EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DE GUARULHOS/SP

Joo, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da Cdula de Identidade RG n _____, inscrito no CPF/MF sob o n ______, residente na (Rua), (nmero), (bairro), (cidade), (Estado, )(CEP), na qualidade de procurador do proprietrio do referido imvel (procurao documento 01), neste ato representando por seu advogado infra-assinado, conforme procurao anexada (documento 02), vem respeitosamente presena de Vossa Excelncia, ajuizar a presente AO DE EXECUO POR QUANTIA CERTA CONTRA DEVEDOR SOLVENTE nos termos do artigo 646 do cdigo de processo civil, em face de Maria, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da Cdula de Identidade RG n _____, inscrito no CPF/MF sob o n ______, residente na (Rua), (nmero), Ipiranga, So Paulo, (CEP) , pelos motivos a seguir expostos:

Preliminarmente

Requer que seja concedida PRIORIDADE NA TRAMITAO DESTE PROCESSO, tendo em vista, que o exequente possui 65 (sessenta e cinco) anos de idade (documento 03), sendo amparado no disposto do artigo 71 da Lei 10.741/2003.

Dos Fatos O exequente administrador do referido imvel, outorgado pelo proprietrio, com poderes para resguardar o bem e ingressar com aes judiciais. Entretanto, o exequente firmou um contrato de locao formal com a executada, referente a um imvel residencial (documento 04), ficando combinado o valor mensal de aluguel de R$ 3.000,00 (trs mil reais), incluindo o valor do IPTU, com incio em janeiro de 2000 e trmino em janeiro de 2003, sendo prorrogado por prazo indeterminado. Necessrio lembrar que no contrato foi estipulado pelas partes que em caso de pendncias, a eventual ao judicial deveria ser ingressada no foro do municpio de Guarulhos. Ocorre que, desde novembro de 2012, a executada no efetua os pagamentos dos alugueres e do IPTU, sendo a dvida atualizada no valor de R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais), conforme planilha de clculo em anexo (documento 05). Diante disso, o exequente enviou-lhe uma notificao extrajudicial cobrando os valores pendentes, mas a executada no se manifestou at a presente data. Sabendo o exequente que a executada passa por problemas financeiros, no tem inteno de despej-la, e s de receber os pagamentos pendentes. Pelo exposto, no resta ao exequente outra alternativa seno propor a presente ao.

Do Direito Como estabelece o artigo 566 do cdigo de processo civil, o exequente pode promover a execuo forada. Tambm preceitua o artigo 585, V, do cdigo de processo civil, que o crdito documentalmente comprovado decorrente de aluguel e acessrios considerado um ttulo executivo extrajudicial. Todavia, foi configurado o inadimplemento da executada, por no ter cumprido com sua obrigao, que efetuar os pagamentos dos alugueres e do IPTU, podendo ser instaurada a execuo, conforme artigo 580 do cdigo de processo civil.

Do Pedido Diante de todo o exposto, requerer Vossa Excelncia: Receber e acolher a presente ao, julgando os pedidos totalmente PROCEDENTE, condenando a executada ao pagamento dos alugueres em atraso bem como ao IPTU, no valor de R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais), conforme planilha de clculo em anexo (documento 05), acrescidos de custas processuais e honorrios advocatcios; Priorizar a tramitao desta demanda, em conformidade com o estabelecido no artigo 71 da Lei 10.741 de 2003; Citar a executada para que querendo, apresente sua resposta.

Do valor da causa D-se causa o valor de R$ 32.000,00 (trinta e dois mil), para todos os efeitos legais.

Termos em que, Pede deferimento. Guarulhos, (dia) de (ms) de (ano)

_______________________________ Advogado OAB