Lei N 1472

.. , .
...... ' -. "

PREF1TURA MUNiip4L DE ARUJ
i
'''STADO
'''-,
--... -.,. .....
-, .... .......
.. " ... , .... ,.,,, ............. , .,,,,, .. "' .... "" .... ..
LEI N1.472. -DE 03 DE OUTUBRO DE 2000.
1
Dispe sobre a diviso do territrio do Municpio em zonas
de uso e regula o parcelamento, uso e ocupao do solo.
ABEL JOS LARINI, PREFEITO MUNICIPAL DE ARUJ,
USANDO DE SUAS ATRIBUiES LEGAIS,
FAZ SABER QUE a Cmara Municipal aprovou e ele
sanciona e promulga a seguinte Lei.
ARTIGO 1 o - Esta Lei dispe sobre a diviso do territrio do
Municpio em zonas e regula o parcelamento, uso e ocupao do solo, tendo em
vista os seguintes objetivos:
I - assegurar a reserva dos espaos necessrios em localizaes
adequadas, destinados ao desenvolvimento das diferentes atividades urbanas;
11 - assegurar a concentrao equilibrada de atividades e
pessoas no territrio do Municpio, mediante controle do uso e do aproveitam ntd
do solo.;
111 - estimular e orientar o desenvolvimento
DO ZONEAMENTO
,
\
ARTIGO 2 - As zonas de uso obedecero seguinte
classificao, representadas por siglas e com as respectivas caractersticas
bsicas:
A - Z 1 - Zona Central;
r
\y
B - Z1 E - Zona Especial;
C - Z2 - Zona de uso predominantemente residencial de
densidade demogrfica media;
D - Z3 - Zona de uso predominantemente residencial de
densidade demogrfica alta;
E - Z4 - Zona de uso predominantemente residencial de
densidade demogrfica baixa;
F - ZUPI1 - Zona de uso predominantemente industrial;
MOD 09 0280 P r.l A LASER
.' .. , .. '" ... .. - ..
PREF'lT'U'RAMU'NicI"PAL DE ARUJ
"", ," '''ESTADO'OE'SO PAULG.,
(
-...
'h,
............ " ....
-. " . u ", ......... "'.'-''"' ...... ..,,."' ,r"
2
G - ZP - Zona de Preservao, conforme o Decreto n.o 2.217/95,
de 29 de agosto de 1995.
1 - Aos loteamentos residenciais no classificados por esta Lei e
que se localizem em ZUPI1, aplicar-se-o os dispositivos estabelecidos para a Z2,
exceo feita aos loteamentos Jordanpolis e Nova Aruj e os imveis com frente
para a Estrada de Santa Isabel, no trecho compreendido entre a Av. Benedito
Manoel dos Santos e a divisa com o Municpio de Itaquaquecetuba, que sero
caracterizados como Z3, e os loteamentos Jd. Tupy, Sitio dos Fernandes, Parque
Maring, Chcaras Copaco, Parque Luclia, Estncia Pacaembu, Jardim Imperial,
Aruj V, Jd. So Jorge, Pq. dos Arantes e Pq. Jacarands, caracterizados como
Z4.
2 - As caractersticas de dimensionamento, ocupao e
aproveitamento dos lotes, bem como as categorias de uso permitidos,
correspondentes a cada zona de uso, so aquelas constantes do Quadro 1 anexo. ,
3- Para fins do disposto nesta Lei, o territrio da Municpio fi
dividido em zonas de uso, com localizao, limites e permeVos n
Planta 1 anexa. ;
ARTIGO 3- As alteraes nos permetro& das zornas de uso ou
de novos permetros sero submetidos
MuniCIpal. \. .
1 - Quando a proposta de alterao for originfia dos rgos
tcnicos da Prefeitura:
I
I
a) - a rea objeto de projeto de alterao dever cdmpreender, no
mnimo, uma quadra ou uma rea igual ou (dez mil) metros
quadrados; " " '
b) - o projeto de alterao dever re' r parecer favorvel do
EPDA - Escritrio do Plano Diretor de Aruj, rgo a sessor da administrao
pblica, ao qual cabe zelar pela observncia dos objetivos e princpios
estabelecidos nesta Lei e atos legiferantes decorrentes.
2- Nos casos de alterao no traado de via pblica lindeira a
duas zonas de uso, fica o Executivo autorizado a proceder as alteraes dos
respectivos permetros, adequando-os ao traado da referida via, ouvido o EPDA.
ARTIGO 4 - As edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos
alm do pavimento trreo, sero permitidas nas zonas de uso Z1 e Z3, desde que
possuam um gabarito mximo de 42 (quarenta e dois) metros, medidos entre

MOO 09 0280 P M A LASER
'\
, J
"'-.... ....... ' .. -, , .
....
H ;.
,,'
"
.... > ..
PREFE'IT '1''''1 R" A',M''' UN' .. I ..CI'P"'Al D '
u ." " ..... ' .. " ,.M E ARUJA
.. . ... ' ESTADO DE SO PAUL
( .....'- .. ,/
3
do pavimento trreo e o nvel da laje de cobertura do ltimo pavimento, excluindo-
se casa de mquinas, barrilete e caixa d'gua.
1 - Para qualquer categoria de uso, quando se tratar de
edificao com mais de 2 (dois) pavimentos, o recuo lateral mnimo exigido de
ambos os lados, acima do segundo pavimento, ser de H/S, respeitando-se o
mnimo de 3 (trs) metros excetuando-se as da Z1 E - Zona Especial.
- As edificaes implantadas na Z1 E - Zona Especial, ficaro
isentas dos recuos laterais e frontal.
3- Sobre os recuos mencionados no 1 deste artigo, no ser
permitido qualquer avano da edificao, seja atravs de balanos, pergolados, ou
qualquer outro elemento arquitetnico.
4 - No ser permitida na zona de uso Z1 Especial a
implantao de plos geradores de trfego, atividades essas que sero definidas
por ato do Executivo Municipal.
5- As edificaes com mais de 4( quatro) pavimentos s poder
ser implantadas em terrenos com frente mnima de 20m e rea
mnima de 500 m2 (quinhentos metros quadrados). '
ARTIGO 5 - As edificaes com mais de 2( dois) pavimentos s
podero ser implantadas em ruas com largura inferior a 10m (dez metros),
mediante parecer favorvel do EPDA - Escritrio do Plano Diretor
"----.
ARTIGO 6 - Ficam estabelecidos recuos de frente mnimos
especiais para as vias ou trechos de vias de circulao relacionados no Quadro 6
anexo, que sero medidos a partir do eixo da via publica. :
i
,
I
ARTIGO 7 - Para efeito desta Lei, as categorias de uso, a seguir
individualizadas, so estabelecidas com as res@.ctivassiglasecaractersticas
bsicas:
I - (R1) Residencial Unifamiliar - ... icao destinada habitao
permanente, correspondendo a uma habitao por lote, com o mximo de 2(dois)
pavimentos;
11 - (R2) Residencial Multifamiliar - Edificao vertical ou horizontal
destinada habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por
lote, compreendendo duas subcategorias:
a) - R2. 01 - unidades residenciais agrupadas
todas com frente para via oficial, com o mximo de 2 (dois) pavimentos; \ \.. '\
MOD 09 0280 P f;1 A LASER
(,.,..,.--.. _. __ .-............. ....
... , '" "'- _ . _,'" C.,_ -.'::\
, ...... ..... .... !"
4
b) - R2. 02 - unidades residenciais agrupadas verticalmente em um
nico bloco.
111 - (R3) Conjunto Residencial - o constitudo de uma ou mais
edificaes, isoladas ou agrupadas vertical ou horizontalmente, ocupando um ou
mais lotes, dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de utilizao
comum, caracterizados como bens de condomnio do conjunto, compreendendo
duas subcategorias:
a) - R3. 01 - conjunto residencial horizontal ou vertical que possua
rea de lote ou lotes igualou inferior a 15.000m2 (quinze mil metros quadrados) ou
aquele com 200( duzentas) habitaes ou menos;
b) - R3. 02 - conjunto residencial horizontal ou vertical que possua
rea de lote ou lotes superior a 15.000m2(quinze mil metros quadrados) ou aquele
com mais de 200(duzentas) habitaes.
IV - (C1) Comrcio Varejista de mbito Local - Estabelecimentos
de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionem com o uso
residencial, com rea construda mxima exclusiva de 250m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados) por lote;
V - (C2) Comrcio Varejista Diversificado f de
venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou np com uso residencial;
I
VI - (C3) Comrcio Atacadista - Comrcio varejista de produtos
relacionados ou no com o uso residencial, incluindo arnhazns de estoca em de
mercadorias, entrepostos de mercadorias, terminais arm . s de ios,
frigorficos e silos;
VII - (E1) Instituies de mbito Local - Estabelecimentos,
espaos ou instalaes destinados a educao, sade, lazer, cultura, assistncia
social, culto religioso ou administrao pblica que tenham ligaq1 direta, funcional
ou especial com o uso residencial, obedecendo as seguintes disposies:
a) - rea construda mxima 250m2 (duzentos e cinqenta
metros quadrados); " --
b) - capacidade de lotao mxi a para 100(cem) pessoas;
VIII - (E2) Instituies Diversificadas - Estabelecimentos, espaos

