entendendo Direito: Com o atraso do aluguel, inquilino pode ser despejado em 15 dias

A legislao antiga criava obstculos para que o proprietrio do imvel alugado retomasse de seu inquilino, obrigando-o a conviver com situaes desagradveis de tpicos mal pagadores e contratos sem nenhuma garantia, o que acabava desestimulando o mercado de locaes. Atualmente, quem aluga um imvel para algum, possui mecanismos mais eficazes para preservar o seu direito de propriedade. A ao de despejo o meio processual indicado, pelo qual o locador (proprietrio do imvel), pode retomar a coisa alugada, desfazendo o vnculo contratual e obrigando o locatrio (inquilino) ou qualquer ocupante ligado ao locatrio a desocupar o imvel. Equivoca-se quem pensa que a Ao de Despejo somente poder ser proposta 30 ou 60 dias aps o vencimento do aluguel, o que no verdade. O locador, constatando a falta de pagamento do aluguel, no dia seguinte a data fixada, poder imediatamente ingressar com a ao judicial de despejo. Iniciando-se o processo, o juiz poder proferir imediatamente uma ordem liminar, para que o inquilino desocupe o imvel dentro de 15 dias, sem que o mesmo seja informado antecipadamente sobre a existncia da ao, ou seja, ser pego de surpresa. Aps ser solicitado a retirar-se do imvel voluntariamente pelo juiz, o inquilino ter a chance de impedir o despejo, se dentro do prazo estabelecido, fizer o pagamento judicial dos valores devidos, acrescidos de multas, juros, custas e honorrios do advogado. O pagamento integral e adequado acarretar, alm da permanncia do imvel, a extino do processo. Caso no efetue o pagamento dever deixar o imvel, conforme determinao do juiz, e apresentar sua defesa judicial, por meio de um advogado, pois o processo continuar a correr contra ele, at que os valores dos aluguis devidos sejam pagos ao proprietrio do imvel e o objetivo da ao seja alcanado. O atraso no aluguel, com consequente propositura da ao de despejo, causar um prejuzo enorme ao inquilino, que alm de ser obrigado a pagar os valores dos aluguis no pagos, corrigidos e com multa, tambm arcar com as custas processuais e com honorrios de advogado. Diante desse contexto, quando a situao econmica no for a mais favorvel naquele ms, pode ser mais interessante atrasar outra conta, do que o aluguel, pois as consequncias podem vir mais rpido do que se imagina.