MODELO DE CONTRTATO DE LOCAO RESIDENCIAL O modelo de contrato de locao residencial apresentado visa facilitar a relao entre o inquilino e o proprietrio,

possibilitando um entendimento bsico dos dispositivos presentes na Lei do Inquilinato (Lei 12.112/09). Contudo, o modelo apresentado apenas um guia, pois um contrato de locao de imvel, apesar de apresentar itens bsicos que devem estar presentes em qualquer contrato, no algo esttico ou pr-moldado. O contrato varia de acordo com a situao especfica que ele visa reger. Dessa forma, dispositivos diversos dos que foram apresentados podem aparecer em um contrato, clusulas podem ser acrescentadas ou retiradas de acordo com a vontade das partes. Alm disso, aconselhamos sempre uma consulta jurdica especializada no momento de sua confeco, para que o acordo que se busca estabelecer entre as partes contratantes se traduza da melhor maneira possvel no contrato. Assim, evitam-se eventuais problemas, alm de minimizar possveis conflitos existentes entre as partes envolvidas.

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL LOCADOR: nome e qualificao LOCATRIO: nome e qualificao FIADORES: nome e qualificao inclusive do cnjuge IMVEL: tipo e endereo FINALIDADE: residencial ATIVIDADE: residncia PRAZO DA LOCAO: durao da locao INCIO: data do incio da locao TRMINO: data do trmino da locao VENCIMENTO: DIA do pagamento DE CADA MS. VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ em algarismos e por extenso PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente

CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital, na [...], cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins exclusivamente residenciais a ser utilizado na forma de Repblica de Estudantes [nome da repblica]. CLUSULA SEGUNDA O prazo de locao de [...] meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel. PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09). PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias, as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel. CLUSULA TERCEIRA O aluguel mensal fica estipulado em [valor], devendo ser pago no [...] dia til do ms subseqente ao vencido, por meio de [depsito bancrio ou outra opo de pagamente], na conta corrente em nome do LOCADOR, Banco [....]. PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR conceder um desconto de 10% sobre o valor avenado caso o aluguel seja pago at o 5 dia til do ms subseqente ao vencido. [opcional] PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes. PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms. CLUSULA QUARTA Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR. CLUSULA QUINTA

Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) [opcional], etc. PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato. PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes. CLUSULA SEXTA O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e autorizadas pelo LOCADOR. CLUSULA STIMA Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pela LOCATRIO. PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se a LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou insolvncia dos FIADORES, proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia do LOCADOR. CLUSULA OITAVA A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato. CLUSULA NONA O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou perturbaes a este. CLUSULA DCIMA A residncia Repblica de Estudantes, conforme os costumes locais, possui dinmica prpria, segundo a qual h flutuao no nmero de moradores de acordo com a entrada e sada de estudantes na Universidade Federal de Ouro Preto. Em respeito a este costume, que compe a essncia do contrato, o LOCADOR se compromete a no interferir no funcionamento da Repblica, especialmente no que tange ao nmero de moradores. PARGRAFO PRIMEIRO Como de costume nas repblicas estudantis em Ouro Preto, h uma srie de eventos e festividades que devero ser respeitadas pelo LOCADOR e se fazem constar no seguinte rol exemplificativo: festas de formatura que tem sua periodicidade oscilante de acordo com o calendrio acadmico; comemorao anual do aniversrio da

repblica; festas durante o carnaval. A repblica ainda se reserva no direito de receber amigos e convidados em qualquer poca no ano. PARGRAFO SEGUNDO Tais festividades citadas no pargrafo anterior respeitaro os direitos de vizinhana e levaro em considerao a no perturbao do sossego alheio, respeitando, dessa forma, horrios e datas adequados para os mesmos. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Fica eleito o Foro da comarca de [....] para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f. [local e data] _____________________________ LOCADOR ______________________________ LOCATRIO ______________________________ FIADORES ______________________________ 1 TESTEMUNHA _______________________________ 2 TESTEMUNHA