Manual Area Comuns

ENO MANUAL DE OPERAO, USO E MANUT MANUTENO DAS EDIFICAES
MANUAL DAS REAS COMUNS
Realiz ao Realizao
Apoio
Apoio
SINDICATO DA HABITAO
.I-D EMI-PE
Associao das Empresas do Mercado Imobilirio de Pernambuco
SECOVI-PE
MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO DAS EDIFICAES - MANUAL DAS REAS COMUNS
Presidente do Sinduscon/PE Gabriel Jos Dubeux Neves
Diretoria de Cincia e Tecnologia do Sinduscon/PE Francisco Rezende Brasil Bacelar
Coordenao Tcnica Prof. Dr. Alberto Casado Lordsleem Jnior
Estagiria de Nvel Superior Carolina Mendona de Moraes Duarte
Financiadora
Instituio
Realizao
Coordenao
SUMRIO
PREFCIO AGRADECIMENTOS 1. INTRODUO 2. DESCRIO DA EDIFICAO 2.1 Projeto 2.2 Especificaes tcnicas 2.3 Fornecedores de materiais e servios 3. RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO 4. DOCUMENTOS DO CONDOMNIO 5. GARANTIA E ASSISTNCIA TCNICA 5.1 Objeto da garantia 5.2 Termo de garantia 5.3 Condies de excluso da garantia 5.4 Assistncia tcnica 6. OPERAO, USO E MANUTENO DAS REAS COMUNS 6.1 Reformas 6.2 Ligao s redes de abastecimento 6.3 Colocao de acessrios em paredes e pisos 6.4 Revestimentos de pisos 6.5 Paredes e revestimentos verticais 6.6 Tetos e forros 6.7 Vidros e esquadrias 6.8 Impermeabilizao 6.9 Instalao hidrulica 6.10 Instalao eltrica e iluminao 6.11 Pra-raios 6.12 Jardins 6.13 Piscina 6.14 Sauna 6.15 Registros e tubulao da cobertura 6.16 Reservatrios de gua 6.17 Telefone, interfone e antena de televiso 6.18 Elevadores 6.19 Portes 6.20 Utilizao dos equipamentos coletivos do condomnio 6.21 Iluminao de emergncia 6.22 Sistema de preveno e combate incndio 6.23 Informaes teis 7. PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA REFERNCIAS GLOSSRIO APNDICES 06 07 08 09 10 10 12 14 17 20 20 20 28 29 29 29 30 30 31 34 42 42 46 46 47 49 50 50 52 52 52 52 53 54 54 55 55 55 57 77 78 80
PREFCIO
O Sindicato da Indstria da Construo Civil (SINDUSCON/PE) com apoio da Associao das Empresas do Mercado Imobilirio (ADEMI-PE) e o Sindicato da Habitao (SECOVI-PE) vem atravs deste trabalho atender uma determinao legal relativa ao esclarecimento das responsabilidades dos fornecedores, construtores e compradores quanto operao, uso, manuteno e garantia da edificao. Este documento tem a finalidade de orientar na elaborao do manual de operao, uso e manuteno das edificaes manual das reas comuns, a partir do qual ser possvel: informar ao sndico e ao condomnio as caractersticas tcnicas da edificao construda; descrever procedimentos recomendveis para o melhor aproveitamento da edificao; orientar o sndico e o condomnio para a realizao das atividades de manuteno; prevenir a ocorrncia de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado; contribuir para o aumento da durabilidade da edificao. As entidades participantes do desenvolvimento deste documento entendem que a padronizao da elaborao do manual trar benefcios na preservao e no equilbrio do relacionamento com os clientes, a partir de regras claras e uniformes que garantam maior transparncia e permitam a efetiva realizao da manuteno preventiva do imvel. Dentro desse contexto e da viso sistmica necessria ao entendimento do assunto, deve-se considerar a incluso de informaes e/ou esclarecimentos relativos s garantias em importantes etapas do processo produtivo da edificao, quais sejam: incorporao: incluir o termo de garantia (documento que estabelece os prazos de garantia para os materiais e sistemas construtivos empregados na edificao) junto aos documentos que fazem parte do memorial de incorporao; venda: integrar o termo de garantia ao contrato de compra e venda celebrado junto ao cliente; execuo: negociar os prazos de garantia, exigir os manuais e salvaguardar os termos de garantia dos fornecedores de materiais, equipamentos e servios a serem entregues aos clientes, atendendo inclusive o perodo de carncia (prazo entre o fornecimento e a concluso da obra); entrega da obra: incluir os prazos de garantia nos manuais do proprietrio e das reas comuns; assistncia tcnica: orientar sobre a responsabilidade pela manuteno preventiva de cada unidade e das reas comuns. Por fim, necessrio ressaltar que as orientaes apresentadas neste documento visam preencher algumas lacunas legais decorrentes da inexistncia de uma legislao especfica, distinguindo claramente os componentes de uma construo quanto aos itens de solidez e segurana para os quais a garantia de 5 anos, daqueles itens cuja garantia depender das caractersticas e do desempenho de cada componente. Recife, julho de 2007 Francisco Rezende Brasil Bacelar Diretor de Cincia e Tecnologia do Sinduscon/PE
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AGRADECIMENTOS
Empresas e entidades participantes:
ABF ENGENHARIA, SERVIOS E COMRCIO LTDA. ADR ENGENHARIA LTDA. AGUIAR CONDOMNIOS E IMVEIS LTDA. ANDESUS E CIA. LTDA. ARCON ASSOCIAO DAS EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIRIO (ADEMI-PE) ATTO ENGENHARIA LTDA. COMIT DE TECNOLOGIA E CUSTOS DA ADEMI-PE (CTC) CONSTRUTORA DALLAS LTDA. CONSTRUTORA E INCORPORADORA NASSAU LTDA. CONTREL CONSTRUES E REALIZAES LTDA. DORNELLAS ENGENHARIA LTDA. HBIL ENGENHARIA LTDA. IMOBILIRIA PROLAR LTDA. LERNER ENGENHARIA LTDA. PERNAMBUCO CONSTRUTORA SEMOG ADMINISTRAO DE BENS SINDICATO DA HABITAO (SECOVI-PE) SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE PERNAMBUCO (SINDUSCON/PE)
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1. INTRODUO
Este documento objetiva fornecer as instrues necessrias para o desenvolvimento do Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes, destinado ao sndico administrador do condomnio, a ser elaborado pela empresa construtora em cada entrega de empreendimento. As orientaes estabelecidas ao longo desta publicao so propostas para a elaborao de um manual que contemple o seguinte contedo: a descrio da edificao como construda; as responsabilidades e garantias; as informaes sobre os procedimentos para a operao, o uso, a manuteno, as situaes de emergncia e as inspees tcnicas da edificao. Cabe esclarecer que quaisquer orientaes descritas devem ser confirmadas com o fabricante ou fornecedor do produto, de maneira a atender as condies especficas de garantia. Alguns itens aqui relacionados talvez no faam parte de um determinado empreendimento, uma vez que a proposta desta publicao abranger um universo de itens mais amplo, servindo como padronizao para vrios tipos de imveis. Recomenda-se que a linguagem utilizada na redao do manual seja simples, direta, didtica e neutra, considerando ainda a utilizao de recursos visuais adequados a melhor compreenso do seu contedo. Dessa forma, espera-se que o manual a ser elaborado contenha as informaes e os esclarecimentos necessrios para que os proprietrios, sndico e todos os usurios da edificao possam melhor usufruir e conservar o imvel, visando manuteno das condies de desempenho para as quais foi projetado e construdo. O manual deve ser produzido em meio fsico durvel e acessvel aos seus leitores. O uso de meios eletrnicos permitido, desde que possuam a alternativa de fcil reproduo dos contedos em meios impressos convencionais. Alm disso, o manual deve ser atualizado pelo proprietrio ou sndico quando da realizao de modificaes na unidade ou reas comuns, respectivamente, em relao ao originalmente construdo e documentado. O apndice A apresenta um modelo de referncia para a identificao do responsvel pela elaborao e controle de reviso das modificaes, o qual deve ser inserido logo aps o sumrio. No caso de venda ou locao do imvel, uma cpia deste dever ser entregue ao novo sndico administrador do condomnio para que o mesmo seja sempre utilizado da forma mais correta. Como forma de facilitar o entendimento, apresenta-se um glossrio ao final deste documento, o qual rene o significado das nomenclaturas utilizadas na operao, uso e manuteno das edificaes. Para os efeitos deste documento, aplicaram-se as prescries estabelecidas no Cdigo de Defesa do Consumidor e no Cdigo Civil Brasileiro, alm das normas NBR 5674 (ABNT, 1999), sobre a manuteno de edificaes, e a norma NBR 14037 (ABNT, 1998), sobre o manual de operao, uso e manuteno das edificaes.
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2. DESCRIO DA EDIFICAO
Na descrio da edificao, o manual de operao, uso e manuteno deve contemplar as informaes relativas identificao do empreendimento, ao processo construtivo empregado, aos projetos e especificaes tcnicas atualizados em relao ao realmente construdo, s datas de concluso da estrutura, do habite-se e da entrega do manual; alm de outras informaes sobre aspectos importantes para o sndico administrador do condomnio. A tabela 1 apresenta a ficha tcnica da edificao, a qual serve de modelo para a reunio das informaes necessrias descrio da edificao. Tabela 1 Modelo de ficha tcnica da edificao
Ficha tcnica da edificao Empreendimento Localizao Tipologia Descrio geral rea total do terreno rea total construda rea dos apartamentos Nmero de vagas de estacionamento Processo construtivo Data de incio da obra Data de concluso da estrutura Data do habite-se Data de entrega do manual Responsvel tcnico Informaes adicionais Edifcio XX Rua XX, YY. Bairro XX. CEP 00000 -000. Cidade XX. Estado XX. Residencial XX apartamentos por andar, XX subsolos, XX pavimento trreo, XX mezanino, XX pavimentos-tipo, XX pavimento casa de Mquinas/ barrilete, XX pavimento reservatrio de gua superior e XX heliponto XX m2 XX m2 X andar ao XX andar: XX m2 Y andar ao YY andar: YY m2 Automveis: XX unidades Motos: XX unidades Estrutura em XX, vedaes verticais em XX, fachada em XX e cobertura XX XX/XX/XXXX XX/XX/XXXX XX/XX/XXXX XX/XX/XXXX Engenheiro civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CREA XXXXX-X (propriedades especiais previstas em projeto; limites de uso seguro da edificao; dispositivos previstos para a modificao, expanso e modernizao da edificao; entre outras)
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A seguir, este documento descreve detalhadamente, na forma de manual, o empreendimento e suas partes com as informaes necessrias para que os responsveis pela operao e manuteno possam atuar de acordo com as necessidades tcnicas que asseguraro o bom desempenho ao longo de toda a sua vida til.
2.1 Projeto
O sndico possui um conjunto completo dos projetos do empreendimento, assim como aqueles aprovados pelos rgos oficiais, para ser consultado em caso de necessidade. O projeto legal do empreendimento, aprovado pela Prefeitura do Municpio do Recife, apresenta o alvar N XXXX expedido em XX/YY/ZZZZ
2.2 Especificaes tcnicas

A tabela 2 apresenta os principais materiais e componentes utilizados em cada ambiente. Os nmeros indicados na tabela 2 correspondem aos materiais descritos na tabela 3.
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Tabela 2 Modelo para identificao dos materiais utilizados em cada ambiente
PAINEL SHAFT+CARENAGENS
PORTAS/CAIXILHOS/ ESQUADRIAS/VENEZIANAS
ACABAMENTOS ELTRICOS
-
Subsolo Garagem Rampa acesso garagem Hall elevador servio Hall elevador social Escadas de segurana Caixa d'gua 1 1 2 2 3 4 2 2 7 7 7 7 7 8 11 11 12 12 12 13 15 15 16 18 18 18 18 18 18 18 18 5 -
Trreo externo Piscina Solarium Playground Quadra poliesportiva Circulao externa geral Hidrmetro Gs Calada 5 5 6 1 1 2 2 1 9 9 10 7 7 7 7 7 15 15 15 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 20 -
Trreo interno Sala ginstica Hall social Sala mltiplo uso Lavatrios Segurana Portaria Hall servio 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 7 7 7 7 7 7 7 14 14 14 14 14 14 14 17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18 19 21 21 22 22 22 22 18 18 18 18 18 18 18 -
Barrilete/Casa de mquinas Barrilete Casa de mquinas 4 4 8 8 13 13 5 5 -
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EQUIPAMENTOS
FERRAGENS
LUMINRIAS
RODAP
LOUAS
PAREDE
VIDROS
METAIS
TETO
PISO
2.3 Fornecedores de material e servios

As tabelas 3 e 4 identificam os fornecedores de materiais e servios, as quais servem de modelo para a reunio das informaes necessrias daqueles que participaram da construo do empreendimento. Tabela 3 Modelo para identificao dos fornecedores de materiais
N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Especificaes tcnicas do material Material A Material B Material C Material D Material E Material F Material G Material H Material I Material J Material K Material L Material M Material N Material O Material P Material Q Material R Material S Material T Material U Material V Fornecedor / contato Tel Site / E-mail
Tabela 4 Modelo para identificao dos fornecedores de servios

