Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 29

maio de 2010

www.bancoop.com.br

Rua Lbero Badar, 152, 5 and., Centro, S. Paulo, SP. 01008-000 Tel. (11) 3038-5544

ExEmPLo dE CooPERaTiviSmo
informaes mostram a verdade sobre a cooperativa

Cooperados do Swiss Garden aprovam rateio para concluso das obras

bancoop faz apresentao tcnica no senado

2 notciasbancoop

editorial

cooperado

portas abertas
bancoop uma cooperativa habitacional. como tal, possibilita aos seus cooperados o acesso moradia a preo de custo. estes se cotizam para pagar todos os gastos. so corresponsveis pelo empreendimento. a participao uma caracterstica do sistema cooperativista. os scios-cooperados tm direito ao acesso a todas as informaes sobre os atos de gesto e aos documentos da cooperativa, especificamente do empreendimento do qual fazem parte. estando em dia com suas obrigaes, tem direito a voz e voto. no sistema cooperativista funciona verdadeiramente a governana corporativa, a qual prev a ao profissional da administrao, a transparncia dos atos, a participao dos scios na deciso e a demonstrao dos resultados obtidos. na governana corporativa, os responsveis pela administrao devem resguardar os direitos dos scios. muitas vezes, com medidas drsticas. desta maneira que a bancoop tem agido. ao tomar conhecimento do dficit em alguns de seus empreendimentos, informou aos scios-cooperados, colocou todos os documentos disposio para que eles pudessem verificar a veracidade do dficit e promoveu o rateio entre eles, de acordo com a participao de cada um. e, desde que tomou essa atitude, ampliou as formas de participao, de transparncia e os mecanismos de fiscalizao, alm de capacitar seus funcionrios para melhor cumprir suas funes e atender aos cooperados. mesmo em casos de discrdia e de turbulncia, as portas esto sempre abertas!

unidades disponveis em vrios bairros. ligue.

cin

central de informaes ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. ligue (11) 3038-5544 fax (11) 3038-5518
cin@bancoop.com.br

bancoop continua concedendo descontos de juros e multas aos cooperados de empreendimentos concludos que possuem valores em aberto junto cooperativa. os descontos foram aprovados em assembleia geral extraordinria, realizada no dia 15 de setembro de 2009, e somente so vlidos a partir desta data. alm dos descontos, aqueles que aderem negociao podem escriturar os imveis em seus nomes. mesmo nos casos de pagamento parcelado. basta que a seccional esteja averbada. a escritura a segurana do patrimnio dos cooperados. mesmo no caso de quitao total da unidade, se a escritura no registrada em nome do cooperado, juridicamente o imvel continua pertencendo bancoop. e, como existem disputas judiciais em andamento, podem ocorrer bloqueios judiciais de unidades concludas que estejam em nome da bancoop. nestes casos, a soluo pode levar algum tempo. por isso, se voc estiver quites com suas obrigaes, escriture a unidade em seu nome o quanto antes e garanta sua segurana.

programa de descontos continua a

outras seccionais
cooperados de empreendimentos em construo com parcelas em atraso tambm podem solicitar suas propostas de negociao, que so diferenciadas em relao s bases aprovadas em assembleia para as seccionais concludas.

no perca tempo! rena sua famlia e decida o que melhor para vocs. entre em contato com a cin bancoop pelo e-mail cin@bancoop. com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544 e solicite sua proposta de negociao.

Seja dono da Sua caSa

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente em exerccio: vagner de castro. diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. diretor Tcnico: vagner de castro. Jornalista Responsvel: paulo flores (mtb 45431/sp). CtP/impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). Tiragem: 8 mil exemplares.

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cooperativismo

tire dvidas
s cooperativas habitacionais so muito importantes para diminuir o dficit habitacional no brasil, j que o poder pblico no tem recursos suficientes e muita gente no pode enfrentar as condies impostas pela iniciativa privada. mas preciso que todos tenham muito claro o funcionamento do sistema cooperativista, os benefcios que este gera e os direitos e deveres da pessoa ao aderir a uma cooperativa. preciso ter em mente, ainda, que a cooperao a regra fundamental. afinal, a cooperativa habitacional, por lei, no pode ter lucro. desta forma, os imveis devem ser colocados disposio dos cooperados a preo de custo. o que o cooperativismo? o cooperativismo a unio de foras em torno de um objetivo comum, difcil de ser conquistado de maneira isolada. a cooperativa uma organizao democrtica, onde dirigentes so eleitos em assembleia e cada cooperado tem direito a um voto. a adeso livre e voluntria: todos podem participar sem discriminao social, poltica, religiosa, de raa ou de gnero.

onde surgiu? a primeira cooperativa surgiu em 1844, na inglaterra, com a unio de 28 teceles que compraram um armazm para baratear os custos dos produtos alimentcios e, depois, se uniram para adquirir suas casas. Quais os benefcios? como as cooperativas no visam lucro, o custo final do

produto, ou bem, mais baixo. no caso das cooperativas habitacionais, o modelo utilizado a construo a preo de custo. o que ser cooperado? ser parte de um grupo, de um todo que, no caso da bancoop, ir construir a casa prpria para cada um. por isso, no h relao de consumo nas cooperativas.

