta Grossa PR
) ase
Preambulo
Considerando 0 objetivo comum de reunir esforcos, formando um condominio fechado
para a construgio de um Edificio no imovel especificado neste Estatuto, através da cria¢io da
, ) presente associagao, bem como também considerando que as regras que regulam esta associagso
ja foram prévia e devidamente discutidas entre os associados, estes, amparados nos principios da
verdade, lealdade, probidade e boa-fé, ora estabelecem o presente Estatuto, cujas regras aqui
dispostas regularao a execucio do referido Edificio, vigendo para os associados que ora participam
da criagao desta assaciagio, assim como para todos os demais associados que vierem futuramente
a associar-se
v
CAPITULO | - Denominagdo, Sede, Natureza, Finalidade e Duragio
Art. 12: A ASSOCIAGAO PROCONSTRUGAO 00 EDIFICIO LIFE RESIDENCE, com sede na Rua )-
Amazonas, sito ao lote n® 7/88, Vila Estrela, cidade de Ponta Grossa/PR, identificada como //
“Associagdo Proconstrucdo do Edificio Life Residence", constitui-se em uma associacao civil, sem
fins lucrativos.
Pardgrafo Unico: O endereso para correspondéncia ou quaisquer notificagdes e intimacées da x
Associag3o € 0 da Rua Nestor Guimaraes, n° 77, Edificio Infinity, 10° andar, cidade de Ponta
Grossa/PR. ,
Art. 28: A presente associaglo tem por unico objetivo a construgo de um edificio no imével d
adiante especificado, o que sera executado pelo regime de “construcao por administrag3o” (ou a
prego de custo), a simile do que prevé o art, 58 e seguintes da Lei n? 4.591/1964.
Pardgrafo Primeiro: O edificio ser executado no imével objeto da Matricula n° 52.931 do 12
Oficio de Registro de Iméveis desta Comarca, cuja respectiva localizac3o & perfeitamente
conhecida por todos os associados, bem como todos os demais dados caracteristicos constantes
do referido titulo dominial, que ficam fazendo parte integrante deste Estatuto como anexo.
Parégrafo Segundo: Conforme o Projeto Arquiteténico Preliminar ja aprovado, de acordo como /
Alvara de Construcao n? 548-8 de 15/06/2018 — 0 qual é do plono conhecimento de todos 0% associados ej,
tendo sido por todos previamente aprovado, sendo inclusive anexo ao presente estatuto — 0 edificio tera area, ye
construida estimada de 18.477,28m? (dezoito mit quatrocentos ¢ setenta e sete virgula vinte © oito mona
‘quadrados), com unidades para fins residenciais.
Art. 38: Por tratar-se de construgo por administrag3o, em terreno adquirido mediante permutd
Por cotas ~ nos termos da Ploniha de Cotas e Unidades, anexa—, apenas 0s ASSOCIADOS CONTRIBUINTES/
ficar3o responsaveis pelo custeio total da obra na proporgao também definida na Pianitha de~
Cotas e Unidades, uma vez que serdo responsaveis pelo custeio da construcao de todas as 4)
unidades de area construida, inclusive as destinadas ao pagamento da permuta com 0 ASSOCIADO 4 '
PROPRIETARIO do terreno e a remunera¢io do(s) ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES). ‘yy?
Pardgrafo Primeiro: Pela permuta 0 ASSOCIADO PROPRIETARIO receberd o percentual de
13,000% (treze por cento}, sendo 11,61401% (onze wrgula seis um quatro zero um por cento) em area
construida e 1,38599% (um virgula tris cito cinco nove nove por cente) em dinheiro ~ cujo p: 7 to
ocorrera no decorrer da empreendimente ~ conforme indicado na Planitha de Cotas e Unidades.
|] Art. 42: As caracteristicas internas de cada uma das futuras unidades autonomas, assim como os
fl padres de acabamento interno, externo e os das areas comuns inerentes ao edificio estao \ f
especificadas no Memorial Descritivo em anexo. f
Pardgrofo Unico: Os associados nao poderdo realizar nenhuma modificagdo nas unidades
‘auténomas, devendo o edificio ser expcutado exatamente dentro do Projeto Arquiteténico
Memorial Descritivo anexos, salvo imperativas necessidades de OPES) par razdes
sf 4 CEY T\\ PL Registro ds Titles e Dox
WC wil das Pessina lutidi a
Robert joncavk Oficial Fone :42)3025-6777
Rua Senado Pero Machado. 36),
administradoras(s) e previamente aprovadas pela
COMISSAO DE REPRESENTANTES.
Art. 52: A presente associagdo tem objeto determinado no art. 28, porém duracao indeterminada, |
iniciando-se na data de sua constituicao e finalizando-se quando da conclusdo das obras do
edificio em questo e de sua regularizagéo documental (averbacao da obra, instituig3o &
especificagso do condominio, transmissdo da propriedade das respectivas unidades auténomas
205 associados, etc}.
Pardgrafo Unico: Nao obstante 0 termo inicial de sua duragao iniciar-se com a constituicao da.
associacao, esta ratifica e subrroga-se em todos os atos anteriormente praticades e que visaram a >
sua constituigo. \
Art. 62: Por questées de seguranca, as partes de comum acordo estabelecem que nio serio}
permitidas visitas ao canteiro de obras, por nenhum dos associados, engenheiros ou arquitetos de /
sua confianga, sem prévio agendamento, sempre atendendo a disponibilidade e as normas de
seguranca da obra.
