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S U M R I O
Habitao para Famlias com Renda
de at R$ 1.395,00................................................05
Habitao para Famlias com Renda
at R$ 4.900,00.....................................................13
Anlise do Empreendimento....................................19
Operaes Habitacionais Urbanas e Operaes
Habitacionais Rurais ..............................................31
Crdito Corporativo para Infraestrutura...................37
HABITAO PARA
FAMLIAS COM RENDA
DE AT R$ 1.395,00
6
CARACTERSTICAS
OBJETIVO
Aquisio de empreendimentos na planta, para famlias com renda bruta de at
R$ 1.395,00, pelo FAR Fundo de Arrendamento Residencial, em parceria com o Poder
Pblico (Estado e municpios).
ABRANGNCIA
Capitais estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de
Campinas/SP e Baixada Santista/SP, Distrito Federal e municpios com populao igual ou
superior a 50 mil habitantes.
COMO FUNCIONA
* nlo oloco recursos por reo do lerrllrlo noclonol com bose no dhcll hoblloclonol no
Brasil 2000 Fundao Joo Pinheiro/Mcidades, contagem populacional 2007 IBGE.
* Eslodos e munlcplos reollzom, grolullomenle, o codoslromenlo dos lomllos, enquodrom
nos crllrlos de prlorlzoo dehnldos poro o progromo e lndlcom os lomllos CAl/A
para validao utilizando as informaes do Cadastro nico CADNICO e outros
cadastros.
* Conslruloros opresenlom pro|elos s Superlnlendnclos Reglonols do CAl/A, podendo
lozlos em porcerlo com eslodos, munlcplos.
* Aps onllse slmpllhcodo, o CAl/A conlrolo o operoo, ocomponho o execuo
da obra pela construtora, libera recursos conforme cronograma e, concludo o
empreendimento, contrata o parcelamento com as famlias selecionadas.
7
CRITRIOS PARA PRIORIZAO
DE PROJETOS
* Eslodos e munlcplos que olerecerem.
Molor conlroporlldo hnoncelro.
Infraestrutura para o empreendimento.
Terreno.
Desoneroo hscol de lCMS, llCD, llBl e lSS.
* Menor volor de oqulslo dos unldodes hoblloclonols.
* Exlslnclo prvlo de lnlroeslruluro.
* Alendlmenlo o regles que recebom lmpoclo de grondes empreendlmenlos de
infraestrutura, tais como: usinas, hidreltricas, portos etc.
* Empreendlmenlos em reglme de loleomenlo.
ESTIMATIVA DE 400 MIL UNIDADES.
CONDIES PARA CONTRATAO
* Aqulslo de empreendlmenlos no plonlo com especlhcoes e cuslos dehnldos.
* Empreso com onllse de rlsco oprovodo pelo CAl/A, reollzodo h menos de 12 meses.
* Pogomenlo vlslo do lerreno oo vendedor.
* Llberoo de recursos medlonle execuo dos elopos do obro.
* Posslbllldode de onleclpoo do recurso equlvolenle prlmelro porcelo, medlonle
apresentao de garantias bancrias ou reais.
* Concludo o empreendlmenlo, os unldodes hoblloclonols so ollenodos oos
benehclrlos hnols.
* Sem seguro de lrmlno de obro.
* Exlgnclo de conlroloo do seguro de rlsco de engenhorlo.
* Desoneroo do Reglme Especlol de lrlbuloo REl pelo Governo Federol e
dos impostos municipais e estaduais, a critrio dos municpios e estados.
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ESPECIFICAO DO EMPREENDIMENTO
Cosos lrreos ou prdlos de ocordo com os coroclersllcos, especlhcoes e cuslos
prdehnldos. Com llmlles de ol 00 unldodes por mdulo, ou condomnlos segmenlodos
em 250 unidades. No incidem custos de comercializao e incorporao.
O nmero de Unidades Habitacionais por empreendimento estabelecido em funo da
reo e do pro|elo, llmllodo em 00 unldodes por empreendlmenlo.
REFERENCIAL DE ESPECIFICAO
* llpologlo 1 coso lrreo
* llpologlo 2 oporlomenlo
ESPECIFICAO DA TIPOLOGIA 1
* Comporllmenlos. Solo, cozlnho, bonhelro, clrculoo, 2 dormllrlos e reo exlerno
com tanque.
* reo lnlerno ulll. 32m
2
(no computadas paredes e rea de servio).
* Plso. Cermlco no cozlnho e bonhelro, clmenlodo no reslonle.
* Revesllmenlo de olvenorlos. Azule|o no box com olluro mnlmo de 1,0m e borrodo
impermevel sobre a pia e o tanque. Reboco com pintura PVA interno e com pintura
acrlica ou textura impermevel na parte externa.
* Forro. Lo|e de concrelo ou lorro de modelro ou pvc.
* Coberluro. lelho cermlco sobre eslruluro de modelro ou melllco, ou oulro soluo com
desempenho equivalente.
* Esquodrlos. )onelos de lerro ou olumnlo [regles lllorneos| e porlos de modelro, sendo
ocellvel porlo melllco nos ocessos unldode, desde que odequodo ogresslvldode
do meio.
* Dlmenses dos cmodos. Compolvels com o moblllrlo mnlmo e clrculoo.
* Pdlrello. Cbservor o orlenloo munlclpol vlgenle ou odolor os dlmenses mnlmos
previstas na Norma de Desempenho (NBR 15.575), quando o municpio no
regulamentar o assunto.
* lnsloloes hldrullcos. Mumero de ponlos dehnldo, medlo lndependenle.
* Aqueclmenlo solor,lrmlco. lnsloloo de kll complelo opclonol.
* Posselo. 0,0m no permelro do conslruo.
* Proleo do olvenorlo e lundoo. Plso de concrelo com 0,0m de lorguro em lodo o
permetro da construo.
* Colodo. Lorguro mnlmo de 0,80m, quondo prevlslo.