Assunto Eltrica/Hidrulica Impermeabilizao Gesso Esquadria de Ferro Pintura Antena Coletiva Exausto Cermica Esquadria de Madeira Granito Empresa / contato Tel Site / email
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Na tabela 5, apresenta-se o modelo para a reunio dos dados de todos que participaram da construo e/ou venda do empreendimento.
Tabela 5 Modelo para identificao dos agentes participantes do empreendimento

Responsveis Construo e Incorporao Vendas Projeto de Arquitetura Projeto de Sondagem Projeto de Fundaes Projeto de Estrutura Projeto de Alvenaria de Vedao Projeto de Instalaes Eltricas e Hidrulicas Projeto de Pressurizao da Escada e Ar condicionado Projeto de Bombeiros Projeto de Automao (Telefonia/Interfonia /TV Aberta/CFTV/Proteo Perimetral) Projeto de Impermeabilizao Projeto de Arquitetura de Interiores Projeto de Esquadrias Projeto de Paisagismo Empresa/contato Construtora XYZ Ltda. Corretores Imoblirios Ltda. Arquitetura Ltda. Sondagem Ltda. Fundaes Ltda. Projetos de Estruturas Ltda. Projetos de Alvenaria e Revestimentos Ltda. Projetos de Instalaes Prediais Ltda. Pressurizao Ltda. Bombeiros Ltda. Automao Ltda. Impermeabilizao Ltda. Arquitetura de Interiores Ltda. Esquadrias Ltda. Flores Ltda. Dados/registro profissional e/ou empresarial Rua CC, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua VV, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AA, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AB, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua FF, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua EE, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua RR, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua II, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AC, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AD, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AE, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AG, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua AF, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua SS, 000 Tel.: (81) 0000 0000 Rua PP, 000 Tel.: (81) 0000 0000
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3. RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO

As responsabilidades relacionadas manuteno da edificao esto estabelecidas nas diretrizes existentes na Lei 4591 sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes, na norma NBR 5674 sobre manuteno de edificaes, na conveno do condomnio e no regimento interno, o qual aprovado em assemblia geral e deve complementar as regras de utilizao da edificao. Cabem aos proprietrios, usurios, sndico, assemblia e conselho cumprir as regras estabelecidas na documentao supracitada. A seguir, esto listadas as principais responsabilidades relacionadas manuteno, de acordo com a norma NBR 5674. A - Incorporadora e/ou Construtora Entregar o termo de garantia, manual do proprietrio e manual das reas comuns contendo as informaes especficas do edifcio. Realizar os servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia. Prestar esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifcio. Fornecer os documentos relacionados no item 4 deste manual. B - Sndico Elaborar, implantar e acompanhar o programa de manuteno preventiva. Supervisionar as atividades de manuteno, conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do condomnio. Orientar e supervisionar a administradora no sentido de providenciar as cobranas, pagamentos de prestao de contas, compras, controle de empregados, seguros, etc. Administrar os recursos para a realizao da manuteno. Aprovar os recursos para a realizao da manuteno. Manter o arquivo do sndico sempre completo e em condies de consulta, assim como repasslo ao seu sucessor. Registrar as manutenes realizadas. Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados, etc.).
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Contratar e treinar funcionrios para a execuo das manutenes. Contratar empresas especializadas para realizar as manutenes. Fazer cumprir as normas de segurana do trabalho. C - Conselho deliberativo Acompanhar a realizao do programa de manuteno preventiva. Aprovar os recursos para a realizao da manuteno. D - Proprietrio e/ou Usurio Realizar a manuteno em seu imvel observando o estabelecido no manual do proprietrio. Fazer cumprir e prover os recursos para o programa de manuteno preventiva das reas Comuns. E - Administradoras de condomnio Atuar como auxiliares na administrao condominial, assessorando e orientando o Sndico, executando tarefas inerentes administrao condominial, assumindo as responsabilidades previstas na Lei e/ou no Contrato de Prestao de Servios firmado entre as partes. Fomentar e colaborar com o sndico e com a comunidade condominial na elaborao, implantao e manuteno do programa de manuteno preventiva. F - Zelador e ou Gerente predial Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do sndico e da administradora. Monitorar os servios executados pela equipe de manuteno e pelas empresas terceirizadas . Registrar as manutenes realizadas. Comunicar imediatamente ao sndico e a administradora qualquer defeito ou problema nas bombas, elevadores, encanamentos, instalaes eltricas, enfim, todo e qualquer detalhe funcional do edifcio. Auxiliar o sndico ou administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados, etc.). Fazer cumprir as normas de segurana do trabalho.
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G - Equipe de manuteno local Executar os servios de manuteno de acordo com o programa de manuteno preventiva. Cumprir as normas de segurana do trabalho. H - Empresa especializada Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos e orientaes do manual do proprietrio e do manual das reas comuns. Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais como: contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc. Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execuo dos servios, mantendo as condies originais. Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos.
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4. DOCUMENTOS DO CONDOMNIO
A tabela 6 relaciona o conjunto dos principais documentos que devem fazer parte da documentao do condomnio, alm dos responsveis e periodicidade de renovao. A tabela 6 foi extrada do documento Manual das reas Comuns - elaborado pelo SINDUSCON-RS 1a edio - publicao junho/2005. Deve-se considerar que esta tabela genrica, podendo conter item no instalado no empreendimento. Tabela 6 Principais documentos do condomnio
Documento Manual do Proprietrio Manual das reas Comuns Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados Notas Fiscais dos Equipamentos Responsvel Fornecimento inicial Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora No h No h Sndico e/ou administradora Sndico e/ou administradora Sndico e/ou administradora Renovao No h No h A cada nova aquisio / manuteno A cada nova aquisio / manuteno A cada nova aquisio / manuteno Periodicidade de renovao
Manuais Tcnicos de Uso, Operao e Manuteno dos Construtora e/ou incorporadora Equipamentos Instalados. Habite-se Alvar de Instalao de Elevadores Alvar de Funcionamento dos Elevadores Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora
No h No h No h
No h No h No h
Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros (AVCB)*
Construtora e/ou incorporadora
Sndico e/ou administradora
No primeiro ano e depois a cada 5 anos para edificios residenciais e comerciais e a cada 2 anos para locais de reunio de pblico. No h No h No h No h No h No h No h
Prefeitura aprovado Projetos Legais Incndio Arquitetura Estrutu ra e Fundaes Projetos Executivos Instalaes Eltricas Instalaes Hidrossanitrias SPDA - Sistema de Protuo de Eltrica Descarga
Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora Construtora e/ou incorporadora
No h No h No h No h No h No h No h
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Elevadores Paisagismo
Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora
No h No h
No h No h
Projetos especficos (quando aplicvel) : Luminotcnica,drenagem, mapeamento de rede de telefonia Construtora e/ou Incorporadora de dados, ventilao mecnica, ar condicionado, etc.
No h
No h
Memorial de Incorporao Especificao, Instituio de Condomnio Ata da Assemblia de Instalao do Condomnio (registrada) Conveno Condominial Regulamento Interno Relao de Proprietrios
Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora
No h No h Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora
No h No h A cada alterao do Sndico Quando necessrio Quando necessrio A cada alterao
Recibo de pagamento do IPTU do ltimo ano de obra e boleto dos IPTUs a serem pagos e cpia do Construtora e/ou Incorporadora processo de desdobramento do IPTU, carns do IPTU desdobrado Recibo de pagamento da concessionria de Energia Eltrica (ltimo pagamento) Recibo de pagamento da concessionria de gua e Esgoto (ltimo pagamento) Atestado do Start - up do Gerador Certificado de Recarga de extintores Construtora e/ou Incorporadora
No h
No h
No h
No h
Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora
No h No h Sndico e/ou Administradora
No h No h Anual No primeiro ano e depois a cada 3 anos para edifcios residenciais e comerciais e a cada 2 anos para locais de reunio de pblico A cada 6 meses A cada ano No h
Certificado de Abrangncia do Grupo Gerador
Construtora e/ou Incorporadora
Sndico e/ou Administradora
Certificado de Limpeza dos Reservatrios Certificado de Limpeza do Poo de Esgoto,Poo de gua Servida,Caixas de Drenagem e Esgoto Relao de equipamentos, mveis,
Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora
Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora No h
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eletrodomsticos, objetos de decorao entregues ao Condomnio (Quando aplicvel) Cadastro do Condomnio no Sindico Patronal Programa de Manuteno Preventiva Planilha (Check-List) de verificao do Programa de Manuteno Preventiva Regulamento Interno Livro de Atas de Assemblias/ Presena Livro do Conselho Consultivo Inscrio do Edifcio na Receita Federal-CNPJ Inscrio do Condomnio no ISS Inscrio do Condomnio no Sindicado dos Empregados Aplice de Seguro de Incndio ou outro Sinistro que Cause Destruio (obrigatrio) e outros opcionais Relao dos Moradores Procuraes (sndico, proprietrio, etc.) Documentos de Registros de funcionrios do Condomnio de acordo com a CLT Cpia dos documentos de registro dos funcionrios terceirizados Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional- PCMSO Atestado de Brigada de Incndio Relatrio de Inspeo Anual dos Elevadores (RIA) Contrato de Manuteno de Elevadores Contrato de Manuteno de Bombas Certificado de Teste Hidrosttico de Extintores Livro de Ocorrncias da Central de Alarmes Certificado de Desratizao e Desinsetizao
Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Empresa terceirizada Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora
No h No h Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora No h No h Sndico e/ou Administradora No h No h
No h No h A cada alterao A cada verificao A cada alterao No h No h A cada alterao do Sndico No h No h A cada ano A cada alterao A cada alterao A cada alterao de funcionrio A cada alterao de funcionrio A cada ano Prdio residencial- 2 anos Prdio comercial- a cada anoA cada ano Validade do contrato A cada ano A cada 5 anos A cada ocorrncia A cada 6 meses
Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Empresa terceirizada Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora
* Compete ao Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco - CBMPE o cumprimento do Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico para o Estado de Pernambuco COSCIPE (1996). Em Pernambuco, as edificaes devem possuir o Atestado de Regularidade ( AR), cuja periodicidade de renovao de 01 (um) ano.
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5. GARANTIA E ASSISTNCIA TCNICA

5.1 Objeto da garantia
O presente certificado de garantia tem por objetivo discriminar, de forma sinttica, os prazos e as condies de garantia dos itens que compuseram a construo do imvel.
5.2 Termo de garantia

O termo de garantia deve integrar o contrato de compra e venda, entregue no ato da compra do imvel, para que o comprador seja devidamente esclarecido dos seus direitos e responsabilidades. As informaes a serem introduzidas no termo de garantia podem variar em funo do estgio do projeto e da obra; no entanto, deve-se distinguir claramente os prazos de garantia relativos aos materiais e servios a fim conscientizar o comprador quanto s obrigaes com relao operao, ao uso e s manutenes preventivas. O apndice B apresenta um modelo de referncia para a elaborao do termo de garantia. O termo de garantia para o incio dos prazos determinados na tabela 7, apresentada a seguir, passa a contar a partir da assinatura do Termo de Recebimento do imvel. A tabela 7 foi extrada do documento Manual de Proprietrio - elaborado pelo Secovi-SP e SINDUSCON-SP 2a edio - publicao de junho/2003. Deve-se considerar que esta tabela genrica, podendo conter item no instalado no empreendimento. Tabela 7 Garantias
Sistema Aquecedor Individual Geradores de gua quente
Equipamentos Industrializados
No ato da entrega
Especificado pelo Fabricante (*) Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Casco, motobomba e acabamento dos dispositivos Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento
6 meses
1 ano Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas na infra-estrutura e tubulao, exceto equipamentos tos e dispositivos
2 anos
3 anos
5 anos
Banheira de Hidromassagem SPA Instalaes de Interfone
Ar condicionado individual ou central
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Exausto Mecnica Antena Coletiva Circuito fechado de TV Elevadores Moto-bomba / Filtro (Recirculadores de gua) Automao de Portes Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas Sistema de combate a incndio
Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho de dobradias e molas Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento
Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a integridade do material (portas e batentes) Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao Problemas com a instalao
Porta corta-fogo
Pressurizao das escadas Grupo Gerador
Sauna mida
Sauna Seca Iluminao de Emergncia
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Sistema de Segurana
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalao
DadosInformtica
Sistemas de Automao
Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento

Espelhos Danificados ou mal colocados
Voz-Telefonia
Vdeo
Problemas com a infraestrutura, prumadas, cabos e fios. Problemas com a infraestrutura, prumadas, cabos e fios. Problemas com a infraestrutura, prumadas, cabos e fios.
Instalaes Eltricas Tomadas / Interruptores / Disjuntores
Material
Desempenho do material e isolamento trmico
Servios
Instalaes EltricasFios / Cabos / Tubulao
Material
Desempenho do material e isolamento trmico

Servio
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Instalaes Hidrulicas Colunas de gua fria, Colunas de gua Quente e Tubos de Queda de Esgoto
Material
Desempenho do Material
Servio
Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura
Instalaes HidrulicasColetores
Material Servio Material
Instalaes Hidrulicas Ramais
Problemas com as instalaes embutidas e vedao
Quebrados, Trincados, Riscados, Desempenho Manchados, do material ou entupidos
Servio
Instalaes Hidrulicas Louas / Caixas de descarga / Bancadas
Material
Servio
20 23
Instalaes Hidrulicas Metais Sanitrios / Sifes/ Flexveis / Vlvulas/ Ralos
Material
Quebrados, Trincados, Riscados, Manchados, ou entupidos
Desempenho do material
Servio
Problemas com Vedao
Instalaes De Gs
Material Servio
Problemas na vedao das junes
Impermeabilizao
Sistema de Impermeabilizao
Esquadrias de Madeira
Lascadas, Trincadas, riscadas ou manchadas Amassadas, riscadas ou manchadas
Empenamento ou descolamento M fixao, oxidao ou mau desempenho do material