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CAPITULO I Cotas Patrimoniais
Art. 78: A associacdo € formada por 80 (oitenta) cotas patrimoniais de participacio da associagSo,
endo que cada uma delas corresponde, nos termos deste Estatuto, as unidades auténomas do
Fan oa ser construido. p
Parégrafo Primeiro: As cotas patrimoniais relativas a cada uma das unidades do Edificio estio
especificadas na Planitha de Cots e Unidades em anexo, nas seguintes classes:
a) Classe A: unidades de apartamentos com 2 (duss) vagas de garagem; o
b) Classe B: unidades de apartamentos com 3 (trés) vagas de garagem; /
nidades de apartamentos com 4 (quatro) vagas de garagem. 4
\ c) Classe C: F
3 parégrafo Segundo: Fica estabelecido que as fragdes e metragens de cada unidade auténoma ‘lA
posteriormente poderdo ser recalculadas, por necessidades técnicas (por exemplo, lace a0 projeta4.
As estrutural), quando ento poderdo sofrer pequenas variagdes, para mais ou para menos, sendo que
\P tals variagdes nunca poderdo exceder a 5% (cinco por cento) da drea total inicialmente prevista.
\v Parégrafo Terceiro: E permitido 0 condominio de cotas patrimoniais com, no maximo, até 3 (wes)/4
Lcs~) Pessoas, que indicario apenas uma delas como representante de todos para todos os efeitos
SE Nesse caso, ficardo essas pessoas solidariamente responsdveis pelas obrigagdes decorrentes da \\
titularidade da(s)referida(s)cota(s)patrimonial(is) e também solidariamente ttulares dos direitos \»
dela(s) decorrente(s). Yat
Pardgrafo Quarto: Os associados condéminos de cota(s) patrimonial(ais), conforme especificado
<1 no paragrafo anterior, serdo conjuntamente identificados na Planilha de Cotas e Unidodes
Pardgrafo Quinto: Todas as cotas patrimoniais ficam gravadas com cléusula de impenhorabidgde
por créditos de terceiros, somente podende tais cotas patrimoniais ser penhoradas por dividas
associados para com a prépria associacao.
Art. 8%: © valor do conjunto de todas as cotas patrimoniais corresponde ao custo total da
construgao do Edificio, o qual é estimado nessa data pelo Orcamento de Custo da Obra Preliminar
1] patrimoniais € apenas uma estimativa, mesmo com todos os projetos imprescindiveis a obra ja {
{| elaboradas.
Pordgrofo Segundo: Todos os associados declaram sua plena ciéncia de que os valores previstos
‘no Orgamento de Custe da Obra Preliminar, assim como a estimativa do preco dg metro quadrado
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em anexo. ;
Pardgrafo Primeiro: Todos os associados declaram plena ciéncia de que o valor das cotas Robert Jonczyk Oficial Fone 142)3025-6
cae
Erber lls
CEP 84010-3109" Ponia Grossa_ PR Saat
construido dele derivado, sio meras estimativas, podem variar para mais ou para menos,
consoante a variacao dos custos especificos da obra.
Art, 98: A estimativa do custo total da obra seré semestralmente revista pela COMISSAO DE
REPRESENTANTES em conjunto com o(s) ASSOCIADO(S) ADMINISTRADORA\ES), devendo essa(s}
elaborar as revis6es de orgamentos para serem analisadas e aprovadas pela referida comissio,
para tanto considerando-se as necessidades especificas de insumos e a varia¢ao do prego da mao-
de-obra necessatios a construgao do Edificio. ‘
Pardgrafo Unico: A revisao semestral do orgamento no necessitaré de aprovagéo em assembleia,
devendo ser aprovada pela COMISSAO DE REPRESENTANTES e comunicada aos demais associados.
omplementarao de recolhimentos previdenciarios (NSS) derivados da mesma, tais valores sera0, //
Je responsabilidade exclusiva dos ASSOCIADOS CONTRIBUINTES, bem como todos os custos
inanceiros da obra. xy
Pardgrofo Unico: Todos os associados declaram sua plena ciéncia de que o pagamento integral
das contribuigées previdenciarias devidas pela construcdo e a obtencao da respectiva CND da obra i\
(certid3o negativa de débitos) é essencial para que seja possivel a regularizacao documental do Edificio
{averbagio da construgio na matricula do imovel, a instituiglo © a especificagdo do condominio edilicio © os
contequentes aos de transleréncia da propriedade ~ escrtura piblica das unidades autdnomas 30s associados) ,
Art, 10: Havendo apuracao por parte da Receita Federal, ao final da construc30, no que tange i
CAPITULO III = Quadro Associativo
Art. 11: S80 requisitos para a admisséo do associado: we
a) ser pessoa juridica legalmente constituida ou pessoal natural, maior e plenamente capaz; ‘
b) preencher ficha cadastral, com todas as informagdes necessérias, inclusive quanto a |
capacidade financeira para assumir a condigao de associado, bem como fornecer toda 4
documentag3o, mesmo fiscal, que Ihe for solicitada.
Art. 12: O quadro associativo da presente associagio € composto das seguintes categorias i
v associados:
a) Associado Proprietério: categoria exclusiva do associado que contribuiré com 4/7 <
So propriedade do imével onde sera construido o edificio, 0 qual, via de regra, ndo contribuirs’
yl com valores monetarios para a construgo do edificio, mas, sim, com 0 proprio imével -4°)
onde 0 edificio seré construido; yp
b) Associado Contribuinte: categoria exclusiva do associado que contribuird com os valores
\ monetarios para o custeio integral da construcao do edificio, através do pagamento dos
rateios necessarios;
¢) Associado Administrador: categoria exclusiva do associado que contribuira com os servicos
de administrag3o da obra e, em contraprestacao, recebera cota(s) patrimonial(ais) da
¢ associagao, o que sera definide por ocasiao da Assembleia de constituicao.
