De acordo com artigo 497 do CC, no podem ser comprados, mesmo em hasta pblica, sob pena de nulidade:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta; III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DA VENDA DE BENS EM CONDOMNIO OU VENDA DE COISA COMUM (ART. 504 DO CC)
Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia.
PARA ENTENDER MELHOR, DEVE-SE COMPREENDER: Condomnio Pro Indiviso: quando o bem no encontra-se dividido no plano fsico ou ftico entre os vrios proprietrios; Condomnio Pro Diviso: quando cada condmino tem sua cota parte delimitada. O condmino pode vender sua cota parte em obrigao de oferecer aos outros condminos. CONTRATO DE COMPRA E VENDA QUANTO AO PRAZO ADOTADO PELO ARTIGO 504 DO CC, SURGE DUAS CORRENTES:
1 SUSTENTA QUE DEVE SER CONTADO DA CINCIA DA ALIENAO (MARIA HELENA DINIZ); 2 DA DATA DO REGISTRO NO CARTRIO IMOBILIRIO;
ORDEM DE PREFERNCIA ( NICO DO ARTIGO 504 DO CC):
a) Condmino que tiver benfeitoria de maior valor; b) Na falta desse, o dono do maior quinho; c) Aquele que depositar primeiro em juzo.
REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA 1. VENDA POR AMOSTRA, POR PROTTIPOS OU POR MODELOS (ARTIGO 484 DO CC)
Amostra: reproduo perfeita e corprea de uma coisa determinada; Prottipo: o primeiro exemplar de uma coisa criada. Modelo: reproduo exemplificativa da coisa, por desenho ou imagem, acompanhada de uma descrio detalhada.
Obs.: esse tipo de venda tem eficcia suspensiva, de condio resolutiva. REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA 2. VENDA A CONTENTO (no conhecia coisa) OU SUJEITA PROVA (j conhecia a coisa) (ARTIGO 509 a 512 do CC); Ex.: venda de vinhos, perfumes, gneros alimentcios, etc..
3. VENDA POR MEDIDA, POR EXTENSO, AD MENSURAM OU AD CORPUS (ART. 500 DO CC):
Venda Ad Corpus: a venda recai sobre o objeto, sendo irrelevante a dimenso
Venda Ad Mensuram: as partes estipulam o preo pela dimenso do imvel, sendo fundamental a extenso do mesmo.
- Admite-se uma variao de 1/20 (um vigsimo) ou 5% tolervel;
REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA Havendo uma variao acima do tolervel, poder o comprador, com base no vcio redibitrio, exigir:
1. A complementao da rea; 2. O abatimento proporcional no preo, por meio da ao quanti minoris ou estimatria; 3. A resoluo do contrato, com a devoluo do valor pago (ao redibitria). Havendo m-f do vendedor, pode requerer perdas e danos.
PRAZO PARA INGRESSO COM AO: ARTIGO 501.
REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA 4. VENDA DE COISAS CONJUNTAS (ART. 503 DO CC);
Ex.: rebanho, herana, vrios imveis, etc..
Exceo: venda coletiva, na qual o todo forma uma s coisa, como um par de sapatos, bem como no caso da depreciao de parte atingir o todo.
DAS CLUSULAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA PACTOS ADJETOS A) CLUSULA DE RETROVENDA (ART. 505 A 508 DO CC); B) CLUSULA DE VENDA A CONTENTO E CLUSULA DE VENSA SUJEITA PROVA (ART. 509 A 512 DO CC); C) CLUSULA DE PREEMPO OU PREFERNCIA (ART. 513 A 520 DO CC); D) CLUSULA DE VENDA COM RESERVA DE DOMNIO (ART. 521 A 528 DO CC); E) CLUSULA DE SOBRE DOCUMENTOS (ART. 529 A 532 DO CC).