C pro|elo deve ser desenvolvldo por prohsslonol hobllllodo, buscondo o melhor soluo orqullelnlco,
obedecendo o leglsloo vlgenle, s especlhcoes do Progromo Mlnho Coso Mlnho Vldo e os
caractersticas regionais.
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ESPECIFICAO DA TIPOLOGIA 2
* Comporllmenlos. Solo, cozlnho, reo de servlo, bonhelro, clrculoo e 2 dormllrlos.
* reo lnlerno ulll. 3Zm.
* Plso. Cermlco no cozlnho, bonhelro e reo de servlo, clmenlodo no reslonle.
* Revesllmenlo de olvenorlos. Azule|o no box com olluro mnlmo de 1,0m e borrodo
impermevel sobre a pia e o tanque. Reboco com pintura PVA interno e com pintura
acrlica ou textura impermevel na parte externa.
* Forro. Lo|e de concrelo.
* Coberluro. lelho cermlco sobre eslruluro de modelro ou melllco, ou oulro soluo
com desempenho equivalente.
* Esquodrlos. )onelos de lerro ou olumnlo [regles lllorneos| e porlos de modelro,
sendo aceitvel porta metlica no acesso ao apartamento.
* Dlmenses dos cmodos. Compolvels com o moblllrlo mnlmo e clrculoo.
* Pdlrello. Cbservor o orlenloo munlclpol vlgenle ou odolor os dlmenses mnlmos
previstas na Norma de Desempenho (NBR 15.575), quando o municpio no
regulamentar o assunto.
* lnsloloes hldrullcos. Mumero de ponlos dehnldo, medlo lndependenle.
* lnsloloes ellrlcos. Mumero de ponlos dehnldo, especlhcoo mnlmo de molerlols.
* Aqueclmenlo solor,lrmlco. lnsloloo de kll complelo opclonol.
* Proleo de olvenorlo e lundoo. Plso de concrelo com 0,0m de lorguro em lodo o
permetro da construo.
* Colodo. Lorguro mnlmo de 0,80m, quondo prevlslo.
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C pro|elo deve ser desenvolvldo por prohsslonol hobllllodo, buscondo o melhor soluo orqullelnlco,
obedecendo o leglsloo vlgenle, s especlhcoes do Progromo Mlnho Coso Mlnho Vldo e os
caractersticas regionais.
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ESTADOS
VALORES MXIMOS
APARTAMENTO
VALORES MXIMOS
CASA
Acre 43.000 39.000
Alagoas 41.000 37.000
Amap 43.000 39.000
Amazonas 43.000 39.000
Bahia interior 41.000 37.000
Bahia capital e RM 46.000 42.000
Cear capital e RM 45.000 41.000
Cear interior 41.000 37.000
Distrito Federal 52.000 48.000
Esprito Santo 42.000 39.000
Gois 42.000 39.000
Maranho 41.000 37.000
Mato Grosso 42.000 39.000
Mato Grosso do Sul 42.000 39.000
Minas Gerais interior 42.000 38.000
Minas Gerais capital e RM 46.000 42.000
Par 43.000 39.000
Paraba 41.000 37.000
Paran 45.000 41.000
Pernambuco interior 41.000 37.000
Pernambuco capital e RM 45.000 41.000
Piau 41.000 37.000
Rio de Janeiro interior 42.000 38.000
Rio de Janeiro capital 51.000 47.000
Rio de Janeiro RM 49.000 45.000
Rio Grande do Norte 41.000 37.000
Rio Grande do Sul 45.000 41.000
Rondnia 43.000 39.000
Roraima 43.000 39.000
Santa Catarina 45.000 41.000
So Paulo interior 46.000 42.000
So Paulo capital 52.000 48.000
So Paulo (RM, Jundia, So Jos dos
Campos e Jacare)
52.000 48.000
Sergipe 41.000 37.000
Tocantins 42.000 38.000
VALOR DAS UNIDADES HABITACIONAIS
O valor mximo das unidades habitacionais est estabelecido por UF/localidade e por
tipologia diferenciada em casa e apartamento, conforme tabela a seguir:
Valores em R$ 1
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ACOMPANHAMENTO,
MEDIO E DESEMBOLSO
ACOMPANHAMENTO DA OBRA
* Reollzodo pelo CAIXA.
MEDIO MENSAL
* Medlo com dlo prdelermlnodo, com ob|ellvo de olerlr o cumprlmenlo do elopo do obro.
DESEMBOLSO
Recurso do fundo liberado em 48 horas aps solicitao.
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CONDIES PARA
COMPRA DO IMVEL
PELC BEMEFlClRlC
ANLISE
Enquadramento por renda familiar:
* Documenlos pessools.
* Comprovoo de rendo [lormol ou lnlormol| somenle
para enquadramento no programa.
* Verlhcoo do CADMlCC Codoslro nlco.
* Verlhcoo do CADMl Codoslro Moclonol de
Muturios.
* Verlhcoo do CADlM Codoslro lnlormollvo de
crditos no quitados do Setor Pblico Federal.
No h anlise de risco de crdito.
CONDIES
* Mo ler sldo benehclodo onlerlormenle em progromos
de habitao social do governo.
* Mo possulr coso prprlo ou hnonclomenlo em
qualquer UF Unidade da Federao.
* Eslor enquodrodo no lolxo de rendo lomlllor do
programa.
* Presloo equlvolenle o 10 do rendo duronle
10 anos, com prestao mnima de R$ 50,00,
corrigida pela TR.
* Sem enlrodo e sem pogomenlo duronle o obro.
* Sem cobrono de seguro por Morle e lnvolldez
Permanente MIP e Danos Fsicos do Imvel DFI.
* Reglslro do lmvel prelerenclolmenle em nome do mulher.
OPERACIONALIZAO
* C benehclrlo dlrlgese oos poslos de codoslromenlo
da prefeitura, estado para cadastrar-se.
* Aps o seleo convocodo poro opresenloo do
documentao pessoal (na CAIXA, prefeitura ou outros
agentes credenciados).
* Asslnoluro do conlrolo ocorre no enlrego
do empreendimento.