Pardgrafo Primeiro: A admissao do associado ¢ feita em carater personalissimo, ou seja, em razio
da pessoa do associado, razdo pela qual nao é permitida qualquer forma de cessdo ou
transferéncia da titularidade de cotas patrimoniais, salvo nas hipdteses expressamente pré
neste Estatute
Pardgrafo Segundo: A responsabilidade de todos os associados é restrita a
salvo no caso previsto no art, 22, pardgrafo quarto in
€ Unidades, poderao ser assumidas por interessados em integrar a associago, cuja “proposta de
admissio" seja prévia e devidamente aprovada pela COMISSAO DE REPRESENT 3 Ne a qual, ;
wont EN VD AS ac mses farina
Robert Joncayk Oficial Fone :4213025-671
Rua Senador Pinherro Machado. 36)
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Calas;
CEP B4G10-310 Ponta Grossa PR 7 /
sempre agindo no melhor interesse da associaao, e desde que atendidos os requisitos psKFS
admissdo do associado, aceitara ou nao tais propostas.
Pardgrafo Primeiro: Os interessados dever8o assinar uma “proposta de admissio” (por )'
instrumento particular) na qual manifestario o desejo de assumir determinada(s) cota(s)
patrimonial(ais), devendo no mesmo ato declarar aceitar total e incondicionalmente todos os
termos deste Estatuto, a composicao da COMISSAO DE REPRESENTANTES bem como todas as
deliberagées dessa e das assembleias que eventualmente ja tenham sido realizadas, apresentando
ainda todos os documentos que thes forem exigidos.
Pardgrafo Segundo: Em havendo a aceitacao da “proposta de admissio” pela COMISSAO DE
REPRESENTANTES, o interessado ingressara na associacao, ficando de plano subrrogado em todos
0 direitos e obrigagdes decorrentes do presente Estatuto e todas as demais regras da associacao.
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CAPITULO IV ~ Grgdos da Administragéo i
JArt. 14: S30 6rgios de administrac30 da associagio:
a) Assembleia;
b} Comissao de Representantes.
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y CAPITULO V—Assembleia
L Art. 15: Para tratar dos interesses da associagio, os associados poderdo reunir-se em assembleia,
cujas deliberacées, desde que aprovadas por maioria simples dos votos dos presentes, serio
validas e obrigatérias para todos, salvo quando previsto neste Estatuto um quorum qualificado,
Pardgrafo Primeiro: A assembleia é 0 6rgao deliberative supremo da associac3o, exercendo as yi
Oo y suas atribuigdes legais e estatutarias, e reunir-se-d sempre que for necessario, mente
/ convocagio, na qual constario expressamente a indicagao do hordrio ¢ local da sua realizagio ea
b.. pauta de assuntos a serem objeto de deliberagao. f
(A. | Pardgrafo Segundo: A convocacao da assembleia serd feita mediante a publicacdo de edital em
Ny“ jornai de circulagio local, devendo também ser enviada via e-mail para o endereso eletrOnico dos
<2 associados, sempre com no minimo 5 (cinco) dias de antecedéncia da data designada
Pardgrafo Terceiro: & da responsabilidade exclusiva de cada associado fornecer e manter o set |
N \ endereco eletrénico devidamente atualizado junto a associagdo, bem como acessa-lo
regularmente, devendo comunicar, por escrito, qualquer alteracio do mesmo. +9
Pardgrafo Quarto: A assembleia poder ser convocada por deliberac3o da maioria dos membros
da COMISSAO DE REPRESENTANTES, por assinatura dos associados que representem a titularidade,
de pelo menos um 1/5 (um quinte) das cotas patrimoniais, ou ainda pelo(s) Associado(s) ‘( \s
Administrador(es). a
ge yore
Art. 16: A assembleia instalar-se-4 em primeira chamada com a presenca de, no minimo, metade
dos associados, @ com qualquer nimero, em segunda chamada, sendo, porém, obrigatoria a
presenga, em qualquer caso do(s) ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES), quando convocantes, ¢
at pelo menos, com metade dos associados que a tenham convocado, se for o caso. As chamadas
aqui previstas deverdo ter um intervalo de no minimo 30 {winta) minutos uma da outra.
Parégrofo Unico: Na assembleia os votos dos contratantes serdo proporcionais 8s respactivas
cotas patrimoniais.
CAPITULO VI—_Comissio de Representantes
!
| / Art. 17: Os associados constituiro, na assembleia de fundagdo da associago, uma COMISSAO DE
REPRESENTANTES, a qual sera composta de 6 (ses) associados, sendo que 3 (wes) deles sera
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Robert janczvk Oficial Fone (4213025-6777
Rua Senador Pinhewro Machado, 361
CEP BADIO-310 Ponta Grossa
membros efetivos {um come Brésidente para Tepresentacio perante draios publices) e os outros 3 (wés) [|
serio membros suplentes, eleitos por ordem de substituicao.
Pardgrofo Primeiro: Os membros efetivos da COMISSAO DE REPRESENTANTES ¢ os seus suplentes
exercerdo 0 cargo por todo 0 periodo de durag3o da associacao, ou até que sejam substituidos ou
destituidos do cargo.
Parégrafo Segundo: Em havendo a impossibilidade de qualquer dos membros da COMISSAO DE
REPRESENTANTES participar da mesma, este(s) serd(ao) substituido(s), de forma proviséria, pelo(s}
suplente(s) na seguinte ordem: inicialmente 0 primeiro suplente ¢, depois, o segundo suplente
assim sucessivamente.
Parégrafo Terceiro: A substituicso permanente de membro efetivo por um dos membros»!
uplentes serd feita mediante simples Termo de Substituicdo e Posse, a ser assinado pelos demais.
yembros efetivos remanescentes, pelo suplente substituto e, ainda, se possivel, pelo membro
fetivo substituide, documento este que deverd ser levado a registro junto ao cartorio
competente. p
4
Art. 18: A COMISSAO DE REPRESENTANTES eleita ficard plena e imediatamente investida dos
\Jpoderes necessérios para 0 exercicio de suas atribuigdes, sendo dispensada a realizagio de Xy
instrumento publico ou particular de mandato.
