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- CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

QUADRO RESUMO - ANEXO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL ITEM 1 : LOCADOR Nome: Nacionalidade: Estado Civil: Profisso: RG: n. CPF/MF n. Endereo: ITEM 2: LOCATRIO Nome: Nacionalidade: Estado Civil: Profisso: RG: n. CPF/MF n. Endereo: ITEM 3: FIADORES Nome: 1 Nacionalidade: Estado Civil: Profisso: RG: n. CPF n. Endereo: Nome: 2 Nacionalidade: Profisso: RG: n. CPF n. Endereo: ITEM 4: IMVEL Localizao: Descrio: Destinao: RESIDENCIAL ITEM 5: DURAO DO CONTRATO Prazo:

Incio: Trmino: ITEM 6: VALORES Aluguel mensal: R$. ..................mais encargos. Periodicidade de reajuste: ANUAL ndice de correo: ITEM 7: PAGAMENTO Data: at o dia............. Modo: Boleto ou Depsito em Conta Bancria ou Pagamento na Administradora ou diretamente com o locador, etc.

I -PARTES CONTRATANTES: Por este instrumento particular, DE UM LADO, como LOCADOR (A) (ES) qualificado no item 1 do Quadro Resumo acima e que faz parte integrante do presente contrato E DE OUTRO LADO, como LOCATRIO (A) (S) qualificado (a) (s) no Item 2 do quadro resumo, tm entre si, por justo e contratado, o presente contrato de locao, mediante as clusulas e condies seguintes: II - IMVEL LOCADO: O (A) (S) LOCADOR (A) (ES) (so) senhor (a) (es) e legtimo (a) (s) possuidor (a) (es) do imvel cuja descrio e localizao definida no item 4 do quadro resumo. III - CLUSULAS CONTRATUAIS: CAPTULO PRIMEIRO - DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS: CLUSULA PRIMEIRA: - Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, o (a) (s) LOCADOR (A) (ES) loca (m), como de fato locado tem, a(o) (s) LOCATRIO (A) (S) esse imvel, pelo prazo, incio e trmino definidos no item 5 do quadro resumo. CLUSULA SEGUNDA: - O valor do aluguel e encargos do imvel ora locado aquele definido no item 6 do quadro resumo. Pargrafo 1. - O aluguel dever ser pago a quem o (a) (s) LOCADOR (A) (ES) indicar (em), ou mediante depsito em conta corrente bancria, conforme disposto no item 7 do quadro resumo, at o dia ali referido. Pargrafo 2. - O valor do aluguel ser corrigido monetariamente. O ndice de correo e a periodicidade dos reajustes esto definidos no item 6 do quadro resumo. Pargrafo 3. - Na hiptese de congelamento geral de preos, que inclua o dos aluguis, to logo termine o referido congelamento, o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) compromete(m)-se a atualizar o valor locatcio, de acordo com o ndice que vinha sendo utilizado poca do congelamento, bem como se houver legislao que reduza a periodicidade de reajuste, o mesmo seguir estas regras independentemente de notificao ou aviso.

CLUSULA TERCEIRA: - A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos previstos no item 6 deste contrato, dentro da data fixada, acarretar a aplicao de uma multa moratria equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do dbito devidamente atualizado desde a data do vencimento, pela variao do ndice mencionado no item 6 do quadro resumo. Pargrafo nico - Sobre o dbito atualizado, referido no pargrafo anterior, proveniente de atraso no pagamento de aluguis e encargos, incidiro: a) Juros de mora de de 1% (um por cento) ao ms. b) - correo monetria, partir do inadimplemento dos aluguis, corrigidos pelo INPC que o ndice oficial, ou outro que venha substitu-lo. d) Em qualquer procedimento judicial que o (a) LOCATRIO (A) (S) der (em) causa, correro por sua conta, alm do principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida, alm dos honorrios de advogados razo de 20% (vinte por cento); esta porcentagem de honorrios ser reduzida para 10% (dez por cento) se os valores reclamados forem liquidados extrajudicialmente no escritrio da Administradora ou de seus mandatrios, conforme autorizao insculpida no art. 389 e 395 do Cdigo Civil. CAPTULO SEGUNDO - DO DESTINO DO IMVEL E SUA CONSERVAO: CLUSULA QUARTA: - A presente locao destina-se a LOCAO RESIDENCIAL constituindo grave infrao legal e contratual o seu desvirtuamento. CLUSULA QUINTA: - O (A) LOCATRIO (A) (S) declara (m) haver vistoriado o imvel, recebendo-o, neste ato, em perfeito estado de conservao, funcionamento e limpeza, no estado em que se encontra, em especial as instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias. CLUSULA SEXTA: - Fica (m) o (a) (s) LOCADOR (A) (ES), por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o imvel sempre que achar conveniente, dentro do horrio normal de funcionamento dos negcios do(a) (s) LOCATRIO (A) (S), bem como a de exib-lo a interessados, no caso de querer vend-lo, respeitado o direito de preferncia de lei. CLUSULA STIMA: - Se (a) (s) LOCADOR (A) (ES), pela vistoria que fizer no imvel, encontrar qualquer defeito ou estrago no mesmo, poder intimar o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) para que execute (m) os reparos necessrios dentro de dez dias, sob pena de mandar execut-los, sendo que, se o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) no proceder (em), em quarenta e oito horas, ao reembolso das despesas efetuadas, ser ajuizada a cabvel ao de despejo por falta de pagamento. CLUSULA OITAVA: - Todas as reformas, benfeitorias ou construes introduzidas no imvel locado ficaro integradas no imvel, sejam elas necessrias, teis ou volupturias, sem que tenha (m) o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) qualquer direito a reteno, restituio, indenizao, devoluo ou pagamento. Pargrafo nico. - O (s) fiador (es) sero chamados a responder (em) pelas benfeitorias introduzidas no imvel, caso sejam removidas, desmontadas ou demolidas pelo (a) (s) LOCATRIO (A) (S) CAPTULO TERCEIRO - DA CESSO E RESCISO DO CONTRATO