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HABITAO PARA FAMLIAS
COM RENDA AT R$ 4.900,00
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As famlias com renda de at R$ 2.790,00 sero beneciadas com
subsdio nos nanciamentos com recursos do FGTS. Aquelas com renda
at R$ 4.900,00 tero acesso ao Fundo Garantidor da Habitao.
CARACTERSTICAS
OBJETIVO
Flnonclomenlo s empresos do conslruo clvll do mercodo lmoblllrlo poro o produo
de habitao popular visando ao atendimento de famlias com renda de at R$ 4.900,00,
priorizando a faixa acima de R$ 1.395,00 a R$ 2.790,00.
ABRANGNCIA
Territrio Nacional.
COMO FUNCIONA
* nlo e FGlS olocom recursos.
* Conslruloros,lncorporodoros opresenlom pro|elos de empreendlmenlos s
Superlnlendnclos Reglonols do CAl/A.
* A CAl/A reollzo pronllse e oulorlzo o lonomenlo e comerclollzoo.
* Aps concluso do onllse e comprovoo do comerclollzoo mnlmo exlgldo, osslnodo
o Conlrolo de Flnonclomenlo Produo.
* Duronle o obro o CAl/A hnonclo o mulurlo pessoo lslco e o monlonle obolldo do dvldo
da construtora/incorporadora.
* Cs recursos so llberodos conlorme cronogromo, ops vlslorlos reollzodos pelo CAl/A.
* Concludo o empreendlmenlo, o conslruloro,lncorporodoro enlrego os unldodes oos
muturios.
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CONDIES PARA
CONTRATAO
DA OBRA
* Flnonclomenlo de ol 100 do
custo de construo com liberao
onleclpodo de ol 10 do cuslo lolol
de obras ou valor do terreno, aquele
que for menor.
* Conslruloro,lncorporodoro com
anlise de risco vigente na CAIXA.
* Poro osslnoluro do conlrolo
necessrlo o comprovoo de 30 de
comerclollzoo dos unldodes ou 20
de unldodes hnonclodos pelo CAl/A
oos odqulrenles hnols ou, medlonle
onllse de velocldode de vendo, 1
de comercializao.
* A vendo lello pelo empreso com
hnonclomenlo concedldo pelo CAl/A
omorllzor o volor hnonclodo oo
empreendedor.
* Llberoo de recursos conlorme os
etapas de execuo da obra.
* loxo de |uros nomlnol de 8,0 o.o. + lR.
* Goronllos.
Fiana dos scios da construtora/
incorporadora.
Hipoteca das Unidades
Habitacionais (1,3 x valor do
hnonclomenlo P)|.
Penhor dos direitos creditrios, se for
o caso.
* Prozo de pogomenlo de ol 24 meses,
aps a concluso da obra.
* Duronle o obro hover openos
pogomenlo de |uros e oluollzoo
monetria.
* Exlgnclo de conlroloo do seguro de
trmino de obra e risco de engenharia.
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ESPECIFICAO DO EMPREENDIMENTO
CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO
Empreendimentos com valor de avaliao compatvel com a faixa de renda prioritria (acima
de R$ 2.ZP0,00 e ol R$ 4.P00,00| sem especlhcoo podro.
ESPECIFICAO PROPOSTA PELA CONSTRUTORA/INCORPORADORA
De ocordo com os normos brosllelros, leglsloo munlclpol e com os 30 pormelros mnlmos
de avaliao da CAIXA (Ver item Anlise de Engenharia, pginas 26 e 27).
Cada mdulo com limite de 500 unidades.
ACOMPANHAMENTO
DA OBRA MEDIO
ACOMPANHAMENTO DA OBRA
* Reollzodo pelo CAIXA.
MEDIO MENSAL
* Medlo ogendodo pelo conslruloro,
lncorporodoro com ob|ellvo de olerlr o
cumprimento da etapa de obra.
* Desembolso. llberoo o porllr do consolldoo
das fontes de recursos em 5 dias (recebveis,
recursos prprlos, hnonclomenlo|.
* Cobrono do lAC loxo de Acomponhomenlo
de Cbro, no rozo de 1, sobre o volor do
parcela.
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CONDIES PARA A COMPRA
DC lMVEL PELC BEMEFlClRlC
DOCUMENTOS PARA ANLISE
* Documenlos pessools.
* Flcho codoslro hoblloclonol.
* Comprovoo de rendo [lormol ou lnlormol|.
IRPF;
Anlise cadastral (SERASA / BACEN / SPC / CADIN);
CADMUT Cadastro Nacional de Muturios.
* Anllse de rlsco,copocldode de pogomenlo [reollzodo no ognclo,
na entrega dos documentos).
CONDIES
* Mo ser delenlor de hnonclomenlo ollvo em quolquer porle do pos.
No ter recebido subsdio direto ou indireto da Unio.
* Mo ser delenlor de conlrolo de orrendomenlo no Progromo de
Arrendamento Residencial PAR, no pas.
* Mo ler recebldo, em quolquer poco, desconlo concedldo pelo FGlS no
concesso de hnonclomenlo hoblloclonol.
* Mo ser lllulor de dlrello de oqulslo de lmvel resldenclol urbono ou rurol,
slluodo no oluol locol de domlcllo, nem onde prelende hxlo.
* Amorllzoo SACRE ou SAC.
* )uros nomlnols.
Rendo ol R$ 2.32,00 o.o. + lR.
Rendo de R$ 2.32,01 o R$ 2.ZP0,00 o.o. + lR.
Rendo de R$ 2.ZP0,01 o R$ 4.P00,00 8,1 o.o + lR.
* Prozo poro pogomenlo. ol 30 onos.
* Flnonclomenlo. ol 100, conlorme o copocldode de pogomenlo.
* Enlrodo opclonol.
* Pogomenlo mnlmo duronle o obro.
* Fundo Goronlldor coberluro em coso de perdo de copocldode de
pogomenlo, proporclonol rendo lomlllor.
* Subsdlo poro lomllos com rendo de ol R$2.ZP0,00.
* Volor de ovolloo llmllodo oo lelo do FGlS poro o reglo [de R$ 80 mll o
R$ 130 mil).
