Decreto n.

7654 de 20 de maio de 1988 (Decreto n 7654 com as alteraes dadas pela Lei Complementar n 114, de 26-12-2011) Estabelece condies de uso e ocupao do solo para a rea que compreende os bairros da PENHA, PENHA CIRCULAR E BRS DE PINA, da XI Regio Administrativa - Penha, e d outras providncias. O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO,no uso de suas atribuies legais e tendo em vista o que consta do processo 14/726/88, DECRETA : Art. 1. - As condies de uso e ocupao do solo para a rea que compreende os bairros da PENHA, PENHA CIRCULAR E BRS DE PINA, da XI Regio Administrativa - Penha, so as estabelecidas no presente decreto. Captulo I DAS ZONAS Art. 2 Os Bairros da Penha, Penha Circular e Brs de Pina ficam divididos nas seguintes Zonas: I - PENHA: Zona Residencial Multifamiliar - ZRM; Zona de Comrcio e Servios 1 - ZCS-1 e 2 ZCS-2; Zona de Uso Misto - ZUM; Zona de Uso Predominantemente Industrial 1 - ZUPI-1 e Zona de Conservao Ambiental - ZCA; II - PENHA CIRCULAR: Zona Residencial Multifamiliar - ZRM; Zona de Comrcio e Servios 2 ZCS-2; Zona de Uso Misto - ZUM; Zona de Uso Predominantemente Industrial 1 - ZUPI-1; Zona de Uso Predominantemente Industrial 2 - ZUPI-2 e Zona de Conservao Ambiental - ZCA; III - BRS DE PINA: Zona Residencial Multifamiliar - ZRM; Zona de Comrcio e Servios 2 ZCS-2; Zona de Uso Misto - ZUM e Zona de Uso Predominantemente Industrial 1 - ZUPI-1. Pargrafo nico. As reas de Especial Interesse Social na rea de abrangncia deste Decreto encontram-se listadas no Anexo XV e obedecero legislao especfica. (Artigo 2 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 3. - As zonas a que se refere o Art. 2. esto delimitadas no Anexo I (Mapa de Zoneamento) e descritas no Anexo II deste Decreto. Pargrafo nico - (Revogado pelo Decreto 8320, de 29-12-1988). Art. 4 Para efeito de proteo das edificaes e locais de interesse para o patrimnio cultural dos bairros, ficam estabelecidas as seguintes reas: I rea de Proteo Ambiental da Igreja N. S. da Penha delimitada no Anexo I e descrita no Anexo II; II rea de Proteo Ambiental da Fazendinha, criada pelo Decreto n 4.886, de 14 de dezembro de1984, e regulamentada pelo Decreto n 5.460, de 8 de novembro de 1985, delimitada no Anexo XIV, indicada no Anexo I e descrita no Anexo II deste Decreto. III - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) (Artigo 4 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 4-A Na Zona de Conservao Ambiental - ZCA sero respeitadas as seguintes condies: I - parcelamento: lote mnimo de dez mil metros quadrados com testada mnima de cinquenta metros;

II - gabarito mximo: dois pavimentos, qualquer que seja sua natureza e onze metros; III - rea livre mnima: 1) em lotes existentes at mil metros quadrados, oitenta por cento da rea do lote; 2) lotes existentes com rea superior a mil metros quadrados, noventa por cento do lote. IV - afastamento frontal mnimo: cinco metros. (Artigo 4- A includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) CAPTULO II DO PARCELAMENTO DA TERRA Art. 5 O parcelamento da terra nos bairros de que trata este Decreto obedecer as seguintes condies: (Artigo 5, caput, com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) I - as dimenses dos lotes, segundo a Zona em que se localizem, atendero ao quadro contido no Anexo XVI; (Inciso I com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) II - sero tolerados, em todas as Zonas, com exceo das APAs, desmembramentos em at dois lotes de at um mil metros quadrados, que no apresentem a testada mnima exigida para a Zona, desde que, cada um dos lotes resultantes atendam, cumulativamente, s condies abaixo: a) possa conter um retngulo de duzentos e vinte e cinco metros quadrados, cuja menor dimenso no seja inferior a dez metros; b) apresente testada mnima de cinco metros; c) apresente rea mnima exigida para a Zona em que se encontra, de acordo com o quadro do inciso I deste artigo. (Inciso II com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) III (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) IV - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); V - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); VI - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); VII - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); VIII - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011). Art. 6. - Nas reas situadas em torno do Rio Escorremo, no trecho entre o incio da rua Angra dos Reis at o encontro com a Estrada Jos Rucas e em torno da cabeceira do rio Arapogi, at a rua Suru, dever ser mantida faixa non aedificandi de 7,5m (sete metros e cinqenta centmetros), sem prejuzo das disposies contidas no Art. 73 do Regulamento de Parcelamento da Terra do Decreto 3800/70. CAPTULO III DOS USOS E ATIVIDADES Art. 7 O uso residencial adequado em todas as Zonas definidas no art. 2 deste Decreto, com exceo da ZUPI-2, obedecido o disposto no Quadro II do Anexo XVIII.

Pargrafo nico. Ser admitida na ZUPI-2 a edificao de unidades residenciais multifamiliares, em empreendimentos de interesse social vinculados poltica habitacional municipal, estadual ou federal, para o reassentamento da populao residente nas comunidades denominadas Mandacaru e Marclio Dias. (Artigo 7 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 8 Os usos do solo e das edificaes estabelecidos por este Decreto so os seguintes: I - uso Residencial I - unidades residenciais unifamiliares, bifamiliares, ou grupamento de unidades residenciais unifamiliares e bifamiliares; II - uso Residencial II - unidades residenciais multifamiliares, grupamento de unidades residenciais multifamiliares e vilas; III - uso Comercial I - comrcio varejista, diversificado, de atendimento cotidiano ou vicinal; IV - uso Comercial II - comrcio varejista, diversificado, de atendimento espordico populao em geral; V - uso Comercial III - comrcio atacadista ou varejista que exija planejamento especfico para sua implantao; VI - uso de Servios I - servios de atendimento cotidiano ou vicinal; VII - uso de Servios II - servios de atendimento espordico populao em geral; VIII - uso de Servios III - servios que exijam planejamento especfico para sua implantao; IX - uso Industrial I - atividades cujo processo produtivo seja compatvel com os demais usos urbanos; X - uso Industrial II - atividades cujo processo produtivo seja compatvel com os demais usos urbanos, desde que submetido a mtodos adequados de controle e tratamento de emisses e efluentes; XI VETADO. XII - VETADO. 1 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) 2 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) (Artigo 8 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 8-A Os usos do solo e das edificaes so classificados, segundo a Zona em que se deseja localiz-los, em: I - uso Adequado - uso ou atividade compatvel com a destinao da Zona; II - uso Adequado com Restries - uso ou atividade compatvel com a destinao da Zona desde que submetido s restries especficas; III - uso Inadequado - uso ou atividade j instalado na data da publicao da legislao especfica e que esteja em desacordo com suas determinaes; IV - uso Vedado - qualquer uso ou atividade incompatveis com a destinao da Zona. (Artigo 8- A includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 8-B As restries quanto implantao dos usos sero estabelecidas em funo dos impactos gerados no meio urbano, que se classificam em: I impactos no Sistema Virio:

a) impacto A - Atividades atratoras de veculos leves aquelas indutoras de concentrao de veculos leves de passageiros e de carga; b) impacto B - Plos Geradores de Trfego (PGT) aquelas atividades indutoras de concentrao de veculos leves de passageiros e de carga que, em razo de seu funcionamento e porte, geram grande nmero de viagens, causando impacto em seu entorno imediato; c) impacto C Atividades atratoras de veculos pesados aquelas potencialmente geradoras de trfego de veculos pesados ou de carga que inibam a fluidez do trnsito e causem impacto em seu entorno; II impactos no Meio Ambiente: a) impacto D - Atividades incmodas aquelas potencialmente geradoras de rudos, exalaes, trepidaes e resduos que possam causar incmodo vizinhana; b) impacto E - Atividades nocivas - aquelas potencialmente geradoras de poluio sonora, do ar, da gua e dos demais recursos naturais, aquelas que possam dar origem exploses e incndios e quaisquer outras que possam por em risco pessoas ou propriedades vizinhas; c) impacto F - Empreendimentos potencialmente modificadores do meio ambiente aqueles que em funo do porte e localizao possam causar danos ao meio ambiente durante sua construo, ampliao, instalao e funcionamento. 1 As condies de restrio aos usos do solo esto descritas no Quadro 1 - Caracterizao das Situaes de Impacto, do Anexo XVIII deste Decreto. 2 A distribuio dos usos por Zona encontra-se no Quadro 2 - Condies de Implantao dos Usos do Solo Urbano, do Anexo XVIII deste Decreto. 3 Ser exigido Relatrio de Impacto de Vizinhana-RIV nas situaes de impacto A, B, C, D, E e F, de acordo com o art. 445, da Lei Orgnica do Municpio do Rio de Janeiro, e com os arts. 99 e 100 da Lei Complementar n 111, de 1 de fevereiro de 2011 - Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do Municpio do Rio de Janeiro. 4 As atividades classificadas nas situaes de impacto D, E e F, obedecero legislao ambiental em vigor. (Artigo 8- B includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 8-C Ato do Poder Executivo regulamentar o enquadramento das atividades nos usos do solo previstos neste Decreto, bem como as restries especficas a cada atividade. Pargrafo nico. As restries especficas a serem regulamentadas sero entre outras: I - quanto rea Total Edificada - ATE mxima de algumas atividades especficas; II - quanto localizao da atividade em determinados logradouros dentro da Zona; III - quanto localizao da alguma(s) atividade(s) do subgrupo dentro da Zona; IV - quanto ao porte da empresa, dos equipamentos e/ou mercadorias; V - quanto ao incmodo ou risco vizinhana, quando ser exigido RIV, de acordo com os arts. 99 e 100, da Lei Complementar n 111, de 2011, a ser regulamentado por ato do Poder Executivo; VI - quanto ao impacto no meio ambiente, quando dever ser obedecida a legislao ambiental municipal, estadual e federal; VII - quanto rea de carga e descarga de algumas atividades; VIII - quanto ao exerccio da atividade por moradores e no moradores.

(Artigo 8- C includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 8-D permitida numa mesma edificao a convivncia entre os diferentes usos permitidos numa Zona, desde que previstos acessos independentes para cada uso. Pargrafo nico. Quando da transformao de uso de edificaes de uso exclusivo, ser permitida a instalao de mltiplas atividades econmicas, em espaos que podero receber numerao complementar, desde que sejam obedecidas, simultaneamente, as seguintes condies: I as atividades sejam compatveis com o zoneamento em que se encontrem; II estejam atendidas as condies de edificao para cada uma dessas atividades; III a edificao abrigue espaos destinados atividades classificadas como industriais ou, ainda, como comerciais e de servios, simultnea ou exclusivamente. (Artigo 8- D includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 9. - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 10 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 11 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 12 - Os usos e atividades no permitidos por este Decreto so considerados No Conforme nos termos do Art. 13 da Lei n. 1574 de 11 de dezembro de 1967, admitindo-se apenas a prorrogao de alvar de localizao para a mesma categoria e o mesmo local. 1 Os usos e atividades considerados no conformes no podero ser: I - substitudos por outros usos ou atividades inadequados; II - restabelecidos se sofrerem descontinuidade por mais de seis meses; III - prorrogados quando tenham sido concedidos temporariamente; IV - mantidos se a edificao que os abrigue sofrer avaria que atinja sessenta por cento ou mais de sua rea de construo. (1 includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) 2 As edificaes que abriguem usos ou atividades no conformes no podero sofrer acrscimos que agravem sua inadequao. (2 includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 13 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) CAPTULO IV DA ALTURA DAS EDIFICAES Art. 14. A altura mxima e o nmero mximo de pavimentos das edificaes obedecero ao disposto no Anexo VII. I (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); II (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); III (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); IV (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011); V - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