OBS.: PARA TEREM VALIDADE DEVEM CONSTAR EXPRESSAMENTE DO INSTRUMENTO, QUE A GRANDE DIFERENA DAS REGRAS ESTUDADAS ANTERIORMENTE. DA TROCA OU PERMUTA (ART. 533 DO CC) Conceito: o contrato de troca, permuta ou escambo aquele pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro.
Aplica-se as mesmas regras que a compra e venda.
Diferena com a compra e venda:
- So troca de objetos, enquanto a CV envolve dinheiro; - No contrato de permuta h previso de diviso das despesas com a troca de forma igualitria; - Na compra e venda o vendedor, uma vez entregue a coisa e no recebido o preo, no poder pedir a devoluo, enquanto na troca o tradente ter direito de repetir o que deu se a outra parte no lhe entregar o objeto permutado. DA TROCA OU PERMUTA (ART. 533 DO CC) Classificao:
- Bilateral ou sinalagmtico; - Oneroso; - Comutativo; - Consensual; - Podendo ser formal ou informal.
ANULVEL:
- Troca de bens de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros e do cnjuge. Prazo de 02 anos, contados da realizao do negcio jurdico. DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VENDA EM CONSIGNAO (ARTS. 534 A 537 DO CC) CONCEITO: o contrato em que algum, o consignante, transfere ao consignatrio bens mveis, para que o ltimo os venda, pagando um preo de estima; ou devolva os bens findo o contrato, dentro do prazo ajustado (art. 534 do CC).
Obs.: no se trata de uma clusula especial, como visto nas regras da compra e venda. Como tambm no se confunde com compra e venda. Classificao: - Bilateral (prestao + contraprestao); - Oneroso; - Real (se perfaz pela tradio); - Comutativo; - Informal.
DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VEM EM CONSIGNAO (ARTS. 534 A 537 DO CC) Obs.: h quem entenda que seja unilateral, pois se real, com a entrega da coisa se aperfeioa o contrato. No tendo dai qualquer obrigao o consignante. Apenas o consignatrio quem ter o dever de pagar o preo de estima ou devolver as coisas consignadas.
EFEITOS E REGRAS:
1. Parte da doutrina entende ser uma obrigao alternativa (Venosa) e outra facultativa (Caio Mrio); 2 Limitao da propriedade: - Consignatrio - art. 536 do CC; - Consignante art. 537 do CC. DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VEM EM CONSIGNAO (ARTS. 534 A 537 DO CC) 3. Findo o prazo do contrato CONSIGNANTE ter duas opes: - cobrar o preo de estima; ou - ingressar com ao de reintegrao de posse.
4. Perda da coisa art. 535 do CC.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
Conceito: pela doao, o doador transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o donatrio, sem a presena de qualquer remunerao. Trata-se de ato de mera liberalidade, sendo um contrato benvolo ou benfico, somente se admite a interpretao restritiva, nunca a interpretao declarativa ou extensiva (art. 114 do CC)
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
Obs.: A polmica quando a doao modal ou com encargo, isso porque h quem entenda que o contrato bilateral e oneroso, eis que o encargo um dever a ser cumprido pelo donatrio. Majoritariamente entende-se por UNILATERAL IMPERFEITO.
DA ACEITAO REQUISITO ESSENCIAL OU NO?
- Maria Helena Diniz: entende por essencial, pois a doao no se aperfeioa enquanto o beneficirio no manifestar-se;
- Paulo Lbo: no elemento essencial, pois sendo elemento complementar para a tutela dos interesses do donatrio porque ningum obrigado a receber ou aceitar doao de coisas ou vantagens.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) FLVIO TARTUCE filia-se a segunda opo, basta a inteno de doar (animus donandi). Estando essa manifestao no plano da eficcia e no da validade, uma vez que prev o artigo 539, que o doador PODE fixar prazo.
Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.