I \,
ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social,
culto religioso ou administrao pblica, que tenham ligao direta, funcional ou 41
especial com o uso residencial, obedecendo as seguintes disposies:

MOD 09 0280 P f'!1 A LASER
----
.... _ .. ' .... - ... .. u {'- 5

PREFEITURA IVIUNJC1PAL DE ARUJ
.. ' .. ' ""ESTADO DE SO
( )
.. - - ......... '-"1.> ......... ... __ , ....... t ...... U,_"._.f . ,f' ........... .
5
a) - rea construda mxima de 2.500m2 (dois mil e quinhentos
metros quadrados)
b) - capacidade de lotao mxima de 500 (quinhentas) pessoas.
IX (E3)- Instituies Especiais- Estabelecimentos, espaos ou
instalaes destinadas educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto
religioso ou administrao pblica, que impliquem em grande concentrao de
pessoas ou veculos, em altos nveis de rudo, ou, em padres virios especiais;
X - (E4) Usos Especiais - Estabelecimentos, espaos e instalaes
sujeitos preservao ou a controle especfico, tais como: monumentos histricos,
mananciais de gua, reas de valor estratgico para segurana pblica e reas de
valor paisagstico especial;
XI - (IA) Industrias Especiais - Estabelecimentos industriais, cujo
funcionamento possa causar prejuzo sade, segurana e ao bem estar pblico
e, integridade da flora e da fauna regional;
XII- (lB) Industrias Diversificadas - Estabelecimentos que implicam
na fixao de padres especficos referentes as caractersticas de ocupao dos
lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de serviosr' nos e aos nveis de
rudos de vibraes e de poluio ambiental com r cons\ruda acima de
10.000m2(dez mil metros quadrados); I
XIII- (Ie) Industrias Diversificadas - Esta lecimentos que implicam
na fixao dos padres especficos referentes as carac rsticas de ocu -
lotes de acesso, de localizao, de trfego, de servio urbanos e s nveis
rudos de vibraes e de poluio com rea construda tre. O m2 (dois mil
quinhentos metros quadrados) e 10.000 m2 (dez mil metros quadrados);
XIV - (10) Indstria No Incmoda - Estabelecimentos que possam
adequar-se aos mesmos padres de usos no industriais, no que diz respeito s
caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de
servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental;
xv - (IN) Indstria Incmoda - Estabelecimentos destinados
produo ou fabricao de matria prima ou acarretem em poluio
ambiental a nveis incompatveis com o uso urbano; -
XVI - (S1) Servio de mbito Local - stabelecimentos destinados
prestao de servios populao, que possam adequar-se aos mesmos
padres de usos residenciais no que diz respeito s caractersticas de ocupao
dos lotes, de acesso, de trfego, de servios urbanos e aos de
/ ,
UOD 09 0280 P r 1 A LASER \
)
.'-
"." r.' 6
' I
* *
(. ,
PREFEITURA"M.UN,I.ClPAL DE ARUJ

,.. - ESTADO DE SO

-........ .... ............... 4. _______ . __ , .. ......
..... -;. K""" .... ",
'-:' _.