Como as cooperativas habitacionais obtm recursos para as obras? so provenientes das contribuies dos prprios cooperados. com a soma destes recursos, a cooperativa constri as unidades. portanto, as obras so autofinanciadas a preo de custo. no lanamento, o valor estimado. ao final, faz-se a apurao final e, se houver

dficit, a diferena deve ser rateada entre o grupo. o aporte financeiro, ou reforo de caixa, uma forma de agilizar o andamento das obras e reduzir o valor do rateio final. o que determina os prazos de entrega? o fluxo de caixa disponvel para aplicar na obra. ou seja, a velocidade de contribuio dos cooperados do empreendimento determina o fluxo de caixa e, consequentemente, os prazos de entrega. Quais os direitos e deveres dos cooperados? utilizar os ser vios prestados pela cooperativa; tomar par te nas assembleias gerais, discutindo e votando os assuntos que forem tratados; fazer propostas gesto administrativa e s assembleias; votar para o preenchimento de cargos de gesto administrativa e do conselho fiscal, acompanhar o andamento das obras e a aplicao dos recursos. J os deveres so: observar o estatuto da cooperativa; cumprir fielmente seus compromissos e; respeitar as decises das assembleias e da gesto administrativa.

conhea as diferenas
a CooPERaTiv

inCoRPoRa
o

doRa

uma sociedade de pessoas objetivo principal a prestao de servios nmero ilimitado de cooperados

uma sociedade de capital objetivo principal o lucro nmero limitado de acionistas

tem

tem o

controle

democrtico: cada cooperado tem direito a um voto cooperados quorum baseado no nmero de

peso do voto depende do nmero de aes que o investidor possui capital quorum baseado no

assembleias: o no o

assembleias: o

permitida a transferncia das quotas partes a terceiros, estranhos sociedade retorno proporcional ao valor das operaes que praticar preo de custo

possvel a transferncia das aes a terceiros dividendos so proporcionais ao valor das aes preo fechado

os o

tem no

precisa realizar a incorporao imobiliria, basta averbar o imvel no encerramento da obra

necessria a incorporao imobiliria no lanamento

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realizaes

bancoop apresenta
bancoop fez uma apresentao tcnica sobre a situao da cooperativa ao senado no dia 30 de maro. todas as perguntas dos senadores foram respondidas. com grficos e com imagens de cada um dos empreendimentos, a cooperativa demonstrou que concluiu e entregou 85% das unidades sob sua responsabilidade e que tem trabalhado para solucionar o problema dos 592 cooperados que aguardam a entrega de unidades. com a concluso do swiss garden (prevista para junho), sero entregues 88 unidades.

mais 344 unidades de outros empreendimentos esto em negociao para serem concludas por construtoras. no vila inglesa, os cooperados dos dois prdios j entregues ocuparam a rea onde seria construda a terceira torre para estacionarem seus carros. a proposta descontinuar as 32 unidades projetadas para se construir as garagens. se a proposta for aprovada, os cooperados das duas torres j prontas assumem a responsabilidade de ressarcir os valores queles que aguardam a construo de suas unidades. no houve acordo nas propostas

apresentadas apenas para 128 unidades, mas a bancoop continua sua poltica de buscar alternativas junto aos cooperados para se chegar soluo.

atos de gesto
foram apresentadas aos senadores as medidas administrativas de reestruturao, que ampliaram a profissionalizao e a transparncia da cooperativa e a fiscalizao e participao dos cooperados. tambm foram criadas e implantadas normas de procedimentos internos, integrado o sistema operacional, realizadas auditorias contbeis, fiscais

e operacional, entre outras medidas tomadas.imagens de assembleias, reunies com os conselhos fiscais e de obras, visitas de cooperados aos empreendimentos, as revistas de balano, do bancoop notcias e da edio especial especfica por empreendimentos, que continha os balancetes e as propostas para soluo dos entraves em cada uma das obras mostraram que a h ampla transparncia e participao na cooperativa.