ACEITAO PODE SER TCITA OU PRESUMIDA, DESDE QUE SEJA O DONATRIO CIENTIFICADO. AINDA SE DISPENSA A ACEITAO EXPRESSA NO CASO DE DOAO SIMPLES A ABSOLUTAMENTE INCAPAZ ART. 543 DO CC.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) DEMAIS CARACTERSTICAS DA DOAO:
- CONSENSUAL, POIS NO PRECISA DA TRADIO DA COISA, COMO NO CASO DO REAL; - COMUTATIVO;
QUANTO AS FORMALIDADES:
A) FORMAL E SOLENE NO CASO DE DOAO DE IMVEL, COM VALOR SUPERIOR A 30 S.M.; B) FORMAL E NO SOLENE NO CASO DE IMVEL COM VALOR INFERIOR AO CITADO ACIMA.
EXCEO ARTIGO 541, , DO CC.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) EFEITOS DA DOAO SOBRE O ENFOQUE DAS SUAS MODALIDADES:
A) DOAO REMUNERATRIA: aquele feita com carter de retribuio por um servio prestado pelo donatrio, mas cuja prestao no pode ser exigida pelo ltimo.
Em regra: no constitui ato de liberalidade, havendo uma remunerao por uma prestao de servios executada pelo donatrio. Liberalidade s recai sobre o valor excedente ao custo da prestao do servios artigo 540 do CC, que dispe: A doao feita em contemplao do merecimento do donatrio no perde o carter de liberalidade, como no o perde a doao remuneratria, ou a gravada, no excedente ao valor dos servios remunerados ou ao encargo imposto.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) Para o direito civil, a configurao da doao remuneratria pertinente por 03 razes:
1. Cabe alegao de vcio redibitrio quando ao bem doado, eis que trata de uma doao onerosa (art. 441, , do CC); 2. No se revogam por ingratido as doaes puramente remuneratrias (art. 564, I, do CC); 3. As doaes remuneratrias de servios feitos ao ascendente no esto sujeitas a colao (art. 2011 do CC).
B) DOAO CONTEMPLATIVA OU MERITRIA
Nos termos do artigo 540 do CC, a doao contemplativa aquela feita em contemplao a um merecimento do donatrio. Exemplo tpico a doao de livros a um prof. famoso, por admirao.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) C) DOAO A NASCITURO
De acordo com o art. 542: A doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu representante legal.
Obs.: trata-se de mera expectativa de direitos, pois pode ocorrer de o nascitura no nascer com vida. Com base no artigo acima, no teria o nascitura PERSONALIDADE JURDICA MATERIAL.
Porm, o enunciado n. 1 do CJF/STJ dispe que o nascituro teria PERSONALIDADE JURDICA FORMAL: A proteo que o Cdigo defere ao nascituro alcana o natimorto no que concerne aos direitos da personalidade, tais como nome, imagem e sepultura.
NO NASCENDO COM VIDA APLICA-SE O ART. 1800, 4, DO CC. DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) D) DOAO SOB FORMA DE SUBVENO PERIDICA
Trata-se de doao de trato sucessivo, em que o doador estipula rendas a favor do donatrio (art. 545 do CC).
REGRA: - TER EFICCIA AT A MORTE DO DOADOR;
- MAS PODE ULTRAPASSAR SUA VIDA, NO LIMITE DA DO DONATRIO, SOB PENA DE NULIDADE;
- NO SE TRANSFERE A OBRIGAO AOS HERDEIROS;
- E NO EST RELACIONADA A BEM IMVEL.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) E) DOAO EM CONTEMPLAO A CASAMENTO FUTURO
Trata-se da doao propter nuptias, prevista no artigo 546 do CC, sendo aquele realizada em contemplao de casamento futuro com pessoa certa e determinada. Modalidade de doao condicional, com carter suspensivo, s se concretizando com o matrimnio.