Problemas com a instalao ou desempenho do material
Esquadrias de Ferro Esquadrias de alumnio
Borrachas, Escovas, Articulaes, Fechos e roldanas Perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio
Partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos de acionamento)
Amassadas, riscadas ou manchadas
Problemas com a integridade do material
Problemas de vedao e funcionamento
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Paredes e tetos internos
Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro

Infiltrao decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissuras que possam vir a gerar infiltrao) M aderncia do revestimento e dos componentes do sistema
Revestimentos de parede/piso e teto Revestimentos de parede/piso e teto
Paredes externas/ fachadas
Argamassa/ gesso liso/ componentes de gesso acartonado (Dry-Wall) Azulejo/ Cermica/ Pastilha
Quebrados trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Quebrados trincados, riscados ou falhas no polimento (quando Especificado) Falhas ou manchas Lascados, trincados, riscados, manchados mal fixados Lascados, trincados, riscados, manchados mal fixados
Superfcies irregulares Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidade diferente
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos
Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso
Revestimentos de paredes, piso e teto
Pedras naturais (mrmore, granito e outros) Rejuntamento Pisos de Madeira - Tacos e assoalhos Pisos de MadeiraDeck
Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso Revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alumnio)
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos
Soltas ou desgaste excessivo, que no por mau uso
Falhas na aderncia Empenamento, trincas na madeira e destacamento Empenamento, trincas na madeira e destacamento
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado
Destacamento
M aderncia ou desgaste excessivo, que no por mau uso
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Gesso
Forros
Quebrados, trincados ou manchados
Madeira
Lascados ou mal fixados
Sujeira ou mau Acabamento
Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao Empenamento, trincas na madeira e destacamento Empolamento, Descascamento,esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento M fixao
Pintura / Verniz (interna/externa)
Quebrados, trincados ou riscados
Vidros
Pisos flutuantes e de base asfltica

Quadras poli-esportivas
Sujeira e mau Acabamento
Desempenho do sistema Empolamento, Descascamento,esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento Vegetao Desempenho do equipamento Problemas com a instalao
Pintura do Sujeira e piso de concreto mau Acabamento polido
Pisos em grama Alambrados, equipamentos e luminrias

Jardins
Vegetao
Playground
Desempenho dos equipamentos
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Revestimentos quebrados, trincados, Desempenho riscados, dos rasgados equipamentos manchados ou com tonalidade diferente
Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria, DryWall e painis pr-moldados) que possam comprometer a solidez e a segurana da edificao
(*) Prazo especificado pelo Fabricante - Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos. Crditos para a execuo da tabela: Secovi-SP O Sindicato da Habitao - www.secovi.com.br SindusCon-SP - Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo - www.sindusconsp.com.br
Solidez/ Segurana da edificao
Piscina
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5.3 Condies de excluso da garantia

Caso durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o Manual do Proprietrio, o Manual das reas Comuns e a norma NBR 5674 - Manuteno de edificaes: procedimento - pertencente da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Pelo decurso dos prazos de garantia. Caso nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida. A realizao pelo adquirente ou ocupante do imvel, a qualquer ttulo, de quaisquer modificaes ou alteraes das caractersticas de construo do projeto original. A utilizao inadequada de seu imvel, em suas caractersticas bsicas de projeto, tais como: sobrecargas estruturais alm das permissveis, sobrecargas eltricas alm das previstas em projeto e outras eventuais descaracterizaes dos acabamentos, revestimentos e das instalaes entregues. A m conservao, a falta de manuteno preventiva e a interveno de profissionais no qualificados. Caso seja executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade autnoma ou nas reas comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos prprios usurios. Caso os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, nas dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de assistncia tcnica. Caso forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio. Caso no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674 - Manuteno da Edificao. Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto nas orientaes de uso e manuteno.
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5.4 Assistncia tcnica

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os defeitos verificados, na forma prevista no Manual das reas Comuns. Caber ao sndico solicitar formalmente a visita de representante da construtora, sempre que os defeitos se enquadrarem entre aqueles integrantes da garantia. O apndice C apresenta um modelo de referncia a ser fornecido ao cliente (sndico), inserido no manual, para a solicitao de servio de assistncia tcnica. Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, poder ser cobrada uma taxa de visita e no caber construtora a execuo dos servios.
6. OPERAO, USO E MANUTENO DAS REAS COMUNS

Apresentam-se a seguir as condies de operao, uso e manuteno das reas comuns, visando manter o desempenho para o qual o edifcio foi projetado e construdo. A no observncia dos cuidados indicados a seguir exime a construtora de realizar atividades corretivas necessrias em funo de desempenho insatisfatrio acarretado.
6.1 Reformas
Caso seja executada reforma nas reas comuns devem ser considerados os cuidados seguintes. A empresa construtora no assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto original, sendo que esses procedimentos podem acarretar a perda da garantia quanto aos vcios ocultos dos materiais e servios dos locais modificados. No podero ser feitas reformas em elementos da fachada do edifcio e nas reas comuns do seu pavimento (hall e escadarias) sem a anlise prvia com o responsvel pelo projeto de arquitetura. O servio s poder ser executado aps a entrega oficial do edifcio pela construtora quando ento, o condomnio assume total responsabilidade sobre o mesmo. Consulte em primeiro lugar a construtora, pois esta tem conhecimento dos servios e condies de projeto. Contrate profissionais tecnicamente qualificados.
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Montar um esquema para retirada de entulho, para minimizar os possveis incmodos. No efetuar, em hiptese alguma, alteraes que impliquem em demolio total ou parcial de elementos estruturais da edificao ou das instalaes principais (hidrulica, eltrica ou gs). Havendo necessidade de execuo de novas paredes ou enchimento de pisos, o projetista responsvel deve ser consultado antes de qualquer atividade. Verifique se os materiais originais utilizados pela empresa construtora ainda fazem parte da linha de produo dos fabricantes e fornecedores relacionados neste manual. Os acabamentos, como os pisos, so fabricados em lotes, os quais sofrem variaes de tonalidades. Portanto, numa eventual reforma, tenha sempre amostras dos materiais, para a aquisio de peas com tonalidades prximas. Isto pode ocorrer tambm nas tintas, que sofrem ao da luz mudando sua tonalidade com o passar do tempo. Em caso de alterao de pisos ou revestimento nas reas molhveis, a impermeabilizao pode ser danificada, devendo, neste caso, ser refeita. Solicitar aos fornecedores contratados as garantias dos respectivos materiais aplicados, bem como dos servios.
6.2 Ligao s redes de abastecimento

As instalaes de energia do condomnio foram projetadas e executadas de acordo com as normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e da Celpe (Grupo Neoenergia) Companhia Energtica de Pernambuco, concessionria responsvel. A entrada de energia eltrica de mdia tenso a partir do poste particular, localizado junto entrada do condomnio. Do poste particular, os cabos vo ao centro de medio de energia, de onde partem as prumadas para cada unidade atravs de um shaft especfico. Em cada pavimento, conecta-se ao QDL (quadro de luz) correspondente, localizado na cozinha. No caso de solicitao ou transferncia de uma linha telefnica, basta discar 0800310001 ou 10331, respectivamente, e informar os dados solicitados.
6.3 Colocao de acessrios em paredes e pisos

Para a fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas e outros) que necessitem furao em paredes ou pisos, importante tomar os seguintes cuidados:
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na fixao de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, pilares ou vigas (mais difceis de serem perfurados); para melhor fixao recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos. Recomenda-se evitar o uso de pregos para que no danifiquem o acabamento; ao executar armrios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros contratados, para no baterem ou retirarem os sifes e ligaes flexveis, evitando vazamento; evitar perfurao da parede prximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos; evitar perfurao da parede prximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos; evitar furar os pisos dos banheiros para no causar danos na impermeabilizao.
6.4 Revestimentos de pisos

Os materiais utilizados para revestimento de pisos requerem cuidados especiais no uso, segundo a natureza de cada um. Como recomendaes gerais, deve-se observar: no deslocamento de mveis, deslize-os usando um pano grosso e resistente entre as bases dos mveis e do piso, para evitar riscos e cortes; no permita o contato de pontas de cigarro ou produtos com alta temperatura em qualquer tipo de piso; areia e terra so abrasivos e danificam os pisos. Mantenha sempre um capacho nas entradas externas dos ambientes. a) Mrmore e granito Os pisos revestidos com mrmores e granitos devem ser mantidos sempre secos, pois so materiais que tm baixa resistncia ao escorregamento e a presena de pequenas pores de lquidos de qualquer natureza pode colocar em risco a segurana dos usurios. a limpeza diria deve ser feita com uma vassoura de plo macio; a limpeza semanal deve ser feita com pano mido com um pouco de detergente de PH neutro, dissolvido em gua ou com uma soluo de 15 litros de gua para 5 ml (uma tampinha) de lcool. Em seguida secar o piso com pano macio e limpo;
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no deixe cair substncias oleosas ou cidas sobre as pedras naturais, pois podem causar manchas. limpe a superfcie imediatamente; no jogar gua diretamente sobre o piso; no utilizar vassoura de piaava na limpeza, para no afetar o rejunte; no utilizar palha de ao ou qualquer outro produto abrasivo para limpeza. a tabela 8 indica algumas orientaes para limpeza das sujeiras ou manchas mais comuns; Tabela 8 Limpeza das sujeiras ou manchas mais comuns
Tipo de sujeira ou mancha Graxas e leos Tintas Ferrugem Cerveja ou Vinho Caf Tinta de canetas Borracha de pneus Produto para remover gua quente e detergente neutro Removedor de Tintas gua sanitria e sabo de coco gua sanitria com sabo de coco gua sanitria ou sabo de coco Solvente orgnico (acetona, benzina) gua sanitria e sabo de coco
aps a utilizao dos produtos indicados para a remoo de manchas, limpe imediatamente o piso utilizando um pano mido com detergente neutro para evitar a perda de brilho; no utilize detergentes corrosivos, sapleos, cidos, sabo em p, gua sanitria, solventes, querosene ou similares abrasivos, e equipamentos de gua pressurizada, que podem ocasionar perda de brilho e a remoo do rejuntamento; no utilize removedores na limpeza; os pisos de mrmore e granito, em geral, no devem ser encerados, pois se tornam escorregadios e o uso de ceras comuns pode produzir um efeito de amarelamento da superfcie; para formar uma pelcula protetora e impermeabilizante impedindo a penetrao de umidade, acmulo de p e formao de algas (limo), deve ser utilizado somente produto especfico para este fim; ao notar falha no rejunte, procure arrum-los o mais rapidamente possvel, com o mesmo material utilizado originalmente; para devolver o brilho ao piso de mrmore ou granito, recomenda-se a contratao de firmas especializadas para a realizao de polimento ou cristalizao.
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b) Cermica As reas revestidas com cermica tambm devem ser protegidas de lquidos pelo mesmo motivo dos mrmores e granitos. Os principais cuidados a serem observados na operao e no uso desse tipo de piso devem ser: os azulejos e as cermicas s devem ser submetidos limpeza final depois de transcorridas, no mnimo, duas semanas de rejuntamento; utilize pano mido ou esponja com sabo neutro para a limpeza; tambm se pode utilizar gua sanitria diluda em gua nas seguintes medidas: para limpeza diria diluir 1:10 (gua sanitria : gua); Para limpeza pesada diluir 1:1 (gua sanitria : gua); a limpeza profunda pode ser realizada semanalmente ou mensalmente, conforme o uso do ambiente. Para isso utilize produtos de limpeza mais fortes, como detergentes cidos ou detergentes bsicos na proporo 1:15 (produto : gua); para a retirada de manchas utilize produtos especficos, como detergentes levemente abrasivos limpe as juntas com escova e esponja, usando produtos desengordurantes ou base de cloro; Evite a utilizao de cidos ou vassouras, que podem danificar o esmalte das peas e retirar o verifique a cada 06 (seis) meses o rejuntamento entre as peas cermicas, para evitar eventuais infiltraes. Em caso de fissuras no rejunte, providencie para que o mesmo seja refeito por profissional capacitado. A tabela 9 apresenta algumas orientaes para limpeza das sujeiras ou manchas mais comuns. Tabela 9 Limpeza das sujeiras e manchas mais comuns
Tipo de sujeira ou mancha Tinta de caneta Resduos de cimento, resduos metlicos, gesso, rejuntes e eflorescncias Ferrugem leos silicosos e mecnicos, resinas, esmaltes, pintura, alcatro e betume Azeites Caf, ch, sucos Cerveja e vinho Sangue Graxa Cras, gordura, marca de pneu, leo Produto para remover Acetona ou cido ntrico gua sanitria Acetona Solventes em geral lcool etlico Detergente em gua quente seguido de cloro Detergentes alcalinos gua oxigenada ou hipoclorito de sdio Bicarbonato e gua, gasolina ou querosene Hipoclorito de sdio ou produto especfico
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c) Cimentado A limpeza de rotina feita com um pano mido e detergentes neutros ou especficos para o piso, quando em local que no permita o escoamento da gua para a rede de esgotos pluviais do edifcio. No utilize gua sanitria, cloro e saponceos para a limpeza, pois estes materiais tornam a superfcie porosa, fazendo com que absorva a sujeira facilmente. No utilize produtos qumicos cidos, pois podem atacar o piso. No utilize cra nas escadas e na circulao, pois deixam as reas escorregadias.
6.5 Paredes e revestimentos verticais

