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grandes melhorias urbansticas e sociais em uma rea muito importante da cidade por meio de uma Operao Urbana Consorciada.
2008
2013
1997
2007
1997
2008
O que operao urbana? um instrumento do estatuto da cidade e que permite a prefeitura ordenar/direcionar o crescimento da cidade para reas especficas. Em BH, a utilizao desse instrumento foi aprovada pela plenria final da III Conferncia Municipal de Poltica Urbana (2009). Alm de determinar a realizao de Operaes Urbanas pela Prefeitura, a Conferncia (e o Plano Diretor LM 9959/10) definiu as reas que seriam passveis da aplicao deste instrumento na cidade: corredores virios prioritrios corredores de transporte coletivo entorno das estaes de metr e BRT
Por que essas reas foram escolhidas? Para direcionar o crescimento da cidade para reas com infraestrutura viria e/ou dotadas de transporte pblico coletivo de alta capacidade estimulando com isso, o uso do transporte coletivo e o adensamento de reas com melhor infraestrutura viria. Como funciona uma Operao Urbana? O mercado compra potencial construtivo (direito de construir) para utilizar em reas para as quais a Prefeitura quer direcionar o crescimento da cidade e com esses recursos, a Prefeitura investe na requalificao urbana e em equipamentos sociais no territrio da operao.
PBH
MERCADO
$$$
Equipamentos Sociais Umeis, Postos de Sade, etc.
Requalificao Urbana Parques, Praas, Corredores Verdes, Ciclovias, Passarelas, Viadutos, etc.
POPULAO
A cobrana de outorga para a construo acima do ndice de aproveitamento bsico, ocorre atravs da venda de Certificados de Potencial Adicional Construtivo (CEPACs).
CEPACs so ttulos mobilirios, regulados pela CVM, que podem ser negociados no mercado at a sua vinculao a um determinado empreendimento. Os CEPACs so convertidos em potencial construtivo (metros quadrados) de acordo com a localizao do empreendimento em reas menos valorizadas, os CEPACs so convertidos em mais metros quadrados; em reas mais valorizadas, os CEPACs so convertidos em menos metros quadrados. Operaes Urbanas Consorciadas que se viabilizam por meio de CEPACs so muito mais vantajosas para o planejamento urbano da cidade, pois em geral, garantem que os investimentos em infraestrutura ocorrem antes do adensamento populacional e construtivo do territrio. Os recursos captados so integralmente investidos na rea da Operao Urbana.
Projeto Nova BH: Operao Urbana Consorciada dos Corredores Antnio CarlosPedro I e LesteOeste. Um projeto que promover o desenvolvimento urbano sustentvel de quase 25 km2 da cidade.
Caractersticas do territrio:
Delimitao: 58 bairros Populao: 170 mil habitantes Densidade: 6.800 hab/km2
Estruturais
Socioambientais
Econmicos
oportunidades de emprego.
Plano Urbanstico Diretrizes de Ocupao Define como a renovao construtiva poder se dar no territrio da Operao. Diretrizes de Interveno Define de que forma a Prefeitura vai investir os recursos captados no territrio da Operao.
Diretrizes de ocupao Nossos estudos preveem que a renovao construtiva acontecer somente em terrenos desocupados ou subutilizados localizados na rea da operao aproximadamente 1,2 km2 (menos que 0,4% do territrio da cidade). Estratgia: Promover o adensamento prximo aos corredores das estaes de metr e BRT, mas garantindo sempre a gerao de novas reas livres de uso pblico. Garantir uma transio harmnica entre as reas mais adensadas e os bairros do entorno. Preservar as caractersticas urbansticas de reas de interesse histrico e cultural como a Lagoinha, Santa Tereza e o Calafate. No remover nenhuma vila ou aglomerado localizado no territrio da Operao.
Diretrizes de ocupao
Diretrizes de ocupao
- CA bruto mximo: 6,0. - Liberao de rea livre de uso pblico: 50% - Incentivo tipologia mista - CA bruto mximo: 6,0. - Liberao de rea livre de uso pblico: 40% - Uso no residencial no So Francisco. - CA bruto mximo: 4,8. - Liberao de rea livre de uso pblico: 30% - Exigncia de via de pedestre para atravessamento de quadra. - CA bruto mximo: 4,8. - Liberao de rea livre de uso pblico: 30% - Incentivo tipologia mista e residencial - Restrio a vagas de garagem. - CA bruto mximo: 3,0. - Taxa de ocupao mxima: 80% - Altimetria limitada - Incentivo construo de HIS. - CA bruto mximo: 1,5. - Manuteno dos parmetros das ADEs. - Incentivos tipologia mista - Incentivo para recuperao do patrimnio histrico e cultural.
QUADRA GALERIA
QUADRA CENTRAL
QUADRA BAIRRO *
QUADRA PRESERVAO
* Estudos de viabilidade econmico-financeira indicaram que um potencial construtivo nas quadras-bairro abaixo de 2,0 tornaria invivel qualquer empreendimento.