6
vibraes e de poluio ambiental, com rea construda mxima exclusiva de
250m2(duzentos e cinqenta metros quadrados);.
XVII - (S2) Servios Diversificados - Estabelecimentos destinados
prestao de servios populao, que possam adequar-se aos mesmos
padres de usos residenciais no que diz respeito s caractersticas de ocupao
dos lotes de acesso, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de
vibraes e de poluio ambiental, sendo que os postos de abastecimento e
lavagem de veculos, as oficinas mecnicas, de reparo e pintura de veculos e as
oficinas de reparos em geral so includas nesta categoria, independentemente da
rea construda e do nmero de empregados;
XVIII - (S3) Servios Especiais - Estabelecimentos destinados
prestao de servios populao que possam adequar-se aos mesmos padres
de usos residenciais, no que diz respeito as caractersticas de ocupao dos lotes,
de acesso, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e
de poluio ambiental, tais como garagens para estacionamento de caminhes, de
frota de txis, de frota de nibus, de tratores ou terminais para carga e descarga de
mercadorias;
PARGRAFO NICO: As categorias de uso enquadradas como
controle especial, sero apreciadas pelo EPDA
ARTIGO 8
0
- Para fins do disposto na Prnte Lei, as categorias
de usos sero subdivididas em subcategorias, a ser m regUlamentadas por
Decreto pelo Poder Executivo.
i
ARTIGO 9
0
- Ficaro proibidos de serem\instalados no o os
estabelecimentos industriais nos quais houver processos\de:
\
a) - reduo de minrio de ferro;
b) - beneficiamento e preparo de minerais no metlicos no
associados em sua localizao as jazidas de minerao;
c) - qualquer transformao primria de outros minerais metlicos
no associados em sua localizao em suas jazidas mimns, excetuando-se o
caso dos metais preciosos. '
ARTIGO 10 - Para efeito desta Lei, as segui tes expresses ficam
assim definidas:
1- Pavimento Trreo - aquele definido pelo projeto, cujo piso estar
compreendido entre as cotas de 1 (um) metro acima ou abaixo do . mediano da
guia do logradouro pblico lindeiro: C.''\;' ,
MOD 09 0280 P r,1 A LASER .
.... r ( 7
... , ...... ' .. .
" ...... _ .. -_......... ".." ).... /7
(" .' '.' .
PREFEITURA MUN"clpAL DE ARUJ
.... -.. DESO PAUL:'p
( /
.... .. -.... ....... ..... .. _-_ ..... .. _ ...... ........ __ ...... ...--_ ...-.
7
a) - quando o desnvel no logradouro pblico lindeiro, entre a cota
mais elevada e a mais baixa, for maior do que 2m (dois metros), o piso do
pavimento trreo poder estar situado em qualquer cota intermediria entre os
nveis mais elevado e mais baixo;
b) - o disposto na alnea anterior se aplica, tambm, quando o lote
for lindeiro a mais de um logradouro pblico, tomando-se como referncia sempre
os pontos mais elevados e mais baixos, mesmo quando situados em logradouros
pblicos diferentes.
11 - Subsolo - o pavimento ou os pavimentos situados
imediatamente abaixo do pavimento trreo;
111 - Primeiro Pavimento - aquele imediatamente superior ao
pavimento trreo;
IV - Taxa de Ocupao Mxima - o fator pelo qual a rea do lot
deve ser multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal de
edificao;
V - rea Computvel - parcela da rea edificvel considerada para
efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, considerando:
. a) - rea de pavimento trreo obedecido o rios artigos 11
e 12 desta Lei; '.
b) - rea dos pavimentos tipo as reas relativas aos
dutos de ventilao e de elevadores; I
c) - rea de garagens quando localizadas
pavimento trreo.
VI - Coeficiente do Aproveitamento Mximo - o fator pelo qual a
rea do lote deve ser multiplicada para se obter a rea total de edificao mxima
permitida neste mesmo lote;
VII- Edificao Secundria - aquela isolada da edificao principal,
por pelo menos, 2,OOm(dois metros)de distncia, no odendo constituir domiclio
independente, e com rea no superior 35% (t ta e cinco por cento) da
edificao principal; .
VIII - Poluio das guas - qualque alterao de sua composio
normal que possa causar prejuzo sade, segurana e ao bem-estar da
populao, comprometer seu uso para fins agrcolas, industriais, ou
ou prejudicar o equilibrio da fauna ou da flora; C
8
IX - Poluio do Ar - qualquer alterao de sua composio normal
que seja prejudicial sade, segurana e ao bem-estar da populao;
x - Recuo - distncia medida em projeo horizontal entre o limite
externo da edificao e a divisa do lote, sendo que:
a) - os recuos so definidos por linhas paralelas s divisas do lote,
ressalvados o aproveitamento do subsolo que no poder ocupar o recuo da frente
da edificao;
b) - os recuos de frente so medidos em relao aos alinhamentos
do logradouro pblico, obedecido o disposto no artigo 6desta Lei;
c) - no caso de lotes irregulares, os recuos so definidos conforme
Quadro 3 - Recuos de Lotes Irregulares.
XI - Ptio de Acomodao - faixa destinada acomodao de
veculos, compreendida entre o alinhamento da via pblica e a rea de
estacionamento compreendendo a 2,5m2lvaga no sendo aplicvel aos usos R1,
R2.01, R2.02, C1, E1 e 81;
XII - Ptio de carga e descarga - espao destinado ao
estacionamento de caminhes correspondente a 1/2.000m
2
da rea total
construda, descontadas as reas destinadas a estacionamento, carga e descarga
e partes sobrelevadas da edificao, com um \(aga para at
1.0001'Tf (quatro mil metros quadrados) de rea total constr ida; \ !
ARTIGO 11 - O pavimento trreo em
desembaraado e sem qualquer vedao, a no ser
elevadores e salo de festas, no ser computado p
coeficiente de aproveitamento.
'pilotis", quando livre e
das caixas de a,
ra efeito d Iculo d\
ARTIGO 12 - A rea edificada destinada residncia do zelador
no ser computada para efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento,
quando igualou inferior a 60m2 (sessenta metros quadrados), mesmo que
localizada no pavimento trreo.
1. - O disposto neste artigo no se aplica s categorias de uso
R1, C1,E1 e 81, e a todas edificaes com rea inferaJ'o a 300 m2 (trezentos metros
quadrados).
- Para os usos R2-02, 82.1, R , hotis e apart-hotis nas
zonas de uso Z1 e Z3, o coeficiente de aproveitamento constante do Quadro 1,
poder ser aumentado em at 2 (duas) vezes, desde que sua taxa de_ocIao
a 0,35 do terreno.
9
3- A instalao de motis e drive-ins somente ser permitida em
terrenos com frente, mnima de SOm (cinqenta metros), para as Rodovias
Presidente Dutra, Mogi-Dutra e Estrada de Santa Isabel, em terrenos com
metragem superior a 5.000m2 (cinco mil metros quadrados).
ARTIGO 13 - As edificaes enquadradas na categoria de uso
R2.01, alm do disposto nesta Lei, devero obedecer, em especial, s seguintes
disposies:
a) - recuo mnimo de 1,50m(um metro e cinqenta centmetros) das
divisas laterais do lote ou lotes ocupados por agrupamentos:
b) - o parcelamento do lote, neste caso, s poder ser efetuado,
por ocaslao do "habite-se" da edificao, sendo que os lotes resultantes devero
possuir rea mnima de 125m2 e frente mnima de 5,00m.
ARTIGO 14 Nas edificaes, quando necessrio,
independentemente de seu uso, alm do disposto nesta Lei, dever ser
demonstrada graficamente no projeto a localizao das vagas de estacionamento.
R3.01, alm do disposto nesta Lei, devero obedecer, e - as seguintes
disposies:
I - Espaos de utilizao comum no cob rtos destinados ao lazer,
tais como quadras de esportes, "playground", piscinas, etc, correspondendo, no
mnimo, a 10% (dez por cento) da rea do lote ou lotes, 'rcunscreven
mnimo de 10m (dez metros);
11- Espaos de utilizao comum, cobertos, destinados instalao
de equipamentos sociais privativo do conjunto, tais como centros comunitrios,
salo de festas, etc, correspondente a 0,50m2/unidade habitacional, respeitando a
rea construda mnima de 100m2, que podero estar inseridos qualquer dos
espaos de que trata o inciso I, exigncia esta somente para condomnios
verticais.
111 - Os espaos definidos nos itens I e 11 sero devidamente
equipados para os fins a que se destinam integrante do projeto;
IV - O conjunto poder dispor de e s cobertos destinados aos
usos das categorias C1 e ou S1, correspondendo a \ mximo de 2m2(dois metros
quadrados) de rea construda por habitao, sem prejuzo da taxa de e
do coeficiente de aproveitamento da respectiva zona, devendo estar
voltada para a parte externa do conjunto; ... , '- V"
'J
f.100 09 0280 P r 1 A LASER
\
\
...... .......
. .. , ..... f 1. O
. .... :: .. ... ;:<:(
DE ARUJ
." ... , ... -_',.'ESTADO DE SO
<... /'
_.-...... _..-, ............. .......... ..... _ .... ".h ........... ' ...... _, ... ... - .. r ..
10
R3.02, alm do disposto nesta Lei, devero obedecer, em especial, s seguintes
disposies:
I - A aprovao do conjunto dever ser precedida de Pedido de
Diretrizes atravs da apresentao, por parte do interessado, da seguinte
documentao:
a) - documento de propriedade do lote ou lotes que integram o
conjunto residencial.
b) - xerocpia do carn de imposto incidente sobre o lote ou lotes;
c) - levantamento planialtimtrico e cadastral;
d) - proposta de implantao do conjunto residencial, de acordo
com os incisos 111 e IV deste artigo;
e) - cronograma de implantao do conjunto residencial.
11 - quando da fixao das diretrizes dever ser destinado como
rea institucional, o percentual de 5% (cinco por cento) da rea bruta do terreno, a
escolha da Prefeitura;
I
111 - Para aprovao de projeto de conj to R3-02 \
dever ser apresentado o projeto de desmembramento com o objetivo de se \
demarcar a rea Institucional Pblica;
IV - Espaos de utilizao comum no
lazer, tais como quadras de esportes, "playground", piscina etc, cor[
no mnimo, a 10%(dez por cento) da rea do lote ou lotes, ci evendo um raio
mnimo de 10m (dez metros), sendo que 50% (cinqenta por cento) da rea dever
estar localizada em um nico permetro;
V - Espaos de utilizao comum, cobertos destinados instalao
de equipamentos sociais privativos do conjunto, tais como centros comunitrios,
salo de festas, etc, correspondendo a 0,5 m2/hab, respeitando a'rea mnima de
150m2(cento e cinqenta metros quadrados), que podero estar inseridos em
qualquer dos espaos de que trata o Inciso IV, d15ee que esse possua rea
superior a 500m2 (quinhentos metros quadrados);
VI - Os espaos definidos nos itens e V sero devidamente
os fins a que se destinam constituindo parte ,
* *
.......
"'-:"";' ><"'..... .

Lt-J
11
VII - O conjunto poder dispor de espaos cobertos destinados ao
usos das categorias C1 e ou 51 ou supermercado de categoria C2.3,
correspondente ao mximo de 2m2 (dois metros quadrados) de rea construda por
habitao, sem prejuzo da taxa de ocupao e do coeficiente de aproveitamento
da respectiva zona, devendo tal rea estar voltada para a parte externa do
conjunto;
VIII - Todos os espaos constantes dos itens IV e V sero de uso
condominal;
IX - Por ocasio da aprovao do projeto, dever ser especificado
o tipo de equipamento a ser implantado, conforme o disposto no Inciso V do artigo
anterior, sem prejuzo ao que dispe o Inciso IV;
ARTIGO 17 - O prazo para a expedio das diretrizes ser de 60
(sessenta) dias a contar da data do protocolamento do pedido.
1- Findos o prazo de que trata este artigo, o requerente poder
apresentar o projeto, independente da fixao das diretrizes, desde que atendidas
as exigncias legais, ficando a Prefeitura obrigada a aceitar os locais definidos no
projeto para as reas de espaos de utilizao comum destinados ao lazer, aos
equipamentos sociais e ao sistema virio.
r - As diretrizes tero validade pelo prazo de (trezentos e
sessenta) dias, contados a partir da data de publicao d
ARTIGO 18 - As edificaes enquadra as na categoria de uso R3,
alm do disposto nos artigos 15 e 16 da presente ei, devero obedecer aos
seguintes requisitos tcnicos:
I - Os acessos s edificaes do conju ente podero se
feitos atravs da via particular interna ao conjunto, ficando vedado o acesso direto\
pela via oficial de circulao; .
11 - A largura mnima da via particular de circulao de pedestres
interna ao conjunto ser de 3m (trs metros); ,
111 - a largura mnima da via particular de circulao de veculos
interna ao conjunto, dever obedecer as dimenses, a seguir mencionadas,
devendo, ainda, possuir balo de retorno com carrovel mnimo de raio igual
a 6m (seis metros).
/'
a) - 6m (seis metros) com leito . rrdvel mnimo de
seu comprimento for igualou menor do que 100m ,
'.J
)