Art, 19: A COMISSAO DE REPRESENTANTES, além das atribuicdes legais e das demais previstas
neste Estatuto, exercerd também as seguintes atribuigdes:
a} examinar os balancetes organizados pelo(s) Associado(s) Administrador(es) dos
recebimentos e despesas da associagao, aprova-los ou impugna-los, mediante a emissao de
parecer, examinando a documentacio respectiva; f
b) fiscalizar concorréncias relativas as compras dos materiais necessarios 4 obra ou aos}
servicos a ela pertinentes; {\
¢} fiscalizar a arrecadagao das contribuicées destinadas a construsao; \ }
d) exercer as demais obrigacées inerentes a sua funcdo representativa dos associados lM
fiscalizadora da construcao e praticar todos os atos necessarios ao funcionamento regular } x
da associagao e a0 andamento da construct v
e} semestralmente rever o Orgamento de Custo da Obra em conjunto com o(s) Associado(s} 17
Administradores; YG
f) fazer todas as contratagées que se fizerem necessarias para a execusao da construgao do -,
Edificio, a qual fica autorizada a outorgar mandato aos Associados Administradores,
hipotese em que devera prestar-Ihe contas; Yt
2) outorgar mandato judicial e/ou extrajudicial para a representacdo e/ou defesa dos
ineresies do condominio, peantequaiquer dros do administrardo publics, cartes, © yi
bem assim em qualquer das esferas e instancias do Poder Judiciario;
h) a seu exclusivo critério, agindo sempre segundo os melhores interesses da comunidade dos
associados, autorizar expressamente ~ 0 que somente poderd ser feito por escrito ~ a
cessio, transferéncia, ou qualquer outra forma de transmissdo a terceiros da cota
patrimonial de qualquer dos associados; 6
i) assinar todo e qualquer documento necessério em nome da associacao, podendo, pera
tanto, inclusive outorgar mandato aos Asociados Administradores.
Pardgrafo Primeiro: Qualquer dos associados poderd solicitar a COMISSAO DE REPRESENTANTE
que Ihe forneca informa¢des sobre o andamento e a administragao da obra
Pardgrafo Segundo: As decisdes da COMISSAO DE REPRESENTANTES obrigaréo a todos os
associados. Contudo, a assembleia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos associados,
qualquer decisio da comissdo, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j3 /
produzides, podendo, inclusive, por esse mesmo quorum qualificado, alterar a composicio da
COMISSAO DE REPRESE
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Aopen rast. Oe Fone 42805 6771 fi 6 J
RT aT Ponta Cross PR rao’
Pardgrafo Terceiro: Ser eleito pelos membros da COMISSAO DE REPRESENTANTES um presidente,
© qual representard ASSOCIACAO passiva e ativamente, perante foro judicial, orgios de
administra¢3o publica, cartérios, etc.
CAPITULO Vil - Fonte de recursos y
Art. 20: Todos os recursos necessérios ao atingimento do objetivo almejado pela associagio
{construg3o do edificio) sero fornecidos pelos associados, da seguinte forma:
2) 0 ASSOCIADO PROPRIETARIO dard em pagamento das suas respectivas cotas patrimoniais 0
imével onde sera construido o Edificio, o que fara através de uma escritura publica de ©
/) _ transmissao do imével para a associagao; \
b} 0s ASSOCIADOS CONTRIBUINTES seréo os Unicos responsavels pelo aporte de todos os
recursos financeiros necessdrios ao custeio integral da construgdo do Edificio, o que )/)
deverao fazer em pagamento das suas respectivas cotas patrimoniais; Jd
€)_ofs} ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES) contribuird(ao) com os servigos de administracio
da obra, os quais esto definidos nesse Estatuto, 0 que fari{3o) como pagamento dals) ¥7
sua(s) respectivals) cotals) patrimonial(ais), 0 que sera definido por ocasiao da Assembleia
de constituica0, AY
Art. 21: A escritura de transmissdo a que se refere a alinea “a” do artigo anterior sera outorgada
_pelo ASSOCIADO PROPRIETARIO no valor original da Escritura de aquisiglo ou pela avaliagao da)
refeitura Municipal. a
Parégrafo Primeiro: As cotas patrimoniais do ASSOCIADO PROPRIETARIO, independentemente do
valor que constar na escritura de transmissio, sero relativas as unidades especificadas naj
Planitha de Cotas e Unidades. iw
Pardgrafo Segundo: As despesas de escritura, (TBI e registro da transmissdo em questo doveto
ser custeadas pela associagao, ficando exclusivamente a cargo do ASSOCIADO PROPRIETARIO ol
tributos decorrentes de eventual lucro imobiliario (ganho de capital) ocorrido nessa transmissao. , ¥
Pardigrafo Terceiro: © ASSOCIADO PROPRIETARIO deverd receber, ao final, as unidades referentes
as suas cotas patrimoniais, devidamente acabada nos termos do Memorial Descritivo vigente
neste ato. Assim, se no futuro vier a ser alterado 0 Memorial Descritivo de modo a importar nu
aumento do orcamento, esse aumento especifico também deverd ser custead
proporcionalmente pelo ASSOCIADO PROPRIETARIO.
