Prefeitura Municipal de Santo Andr Praa de Atendimento Manual para Aprovao de Projetos de Construo de at 4 Unidades Residenciais em um Lote

Este manual foi elaborado, visando democratizar as informaes referentes aprovao de projetos de at 4 residncias no mesmo terreno. Seguindo estes passos possvel aprovar este tipo de projeto em apenas 5 dias teis. Agilize a aprovao de seu projeto, seguindo estas orientaes.

Aspectos Gerais
Documentao : A comprovao de propriedade se dar atravs de contrato particular,escritura,matrcula ou outra comprovao a justo ttulo. Em caso de mais de um proprietrio, apresentar procurao ou autorizao dos demais. Em caso de esplio, constar o esplio como proprietrio, devendo neste caso o inventariante assinar a planta. Autor do projeto e responsvel tcnico : devem ter registro na Prefeitura de Santo Andr (CRP) e devem apresentar "ART"s quitadas referentes ao projeto. Terreno : Sero admitidas diferenas de no mximo 10% entre medidas e reas reais e de escrita, desde que no caracterizem invaso a terceiros . Ultrapassado este limite dever ser retificada a matrcula no Cartrio de Registro de Imveis. Em lote de esquina somente sero admitidas diferenas a menor, respeitando o limite de 10%. Legislao : O projeto dever observar na ntegra as Leis Municipais 8.065/00. 8.836/06 e decreto 14.587/00. Terreno em rea de Proteo aos Mananciais nos setores fiscais 12 e 31 tem regras prprias: Para saber mais consulte a Secretaria de Gesto dos Recursos Naturais de Paranapiacaba e Parque Andreense, cujo endereo e o telefone encontram-se no final deste manual.

Projeto
Coeficiente de aproveitamento - "CA" - a rea mxima total que pode ser construda no lote = a 1,34 x rea do terreno. Taxa de ocupao - "TO" - rea mxima de projeo de toda a edificao no lote = 67% da rea do lote. As seguintes reas no sero consideradas no clculo do "CA" e da "TO": a. Abrigo de automvel construdo no recuo de frente com no mximo 25m, ou fora do recuo com qualquer rea. Sobre recuo obrigatrio, ser computado o excedente a este limite; b. Garagem; c. Caixas de escada e poos de elevadores; d. Obras complementares como a churrasqueira e os abrigos em geral, conforme limite do artigo 168 da Lei 8065/00 - Cdigo de Obras e Edificaes de Santo Andr); e. Cobertura da caixa de escada na laje de cobertura da edificao. Recuo - (se varivel indicar a menor distncia, sempre perpendicular divisa): a. Recuo de frente - medido do limite da obra at o alinhamento do lote: . No pavimento trreo mnimo = 5,00 m. . Nos pavimentos superiores ser admitido balano de at 1,20m; . Em terreno de esquina, o recuo de uma das duas frentes pode ser reduzido para at 2m no pavimento trreo, exceto em vias metropolitanas. Neste caso , ser permitido balano de 1,20m dos pavimentos superiores, apenas sobre o recuo de 5,00m. O balano deve estar situado em uma altura de no mnimo 2,30m do nvel da calada; . Na divida com viela = 2,00m; . A partir do lado externo de tubulao de esgoto,guas pluviais e drenagem, recuar conforme faixa de manuteno a ser definida pela Semasa. . Ao longo de crrego ou rio canalizado ou a cu aberto = a ser definido no Licenciamento Ambiental municipal, neste caso obrigatrio. Nmero mximo de pavimentos - 4(quatro) sendo, no mximo 2 acima do pavimento trreo. Estacionamento: a. Obrigatria pelo menos uma vaga de auto para cada residncia - no precisa ser coberta. Dimenses mnimas da vaga = 2,20m por 4,50m. b. Rampas e circulaes de veculos: largura mnima de 2,75m e inclinao mxima de 20%. As rampas devem ser dimensionadas de forma a no criar degraus no passeio pblico e devem estar implantadas exclusivamente no interior do lote, no podendo em hiptese

