LATITUDE

NOTAS GERAIS
/ O projeto apresentado tem caráter confidencial e está protegido pela Lei de Direitos Autorais (Lei nº
9.610/1998). A divulgação deste a terceiros, sem o expresso consentimento da OSPA, bem como sua utilização
para fins diversos, sujeitará o responsável às penalidades previstas em lei.

/ A OSPA se reserva o direito de desenvolver estudos em um mesmo imóvel/terreno para mais de um cliente
e/ou parceiro simultaneamente. Neste caso, a OSPA primará pelo sigilo e confidencialidade das informações
recebidas, se eximindo da divulgação/revelação entre as partes envolvidas, bem como não se compromete ou
poderá ser responsabilizada por quaisquer ocorrências decorrentes de tal situação.

/ Os estudos desenvolvidos para imóveis/terrenos prospectados pela OSPA não possuem exclusividade e
poderão ser apresentados, a qualquer momento, a clientes e/ou parceiros distintos.
ITAJAÍ
Avenida Itajaí, 105, Petrópolis

DADOS
TIPO Residencial Multifamiliar
LOCAL Porto Alegre, RS
ÁREA TERRENO 469,89 m²
STATUS Concept Design

CÓDIGO 02110ITA
REVISÃO 00
DATA 21/05/20
ARQUIVO 02110ITA CO APR 02 R00

EQUIPE
MANAGER Aline Comiran

DESIGNER Guilherme Führ Guilherme Silva

SPECIALIST Carolina Souza P. Cristiano Carneiro

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REGIME URBANO
ITAJAÍ
R00

5 / 65
REGIME URBANO PORTO ALEGRE, RS
AVENIDA ITAJAÍ, 105, PETRÓPOLIS
MZ 001 UEU 041 QRT 061 SUBUNIDADE 001

DENSIDADE 13 DEP C. 83
Corredor de Centralidade e de Urbanidade REDES DE ESGOTO SOB O TERRENO Não

ATIVIDADE 05 V COMAR
Mista 02, Centro Histórico Sujeito a liberação a partir de estudo de sombreamento
RESTRIÇÃO QUANTO À IMPLANTAÇÃO DE ATIVIDADES Sem Restrições ALTITUDE MÁXIMA PERMITIDA 91m
RESTRIÇÃO QUANTO AOS LIMITES DE PORTE Sem Limite ALTITUDE DO TERRENO Entre 47m e 53m

APROVEITAMENTO 13 PATRIMÔNIO HISTÓRICO

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO BÁSICO 1,6 MÁXIMO 3,0 EDIFICAÇÃO COM BLOQUEIO PREVENTIVO Não
SOLO CRIADO (CP/NAD) VERIFIC. UDRI EDIFICAÇÃO INVENTARIADA COMO COMPATIBILIZAÇÃO Não
TRANSF. DE POTENCIAL CONSTRUTIVO VERIFIC. UDRI EDIFICAÇÃO INVENTARIADA COMO ESTRUTURAÇÃO Não
QUOTA IDEAL 75m² EDIFICAÇÃO TOMBADA Não

VOLUMETRIA 09 MEIO AMBIENTE

ALTURA MÁXIMA 42m Sem restrições a partir da declaração municipal informativa
ALTURA NA DIVISA 12,50m
BASE 4m
TAXA DE OCUPAÇÃO 75%

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LOCALIZAÇÃO
AV. ITAJAÍ 105

7 / 65
LOCALIZAÇÃO

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 WALKABILITY 91

100

80

60
DINING & DRINKING

40
ENTERTAINMENT
GROCERIES

SHOPPING

ERRANDS

SCHOOLS

CULTURE &

20
PARKS

0 O projeto apresentado tem caráter confidencial e está protegido pela Lei de Direitos Autorais (Lei nº 9.610/1998). ITAJAÍ
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PETRÓPOLIS