a) Alvenaria No se deve demolir nem construir novas paredes em alvenaria sem consulta aos projetos de arquitetura, estrutura, hidrulica e eltrica, sob o risco de serem danificadas as instalaes ou acrescentadas cargas que superem os limites para os quais o edifcio foi projetado. b) Gesso acartonado (drywall) As paredes de gesso acartonado so utilizadas na execuo de diviso interna, no estruturais de edifcios. As paredes so constitudas por chapas de gesso acartonado, pr-fabricadas a partir de gipsita natural, aparafusadas em uma estrutura metlica leve. As paredes de gesso acartonado podem receber qualquer tipo de acabamento: pintura ltex ou acrlica, papel de parede, revestimentos cermicos. As paredes de gesso acartonado proporcionam a flexibilidade adequada a um edifcio de escritrios, porm para manter o desempenho necessrio algumas condies especficas devem ser seguidas no seu uso e operao. b.1) Fixao de objetos na parede de gesso acartonado Para a fixao de objetos nas paredes de gesso acartonado utilize buchas do tipo expansivas ou basculantes, ancoradas diretamente no painel de gesso acartonado, seguindo as recomendaes do fabricante (veja esquema de fixaes na figura 1).
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Figura 1 - Fixao de objetos em parede de gesso acartonado (elementos com profundidade mxima de 10 cm) Esta condio considera: a carga de uso mxima admissvel para parede com um painel de gesso acartonado em cada face; o espaamento mnimo de 40 cm entre pontos de fixao; a escolha das buchas de acordo com as recomendaes dos fabricantes; o tipo de esforo a que pode estar sujeita a parede com este tipo de carga. b.2) Cargas de uso at 10 kg Quadro, espelho com moldura, arandela, saboneteira, etc. Utilizar ganchos ou buchas de expanso tipo "leve", conforme figura 2.
Figura 2 Cargas de uso at 10 kg
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b.3) Cargas de uso at 30 kg Armrio pequeno, trilho para cortina, extintores de incndio, eletrodomsticos de pequeno porte, etc. Utilizar buchas de expanso do tipo "pesado", conforme figura 3.
Figura 3 - Fixao de objetos em parede diretamente no painel de gesso acartonado (elementos com profundidade superior a 10 cm) Esta condio considera: a carga de uso mxima admissvel para parede com um painel de gesso acartonado em cada face; o espaamento mnimo de 40 cm entre pontos de fixao; a escolha das buchas de acordo com as recomendaes dos fabricantes; o tipo de esforo a que pode estar sujeita a parede com este tipo de carga. b.4) Cargas pontuais So as cargas concentradas em um ponto de fixao ou sobre uma pequena superfcie: quadro, prateleira, suporte de planta, etc. Utilizar buchas de expanso do tipo "pesado". Como exemplo, recomenda-se que um objeto afastado 30 cm da parede no ultrapasse uma carga de 10 kg, conforme ilustra a figura 4.
Figura 4 Exemplo de fixao de objetos em parede de gesso acartonado com carga de uso de 10 kg
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b.5) Cargas Distribudas So as cargas que se distribuem sobre uma mesma linha de fixao: elementos de cozinhas, armrio de banheiro, etc. Utilizar buchas de expanso do tipo "pesado". Como exemplo, recomenda-se que um mvel de 40 cm de espessura no ultrapasse uma carga de 20 kg, conforme ilustra a figura 5.
Carga de uso = 20 kg Carga de ruptura = 60 kg
Figura 5 - Exemplo de fixao de objetos em parede de gesso acartonado com carga de uso de 20 kg b.6) Recomendaes gerais Para melhor fixao de quadros e objetos nas paredes recomenda-se o uso de parafusos com buchas. Evite usar pregos, pois estes danificam o acabamento. Evite perfurao da parede prximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para no provocar danos aos componentes eltricos. No caso de buracos ou trincas de batidas com quinas de mveis e outros objetos pontiagudos, as paredes de gesso acartonado podem ser facilmente reparadas com a utilizao de massa para tratamento de juntas. b.7) Limpeza A limpeza das paredes de Gesso Acartonado realizada em funo do tipo de acabamento aplicado. o acabamento que define o tipo de produto de limpeza. Nas paredes das reas secas so utilizadas chapas tipo Standard, a limpeza dessas reas deve ser feita com pano mido, levando em considerao a compatibilidade de limpeza com o acabamento utilizado. Nessas reas no recomendada a utilizao de grandes quantidades de gua sobre as paredes (no caso da lavagem de piso).
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Nas paredes das reas molhveis (banheiro, copas, vestirios) so utilizadas as chapas Resistentes Umidade e os banheiros foram projetados sem ralo. Nessas reas a limpeza da parede no pode ser feita de forma tradicional, jogando-se gua em abundncia. Ao contrrio, a limpeza deve ser feita com pano mido com produtos adequados para limpeza. As chapas de gesso acartonado no devem entrar em contato direto com a gua por tempo prolongado e em grande quantidade, se no estiverem preparadas para tanto, ou seja, devidamente impermeabilizadas. Assim, efetue a limpeza apenas com pano mido. b.8) Reparo de instalao eltrica ou hidrulica na parede de gesso acartonado As instalaes passam no espao entre os painis de gesso acartonado, facilitando o acesso. Os reparos podem ser executados sem a demolio completa da parede ou a inutilizao do piso. b.9) Reparos no interior da parede de gesso acartonado A figura 6 ilustra os reparos no interior da parede de gesso acartonado.
Figura 6 Reparos em paredes de gesso acartonado
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Os seguintes cuidados devem ser observados na execuo dos reparos: 1- abra um vo retangular na rea a ser reparada cortando o painel com um estilete ou pequeno serrote de ponta; 2 - execute o reparo (troca de conexo hidrulica, modificao na instalao eltrica, etc); 3 - aps o servio de manuteno, prepare a rea para o fechamento: aparafuse pedaos de perfis metlicos montantes (ou conector de painel) em torno da abertura com espaamento mximo de 30 cm; 4 - corte um pedao de painel de gesso acartonado do mesmo tamanha do retirado; 5 - Aparafuse o pedao de painel nos montantes ou conectores previstos para esta finalidade; 6 - Efetue o acabamento. Primeiro passo: aplique uma demo de massa para rejunte (especfica para gesso acartonado) com uma esptula. Segundo passo: aplique a fita (especfica para gesso acartonado) sobre a massa. Terceiro passo: aplique outra demo de massa para rejunte (especfica para gesso acartonado) sobre a fita e deixe secar. Quarto passo: aplique mais uma demo de massa (especfica para gesso acartonado) e deixe secar. Lixe e aplique o revestimento desejado. b.10) Fechamento de aberturas na parede de gesso acartonado A figura 7 ilustra o fechamento de aberturas em gesso acartonado.
Figura 7 Fechamento em paredes de gesso acartonado
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Os seguintes cuidados devem ser observados na execuo do fechamento 1. Aps a abertura do vo na parede, introduza o conector na borda do vo a cada 30 cm. Aparafuse o conector; 2. posicione o pedao de painel de gesso acartonado a ser recolocado de forma que ele encoste no conector. Aparafuse o pedao de painel sobre o conector; 3. Quebre as duas pequenas abas do conector. Trate a junta normalmente com massa de rejunte e fita especficas para gesso acartonado. No reparo das paredes revestidas com cermicas, deve ser aplicada uma argamassa colante especial, com maior teor de resina, para maior aderncia e flexibilidade. Ao comprar a argamassa deve-se solicitar argamassa flexvel para assentamento de cermica em paredes com chapa de gesso acartonado. No reparo de paredes com pintura, deve-se aplicar massa corrida ou massa acrlica, fundo preparador e depois a tinta sem diluio. c) Revestimento de paredes c.1) Pintura Mantenha os ambientes sempre ventilados, especialmente em reas midas como cozinhas e banheiros, para evitar o aparecimento de bolor. Em caso de manchas desta natureza, limpe o local com gua sanitria diluda em um pouco de gua. Com o tempo normal o escurecimento da pintura devido exposio constante luz natural e poluio. No retoque a pintura em pontos isolados, pois a diferena de colorao ser visvel; caso necessrio, pinte toda a parede ou ambiente. Caso no seja desejada uma nova cor, utilize a referncia apresentada nas especificaes deste manual para assegurar o uso da mesma tonalidade. A tinta ltex acrlica indicada para ambientes internos e externos. A lavabilidade da tinta est relacionada sua propriedade de ter brilho, variando de produto para produto. A pintura com esmalte sinttico indicada para uso interno e externo. Suas caractersticas so: menor aderncia de sujeira, risca menos e repele a gua. A tinta acrlica semi-brilho e o esmalte sinttico brilhante so produtos que possuem uma melhor lavabilidade pois tem brilho e por isso absorvem menos sujeira, facilitando a limpeza A tinta acrlica com acabamento fosco e o ltex PVA com acabamento fosco esto sujeitos maior pega de sujeira, pois esta penetra no filme da tinta.
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A limpeza deve ser feita com esponja macia umedecida com gua e detergente neutro, deve-se fazer movimentos leves e circulares sobre o local at amolecer a sujeira, depois passe uma esponja macia somente mida com gua. No recomendvel esfregar forte sobre o local, nem a limpeza com demais produtos qumicos e/ou com auxlio de panos. No utilize lcool sobre tinta plstica (ltex). c.2) Textura A textura um tipo de revestimento base de resina acrlica, aditivos especiais, agregados minerais dolomticos e pigmentos adequados. hidro-repelente e resistente ao solar e intempries. A limpeza desse tipo de revestimento deve ser feita mediante lavagem/escovamento com produtos de limpeza de baixa alcalinidade e jato dgua, sem o perigo de causar danos. Quando do envelhecimento natural, o revestimento com textura, poder ser recuperado atravs de uma camada de pintura em PVA ou acrlico. c.3) Cermica Os revestimentos cermicos s devem ser submetidos limpeza final depois de transcorridas, no mnimo, duas semanas de rejuntamento. Os seguintes cuidados deve ser observados: utilize pano ou esponja com sabo neutro para a limpeza; limpe as juntas com escova e esponja, usando produtos desengordurantes ou base de cloro; evite a utilizao de cidos, que podem danificar o esmalte das peas e retirar o rejuntamento; tambm pode-se utilizar gua sanitria diluda em gua nas seguintes medidas: para limpeza pesada diluir 1:1 (gua sanitria : gua); para limpeza diria diluir 1:10 (gua sanitria : gua); verifique a cada 06 (seis) meses o rejuntamento entre as peas cermicas, para evitar eventuais infiltraes. em caso de fissuras no rejunte, providencie para que o mesmo seja refeito por profissional capacitado, executando-se a raspagem do rejunte antigo e a aplicao do novo. c.4) Laminado melamnico Os laminados melamnicos so freqentemente utilizados como revestimento de shafts, merecendo alguns cuidados na sua manuteno.
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Por serem aplicados com cola especfica, os laminados do tipo Frmica no podem ser lavados. A limpeza deve ser feita utilizando-se um pano umedecido em lcool ou detergente.
6.6 Tetos e forros

a) Forro de gesso acartonado Evite impactos diretos sobre os forros de gesso. Limpe manchas de fungos (bolor) com pano ou esponja embebida em soluo de gua sanitria: para um litro de gua, utilizar aproximadamente 100 ml de gua sanitria; no deixe que estas manchas se acumulem por muito tempo, pois a remoo ser mais difcil. No fixe ganchos ou suportes para pendurar quaisquer objetos no forro, uma vez que os forros de gesso no foram dimensionados para suportar peso. b) Forro de madeira A limpeza deve ser feita sempre que necessrio utilizando pano mido e detergente neutro. Proteger contra gua. No usar solventes para limpeza. No utilizar a estrutura para pendurar coisas. Todos os forros de madeira foram pintadas em tinta acrlica. Para uma melhor conservao, refazer a pintura assim que achar conveniente, retirando a camada existente com lixa e repintar.
6.7 Vidros e esquadrias