Nos termos do artigo 546, tal doao pode ser efetivada:
- Entre os prprios nubentes entre si; - Por um terceiro a um deles ou a ambos; - Aos filhos que nascerem do casamento, o que pode abranger a prole eventual, como visto. DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) F) DOAO DE ASCENDENTE A DESCENDENTE E DOAO ENTRE CNJUGES
De acordo com o artigo 544 do CC: A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herana.
Obs.: porm possvel a sua doao ao cnjuge desde que o regime permita, ou seja, com relao aos bens particulares e no cause prejuzos a terceiro. EXISTE DISCUSSO NO CASO DE REGIME DE SEPARAO OBRIGATRIA ART. 1641 DO CC.
Obs.2: no se estende unio estvel, pois: - O companheiro no herdeiro necessrio; - E a norma tem interpretao restritiva.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) G) DOAO COM CLUSULA DE REVERSO aquela em que o doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio art. 547 do CC. Trata- se de clusula resolutiva expressa, configurada com carter intuitu persona.
Obs.: no institui clusula de inalienabilidade, porm ocorrendo a venda pelo donatrio e esse vier a bito antes do doador, tal alienao no ter eficcia, sofrendo o comprador os efeitos da evico.
H) DOAO CONJUNTIVA: aquela que conta com a presena de dois ou mais donatrios (art. 551 do CC), presente uma obrigao divisvel, de forma igualitria (em regra). Da mesma forma opera- se quando do direito de acrescer, no caso de bito de um deles. EXCEO: ARTIGO 551, NICO, DO CC. DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) I) DOAO MANUAL: doao de bem mvel de pequeno valor pode ser celebrado verbalmente, desde que seguida da entrega imediata da coisa (tradio) art. 541, , do CC.
Obs.: exceo a regra que a doao deve ser na forma escrita.
J) DOAO INOFICIOSA
Segundo o artigo 549: Nula a doao quanto parte que exceder de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento.
Obs.: pode ser matria de ordem pblica, no estaria sujeita a prescrio ou decadncia, porm h quem entende que existe prazo, por tratar-se de interesses patrimoniais, de 10 anos (art. 205 do CC). DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) K) DOAO UNIVERSAL
Nula a doao de todos os bens, sem reserva do mnimo para sobrevivncia do doador (art. 548 do CC). Tendo por sabe o princpio constitucional da dignidade da pessoa humana (art. 1, III, da CF/88).
L) DOAO DO CNJUGE ADLTERO AO SEU CMPLICE
Enuncia o art. 550 do CC que anulvel a doao do cnjuge ao seu cmplice, desde que proposta ao anulatria pelo outro cnjuge ou pelos seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) O disposto no artigo 550 do CC, recebe crticas da doutrina, no seguinte sentido:
1. S se aplicam as pessoas casadas, no alcanando as pessoas solteiras, separadas ou divorciadas; 2. Condena-se a utilizao das expresses adltero e cmplice, que se encontram superadas, eis que no existe mais o crime de adultrio, desde a Lei 11.106/2005; 3. O artigo 550 entra em conflito com o artigo 1642, V, ambos do CC, pois o primeiro prev anulao da doao, sujeita a decadncia, e o segundo fala em reivindicatria, sujeita a prescrio. Ademais o artigo 1642 acaba prevendo um prazo para unio estvel de 05 anos de forma INVERTIDA, entrando em conflito com o disposto no artigo 1723 do CC. DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) M) DOAO A ENTIDADE FUTURA: de acordo com o art. 554: A doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no estiver constituda regularmente.
DA PROMESSA DE DOAO
Devidamente possvel, com base na autonomia privada de contratao, sendo ainda possvel exigir-se judicialmente o cumprimento do contrato preliminar com base no artigo 466-B do CPC.
ARTIGO - Paideia e Filosofia Nos Moralia de Plutarco o de Liberis Educandis e o de Iside Et Osiride, Isto É, Quando o Pedagogo Prepara o Estudante para Ser Filosofo