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BAIRRO

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VIZINHANÇAS

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VIZINHANÇAS

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VIZINHANÇA

ITAJAÍ 105

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 PRAÇA

ÁREAS VERDES
BRENO
VIGNOLI

PRAÇA
GUSTAVO
LANGSCH

PRAÇA
DA ENCOL PRAÇA
DR. JOÃO
PETERSEN

PRAÇA
BONITA

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 PRAÇA

VIAS ARBORIZADAS
BRENO
VIGNOLI

PRAÇA
GUSTAVO
LANGSCH

PRAÇA
DA ENCOL PRAÇA
DR. JOÃO

GÉ
PETERSEN

. BA
AV
R. PR

DO
OF. F
AV

A
.G

GE
UA

ITZG
PRAÇA
P

. LA
BONITA
OR

ERA
É

AV
L
D
AV. I
JAÍTA

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ARBORIZAÇÃO

AV. MONTENEGRO

AV. LAGEADO
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ARBORIZAÇÃO

AV. PALMEIRA

AV. GUAPORÉ
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DENSIDADE

300 hab/ha

240 hab/ha

180 hab/ha

120 hab/ha

60 hab/ha
104,6
298,7

210,6

108,8
129,6

105,3

98,4
161,7

MOINHOS DE VENTO
CRISTO REDENTOR
MONT’SERRAT
CIDADE BAIXA

PETRÓPOLIS

BELA VISTA
BOM FIM

CENTRO

10º

21º
14º

16º

17º
2º

3º
1º

FONTE: SECRETARIA PLANEJAMENTO PORTO ALEGRE

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 MOODBOARD

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TERRENO
469,89M²

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RN
55,46M

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RECUO
27M

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RECUO
18,30M

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BASE
21 VAGAS

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CORPO
7 ANDARES

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CORPO
8 ANDARES

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PÁTIO DE VENTILAÇÃO
3,60M

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PÁTIO DE VENTILAÇÃO
02P ROTACIONADO

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CORPO
VOLUME MAXIMO

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CORPO
LAJES

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CORPO
PLANOS LATERAIS E SACADAS

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ABERTURAS
ALINHADAS

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ABERTURAS
FACHADA DINÂMICA

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REFERÊNCIAS
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SALIÊNCIAS
AC X FLOREIRA

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BASE
ACESSO

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BASE
ACESSO

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BASE
ACESSO

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PLANTA BAIXA
TÉRREO

BOX 1 BOX 2
BOX DUPLO VEÍCULO PASSEIO BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO
275

336 238,5 112,5

185

610
322,5
MEDIDORES

415
DML
SANIT. PNE A= 2,86 m²
A= 6,22 m²

120
LOCKER
BOX 3 BOX 4

SMART
BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO

1.210

ECLUSA CIRCULAÇÃO GARAGEM

A= 17,57 m² A= 34,52 m² A= 277,89 m²
150

BOX 5
BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO BOX 6
BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO
65

235 525,5

SANIT.
FUNCIONARIOS BICICLETÁRIO
A= 4,23 m²
A= 10,73 m²
LIXO
A= 3,87 m²
BOX 7
180
180

BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO

205
BOX 8
BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO

BOX 9
275

BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO

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PLANTA BAIXA
APTO: 88,2M²
GARDEN: 26,4M²

BOX 10
BOX DUPLO VEÍCULO PASSEIO

326 350

BANHO
A= 4,38 m²

125
BOX 11
SUÍTE 01 BOX DUPLO VEÍCULO PASSEIO
A= 15,34 m² 168,5

150
LAVABO
A= 2,36 m²
285

140
410

1.094 382,5

CIRCULAÇÃO BOX 12
A= 7,61 m²
BOX DUPLO VEÍCULO PASSEIO

120
144,5

195
ESTAR/ COZINHA
A= 33,31 m²

150
315

BOX 13
465
BOX DUPLO VEÍCULO PASSEIO
135,5

300 BANHO
A= 4,07 m²

SUÍTE 02
A= 13,77 m² BOX 14
BOX SIMPLES VEÍCULO PASSEIO

BOX 15
BOX DUPLO VEÍCULO PASSEIO
300

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PLANTA BAIXA
APTO: 86,0M² / APTO: 75,8M²
GARDEN: 21,8M² GARDEN: 41,4M²