FidC
outro tema apresentado foi com relao ao fundo

de investimento em direitos creditrios (fidc) bancoop i, liquidado em novembro passado. a liquidao do fundo possibilitou enormes descontos nas parcelas em aberto dos cooperados de empreendimentos concludos (conforme aprovado em assembleia). por fim, falou-se sobre o acordo Judicial com o ministrio pblico do consumidor e informou-se que o mesmo foi homologado pela Justia. foram apresentados os pontos acordados e informou-se que eles vm sendo cumpridos.

unidades: situao geral 5.609

unidades a serem entregues 258

Em negociao para transferncia

Concludas

86
592 429

32

88

ainda sem negociao

128

a construir (disponveis + permutas) a construir (com adeso de cooperados)

Entrega at junho/2010 Em processo de transferncia Em negociao para concluso

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a dados ao senado
Joo vaccari neto e Pedro dallari durante a exposio aos senadores

dadoS da BanCooP Cooperativa Fundada em 1996 (iniciativa de trabalhadores bancrios) na esfera da Lei 5.674/71 com a finalidade de construir habitaes a preo de custo
EmPREEndimEnToS Total de blocos entregues 76 prdios 7 fases de casas Total de Blocos a entregar 10 prdios 3 fases de casas Total de blocos transferidos em construo 10 prdios UnidadES HaBiTaCionaiS Total: 6.630 Entregues: 5.609 a entregar: Com adeso de cooperados: 592 disponveis + permutas: 429 UnidadES a EnTREGaR Com adESo dE CooPERadoS 88: entrega at junho/2010 (1 empreendimento) 86: em processo de transferncia (1 empreendimento) 258: em negociao para transferncia (4 empreendimentos) 32: em negociao para concluso (1 empreendimento) 128: pendentes de negociao (3 empreendimentos) GESTo Medidas administrativas (2005) Contratao de consultorias (estrutura organizacional, engenharia e sistemas) Profissionalizao da administrao Cotao e celebrao de contratos formais para todos os servios e materiais implantao de sistema operacional integrado auditoria contbil, financeira e de controle por empresa independente Medidas relacionadas s construes (2005) apurao do custo dos empreendimentos, encerramento das cotas dos empreendimentos concludos e anlise dos oramentos dos empreendimentos em construo. descontinuidade dos empreendimentos com baixa adeso Rateio do custo final dos empreendimentos concludos (apurao final) Rateio do custo real dos empreendimentos em construo (reforo de caixa) Medidas de comunicao com os cooperados (2006) amplo debate sobre necessidade de reforo de caixa para continuidade das obras 23 reunies tcnicas 14 assembleias seccionais 10 conselhos fiscais eleitos para acompanhamento das obras e custos 210 reunies dos conselhos com a cooperativa 37 reunies para verificao dos documentos contbeis e 4 auditorias de seccionais por empresas contratadas pelos cooperados Comunicao individualizada aos cooperados de cada empreendimento de todas as informaes apuradas, por meio de boletim especfico Medidas permanentes de comunicao com os cooperados Envio de Boletim mensal sobre atividades da Cooperativa Envio de Revista anual com o relatrio de atividades, o balano e o parecer da empresa independente de auditoria e do conselho fiscal Portal na internet com dados completos sobre a situao contbil e de obras de cada empreendimento

mrcia Kalume

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especial swiss garden

exemplo de cooperativismo
obras construdas a preo de custo esto sujeitas a rateio

o dia 29 de maro, a bancoop e os cooperados do swiss garden deram mais um exemplo de como funciona o sistema cooperativista. com a apurao final dos custos, reunidos em assembleia seccional, os cooperados ratificaram o termo de encerramento da seccional, aprovaram o rateio de valores para a concluso das obras. mais do que isso, aprovaram a instituio do condomnio e possibilitaram a continuidade dos trabalhos para que o empreendimento seja entregue rapidamente. bastar aos novos proprietrios realizarem uma assembleia para eleger o sndico e o conselho fiscal para que o condomnio seja institudo formalmente.

assemblia dos cooperados do Swiss Garden ao mesmo tempo, utilizam recursos prprios para arcar com os custos e ter acesso ao imvel, sem ter que pagar nenhum acrscimo de lucro, que seria cobrado caso a construo fosse realizada por uma incorporadora sem o sistema de preo de custo. em 2006, depois de ter realizado estudos que apontavam que o montante a ser arrecadado no seria suficiente para concluir as obras, a bancoop realizou uma assembleia com os cooperados, que aprovaram o pagamento do aporte para reforo de caixa.