a) Vidros Os seguintes cuidados devem ser observados: caso o vidro esteja engordurado ou empoeirado passe um papel absorvente ou jornal; para a limpeza de vidros e espelhos, utilize apenas pano umedecido com lcool ou com limpavidros de frmula neutra, que no possuam componentes volteis, tais como removedores; para retirar colas e vernizes, utilize palha de ao, levemente; evite lavar os vidros ao sol, pois este seca rapidamente os produtos de limpeza utilizados, deixando o vidro marcado;
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no caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor , espessura, tamanho, etc). b) Esquadrias de alumnio Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio, abrangendo tambm corrimo, guardacorpo e outros elementos arquitetnicos. Cuidados a serem observados: no apie escadas ou outros objetos nas esquadrias e evite golpes e batidas sobre a sua superfcie, bem como a fixao de montantes de divisrias; para evitar infiltraes, no remova as borrachas, massas de vedao ou silicones das esquadrias; todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante, razo pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante. estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder existir cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das mesmas. Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas: antes de executar qualquer tipo de pintura proteger as esquadrias com fitas adesivas de pvc, sejam elas pintadas ou anodizadas. no utilize fitas tipo crepe pois costumam manchar a esquadria em contato prolongado; remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contem cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias podero danific-las; caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente o local com pano seco e, em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro; na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos ou de granito em que se utilizem solues que contenham produtos agressivos de qualquer tipo, proteger as esquadrias com fita de pvc, aplicando-a cuidadosamente, no deixando nenhuma rea desprotegida ou com mau contato. caso isso no seja possvel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5%. Siga tambm as seguintes recomendaes dos fabricantes para manuteno das esquadrias que contribuem para aumentar sua durabilidade: limpar com uma flanela ou pano macio e seco, para remover a poeira; nos cantos de difcil acesso, usar pincel de plos macios;
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para remover fuligem, limpar com gua quente e secar com um pano macio; lavar com gua e sabo ou detergente diludo com gua; evitar o uso de sabo em p, pois se os grnulos no forem dissolvidos, podem se tornar abrasivos e atacar a superfcie da esquadria; uma pequena quantidade de lcool (de 5 a 10% de lcool) na gua, ser de grande auxlio; para remover respingos de tinta leo, graxa ou massa de vedao, passar um solvente, querosene ou thinner; caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remover imediatamente com um pano umedecido em lcool e, logo aps, passar uma flanela seca; nunca utilize qualquer tipo de palha de ao; no usar produtos cidos ou alcalinos. sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco; no usar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso. faa como descrito anteriormente; no utilizar jatos de alta presso para lavagem das fachadas. a fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material que protege das infiltraes. C) Esquadrias de madeira Compreende o conjunto de portas e janelas de madeira, abrangendo tambm corrimo, guarda-corpo, batentes e outros elementos arquitetnicos. Os seguintes cuidados devem ser observados: utilizar flanela seca ou produtos especficos para limpeza de elementos de madeira, evitando qualquer tipo de produto abrasivo e esponja de ao; um cuidado muito especial deve ser tomado em relao s batidas de portas com muita fora, pois podem causar danos madeira, s paredes ou s ferragens; evite molhar as portas, principalmente em sua parte inferior, para evitar o seu apodrecimento; procure mant-las sempre fechadas, para que no empenem; promova a limpeza de portas e armrios em frmica, utilizando-se apenas um pano com lcool; a no proteo de vidros para impedir a entrada de sol, pode afetar a colorao de pinturas e carpetes, revestimentos e mveis;
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a no proteo de vidros para impedir a entrada de sol, pode afetar a colorao de pinturas e carpetes, revestimentos e mveis; a manuteno dos ambientes fechados por longos perodos poder aumentar a umidade no seu interior, danificando pinturas e acabamentos de madeira, tais como portas, guarnies e assoalhos; no utilize produtos cidos ou base de amonaco para a limpeza de portas pintadas; no utilize detergentes contendo saponceos, esponjas de ao ou qualquer material abrasivo; no arrastar objetos atravs dos vos de janelas e portas, maiores que o previsto, pois podem danificar seriamente as esquadrias.. d) Esquadrias de ferro Compreendem o conjunto de portas, batentes e janelas de ferro, abrangendo tambm corrimo, guarda-corpo de terraos, portes, gradis, alapes, painis de fachada e outros elementos arquitetnicos. Os seguintes cuidados devem ser observados: as janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o acmulo de poeira; a limpeza das esquadrias como um todo dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro, com o auxlio de esponja macia; deve-se manter os drenos dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do vazamento de gua para o interior do ambiente; no usar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes saponceos, esponjas de ao de nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo; no usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar manchas na pintura; no utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso. Essa operao pode ser feita com o auxlio de pincel; no utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial; no remover as massas de vedao;
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reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos, fechos, fechaduras, puxadores, fixadores e roldanas, sempre que necessrio. e) Ferragens e fechaduras Utilize uma flanela umedecida com gua para a limpeza de fechaduras, secar utilizando uma flanela seca e limpa. Nunca utilize produtos qumicos, como solventes, aguarrs, abrasivos e polidores. Nunca utilize esponjas de ao, pois estas removem as pelculas protetoras do lato, ocasionando assim a sua oxidao. Lubrificar periodicamente as dobradias e fechaduras com uma pequena quantidade de grafite em p ou leo de mquina de costura. Recomenda-se que a lubrificao da parte interna da fechadura com graxa seja feita anualmente. Recomenda-se a lubrificao do cilindro seja realizada a cada 6 (seis) meses com grafite em p. Para evitar empenamentos de dobradias e parafusos, verifique para que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
6.8 Impermeabilizao
o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para garantir estanqueidade e impedir a infiltrao de gua. Caso haja danos impermeabilizao, no executar reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema. No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, deve-se contactar empresas especializadas.
6.9 Instalao hidrulica

O abastecimento de reas comuns controlado por registros, assim como cada uma das prumadas que alimentam as unidades. Em caso de emergncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na prumada, o registro correspondente deve ser fechado. Em cada um dos registros do condomnio h uma identificao de sua funo. importante que o sndico conhea como funciona o abastecimento de gua de todo o edifcio. As seguintes informaes devem ser consideradas: o abastecimento de gua do condomnio feito pela COMPESA Companhia Pernambucana de Saneamento, que abastece a regio atravs de redes pblicas de alimentao ligadas adutora;
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ao passar pelo medidor de consumo do edifcio (hidrmetro), a gua chega aos reservatrios inferiores que esto localizados no subsolo, onde conjuntos de eletrobombas fazem o recalque para os reservatrios superiores. este recalque feito automaticamente na medida em que os reservatrios atinjam um nvel mnimo; o edifcio conta com uma capacidade de reservao de xx m, separados em: reservatrio superior: xx m, dos quais xx m so destinados utilizao em caso de incndio; reservatrio inferior: xx m; a partir dos reservatrios superiores, a gua desce por gravidade, abastecendo as diversas colunas de alimentao dos apartamentos at o pavimento trreo. nos subsolos a alimentao feita diretamente da rua.
6.10 Instalao eltrica e iluminao

A iluminao dos halls dos elevadores e escadarias controlada por um sistema de minuterias, onde a luz, aps acionada, desligada automaticamente. Para reacender, basta acionar novamente o interruptor. Este sistema visa economia de energia eltrica, evitando que as lmpadas fiquem constantemente acesas. Deve-se orientar os funcionrios do condomnio para que os interruptores da minuteria no sejam travados, pois pode causar danos em todo o sistema. Em alguns pontos das reas comuns dos edifcios encontram-se quadros de luz para controlar a energia eltrica. Estes quadros so constitudos de vrios circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos especficos indicados no prprio quadro. Neste quadro h tambm uma chave geral que protege a todos os circuitos de uma s vez. As figuras 8, 9, 10 e 11 apresentam o esquema dos quadros de luz com a funo de cada disjuntor.
(Inserir figura) Figura 8 Quadro de luz da cobertura
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(Inserir figura) Figura 9 Quadro de luz do subsolo
(Inserir figura) Figura 10 Quadro de luz da guarita
(Inserir figura) Figura 11 Quadro de luz do trreo Sempre que houver necessidade de manuteno nas instalaes eltricas desligar o disjuntor correspondente ao circuito, obedecendo aos cuidados descritos na tabela 10, a qual apresenta os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalaes eltricas e as suas respectivas aes corretivas. Tabela 10 Principais problemas e aes corretivas nas instalaes eltricas
Problema na instalao eltrica Ao corretiva Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuit o no est desligada. Em caso afirmativo, relig-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia de tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: a chave est com defeito e ser necessria a sua substituio por uma nova; existe algum curto-circuito na instalao e ser necessrio o reparo deste circuito. Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalao no funcione. nestes casos,somente a concessionria ter condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor.
Parte da instalao no funciona
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Superaquecimento no quadro de luz
Verificar se existem conexes frouxas e reapert- las. Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave, devendo a mesma ser substituda. Os chuveiros e aquecedores eltricos para torneiras, quando funcionam com pouca sada de gua, tendem a aquecer a instalao provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistncia blindada para evitar fugas de Correntes. Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples re -aperto nas conexe s resolver o problema. Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado. Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de corrente para terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema, procedendo ento ao reparo da isolao com falha. Pode existir defeito de isolao de algum equipamento eletrodomstico; para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do equipamento Ao perceber qualquer sensao de choques eltricos, proceder da seguinte forma: desligar a chave de proteo deste circuito, desligando, assim, o chuveiro; seo interrompida; verificar se o fio terra do chuveiro no teve a sua verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foram danificados e esto fazendo contato superficial com alguma parte metlica da instalao hidrulica; caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estar no iso lamento interno do prprio chuveiro. Neste caso, mandar repar-lo ou substitu-lo por outros de mesmas caractersticas eltricas.
As chaves do quadro de luz esto desarmando com freqncia
A chave geral do quadro est desarmando
Choques eltricos em torneiras e chuveiros
6.11 Pra-raios
Na laje de emergncia no topo do edifcio encontram-se instalados 02 (dois) pra-raios. Os cabos de cobre nu descem externamente junto fachada do edifcio, adentram aos subsolos protegidos por tubulao de PVC at o aterramento constitudo por seis hastes (trs a trs) enterradas no piso do subsolo ao lado da rampa de acesso de veculos e atrs dos elevadores, protegidas por tampas arredondadas de ferro. Todos os componentes devem ser inspecionados visualmente pelo menos uma vez por ano, de modo a verificar o seu estado, com as conexes e fixaes firmes e livres de corroso. Tambm recomendvel tal inspeo nos casos de modificao, reparo ou quando o pra-raios for atingido por uma descarga atmosfrica. Alm disso, a cada 5 (cinco) anos deve-se realizar uma inspeo completa atravs de contratao de empresa especializada para verificao do sistema. Esta inspeo deve ser acompanhada de relatrio tcnico emitido pela empresa contratada.
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6.12 Jardins
Para a manuteno dos jardins, deve ser contratada mo-de-obra especializada, preferencialmente a fornecedora do mesmo. A manuteno adequada de normalmente 1 (uma) vez por ms nas jardineiras dos apartamentos e 2 a 3 dias consecutivos por ms para os jardins do trreo e nas jardineiras da cobertura. Deve-se evitar o trnsito sobre os jardins. Recomenda-se ainda irrigar 1 (uma) vez por dia durante o vero e 4 (quatro) dias na semana (intercalados) durante o inverno. Esta operao deve ser realizada adequadamente com o emprego de esguicho regulado de forma a no prejudicar as plantas.
6.13 Piscina
Para que a piscina mantenha-se em bom estado, necessria a utilizao de equipamentos prprios como bombas, filtros e telas. Tais equipamentos contam com garantia de seus fabricantes e devem ser amplamente utilizados segundo as recomendaes bsicas que constam dos manuais. Alguns cuidados so necessrios para manter a limpeza da gua: ligar o filtro durante trs horas todos os dias; passar a peneira na gua diariamente; usar o aspirador todos os dias, durante o vero, quando a piscina mais utilizada. Durante o inverno basta repetir essa operao uma vez por semana; colocar cloro diariamente para matar germes e manter a gua esterilizada; utilizar os produtos qumicos adequados; limpar os azulejos semanalmente para tirar a sujeira acumulada.
A tabela 11 apresenta algumas aes para problemas que podem surgir na piscina.
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Tabela 11 Dicas e solues para problemas comuns na piscina
Sintoma gua turva, esverdeada, paredes e fundo escorregadio Borda suja gua turva, leitosa gua turva cor de terra
gua opaca, sem brilho
gua faz arder os olhos e endurece os cabelos Fundo sujo gua turva com forte cheiro Superfcie da gua gordurosa gua cristalina ou turva com cor: marrom-avermelhada, azul-esverdeada, cor da terra Espuma na gua Infeces (micoses, conjuntivite, p-de-atleta, etc.)
Recomendaes Utilizar algicida de manuteno. Algas trazidas Evitar o uso do sulfato de cobre, freqentemente pelas que muito txico e pode chuvas manchar a piscina. Algas e leo bronzeador Utilizar produto especfico para na gua limpar bordas. Utilizar produto redutor de pH e pH alto filtrar por 12 horas. Filtrar a piscina por 24 horas; se Material em suspenso no clarear, decantar com produto especfico. Partculas minsculas em suspenso, as quais Utilizar produto, auxiliar de a areia do filtro no filtrao. capaz de reter Ajustar o pH entre 7,0 e 7,4 e pH desajustado - alto ou evitar produtos que desajustem o baixo pH da gua. Aspirar filtrando para evitar Material decantado desperdcios. Urina/cloraminas devido Utilizar cloro granulado 14 falta de cloro gramas/m, no final do dia. Utilizar cloro granulado e coar a superfcie da gua com peneira Bronzeador/ fuligem envolta em pano. Elevar o pH para 8,0 com barrilha Ferro, Cobre, Leve. Adicionar cloro granulado Mangans, somados 14 gramas/m e decantar. com o Cloro Normalizar o pH (entre 7,0 e 7,4). Algicida base de Eliminar o tratamento com quaternrios de amnia quaternrios e aplicar cloro e material orgnico granulado. Utilizar cloro granulado 14 Bactrias/fungos gramas/m, no final do dia.
Causa mais provvel
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6.14 Sauna
Nunca abandonar a sauna sem desligar completamente o quadro de comando. Verificar regularmente o correto funcionamento do termostato. Uma regulagem inadequada ocasiona funcionamento contnuo da sauna, podendo at ocasionar incndio.
6.15 Registros e tubulao da cobertura

