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Termo de Compromisso de Compensação Ambiental nº 001/20243 – TCCA/IMAC

Termo de Compromisso de Compensação Ambiental que

celebram o Instituto do Meio Ambiente do Município de
Caucaia - IMAC e a JC2F EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
S.A.

O Instituto do Meio Ambiente do Município de Caucaia - IMAC, órgão público, inscrito sob o CNPJ nº.
07.919.295/0001-43, com sede na Jerônimo Amaral, nº 99, Ed. Aline Brito, Centro, Caucaia/CE, CEP: 61600-
135, neste ato representada por seu Presidente Leandro Alves de Araújo, nomeado através de Portaria nº.
81/2021, doravante denominado COMPROMITENTE e, de outro lado, JC2F EMPREENDIMENTOS
IMOBILIARIOS S.A., pessoa jurídica de direito privado, escrita no CNPJ sob o nº 27.276.629/0001-15, com
endereço na Rua Desembargador Leite Albuquerque, nº 635, Aldeota, Fortaleza/CE, por intermédio de seu
representante Legal JOAO XIMENES FIUZA, empresário, nº do CPF 013.867.903-70, doravante denominado
COMPROMISSÁRIA.

Considerando o disposto na Constituição da República Federativa do Brasil, artigo 225, caput, parágrafo
segundo e terceiro; a Lei Federal 6.938/81; Decreto Federal 6.514/08, art. 83; a Lei Municipal nº 96/21 e
alterações, Decreto Municipal nº 1.243/22, Resolução CONAMA nº. 237/97 e COMDEMA nº 01/22, resolvem:
CELEBRAR o presente TERMO DE COMPROMISSO DE COMPENSAÇÃO AMBIENTAL, com força de Título
Executivo Extrajudicial, mediante as seguintes cláusulas e condições.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

O presente TERMO DE COMPROMISSO visa dar cumprimento à obrigação da Medida Compensatória

Ambiental, decorrente do processo nº 2023006572, referente a Licença Instalação – LI, implantação de
condomínio multifamiliar, com endereço Rua São José, S/N, Pacheco, Caucaia/CE, Área Total 4.000,00 m² e
Área Construída 3.952,92 m², da COMPROMISSÁRIA, em trâmite neste Instituto do Meio Ambiente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor da compensação ambiental corresponde a 0,5 % (meio por cento) do custo
total do empreendimento referido, que é estimado em R$ 4.885.000,00 (quatro milhões, oitocentos e
oitenta e cinco mil reais), conforme cronograma físico financeiro apresentado ao IMAC pela
COMPROMISSÁRIA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Não obstante o valor total da compensação ambiental só possa ser conhecido com
exatidão ao final da implantação do empreendimento mediante a apresentação do cronograma físico-
financeiro final, represente o montante de R$ 24.425,00 (vinte e quatro mil, quatrocentos e vinte e cinco
reais).

PARÁGRAFO TERCEIRO: Nos trinta dias subsequentes à conclusão das obras mencionados neste instrumento
será apurado o custo total, de modo a não remanescerem medidas inacabadas a serem apresentadas pela

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COMPROMISSÁRIA ao IMAC, cabendo às partes acordar e adequar os investimentos às medidas ajustadas
para o curso de sua implantação.

PARÁGRAFO QUARTO: Após apresentação do Cronograma Físico Financeiro Final à COMPROMITENTE,

constatando-se a existência de diferença entre o valor inicialmente previsto e o investimento final, havendo
incidência de remanescente devido a título de compensação ambiental o valor será revisto e por conseguinte
recalculado até atingir o indicado no parágrafo primeiro desta cláusula.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR

PARÁGRAFO ÚNICO. Os valores supramencionados serão repassados pela Compromissária, não podendo ser
cedido ao outros Órgãos.

CLÁUSULA TERCEIRA – DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

I – Constituem-se obrigações da COMPROMITENTE.

a) Coordenar, orientar, fiscalizar e executar a implantação da ação objeto deste TERMO;

b) Não utilizar os recursos advindo da compensação ambiental em finalidade diversa, conforme estabelecido
neste Termo, e na Legislação pertinente;

c) Avaliar e autorizar, quando solicitado e, de acordo com seus critérios de conveniência e oportunidade, a
divulgação das ações decorrentes do objeto deste Termo;

d) Elaborar, quando necessário, Termo Aditivo ao presente instrumento destinado a dar cumprimento as
ações não concluídas durante a vigência deste Termo, observando as disposições relativas a vigência;

e) Emitir Declaração de Cumprimento Integral a ser entregue a COMPROMISSÁRIA, após a quitação do valor
integral referente à compensação ambiental objeto do presente instrumento;

f) Outras obrigações que dada as especificidades da compensação possam vir a ensejar outras medidas pelo
órgão ambiental.

