PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000008215

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 907680565.2005.8.26.0000, da Comarca de Santos, em que so apelantes RONALDO SILVA DOS SANTOS e VALDELICE JARDIM DIAS SANTOS sendo apelado COOPERATIVA REAL DA HABITAAO.

ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores GRAVA BRAZIL (Presidente) e PIVA RODRIGUES.

So Paulo, 20 de setembro de 2011.

JOS LUIZ GAVIO DE ALMEIDA RELATOR ASSINATURA ELETRNICA

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APELAO N 9076805.65.2005.8.26.0000 COMARCA DE SANTOS APELANTES Ronaldo Silva Santos e Valdenice Jardim Dias Santos APELADA Cooperativa Real de Habitao. Voto n 19655
Cooperativa Desistncia do cooperado, diante da no entrega do bem Devoluo do total pago. - Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor - Recurso provido.

Trata-se de ao de resciso de compromisso de compra e venda com restituio dos valores pagos ajuizada por Ronaldo Silva Santos e Valdenice Jardim Dias Santos contra Cooperativa Real de Habitao. Diz a inicial que os autores firmaram contrato de compromisso de compra e venda para aquisio de bem imvel a preo de custo, mas mesmo tendo pago as mensalidades, o bem no lhes foi entregue. Pretendem a devoluo das parcelas pagas de junho de 1994 a novembro de 2001, afirmando ser abusiva clusula que prev deduo de 30% a ttulo de taxa de administrao. Citada, a r contestou (fls. 102), levantando preliminar de inpcia da inicial, sob a alegao de que os autores baseiam suas pretenses no Cdigo de Defesa do Consumidor, mas a Lei aplicvel seria a 5764/71. No mrito, alega que os prprios cooperados, em assemblia de constituio da sociedade, criaram o contrato social, devendo cumpri-lo. Subsidiariamente, disse que deveriam ser devolvidos apenas R$ 7.766,40, em sessenta parcelas de R$ 129,44. Rplica a fls. 148. A ao foi julgada improcedente (fls. 168) pelo juiz Rogrio Mrcio Teixeira. Insatisfeitos, apelam os autores, insistindo na devoluo dos valores pleiteados, de acordo com o Cdigo de Defesa do Consumidor, aplicvel ao

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caso. Recurso tempestivo, preparado e contrariado a fls. 182. o relatrio. Trata-se de ao de resciso contratual cumulada com danos morais. A sentena julgou improcedente a ao, forte na tese que no se aplicam ao caso as regras previstas no Cdigo de Defesa do Consumidor, por se tratar de cooperativa. Aplicveis hiptese as regras estabelecidas pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. Cooperativa Empreendimento habitacional Relaes

jurdicas com cooperados Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Artigos 2 e 3 do referido diploma legal

Preliminar rejeitada. (JTJ 157/61)

O Cdigo de Defesa do Consumidor rege as operaes entre cooperativa e cooperativado, pois aquela fornecedora e o associado no passa de consumidor. Assim, estamos diante de uma relao de consumo. (RT-817/235) A cooperativa habitacional no promove vendas, mas prestao de servios aos seus associados ou cooperados, para que eles possam construir a casa prpria. Portanto, a cooperativa no visa ao lucro e a entrega do imvel deve ocorrer a preo de custo, sem nenhuma lucratividade. Assim j se decidiu: Cooperativa Habitacional. Desligamento. Devoluo das parcelas em uma nica parcela, sem deduo da taxa de administrao. Sentena Mantida. Valor de 30% que se revela
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elevado e injustificvel, sendo certo que o prazo para entrega foi descumprido, aguardando os autores, pacientemente, a devoluo do numerrio por quase trs anos. (JE Cv.-SP) Rec.: 10.180, Recte.: Cooperativa Habitacional Terra Paulista, Recdo.: Marcelo Leite Almeida e Indiana Celina de Oliveira Almeida, Juiz de 1 grau: Luiz Eduardo Scarabelli, Rel.: Juiz Luis Mrio Galbetti, Julg. Em 14-5-2002. Em tal contexto, a reteno de 30% dos valores pagos, guisa de despesas de administrao, mais se caracteriza como multa (clusula penal), como prefixao de prejuzos. Mesmo porque nem a r cuidou de explicitar as despesas administrativas que pudessem autorizar, em tese, um percentual to significativo a ttulo de taxa de administrao. A prpria natureza da cooperativa (que mais no do que os prprios cooperados, que conjugam esforos no sentido da consecuo de um objeto comum) bem revela que a reteno de 30% verdadeira clusula penal, pois a rigor no h taxa de administrao (embora possa haver despesa administrativa, coisa diversa). No caso, como os cooperados recorrentes esto