Renda familiar limitada ao teto do FGTS para a regio
(at R$ 3.900,00 ou at R$ 4.900,00).
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OPERACIONALIZAO
A porllr do lonomenlo do empreendlmenlo, o benehclrlo procuro o conslruloro,
lncorporodoro poro oqulslo do lmvel. lombm pode procuror os ognclos do CAl/A
e obter Carta de Crdito para aquisio do imvel novo dentro do Programa Minha Casa
Minha Vida.
FUNDO GARANTIDOR DA HABITAO
DURAO DA COBERTURA
* Perodo de vlgnclo do conlrolo.
NMERO DE PRESTAES GARANTIDAS
* 3 Presloes. rendo ol R$ 2.32,00.
* 24 Presloes. rendo de R$ 2.32,01 o R$ 3.Z20,00.
* 12 Presloes. rendo de R$ 3.Z20,01 o R$ 4.P00,00.
CONDIES PARA UTILIZAO
* lmvels do Progromo Mlnho Coso Mlnho Vldo.
* Pogomenlo de pelo menos presloes do conlrolo.
* Pogomenlo de do presloo devldo no ms do sollclloo.
* Sollclloo lormol medlonle comprovoo de desemprego e,ou perdo de rendo, o
cada 3 prestaes requeridas.
* Adlmplenle nos meses onlerlores.
INTEGRALIZAO DE COTAS PELO MUTURIO
* 0, do volor do presloo de omorllzoo e |uros desllnodo coberluro de perdo de
renda/desemprego;
* 1,0 o ,4 do volor do presloo de omorllzoo e |uros de ocordo com o ldode,
desllnodo coberluro de slnlslros de morle e lnvolldez permonenle e Donos Fslcos do lmvel.
Obs: Para consultar os limites do FGTS e demais informaes sobre as condies operacionais do
hnonclomenlo, ocesse o link:
http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.asp
para aquisio de imvel novo ou
http://www.caixa.gov.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index.asp
para construo de imvel.
AMLlSE DC
EMPREENDIMENTO
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* Poro operor com o CAl/A, os
construtoras/incorporadoras devem
ter anlise de risco vlida. Trata-se de
uma avaliao das suas condies
econmlcohnoncelros e possul
validade de 1 ano.
* As conslruloros,lncorporodoros
que no possuem anlise de risco
podero realizar esse procedimento
concomllonlemenle oo lrmlle do
pro|elo, sem pre|uzo do prozo lolol.
* Aps o opresenloo de pro|elos, so
realizadas as seguintes anlises:
Risco da operao (viabilidade do
empreendimento).
Engenharia e trabalho social.
Jurdica (a empresa pode ter
um dossl |urdlco unlco, vlldo
para todo o pas, cabendo nesse
coso openos o verlhcoo do
documentao do empreendimento).
* As onllses ocorrem slmulloneomenle
e aps a sua concluso, o processo
envlodo olodo compelenle poro
aprovao, que pode ser: a matriz
ou Superlnlendnclos Reglonols,
dependendo do valor e nvel de risco.
* Mo coso do produlo desllnodo o
famlias com renda de at
R$ 1.395,00, a anlise de risco da
operao se restringe ao impacto no
uxo de caixa da empresa. A anlise
de engenhorlo slmpllhcodo, pols o
produlo possul especlhcoo podro.
* Mo coso de onllse concomllonle com
o lromlloo do pro|elo no prelelluro
e outros rgos de licenciamento,
a CAIXA oferece a possibilidade
de uma pr-anlise mediante
apresentao da matrcula do imvel e
pro|elo bslco em 10 dlos.
21
FLUXO OPERACIONAL COM DOAO
DE TERRA PELO ESTADO/MUNICPIO
CONSTRUTORA
Com anlise de risco vlida apresenta
anteprojeto e planilha de custos.
SELEO POR CRITRIO
Melhor proposta tcnica e preo
CAIXA
Seleo por critrio.
Melhor proposta tcnica e preo.
SUPERINTENDNCIA
REGIONAL DA CAIXA
Informa prefeitura e encaminha para
anlise de risco, engenharia e jurdica.
COMIT REGIONAL
DA CAIXA
APROVA
CONTRATAO
(AGNCIA DA CAIXA)
Anlise de Risco
Prazo: 5 dias
Anlise de Engenharia e Trabalho Social
Prazo: 15 dias
Anlise Jurdica
Prazo: 10 dias
MUNICPIO
1 Divulga e disponibiliza doao
do terreno ao programa.
2 Aps seleo da empresa doa ao FAR
Fundo de Arrendamento Residencial.
HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.395,00
PRAZO DE ANLISE: AT 30 DIAS APS SELEO
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FLUXO OPERACIONAL PARA CONSTRUTORAS
CONSTRUTORA
Com anlise de risco vlida
apresenta projeto na CAIXA.
SUPERINTENDNCIA
REGIONAL DA CAIXA
Encaminha para anlise de
risco, engenharia e jurdica.
Anlise de Risco
Prazo: 5 dias
Anlise de Engenharia e Trabalho Social
Prazo: 15 dias
Anlise Jurdica
Prazo: 10 dias
HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.395,00 RECURSOS FAR
PRAZO DE ANLISE: AT 30 DIAS
COMIT REGIONAL
DA CAIXA
APROVA
CONTRATAO
(AGNCIA DA CAIXA)
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FLUXO OPERACIONAL PARA CONSTRUTORAS
HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 4.900,00 RECURSOS FGTS
CONSTRUTORA
Com anlise de risco vlida
apresenta projeto na CAIXA.
SUPERINTENDNCIA
REGIONAL DA CAIXA
Encaminha para anlise de
risco, engenharia e jurdica.
COMIT REGIONAL
DA CAIXA
1 Aprova ou
2 Encaminha alada matriz da CAIXA
em funo do valor da operao.
CONTRATAO
(AGNCIA DA CAIXA)
ALADA DECISRIA
MATRIZ DA CAIXA
Anlise de Risco
Prazo: 5 dias
Anlise de Engenharia e Trabalho Social
Prazo: 15 dias
Anlise Jurdica
Prazo: 10 dias
OPCIONAL
Anlise prvia
de engenharia.