II – Constituem-se obrigações da COMPROMISSÁRIA.

a) Compensar os valores previsto na Cláusula Primeira, Parágrafo Segundo;

b) Citar obrigatoriamente a participação da COMPROMITENTE na divulgação das ações, objeto deste TERMO,
caso necessário.

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CLÁUSULA QUARTA – PREVISÃO DE DESEMBOLSO

O prazo para compensação dos recursos por parte da COMPROMISSÁRIA e objeto do presente Termo, será no
ato da celebração do termo/ciência. O prazo para celebração deste termo é de cinco dias, sob pena de
arquivamento.
A ser depositado na Instituição Caixa Econômica Federal, Agência: 1089, Operação: 006, Conta Corrente:
71081-1, Favorecido: Fundo Municipal do Meio Ambiente do Município de Caucaia – FMA, CNPJ nº
34.098.420/0001-74, devendo a Compromissária apresentar o comprovante de deposito.

CLÁUSULA QUINTA – DA QUITAÇÃO

Após a compensação dos recursos, considerar-se-á satisfeita a obrigação, em caráter total, irrevogável e
irrestrito, não podendo quaisquer das partes nada mais reclamar, servindo como comprovante de quitação a
Declaração de Cumprimento Integral a ser expedida pelo COMPROMITENTE e entregue formalmente a
COMPROMISSÁRIO.

CLÁUSULA SEXTA – DA FISCALIZAÇÃO

Fica assegurado às partes o acesso, com objetivo de fiscalização e/ou acompanhamento, dos recursos,
conforme relacionado ao presente Termo.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO INADIMPLEMENTO E NAS PENALIDADES

O não cumprimento parcial ou integral das obrigações assumidas neste Termo de Compromisso, dentro do
prazo estabelecido na Cláusula Quarta, sujeitará a COMPROMISSÁRIA à execução judicial do valor
mencionado neste instrumento, bem como a suspensão e ou cancelamento do processo de licenciamento
ambiental e/ou da licença caso já tenha sido expedida, até que seja entregue o objeto deste Termo,
observando-se o devido processo legal e os princípios do contraditório e ampla defesa.

CLÁUSULA OITAVA – DA DIVULGAÇÃO E PUBLICIDADE

A divulgação e a publicidade dos atos, ações e atividades do presente Termo de Compromisso deverão ter
caráter educativo, informativo ou de orientação social, dela não podendo constar nomes, símbolos ou imagens
que caracterizem promoção pessoal de autoridades ou de quaisquer servidores públicos.

PARÁGRAFO ÚNICO. Qualquer ação promocional relacionada com o objeto do presente instrumento depende
de prévia e formal aprovação do COMPROMITENTE, sendo obrigatoriamente destacada a participação da
parte compromissada.
CLÁUSULA NONA – DOS BENS

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Os bens patrimoniais adquiridos, produzidos ou construídos com recursos da Compensação Ambiental serão
adquiridos em nome do COMPROMITENTE e serão incorporados ao seu patrimônio, nos termos da legislação
em vigor, se for o caso.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA PUBLICAÇÃO

O COMPROMITENTE providenciará, no prazo de 20 (vinte) dias, contados a partir da data de sua assinatura, a
publicação do extrato deste TERMO no flanelógrafo deste Instituto.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO ADITIVO

As eventuais alterações decorrentes deste Termo de compromisso, bem como a publicação de normatização
federal, estadual ou municipal do instrumento da compensação ambiental, deverão ser imediamente
aplicadas ao acordo firmado, através de Termo aditivo específico.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO FORO

Fica eleito o foro da Comarca de Caucaia, Estado do Ceará para dirimir litígios oriundos deste instrumento, não
resolvidos na esfera administrativa, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem de acordo, as partes assinam o presente instrumento em 02(duas) vias de igual teor e forma,
para que produzam, entre si, os legítimos efeitos de direito, na presença de testemunhas que também o
subscrevem.
Caucaia/CE, 03 de dezembro de 2023

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COMPROMISSÁRIA
Testemunhas:
1. _____________________________
CPF nº
2. _____________________________
CPF nº.

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MANIFESTO DE
ASSINATURAS

Código de validação: SJP4T-QARWB-4TCTT-AHWWS

O presente documento pode conter assinaturas não ICP Brasil.

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GUSTAVO SILVA AGUIAR (CPF 781.632.693-91)

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