ATIVIDADE LOCAO IMVEIS URBANOS

1) Vislumbrando um contrato locatcio com prazo de trinta meses, ao

alcanar o trigsimo ms, poder o locador exigir o contrato sem
justificar as suas razes? H algum prazo para tal manifestao?
2) Na hiptese de morte do locatrio durante a vigncia do contrato com
prazo de 18 meses, o locador poderia rescindir a referida locao
alegando tal evento, supondo que a viva tenha interesse em
permanecer no aludido imvel? Considere que o mencionado locatrio,
convivia numa unio estavel, tinha dois filhos menores e todos residiam
com o mesmo sob sua dependncia econmica, na poca do evento
bito.
3) Locador e locatrio podem livremente convencionar acerca do reajuste
de um contrato de locao, como bem lhe aprouverem, a cada trs
meses diante do que rege a lei do inquilinato? Justifique.
4) O direito de preferncia do locatrio que tenha o respectivo contrato
registrado no Cartrio competente, tem os mesmos efeitos que a
preempo inserta eventualmente num contrato de compra e venda?
5) Quais garantias podem ser exigidas pelo locador, nos contratos tendo
como objeto imvel urbano? Pedro, locador exigiu mais de uma garantia
num s contrato, avalie tal conduta diante do que rege a lei do
inquilinato?

6) No contrato de locao de imvel urbano com prazo determinado sem

nenhum registro deste no Cartrio competente da situao do imvel, o
locador decide alien-lo, notificando previamente o locatrio sobre a sua
inteno. Este, por sua vez, no manifestou inteno em adquirir o bem,
objeto da locao acima. Poder o adquirente denunciar o contrato
referido?
7) Num determinado contrato de locao residencial, caso haja
prorrogao entre as partes, poder o fiador pedir a desonerao de tal
garantia com relao a renovao contratual de forma imediata?
8) Pedro alugou uma casa por um perodo de 24 meses, sem ter prestado
nenhuma garantia em relao ao contrato locatcio. Vislumbrando a
hiptese de ter atrasado trs meses de aluguel. Quais as atitudes que o
locador poder adotar?

9) Claudio alugou um ponto comercial aonde estabeleceu seu restaurante

mediante a instrumentalizao de uma contrato escrito, tendo sido
estipulado um perodo de cinco anos, com data de inicio em 25/05/2005.
a) Considerando a inteno de Claudio desejar renovar o contrato,
como o locatrio dever proceder?
b) Vislumbrando a hiptese de Claudio permanecer no imvel alugado
por mais de trinta dias, sem oposio do locador, quando poder
esse exigir a devoluo do imvel?
10)Caio alugou uma casa pelo perodo de trinta e seis meses de Maria
pagando a titulo de aluguel conforme estipulado em contrato a quantia
de R$ 2.000,00 (dois mil reais). Durante o transcurso do prazo do
contrato locatcio, o locatrio atrasou quatro meses de aluguel nos
ltimos doze meses, passando Maria a exigir o despejo de Caio de
forma imediata. Quais as condutas que o locatrio poder adotar para
evitar o despejo do aludido imvel?
11)Marcos alugou um apartamento pelo perodo de 36 meses, havendo
aps o transcurso de tal prazo a prorrogao pelo perodo de vinte e
quatro meses do mesmo contrato. Todavia, h um debate acerca da
fixao do valor do aluguel referente ao perodo prorrogado. Quais as
atitudes que o locatrio poder adotar a fim de evitar um aumento
abusivo por parte do locador?