Art. 22: Os ASSOCIADOS CONTRIBUINTES, por serem os Gnicos responsaveis pelo aporte dos
valores necessérios 8 construco do Edificio, deverao ratear entre si, proporcionalmente a suas
cotas patrimoniais, 0 custo de construcdo das unidades do ASSOCIADO PROPRIETARIO e do{s) ¢ ,
ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES), conforme os percentuais constantes da Planitha de Cotas e oO
Unidades, em anexo. \
Pardgrafo Primeiro: © pagamento do valor dos rateios dos ASSOCIADOS CONTRIBUINTES dever:
ser feito mensalmente conforme 0 Esquema de Roteio, em anexo, ou outra forma que vier a ser
definida por ocasio das revisées de orcamento estabelecidas pela COMISSAO DE
REPRESENTANTES. Os ASSOCIADOS CONTRIBUINTES poderdo optar, quando da sua adesgo a
Associagao, por esquema de rateios diversos do Esquemo de Rateio ~ sem prejuizo das revisdexde
‘orgamento -, que nao poders ser alterado apds a adesao,
Pardgrafo Segundo: Os pagamentos ocorrer’o de forma antecipada, a fim de provisionar a
despesas da construséo que ocorrerdo durante os meses subsequentes, ou para constituir um’
fundo de caixa da associacao a fim de suprir as despesas futuras ja previstas.
Pardgrafo Terceiro: Poderao ser emitidos boletos bancarios para facilitar a operacionalizacao dos, |
pagamentos, contudo, ¢ obrigac3o do’associado diligenciar junto a ayimipistracao caso niofeceba
OANA ee HAT ve HEN Pe ac ene
Rober jonas Foal Fore 1213025677
ua Senaan Fnneyto Mat ,
CEP EADTOSIO Sometimes ers
© boleto. A falta do recebimento do bora
Pagamento.
Pardgrafo Quarto: As despesas de eventuais cotas patrimoniais que nao tenham sido assumidas
sero arcadas exclusivamente pelos ASSOCIADOS CONTRIBUINTES, vez que jé compe 0 custo
total da obra definido no Orcamento de Custo de Obra Preliminar. A Assembleia destinara o que
sera feito com tais cotas, ficando garantido a restituicio dos valores efetivamente despendidos
pelos ASSOCIADOS CONTRIBUINTES na hipstese de venda, inclusive com agio, se for 0 caso.
Ge
sejard motivo para a falta de
Art. 23: No caso de associados que ingressarem no curso da execucao da obra, esses deverdo, por x
ocasiao da “proposta de admissdo”, propor a forma pela qual pagarao os valores devidos dos
rateios ja realizados, devendo tal proposta ser aceita pela COMISSAO DE REPRESENTANTES.
Pardgrafo Unico: A COMISSAO DE REPRESENTANTES nao poderd aceitar propostas que possam
gerar problemas de fluxo de caixa, nem de valores inferiores aos j3 pagos proporcionalmente >.
/ pelos demais associados. s
P| | art. 24: a(s) cota(s) patrimonialiais) do(s) ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES) e a(s) respectiva(s)
unidade(s) auténoma(s) a ela inerente(s), definida(s) na Plonitha de Cotas e Unidedes, teve
(tiveram) por base 0 Orgamento de Custo de Obra Preliminar. Assim, se no futuro vier a ser
vy ie alterado 0 Memorial Descritivo de modo a importar num aumento do orgamento, esse aumento 4%
{ especifico também deverd ser custeado proporcionalmente pelo(s)_ASSOCIADO(S)
ADMINISTRADOR(ES).
Art. 25: A partir de quando fizer-se necessario, todos os associados, de todas as categorias,
deverdo ratear entre si, na proporcéo de suas cotas patrimoniais, as despesas inerentes a
~~ manutengao do Edificio jd construido (ainda que nao entregue nenhuma das unidades auténomas),
\_tais como, limpeza, seguranca, energia, agua e saneamento, etc., cujos valores todos declaram
AY scéncia de aue ni foram incluidos no Orcamento de Custo da Obre Preiminar ray
5 ft
~ Art. 26: Se, por ocasido das revisdes do Orgamento de Custo da Obra, realizadas pela COMISSAO, |
Ae DE REPRESENTANTES em conjunto com o(s) ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES), constatar-se qt
\ sua majoragao em valor que demande a revisdo também do esquema de rateio, o nove esquema hy
ser comunicado aos ASSOCIADOS CONTRIBUINTES com antecedéncia minima de 45 (quarenta
cinco) dias da data em que deverd ser implementado, sempre com vistas ao continuo andamerito
= da obra, nos termos do seu cronograma.
Parégrafo Unico: Independentemente da revisio de orcamento acima prevista, fica desde jf!
estabelecido que anualmente sera aplicado ao valor da parcela do rateio o percentual de 9% (nove \Y
por cento) a titulo de correg3o monetaria. a)
Jo's g
1’ Art. 27: Os recursos financeiros para a construcao do Edificio serao depositados em uma conta
bancaria de titularidade da associagdo, que ficaré sob a administragio da COMISSAO DE
REPRESENTANTES nos termos desse Estatuto, a qual fica obrigada a outorgar mandato aols)
ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES), hipétese em que deverd prestar-the contas.
Art. 28: O atraso no pagamento de quaisquer rateios fara incidir uma multa moratoria na ord
de 10% (der porcentd) do valor em atraso, correcao monetaria pelo INPC do IBGE e ainda juros
mora na ordem de 1% (um por cento) ao més, sem prejuizo da possibilidade de exclusdo de
+’ associado na forma adiante prevista. ‘
| fh Pardgrafo Unico: Os associados desde jé expressamente autorizam a sua inclusdo em quaisquer
f cadastros de protegao ao crédita no taso de ae de quaisquer valores inerentes
ao rateio, i 7 . t
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Civil elas Pessea Juridi a
Robert Joncayk Oficial Fone :42)3025-6
Rua Senador Pineiro Machado. 361
CEP 84010310 Ponta Gig
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Ill ~ Execugao da obra
Art. 29: Para a execucao das obras de construgao do Edificio sera(ao) contratada(s) empresa(s)
Administradora(s), com know-how, que sera{o) responsavel(eis) pela administrac3o da obra, a(s)
gualiis) ficara(o) responsavel(eis} técnica(s) pela administragdo da construcio, conforme contrato
de prestacao de servicos a ser celebrado.
