SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Aconselhável a confecção de uma descrição do bem,

como um croqui.
- Nas anotações fazer apontamentos com
posicionamentos de determinados itens que sejam
considerados relevantes ao trabalho e uma descrição
futura.
- Ao longo da diligência devem ser anotados todos os
dados colhidos – análise posterior daqueles dados que
possam ser desprezados.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Fotografias: não deve haver economia. Ideal fazer um

esquema de localização dos itens periciados e anotando
tudo que esteja a elas relacionado.
- Deve ficar muito claro o processo que está sendo
utilizado para a realização da perícia.
- Perito deve analisar o documento que está juntado aos
autos.
- Deve seguir a seqüência dos quesitos que foram
apresentados.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Fica a critério do perito retornar ao local da pericia,

quantas vezes se fizer necessário.
- Quando na presença dos interessados poderá extrair
informações importantes para a realização do laudo
pericial.
- Se fazendo necessário a juntada de algum documento
que não esteja no processo, e que se fazem necessários, e
tendo sido observados na análise prévia ou decorrer da
vistoria, deve ser requisitado a sua juntada.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- No curso da perícia, o perito deve considerar que está ali

para realização de um ato determinado pelo juiz, e que o
está representando na análise técnica.
- Caso tenha ouvida alguma testemunha durante a
realização da perícia, deve fazer a identificação do nome
completo, a sua função, se tem alguma relação com as
partes ou com o objeto da perícia.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Coleta de depoimentos:
- Ser detalhista nas perguntas que for realizar.
- Se estiver diante de pessoas que sejam menos
esclarecidas, que seja utilizado um linguajar mais
próximo da realidade cultural do depoente.
- Depois e anotar tudo, se realiza a leitura para que o
depoente, na finalidade de que não paire dúvidas sobre
as declarações obtidas.
- Tendo contradições, se retorna a parte.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Pode ser redigido o depoimento com palavras mais

técnicas, desde que se mantenha alguma partes da fala
do depoente, quando significativa a perícia.
- Quando a fala é do depoente colocar entre aspas.
- Uso de gravador: 1) para o depoente deve ser usado com
cautela, já que pode causar constrangimento.
2) Durante a inspeção – narrando tudo o que observou ou
foi obtido.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Perícias que envolvam discussões de quantitativos, como

exemplo divergências de medições de serviços
executados por determinada construtora, a diligência
deve ser orientada segundo um rigoroso levantamento
de dados em discussões, preferencialmente na presença
de assistentes técnicos, o que evita a ocorrência de
discrepância nas medidas efetuadas.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Os dados obtidos devem ser tabulados, cuja ordenação

permita a juntada da memória de cálculo que facilite a
consulta futura, podendo o perito fundamentar suas
informações no corpo do laudo, além de dispor de
elementos de consulta facilmente identificáveis.
- Apresentação de resultados: elaborados quadros
comparativos, com ligação na memória de cálculo
apresentada.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Apontamentos de valores reparos ou indenizações:

memórias de cálculos com planilha orçamentária, em
que os itens devem ser individualizados, fazendo tudo o
mais detalhado possível.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Nos casos em que são apontados os valores devem ser

indicados os parâmetros adotados pelo perito, seguindo
as respectivas informações sobre os valores apurados,
com referência a planilha apresentada.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Avaliação: demonstrar os elementos de convicção para se

chegar ao valor, como elementos da pesquisa,
coeficientes de homogeinização ou regressores,
tratamento estatístico adotado, critérios adotados para
cálculo das benfeitorias, e tudo que julgar importante
para fundamentar suas conclusões.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

É obrigatório que observe integralmente os requisitos

exigidos pelas Normas Brasileiras aplicáveis a perícia,
apresentando ainda a sequência metodólogica adotada,
devidamente amparada no respectivo texto normativo,
fazendo citação.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Colocar em anexo: informações dos elementos

pesquisados, inclusive a fonte de informação, memórias
de cálculo estatístico e de benfeitorias, utilizados em
outras perícias, descrição do bem avaliado, fotografias,
croquis, plantas, etc.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Componentes finais: após etapas de análise do objeto

pericial, por meio do estudo do processo, elaboração de
relatórios dos acontecimentos anteriores, vistoria do
bem periciado e memória de cálculo dos itens
analisados.
1 – Respostas aos quesitos: pode ocorrer um resumo de
tudo que foi citado, já que é item obrigatório, mesmo
que tenha esgotado o assunto nos itens anteriores, ele
tem necessidade de responder os quesitos,
transcrevendo as perguntas.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