CLUSULA NONA: - A presente locao no poder ser cedida ou transferida a terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a sublocao, a cesso ou o emprstimo de qualquer espao, rea ou dependncia do imvel, sem o expresso consentimento do (a) (s) LOCADOR (A) (ES). CLUSULA DCIMA: - A parte que infringir qualquer das clusulas deste contrato incorrer em multa desde j estipulada em valor equivalente a trs aluguis vigentes na poca da infrao, ressalvada parte inocente o direito de, simultaneamente, poder considerar rescindida a locao, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: - Rescindir-se- a presente locao, de pleno direito, se o imvel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupao, por imposio do Poder Pblico, sem qualquer direito do (a) (s) LOCATRIO (A) (S) indenizao. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: - Quando da desocupao do imvel, o ato dever ser comunicado por escrito, sob pena de responder (em) o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) pelos valores locativos referentes ao perodo decorrido at o dia em que o imvel chegue efetiva disponibilidade fsica do (a) (s) LOCADOR (A) (ES), sendo que a entrega das chaves dever ser precedida da imprescindvel vistoria e acompanhada de documentos comprobatrios da quitao das contas incidentes sobre o imvel. Pargrafo nico - Se a desocupao ocorrer em perodo de prorrogao por tempo indeterminado, o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) dever (o) cientificar por escrito o (a) (s) LOCADOR (A) (ES), com antecedncia de trinta dias, sob pena de incidir na responsabilidade de pagar mais um ms de aluguel, consoante dispe a lei. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: - Se o imvel vier a ser devolvido com danos, o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) ou seus fiadores respondero pelas despesas efetuadas para reconduzir o imvel ao estado em que se encontrava no incio da locao. Pargrafo nico - O (A) (S) LOCATRIO (A) (S) e seus fiadores respondero ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo de durao da indisponibilidade do uso do imvel decorrente da coleta de preos e da realizao das obras de pintura e reparao. CLUSULA DCIMA QUARTA: - Nenhuma intimao dos poderes pblicos ser motivo para que o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) denuncie este contrato, salvo prvia vistoria judicial que comprove estar o imvel ameaado de runa, perigo iminente ou interdio pelo Poder Pblico. CLUSULA DCIMA QUINTA: - No caso de desapropriao do imvel objeto do presente contrato, ficar(o) o (a) (s) LOCADOR (A) (ES), seus administradores e procuradores exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvado ao (a) (s) LOCATRIO (A) (S), evidentemente, a faculdade de agir to somente contra o poder expropriante. CAPTULO QUARTO - DA FIANA CLUSULA DCIMA SEXTA: - Assina (m) tambm o presente contrato na qualidade de fiador (es) e de principal (is) pagador (es), solidrio (s) com o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) em todas as obrigaes ora assumidas, a (s) pessoa (s) qualificada (s) no item 3