Normalmente no h necessidade de manobras nos registros da cobertura, a menos para a realizao de reparos em alguma prumada de gua. Entretanto, para manter todos os registros em bom estado necessrio utiliz-los periodicamente. Recomenda-se, assim, que a cada 6 (seis) meses, os registros da cobertura sejam completamente fechados e abertos, de forma a evitar eventuais surpresas em um momento de necessidade. As tubulaes que no so constantemente usadas (limpeza e ladro) devem ser acionadas a cada 6 (seis) meses, de forma a evitar entupimentos, devido s incrustaes, sujeira, etc.
6.16 Reservatrios de gua

Cada edifcio conta com um reservatrio de gua inferior localizado no X subsolo e outro superior, localizado na cobertura. Ambos devem ser inspecionados a cada 6 meses, verificando-se limpeza, presena de objetos estranhos, incrustaes nas paredes ou no fundo e condies de impermeabilizao. Uma vez por ano ou ao detectar qualquer problema deve-se recorrer a uma empresa especializada para a realizao da limpeza ou eventual manuteno do revestimento impermevel dos reservatrios.
6.17 Telefone, interfone e antena de televiso

Foram previstos pontos de telefone na guarita do edifcio, no salo de festas, no salo de jogos e no estar social. Todo o cabeamento e enfiao est executado, bastando solicitar concessionria a linha e a instalao do aparelho. Para instalar o aparelho, basta conect-lo em qualquer ponto. Na guarita do edifcio encontra-se a central de atendimento de interfones, que interliga os apartamentos e as reas comuns. Ao tirar o fone do gancho, possvel comunicar-se com a central. H pontos no estar social, na copa do salo de festas e no salo de jogos. Nas entradas e sadas do condomnio encontram-se speak fones que permitem a comunicao direta com a guarita. H previso para ligao de antena coletiva de TV (VHF-UHF) no salo de festas e no salo de jogos.
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O sistema de antena coletiva composto por: antena externa de cobertura - visa captar as transmisses atravs de sinal por via area, geradas pelas emissoras de rdio e de televiso; amplificadores e filtros eletrnicos - so as partes do equipamento destinadas a fazer a equalizao do sinal de som e imagem recebido pela antena e transmiti-lo para as tomadas dos apartamentos por via de cabos coaxiais; tomadas de ligao - so os pontos de ligao do sinal de FM e TV, instalados nos apartamentos, dispostos no circuito de forma a atender s condies de eltrica do sistema. importante no desconect-lo da parede. Cada tomada dispe de 2 (duas) sadas: uma para TV e outra para FM.
6.18 Elevadores
O empreendimento possui XX elevadores, sendo XX sociais e XX de servio. Os elevadores so reas comuns e devero ser respeitadas as normas de uso, manuteno e cuidados com o equipamento. O contrato de assistncia tcnica pelo perodo de garantia prev a substituio de peas que apresentar falha de montagem ou de funcionamento, excludas as ocorrncias por abuso, uso inadequado ou negligncia. Recomenda-se que a manuteno seja feita pelo mesmo fabricante, para manter a garantia do equipamento. Os seguintes cuidados devem ser observados para a correta utilizao do elevador: verificar e estar atento s placas de sinalizao e segurana instaladas nas paredes do edifcio prximas aos elevadores; somente entrar no elevador ao se certificar que o mesmo encontra-se no seu pavimento; nunca entrar no elevador que estiver com a luz apagada; jamais utilizar os elevadores em caso de incndio; no fumar dentro da cabina; no permitir que crianas trafeguem ou brinquem sozinhas dentro do elevador; no ultrapassar o nmero mximo de passageiros permitidos, informao escrita dentro da cabina;
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em caso do elevador parar, nunca tentar sair ou retirar passageiros da cabina. Avisar a recepo e o zelador atravs do alarme de emergncia e do interfone instalado na cabina. Aguardar a presena de um tcnico responsvel. O risco de ocorrncia de acidente grave muito alto; no permitir que os funcionrios do edifcio mexam nos elevadores. O sndico responder por quaisquer acidentes. Foram instalados os seguintes dispositivos de operao: a) dispositivo de alarme: caso detectada alguma anormalidade, o usurio poder informar portaria atravs do sistema de alarme fornecido; b) fonte de emergncia: sistema eletrnico com alimentao autnoma atravs de grupo gerador, destinado iluminao de emergncia das cabinas sociais; c) intercomunicador: sistema eletrnico para viabilizar a comunicao entre a portaria e a cabina. Sistema acionado tambm com falta de energia eltrica atravs do gerador apenas para os elevadores sociais; d) manuteno e conservao: recomenda-se que seja contratada a conservao com a empresa que forneceu o elevador, pois apresenta as seguintes vantagens: estoque permanente das peas usadas no equipamento; pessoal especializado; respaldo financeiro suficiente para garantir de fato a responsabilidade por danos que possam provocar; atendimento a qualquer hora do dia ou da noite e qualquer emergncia. A casa de mquinas dos elevadores est localizada no tico e fechada com porta corta-fogo, normalmente trancadas, cuja chave dever ficar em poder do zelador para acompanhamento de eventuais manutenes.
6.19 Portes
Os portes de acesso de automveis aos subsolos possuem comando eltrico tipo botoeira, localizado na guarita do edifcio. O porto de pedestres tambm tem o seu acionamento controlado pela guarita. Deve-se verificar rotineiramente a regulagem dos portes, observando as condies de uso de vidros, canaletas, drenos e ralos.
6.20 Utilizao dos equipamentos coletivos do condomnio

As regras para utilizao do salo de festas, salo de jogos, salo de ginstica, piscina, sauna, vestirios e reas de lazer devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo prprio condomnio. Cabe ao Sndico conduzir em assemblias a elaborao deste regulamento.
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6.21 Iluminao de emergncia

Para o caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica no edifcio, esto instaladas luminrias com lmpadas incandescentes nas escadas, nos halls e no subsolo que funcionam atravs de um sistema de baterias, com uma autonomia de 1 hora.
6.22 Sistema de preveno e combate incndio

Neste edifcio os halls de servio possuem extintores, rede de hidrantes e so bloqueados por portas corta-fogo. Os extintores de incndio servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Para tanto, importante ler atentamente as instrues contidas no corpo do prprio equipamento, especialmente no que diz respeito s classes de incndio para a qual indicado e como utiliz-lo. A tabela 11 esclarece alguns pontos.
Classe de incndio A B C D
Tabela 12 Classe e tipo de incndio X extintor recomendado

Tipo de incndio Materiais slidos, fibras txteis, madeira, papel, etc. Lquidos inflamveis e derivados de petrleo Material eltrico, motores transformadores, etc. Gases inflamveis sob presso Extintor recomendado gua pressurizada Gs carbnico, p qumico seco Gs carbnico, p qumico seco Gs carbnico, p qumico seco
O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros. Incndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que no localizados em lquidos inflamveis e/ou equipamentos eltricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurana, em qualquer ponto do pavimento. As portas corta-fogo tm a finalidade de impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas no seja danificado e impea o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode estar obstrudo.
6.23 Informaes teis

Segurana No utilizar qualquer aparelho sanitrio (bacias, caixa acoplada, tanque, lavatrios) como ponto de apoio, pois pode se quebrar e provocar um acidente. No se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utenslios com cabos alongados especiais para esse fim.
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Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a gs utilizando fsforos ou qualquer outro material inflamvel. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabo. Em caso de dvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxlio de empresa especializada. Abrir as janelas e procurar no acender fsforos, no usar objetos que produzam fascas, nem acionar os interruptores. Apesar dos riscos de incndio em edifcios residenciais serem pequenos, eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas super aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados. Empregados do condomnio As ordens aos empregados do condomnio devem ser dadas apenas pelo sndico. Se algum condmino tiver alguma restrio ou reclamao a fazer, deve ir diretamente ao sndico. Jamais reclamar de forma direta com o funcionrio. importante lembrar que o funcionrio do condomnio no empregado particular durante a jornada de trabalho. O lixo O lixo deve ser depositado em local e horrios estabelecidos pelo regulamento interno do edifcio, devidamente envolvidos em sacos plsticos de pequeno volume, fechados ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoo. Instalao de protees em janelas H duas alternativas para instalao de redes ou grades nas janelas do apartamento: aprovar em assemblia a colocao padronizada em todas as janelas existentes na parte externa do edifcio; o condmino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a no ferir a esttica da fachada. Instalao de esquadria na janela da rea de servios Para que a esttica da fachada no seja comprometida por instalao de esquadrias diferenciadas na rea de servios, o condomnio deve definir um modelo padro para ser utilizado em caso de necessidade. Seguro obrigatrio do imvel Faz parte das obrigaes do condomnio, contratar e manter seguro contra riscos de incndio e de outros sinistros, computando tal gasto como despesa ordinria de manuteno da propriedade coletiva.
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7. PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

O programa de manuteno preventiva da edificao uma exigncia do Cdigo Civil estabelecida no artigo 1348 (inciso V); alm das normas NBR 5674 e NBR 14037. Este programa consiste na determinao do conjunto de atividades, inspees e recursos necessrios (humanos, financeiros e equipamentos) para a realizao da manuteno preventiva da edificao. Seus principais objetivos so: organizar os servios de manuteno para diminuir a necessidade de intervenes, minimizar a interferncia no uso da edificao e otimizar a utilizao dos recursos. A responsabilidade pela elaborao deste programa do sndico, o qual poder contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili-lo na elaborao e gerenciamento do mesmo. O programa de manuteno preventiva da edificao deve abranger, pelo menos, as inspees, o perodo (curto, mdio e longo prazo); alm da previso oramentria para a sua realizao. De acordo com a norma NBR 5674 (ABNT, 1999), as inspees so avaliaes do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizadas para orientar as atividades de manuteno. As inspees devem ser realizadas com base nas orientaes contidas no manual do proprietrio e no manual das reas comuns e com periodicidade regular pois permitem que os responsveis pela administrao da edificao percebam as alteraes de desempenho de materiais e equipamentos, viabilizando seu reparo com rapidez e menor custo. A tabela 13 apresenta um modelo de programa de manuteno preventiva, no qual pode ser observado o conjunto das inspees a serem realizadas de acordo com o sistema empregado no edifcio, subsistema especfico, atividade planejada, periodicidade de realizao, responsvel pela atividade, documento de referncia e custo. A tabela 13 foi extrada do Manual das reas Comuns - elaborado pelo SINDUSCON-RS 1a edio publicao junho/2005. Cabe considerar que esta tabela um modelo, devendo servir como orientao para a elaborao do programa de manuteno preventiva, o qual dever ser desenvolvido especificamente para cada empreendimento. Ressalte-se que os resultados obtidos com a implantao do modelo apresentado devem permitir a identificao dos servios de manuteno urgentes, os quais necessitam imediata interveno, daqueles servios que podem ser includos em um programa de manuteno especfico.
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Tabela 13 - Modelo de programa de manuteno preventiva

Periodicidade Responsvel Documentos
Ms Custo Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$ diante
Sistema
Subsistema
Atividade
Sauna mida
Fazer a drenagem de gua no equipamento 1 vez por semana Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
A cada semana
A cada semana
1 vez por semana Equipe de e sempre aps Manuteno o uso do Local equipamento Livro de Registro de Manuteno
Equipamentos Grupo Gerador Industrializados
Verificar nvel de leo, entradas e sadas de ventilao desobstrudas, local isolado
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A cada 15 dias Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada 15 dias Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada 15 dias Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Instalaes hidrulicas/ Louas/Metais/ Bombas
Bombas de gua limpa e de gua servida: alternar a chave no painel eltrico para utiliz-las em sistema de rodzio
A cada 15 dias
A cada 15 dias
Iluminao de emergncia
Efetuar teste de funcionamento dos sistemas por 15 minutos
Equipamentos Grupo Gerador Industrializados
Efetuar teste de funcionamento dos sistemas por 15 minutos

Periodicidade Responsvel Documentos Custo Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
Ms diante
Sistema
Subsistema
Atividade
Jardim
Manuteno Geral
A cada ms
Livro de Registro Empresa de Manuteno/ especializada Contrato c/ Empresa Especializada Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Equipamentos Industrializados A cada ms
Pressurizao de escada
Devero ser alternados os ventiladores atravs de chave comutadora, para que no haja desgaste A cada ms
Pressurizao de escada
Efetuar a manuteno preventiva dos ventiladores e do gerador A cada ms
Banheira de Equipamentos Hidromassagem/ Industrializados SPA Livro de Registro Empresa de Manuteno/ especializada Contrato c/Empresa Especializada
Ligar o motor
Livro de Registro Empresa de Manuteno/ especializada Contrato c/Empresa Especializada Equipe de Livro de Manuteno Registro de Local Manuteno
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A cada ms Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada ms Livro de Registro Empresa de Manuteno/ especializada Contrato c/Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno A cada ms e nas reas de Equipe de alto trfego Manuteno semanalmente Local ou diariamente A cada ms ou diariamente Equipe de em poca de Manuteno chuvas Local intensas Livro de Registro de Manuteno
Equipamentos Ar condicionado resoluo 176 do Ministrio A cada ms Industrializados
Manuteno recomendada pelo fabricante e atendimento
A cada ms
A cada ms
Iluminao de emergncia
da Sade e Norma NBR 13971 Para blocos autnomos e mdulos. Efetuar teste de funcionamento do sistema por mais de 1 hora.
Automao de Portes
Manuteno geral dos sistemas
Revestimentos Pedras naturais de parede/ (mrmore, granito piso e teto e outros)
Enceramento de peas polidas (pisos, bancadas de granito, etc.)
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais/ Bombas
Limpeza de ralos e grelhas das guas pluviais e calhas.