2 – conclusão: apresentação do seu entendimento final,

indicando todos os fatos que, por ventura, tenham
ocorrido e que originou a perícia, conectando com as
informações trazidas nos itens anteriores, mesmo que
não tenham sido incluídos dentre os quesitos
formulados. Neste tópico, quando se trata de
apontamento de valores, o perito deve indicar o valor
final encontrado, seja indenização, aluguel ou uma
desapropriação, etc.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

3 – encerramento: item que trata a respeito do término do

trabalho, em que se consta o número de páginas,
rubricadas em sua totalidade, relacionando-se os
anexos, que devem ser numerados. Ainda pode ser
mencionado informações adicionais à finalização da
perícia , como exemplo convite feito aos assistentes
técnicos para terem conhecimento do laudo pericial.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Em seguida, local e data, deixando um espaço para

assinatura, devendo constar o nome completo do
perito, modalidade profissional, numero do
registro no CREA e número de filiação a alguma
entidade da área de engenharia de avaliações e
perícias.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Anexos: não precisam ser individualizados, ficando a

cargo do perito.
- fotografia: principal recurso do objeto da perícia. Melhor
forma de identificação dos elementos descritos ao longo
do trabalho, permitindo uma visualização da situação
descrita.
* Usar boa máquina fotográfica, de forma que os registros
sejam nítidos, para que os pequenos detalhes sejam
observados.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

 Orientar as suas fotos, proporcionando aqueles que irão

ler o trabalho um entendimento do assunto tratado.
 Deve começar com uma foto do objeto principal, como
exemplo um imóvel.
 Individualização dos demais itens, até chegar aos
detalhes retratados. Deste modo, abrange do global ao
particular.
 Fazer uma perfeita conjugação entre o texto e as fotos,
que devem ser citadas ao longo do trabalho, sugerindo
uma anexação de um croqui contendo articulação das
fotos, permitindo ao leitor uma identificação dos locais
aonde foram realizadas as tomadas fotográficas.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

 Importante numerar as fotos.

 Colocar legendas explicativas sobre o objeto retratado.
 Ilustrar com setas, colorações ou outro qualquer
artifício, que permita realçar os aspectos relevantes que
queira destacar.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Croqui: se torna quase obrigatório. Visa uma ilustração

dos fatos descritos ao longo do trabalho pericial.
 Para alguns assuntos, é considerado obrigatório.
 Um desenho normalmente se escala, trazendo todos os
componentes descritos ao longo do texto, em especial ao
que se refere a localização de pontos citados, permitindo
fácil identificação, mesmo por pessoas que na detenham
conhecimentos técnicos, da mesma forma que ajudam
numa rápida visualização de objetos ou quaisquer
elementos de amarração.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Plantas: elementos de grande importancia.

 Alguns casos é essencial e imprescindível à propria
elucidação da questão, objeto da perícia.
 Considerada como sendo uma preocupação do perito,
ainda que se julgue como sendo desnecessária.
 Uma planta detalhada, como aprovação junto a
Prefeitura Municipal, é um dado muito importante.
 Se fornecida pelas partes ou obtida por outras fontes,
deve ser comparado todos os detalhes para que não haja
equivocos decorrentes entre o seu conteúdo e a real
situação do imóvel ou objeto periciado.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Mapas: resolução de inúmeras questões referentes aos terrenos.

 Extrair dados relativos ao local que permitem uma amarração
com pontos não mais identificáveis na época da diligência,
ou ainda conter informações não distinguíveis pela simples
vistoria.
 Preferir mapas que sejam fornecidos por órgãos públicos.
 Se for particular, que venha a fornecer o documento, que
conste no laudo está condição.
 Quando a pericia seja avaliatória ou não se discuta questões
referentes ao terreno, sugere-se a colocação do mapa da
região próxima, em que contem a localização do imóvel,
contribuindo para o seu posicionamento.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Levantamento topográfico: essenciais para pericias que

envolvam questões de terras, como por exemplo
escorregamento.