281 230 230 238,5 241,5 230 230 280

285

125
125

125

285
125
130

BANHO BANHO BANHO BANHO

A= 2,88 m² A= 2,66 m² A= 2,66 m² A= 2,88 m²

100
SUÍTE 01 SUÍTE 02 SUÍTE 01 SUÍTE 02
A= 11,68 m² A= 8,84 m² A= 8,92 m² A= 11,59 m²

285

285
160
SACADA
GARDEN

315
1.392 1.056

315
A= 7,93 m²
A= 81,99 m²
ESTAR/ COZINHA
ESTAR/ COZINHA A= 30,42 m²
A= 37,59 m²

150

195

195
CIRCULAÇÃO
LAVABO A= 4,73 m² LAVABO
A= 2,24 m² A= 2,24 m²
315
610

195
137,5 150 115

GARDEN
A= 21,78 m²

717

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A divulgação deste a terceiros, sem o expresso consentimento da OSPA Arquitetura e Urbanismo, bem como sua utilização para fins diversos, sujeitará o responsável às penalidades previstas em lei. 45 / 65
O projeto apresentado tem caráter confidencial e está protegido pela Lei de Direitos Autorais (Lei nº 9.610/1998). ITAJAÍ
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PLANOS LATERAIS
COMPOSIÇÃO PAREDES

LÃ DE ROCHA ESTRUTURA DA PAREDE EM

5CM BLOCOS DE ALVENARIA
14CM

MONTANTE METÁLICO
PARA FIXAÇÃO DA TELHA
50X50MM

PILARES ESTRUTURAIS
EM CONCRETO ARMADO
19CM

TELHA METÁLICA
MINIWAVE PRATA
5MM

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REFERÊNCIAS
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A divulgação deste a terceiros, sem o expresso consentimento da OSPA Arquitetura e Urbanismo, bem como sua utilização para fins diversos, sujeitará o responsável às penalidades previstas em lei. 48 / 65
PLANTA BAIXA
APTO: 86,0M² / APTO: 75,8M²

281 230 230 238,5 241,5 230 230 285

285

125
125

125

285
125
130

610
LAVABO LAVABO LAVABO LAVABO
A= 2,88 m² A= 2,66 m² A= 2,66 m² A= 2,88 m²

100

SUÍTE 01 SUÍTE 02 SUÍTE 02 SUÍTE 01

A= 11,68 m² A= 8,84 m² A= 8,92 m² A= 11,59 m²

285

285
SACADA

160
SACADA

315
A= 7,93 m² 1.392

315
A= 6,59 m²
1.056

ESTAR/ COZINHA
ESTAR/ COZINHA A= 30,42 m²
A= 37,72 m²

150

195

195
CIRCULAÇÃO
A= 4,73 m²

LAVABO LAVABO
A= 2,24 m² A= 2,24 m²
315
610

195
145 150 115

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PLANTA BAIXA
APTO: 86,0M² / APTO: 75,8M²

281 230 230 238,5 241,5 230 230 280

285

125

125

285
125
130

610
BANHO BANHO BANHO
A= 2,66 m² A= 2,66 m² A= 2,88 m²

SUÍTE OFFICE SUÍTE 02 SUÍTE 01

A= 18,32 m² A= 6,80 m² A= 8,92 m² A= 11,59 m²

285

285
150
SACADA SACADA

315
A= 7,93 m² 1.392 1.056 A= 6,59 m²

315
ESTAR/ COZINHA
ESTAR/ COZINHA A= 30,42 m²
A= 36,15 m²

150

195
CIRCULAÇÃO

195
A= 4,73 m²

LAVABO LAVABO
A= 2,24 m² A= 2,24 m²
315
610

195
150 150 115

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PLANTA BAIXA
APTO: 86,0M² / APTO: 75,8M²