 1 Nas reas situadas entre as cotas de soleira vinte metros e trinta e cinco metros, o nmero de pavimentos ser reduzido na proporo de um pavimento para cada cinco metros ou frao, tendo como referncia o ponto mdio da soleira. 2 A altura mxima no inclui caixas dgua, casa de mquina e o respectivo acesso. 3 No sero computados para efeito do nmero mximo de pavimentos: I - os pavimentos destinados garagem em subsolo, que podero ser semi-enterrados, desde que o piso do pavimento imediatamente superior no fique acima da cota de mais um metro e cinquenta centmetros, em relao ao ponto mais baixo do meio-fio do logradouro, correspondente testada do lote; II - o pavimento trreo, se destinado loja, nas edificaes no-residenciais ou mistas; III pavimento de pilotis na forma dos incisos do 4; IV - o terrao de uso comum, que poder dispor de rea coberta para abrigar atividades sociais do condomnio, ocupando, no mximo, cinquenta por cento da rea do terrao, mantendo afastamento mnimo de trs metros do plano das fachadas do pavimento imediatamente inferior, desde que no ultrapasse a altura mxima estabelecida para a rea. 4 permitido o acrscimo de trs metros na altura mxima definida no Anexo VII deste Decreto, nas edificaes situadas em ZRM, ZUM, ZCS - 1, ZCS - 2 e ZUPI - 1, desde que: I - o pavimento trreo seja em pilotis, exclusivamente para uso comum; e II - as reas fechadas do pavimento trreo em pilotis respeitem o afastamento mnimo de dois metros e cinquenta centmetros da projeo do plano das fachadas, com exceo da rea necessria para implantao dos acessos verticais. (Artigo 14 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 14-A Para os empreendimentos a serem edificados na rea delimitada pelas Ruas Quito, do Couto, Panam, Belisrio Pena e Praa Panamericana, aplicar-se- a altura mxima de trinta e nove metros ou doze pavimentos, com ndice de Aproveitamento - IAA igual a trs. Pargrafo nico . Devero ser aplicadas as disposies contidas no art. 14. (Artigo 14-A includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 15 - Para efeito da necessidade de escoamento das guas pluviais, por gravidade, fica estabelecido que as edificaes situadas na rea delimitada no Anexo X e descritas no Anexo XI devero ter o piso do 1. pavimento situado em cota de soleira no inferior a 3m (trs metros). CAPTULO V DAS CONDIES DE EDIFICAO Art. 16 - O ndice de Aproveitamento da rea (IAA) estabelecido por zona, obedecendo o disposto no Anexo VIII. Art. 17 - A rea Total Edificada (ATE) calculada pela frmula ATE=IAA x S, onde IAA = ndice de Aproveitamento da rea e S = rea do terreno. Art. 18. As partes da edificao no computveis para efeito do clculo da ATE so as definidas pela legislao em vigor. Pargrafo nico. A edificao-garagem localizada nos fundos do lote de que trata o art. 24-A no ser computada no clculo da ATE at a rea necessria para atender ao nmero de vagas exigido pela legislao. (Artigo 18 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

Art. 18-A. No sero computados no nmero de pavimentos, nem no clculo da ATE, de edificaes localizadas em lotes em declive, at trs pavimentos de uso comum ou estacionamento, com uma s testada e que, simultaneamente: I - estejam situados abaixo do ponto mdio do meio-fio; II - sejam abertos em, no mnimo, cinquenta por cento do seu permetro com peitoris de at um metro e cinquenta centmetros de altura. (Artigo 18-A includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-B. permitido o aproveitamento do potencial construtivo da rea de recuo no lote remanescente, situado em um dos logradouros listados no Anexo XIX, desde que obedecidos os demais parmetros edilcios e efetivamente processado o local do recuo. (Artigo 18-B includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-C. dispensada a obrigatoriedade do Pavimento de Uso Comum - PUC, sem prejuzo das reas de recreao exigidas para as edificaes. (Artigo 18-C includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-D. Ficam mantidas as normas gerais em vigor sobre: I os afastamentos laterais e de fundos mnimos das edificaes com exceo do disposto nos arts. 18-F e 18-G; II o afastamento mnimo entre edificaes; III a forma de ocupao dos afastamentos. (Artigo 18-D includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-E. O afastamento frontal das edificaes dever obedecer as seguintes condies: I - o afastamento frontal mnimo ser de trs metros em qualquer Zona; II no ser exigido afastamento frontal para as edificaes no-residenciais da ZUPI-2; III - a cada pavimento que exceder o quarto pavimento computvel no nmero de pavimentos, haver um acrscimo no afastamento frontal de um metro por pavimento; IV - em edificaes no-residenciais ou mistas, de at dois pavimentos, situadas em esquinas, em lotes com rea at duzentos metros quadrados, o afastamento frontal ser de trs metros, no alinhamento com o logradouro de maior classificao hierrquica, ficando isentos de exigncias relativas a afastamento frontal os demais alinhamentos; V em lotes de esquinas, nas condies estabelecidas no inciso anterior, e que envolvam logradouros de mesma hierarquia, o afastamento de trs metros ser aplicado menor testada do lote. (Artigo 18-E includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-F. Sero consideradas afastadas das divisas as edificaes que apresentem, simultaneamente: I os dois primeiros pavimentos da edificao destinados lojas superpostos, sendo o primeiro trreo, mesmo que estes pavimentos estejam colados a uma das divisas laterais; II - afastamento de uma das divisas laterais de no mnimo, dois metros e cinquenta centmetros at vinte e cinco metros de profundidade destes pavimentos de lojas; III afastamento de trs metros e cinquenta centmetros destes pavimentos de lojas em profundidades acima de vinte e cinco metros.

Pargrafo nico. As condies estabelecidas no inciso III deste artigo so aplicveis a cada edificao individualmente no lote. (Artigo 18-F includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-G. As edificaes no afastadas das divisas devero manter, em todos os pavimentos, um afastamento mnimo de dois metros e cinquenta centmetros de uma das divisas laterais do lote, podendo, neste afastamento, ser edificado acesso ou rampa descobertos, destinados a circulao de veculos para acesso a subsolo ou pavimento elevado. (Artigo 18-G includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 18-H. Em edificaes comerciais e mistas, ser permitido que a rea considerada como afastamento lateral, de que trata o art. 18-F, no esteja contgua divisa do lote, mas no centro do lote, entre edificaes, desde que: I - o afastamento mnimo entre as edificaes seja de trs metros e cinquenta centmetros at vinte e cinco metros de profundidade destes pavimentos de lojas; II acima dos vinte e cinco metros de profundidade destes pavimentos de lojas, o afastamento entre edificaes ser de cinco metros e cinquenta centmetros; III haja a unio das edificaes atravs de passarela(s) nos pavimentos de loja com largura total mxima de um quinto da mdia das profundidades das edificaes interligadas, desde que a largura mnima de cada passarela no seja inferior a dois metros. (Artigo 18-H includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 19 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 20 (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 21 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 22 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 23 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 24 - O nmero de vagas de estacionamento obedecer o disposto no Anexo XII. Pargrafo nico. Em edificaes no-residenciais ou mistas, de at dois pavimentos, em lotes com rea at duzentos metros quadrados, no sero exigidas vagas para veculos. (Pargrafo nico com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 24-A. Em edificaes residenciais ou mistas, fica permitida a construo de uma edificao de apoio, destinada a estacionamento ou guarda de veculos, desde que: I - tenha at dois pavimentos e altura mxima de seis metros, computados todos os elementos construtivos; II - esteja situada nos fundos do lote, no exigido o afastamento da divisa de fundos; III - apresente afastamento mnimo das demais edificaes no inferior a sete metros; IV - apresente afastamento lateral mnimo de dois metros e cinquenta centmetros de uma das divisas laterais do lote; V - apresente afastamento lateral mnimo de dois metros e cinquenta centmetros de cada uma das divisas laterais do lote, quando a edificao principal for afastada das divisas. Pargrafo nico. Ser permitida a construo de rampas descobertas de acesso ao segundo pavimento da edificao nos afastamentos laterais de que tratam os incisos IV e V deste artigo, cuja rea no ser computada para fins de ATE.