’Parégrafo Primeiro: Podera(ao) a{s) Administradora(s) ingressar(em) na associagao na qualidade
de ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES), situagao na qual a remuneragao pelos servicos prestados,
ou parte dela, seré paga pela associacZo com cota(s) patrimonial(ais) relativas a unidades
auténomas do Edificio.
Parégrafo Segundo: O contrato de prestagao de servigos a ser celebrado com ais)
Administradora(s) estabelecera os percentuais de remuneracao que incidirao sabre o custo efetivo
da obra, bem como se havera, e qual sera, a parte da remuneracdo em dinheiro e a parte da \y
remuneracao em cota patrimonial.
Pordgrafo Terceiro: Nao obstante 0 contrato que seré celebrado, nos termos do. parégrafo’,
segundo desta Cléusula, fica previamente definido que o(s) ASSOCIADO(SJADMINISTRADOR(ES)_})
recebera(&o), a titulo de administragao da obra, 17% (dezessete por cento) do custo total da obra, 4
a ser pago da seguinte forma:
a) 1,84915 % de drea construida, conforme Planitha de Cotas e Unidades; x
b) 15,15085 % do custo da obra, a ser pago em dinheiro e no decorrer dos rateios.
Fran 30: Sao atribuigdes do(s) ASSOCIADO(S) ADMINISTRADOR(ES):
a) administrar a construg3o da obra nos termos do Projeto Arquiteténico e do Memorial +
Descritivo anexos, bem como dos demais projetos inerentes; wr
b) tomar todas as providéncias necessarias para o perfeito andamento da obra,; hb
c)apresentar, trimestralmente, 3 COMISSAO DE REPRESENTANTES os balancetes referentes p
205 recebimentos e as despesas da associago;
a) comunicar 8 COMISSAO DE REPRESENTANTES qualquer informagio relevante que deseje /”
seja comunicada aos demais associados; 4
b) quando necessario, convocar a assembleia; ayy
c) prestar contas sempre que for solicitado pela assembleia ou COMISSAO. oh }
REPRESENTANTES. Vay
Pardgrafo Primeira: A(s) Administradora(s) ficard(o) investida(s} de plenos poderes gt’ \
administragao da execucao da referida obra (0 que sera feito mediante mandato a ser outorgado
pela COMISSAO DE REPRESENTANTES), podendo, em nome da associago, efetivar toda
qualquer contratagio necesséria a execugio da obra, admitir e demitir empregados, contratar
fornecimento de materiais, servicos especializados, mao-de-obra especializada, comprar e vends
equipamentos, etc., sem excecio. rt ey
Pardgrafo Segundo: A(s) Administradora(s) deverao seguir 0 Cronograma de execucao da obra a
ser apresentado a Comissio, ressalvadas as suas revisdes.
Pardgrafo Terceiro: A COMISSAO DE REPRESENTANTES em conjunto com a(s) Administradara(s),
semestralmente fardo a revisio do Cronograma de execucéo da obra, o qual podeka ser
justificadamente alterado tendo-se em vista as condicdes climaticas, dificuldades té
supervenientes, disponibilidade de insumos e mao-de-obra, recursos financeiros (fluxo de cakya),
etc., 0 que deverd str comunicado aos associados.
Art. 31: Concluida a execuc3o da obra, als) Administradora(s) devera(ao) fazer formalmente a sua
entrega a Associagdo, esta representada pela COMISSAO DE REPRESENTANTES, ocasiao na qual g
deverdo ser discriminadas pormenorizadamente eventuais ressalvas e providéncias pendentes.
Parégrafo Uni Jessa mesma ocasiao, devera(ao} a(s) Administradora(s} prestar as contas {inais
da obra e de todos os mandatos recebidos eee DE REPRESENTANTES, que ephitira
wm On AV BB PS 6 Civil das Pessoa Juridica
Rober oct eal Fone 4200557
lua Senadox Sinheira Machado
CEP BASTO HO oma Crosse PR
parecer a ser posteriormente submetido a assembleia a quem incumbird, em ultima instancia, a
aprovagao ou rejeicao de tais contas.
CAPITULO IX ~ Exclusao, substituigio, falecimento e desisténcia de associado
Art. 32: Como um critério objetivo, sem prejuizo dos encargos moratorios estabelecidos
anteriormente, no caso de atraso no pagamento de 3 (1xés) parcelas do ratcio ~ quer das estabelocidias
inicialmente ou quer das que eventualmente forem criadas posteriormente ~ a COMISSAO DE
REPRESENTANTES notificard 0 associado inadimplente para que, no prazo improrrogavel de 10 (de:)
dias, efetue a purgacao da sua mora, sob pena de exclusdo automatica do associado inadimplente, Wa
respondendo pelo débito a(s) sua(s) cota(s) patrimonial(ais) e todos os direitos a cla inerentes,
tudo na forma a seguir estabelecida
Parégrafo Primeiro: Na hipstese acima prevista, se 0 débito no for liquidado no prazo de 10 (der)
dias, a COMISSAO DE REPRESENTANTES poderd desde logo promover a alienagao de sua(s) cota(s) “
patrimonial{ais), em leilio publico, anunciado segundo a praxe do leiloeiro oficial contratado para
realizé-to, e, naquilo couber, de forma anéloga ao previsto no art. 63 ¢ seus pardgrafos da Lei n”
4,591/1964.