. "
... . ..w' __
( ......... .....,
....... '< - , . ". "-"'i\
DE ARUJ
.... ",. .. .ESTADODE
* *

. ..-.. -, .--".
.... -, ><"'"" ....
,.--- --
--
,.,>' 1
,/
/
r""''
. '
.. _ ,., ......... $ .......... - , ........... - ......... - -, - ..
12
b) - 10m(dez metros com leito carrovel mlmmo de 6m (seis
metros), quando seu comprimento for maior do que 100m (cem metros);
c) - os passeios podero ter larguras variveis em funo do
tratamento urbanstico, respeitada a largura mnima de 1 m (um metro) para cada
lado da respectiva via;
d) - quando as caladas tiverem largura superior a 3m(trs metros)
sero consideradas como via particular de circulao de pedestres conforme
disposto no item " deste artigo.
IV - A via particular de circulao interna ao conjunto com largura
de 4m (quatro metros) poder ser utilizada para acesso de veculos para, no
mximo, 10(dez) habitaes desde que o acesso a via oficial de circulao seja
feito por uma das vias definidas nas letras "a" ou "b" do inciso 111, desde que:
b) - possua rampa mxima de 15% (quinze por cento);
b) - no possua muros de qualquer espcie na faixa de recuo de
frente das habitaes;
c) - possua tratamento urbanstico integrado entre a via particular
de pedestre e a faixa de recuo das habitaes;
d) - possua balo de retorno com dimetro Ilnimo re 12m (doze
metros);.
V - As garagens ou estacionamentos cole vos ter acesso
direto via oficial de circulao obedecidos os recuos est elecidos por lei;
a) - a rea a ser destinada ao estacionam
ser demonstrada no projeto, respeitado o estabelecido no
VI - As edificaes do conjunto tero recuos obrigatrios,
em relao s vias internas de circulao de: :
a) - 3m (trs metros em relao s vias de de pedestres:
b) - 6m(seis metros) em relao s vias de circulao de veculos;
c) - 1,50m(um metro e meio) de " cuo com relao ao bolso de
estacionamento;
\
MOD 09 0280 P [\,1 A LASER

f :l
l
, _, t
.' .. ".' .' ...... -:;-f ,
PREFEITURA MUNr-CtRAL DE ARUJA
'
/'
. ............. _, ..... ... , .-........ -", . '---.--_/
13
a) - a distncia mnima entre blocos ser de 3m (trs metros) ou
H/5;
b) - quando se tratar de conjunto residencial formado por
edificaes agrupadas horizontalmente a distncia entre os blocos de edificaes
dever ser de, no mnimo, 3m(trs metros);
c) - no caso de blocos de habitaes agrupadas verticalmente a
distncia mnima entre 2 (dois) blocos ser de, no mnimo H/5 maior ou igual a 3m
(trs metros), considerando o bloco de maior altura sendo que a implantao do
bloco dever ficar circunscrita em um circulo de raio de 30m (trinta metros).
PARGRAFO NICO - Nos conjuntos residenciais, a taxa de
ocupao e o coeficiente de aproveitamento sero calculados considerando-se a
rea bruta do terreno correspondente ao conjunto projetado.
ARTIGO 19 - A taxa de ocupao mxima do lote no ser
aplicada aos subsolos utilizados para estacionamento de veculos, respeitado o
recuo de frente exigido por lei.
PARGRAFO NICO - Em edifcios residenciais, no ser
permitida a utilizao de pavimentos destinados a guarda de veculos, acima do
pavimento trreo.
ARTIGO 20 - As edificaes enquadradas nas categorias de uso
R2.02 e R3, s sero aprovadas quando da obteno por parte da pABESP de
documento que ateste que a rede pblica tem condies de a 1er aO,!consumo de
gua e a coleta dos efluentes objeto do pedido de aprova .
I
1 - Caso no haja condies de abas de gua e ou
coleta de efluentes atravs da rede da SABESP, o p 1eto s td- aprovao
quando da apresentao de projeto aprovado pela autorid de estaducf!1 e te,
no tocante a captao, reserva e distribuio de gu bem c ' o coleta e
tratamento dos efluentes.
2 - O auto de concluso das edificaes que' obtiverem sua
aprovao com base no disposto no 1 artigo, s pOder,' ser expedido,
aps comprovada a execuo das obras const es, atravs do ctocumento a ser
emitido pelo rgo estadual competente. I, .
ARTIGO 21 - A aprovao da a ridade sanitria estadual s ser
exigida para estabelecimentos constantes do Quadro 5 anexo presente Lei.
ARTIGO 22 - As edificaes classificadas na no que
diz respeito ao nmero de vagas para estacionamento de , ,<e;9
MOD 09 0280 P 1,1 A LASER I.
14
reserva de espaos, cobertos ou no, para carga e descarga de caminhes nos
lotes destinados a diferentes usos, devero obedecer ao disposto no Quadro 2,
anexo.
PARGRAFO NICO - Nos casos em que o nmero de vagas
para veculos, previsto para um imvel, seja superior a 500 (quinhentos) e a frente
do imvel for superior ou igual a 50m(cinqenta metros), sero exigidos dispositivos
para entrada e sada de veculos que minimizem a interferncia no trfego da via de
acesso ao imvel, conforme Quadro 4, anexo.
ARTIGO 23 - Os servios de movimento de terra com volume
superior a 1.000 m3, devero possuir Alvar de Terraplanagem.
ARTIGO 24 - Ficam revogados os termos do Artigo 12 da Lei
516/79 e demais dispositivos de leis relativos ao instituto do solo criado.
PARGRAFO NICO - Os imveis com dbitos decorrentes do
instituto do solo criado, podero ter suas situaes regularizadas, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias, a contar da promulgao desta Lei, mediante o pagamento
do equivalente a 10% (dez por cento) dos valores apurados, sem prejuzo de
demais exigncias tcnicas e da cobrana de dbitos de outra natureza.
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Artigo 25 - O parcelamento do solo urb ser feito
mediante loteamento, desmembramento ou desdobro d lote, observadas as
disposies desta Lei.
ARTIGO 26 - Para efeito da aplica -o da legislao de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, para fins rbanos, as
expresses ficam assim definidas: \
I - Gleba e a rea de terra que o foi objeto de toteamento ou
desmembramento;
I
11 - Desmembramento e a su iviso de em lotes
destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio desde
que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, ampliao ou modificao dos j existentes;
111 - Remembramento de glebas ou lotes e a soma das reas de
duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ,,1

MOD 09 0280 P 11 A LASER l.
15
IV - Loteamento a subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes;
V - Desdobro a subdiviso de lote resultante de loteamento ou
desmembramento aprovado ou regularizado pela Prefeitura Municipal em duas ou
mais partes;
VI - Equipamentos urbanos so as instalaes de infra estrutura
urbana, tais como: equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos,
energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, guias,
sarjetas, sarjetes, pavimentao, arborizao e outros de interesse pblico.
VII - Equipamentos comunitrios so as instalaes pblicas
destinadas educao, cultura, sade, lazer e similares.
VIII - reas institucionais so as reas destinadas a instalao dos
equipamentos comunitrios.
IX - Uso misto e a utilizao do mesmo lote ou da mesma
edificao por mais de uma categoria de uso.
ARTIGO 27 - O parcelamento do solo, caracterizado por loteamento
ou desmembramento, est sujeito previa aprovao da Prefeitura e dever
atender aos seguintes requisitos:
I - No ser permitido o parcelamento do 010>
a) - em terrenos alagadios e sujeit s a inunda4es, antes de
tomadas as providencias para assegurar a drenagem escoamento idas guas;
b) - em terrenos que tenham sido ate ados com ll1a
sade pblica, sem que tenham sido previamente sane dos;
\
I
c) - em terrenos com declividade igualou superior a 30% (trinta
por cento), salvo se for apresentado projeto de terraplanagem que demonstre
tecnicamente seu aproveitamento;
d) em terrenos onde a geolgica no aconselhem a
edificao;
e) em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a
poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua corref<!"' J
('\