(Artigo 24-A includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 25. So permitidos grupamentos tipo vila, considerados como tais os grupamentos de edificaes residenciais, com unidades isoladas, justapostas ou superpostas, dotadas de acessos independentes, atravs de rea comum, observadas as seguintes condies: I - total de unidades no poder ser superior a trinta e seis; II - via interior no exceder cem metros de comprimento; III percentual mnimo de rea permevel correspondente a cinco por cento da rea do lote; IV - afastamento frontal exigido para as edificaes com fachada voltada para o logradouro pblico; V prismas de iluminao e ventilao com dimenso mnima de dois metros e cinquenta centmetros e prismas de ventilao com dimenso mnima de oitenta centmetros, constantes em toda altura da edificao devendo os ngulos internos da figura estar compreendidos entre noventa graus e a cento e oitenta graus para as edificaes de at trs pavimentos de qualquer natureza; VI - em edificaes com quatro pavimentos de qualquer natureza, as dimenses dos prismas de ventilao e iluminao e de ventilao obedecero legislao vigente para edificaes multifamiliares e mistas; VII - no sero exigidas vagas para automveis em lote encravado, cujo acesso seja inferior a dois metros e cinquenta centmetros, ou cujo nmero de unidades no ultrapasse a doze; VIII sero exigidas duas vagas para automveis para cada trs unidades; IX - a cada trs edificaes contguas, com quatro pavimentos, ser exigido afastamento de cinco metros entre as edificaes; X - a relao entre as dimenses do lote, a largura da via interna, o nmero total de unidades e o nmero de pavimentos das edificaes est estabelecida no quadro do Anexo XVII; XI - cada edificao poder distar no mximo trinta metros do acesso de veculos, seja da via interna ou do logradouro pblico; XII ser permitida rea de estacionamento situado ao longo da via interior; XIII - so permitidas edificaes constitudas apenas por dependncias de uso comum e exclusivas dos grupamentos, obedecidas as seguintes condies: a) as dependncias somente podero destinar-se a uso comum do grupamento; b) as edificaes no sero autnomas e no recebero qualquer numerao; XIV - na vila ser admitido o uso comercial e de servios desde que esta tenha acesso direto para o logradouro pblico e que esteja de acordo com o estabelecido para a Zona; XV ser dispensada a obrigatoriedade de apartamento de zelador; XVI - as condies previstas neste artigo sero aplicadas para legalizao das vilas existentes, independente do nmero de unidades. (Artigo 25 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 26. Os grupamentos de interesse social, vinculados poltica habitacional municipal, estadual e federal so permitidos em toda a rea deste Decreto, com exceo das APAS. 1 Os grupamentos de edificaes, a que se refere o Decreto n 1.321, de 25 de novembro de 1977, sero permitidos em ZRM, em ZUM e nas ZCS-1 e ZCS-2, obedecidos os limites de gabarito e o ndice de Aproveitamento de rea - IAA estabelecidos neste Decreto.

 2 Para efeito de aplicao do Decreto n 1.321, de 1977, quanto ao nmero de vagas exigido: I - em ZRM e ZUM ficam valendo os critrios das Zonas Residenciais 4 e 5 - ZR-4 e ZR-5 do Decreto 322, de 3 de maro de 1976; II - em ZCS-1 e ZCS-2 ficam valendo os critrios dos Centros de Bairro - CBs de ZR-4 e ZR-5 do Decreto 322, de 3 de maro de 1976. (Artigo 26 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 27. A faixa de influncia das disposies pertinentes s Zonas mais permissivas sobre as mais restritivas obedecer s seguintes regras: I quando o lote possuir testada para apenas um logradouro, os respectivos parmetros sero aplicados a todo o lote; II quando o lote possuir testada para dois ou mais logradouros, os parmetros da Zona hierarquicamente superior sero aplicados at a metade da quadra ou uma faixa de quarenta metros quando no houver formao de quadra. 1 (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) 2 (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) 3 (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) (Artigo 27 com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 27-A. Em edificaes em que o trreo seja em pilotis, ser permitida a interligao entre dois ou mais blocos, ao nvel do primeiro pavimento imediatamente acima do trreo, cuja rea descoberta constituir uma placa, atendendo, simultaneamente, s seguintes condies: I - o somatrio das reas das placas descobertas deste pavimento no exceda a um oitavo da rea do lote; II - no haja fechamento, nem sobre, nem sob a placa, exigido peitoril de altura mxima de um metro e cinquenta centmetros; III - haja rea vazada centralizada ou distribuda de forma eqidistante do permetro da placa, com o objetivo de iluminar e ventilar as reas abertas sob este pavimento, sendo a rea vazada total no inferior a cinco por cento da rea da placa. Pargrafo nico. A placa de que trata o caput no ser considerada para fins de clculo de ATE. (Artigo 27-A includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 27-B. No ser exigida taxa de ocupao na rea de abrangncia deste Decreto, com exceo da Zona de Conservao Ambiental e das APAs devendo ser observadas as taxas de permeabilidade definidas abaixo: I oito por cento para lotes de duzentos e vinte e cinco metros quadrados at seiscentos metros quadrados; II dez por cento para lotes com mais de seiscentos metros quadrados. Pargrafo nico. A taxa de permeabilidade corresponde ao percentual da rea do lote a ser deixado livre de pavimentao ou qualquer construo, mesmo em subsolo. (Artigo 27-B includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 27-C. O permetro da edificao no poder exceder a cento e quarenta metros, exceto nos grupamentos de interesse social e para edificaes de at quatro pavimentos.

Pargrafo nico. Para fins da aplicao deste artigo, cada edificao no lote ser avaliada individualmente, no sendo considerada a placa de que trata o art. 27-A. (Artigo 27-C includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 27-D. Quando for comprovada a impossibilidade de atendimento de plantio de rvores no local do empreendimento, poder ser feito em outro local, preferencialmente na rea de abrangncia deste Decreto. (Artigo 27-D includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 27-E. Ficam revogados os gravames constantes do Projeto Aprovado de Alinhamento PAA 7447/Projeto Aprovado de Loteamento - PAL 22583 e PAA 7646/PAL 23000, passando a vigorar para o local os parmetros gerais relativos ZUPI-2 e, em especial o estipulado nos pargrafos deste artigo. 1 Nas quadras dos PAAs / PALs referidos no caput so permitidos os usos residencial, comercial, de servios e industrial. 2 Na rea definida pela Avenida Guanabara, Rua do Alpiste, Rua do Trigo - includos ambos os lados - e Rua do Alho no ser permitido o uso residencial, com o objetivo de preservar as caractersticas e a permanncia da atividade industrial no local. (Artigo 27-E includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) CAPTULO VI DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS Art. 28 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 29 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 30 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 31 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 32 - (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) Art. 33 - Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Rio de Janeiro, 20 de maio de 1988 424. de Fundao da Cidade. ROBERTO SATURNINO BRAGA Joo da Silva Maia Luiz Edmundo H. B. da Costa Leite Flavio de Oliveira Ferreira DO RIO de 24/05/88