Pardgrafo Segundo: 0 lance minimo para 2 arremataeio da entapatrimonat em leid0 pibico em —/
primeira praca n3o podera ser inferior ao valor ja pago pelo inadimplente pela referida cotaem //
primeira praca, devidamente corrigido pelo INPC do IBGE, acrescidos dos rateios inadimplidos ¢
respectivos encargos de mora incidentes até a data do leilo. 4
wragrafo Terceiro: Em nao havendo alienay3o da cota patrimonial em primeira praga, por
ocasiéo da segunda praca, o valor jd pago pelo Associado Contribuinte seré reduzido em até 50%
cinquenta por ceato), hipétese em que este percentual seré abatido do eventual valor a ser
Fs restituido a0 ASSOCIADO CONTRIBUINTE, nunca dos valores devidos 8 AssociagSo. Caso haja um
(\<>. segundo leila, o valor ja pago pelo ASSOCIADO CONTRIBUINTE seré reduzido, em segunda praca,
& \ em 100% (cem por cento), nos termos do que permite o art. 63 da Lei 4.591/64, nao havendo nada a
SN) serrestituido a0 ASSOCIADO CONTRIBUINTE.
~— Pardgrafo Quarto: Nas hipoteses acima previstas, a COMISSAO DE REPRESENTANTES, desde ja, 5,
7 por mandato irrevogavel, fica plenamente investida dos poderes necessarios para, em nome do |,
Ay" associado inadimpiente, efetuar a transferéncia da respectiva cota patrimonial a0 arrematante, ‘it
‘
X que ficard subrrogado em todos os seus direitos e obrigacdes. if
Yi
Parégrafo Quinto: Sem prejuizo do disposto no Pardgrafo Terceiro desta Cléusuia, do valor
eo apurado no leilfo publico, sero deduzidos o valor dos encargos legais e estatutérios, bem coma}
das despesas com a cobranca e a realizacao do leilfo publica (inclusive a comissao do lellociro)..0 Jp
valor que eventualmente restar sera restituide a0 associado inadimplente, podendo oY
,
et
pagamento ser realizado mediante consignacao extrajudicial, nos termos do Cédigo de Process,
Civil. Caso contrario, 0 associado inadimplente permaneceré obrigado pelo saldo deved
remanescente, se houver. 4
Art, 33: Podera também ser excluido 0 associado que praticar qualquer ato contrario ae
iN interesses da associagdo e a0 andamento da construcao do Edificio. \
Pordgrafo Unico: Nesse caso, por tratar-se de um critério subjetivo, sera assegurado ao assotiado
© pleno direito de defesa, devendo a deciséo final ser tomada pola COMISSAO \QE
REPRESENTANTES. »
1 { Art. 34: A COMISSAO DE REPRESENTANTES, agindo no melhor interesse da associagio, podera |
| autorizar — 0 que somente poderd ser feito por escrito - a cessio, transferéncia, ou qualquer outra forma
I / de transmissio a terceiros da cota patrimonial de qualquer das categorias de associados, 0 que
deverd ser feito obrigatoriamente por intermédio da assessoria juridica da associacio.
J
ca BMA BD VB Nw 7 OE Citat das Pessoa Juridnas TO
Rober Jonczvk Ofrctal Fone 14213025-6¢71 Cal 10,
‘Rua Senador Pinheiro Machado. 36
CEP BAGTOS IO" "Ponta Grosse PR Feaan®
Parégrafo Unico: Para que seja possivel a0 associado a transmiss3o da sua cota patrimonial,
conforme estabelecido nesta clausula, devera ele estar regularmente em dia com o pagamento
dos rateios eventualmente devidos e com todas as demais obrigagdes previstas nesse Estatuto.
Art, 35: Todos os associados expressa e reciprocamente renunciam a eventual direito de
) Preferéncia na transmissdo ou assungao de direitos sobre quaisquer das cotas patrimoniais da
EEL. 3081530.
ij
Art. 36: Em caso de morte do associado, ou qualquer outra forma de extingo quando tratar-se de
G/. pessoa juridica, seus sucessores legais ndo serdo automaticamente admitidos como associados,
dependendo tal admissao de anélise e aprovacao expressa pela COMISSAO DE REPRESENTANTES.
raragrafo Unico: Em no havendo interesse dos sucessores no ingresso como associados, ou nao
endo esses aprovados pela COMISSAO DE REPRESENTANTES, proceder-se-a ao leildo extrajudicial
da referida cota patrimonial, sendo que o valor apurado com a alienagdo sera depositado ».,
xtrajudicialmente ou judicialmente em favor do associado sucedido ou seus representantes v
rt. 37: Tendo em vista tratar-se de associagao com objeto determinado (propdsito especifico), 0»
ato de associac3o é irrevogavel, raz3o pela qual nio poderd o associado pretender }
}
unilateraimente retirar-se da associagdo, salvo hipétese de justa causa a ser apreciada +//
judiciaimente.
Pardgrafo Primeiro: Em sendo judiciaimente deferida a retirada do associado, a sua cota %
patrimonial ficara disponivel para ser assumida por um terceiro (associado ou nao). r
Pardgrafo Segundo: Os valores que o associado retirante houver pago a associacdo pela sua cota
patrimonial ser-Ihe-do restituidos, devidamente corrigidos monetariamente pelo INPC do IBGE,
somente ao final da obra. h
CAPITULO X - Dissolugdo et
{
’
\v
Art. 38: Apds © atingimento de seu objetivo determinado (construsao do Edificio), e apes a \\
completa regularizag3o documental da obra (averbacdo da obra, instituigdo e especificacso 4
condominio, etc), seré convocada uma assembleia especifica para a dissolugéo da associagag,’
ocasiao na qual seré nomeado liquidante uma pessoa fisica, de preferéncia representante do /
Asociados administradores.
Pardgrafo Primeiro: Como efcito da dissolucdo da associacao cada um dos associados receberd,” 4
em referéncia a(s) sua(s) cota(s) patrimonial(ais), a{s) unidade(s) auténoma(s) especificadas fay?
Planitha de Cotos e Unidades, Vos
Parégrafo Segundo: Se houver qualquer outro patriménio de propriedade da associagao que nao
as unidades auténomas do Edificio construido ou saldo positivo em conta bancaria remanescente &
quando liquidacao total da associagao, esse patriménio deverd ser rateado entre os ASSOCIADOS
CONTRIBUINTES, na proporgao das suas respectivas cotas patrimoniais, como pagamento pelas
contribuigdes que fizeram ao patriménio da associacSo.