r ..100 09 0280 P r,l A LASER
\
r j 6
DE ARUJ
(' ESTADO DE SAO PAULO.!
..,./
-.-....... .-.....
.................... . " .... ..... _. _ ........ _-_ ... ....... :.-.... -
16
11 - Da rea total objeto do projeto de desmembramento, sero
destinadas no mnimo:
a) -10% (dez por cento) para reas institucionais;
111 - Da rea total objeto do projeto de loteamento sero destinados
no mnimo:
a) - 20% (vinte por cento) para vias de circulao de veculos;
b) - 10% (dez por cento) para reas verdes;
c) - 5% (cinco por cento) para reas institucionais;
IV - Nas reas verdes no podero se erigir qualquer edificao e
sua localizao dever atender s seguintes disposies:
a) - 50% (cinqenta por cento) do percentual exigido para reas
verdes no loteamento sero localizados pela Prefeitura em um s permetro e o
restante em parcelas de terreno que, por sua configurao topogrfica, n
apresentem declividade superior a 30% (trinta por cento);
b) - a rea verde locada pela Prefeitura dever ter pelo menos
30% (trinta por cento) do seu permetro fazendo frente para o sistema virio do
loteamento;
c) a localizao do restante da rea exigida para reas verdes
ficar a cargo do loteador e s ser computado como verde quando em
qualquer ponto da rea puder ser inscrito um crculo co raio de 1Qm (dez metros),
podendo ser localizado em parcelas de terreno q e apresentem declividade
superior a 30% (trinta por cento);
V - A localizao da rea instituciona, tanto no loteam to como
no desmembramento, dever ser fixada pela Pr itura dev aten r s
seguintes exigncias:
a) - fazer frente para o sistema vi . atual e estar contida em: um
nico permetro quando a rea institucional for igu ou inferior a1 0.000 m
2
(dez mil
metros quadrados). Quando for superior ela poder ser em mais de um
permetro a critrio do EPDA. Escritrio do Plano Diretor de Arujft;
b) - dever ter pelo menos 30% (trinta por cento) de seu permetro
fazendo frente para o sistema virio atual;
1
MOD 09 0280 P M A LASER
~ i
..r-> -":"- ___
> ... , ...,- .....
, .... ' , . . . . _ . ~ .....-
>""::' ...-:-'
+
17
c) estar situada em rea com declividade at 15% (quinze por
cento) podendo ser apresentado projeto de terraplanagem para a observao
desse parmetro, devendo ser tomadas todas as providncias com relao a
conteno de taludes, drenagem e respectiva proteo vegetal;
d) a rea institucional s poder fazer divisa com fundo de lotes
em no mximo dois lados;
VI - As vias do projeto de loteamento devero articular-se com vias
adjacentes oficiais, existentes ou aprovadas, salvo quando as diretrizes permitirem
ou exigirem outra soluo;
VII- As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas
e mnimas exigidas para vias de circulao, em projeto de loteamento, so as
constantes do Quadro A, anexo;
VIII - Nenhum lote resultante de Plano de Loteamento aprovado
pela presente Lei poder:
a) - ter frente para via de circulao de veculos de largura inferior
a 10m (dez metros).
IX - As quadras com comprimento superior a 300m (trezentos
metros) sero divididas, obrigatoriamente, a cada 200m (duzentos metros) ou
menos, por vias de circulao de pedestres, com largura igualou superior a 10%
(dez por cento) do comprimento da passagem, observado o ' ,imo de 4m (quatro
metros);
l
X - Ao longo das guas correntes, ca alizad s
dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovi s
obrigatria a reserva de faixa "non aedificandi" de 15m ( uinze Fng,r.pn
lado de suas margens e dos limites da faixa de domnio;
1 - A faixa "non aedificandi" referida no ite deste artigo,
quando ao longo das guas dormentes e correntes, poder ser u i zada com rea
verde, dispensada a obrigatoriedade da inscrio do circulo de io de 10m (dez
metros), constante da alnea "c" do item IV deste artigo;
~ - 50% da rea correspondente a faixa "non
ser computada como sistema de reas verdes, a critrio do EPD
3- Quando o espao destinado via de circulao no atingir o
ndice estabelecido na alnea "a" do item 111 deste artigo a rea ne,\sria para
complementar o citado ndice ser adicionada s reas verdes; ~ ~ I 1
\5.) ,
rV10D 09 0280 P r.1 A LASER
* "" .. *
18
4- O desmembramento da gleba na zona urbana est obrigado
destinao de reas institucionais, conforme o disposto na alnea "a" do item 11,
salvo quando for comprovado pelo Registro na competente Circunscrio
Imobiliria, que a gleba a ser desmembrada apresenta na data da publicao da
presente Lei, rea global igualou inferior s dimenses abaixo fixadas, sendo que
as parcelas de terrenos resultantes do desmembramento sero consideradas como
lotes:
a) - 20.000 m
2
(vinte mil metros quadrados) para zonas industriais;
b) - 10.000m
2
(dez mil metros quadrados) para as demais zonas
de uso;
5- As reas resultantes de desmembramento devero, sempre,
ter frente para a via oficial de circulao de veculos existente e observar as
dimenses mnimas de lote previstas na legislao para as diferentes zonas de
uso, respeitando as restries da Lei de Zoneamento.
ARTIGO 28 - A elaborao do projeto de loteamento ser
precedida de fixao de diretrizes, por parte da Prefeitura, a pedido do interessado
instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietri
11 - Ttulo de propriedade da rea; i I
I
111 - Comprovante de pagamento dos trib os dos ltimos
5 (cinco) anos, que incidam sobre a rea;
I ,
I I
IV - 4 (quatro) vias de cpias de jplanialtimtrico e
cadastral da rea objeto do pedido, na escala 1: 1 000 ou a com
curvas de nvel de metro em metro, indicando com exatido os I ites da rea com
relao aos terrenos vizinhos, cursos d'gua e suas deno naes, tipos de
vegetao existentes e vias oficiais, e situao da rea na esala 1:10.000 ou a
mais conveniente, que permita o seu perfeito reconhecimento e localizao;
V - Proposta de implantao do Plano de ArruamenJ,
ARTIGO 29 - O prazo para a expedio das ;/it;;zes de 60
(sessenta) dias a contar da data do protocolamento do pedido.
PARGRAFO NICO - Findos os prazos de que trata este artigo,
o requerente poder apresentar o projeto, independentemente da fixao das
diretrizes, desde que atendidas as exigncias legais, ficando a Obriga:""
MOD 09 0280 PMA LASER \ '\jj
19
a aceitar os locais definidos no projeto para as reas de espao de utilizao
comum destinados ao lazer, aos equipamentos sociais e ao sistema virio.
ARTIGO 30 - as diretrizes tero validade pelo prazo de 1(um) ano,
contados a partir da data de expedio do Certificado de Diretrizes.
ARTIGO 31 - O projeto de loteamento, submetido pelo interessado
aprovao da Prefeitura, obedecidas as diretrizes expedidas e a regulamentao
prpria, dever constar de:
I - Plano geral do loteamento, na escala 1 : 1 000 ou mais
conveniente em 4 (quatro) vias de cpias, assinadas pelo proprietrio e por
profissional habilitado e registrada na Prefeitura, constando de:
a) - curvas de nvel de metro em metro;
b) - vias de circulao, quadras, lotes e reas verdes e
institucionais, dimensionadas e numeradas;
c) indicao grfica dos recuos dos lotes, quando o loteamento
criar restries maiores do que as exigidas pela legislao;
d) indicao na zona de uso, onde se localiza a o nmero
do contribuinte junto Prefeitura; i
e) indicao, em planta, das reas dos I es e das reas verdes e
institucionais;
f) indicao das dimenses das divisas da rea, m
os ttulos de propriedade;
g) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea total dos
lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, das reas institucionais e do
nmero total de lotes com os respectivos percentuais;
h) indicao, em quadro, das urbansticas
convencionais;
11 - Perfis longitudinais com estaqueamento d'- Om. em 20m e
seces transversais de todas as vias de circulao, em e cala horizontal de
1: 1 000 ou a mais conveniente, e vertical de 1: 1 O da horizontal;
111 - Projeto completo, detalhado e dimensionado, do sistema de
escoamento de guas pluviais e seus equipamentos, indicando a declividade dos
coletores e, quando as diretrizes o exigirem, a retificao ou canalizao
1100 09 Oe80 P lo' A LASER \.s:)
20
correntes, obedecidas as normas e padres a serem regulamentados por ato do
Executivo respeitadas as seguintes condies:
a) - Ruas com declividade at 5% (cinco por cento) devero ser
dotadas de sistema de boca de lobo para captao de guas pluviais com distancia
mxima de 150m (cento e cinqenta metros) entre as referidas bocas;
b) - Ruas com declividade entre 5% (cinco por cento) e 15%
(quinze por cento) devero ser dotadas de sistema de boca de lobo para captao
de guas pluviais com distncia mxima de SOm (cinqenta metros) entre as
referidas bocas;
IV - Projeto completo da rede de coleta de guas servidas,
obedecendo as normas e padres fixados pelo rgo estadual competente, que
nele dar sua aprovao.
V - Projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de
gua potvel e respectiva rede e, quando for necessrio, projeto de captao
tratamento, aprovado pelo rgo estadual.
VI - Projeto de guias, sarjetas e pavimentao das vias,
obedecendo s normas e padres a serem regulamentados por ato do Executivo.
VII - Projeto de arborizao das reas verdes da,s via$, definindo
as diferentes espcies a serem plantadas. \ I
VIII - Projeto de proteo das reas suje as a eroso, inclusive
preservao da cobertura vegetal existente, quando nece srio por exigncia do
Poder Executivo;
IX - Projeto de Rede de Distribuio
devidamente aprovado pelo rgo competente;
X - Memorial descritivo correspondente a cada projeto;
Eltrida
loteamento;
XI - Cronograma da execuo das obras rei las execuo do
1 - Aps elaborado o projeto de compreendendo
os itens I, 11 e 111 deste artigo, a Prefeitura emitir Certificado de Anuncia Prvia
para ser aprovado junto aos rgos estaduais competentes;
2D - Os demais requisitos Constantes do "caput" deste artigo s
sero exigidos aps a aprovao da Anuncia Prvia pelos
competentes.
MOD 09 0280 P r\l1 A LASER