Prazo: 10 dias
Liberao
para
comrcio.
1
2
PRAZO: 30 DIAS APROVADO COMIT REGIONAL
45 DIAS ALADA MATRIZ DA CAIXA
AT 30 DIAS
AT 45 DIAS
24
AMLlSE DE EMGEMHARlA
Verlhco o enquodromenlo do pro|elo nos regros do progromo poro goronllr o elellvldode
da operao, consistindo em:
* Verlhcoo dos condles do pro|elo orqullelnlco relerenle lunclonolldode e
segurana (acessibilidade, compartimentao, iluminao, ventilao).
* Avolloo do volor de mercodo dos nldodes Hoblloclonols poro enquodromenlo no
progromo e goronllo do hnonclomenlo, quondo lor o coso.
* Verlhcoo do oromenlo do obro, com loco nos quonlllollvos de servlos e preos
unllrlos, lendo como relernclo pro|elos bslcos exlslenles e os ndlces de cuslos do
Sistema Nacional de Pesquisa e ndices da Construo Civil SINAPI.
* Anllse do cronogromo lslcohnoncelro, observondo o suo vlobllldode e o coernclo
enlre o execuo do obro e o desembolso hnoncelro progromodo.
C lrobolho reollzodo nesso lose reduz o ocorrnclo de problemos e lnconslslnclos de
plone|omenlo, conlere segurono operoo e conlrlbul poro o elellvldode do opllcoo
do recurso.
A anlise de custos evita a contratao de empreendimentos com preos inexequveis e
tambm elimina a prtica de sobrepreo.
DOCUMENTAO
PRODUTO PARA FAMLIAS COM RENDA
DE AT R$ 1.395,00
* Flchoresumo e pro|elo orqullelnlco.
* Pro|elo do lrobolho soclol, quondo
couber.
* Molrculo do lerreno.
* Plonllho de oromenlo e cronogromo.
* Levonlomenlo plonlolllmlrlco e
implantao.
* Vlobllldode de guo, esgolo e energlo.
* Llceno omblenlol, quondo necessrlo.
* Cuodro de reos.
* loxo de onllse.
* Memorlol descrlllvo.
DISPENSADO NA ETAPA DE ANLISE:
* Pro|elos complemenlores [lnsloloes|
sero necessrios apenas para a
contratao.
PRODUTO PARA FAMLIAS COM RENDA
DE AT R$ 4.900,00
* Flchoresumo e pro|elo orqullelnlco.
* Pro|elo do lrobolho soclol, quondo
couber.
* Resumo do especlhcoo mnlmo.
* Plonllho de oromenlo e cronogromo.
* Levonlomenlo plonlolllmlrlco e
implantao.
* Vlobllldode de guo, esgolo e energlo.
* Llceno omblenlol, quondo necessrlo.
* Cuodro de reos.
* loxo de onllse.
* Memorlol descrlllvo.
DISPENSADOS NA ETAPA DE ANLISE:
* Pro|elos complemenlores [lnsloloes|
e registro de incorporao sero
necessrios apenas para a contratao.
25
CUSTO DAS UNIDADES
PRODUTO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.395,00
Tipologias escolhidas: casa trrea e apartamento.
Exlslem pro|elos podro com cuslos dehnldos e olerldos pelo Slslemo Moclonol de Pesqulso
de Custos e ndices da Construo Civil SINAPI para todas as capitais do pas.
A pro|eo de cuslos dos hoblloes lol eloborodo com os segulnles pormelros.
* Cuslo do edlhcoo.
* lnlroeslruluro.
* Equlpomenlos comunllrlos.
* lerreno.
* Benelclos e Despesos lndlrelos BDl sobre o cuslo do conslruo.
* lmposlos.
* Despesos de lobellonolo e reglslro de lmvels.
* lrobolho lcnlco soclol.
* Seguro rlsco de engenhorlo.
AVALIAO DOS IMVEIS
* A ovolloo necessrlo poro enquodromenlo nos progromos hoblloclonols,
verlhcoo do goronllo e volor de vendo nos cosos de hnonclomenlo.
* So ovollodos. o lerreno do empreendlmenlo, o nldode Hoblloclonol e os oulros
garantias imobilirias, quando for o caso.
* C volor de mercodo dos lmvels oblldo conlorme procedlmenlos do Mormo Brosllelro
NBR 14.653.
26
Porte do empreendimento
1 Nmero de unidades do
empreendimento: mdulos de at
500 unidades.
Terreno e localizao
2 Prever soluo de atendimento
por equipamentos e servios
comunitrios usuais para
empreendimentos habitacionais.
3 Ccorrnclo de solo conlomlnodo.
Soluo de recuperao deve estar
aprovada pelo rgo ambiental.
4 Ccorrnclo de reo de proleo
permanente (ambiental) ou de
proleo do polrlmnlo hlslrlco.
Deve haver licena para a
interveno.
Ccorrnclo de reo com rlsco de
eroso, recalque por adensamento
de solo ou desmoronamento: Deve
ser apresentada soluo tcnica.
Ccorrnclo de lerreno ologodlo,
su|ello o lnundoo ou vorloo
de mars: Deve ser apresentada
soluo tcnica considerando
perodo de recorrnclo superlor o
50 anos.
7 Servios pblicos: Devem estar
disponveis transporte, iluminao,
coleta de lixo.
8 Devem estar contemplados:
Abastecimento de gua e energia,
soluo de esgotamento sanitrio e
drenagem pluvial.
Cota de implantao
P lmplonloo do edlhcoo. Deve
estar em cota favorvel em relao
oo logrodouro e s redes de
drenagem e esgoto sanitrio.
10 Solelro de enlrodo do edlhcoo.
Deve estar em cota superior ao
terreno.
11 Deve existir soluo de drenagem
no fundo de lotes em declive.