Atividade Periodicidade Responsvel Documentos
Ms Custo Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms 13 em R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 diante
Sistema
Subsistema
Instalaes Hidrulicas/Louas/ Metais/Bombas A cada 2 meses
Bomba de incndio: testar seu funcionamento
Equipe de Livro de Manuteno Registro de Local Manuteno
Gerador de gua quente A cada 2 meses
Limpar e regular sistemas de queimadores
Equipe de Livro de Manuteno Registro de Especializada Manuteno
60
Limpar os filtros de gua A cada 2 meses Equipe de Livro de Manuteno Registro de Local Manuteno A cada 2 meses Equipe de Livro de Manuteno Registro de Local Manuteno A cada 2 meses Equipe de Manuteno Local e/ou Empresa Especializada
A cada 2 meses
A cada 2 meses
Gerador de gua quente
Para unidades centrais; Verificar fusveis, led de carga Iluminao de de bateria emergncia selada, nvel de eletrlito da bateria comum.
Jardim
Verificar vegetao prxima quadra

Atividade
diante
Sistema
Subsistema
Custo Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
Ms
Porta corta-fogo
Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas A cada 3 meses Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Esquadrias de alumnio
Limpeza de persianas de enrolar A cada 3 meses
61
A cada 3 meses A cada 3 meses A cada 3 meses ou quando for Equipe de detectada Manuteno alguma Local obstruo A cada 3 meses ou 4 meses Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno Limpeza de Tubulao Livro de Registro de Manuteno
Limpeza dos orifcios dos trilhos internos
A cada 3 meses
A cada 3 meses
Limpeza geral esquadria (zona martima/industrial)
Livro de Registro Equipe de de Manuteno/ Manuteno Contrato e Local Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro Equipe de de Manuteno/ Manuteno Contrato e Local Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro Equipe de de Manuteno/ Manuteno Contrato e Local Relatrio da Empresa Especializada
Instalaes Hidrulicas/Louas/ Metais/Bombas
Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais
Banheira de Hidromassagem SPA

Atividade
diante
Sistema
Subsistema
Custo Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms Ms 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
Ms
A cada 4 meses
A cada 4 meses Vistoria no sistema instalado. A cada 6 meses
A cada 4 meses
Sistemas de Automao
Dados/ Informtica/ Efetuar servios de Voz/Telefonia/ operao assistida Vdeo/Televiso
Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e Especializada Relatrio da Empresa Especializada
Circuito fechado de TV
62
A cada 6 meses ou quando necessrio Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada 6 meses Equipe de Manuteno Local A cada 6 meses A cada 6 meses Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno/ Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Equipe de Livro de Manuteno Registro de Local Manuteno
Livro de Registro de Empresa Manuteno/ Especializada Contrato e Relatrio da Empresa Especializada
Gerador de gua Quente
Drenar o depsito de gua quente.
A cada 6 meses
A cada 6 meses
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais Bombas
Acionar as tubulaes que no so constantemente usadas (ladro)
Desratizao e Desinsetizao
Aplicao de produtos qumicos.
Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga

Atividade Periodicidade Responsvel Documentos
Sistema
Subsistema
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais Bombas Limpar os aeradores (bicos removveis) A cada 6 meses Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais Bombas A cada 6 meses
Manuteno de Bombas de Recalque - gua potvel, incndio, esgoto e guas pluviais.
63
Manuteno constante, a fim de garantir a operacionalidade do sistema e componentes. A cada 6 meses Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e Especializada Relatrio da Empresa Especializada Testar abertura e fechamento dos registros dos subsolos e cobertura (barrilete) A cada 6 meses Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno Testar os disjuntores A cada 6 meses Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
A cada 6 meses
A cada 6 meses
Sistema de Combate a Incndio (Sprinkler, etc.) e seus componentes industrializados (bombas,vlvulas de fluxo, detectores de fumaa, etc.)
Instalaes Eltricas
Quadro de Distribuio de Circuitos

Sistema
Subsistema
Atividade
Playground
Verificar a integridade dos brinquedos, encaixes e apertos dos parafusos A cada 6 meses Equipe de Manuteno Local e/ou Empresa Especializada A cada 6 meses Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Revestimentos de parede/piso e teto
Deck de madeira
Verificar os elementos de fixao
64
A cada 6 meses A cada 6 meses nas pocas de Equipe de estiagem e Manuteno semanalmente Local nas pocas de chuva Livro de Registro de Manuteno
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais/ Bombas Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias
A cada 6 meses
A cada 6 meses
Verificar o funcionamento das bombas submersas
A cada 6 meses Livro de Registro ou quando de Manuteno/ ocorrerem Contrato, Certificado Limpeza dos indcios de Empresa e Atestado de reservatrios contaminao Especializada Potabilidade da (inferior e superior) ou problemas no gua emitido por fornecimento de Empresa gua potvel da Especializada rede pblica

Periodicidade
diante
Sistema
Subsistema
Atividade
Responsvel
Documentos
Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
Ano
Equipamentos Industrializados A cada ano
Porta corta-fogo
Efetuar a regulagem das portas
Verificao completa do sistema
Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato/ Especializada Laudo Tcnico acompanhado da respectiva ART
65 23
A cada ano A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada ano Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada
Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas
Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e Laudo Especializada da Empresa Especializada
A cada ano
A cada ano
Impermeabilizao
Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e entupimento dos ralos
Impermeabilizao
Inspecionar e refazer onde necessrio os rejuntes dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias
Revestimento de parede/piso e teto
Azulejo/ Cermica/ Pastilha
Lavagem da fachada, muros, reas externas
Sistema
Subsistema
Atividade
Periodicidade Responsvel
Documentos
Ano Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$ diante
Lavar internamente os depsitos de gua quente Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais/ Bombas A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Limpar o crivo do chuveiro
66
A cada ano Empresa Especializada A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno/ Contrato e Relatrio da Empresa Especializada A cada ano Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e especializada Relatrio da Empresa Especializada A cada ano Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e especializada Relatrio da Empresa Especializada
Limpeza das Chamins
Livro de Registro de Manuteno
A cada ano
A cada ano
Esquadrias de Alumnio
Limpeza geral da esquadria (zona urbana ou rural)
Sistema de Segurana
Manuteno recomendada pelo fabricante
Sistemas de Automao
Dados/ Informtica/ Voz /Telefonia/ Vdeo /Televiso

Ano Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$ diante
Sistema
Subsistema
Atividade
Esquadrias de Alumnio A cada ano
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
Equipe de Manuteno Local
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato e Relatrio da Empresa Especializada
Instalaes Eltricas A cada ano
Quadros de Distribuio de Circuitos
Reapertar todas as conexes
Equipe de Manuteno Local
Livro de Registro de Manuteno
Equipamentos de Incndio
Recarga de Extintores
A cada ano (depende do tipo)
67 2
A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada ano Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e Especializada Relatrio da Empresa Especializada A cada ano Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato e Certificado da Empresa Especializada
A cada ano
A cada ano
Banheira de Hidromassagem/ SPA
Refazer o rejunte das bordas
Esquadrias de Alumnio
Regulagem do freio
Repintar os forros dos banheiros

Atividade Periodicidade Responsvel Documentos Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
Ano diante
Sistema
Subsistema
Esquadrias de Ferro A cada ano
Paredes e tetos internos revestidos de argamassa/gesso liso ou executado c/componentes de gesso acartonado (dry-wall) Repintar as esquadrias Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno
Esquadrias de Ferro A cada ano
Verificar o desempenho da vedao e fixao dos vidros Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
68 23
Empresa Especializada Empresa Especializada Livro de Registro Livro de Registro de Manuteno/ de Manuteno/ Empresa Contrato da Contrato da Especializada Empresa Empresa Especializada Especializada Verificar a calafetao de rufos, fixao de pra-raios, antenas e elementos decorativos A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
A cada ano
Livro de Registro Livro de Registro de Manuteno/ de Manuteno/ Empresa Contrato da Contrato da Especializada Empresa Empresa Especializada Especializada
A cada ano
A cada ano
A cada ano
Paredes externas/ fachada
Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso
Verificar as juntas de dilatao, e preencher com mastique quando necessrio

Periodicidade Responsvel Documentos Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
diante Ano
Sistema
Subsistema
Atividade
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais/ Bombas A cada ano Equipe de Manuteno Local
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores de lavatrio e de bid e registros de presso Livro de Registro de Manuteno
Instalaes Hidrulicas/ Louas/Metais/ Bombas A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Verificar as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes
69
A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno A cada ano Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada
A cada ano
A cada ano
Verificar os anis oring dos registros de presso, misturador de lavatrio e de bid
Vidros
Verificar o desempenho da vedao e fixao dos caixilhos
Vidros
Vidros temperados: Inspecionar o A cada ano ou funcionamento conforme do sistema de molas e especificada dobradias e verificar a pelo necessidade de fabricante lubrificao

Periodicidade Responsvel Documentos Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
Ano diante
Sistema
Subsistema
Atividade
Quadra Poliesportiva
Equipamentos: Pintar os equipamentos Empresa Especializada
A cada ano ou quando a camada de tinta for danificada
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada
Playground
Pintura dos brinquedos
A cada ano ou quando a superfcie for danificada
Equipe de Livro de Registro Manuteno de Manuteno/ Local Contrato da e/ou Empresa Empresa Especializada Especializada
A cada ano
A cada ano Empresa Especializada
A cada ano
Deck de madeira
70
A cada ano ou quando aparecer alguma falha Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada A cada 2 anos Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno A cada 2 anos Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno
Remover o verniz existente com o uso do removedor, lixar e envernizar novamente
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada
Rejunte e tratamento de juntas
Verificar e completar o rejunte nas juntas de dilatao e juntas de trabalho c/ mastique
Internas
Encerar as esquadrias
A cada 2 anos
A cada 2 anos
Instalaes Eltricas
Tomadas, interruptores e pontos de luz
Reapertar conexes e verificar estado ds contatos eltricos substituindo as peas que apresentam desgaste

Periodicidade Responsvel Livro de Registro de Manuteno/ Empresa A cada 3 anos Contrato da Especializada Empresa Especializada A cada 3 anos Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno Documentos Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 R$
diante Ano
Sistema
Subsistema
Atividade
Paredes externas/ internas
Efetuar lavagem da fachada e muros
Pintar ou envernizar as esquadrias
Equipamentos de Incndio A cada 3 anos
Teste mangueiras
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato e Certificado da Empresa Especializada
71
A cada 3 anos Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e A cada 3 anos Especializada Relatrio da Empresa Especializada Empresa A cada 3 anos Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato da Empresa Especializada
A cada 3 anos
A cada 3 anos
Verificar gaxeta, anis o'ring e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera
Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada
Paredes e tetos internos revestidos de argamassa/ Revestimento gesso liso ou de parede/piso executado com e teto componentes de gesso acartonado (dry-wall)
Repintar as reas internas (unidades privativas e reas comuns)

Sistema
Subsistema
Atividade
Ano Custo Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 13 em R$ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 diante
Equipamentos de Incndio
Teste hidrosttico dos extintores
Livro de Registro de Manuteno/ Empresa A cada 5 anos Contrato da Especializada Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e A cada 5 anos Especializada Relatrio da Empresa Especializada
A cada 5 anos
72
A cada 5 anos para estruturas Livro de Registro destinadas a fins de Manuteno/ Empresa residenciais, Contrato Laudo Especializada comerciais, da Empresa administrativos Especializada ou industriais
A cada 5 anos
Verificar a estanqueidade da vlvula de descarga, torneira automtica e torneira eletrnica
Sistemas de Equipamentos proteo contra Industrializados descargas atmosfricas
Inspeo peridica de acordo com a norma

Periodicidade Responsvel Documentos Custo R$
Sistema
Subsistema
Atividade
Limpar os filtros e Livro de Registro Equipe de efetuar reviso nas de Manuteno/ Manuteno vlvulas redutoras de Especificado Contrato e Local presso conforme pelo fabricante Relatrio da e/ou Empresa orientaes do Empresa Especializada fabricante Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Especificado Empresa Contrato e pelo fabricante Especializada Relatrio da Empresa Especializada
Sistema de Equipamentos combate a Industrializados incndio
Grupo Gerador
Periodicidade a ser definida conforme o empreendimento
73
Livro de Registro de Manuteno/ Especificado Empresa Contrato e pelo fabricante Especializada Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Especificado Empresa Contrato e pelo fabricante Especializada Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Especificado Empresa Contrato e pelo fabricante Especializada Relatrio da Empresa Especializada
Livro de Registro de Manuteno/ Especificado Empresa Contrato e pelo fabricante Especializada Relatrio da Empresa Especializada
Sauna mida
Sauna Seca
Iluminao Equipamentos de Industrializados Emergncia