"-/
21
ARTIGO 32 - A aprovao e a execuo do projeto de loteamento
obedecer a uma das sistemticas definidas pelos itens I e 11 deste artigo:
I - Com prvia execuo das obras:
a) - atendidas pelo projeto todas as disposies legais, ser
expedida uma autorizao para execuo das obras;
b) - a Autorizao para Execuo de Obras no d direito ao
registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
c) a Autorizao para Execuo de Obras vlida por 2 (dois)
anos podendo ser prorrogada por mais 2 (dois) anos, quando solicitado em tempo
hbil ao rgo competente;
d) aps a execuo de todas as obras a que se refere a
autorizao ora prevista, dever ser solicitada ao rgo competente a respectiva
vistoria;
e) aps a vistoria e aceitas as obras, a Prefeitura, atravs do
rgo competente, expedir Termo de Verificao de Obras e o r Alvar
de Licena de Aprovao do Loteamento liberando-o para regist o no Car;;trio de
Registro de Imveis; / I
f) o disposto nas alneas "b" e "c" deste it m devera constar
obrigatoriamente da autorizao para execuo das obras;
11 - Com Cronograma e instrumento de garantia:
a) - atendidas pelo projeto as disposies legais, ser expedido,
pelo rgo competente da Prefeitura, o ato de aprovao do Cronograma fisico-
financeiro das obras a executar;
b) - para garantia da perfeita execuo das obras constantes do
projeto, memoriais e cronograma fisico-financeiro aprovados, o oteador devera
vincular a Prefeitura 40% (quarenta por cento )da rea total dos lotes, mediante
instrumento publico;
c) os procedimentos administrativos para efetiv o das garantias
previstas sero definidos por ato do Executivo; .
d) de posse do cronograma fisico-financeiro aprovado, do
instrumento de garantia de execuo das obras e dos demais documentos exigidos
por Lei, o loteador ter 180 (cento e oitenta) dias para submeter q loteamento ao
17
*--*
22
e) somente aps o registro do loteamento, o loteador poder dar
inicio as obras;
f) executadas, vistoriadas e aceitas ser expedido o Termo de
Verificao de Execuo de Obras Parciais ou Totais do loteamento e respectivo
documento liberando o loteador da modalidade de garantia prestada durante a
execuo das obras, podendo ser feitas no mximo 3 (trs) liberaes;
g) o prazo de validade do cronograma fisico-financeiro e do
instrumento de garantia e de 2 (dois) anos contados do incio das obras;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea anterior, caso
as obras no estejam concludas, o interessado poder pedir prorrogao de prazo
de 2 (dois) anos atravs da aprovao de novo cronograma de obras, onde sero
atualizados os custos das obras de infra estrutura e avaliado a liberao ou no de
parte da garantia.
1 - Dever constar dos modelos de contrato-padro a serem
arquivados no Cartrio de Registro de Imveis, a definio do tipo de loteamento
adotado e, quando for o caso, as exigncias urbansticas convencionais, as
restries de remembramento ou desmembramento de lotes e a existncia de
termo de garantia e cronograma fisico-financeiro das obras a execut /
r - o prazo para a vistoria constante da alnea '(i" d it I e da
alnea ''f' do item " deste artigo ser de 60 (sessenta) dia, ap' s o que o
requerente poder solicitar as instncias superiores a aprecia - o e luo do
pedido, sendo que no havendo manifestao no prazo de O (trin ) . ,
loteamento ser considerado aceito pela Prefeitura, cessando a tom mente a
responsabilidade pela garantia prevista na alnea "b" do item" des arti o.
ARTIGO 33 - O prazo para expedio da autor zao para
execuo das obras e da aprovao do cronograma fisico-financeir , constantes
dos itens I e " do artigo 32 desta Lei, de 60 (sessenta) dias a da data do
protocolamento do pedido, desde que atendidos todos os
1- Findo o prazo fixado no "caput" deste artigl requerente fica
autorizado a iniciar, mediante comunicao escrita ao rg - competente, a
execuo do loteamento, atendidas as exigncias legais, sujeitando-se, porem, a
proceder as adaptaes, quando necessrias, para completo atendimento da
legislao em vigor na data do termino do prazo fixado no "caput" deste artigo.
2 - O requerente, aps a comunicao aos rgos competente
do incio da execuo do loteamento, nos termos do pargrafo anterior, poder
solicitar s instncias superiores a apreciao do pedido inicial te aprovao do
' I'"
'''J J\ fi
MOD 09 0280 P fIO A LASER \ \ .... li ,
.......... ",
('"'' .. ' ..
DE ARUJ
\--.
--.--..... .. --... -... _ ...... ........... " ... .. _.- ...... -.
",,"