PARMETROS
VERIFICADOS
PELA CAIXA
A oprovoo do pro|elo no prelelluro e
o licenciamento ambiental so elementos
referenciais na anlise de engenharia
da CAIXA. Como no h um padro
de exlgnclo por porle dos eslodos
e municpios, a CAIXA trabalha com
umo reloo de 33 llens de pro|elo
e localizao, que so considerados
fundamentais para a aprovao do
empreendlmenlo, observodos os pormelros
estabelecidos pela legislao local.
27
Taludes, desnveis e contenes
12 Deve haver conteno de aterro
para proteo de terreno contguo.
13 Deve haver conteno de terreno
contguo em cota superior ao
empreendimento.
14 Ccorrnclo de lolude superlor
a 1,00m: Prever conteno ou
proteo vegetal, quando a situao
permitir.
1 Ccorrnclo de lolude com
inclinao maior que 45 para
aterro e 60 para corte: Deve ser
apresentada comprovao de
estabilidade.
1 Ccorrnclo de lolude com desnvel
maior que 3,00m: Deve ser
apresentada soluo tcnica com
bermas, canaletas para drenagem e
demais estruturas de estabilizao.
17 Proximidade de talude: Observar
dlslnclo do edlhcoo oo p ou
crista do talude maior que o desnvel
e no inferior a 1,50m.
18 Desnveis superiores a 1,50m
prximos a circulaes: Prever
guarda-corpo.
P-direito
19 Observar a orientao municipal
vigente ou adotar as dimenses
mnimas previstas na Norma de
Desempenho quando o municpio
no regulamentar o assunto.
Acessibilidade
20 Observar largura mnima de 0,80m
para portas externas das unidades.
21 Observar condies de
acessibilidade a todas as reas
pblicas e de uso comum.
22 Disponibilizar unidades adaptveis
oo uso por pessoos com dehclnclo,
com mobilidade reduzida e idosos,
de acordo com a demanda.
23 Complementarmente, observar os
requlsllos dehnldos no leglsloo
estadual e municipal.
Privacidade
24 Prever lo|e ou lorro nos bonhelros.
25 Executar prolongamento da parede
divisria em unidades geminadas
at o encontro com o telhado.
Impermeabilidade
26 Prever impermeabilizao entre as
fundaes e as alvenarias, evitando
conlolo dlrelo do edlhcoo com
o solo.
Cobertura
27 A cobertura deve contar com
lelhodo ou lo|e lmpermeoblllzodo
com manta.
Sustentabilidade
28 obrigatria a utilizao de madeira
legal, proveniente de oresta
com mone|o conlrolodo poro
empreendimentos.
Estacionamento
29 Declividade em reas de
esloclonomenlo. Deve ser lnlerlor o 8.
30 Prever vias e acessos internos
pavimentados para veculos
e pedestres.
31 Previso de cobertura do solo:
Utilizar brita para vagas de
estacionamento descoberto em
reas planas e outra soluo
adequada para terrenos com
declividade.
Segurana
32 Fechamento de divisas: Deve ser
com muro ou alambrado com altura
mnima de 1,80m.
33 Iluminao de reas comuns: Deve
compor o pro|elo dos reos comuns.
28
AMLlSE DC lRABALHC SCClAL
O trabalho social uma ao fundamental para a sustentabilidade das intervenes que
envolvem populao de baixa renda.
No produto destinado a famlias com renda de at R$ 1.395,00 necessrio o trabalho
soclol nos empreendlmenlos em condomnlo e esl prevlslo um lnvesllmenlo de 0, sobre
o valor da obra.
Mos hnonclomenlos com recursos do FGlS, o lrobolho soclol esl prevlslo em
empreendimentos com valor da unidade de at R$ 40mil.
A onllse do lrobolho soclol verlhco o enquodromenlo do pro|elo nos regros do progromo,
visa garantir a efetividade da operao e consiste em avaliar a proposta de aes sociais
integrantes do empreendimento, considerando:
* Copoclloo poro o convvlo comunllrlo.
* so de equlpomenlos comunllrlos.
* Educoo omblenlol.
* lnlegroo soclol.
AMLlSE )RlDlCA
* Verlhco o slluoo |urdlco do empreso e de seus represenlonles.
* ldenllhco rlscos legols que lmpoclem no operoo.
* Verlhco o regulorldode do lerreno do empreendlmenlo, ogregondo segurono
transao imobiliria.
* Verlhco o conlormldode dos reglslros lmoblllrlos exlslenles com vlslos o osseguror o
correlo lronslernclo do proprledode lmoblllrlo.
* Avollo evenluols posslvos com repercusso no proprledode lmoblllrlo.
29
AMLlSE DE RlSCC DA EMPRESA
ITENS
FATURAMENTO FISCAL AT
R$ 15 MILHES
FATURAMENTO FISCAL
ACIMA DE R$ 15 MILHES
Modelo de avaliao Modelo estatstico
Anlise fundamentalista ou
especialista
Validade da avaliao 12 meses 12 meses
Prazo de avaliao
reduzido
10 dias 15 dias
Documentos
necessrios
Ficha de informaes da empresa, scios e dirigentes.
Quadros de empreendimentos em carteira, de contratos de prestao
de servios, de disponibilidades, de dvida e cha de informaes
complementares.
Demonstrativo de Informaes
Econmico-Financeiras de Pessoa
Jurdica DIPJ do ltimo exerccio
encerrado.
Quando no for S/A de capital
aberto, apresentar o Demonstrativo
de Informaes Econmico-Financeiras
de Pessoa Jurdica.
AMLlSE DE RlSCC DC EMPREEMDlMEMlC
DOCUMENTOS
PRODUTO PARA FAMLIAS COM RENDA
DE AT R$ 1.395,00
* Boloncele onolllco.
* Aluollzoo dos quodros de
empreendimentos em carteira,
contratos de prestao de servios, de
disponibilidades e de dvidas.
PRODUTO PARA FAMLIAS COM RENDA
ACIMA DE AT R$ 4.900,00
* Boloncele onolllco.
* Aluollzoo dos quodros de
empreendimentos em carteira,
contratos de prestao de servios,
de disponibilidades e de dvidas.