ANEXO I Mapa de Zoneamento (mapa de zoneamento com a alterao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

ANEXO II DESCRIO DAS ZONAS (Anexo II com redao dada pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) a) Zona Residencial Multifamiliar - ZRM Incio no ponto de entroncamento da Rua Comandante Vergueiro da Cruz com a Rua Engenheiro Regis Bittencourt; por esta (excluda e excluindo a Rua Dom Joo III) at a Avenida Professor Plnio Bastos; por esta (excluda) at a Praa Marechal Maurcio Cardoso; por esta (includa) at a Rua Leopoldina Rego; por esta excluda at o entroncamento com a Rua Bariri; da, pelo prolongamento desta at o Ramal Leopoldina da RFFSA; pelo leito deste, at encontrar o prolongamento do alinhamento da Rua Ea de Queirs; por esta (excluda) at o entroncamento com a Rua Aurlio Garcindo (excluda); da subindo o espigo at o ponto de cota 111m na Igreja da Penha (includa); deste ponto, seguindo pela cumeada do Morro da Penha, passando pelo ponto de cota 72m, em direo ao final do Caminho do Peixoto (N.R.); por este (excludo) at a Estrada Jos Rucas; por esta (excluda) at a Praa Cruzeiro (excluda); Rua Curumi (excluda e excluindo a Rua Vitor Viana) at o seu final; da, pela cumeada do Morro da Penha em direo oeste, passando pelos pontos de cota 78m, 99m, e 114m, at encontrar a linha de transmisso (Meriti-Triagem), no ponto em que esta encontra o prolongamento da Rua Aimor; da, em direo sudoeste at o ponto de cota 187m; deste ponto descendo o espigo da Serra da Misericrdia em direo noroeste at o final da Rua Ferreira Chaves; por esta (includa e incluindo a Rua Tolentino da Silva) at a Rua Comandante Aristides Garnier; por esta (includa) at a Rua Flamnia; por esta (includa) at a Estrada Vicente de Carvalho; por esta (includa) at a Rua Antnio Braune; por esta (includa) at a Rua Alice Tibiri; por esta (excluda) at a Rua Flamnia; por esta (includa) at a Rua Terslia; por esta (excluda) at a linha de transmisso (Meriti-Triagem); por esta em direo norte, at a Rua Frsia; por esta (includa) at a Rua Apia; por esta (excluda) at a Rua do Trabalho; por esta (excluda) at a Estrada do Quitungo; por esta (includa) at a Avenida Meriti; por esta (includa) at a Praa Rubey Wanderley; por esta (excluda); Avenida Brs de Pina (includa) at a Avenida So Flix; por esta (excluda) at a Avenida Meriti; por esta (includa) at a Rua

Engenheiro Francelino Mota; por esta (includa) at o prolongamento da Rua Almirante Ingram; por esta (excluda) at a Estrada do Quitungo; por esta (excluda) at o Ramal da Leopoldina da RFFSA; pelo leito deste at encontrar o prolongamento do alinhamento da Rua Aturi; por esta (includa) at o seu final; da, por linha reta, at o final da Rua Marcelino de Brito; por esta (excluda) at a Rua Joaquim Monteiro; por esta (excluda) at a Rua Antonio Ferraz; por esta (excluda, e excluindo a Rua Alexandre Dias) at a Avenida Antenor Navarro; por esta (includa) at a Rua Pinda; por esta (includa) at a Rua Japego; por esta (includa) at a Rua Pat; por esta (includa) at a Avenida Antenor Navarro; por esta (excluda) at a avenida Schultz Wenk; por esta (incluindo apenas o lado par) at a Rua Castelo Branco; por esta (incluindo apenas o lado par at a Rua Iguaperiba); por esta (excluda) at a Rua Ourique; por esta (excluda) at a Rua Tiboim; por esta (excluda) at a Rua Piri; por esta (excluda) at a Avenida Arapogi; por esta (excluda) at a Rua Iricum; por esta (excluda) at a Avenida Antenor Navarro; por esta (excluda, excluindo o Largo Tenente Valdemiro Ferreira) at a Rua Jorge Coelho; por esta (excluda) at o entroncamento com a Rua Caraip, da at o Ramal da Leopoldina da RFFSA; pelo leito deste at a Avenida Lobo Jnior; por esta (excluda) at a Rua Guaianases (excluda); Rua Nicargua (excluda) at o Beco Oliveira; por este (incluindo o lado par) at o Ramal da Leopoldina da RFFSA; atravessando o leito deste at a Rua Jos Maurcio; por esta (excluda) at a Rua Venina (excluda) at a Avenida Brs de Pina; por esta (excluda) at a Rua Plnio de Oliveira; por esta (excluda) at a Rua So Camilo por esta (incluindo o lado mpar) at a Avenida Nossa Senhora da Penha; por esta (excluda) at o Largo da Penha (excludo), Rua Monsenhor Alves Rocha (excluda), atravessando a Rua Ibiapina at o leito do Ramal da Leopoldina da RFFSA; pelo leito deste at encontrar o prolongamento do alinhamento da Rua Afonso Ribeiro; por esta (excluda) at o entroncamento com a Rua Costa Rica; Rua Comandante Vergueiro da Cruz; por esta (incluindo o lado mpar) at o entroncamento com a Rua Santa Camila Pia; por esta (includa); Rua Comandante Vergueiro da Cruz (incluindo o lado par) at o ponto inicial. * excluem-se desta zona: Rua Leopoldina Rego (entre a Rua Bariri e a Rua Afonso Ribeiro); Rua Ibiapina (entre as Ruas Ea de Queirs e Monsenhor Alves Rocha); Avenida Nossa Senhora da Penha; Avenida Brs de Pina (entre a Rua Venina e a Linha de Transmisso (Meriti-Triagem); Estrada Vicente de Carvalho (entre Avenida Brs de Pina e a Rua Antonio Braune); Rua Bento Cardoso; Rua Itabira (entre a Rua Bento Cardoso e Estrada do Quitungo); Avenida Meriti (entre a Avenida Brs de Pina e a Rua Francelino Mota); Avenida Brs de Pina (entre a Avenida Meriti e a Avenida So Flix).