Aerofotos: registros realizados por avião, tem como

interesse a feitura de mapas topográficos, reconstruindo
as curvas de nível e pontos de amarração identificados.
* Meio utilizado para fazer comparativo de como era
anteriormente, como avaliar um determinado ponto de
amarração.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Planilhas Orçamentárias: cálculo apresentado em

formato de linhas e colunas, lançando os serviços a
serem executados num determinado local, os
respectivos quantitativos, custos unitários e ao
valores finais.
- Formato muito utilizados em periciais que tenham como
objeto a avaliação da reparação em determinado
imóvel, por exemplo.
- Levantamento confiável: medições seguras e preços
confiáveis, de preferência cotada diretamente com
o fornecedor, fazendo referência a estes dados.
- Se encontrar dificuldade, deve indicar no laudo, e
afirmar que são estimativas.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Ensaios e testes: é utilizado um laboratório externo, ou

outro profissional contratado de forma exclusiva para
esta finalidade.
- Fazer referência a pessoa física ou jurídica que ficou
encarregada de sua elaboração, destacando o
responsável técnico, número do CREA e a Anotação de
responsabilidade Técnica (ART).
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Tabelas e gráficos: colocação de tabelas em anexo visa

exclusivamente a preservação dos dados utilizando
ao longo do trabalho pericial, fazendo com que
fiquem aderidos pra consultas futuras, sendo que
são base para algum tipo de exposição ou conclusão.
- gráficos: utilização de elementos contidos nas
tabelas, que ajudam o entendimento de um fenômeno
pela analise visual dos dados apresentados sob este
formato.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

- Recurso para ser utilizado para apresentação de

dados estatístico em pericias de cunho avaliatório,
cujos dados coletados podem ser reunidos em tabelas e,
em seguida, apresentados em forma de gráficos.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Quadro de resumo: usado quando se tem uma

variedade de itens a serem observados, e que
possuem uma relação de dependência entre si e os
tópicos a serem destacados são coincidentes, facilitando
uma comparação direta entre eles.
- Exemplo analisar uma telhado de um conjunto
habitacional. Ou bens referentes ao espólio ou pessoa
jurídica.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Memórias de cálculo: seqüência de cálculo que ficará

registrado em todo o seu desenvolvimento, visando
uma consulta futura. Exemplo: problema estrutural.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Pesquisa de valores: importante a apresentação da

pesquisa em valores, cálculos estatísticos, planilhas
orçamentárias e outros documentos.
- Memórias de cálculos: pode ser feito os cálculos com
uso da calculadora ou computador.
- cálculos das benfeitorias: utilizar procedimentos a
partir dos valores unitários tabelados.
SEQUÊNCIA DO TRABALHO PERICIAL

Outros documentos: documentos devem ser

apresentados de acordo com a menção no laudo
pericial, de forma a deixar concatenado com as
citações, indicando no texto a numeração.
QUESITOS

1 – NECESSÁRIOS: devem ser perguntas que estão

direcionadas ao objeto da perícia, sendo que as
outras perguntas são quesitos complementares.
- Perguntas dentro das necessidades específicas da ação,
ou mesmo redação conveniente à situação encontrada.
- 2 – IMPERTINENTE: não tem como pressuposto o
esclarecimento dos fatos, sendo irrelevante a sua
resposta para convencimento do juiz.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Consideradas a grande maioria das ações judiciais

cíveis - precisam que seja realizada perícia na área de
engenharia;
 As ações, de modo geral, envolvem discussão de
valores ou matérias da engenharia.
 Em caso de realização de orçamento de itens da
construção civil, valer de parâmetros consagrados, que
tenham sido publicados em revista técnica idônea,
podendo também fundamentar seu trabalho com
cotação no mercado local.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Vistoria preliminar: exemplo quando se busca a

análise de uma construção que se esta realizando
no imóvel vizinho. Ou, quando a risco de
ocorrência de algum evento.
 Desapropriação: migração de um patrimônio
particular para patrimônio público. Tem como objeto
o valor venal de um terreno, tendo em vista que é uma
ação que assegura a indenização prévia, que deve ser
justa.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Servidão Administrativa: promovidas pela poder

público, assegurar a manutenção de obras, serviços
públicos ou utilidade pública, mediante o
pagamento de indenização pelos prejuízos
causados ao imóvel. Não há mudança na propriedade.
limita-se a posse, mas não transfere a propriedade.
pode ser considerada como sendo servidão de
passagem, em que deve ser avaliado o prejuízo que
venha a ser causado ao imóvel.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Renovatória e revisional: cunho avaliatório. Deve

conter uma avaliação detalhada, pesquisa de valores
locativos, tratamentos estatísticos e outros elementos.
 Renovatória: imóveis comerciais, em que o
inquilino solicita a prorrogação judicial do contrato
de locação, que pela divergência do valor do aluguel,
é determinado um valor.
 Revisionais: imóvel comercial ou residencial, a
perícia determina um novo valor de locação, por se
considerar como estando defasado.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Demarcação: tipo de ação que necessita a realização

da pericia por três profissionais. surge a necessidade
quando a confronta na divisa do imóvel.
 Divisão: se determina as exatas divisas de uma
propriedade, passando em seguida a dividir entre
condôminos.
 Reivindicatória: posse e domínio de bens imóveis,
localização do imóvel ou de sua divisa, preservando
o domínio.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Usucapião:

 Nunciação de Obra Nova: Esta ação tem o objetivo de

impedir que se de continuidade na obra, ou possa ser
demolida ou reformada.
PERÍCIAS – AÇÕES JUDICIAIS: ORDINÁRIA

 Passagem forçada:

 Indenização:

 Incorporações imobiliárias:

 Demolitória:
ART- ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

- Procedimento obrigatório em projeto, obra ou

serviço.
- Instrumento de defesa profissional, formadora de
seu acervo técnico.
- Criada pela Lei n. 6.496/1977 – Resolução 307 do
Confea.
- Deve ser preenchido o formulário padrão, fornecido
pelo CREA, quando o profissional declara ali os
dados principais do serviço a ser executado e o
contrato firmado entre profissional e cliente.
ART- ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

- Por meio destes dados o CREA tem condição de

esboçar a dinâmica do profissional dentro do
estado, permitindo uma constante adequação de
suas atividades.
- Ainda, tem um precioso banco de dados, contendo
um cadastro atualizado dos profissionais e das
empresas.
- Toda obra ou serviço passa a fazer parte do Registro
de Acervo Técnico (RAT).
- O registro da ART é realizado por meios de um
pagamento de uma taxa.
ART- ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

- Os valores das taxas são divididos: CREA, mútua

assistência dos profissionais de engenharia,
agronomia e Arquitetura e entidade de classe
indicada pelo profissional.
- Deve ficar anotada a extensão dos seus serviços e o
nível de responsabilidade, servindo o documento dos
serviços ou obras prestados, mesmo que contratados
verbalmente.
- Documento mais importante de fiscalização do
CREA, pois é possível fazer o acompanhamento dos
profissionais em suas atividades técnicas.
ART- ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

Portanto, o zelo do profissional em providenciar a ART,

desde a uma consulta ou grande obra, contribui com a
arrecadação dos valores para o CREA, mutua e entidade
de classe, como faz com que tente se coibir o exercicio
ilegal da profissão. E, constituiu instrumento de defesa
da coletividade.
AVALIAÇÃO IMOBILIARIA: PREÇO X VALOR

- Valor é o único, qualquer que seja a sua avaliação,

resultante das forças de mercado, baseado em critérios
objetivos. O valor de um vem é considerado como
sendo único.
- Preço é tido como sendo a expressão monetária de
um bem, ora a quantia em dinheiro que possa ser
vendido o bem.
VISTORIAS CAUTELARES

- Crescimento imobiliário, muitas são as construções

que passam a ser vendidas e reformadas ou
construídas novas.
- Surge a necessidade de reparar os danos causados
com a construção, aos vizinhos.
- De modo geral, ao estarem no fim, surgem reclamações
dos vizinhos, que são levadas as Tribunais de Justiças
brasileiros.
- Deste modo são contratados engenheiros ou
empresas para que façam uma vistoria cautelar no
prédio.
VISTORIAS CAUTELARES

- Trabalho consiste numa inspeção minuciosa dos

imóveis vistoriados, objetivando a exata descrição e
localização em relação à obra e demais imóveis
limítrofes, somados a completa descrição das
condições estruturais, de modo especial aos
defeitos e danos encontrados no prédio.
- O trabalho deve ser apresentado em forma de
memorial descritivo, detalhando no que se refere as
trincas, fissuras, infiltrações e todas as anomalias
encontradas, acompanhadas de fotografias
ilustrativas, nome dos proprietários, contatos
realizados durante a vistoria e será obrigatório a
ART.
VISTORIAS CAUTELARES

- Com a conclusão, além da construtora, devem

receber cópias os vizinhos, de forma que, ao
entregar, fiquem registrados que receberam cópias
dos documentos.
- Portanto, este documento assegura as partes uma
possibilidade de que sejam reclamadas ou não
avarias que venham a surgir.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E Código de Defesa do Consumidor

- As normas da ABNT estabelecem os procedimentos

técnicos para que sejam realizados as avaliações
urbanas, rurais, glebas urbanizáveis, unidades
padronizadas e máquinas, equipamentos,
instalações e complexos industriais.
- Tem 119 artigos que determinam sanções
administrativas, crimes e impõem multas.