170 230 238,5 241,5 230 230 285

125
610

125

285
285

125
130

610
BANHO BANHO BANHO
A= 2,66 m² A= 2,66 m² A= 2,88 m²

SUÍTE SUÍTE 02 SUÍTE 01

A= 15,21 m² A= 8,92 m² A= 11,59 m²

285

285
SACADA SACADA

315
314 1.078 1.056

315
A= 7,93 m² A= 6,59 m²
ESTAR/ COZINHA ESTAR/ COZINHA
A= 46,31 m² A= 30,42 m²

150

195

195
CIRCULAÇÃO
A= 4,73 m²
LAVABO LAVABO
A= 2,24 m² A= 2,24 m²
610

315

195
150 150 115

O projeto apresentado tem caráter confidencial e está protegido pela Lei de Direitos Autorais (Lei nº 9.610/1998). ITAJAÍ
A divulgação deste a terceiros, sem o expresso consentimento da OSPA Arquitetura e Urbanismo, bem como sua utilização para fins diversos, sujeitará o responsável às penalidades previstas em lei. 51 / 65
CAIXAS
UNIDADES CONDENSADORAS/ FLOREIRAS

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COBERTURA
PROGRAMA

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COBERTURA
ALA OESTE

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COBERTURA
ALA LESTE

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REFERÊNCIAS
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COBERTURA
VOLUME SUPERIOR

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PLANTA BAIXA
COBERTURA

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ELEVAÇÃO
SUDOESTE

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ELEVAÇÃO
NOROESTE

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ELEVAÇÃO
NORDESTE

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ELEVAÇÃO
SUDESTE

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QUADRO DE ÁREAS

REGIME URBANÍSTICO
ÁREA TERRENO IA SC TPC TPC ÁREA ADENSÁVEL ÁREA NÃO ADENSÁVEL TO ALP
75,0% 17%
469,89m² 1,6 99,0m² 56,4m² 0,0m² 850,8m² 481,8m²
352,4m² 79,9m²

PROJETO
ÁREA NÃO ADENSÁVEL
DESCRIÇÃO UNIDADES VAGAS ÁREA ADENSÁVEL ÁREA NÃO ADENSÁVEL ÁREA PRIV COBERTA ÁREA DESCOBERTA ÁREA PRIV. TOTAL
PAREDES
APTO 201 1 2 72,2m² 14,4m² 1,5m² 88,2m² 26,4m² 114,6m²
APTO 301 1 2 69,7m² 13,9m² 2,3m² 86,0m² 21,8m² 107,7m²
APTO 302 1 2 62,0m² 12,4m² 1,3m² 75,8m² 41,4m² 117,2m²
APTO 401, 501, 601 e 701 4 2 69,7m² 13,9m² 2,3m² 86,0m² 0,0m² 86,0m²
APTO 402, 502, 602 e 702 4 1 62,0m² 12,4m² 1,3m² 75,8m² 0,0m² 75,8m²
APTO 801 1 2 63,2m² 12,6m² 2,9m² 78,7m² 7,2m² 85,9m²
APTO 802 1 1 56,5m² 11,3m² 1,8m² 69,6m² 6,1m² 75,7m²

TOTAL 13 21 850,7m² 170,1m² 24,2m² 1045,1m² 102,9m² 1148,1m²

TOTAL PROJETO
ÁREA NÃO ADENSÁVEL ÁREA TOTAL ÁREA TOTAL PRIV. EFICIÊNCIA
ÁREA ADENSÁVEL ÁREA ISENTA EFICIÊNCIA ÁREA PRIV. TOTAL
PRIVATIVA CONDOMINIAL CONSTUÍDA COBERTA (áreas cob. e desc.)
409,1m²
850,7m² 170,1m² 311,6m² 1741,7m² 1045,1m² 60,01% 1148,1m² 65,92%
19,5m²

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