b) Zona de Comrcio e Servios 2 ZCS - 2 PENHA Avenida Brs de Pina (entre a Avenida Lobo Jnior e a Rua Venina); Avenida Nossa Senhora da Penha; Rua Guaianases; Rua Ibiapina (entre a Rua Jos Maurcio e a Rua Ea de Queirs); Rua Leopoldina Rego (entre a Rua Nicargua e a Rua Bariri);

 Rua Nicargua (entre a Rua Santiago e o Beco Oliveira). PENHA CIRCULAR Avenida Brs de Pina (entre a Avenida Lobo Jnior e a Linha de Transmisso (MeritiTriagem)); Avenida Lobo Jnior (entre o Ramal Leopoldina da RFFSA e a Avenida Brasil); Estrada Vicente de Carvalho (entre a Avenida Brs de Pina e a Rua Antonio Braune); Rua Bento Cardoso (entre a Rua Guaba e a Avenida Brs de Pina); Rua Jacara (apenas o lado mpar); Rua Monsenhor Pizarro (apenas o lado mpar, entre a Avenida Brs de Pina e a Estrada Vicente de Carvalho). BRS DE PINA Avenida Brs de Pina (entre a Praa Rubey Wanderley e a Avenida So Flix); Avenida Meriti (entre a Praa Rubey Wanderley e a Avenida So Flix); Estrada do Quitungo (entre a Avenida Meriti e a Rua Almirante Ingram); Rua Bento Cardoso (entre a Rua Guaba e a Rua Itabira); Rua Itabira (entre a Rua Bento Cardoso e a Estrada do Quitungo); Rua Osmundo Pimentel (lado mpar).

c) Zona de Comrcio e Servios 1 ZCS - 1 Incio no ponto de entroncamento das Ruas Ibiapina com a Rua Monsenhor Alves da Rocha; por esta (includa) at o Largo da Penha (excluindo o n 19); por este at a Avenida Nossa Senhora da Penha; por esta (excluda e incluindo o n 42) at a Rua So Camilo; por esta (incluindo o lado par) at a Estrada Jos Rucas; por esta (includa) at a Rua Plnio de Oliveira; por esta (includa) at a Avenida Brs de Pina; por esta (includa) at a Rua Venina; por esta (includa) at o Ramal Leopoldina da RFFSA; por este at o Beco Oliveira; por este (incluindo o lado mpar) at a Rua Nicargua; por esta (includa) at a Rua do Couto; pelo prolongamento desta (atravessando o Ramal Leopoldina da RFFSA) at a Rua Ibiapina; por esta at o ponto inicial. d) Zona de Uso Misto - ZUM Incio no ponto de entroncamento da Rua Costa Rica com a Rua Afonso Ribeiro; por esta (includa) at a rua Leopoldina Rego; por esta (excluda); Rua Nicargua (excluda); Rua Guaianases (excluda) at a Avenida Lobo Jnior; por esta (excluda) at o Ramal Leopoldina da RFFSA; pelo leito deste at o prolongamento do alinhamento da Rua Caraip; por este at a Rua Jorge Coelho (includa, incluindo o Largo Tenente Valdemiro Ferreira); Avenida Antenor Navarro (includa) at a Rua Iricum; por esta (includa) at a Avenida Arapogi; por esta (includa) at a Rua Piri; por esta (includa) at a Rua Tiboim; por esta (includa) at a Rua Ourique; por esta (excluda) at a Avenida Luzitania; por esta (excluda e excluindo as Praas Portugal e Antonio Jos de Almeida) at a Rua Coimbra; por esta (excluda) at a Rua Irani (excluda); Rua Costa Rica (excluda) at a Rua do Couto; por esta (excluda) at a Rua Cuba; por esta (includa) at a Rua Jequiri; por esta (excluda) at a Rua Costa Rica; por esta (excluda) at o ponto inicial. * excluem-se desta zona a Avenida Lobo Jnior (entre o Ramal Leopoldina da RFFSA at a Rua Coimbra).

Incio no entroncamento da Rua Itabira com a Estrada do Quitungo; por esta (includa) at a Rua Almirante Ingram; por esta (includa) e pelo seu prolongamento at a Rua Antonio Joo; por esta (excluda) at a Rua Abadie Faria Rosa; por esta (excluda) at a Rua Almirante Luiz Maria Piquete; por esta (excluda) at a Rua Oliveira Melo; por esta (excluda) at a Estrada do Quitungo; por esta (includa) at a Rua Anequir; por esta (excluda) at o leito do Rio Iraj; pelo leito deste, at o Ramal Leopoldina da RFFSA; pelo leito deste at o ponto inicial. reas de Administrao e Governo sob jurisdio dos Ministrios Militares. e) Zona de uso Predominantemente Industrial 1 - ZUPI-1 Incio no ponto de entroncamento da Avenida Brasil com a Rua Nair; por esta (excluda) at a Rua Comandante Vergueiro da Cruz; por esta (includa) at o entroncamento com a Rua Engenheiro Edmundo Rgis Bittencourt; da incluindo apenas o lado mpar e excluindo a Rua Santa Camila Pia at a Rua Costa Rica; por esta (includa) at a Rua Jequiri; por esta (includa) at a Rua Cuba; por esta (includa) at a Rua do Couto; por esta (includa) at a Rua Costa Rica (includa); Rua Irani (includa); Rua Coimbra (includa) at a Avenida Luzitania; por esta (includa, incluindo as Praas Antonio Jos de Almeida e Portugal) at a Rua Ourique; por esta (includa) at a Rua Iguaperiba; por esta (includa) at a Rua Castelo Branco; por esta (incluindo apenas o lado mpar) at a Avenida Schultz Wenk; por esta (incluindo apenas o lado par) at a Avenida Brasil; por esta (incluindo apenas o lado mpar) at o ponto inicial. * excluem-se desta Zona a rea denominada Fazendinha e a Avenida Lobo Jnior (trecho entre a Avenida Brasil e a Rua Coimbra) f) Zona de uso Predominantemente Industrial 2 - ZUPI-2 Incio no ponto de entroncamento da Avenida Lobo Jnior com a Avenida Brasil; por esta (incluindo apenas o lado par) at o leito do Rio Iraj; pelo leito deste at a Baa de Guanabara; por sua orla at encontrar o prolongamento do alinhamento da Avenida Lobo Jnior; por esta at o ponto inicial. g) Zona de Conservao Ambiental ZCA reas acima da cota cem metros. h) rea de Proteo Ambiental - APA da Igreja Nossa Senhora da Penha Do cruzamento da cota 35m com a Rua Ea de Queirs; por esta (excluda) at o entroncamento com a Rua Aurlio Garcindo (excluda); da, subindo o espigo at o ponto de cota 111m na Igreja da Penha (includa); deste ponto, seguindo pela cumeada do Morro da Penha, passando pelo ponto de cota 72m, em direo ao final do Caminho do Peixoto (N.R.); da em uma linha reta em direo ao final da Rua Professor Otvio Freitas at o ponto de cota 66,4m; deste ponto, por uma linha reta em direo ao ponto mdio da Rua Paul Muller em seu trecho entre as Ruas Professor Otvio Freitas e Rodolfo Mota Lima, at o cruzamento com o alinhamento de fundos dos lotes mpares da Rua Paul Muller; por este alinhamento, seguindo a direo nordeste at o cruzamento com a cota 26m; deste ponto, seguindo na mesma direo at atingir uma distncia linear de 80m do ponto anterior; deste ponto, por uma linha reta at o cruzamento da cota 35m com a Estrada da Penha; por esta, excluda; at o entroncamento com a Avenida Nossa Senhora da Penha (Largo da Penha); por esta, (excluda) at o entroncamento com a Rua Piquete; deste ponto, seguindo pela cota 40m at o prolongamento da Rua 35 (vila); deste ponto, por uma perpendicular (ao prolongamento da Rua 35) at a cota 35m; deste ponto seguindo pela cota 35m ao ponto de origem.