* Plono de vendos e lormo de
comercializao.
* Dodos complemenlores relerenles
ao valor da infraestrutura externa
com custos no incidentes, quando
necessrio.
30
SIMPLIFICAO DO PROCESSO
* Reduo do tempo total de anlise de 120 dias para 30 a 45 dias, a
depender da modalidade.
* Reduo de llens de onllse do empreendlmenlo [de 22 poro 30 llens| que sero
divulgados no site da CAIXA para conhecimento prvio dos interessados.
* Acelloo de pro|elos onollsodos em oulros regles, resguordodos os exlgnclos do
legislao urbanstica local e da nova implantao.
* Anllse em porolelo com o lromlloo no prelelluro.
* Anllses lnlernos concomllonles poro reduo de prozos.
* Volldode de 1 ono do ovolloo lnlclol do lmvel.
* Acelloo do prolocolo de reglslro no corlrlo poro elellvoo do vendo oo
benehclrlo [no coso de lncorporoes| em subslllulo oo reglslro.
* Aprovao e contratao de clientes apresentados pela incorporadora
em at 15 dias.
OPERAES
HABITACIONAIS
URBANAS E RURAIS
32
HABITAO URBANA
CARACTERIZAO
Flnonclomenlo hoblloclonol desllnodo s lomllos de bolxo rendo, orgonlzodos
coletivamente, por Entidade Organizadora.
MODALIDADES
- Aquisio de Terreno e Construo
- Construo
- Aquisio de Material de Construo (reforma/ampliao)
PBLICO-ALVO
* Fomllos com rendo de ol R$ 1.3P,00.
ABRANGNCIA
* Munlcplos com ol 0 mll hobllonles.
SUBSDIO
Concedldo com recursos do FGlS, com o hnolldode de complemenlor o copocldode de
pogomenlo do benehclrlo. C volor do subsdlo ollero em luno do locollzoo do lmvel,
do rendo do benehclrlo e do modolldode de conlroloo enlre R$ 8.00,00 e R$ 23.000,00.
BENEFICIRIO
* lndlcodo pelo Enlldode Crgonlzodoro,
* Copocldode clvll [molorldode ou menor emonclpodo com 1 onos complelos|,
* Regulorldode do CPF no Recello Federol,
* Brosllelro nolo ou nolurollzodo, se eslrongelro, ler vlslo permonenle no Pos.
CCMDlCES PARA APRCVAC DC BEMEFlClRlC
* Ser lndlcodo pelo EC,
* ler copocldode clvll [molorldode ou menor emonclpodo com 1 onos complelos|,
* Apresenlor regulorldode do CPF no Recello Federol,
* Ser brosllelro nolo ou nolurollzodo, Se eslrongelro, ler vlslo permonenle no Pos,
* Mo possulr reglslro no CADlM,
* Mo possulr dbllos no regulorlzodos |unlo Recello Federol,
* Mo ser delenlor de hnonclomenlo ollvo no SFH em quolquer porle do Pos,
33
* Mo ser proprlelrlo, cesslonrlo ou promllenle comprodor de oulro lmvel resldenclol
urbono slluodo no oluol locol de domlcllo ou onde prelende hxlo.
* Mo ser lllulor de dlrello de oqulslo de oulro lmvel resldenclol urbono slluodo no
oluol locol de domlcllo ou onde prelende hxlo,
* Mo ler recebldo, o porllr de 1 de molo de 200, subsdlo complemenlo concedldo
com recursos do FGlS no concesso de hnonclomenlo hoblloclonol, sem opo de
deslslnclo oo dlrello oo subsdlo, umo vez que obrlgolrlo.
OPERACIONALIZAO
* Alendlmenlo prellmlnor Enlldode Crgonlzodoro poro lnlormoo sobre o progromo,
* Enlrego do reloo de documenlos e lormulrlos necessrlos onllse |urdlco,
codoslrol, operoclonol, soclol, econmlco lcnlco de engenhorlo e lcnlco soclol do
empreendlmenlo e dos benehclrlos,
* Recebe proposlo e conlere o complelude dos documenlos e lormulrlos,
* Verlhco o recolhlmenlo dos loxos devldos pelo Enlldode Crgonlzodoro,
* Procede os onllses,
* Monlo processos lndlvlduols,
* Verlhco oprovoo do Comll,
* Asslno o lermo de Cooperoo e Porcerlo | osslnodo pelo Enlldode Crgonlzodoro,
* Provldenclo o oberluro dos conlos,
* Adolo procedlmenlos poro conlroloo dos operoes com os benehclrlos.
FLUXOGRAMA
ENTIDADE
ORGANIZADORA
Apresenta projeto
CAIXA
Providencia as anlises
Aprovadas
CAIXA
Enquadra
demanda
Anlise
Jurdica
Anlise de
Engenharia
e Social
ENTIDADE
ORGANIZADORA
Apresenta demanda
CAIXA
Contrata
ANLISE Prazo de 30 dias para anlise da operao, aps a
entrega da documentao completa, pela Entidade Organizadora.
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HABITAO RURAL
CARACTERIZAO
Concesso de subsdlos com recursos do CG, oo benehclrlo, pessoo lslco, poro
produo de Unidade Habitacional em rea rural.
MODALIDADES
* Aqulslo de Molerlol de Conslruo poro produo do nldode Hoblloclonol.
PBLICO-ALVO
* Agrlcullores lomlllores com rendo lomlllor onuol brulo de ol R$ 10.000,00
cadastrados no PRONAF, que comprove enquadramento ao programa mediante
apresentao da Declarao de Aptido ao PRONAF DAP, grupos B, C, V.
SO ENQUADRADOS COMO AGRICULTORES:
* Pescodores orlesonols,
* Exlrollvlslos,
* Sllvcolos,
* Aqulcullores, morlcullores, plsclcullores,
* Comunldodes qullombolos,
* Povos lndgenos.
ABRANGNCIA
* Moclonol em reo rurol.
