Bairro Batel: Zoneamento

Bruna Alessandra Felizari Isaac Aguiar Oliveira Rafael Molinari Cheang Manoel Laercio Santana da Silva

INTRODUO
Os pilares de sustentao da ordenao urbana so o Plano Diretor e as demais normas complementares que dispe sobre os parmetros de uso e ocupao do solo. Analisaremos neste trabalho os parmetros acima citados no bairro Batel, sua taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento assim como seus limites mximos e o que ou no contabilizado para efeitos de aplicao dos instrumentos legais.

DESENVOLVIMENTO
O zoneamento analisado foi do bairro do Batel que conforme seu zoneamento,com base na lei 9800 e leis complementares, um bairro com permisso de construo: de habitaes unifamiliares, com frao do terreno de no mnimo 300 m por unidade familiar, unifamiliar em srie, para terrenos inferiores a 15000m com no mnimo 300m por habitao sem as reas de lazer, institucional,destinada assistncia social comrcio e servio vicinal 1 e 2,comrcio varejista de pequeno porte, indstrias do tipo 1, instaladas em residncias.

ZONA RESIDENCIAL 4 BATEL: incio na confluncia da Rua Francisco Rocha com Rua Martin Afonso, por esta at a Rua Kellers, por esta at a Rua Des. Clotrio Portugal, por esta at a Alameda Augusto Stellfeld, por esta at a Trav. Nestor de Castro e por esta at a Av. Marechal Floriano Peixoto, por esta at a Rua Saldanha Marinho, por esta at a Rua Visconde de Nacar, por esta at a Alameda Dr. Carlos de Carvalho, por esta at a Rua Desembargador Motta, por esta at a Av. Visconde de Guarapuava, por esta at a Rua Francisco Rocha, e por esta at o ponto de incio.

Instrumentos de Poltica Urbana

Reconhecidos pela Lei n 9002/00 so: I - concesso onerosa do direito de construir; II - transferncia do potencial construtivo; III - incentivo aos programas habitacionais de interesse social; IV - incentivo proteo e preservao do patrimnio cultural, natural eambiental.

Potencial Construtivo
Quanto transferncia de potencial construtivo a lei 9803/00 define:

Pc, Potencial construtivo; Ca, Coeficiente de aproveitamento; A, rea total do terreno.

Potncia Transfervel

Vmc, valor metro quadrado do terreno do imvel que cede o potencial; Vmr, valor do metro quadrado de terreno do imvel que recebe o potencial; Cr, coeficiente de aproveitamento do terreno que recebe o potencial; Cc,coeficiente de aproveitamento do terreno.
* Bairro Batel tem preo chegando a 4,5 mil/m

Concesso Onerosa do Direito de Construir

Est diretamente ligada com a transferncia de Potencial construtivo, principalmente utilizada quando h interesse em reas de preservao, ordenamento do crescimento, reas verdes e entre outros

Exemplo de uma rea de interesse em preservao

Concluso
Para falar em zoneamento no pode-se deixar de citar as leis estudadas como: Lei n 9801, Estatuto das Cidades, Lei n 9800 e entre outras. So os instrumentos regulamentos por estas que regem o crescimento ordenado, organizando e delimitando espao. O bairro estudado contm um zoneamento em especial por ser um bairro com alto potencial de desenvolvimento urbano, tendo um dos maiores preos em questao de R$/m de Curitiba.

Referncias

CURITIBA. Lei n. 9800, de 3 de janeiro de 2000, Dispe sobre o Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Curitiba e d outras providncias. Curitiba, Paran. CURITIBA. Lei n. 9801, de 3 de janeiro de 2000, Dispe sobre os Instrumentos de Poltica Urbana do Municpio de Curitiba. Curitiba, Paran. CURITIBA. Lei n. 9803, de 3 de janeiro de 2000, Dispe sobre a Transferncia de Potencial Construtivo. Curitiba, Paran. CURITIBA. Lei n. 9803, de 3 de janeiro de 2000, Dispe sobre a Transferncia de Potencial Construtivo. Curitiba, Paran. INSTITUTO DE PLANEJAMENTO URBANO DE CURITIBA IPPUC. Plano Diretor, disponvel em <www.ippuc.org.br>. Acessado em: 08 de maio de 2011.