ANEXO III A (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) ANEXO III B (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

ANEXO IV (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) ANEXO V (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) ANEXO VI (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

ANEXO VII ALTURA DAS EDIFICAES (Anexo VII com redao dada pela lei Complementar 114, de 26-12-2011)

Localizao ZRM, ZUM, ZCS-1, ZCS-2, ZUPI-1

Edificaes

Afastadas das divisas No afastadas das divisas ZUPI-2 Quadras definidas nos (Mercado So PAA 7447 / PAL Sebastio) 22.583 Quadras definidas nos PAA 7646 / PAL 23.000 ZCA APA da Igreja N. S da Penha APA da Fazendinha -

N pavimentos Altura edificao (mxima) (mximo) 8 27 m 4 15 m 7 24 m

18 m

2 -

11 m 11 m 8m

ANEXO VIII NDICE DE APROVEITAMENTO DE REA (IAA) (Anexo VIII com redao dada pela lei Complementar 114, de 26-12-2011)

ZONAS ZRM, ZUM, ZCS-1, ZCS-2, ZUPI -1 e ZUPI -2

N PAVIMENTOS 2 3 4 5 6 7e8 Galpo

IAA 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 1,5

ANEXO IX (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

ANEXO X REA COM COTA DE SOLEIRA INFERIOR A 3m

ANEXO XI DESCRIO DAS REAS EM COTA DE SOLEIRA INFERIOR A 3m (metros) 1 rea limitada pela foz do rio Iraj, na Baa de Guanabara e, por sua orla at o prolongamento do alinhamento da Rua Pirangi, seguindo por este prolongamento at a Avenida Brasil, por esta (includa apenas o lado par, at a Rua Nair (excluda), desta pela Avenida Brasil (includa) at o limite da Estao de Tratamento de Esgotos da Penha (excluda) desta at o prolongamento do alinhamento da Rua Afonso Ribeiro e por este prolongamento at o incio da Rua Costa Rica, por esta (includo apenas o lado par) at o entroncamento da Rua do Couto

desta at a Rua Moreira de Vasconcelos (includa), desta at o entroncamento da Rua Montevidu, desta (includo apenas o lado mpar) at o entroncamento da Rua Cuba, desta at o entroncamento da Rua Conde de Agrolongo, desta at o entroncamento da Rua Guatemala desta (includo apenas o lado par) at a Praa Antonio Jos de Almeida (includa) desta at o entroncamento da Rua Mafra com Avenida Luzitania, desta at o entroncamento da Avenida Cames, desta at o entroncamento da Rua Cuba, desta (includo apenas o lado par) at o entroncamento da Rua Timboim com a Rua Gurupema (includa), desta at o entroncamento da Rua Ourique (includa) at o entroncamento da Rua Taborari, desta at a Rua da Irmandade, desta at a Rua Umariapi (includa) desta at o entroncamento da Rua Piricum, desta at o entroncamento da Rua Tailndia (includa apenas o lado par), desta at o entroncamento com a Avenida Arapogi, desta at o entroncamento com a Avenida Antenor Navarro (excluda), desta at a Rua Pinda (includa), desta at a Rua Japego (includa), Rua Marari, includa, da Rua Japego at a Rua Pat (includa) desta at a Avenida Antenor Navarro (excluda), desta at a Avenida Schultz Wenk (includo apenas o lado par), atravessa a Avenida Brasil pelo canal do rio Iraj at a sua desembocadura. 2 rea limitada pela Rua Bertioga (excluda) com a Estrada do Quitungo; por esta (includa) at a Rua Anequir; desta (excluda) at o leito do Rio Iraj; pelo leito deste, at a Rua Itabira (includa), por esta at a Estrada do Quitungo (includa); por esta at a Rua Angicos (excluda); desta at a Rua Jaboti (excluda); desta at o ponto de encontro da Rua Bertioga com a Estrada do Quitungo. ANEXO XII ESTACIONAMENTO E GUARDA DE VECULOS (Anexo XII com redao dada pela lei Complementar 114, de 26-12-2011)

Edificaes Proporo Unidade residencial em 1:1 edificaes residenciais ou mistas Asilo, pensionato, internato 1:200 Cinema, teatro, auditrio 1:60 Estdio e ginsio esportivo 1:40 Restaurante, churrascaria, 1:30 boate, com rea maior que 120 m2 Supermercados/ similares 1:35 Templo, local de cultos 1:100 religiosos Clube social e recreativo 1:100 (excludos estdios e ginsios Shopping Center 1:25 Edificao para ensino, at ensino mdio Edificao para ensino, ensino superior Edificao para ensino, ensino no-seriado Teleatendimento 1:150 5:150 2:150 1:150

Unidade de Proporo Vaga por unidade

Vaga por m2 de rea til dos locais destinados ao pblico ou a venda

Vaga por m2 de rea til + galerias Vaga por m2 de rea til das unidades

Casa de festas e/ou salo de eventos Sala comercial Lojas Sede administrativa de empresa Hotel

1:30 1:50 1:50 1:50 1:15

Motel Parque de diverses, circo Edificao industrial, edificao para armazenagem Estabelecimento hospitalar (hospital, ambulatrio, clnica, etc.)