BENEFICIRIO
* lndlcodo pelo Enlldode Crgonlzodoro,
* Copocldode clvll [molorldode ou menor emonclpodo com 1 onos complelos|,
* Regulorldode do CPF e Recello Federol,
* Brosllelro nolo ou nolurollzodo, se eslrongelro, ler vlslo permonenle no Pos,
* Apresenlor DAP emllldo nos ulllmos meses ol o dolo do opresenloo do proposlo.
35
CCMDlCES PARA APRCVAC DC BEMEFlClRlC
* Mo possulr reglslro no codoslro de lnodlmplenles,
* Mo possulr dbllos no regulorlzodos |unlo Recello Federol,
* Mo ser delenlor de hnonclomenlo ollvo no SFH em quolquer porle do Pos,
* Mo ser proprlelrlo, cesslonrlo ou promllenle comprodor de oulro lmvel resldenclol
urbono slluodo no oluol locol de domlcllo ou onde prelende hxlo,
* Mo ser lllulor de dlrello de oqulslo de oulro lmvel resldenclol urbono slluodo no
oluol locol de domlcllo ou onde prelende hxlo,
* Mo ler recebldo, o porllr de 1 de molo de 200, subsdlo complemenlo concedldo
com recursos do FGlS no concesso de hnonclomenlo hoblloclonol, sem opo de
deslslnclo oo dlrello oo subsdlo, umo vez que obrlgolrlo.
SUBSDIOS
Recursos do Oramento Geral da Unio OGU
* Concedldo oo benehclrlo, desllnodo edlhcoo do nldode Hoblloclonol
(Aquisio de material de construo e pagamento de mo de obra).
At R$ 12.000,00 para municpios com at 20 mil habitantes.
At R$ 15.000,00 para municpios acima de 20 mil habitantes.
* Concedldo Enlldode Crgonlzodoro desllnodo oo pogomenlo dos cuslos de
Asslslnclo lcnlco AlEC e lrobolho lcnlco Soclol llS.
R$ 400,00 Asslslnclo lcnlco AlEC
R$ 200,00 Trabalho Tcnico Social TTS
VALCR M/lMC DE lMVESllMEMlC
R$ 30.600,00 por Unidade Habitacional.
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FLUXOGRAMA
ANLISE Prazo de 30 dias para anlise
aps a entrega da documentao completa.
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OPERACIONALIZAO
* Cs recursos poro operoclonollzoo do progromo so dlslrlbudos poro os
Superlnlendnclos Reglonols do CAl/A, conslderondo o dhcll hoblloclonol,
* Alendlmenlo prellmlnor Enlldode Crgonlzodoro poro escloreclmenlo dos condles
do programa;
* Enlrego reloo de documenlos e lormulrlos,
* lnlormo que lodos os documenlos e lormulrlos devem eslor preenchldos e osslnodos,
* Crlenlo sobre o lndlcoo dos benehclrlos,
* Recebe proposlo e conlere o complelude dos documenlos e lormulrlos,
* Verlhco o recolhlmenlo dos loxos devldos pelo Enlldode Crgonlzodoro,
* Procede onllse do proposlo,
* Monlo dossls lndlvlduols,
* Adolo procedlmenlos de conlroloo.
ENTIDADE
ORGANIZADORA
Apresenta projeto
CAIXA
Providencia as anlises
Aprovadas
CAIXA
Enquadra
demanda
Anlise
Jurdica
Anlise de
Engenharia
e Social
ENTIDADE
ORGANIZADORA
Apresenta a demanda
CAIXA
Contrata
CRDITO CORPORATIVO
PARA INFRAESTRUTURA
38
CARACTERSTICAS
Llnho de Crdllo Corporollvo poro hnonclomenlo de lnlroeslruluro, lnlerno e,ou exlerno,
com recursos do BNDES, para produo de empreendimentos habitacionais populares ao
amparo do Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV.
C volor mxlmo de emprsllmo ser de ol 100 dos cuslos orodos poro lnlervenes
em lnlroeslruluro exlerno ou lnlerno, llmllodo o 10 do cuslo lolol do empreendlmenlo
habitacional e observada a capacidade de pagamento da empresa.
A liberao de recursos ser efetivada de acordo com o cronograma aprovado pela
CAIXA, sendo que a primeira parcela ser liberada antecipadamente no ato da
conlroloo, llmllodo o 10 do volor lolol do hnonclomenlo.
PRAZOS
* Cornclo. execuo do obro llmllodo o 18 meses.
* Relorno. ol 3 meses.
TAXA DE JUROS NOMINAL
* loxo de )uros de Longo Prozo [l)LP| ocrescldo de 1 oo ono.
GARANTIAS
* Flono dos sclos.
* Hlpoleco ou ollenoo hduclrlo de unldodes no comerclollzodos do
empreendlmenlo, ob|elo do emprsllmo, llvre e desemboroodo de quolsquer nus.
* Hlpoleco ou ollenoo hduclrlo de oulros bens lmvels, denlre os goronllos
quollhcodos e ocellos pelo CAIXA.
* Penhor de dlrellos credllrlos relollvos s unldodes comerclollzodos, por
oulohnonclomenlo do empreendlmenlo e de oulros empreendlmenlos,
excepcionalmente, para complementao da garantia mnima; e
* Couo de depsllo.
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FLUXO OPERACIONAL PARA CONSTRUTORAS
PRAZO: 30 DIAS APROVADO COMIT REGIONAL
45 DIAS ALADA MATRIZ DA CAIXA
CONSTRUTORA
Com anlise de risco vlida
apresenta projeto na CAIXA.
SUPERINTENDNCIA
REGIONAL DA CAIXA
Encaminha para anlise de
risco, engenharia e jurdica.
COMIT REGIONAL
DA CAIXA
1 Aprova ou
2 Encaminha alada matriz da CAIXA
em funo do valor da operao.
CONTRATAO
(AGNCIA DA CAIXA)
ALADA DECISRIA
MATRIZ DA CAIXA
Anlise de Risco
Prazo: 5 dias
Anlise de Engenharia e Trabalho Social
Prazo: 15 dias
Anlise Jurdica
Prazo: 10 dias
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AT 30 DIAS
AT 45 DIAS