Sistema
Subsistema
Atividade
Revestimentos especiais Revestimento (frmica, pisos de parede/piso elevados, e teto materiais compostos de alumnio) Especificado pelo fabricante Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato com Empresa Especializada
Forros
Madeira
Manuteno recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa Especializada
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato com Empresa Especializada

Especificado pelo fabricante Empresa Especializada
74
Especificado pelo fabricante Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e Especializada Relatrio da Empresa Especializada Especificado pelo fabricante Equipe de Livro de Registro Manuteno de Manuteno/ Local Contrato da e/ou Empresa Empresa Especializada Especializada Especificado pelo fabricante Livro de Registro de Manuteno/ Empresa Contrato e Especializada Relatrio da Empresa Especializada
Piscina
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato com Empresa Especializada
Equipamentos Elevadores Industrializados
Manuteno recomendada pelo fabricante e atendimento s leis municipais pertinentes.
Pisos flutuantes e de base asfltica: seguir as recomendaes do fabricante
Equipamentos Aquecedor Industrializados Individual
Verificar os equipamentos

Sistema
Subsistema
Atividade
Instalaes de Interfone
Vistoria no sistema instalado Especificado pelo fabricante
Exausto Mecnica
Antena Coletiva
75
Estabelecido no Planejamento da Manuteno Preventiva Empresa/ Profissional Habilitado Check-List Nas inspees ou atendendo a legislao Livro de Registro municipal. OBS: Em de Manuteno/ locais expostos Empresa Contrato e Laudo corroso severa, os Especializada da Empresa intervalos entre Especializada inspees devero ser reduzidos. Seguir as orientaes da empresa de paisagismo Equipe de Livro de Registro Manuteno de Manuteno/ Local e/ou Contrato da Empresa Empresa Especializada Especializada
Verificao do Programa de Manuteno
Avaliar o estado de conservao do edifcio e verificar a realizao do Programa de Manuteno Preventiva
Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas
Medio hmica do Sistema
Pisos em gramas
Uma importante ferramenta para o acompanhamento do programa de manuteno o conjunto de registros dos servios realizados, pois permitem comprovar a realizao das manutenes, controlar os prazos de garantia e manter regularizados os documentos obrigatrios do condomnio. A tabela 14 apresenta um modelo de livro de registro de manuteno que pode ser utilizado para a organizao dos registros gerados pelos servios de manuteno realizados. Neste modelo devem ser indicados todos os documentos relacionados aos servios de manuteno preventiva, bem como aqueles associados manuteno corretiva, s alteraes e s reformas realizadas na edificao. Tabela 14 Modelo de livro de registro de manuteno
Servio de manuteno Documento comprobatrio Data da realizao Responsvel Custos
76
REFERNCIAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 14037: Manual de operao, uso e manuteno das edificaes - Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao. Rio de Janeiro, 1998. ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 5674: Manuteno de edificaes - Procedimento. Rio de Janeiro, 1999. MARQUES, W.; KARLA, J. Manual de uso, manuteno e inspeo das edificaes. Recife: ADEMI-PE, 2004. ASSOCIAO DAS EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIRIO DE PERNAMBUCO. Manual de entrega de unidades. Disponvel em: <http://www.ademi-pe.com.br/manuais/manual_entrega.html>. Acesso em 02 fev. 2007. BRASIL. Lei no 8078, de 11 de setembro de 1990. Dispe sobre a proteo do consumidor e d outras providncias. Braslia, 1990. BRASIL. Lei no 10406, de 10 de janeiro de 2002. Dispe sobre a legislao aplicvel s relaes civis em geral. Braslia, 2002. COORDENADORIA DO ESPAO FSICO DA USP. Orientaes para programa de manuteno preventiva. So Paulo: COESF, 2003. CREUZ, L.R.C. A responsabilidade do construtor luz do Cdigo Civil vigente. Jus Vigilantibus, Vitria, 8 abr. 2006. Disponvel em: <http://jusvi.com/doutrinas_e_pecas/ver/20789>. Acesso em: 10 out. 2006. GOMIDE, T.L.F.; PUJADAS, F.Z.A.; FAGUNDES NETO, J.C.P. Tcnicas de inspeo e manuteno predial. So Paulo: Editora PINI, 2006. GRADINSKI, P.L. Durabilidade e vida til de edifcios. In: SEMINRIO HABITAO DESEMPENHO E INOVAO TECNOLGICA, 1., So Paulo, 2005. Anais. So Paulo, IPT/JICA, 2005. p.27-36. SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DO PARAN. Termo de garantia e manual da edificao. Curitiba: SINDUSCON-PR, 2001. SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL DO ESTADO DE SO PAULO. Manual do proprietrio. So Paulo: SINDUSCON-SP/SECOVI-SP, 2003. SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. Manual do proprietrio. Porto Alegre: SINDUSCON-RS/SECOVI-RS, 2005. SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS. Manual garantias. Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2006. SOUZA, R.; MEKBEKIAN, G.; SILVA, M.A.C.; LEITO, A.C.M.T.; SANTOS, M.M. Sistema de gesto da qualidade para empresas construtoras. So Paulo: Pini, 1995. 247p.
77
GLOSSRIO
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, so esclarecidos o significado das nomenclaturas utilizadas na operao, uso e manuteno das edificaes. Cdigo do Consumidor: a Lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras. Cdigo Civil Brasileiro: a Lei 10406 de 10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio em edificaes. Nele so estabelecidas as diretrizes para elaborao da Conveno de Condomnio e ali esto tambm contemplados os aspectos de responsabilidade, uso e administrao das edificaes. Durabilidade: propriedade da edificao e de suas partes constituintes de conservarem a capacidade de atender aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, quando expostas s condies normais de utilizao ao longo da vida til projetada. Equipe de manuteno local: constituda pelo pessoal permanente disponvel no empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador ou gerente predial. Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execuo da manuteno rotineira. Garantia: termo de compromisso de funcionamento adequado de uma edificao, componente, instalao, equipamento, servio ou obra, emitido pelo seu fabricante ou fornecedor. Habite-se: documento pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde se localiza a construo, confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado. Lei do Condomnio e das Incorporaes: a Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964, que dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes. Manuteno: conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes para atender s necessidades e segurana de seus usurios de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas reas comuns. Manuteno preventiva: compreende a manuteno rotineira, que caracterizada pela realizao de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local, e a Manuteno Planejada, cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.
78
Manuteno corretiva: compreende a atividade que visa reparao, caracterizada por servios, planejados ou no, a fim de corrigir falhas. Implica, necessariamente, a paralisao de um sistema. Pode consistir em uma interveno de longo prazo ou no. Manuteno no planejada: servios no previstos na manuteno preventiva, incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para permitir a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios. NBR 5674: a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes. NBR 14307: a Norma Brasileira nmero 14307 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), que estabelece o contedo a ser includo no Manual de operao, uso e manuteno das edificaes, com recomendaes para sua elaborao e apresentao. Operao: conjunto de atividades a serem realizadas para controlar o funcionamento de instalaes e equipamentos com a finalidade de criar condies adequadas de uso da edificao. Prazo de garantia: perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e em relao a vcios que se tenham constatados neste intervalo de tempo. Solidez da construo, segurana e utilizao de materiais e solo: so itens relacionados solidez da edificao, que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundaes, contenes e arrimos. Uso: atividades normais projetadas para serem realizadas pelos usurios dentro das condies ambientais adequadas criadas pela edificao. Vida til: intervalo de tempo ao longo do qual a edificao e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos os planos de operao, uso e manuteno previstos. Vcios aparentes: so aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel. Vcios ocultos: so aqueles no detectados no momento da entrega do imvel e que podem surgir durante a sua utilizao regular.
79
APNDICES
APNDICE A Modelo para a identificao do responsvel pela elaborao e controle de reviso do manual APNDICE B Modelo de termo de garantia APNDICE C Modelo de solicitao de servio de assistncia tcnica
80
APNDICE A Modelo para a identificao do responsvel pela elaborao e controle de reviso do manual
ELABORAO DO MANUAL
Nome Funo Registro profissional Assinatura
CONTROLE DE REVISO DO MANUAL

Data Atualizao do contedo Responsvel tcnico Verso atual
81
APNDICE B Modelo de termo de garantia

LOGOTIPO DA EMPRESA TERMO DE GARANTIA
Edifcio XXXX Unidade XX Rua XXXX, N XXXX - Bairro - Cidade/Estado
Pelo presente documento, o Compromissrio Comprador ______________________________, portador do RG __________ e CPF ______________________________ residente nesta cidade rua ___________________________ recebe da Promitente Vendedora __________________________, sediada rua
_______________________________, este Termo de Garantia, no ato da compra do imvel, o qual estabelece os prazos contra defeitos e condies descritas na Tabela - Garantias. _____________, _____/_____/_____ Local Data ______________________________ Proprietrio ______________________________ Empresa Construtora e/ou Incorporadora
Servio - de Atendimento ao Cliente (SAC): (000) 0000-0000 email SAC: XX@XXXX.com.br
Tabela- Garantias (Inserir tabela de garantias com os sistemas utilizados na edificao e as condies de excluso da garantia)
82
APNDICE C Modelo de solicitao de servio de assistncia

LOGOTIPO DA EMPRESA Solicitante: Empreendimento: Telefone para contato: SOLICITAO DE SERVIO DE ASSISTNCIA TCNICA Data da chamada: Ambiente: Disponibilidade para receber a visita da assistncia tcnica (dias e horrios):
Descrio das falhas/problemas: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ ____________________________________________________ _____________________________________________________________ Servios a executar (a ser preenchido pelo responsvel pela vistoria) _____________________________________________________________ _________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Responsvel: _________________________ Data: ____________ Acompanhamento (a ser preenchido pelo responsvel pela vistoria) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Servios executados (a ser preenchido pelo responsvel pelos servios) _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ __________________________________________________________ Responsvel: _________________________ Data: ____________ Termo de recebimento dos servios de assistncia tcnica Pelo presente termo, aceito os servios prestados pela empresa _________________________ para correo das falhas apontadas acima, nada mais tendo a reclamar sobre os mesmos. ___________________ , ______ de _____________ de 200__. ________________________________________ Nome / Assinatura
83

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ENO MANUAL DE OPERAO, USO E MANUT MANUTENO DAS EDIFICAES

MANUAL DAS REAS COMUNS

Presidente do Sinduscon/PE Gabriel Jos Dubeux Neves

Diretoria de Cincia e Tecnologia do Sinduscon/PE Francisco Rezende Brasil Bacelar

Coordenao Tcnica Prof. Dr. Alberto Casado Lordsleem Jnior

Estagiria de Nvel Superior Carolina Mendona de Moraes Duarte

2.2 Especificaes tcnicas

Tabela 2 Modelo para identificao dos materiais utilizados em cada ambiente

Barrilete/Casa de mquinas Barrilete Casa de mquinas 4 4 8 8 13 13 5 5 -

2.3 Fornecedores de material e servios

Tabela 4 Modelo para identificao dos fornecedores de servios

Tabela 5 Modelo para identificao dos agentes participantes do empreendimento

3. RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO

Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros (AVCB)*

Construtora e/ou incorporadora

Sndico e/ou administradora

Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora

No h No h A cada alterao do Sndico Quando necessrio Quando necessrio A cada alterao

Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora

No h No h Sndico e/ou Administradora

Certificado de Abrangncia do Grupo Gerador

Construtora e/ou Incorporadora

Sndico e/ou Administradora

Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora Construtora e/ou Incorporadora

Sndico e/ou Administradora Sndico e/ou Administradora No h

5. GARANTIA E ASSISTNCIA TCNICA

5.2 Termo de garantia

Banheira de Hidromassagem SPA Instalaes de Interfone

Ar condicionado individual ou central

Pressurizao das escadas Grupo Gerador

Sauna Seca Iluminao de Emergncia

Problemas com a instalao

Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento

Instalaes Eltricas Tomadas / Interruptores / Disjuntores

Desempenho do material e isolamento trmico

Problemas com a instalao

Instalaes EltricasFios / Cabos / Tubulao

Desempenho do material e isolamento trmico

Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura

Material Servio Material

Instalaes Hidrulicas Ramais

Instalaes Hidrulicas Louas / Caixas de descarga / Bancadas

Problemas com a instalao

Instalaes Hidrulicas Metais Sanitrios / Sifes/ Flexveis / Vlvulas/ Ralos

Quebrados, Trincados, Riscados, Manchados, ou entupidos

Problemas com Vedao

Lascadas, Trincadas, riscadas ou manchadas Amassadas, riscadas ou manchadas

Empenamento ou descolamento M fixao, oxidao ou mau desempenho do material

Esquadrias de Ferro Esquadrias de alumnio

Amassadas, riscadas ou manchadas

Problemas com a integridade do material

Problemas de vedao e funcionamento

Paredes e tetos internos

Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro

Revestimentos de parede/piso e teto Revestimentos de parede/piso e teto

Paredes externas/ fachadas

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos

Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso

Revestimentos de paredes, piso e teto

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos

Soltas ou desgaste excessivo, que no por mau uso

M aderncia ou desgaste excessivo, que no por mau uso

Quebrados, trincados ou manchados

Lascados ou mal fixados