Para promover a diversificao de usos e reduzir os deslocamentos na cidade, o CEPAC em um determinado setor poder dar direito a construo de mais rea dependendo do tipo de empreendimento (comercial ou residencial). Ou seja, nesse determinado setor, o solo criado ser mais caro ou mais barato conforme o tipo de empreendimento. Por exemplo, nos setores Estao Vilarinho, Parque do Nado/Parque Lareira, Parque do Brejinho/Pampulha e Lagoinha haver incentivo ao uso no residencial para consolidao de novas centralidades de comrcio e servios. J no setor Central haver incentivo ao uso residencial como instrumento de revitalizao da rea queremos que a populao volte a morar no centro!!! Esses incentivos para favorecer uma ou outra tipologia dependendo da sua localizao podem chegar ao patamar de 25%. Alm disso, a operao estabelecer que empreendimentos voltados para os setores de Sade, Tecnologia da Informao e Turismo tero incentivos adicionais dessa natureza.
Praas e parques: melhoria nos existentes e implantao de novos. reas livres de uso pblico nos grandes empreendimentos da operao. Caminhos Verdes: arborizao conexes ambientais das vias nos novos centros de servios e comrcio.
Melhorias nas condies de circulao de pedestres, com novas caladas e passarelas (travessias urbanas). Ampla rede cicloviria na rea da operao. Melhorias no acesso s estaes de Metr e BRT. Novos trechos virios, alargamentos, viadutos e trincheiras.
Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural do bairro da Lagoinha Melhorias urbansticas nas Vilas Pedreira Prado Lopes e Senhor dos Passos
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
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1.
Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural do entorno da Rua Platina e bairro Calafate Melhorias urbansticas nas Vilas Oliveiras, Calafate e Peru (So Francisco das Chagas)
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Setor Central
Ocupao
Setor Central
Intervenes
Setor Central
Principais Intervenes 5.
1.
Travessia Urbana - Transposio da Linha Frrea no eixo da Rua Januria prxima a Casa do Conde
Praa Rio Branco Conexo ambiental das Ruas Esprito Santo, Rio de Janeiro, Carijs e avenidas Afonso Pena, Caranda e Alameda Ezequiel Dias Conexo ambiental do Entorno Rodoviria
Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural da rea central de Belo Horizonte e do bairro Floresta
2. 3.
4.
Ocupao
Intervenes
Principais Intervenes
4.
1.
Parque Linear Ribeiro Arrudas - trecho entres as ruas Levi Coelho e Itaituba
Travessia Urbana - Acesso da Avenida dos Andradas Av. Conselheiro Rocha
Alargamento de trecho das ruas Tenente Anastcio de Moura, Exp. Nilo Seabra e trecho marginal da Av. Dos Andradas prximo a Cmara Municipal Manuteno da rea de preservao do patrimnio histrico e cultural do bairro Santa Tereza Melhorias urbansticas nas Vilas Vila Buraco Quente (Dias), So Vicente, Unio (Ponta Por), Cnego Pinheiro, Cnego Pinheiro A, So Rafael, Joo Alfredo e Camponesa III
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3.
As intervenes transformaro a paisagem de toda a rea do Projeto Nova BH, melhorando as condies ambientais, habitacionais e de mobilidade da regio.
Estimativas Etapa 1
9 novos parques 2 parques requalificados 26 novas praas 36 praas requalificadas 116 km de caladas requalificadas 140 km de novas ciclovias implantadas 3 novas esplanadas 15 novas passarelas (travessias urbanas) 6 passarelas requalificadas (travessias urbanas) 7 novos eixos de circulao para pedestres 29 vilas e aglomerados com intervenes no padro Vila Viva 66 imveis do Patrimnio Histrico recuperados 6 Umeis, 2 escolas e 6 Centros de Sade 4 novos viadutos 1 viaduto requalificado 4 km de novas vias implantadas 4 km de vias requalificadas
32 %
28 %
Scio-Ambiental
Parques
Praas Corredores verdes UMEIS EMEFS
Requalificao
Tratamento, arborizao e paisagismo de passeio
Ciclovias Iluminao Mobilirio Urbano
Mobilidade
Travessias Urbanas
Esplanadas Novas Vias Viadutos Trincheiras Alargamento de vias
UBS
Intervenes em vilas e aglomerados
A arrecadao derivada de setores que hoje, so mais valorizados no eixo da Andradas, ir financiar parte dos investimentos em setores menos valorizados no eixo da Antnio Carlos.
Contratado h mais de um ano, o EIV fundamentou todo o desenvolvimento do plano urbanstico numa lgica de aproximaes sucessivas.
A definio das reas de adensamento e a seleo dos investimentos prioritrios respeitaram rigorosamente as recomendaes do EIV.
O Estudo de Impacto de Vizinhana indicou que o projeto vai promover uma melhoria do trnsito na cidade como um todo, em comparao com o cenrio tendencial devido ao maior adensamento de reas lindeiras ao metr e ao BRT e tambm, por conta da criao de novas centralidades.
Ao longo da elaborao do EIV, a sociedade foi consultada por meio de reunies com a comunidade, com entidades tcnicas, empresariais e tambm, atravs de pesquisas de percepo. Aps um perodo necessrio de desenvolvimento interno, o Projeto Nova BH vem sendo apresentado de forma aberta a entidades tcnicas, empresariais e a sociedade em geral. No intuito de garantir total transparncia, todas essas informaes esto disponveis no site da PBH e cartilhas sobre o projeto vem sendo distribudas para a populao. Antes do encaminhamento do projeto de lei para a Cmara de Vereadores, a Operao ser debatida em audincias pblicas e no Conselho de Poltica Urbana (COMPUR).