Participao
alm de aprovarem o aporte, os cooperados tambm elegeram o conselho fiscal e de obras do empreendimento. passaram a se reunir ms a ms entre eles e com a bancoop; e a receber relatrios para acompanhamento da entrada e sada de recursos. tambm passaram a analisar notas fiscais e outros documentos dos fornecedores, a movimentao bancria, o fluxo de caixa e a acompanhar a aplicao dos recursos com visitas obra. tambm passaram a convocar os demais cooperados para visitarem o

Preo de custo
como todos os empreendimentos da bancoop, o swiss garden foi construdo pelo sistema cooperativista a preo de custo com autofinanciamento. os interessados em possuir uma unidade habitacional se uniram em uma cooperativa para executar a obra, tornando-se scios e corresponsveis pelo empreendimento. como eles so scios e beneficirios

empreendimento, em mdia a cada trs meses, para que eles prprios pudessem acompanhar o estgio das obras. agora, com a proximidade do encerramento, a bancoop fez o fechamento das contas, j considerando os valores a serem utilizados para a finalizao das obras e a regularizao do empreendimento e promoveu o rateio de apurao final. novamente os cooperados, com a assessoria do conselho fiscal e de obras, participaram ativamente. debateram entre eles cada um dos pontos do acordo de apurao final e

encerramento da seccional e, reunidos em assembleia, aprovaram a proposta, que permitir a entrega do empreendimento nos prximos meses. impor tante frisar que o valor pago, contando os valores de rateio, continua sendo o preo de custo. cooperativas no trabalham com preo de mercado, mas, apenas como referncia, o valor pago pelos cooperados, mesmo aps os rateios, inferior ao de unidades com as mesmas caractersticas oferecidas no mercado.

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sua obra passo a passo

(Todas as obras seguem o fluxo de caixa, ou seja, ingresso igual a dispndio. Nas seccionais que fecharam acordo, os ingressos so maiores porque a inadimplncia menor e, conseqentemente, o ritmo da obra melhor. Base: Janeiro/2010)

Swiss Garden
Jardim e fachada instalao de hidrante

Equipamento de pressurizao das escadas

Rampa do estacionamento

Guarda-corpos das sacadas colocados

esto sendo realizados os servios de finalizao do empreendimento, como as instalaes de telefonia e interfone; a pintura do trreo e reas comuns, de sinalizao; colocao de luz de emergncia e equipamentos de proteo e combate a incndios; em fase de encerramento do centro de medio de energia eltrica e servios de instalao no trreo. em execuo o projeto de paisagismo e jardinagem. J foi realizada a limpeza grossa dos apartamentos tipo, restando apenas a limpeza fina, que est programada para o momento em que forem finalizados os trabalhos nas escadas e nos halls dos pavimentos.

desligue-se ou recadastre-se

o se associar bancoop voc se tornou corresponsvel por todas suas atividades. os cooperados em dia com suas obrigaes tm o direito de participar das assembleias e de verificar os documentos que comprovam a movimentao de recursos, assim como devem respeitar todas as normas estipuladas pela lei do cooperativismo (lei 5.764/71) e por seu estatuto social e regimento interno. para se manter bem informado sobre o cotidiano da cooperativa e ter melhores condies de cumprir seus deveres e exigir seus direitos, importante manter os dados cadastrais atualizados junto ao banco de dados da cooperativa. e, no caso de no haver mais interesse em fazer parte do quadro de associados, solicitar o desligamento (demisso). mesmo os cooperados de empreendimentos que tive-

cooperados de empreendimentos transferidos para construtoras tambm devem realizar procedimentos

ConFiRa Em QUE CaSo voC SE EnCaixa QUEm PodE SE dESLiGaR
Bancoop;
Cooperados que no participem de empreendimentos em construo; Cooperados quites com suas obrigaes que tenham posse do Termo de Cooperados que nunca aderiram a empreendimentos da Bancoop; Cooperados que no queiram aderir a futuros empreendimentos da

ram seus direitos e obrigaes transferidos para construtoras tm que solicitar a demisso da cooperativa. no basta ter assinado o termo de desligamento da seccional, preciso assinar o termo de demisso da cooperativa.

Fique atento!
Quem no assinou o termo de demisso da cooperativa, mesmo aqueles que quitaram o preo de custo de suas unidades e tm unidades apenas em empreendimentos concludos e aqueles que participam de empreendimentos transferidos para construtoras, continuam a fazer parte do quadro de cooperados. veja em que situao voc se enquadra e entre em contato com a bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou telefone (11) 3038-5544 e solicite o formulrio do termo de demisso (desligamento) ou de recadastramento.

Quitao Financeira e de obrigaes; Cooperados que j escrituraram suas unidades.

QUEm dEvE SE RECadaSTRaR

Cooperados cujos empreendimentos ainda esto em construo; Cooperados que ainda esto pagando parcelas referentes s suas unidades; Cooperados que esto recebendo ou aguardam a devoluo de seus haveres; Cooperados que desejam permanecer associados.