impossibilitados de discutir as clusulas postas pela cooperativa, as disposies duvidosas e obscuras devem ser interpretadas de forma favorvel ao consumidor.

O princpio maior da interpretao dos contratos de consumo est insculpido no art. 47 do CDC: 'as clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor.' Isso quer significar que no apenas as clusulas ambguas dos contratos de adeso se interpretam em favor do aderente, contra o estipulador, mas o contrato de consumo como um todo, seja 'contrato de comum acordo' (contrat de gr gr) seja de adeso ser interpretado de modo mais favorvel ao

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consumidor. (Nelson Nery Jnior, Cdigo Brasileiro de Defesa do Consumidor, comentado pelos autores do anteprojeto, pgina 313) No se permitem clusulas que gerem desequilbrio entre as partes.

A clusula que estipular pena para o inadimplemento da obrigao do consumidor, dever ser eqitativa e estabelecer vantagem razovel para o fornecedor, proporcional sua posio e participao no contrato, pois do contrrio seria abusiva e ofenderia o postulado do equilbrio contratual e a clusula geral de boa-f (art. 4, III, e 51, IV, CDC). (Nelson Nery Jnior, Cdigo Brasileiro de Defesa do Consumidor, comentado pelos autores do anteprojeto, pgina 379).

No presente caso, o desfazimento do negcio foi requerido por culpa exclusiva da apelada, que mesmo tendo recebido os valores das prestaes no entregou aos apelantes o imvel prometido, razo pela qual deve devolver os valores pagos, de uma s vez, sem aplicar a multa de 30% pelo desfazimento do negcio a que deu causa, ou qualquer outra. Da porque, tal como admitido tanto pelo Cdigo Civil de 1916 (art. 924) como pela Lei 8.078/1990 (art.51, IV), esse percentual no se justifica. Os valores devem ser restitudos de uma s vez.

CIVIL

PROCESSO -

CIVIL

COOPERATIVA CONTRATUAL -

HABITACIONAL

RESCISO

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DEVOLUO DE PARCELAS PAGAS - RETENO IMPOSSIBILIDADE - CULPA DA COOPERATIVA - 1 Havendo a resciso do contrato por culpa da cooperativa habitacional, fica esta obrigada a restituir, de uma s vez, ao associado todos os valores por ele pagos a ttulo de cauo e prestaes relativas compra de terreno, projetos e construo da obra, vedada a reteno de qualquer percentual. 2 - Recurso improvido. (TJDF APC 20020110314053 - 4a T.Cv. - Rel.

Des. Cruz Macedo - DJU 02.06.2005 - p. 85). Dessarte d-se provimento ao recurso da autora para o fim de condenar a r a lhe restituir, de uma s vez, os valores pagos, com atualizao monetria do desembolso e juros moratrios de 12% ao ano, contados da citao. Invertido o julgamento, as custas ficam por conta da requerida que pagar honorrios advocatcios de 15% sobre o valor da condenao.

JOS LUIZ GAVIO DE ALMEIDA RELATOR ASSINATURA ELETRNICA

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