do quadro resumo. Pargrafo nico - Fica desde j expressamente convencionado que, em qualquer hiptese, a responsabilidade do (s) fiador (es) permanecer (o) integral, sem soluo de continuidade e sem limitao de tempo, sempre e at real e efetiva entrega das chaves, em igualdade de condies com o (a) (s) afianado. CLUSULA DCIMA STIMA: - Nos casos de morte, falncia, ausncia, interdio, recuperao judicial, insolvncia e exonerao do(s) fiador(es), a LOCATRIA obrigase a apresentar, dentro de trinta dias, substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de caracterizar-se infrao contratual, ensejadora de ao de despejo com pedido liminar conforme arts. 40, nico e 59, inciso VII, da Lei n .8245/1991. (Acrescentado pela Lei n 12.112/2009) CLUSULA DCIMA OITAVA: - A falta de qualquer das garantias enumeradas no art. 37 da Lei 8.245/91, por fato imputvel ao (a) (s) LOCATRIO (A) (S) constitui infrao contratual, passvel de ao de despejo. Pargrafo primeiro - O (s) Fiador (es) assume(m) a obrigao de principais pagadores dos aluguis e encargos referidos no item 6 do Quadro Resumo, estendendo-se sua responsabilidade a qualquer majorao de aluguel, inclusive resultante de Ao Revisional do aluguel, impostos, taxas e condomnios se houver, bem como dos demais encargos da locao at a entrega das chaves do imvel, livre de pessoas e bens, assim como o cumprimento integral de todas as clusulas e condies estipuladas no Contrato de Locao. Os valores sero recebidos pelo (a) (s) LOCADOR (A) (ES) ou seu representante legal, mediante recibo, ainda que vencido o prazo da locao. A presente fiana perdurar mesmo que ocorra falecimento do afianado. Pargrafo segundo - Declaram outrossim, os Fiadores: a) Que desistem, expressamente da faculdade de pedir exonerao da fiana em conformidade com o art. 40, inciso X, da Lei n 8.245/1991 (acrescentado pela Lei n 12.112/2009), desistem tambm das faculdades previstas nos artigos 837 e 839, do mesmo diploma legal, pois a presente fiana somente se extinguir com o cumprimento integral de todas as obrigaes legais e pactuadas. b) que no lhes assistem em execuo, por fora de solidariedade, o benefcio de ordem, conforme o artigo 827, do Cdigo Civil, renunciando conforme lhe faculta o art. 828, I , do mesmo cdigo. c) a fiana ora prestada se estender a eventuais modificaes da locao, resultantes de disposies legais, inclusive aes revisionais de aluguel e aps o trmino do Contrato de Locao; d) que se responsabilizam pelo pagamento integral da multa contratual, ainda que o Contrato de Locao esteja vigendo por prazo indeterminado, se o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) for despejado por falta de pagamento ou cometer qualquer outra infrao contratual, ou legal. A referida multa contratual ser sempre corrigida monetariamente partir de inadimplncia do (a) (s) LOCATRIO (A) (S) , ou da poca que cometeu a infrao; e) que se responsabilizam por todos os danos causados ao imvel objeto da locao, responsabilizando-se tambm pelos lucros cessantes, ou seja, o tempo que o imvel, em virtude dos danos, deixar de auferir rendimentos, ficando a disposio de vistoria e reforma; f) que se responsabilizam por todas as despesas necessrias com pagamento do depositrio pblico ou particular, na hiptese de haver remoo de bens em ao de despejo, bem como as custas processuais, honorrios advocatcios, honorrios de peritos

e assistentes tcnicos em qualquer tipo de processo que tenha por objeto a locao afianada, independente de notificao ou citao; CLUSULA DCIMA NONA: - Se o (a) (s) LOCADOR (A) (ES) admitir (em), em benefcio do (a) (s) LOCATRIO (A) (S), qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste Contrato, nem dar ensejo invocao do Artigo 838, Inciso I do Cdigo Civil Brasileiro por parte dos fiadores, pois se constituir em ato de mera liberalidade do (a) (s) LOCADOR (A) (ES) CAPTULO QUINTO - DISPOSIES FINAIS: CLUSULA VIGSIMA: - Consoante dispe o inciso IV do artigo 58 da Lei 8.245, de 18.10.91, ficam autorizadas pelo (a) (s) LOCATRIO (A) (S) as citaes, intimaes ou notificaes mediante correspondncia, com aviso de recebimento. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: - No prazo de 15 (quinze) dias teis a contar da data da assinatura deste contrato, o (a) (s) LOCATRIO (A) (S) dever acusar, por escrito e sob protocolo, quaisquer defeitos no relacionados no termo de vistoria para a entrega inicial das chaves ao inquilino. Pargrafo nico: Fica, assim, expressamente ajustado que sero indenizados pelo (a) (s) LOCATRIO (A) (S) ou seus fiador (es) os eventuais danos existentes por ocasio da entrega das chaves que no constarem do referido termo de vistoria. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: - No caso de desocupao ou abandono do imvel locado pelo (a) (s) LOCATRIO (A) (S), os bens deixados no mesmo, ficaro sua disposio pelo prazo de 30 dias aps a desocupao ou abandono; aps esta data sero doados para carentes, instituio de caridade, instituies beneficentes, sem necessidade de qualquer notificao premonitria, valendo esta clusula como aviso definitivo. CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: - Fica eleito o Foro da comarca de ................., para nele serem dirimidas quaisquer dvidas e para a propositura de quaisquer aes oriundas do presente contrato. E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o presente contrato, em trs vias de igual teor, na presena de testemunhas. LOCAL/DATA LOCADOR ............................................................................... LOCATRIA :.............................................................................. FIADOR : ............................................................................. FIADORA : ................................................................................. TESTEMUNHAS:

1 - .................................................................................... 2 - ..................................................................................