,/
23
loteamento e desmembramento, sendo que o prazo para a manifestao da
Prefeitura de, no mximo, 30 (trinta) dias.
ARTIGO 34 - A elaborao do projeto de desmembramento ser
precedida pela fixao de diretrizes por parte da Prefeitura, a pedido do
interessado, que instruir o requerimento com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio.
11 - Ttulo de propriedade da rea registrado no Cartrio de Registro
de Imveis.
111 - Comprovante do pagamento dos tributos municipais dos ltimos
5 (cinco) anos, que incidam sobre a rea.
IV - 4 (quatro) vias de cpias da planta planialtimtrica cadastral da
rea objeto do pedido, na escala 1: 1.000 ou a mais conveniente, contendo: curvas
de nvel de metro em metro, indicando com exatido os limites da rea com relao
aos terrenos vizinhos, cursos d'gua e suas denominaes, tipos de vegetao
existentes e vias oficiais, situao da rea na escala 1: 1 0.000 ou a mais
conveniente, que permita o seu perfeito reconhecimento e localiza00
1
0
- As diretrizes a serem fixadas pela Pr. feit\lraconstaro da
localizao das reas institucionais, de acordo com o dispo to no item 11 do artigo
27 desta Lei.
ARTIGO 35 - Aplicam-se aos desmembram ntos as: pr dos
pelo artigo 30, quanto expedio e validade das diretrizes, mo os fixdos
no Pargrafo nico do artigo 29 para a aprovao do projeto de desdobro.
ARTIGO 36 - Os projetos de desmembramentos s podero ser
aprovados quando a via oficial lindeira for dotada de guias e sarjetas, rede de gua,
pavimentao e rede eltrica.
1
0
- Ser facultado ao proprietrio do a execuo das
obras de infra-estrutura desde que:
1 \
a) - seja executada a infra-estrutura da rua qu abrange a testada
da quadra onde se localiza o imvel at a rua mais prxima dotada dos requisitos
necessrios constantes do "caput" deste artigo;
b) - devera ser apresentado cronograma fisico-financeiro e
respectiva garantia para execuo das obras;
rJl0D 09 0280 P r.'l A LASER
\
r 2 4
" '"'-o ....... ___ ,, __ ___ .,_ -h-'
DE ARUJ
...... ::.: ... LO
../
"- --.... _h __ .. __ ._ ... _ ... -_ ..- -'
* *
24
c - que os custos de execuo corram por conta do proprietrio do
imvel sem qualquer nus a municipalidade.
- Antes da expedio do referido Alvar de Desmembramento,
a Prefeitura emitir Certificado de Anuncia Previa para aprovao junto aos
rgos estaduais competentes;
3- Aps a anuncia previa dos rgos estaduais ser expedido
o respectivo Alvar de Desmembramento.
ARTIGO 37 - O desdobro do lote dever ser submetido a aprovao
da Prefeitura a pedido do interessado, instrudo com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio, solicitando o desdobro;
11 - Cpia reprogrfica da folha do carne de impostos, onde esteja
descrito e caracterizado o imvel;
111 - Titulo de propriedade do lote; \ /.
IV - 4( quatro) vias de cpias do croquis de esdobro, em escala
I
f contendo:
a) - as eventuais construes existentes n lote, com ihdicao da
rea construda e ocupada e do coeficiente de aproveitam to e taxa ocupao
utilizados;
b) - o lote a ser desdobrado e seu dimensi na me ,i \
c) - os lotes resultantes do desdobro, indicbndo o s,u
dimensionamento e seu vinculo com o lote objeto do desdobro; 1I '
d) - a situao atual e pretendida do lote, a sua
localizao com a distancia medida ao alinhamento do 10gradOLto publico mais
prximo; I
e) - memorial descritivo das situaes atual e da pretendida.
PARGRAFO NICO - O prazo para aprovao do pedido de
desdobro do lote ser de ate 30 (trinta) dias contados a partir da data de
protocolamento do pedido.
ARTIGO 38 - O Pedido de Desdobro s poder ser aprovado em
imveis com frente para via pblica dotada de rede de gua potvel e rede eltrica
desde que o lote remanescente obedea as mnimas abaixo
discriminadas observado o disposto nesta lei. i
f
I - rea mnima de lote 125m
2
(cento e nte e cinco metros
quadrados );
11- Frente mnima de 5m (cinco metros);
t,,10D 09 0280 P til A LASER
I \
25
111 - Possua projeto habitacional geminado devidamente aprovado e
com o respectivo Habite-se.
PARGRAFO NICO - no desdobro de lotes para fins industriais a
rea mnima ser de 1.000 m
2
com frente de 20 m.
ARTIGO 39 - As competncias dos procedimentos administrativos
para fixao de diretrizes e aprovao de projetos de parcelamento do solo sero
estabelecidos por ato do Executivo ouvido o EPDA.
ARTIGO 40 - Na anlise do projeto, pelo rgo competente,
devero ser apontadas todas as incorrees tcnicas atravs de um nico
"comunique-se" e o atendimento por parte do interessado tambm dever ser feito
de uma nica vez, sob pena de indeferimento do pedido.
PARGRAFO NICO - No caso do atendimento ainda apresentar
incorrees, aplicar-se- a sistemtica prevista no "caput" deste artigo.
ARTIGO 41 - Os loteamentos, atendidas as demais disposies
desta Lei, podero serem implantados segundo um dos P9s a; seguir
discriminados: ' !
!
1- Loteamento Residencial;
11 - Loteamento Industrial;
PARGRAFO NICO - Para os Lotes Industriais igir-se- rea
111 - Loteamento de Interesse Social - LlS ~
mnima de 1.000m2.( hum mil metros quadrados) e frente mnim de 20m(vinte
metros).
ARTIGO 42 - Os loteamentos a serem implantados no municpio
devero possuir as seguintes infra-estruturas:
I - Demarcao de lotes;
11 - Abertura de ruas; A ....
111 - Sistema de captao de guas pluviais, ~ ~ e sarjetas;
IV - Sistemas de abastecimento de gua domiciliar e de coleta de
esgoto;
V - Pavimentao;
r\IIOO 09 0280 P f:1 A LASER
. ,
.... ,
," ..... '
DE ARUJ
, .... ',. ,- ESTADO DE SAO PAULQ
* *
.- ....-:""> ---
>.-;-:' ,., .....
1<':_

)
26
VI - Paisagismo;
VII - Rede de distribuio eltrica;
VIII - reas Verdes e Institucionais devidamente cercadas.
ARTIGO 43 - Nos loteamentos devero ser atendidas integralmente
as eXlgencias previstas nessa Lei, em especial as constantes do artigo 27,
admitindo-se que a declividade dos lotes seja, no mximo, de 30% (trinta por
cento).
ARTIGO 44 - Os loteamentos podero ser do tipo "Loteamento
Fechado" caracterizando-se pela outorga de concesso de direito real de uso para
as vias de circulao e para a totalidade das reservas destinadas as reas verdes
devendo ser urbanizado e mantido pela sociedade civil, podendo tal concesso ser
dada parcialmente ou para a totalidade do loteamento. I
1 - A outorga de concesso referida no "caput" deste artigo,
dever obedecer s seguintes exigncias:
a) - solicitao Prefeitura, quando do pedi
execuo dessa modalidade de loteamento;
, , J
de Trizes para a
b) - a anuncia da Prefeitura depender d
EPDA em funo da localizao da rea com relao dir'
urbansticas do Municpio, a fim de que se evite o seccionamento d malha viria;
I
c) o projeto da portaria e do fechamento do a titulo
precrio, devera ser solicitado pelo loteador, devendo ser apresertado e aprovado
conjuntamente com o Plano de Loteamento; ,
d) aprovado o loteamento, portaria, fe amento e demais
melhorias, obedecidas as diretrizes expedidas e aps o r gistro no Cartrio de
Registro de Imveis, o interessado dever solicitar, por requerimento, Prefeitura,
a concesso a que se refere o "caput" deste artigo.
e) as portarias constantes dos Loteamentos Fechados devero ter
projeo horizontal incluindo a cobertura sobre o sistema virio de acesso de no
mximo 200 ficando dispensada do atendimento aos recuos constantes da Lei
de Zoneamento.
3- Do instrumento de concesso de direito real de uso devero
constar, obrigatoriamente, todos os encargos relativos manuteno e
conservao dos bens pblicos objeto da concesso, que devero constar,
tambm, do contrato padro a que se refere o 1 do Artigo 32 desta Lei; \, f' \'
C (\-' 'C
MOD 09 0280 P M A LASER -' 1
r-----. .r CJl7
"" ..... ,_. __ ." ... _ .. ,'.:
C' .._ ....... _ .... __ .. ,
PREFEITURAM.UNrct-RAL DE ARUJA
('
.
.. -....
".,.";' . ".. ' ... , "-
ESTADO DE SAO PA'h/LO
-........ ....... - -- - .. ."....-,,--
I
-'
27
4- A concesso de que trata o "caput" deste artigo s poder
ser outorgada a uma sociedade civil constituda pelos proprietrios dos lotes;
5 - O concessionrio fica obrigado a arcar com todas as
despesas oriundas da concesso, inclusive as relativas lavratura e registro do
competente instrumento.
6 - O concessionrio fica obrigado ao pagamento do IPTU -
Imposto Predial e Territorial Urbano, sobre as reas comuns objeto do pedido de
concesso, considerando como base de clculo valor unitrio do lanamento feito
para a gleba objeto do plano de loteamento.
7 - A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a
alterao do destino da rea, o descumprimento das condies estatudas nesta
Lei e nas clusulas que constarem dos instrumento de concesso, bem como a
inobservncia, sem justa causa, sem qualquer prazo fixado, implicaro na
automtica resciso da concesso, revertendo a rea disponibilidade d
Municpio e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela
construdas, sem direito de reteno e independentemente de qu qu r rgamento
ou indenizao, seja a que ttulo for.
I
8 - A Concesso de Direito Real de U o n poder ser
concedida quando for constatado que a concesso ocasionar bloq aio na malha
viria do Municpio.
ARTIGO 45 - Qualquer parcelamento do solo, nos
termos desta Lei, dever observar o dimensionamento mnimo dof/ lotes, recuos,
coeficientes de aproveitamento e taxa de ocupao fixados as diferentes
zonas de uso pela legislao de parcelamento, uso e observado
o disposto no Art. 48 desta Lei. ,
PARGRAFO NICO - As categorias de
l
permitidos nos
loteamentos referidos no "caput" deste artigo sero aquelas definidas para as
diferentes zonas de uso pela legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo.
ARTIGO 46 - Nos projetos de loteamentos onde, atravs de
vistoria, for constatada paralisao por perodo superior a 6(seis) meses, estaro
sujeitos a cassao da Licena, adotando-se os seguintes procedimentos:
I - Notificao ao loteador sobre a adoo das medidas cabveis;
11 - Pesquisa junto a Circunscrio Imobiliria
tocante a verificao de possveis alienaes dos lotes;
k10D 09 0280 P [,,:1 A LASER
competente