alguma s estender sobre o passeio pblico. Observar, desenhando em planta, o modelo de rebaixamento de guia disponvel na Praa de Atendimento. Compartimentao : a. P direito mnimo = 2,40m no dormitrio, sala e cozinha, e 2,30m nos outros compartimentos. b. rea de compartimento de forma que permita desenhar um crculo com dimetro mnimo de 2m no dormitrio e sala, 1,20m na cozinha e de 80cm nos outros ambientes. c. Espao para ventilao e iluminao : As aberturas dos compartimentos podem estar voltadas para um dos seguintes espaos: . recuo entre a edificao e as divisas do terreno com largura mnima de 1,50m. . poo descoberto com : 1. rea mnima de 6m 2. dimenso mnima de 1,50 3. para iluminao e ventilao de sanitrio o poo pode ter rea de 4m e dimenso mnima de 1,50m d. Largura mnima da escada : 80 cm no caso de servir apenas uma residncia e 1,20m no caso de servis mais de uma residncia.

Croqui
. Observar modele e demais requisitos constantes do decreto 14.587/2000; cotando nveis do passei, das extremidades do lote e dos pavimentos. . Prever rea permevel no lote, conforme parmetros do artigo 45 da Lei Municipal 8836/2006 ou estadual 12.526/2007, caso a obra apresente rea de projeo maior ou igual a 500m. . Cotar todo o projeto de forma a possibilitar o clculo das reas . Indicar o nmero de unidades residenciais no lote . Observar que no permitido muro divisrio entre unidades de condomnio, devendo ser garantido acesso s unidades por rea comum. . Em caso de mais de uma residncia, identificar o permetro de cada uma das unidades residenciais, das reas de circulao comum e das reas de uso comum. . No caso de demolio total no necessrio croquis, devendo contar a rea de demolio no quadro de reas.

Processo (documentao necessria)

. Requerimento padronizado devidamente preenchido - A ser obtido na Praa de Atendimento, nos Postos Sim e no site da Prefeitura (www.santoandre.sp.gov.br). . Cpia da folha do Carn de IPTU onde constam as informaes do terreno . Cpia do ttulo de propriedade do terreno - Escritura ou compromisso de compra e venda ou outro que comprove a titularidade do imvel. . Alvar de Desdobro/englobamento do lote - No caso de construo em parte do terreno. No necessrio, quando for edificar em parte do lote vago. . 2 jogos de plantas (croquis) . Licena Ambiental Prvia do Semasa - No caso de lote inserido em rea de Preservao Permanente (APP), ou se houver movimento de terra superior a 3.000 m. . Termo de Compromisso assinado pelo proprietrio comprometendo-se, quando for solicitar o Certificado de Concluso (habite-se),a apresentar: - O Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros - No necessrio no caso de uma residncia - Licena Ambiental de Instalao expedida pelo Semasa, nos casos citados acima.

Acompanhe o andamento do seu processo e informe-se

Voc pode acompanhar o andamento do seu processo ou obter esclarecimentos, de 2 a 6 feira, das 8:00 s 18:00, e aos sbados das 8:00 atravs dos seguintes canais de comunicao: . Internet : www.santoandre.sp.gov.br . Posto Sim - Servio Integrado Municipal: Santa Terezinha: Al. Dr. Vieira de Carvalho, 35 Telefone: 4996-1211 . Parque das Naes: Rua Oratrio. 1600 Telefone: 7600-4773 . Praa de Atendimento: Trreo 1 do Pao Municipal. Ateno - Para atendimento de dvidas tcnicas aos projetos,dirija-se ao planto tcnico na Praa de Atendimento, de 2 6 feiras das 14:00 s 17:00 hs.

Utilidades
. Comisso Municipal de Defesa Civil (COMDEC) - Praa Ministro Salgado Filho , 30 - Vila Guiomar - Telefone: 4433-9606 ou 199(24 horas) . Corpo de Bombeiros - Av. Prestes Maia, 1112 - Santo Andr - Telefone : 4993-5000 . Secretaria de Gesto dos Recursos Naturais de Paranapiacaba e Parque Andreense - Rodovia ndio Tibiri , km 39,5 , s/n. - Telefone : 4439-5004 . Semasa - Av. Jos Caballero , 240 - Telefone : 115 (24 horas)