Pardgrafo Terceiro: Nessa assembleia deverd ser apreciado 0 parecer da COMISSAO DE
REPRESENTANTES quanto 4 prestacdo final de contas e aos mandatos outorgados a(s)
Administradora(s), aprovando ou rejeitando a prestacdo de contas da(s) Administradora(s).
Art, 39: O liquidante nomeado ficaré plenamente investide dos poderes necessarios part
operacionalizar a dissolugdo da assaciacéo, transmitinds a cada um dos associados als) sual, JX
respectiva(s) unidade(s) auténoma(s)
Pardgrafo Primeiro: Todas as despesas com essa transmissdo decorrente da dissolugdo deverso
ser suportadas diretamente por cada associado (esertua, Funrejus, Reglstrop inclusive tributos\ |
se incidirem), uma vez que as mesmas nao fazem parte do Orcamento. ‘hen LE Uv
— /
vor OV AVE AZ, 1 Cei tas Pessoa fri
Rober jonceyk Oficial Fone 1421302567
Rua Senador Pinheiro Machado, 361
CEPBZO10-310 “Ponta Grossa PR a
Pardgrafo Segundo: ls) ASSOCIADO(S) PROPRIETARIO(S) recebera(o) as suas uni
decorrentes da dissolucao pelo mesmo valor do custo final das demais unidades pagantes.
jades
Art, 40: No prazo de 180 (cento e oitents) dias apds a Assembleia de constituigdo da Associagao, o(s)
“ppssociaD os) ADMINISTRADOR(ES) podera(ao) concluir pela inviabilidade econdmica do
2__Jempreendimento imobilidrio ~ cuja analise ficard a seu exclusiva crtérie -, situagao que implicara
27> abrigatoriamente na dissolugdo da Associagio, obrigando-se todos os Associados a assinarem os (| =
documentos necessarios para tanto.
Pardgrafo Unico: Na hipétese elencada no caput do art. 40, os valores ja aportados pelos g
ASSOCIADOS CONTRIBUINTES sero restituidos proporcionalmente as cotas patrimoniais
fdeduzidas as despesas realizadas até o momento da dissolugo, no prazo impreterivel de 30 (trinta)_
dias. 4
CAPITULO XI ~ Disposigées Gerais 3
Art, 41: Todos os equipamentos, maquinas, ferramentas e quaisquer outros utensilios necessarios “/
a execugdo das obras serdo adquiridos e/ou locados diretamente pela associagio e as suas
= rt, 42: A associagio responderd por todas as responsabilidades decorrentes direta ou
g indiretamente da execucdo do Edificio, sejam elas de natureza civil, trabalhista, tributaria, &
7 administrativa ou quaisquer outras, salvo as responsabilidades inerentes as atividades préprias +
¢ da(s) Administradora(s). ( )
~ Pardgrafo Unico: Tal obrigac3o persiste mesmo que eventual responsabilidade seja impost, })
\ AE, diretamente a(s) Administradora(s), a quem sempre ficara assegurado o direito de regresso, saltt }
NX. setrterse de fla comprovadsem suas brigapes para com a assoriato \ ‘Wy
Art. 43: Todos os associados obrigam-se a assinar quaisquer documentos que se fizerem, ay
g_ eventualmente necessdrios, desde ja outorgando mandato irrevogivel a COMISSAO
REPRESENTANTES para fazé-lo em seu nome em caso de omissao. 3
aos associados somente podera ocorrer apds a efetiva conclusdo da obra, bem como depois de
devidamente instalado 0 condominio edilicio, sempre mediante a assinatura de um “Termo de,
Recebimento de Unidade” no qual o associado formalmente devera declarar o estado em que a
# Art. 44: A transmisso da posse e a consequente ocupacao das unidades autonomas do Edificio
recebe.
\_, Parégrafo Primeiro: A transmissio da posse das unidades prevista no caput sempre estara v
condicionada a que o respectivo associado esteja em dia com suas obrigagées increntes aos
rateios da construcao e das despesas ordinarias e extraordinarias do condominio edilicio, esteja
este instalado formalmente ou nao.
{ Pardgrafo Segundo: No caso de recusa do recebimento da unidade por qualquer dos assoclados
de forma injustificada ~ isto é, sem nenhuma ressalva concreta no que tange a0 aspecto construtiv ds
unidade ~, a(s) unidade(s) serd(30) entregue(s) a COMISSAO DE REPRESENTANTES. }
Art. 45: O presente Estetuto podera ser alterado mediante deliberagio tomada em assembicia
devidamente convocada para tanto, em cuja pauta expressamente conste @ proposta de redacao
tergos) dos votos favoraveis dos ca segundo a forma de computp estabelecigo neste
Estatuto, = Z °
= ta 3h? vu
AME 2 | YN.
da alteracao pretendida.
{ i Pardgrafo Unico: Qualquer alteracio do Estatuto dependera de quorum qualificado de 2/3 {dois | Rexecters ce Titulos © Dox umeny
© Crit das Pessoa Jrisheas
Rober joncayk Oficial Fone 142)3025-6
Rua Senador Finmeiro hn
CEP eOL sO Goma cena: 38)
Cale
Praca
Art, 46: Qualquer cor Estatuto, inclusive no tocante @ sua
interpretagio ou execucdo, sera definitivamente resolvido por arbitragem, de acordo com a Lei n®
9.307/1996, através da CAMARA DE MEDIACAO E ARBITRAGEM DO CREA-PR.
Devidamente aprovado em Assembleia, 0 presente Estatuto segue assinado pelos
associados,
Ponta Grossa/PR, 17 de outubro de 2018.
ALEX ANTONIO
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