1:1 1:25 1:200 1:140**

Vaga por m de rea de quarto + 1 vaga para cada 40 m de sala de reunio + 1 vaga para cada 200 m das reas de uso comum Vaga por apartamento Vaga por m de rea de terreno* Vaga por m de rea bruta de construo

* no computada a rea de estacionamento. ** no podendo ser inferior a vinte e cinco por cento do nmero de leitos quando houver internao.
ANEXO XIII (Revogado pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011) ANEXO XIV REA DE PROTEO AMBIENTAL DA FAZENDINHA

ANEXO XV REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL (Anexo XV includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

- Brs de Pina - Bom Jardim de Cordovil - Mangueirinha - Vila Pequiri - Morrinho - Vila Proletria da Penha - Rua Laudelino Freire - Marclio Dias
ANEXO XVI - PARCELAMENTO (Anexo XVI includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

ZONAS ZRM ZCS-1 e ZCS-2 ZUM ZUPI-1 ZUPI-2 (Mercado) ZCA

Testada (mnima) 8 10 15 15 50

rea (mnima) 125 m2 360 m2 600 m2 600 m2 10.000 m2

rea (mxima) <360 m2 <600 m2 -

ANEXO XVII VILAS (Anexo XVII includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

Lote-Base Via Interior*** rea Testada* Largura (ou largura mdia) At 300 m2 At 8 m Mnima: 1,50 m + de 8 m a 12 Mnima: 2,00 m m 3,00 m ou mais + de 12 m Mnima: 2,50 m 4,50 m ou mais + de 300 m2 a 1000 At 10 m Mnima: 2,50 m2 m + de 10 m a Mnima: 3,00 20 m m 5,00 m ou mais + de 20 m Mnima: 5,00 m De 5,00 m at menos de 7,00 m 7,00 m ou mais

Unidades N mx.**

Pavimentos N mx.

8 10 12 12 14 24 30 36 24 36

2 2 3 2 3 2 2 3 2 3

36

*As dimenses consideradas na coluna Testada referem-se testada do lote, quando este apresentar formato de retngulo regular reto. Nos demais casos, correspondem largura mdia do lote. ** No sero computadas para fins de nmero de edificaes, as edificaes que tenham frente para logradouro pblico, tenham acesso direto pelo mesmo e distem at vinte metros deste logradouro. ***Nas vias interiores no ser exigido passeio.
ANEXO XVIII USOS E ATIVIDADES (Anexo XVIII includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

Quadro 1 Caracterizao das Situaes de Impacto USOS SITUAES DE CRITRIOS IMPACTO NO SISTEMA VIRIO

PARMETROS/PADRES

A Atividades atratoras de veculos leves

Atividades indutoras Residencial Acima de 50 unidades de concentrao de habitacionais por lote. veculos leves de Comercial Acima de 250 m de rea passageiros e de construda. carga Servios Acima de 250 m de rea construda. Industrial Acima de 500 m de rea construda. B Atividades indutoras Comercial Acima de 1.000 m de rea Plos Geradores de concentrao de construda - comrcio em geral. de Trfego veculos leves de PGTs passageiros e de Servios Acima de 600 m de rea carga que, em razo construda prestao de do seu funcionamento servios em geral. e porte, geram um grande nmero de Restaurantes e similares viagens causando acima de 500 m de rea impacto em seu construda; entorno imediato. Sade com internao e hospedagem - acima de 500 m de rea construda; Armazenagem - acima de 2.000 m de rea construda; Educao seriada acima de 1.500 m de rea construda; Locais de reunio acima de 300 lugares; Acima de 2.000 m de rea construda; Acima de 500 m de rea construda. Acima de 300 m de rea construda. Acima de 500 m de rea construda.

Industrial C Atividades atratoras de veculos pesados ou de carga Atividades Comercial potencialmente geradoras de trfego Servios de veculos pesados ou de carga, que Industrial inibam a fluidez do trnsito e causem impacto em seu entorno.

D Atividades incmodas

E Atividades nocivas

F Atividades modificadoras do meio ambiente

Atividades Comercial potencialmente Servios geradoras de rudos, Industrial exalaes, trepidaes e resduos que possam causar incmodo vizinhana. Atividades potencialmente geradoras de poluio sonora, do ar, da gua e dos demais recursos naturais que possam por em risco pessoas ou propriedades vizinhas. Atividades que em funo do porte e localizao possam causar danos ao meio ambiente durante sua construo, ampliao, instalao e funcionamento.

Os estabelecidos pela legislao em vigor

Quadro 2 Condies de Implantao dos Usos do Solo Urbano

ZONA

USOS Residencial I, II Comercial I, II

ZRM Servio I, II

Residencial I, II Comercial I Comercial II,III

ZUM

Servio I Servio II, III

CONDIES DE IMPLANTAO Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F

Industrial I

Industrial II

Residencial I, II Comercial I Comercial II ZCS - 1 Servio I Servio II

Residencial I, II Comercial I Comercial II

ZCS - 2

Servio I Servio II

Servio III

ZUPI - 1

Residencial I, II Comercial I Comercial II

Comercial III

Servio I Servio II

Servio III

Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B Vedadas as situaes de impacto C, D, E e F Adequado Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B, C e D Vedadas as situaes de impacto E e F Adequado Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B, C e D Vedadas as situaes de impacto E e F Adequado Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B, C e D Vedadas as situaes de impacto E e F

ZUPI - 2

ZCA

Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Industrial II Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B, C, D, EeF Comercial II Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Comercial III Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B, C e D Vedadas as situaes de impacto E e F Servio II Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Servio III Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto B, C e D Vedadas as situaes de impacto E e F Industrial I Adequado com restries a algumas atividades e s situaes de impacto A Vedadas as situaes de impacto B, C, D, E e F Adequado com restries a algumas Industrial II atividades e s situaes de impacto B, C, D, EeF Residencial I Adequado * * Uma nica edificao unifamiliar por lote.

Industrial I

ANEXO XIX LOGRADOUROS ONDE PERMITIDO O APROVEITAMENTO DO POTENCIAL CONSTRUTIVO DA REA DE RECUO
(Anexo XIX includo pela Lei Complementar 114, de 26-12-2011)

PENHA Avenida Brs de Pina; Rua Monsenhor Alves da Rocha; Rua Jos Maurcio; Rua Engenheiro Francisco Passos; Estrada Jos Rucas; Rua Guaianases; Rua Lenidas; Rua Venina; Rua Ibiapina; Rua Leopoldina Rego; Rua Nicargua; Rua Plnio de Oliveira; Rua Dionsio;

 Rua do Caj; Rua Gurupa; Rua do Couto; Rua Comandante Vergueiro. PENHA CIRCULAR Avenida Brs de Pina; Avenida Lobo Jnior (entre o Ramal Leopoldina da RFFSA e a Avenida Brasil); Estrada Vicente de Carvalho; Rua Bento Cardoso; Rua Castelo Branco; Rua Frei Gaspar; Rua Enes Filho; Rua Butu; Rua Mag; Rua Rosrio Fusco; BRS DE PINA Avenida Brs de Pina; Avenida Canal do Rio Iraj; Avenida Meriti; Estrada do Quitungo; Rua Bento Cardoso; Rua Castelo Branco; Rua Itabira; Rua Ourique; Rua Pinda; Rua Jorge Coelho;