*-,*
..,-,.
,-':? ><'""
;:; :6
- .......... .. ........ ............ _ ......... __ ..... __ ....
---
28
111 - Despacho de cassao da Licena de Loteamento e
comunicao do ato administrativo Circunscrio Imobiliria competente;
IV - Autuao com base nas disposies legais.
ARTIGO 47 - Os loteamentos de interesse social - LlS - em reas
de urbanizao especfica de propriedade pblica atendero as caractersticas
urbansticas e edlicas especiais, a serem estabelecidas por ato do Executivo
ouvido o EPDA;
PARGRAFO NICO - Os loteamentos existentes no Municpio h
mais de 5(cinco) anos da data de publicao desta Lei, podero ter sua situao
regularizada com parmetros de exigncia diferentes desta Lei, por Lei Municipal,
aps anlise do E.P.D.A.
ARTIGO 48 - O lote com frente mnima e rea total inferiores s
definidas, para cada zona de uso, pela legislao de parcelamento, uso e ocupao
do solo, ser tolerado desde que atendidas uma ou mais das seguintes condies:
comprovadamente anterior a data da publicao desta Lei; / \
I - Sobre o lote tenha havido lanamento de
11 - Exista Licena para edificao no lote, e VigOr) Ja data da
publicao desta Lei, exceto no caso de caducidade posterior sem gue
haja incio da obra; I
111 - O lote seja resultante de remanescente de lote de rea maior;
atingido por desapropriao, melhoramento pblico ou ao judicial; /
IV - Que, antes da data da publicao desta Lei, o/lote tenha sido
objeto de escritura publica ou outro documento hbil comprovao do seu
desmembramento e de sua configurao, observado o disposto neste artigo;
Executivo;
dias corridos.
v -Para os fins do disposto no item IV sero normas pelo
ARTIGO 49 - Todos os prazos fixados nesta contados em
ARTIGO 50 - O cumprimento dos prazos fixados nesta Lei, para
expedio de diretrizes, aprovao de projetos e vistorias, so de inteira
responsabilidade dos Diretores de Departamento dos rgos que participam desses
processos, sob pena de responsabilidade funcional.
ARTIGO 51 - Identificada a irregularidade do loteamento, fica o
Poder Executivo autorizado a estabelecer medidas
"" 00 _ eo,," """ -
\
.,-...,................ ..............,
. , .. .. ,' _" .... ,::"'>
. . ", .
DE ARUJ
" ESTADO DE SO PAU:,$D
- "_._ .A _._ ...... _-'_ ....
29
ressarcimento da no observncia da destinao de reas pblicas e execuo de
obras de infra-estrutura podendo a mesma ser estabelecida da seguinte forma:
I - Atravs da compensao o do dobro da destinao de reas
pblicas em outros locais a critrio do EPDA em funo da carncia e necessidade
de espaos pblicos no municpio;
11 - Atravs da construo de equipamentos comunitrios em locais
a serem definidos pelo EPDA.
111 - O valor da contrapartida para a determinao da medida
compensatria ser obtido atravs da mdia do valor venal dos lotes integrantes do
loteamento a ser regularizado.
ARTIGO 52 - O Executivo, atravs de decreto, dever regulamentar
as medidas administrativas e legais com o intuito de sanar as irregularidades
constantes do artigo 51 da presente Lei.
ARTIGO 53 - O nmero de cpias do projeto c pletJ constantes
da documentao exigida nesta Lei poder ser alterado por at xerutivo. .
ARTIGO 54 - A regulamentao das norm s co nesta Lei,
no,s .casos previst?s, dever ser expedida p lo Ex no prazo
maxlmo de 180 (cento e oItenta) dIas. I
ARTIGO 55 -Integraro o E.P.D.A., com mannc:u:a.-t"11ZIo 2 (dois) anos,
4 (quatro) membros indicados pelo Prefeito Municipal e 3 (trs) I rofissionais da
rea de engenharia e arquitetura, residentes no municpio, inscrito na Prefeitura e
indicados pela Cmara MuniCipal. '
ARTIGO 56 - Fazem parte integrante desta Lei, os Quadros 1 a 6,
e Quadro A, bem como as Plantas 1 e 2.
ARTIGO 57 - O Poder Executivo regulamentar a presente Lei,
atravs de Decreto, no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias .
. ARTlGO 58 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de j, 03 de outubro de 2000.
INI
rv10D 09 0280 P r 1 A LASER
I
LEI N1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000.
Prefeitura Municipal de Aruj, 03 de outubro de 2000.
Registrada e publicada neste Departamento da
Administrao.
NEIDE -
Diretora do Depa$mento da Administrao
l
30
Caracterstica
Larguras Mnima
Faixa Carrovel
(mnimo)
Passeio Lateral
(mnimo de cada via)
QUADRO A
DO PARCELAMENTO DE SOLO
VIAS DE CIRCULAO
5 1ST E M A V I R I O (m)
Via
Arterial
Via
Principal
Via
Local
Rua sem Sada
at 200m.
30 (b) 14 12 10
21 9 8 7
3,5 2,5 2,00 1,50
2
Via de
Circul. de
Pedestres
4
31
Canteiro Central
(mnimo)
Declividade (mximo)
8%
10% 15%
15% ! ~ d \
0,5% lLP=i\\11V
Declividade (mnimo)
0,5% 0,5% 0,5%
085. ! "\,
(a) Na rua sem sada ser necessrio a execuo de balo de retorno e ~ cujo leito
carrovel dever ser possvel a inscrio de um crculo com raio mnimo de
9,00m (nove metros);
(b) Largura mnima para duas pistas de trfego.
Prefeitura Municipal de Aruj, 03 de_.outubro de 2000.
/1
ABEL a INI
efeito
/
r,!10D 09 0280 P r.1 A LASER

rn
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARUJ
-

Q
ZONAS CONFORME
R1
R2-01
R2-02
R3
C1 ,51 , E1
Z1
C2 ,52, E2
(f, g)
C3, 53, E3
10 250 m2 de
rea construlda
R1
R2-01
Z1
R2-02
ESPE C1 ,51 , E1
CIAL C2 ,52, E2
( f, g )

CONTROLE
FRENTE
ESPECIAL
MINIMA
( m)
10
5
20
50
10
10
20
10
10 (250 m2 de
20
rea construlda
E4 25
5
5
20
5
10
de
10
rea construlda
ESTADO DE SO PAULO
QUADRO 1
CARACTERISTICAS DAS ZONAS DE USOS
AREA RECUO
RECUO LATERAL RECUO LATERAL
MINIMA MINI MO
(m) (m) ACIMA
(m) FRENTE ( m)
2 PAVIMENTOS 2 PAVIMENTOS
250 6( c) 1,50 nico lado 2,00 ambos lados
125 6( c) 1,50 nico lado
500 6( c) H 15 13,00 ambos os lados
2.500 6( c) H 15 /3,00 ambos os lados
250 6( c) 1,50 nico lado H 15 ambos lados
250 6( c) 1,50 nico lado H 15 ambos lados
500 6( c) 2,00 ambos lados H 15 ambos lados
250 6( c) 1 ,50 ambos lados H/5 ambos lados
1.000 6( c) 3,00 ambos os lados
1.500 10( c) H /5 /3,00 ambos os lados
125 6 (b) Art. 48 28 1,50 nico lado
125 6 (c) 1,50 nico lado
500 6( c) H 15 /3,00 ambos os lados
125 6 (b) Art,48 28 H/5
250 6 (b) Art. 48 28 H/5
250 6 (b) 1,50 ambos lados H 1513,00
-_.-

\
\ \,
\
I
\
\
;
l
\
\

\
\,
... \.
f \
t
, .
, \
\
I
, I
f: J

:\
I
j
\... :'
---..:..--..... \\ - /,1

(,
F DOS \ :1 T.O. C.A.
() \
I
B (d )
\
I
\
(d )
\ L.----

\
H /5 /3,00
3 ( d )
3 (d ) 0,7 ( a ) 1,5( a )
6 (d )
3(d
t\
3(d
v-"
i\
10(
J
'"
3(d )0
3 ( d )
H /513,00
3 ( d ) O,7( a ) 1,5( a )
3 (d )
3 ( d )
- , .
32
)
":
----.

N
I
ESTADO DE SO PAULO
CONTROLE
FRENTE AREA RECUO
RECUO LATERAL RECUO LATERAl.
ZONAS CONFORME
ESPECIAL
MINIMA MINIMA MINIMO
(m) AT (m) ACIMA
( m) Im) FRENTE ( m)
R1 10 250 6( c) 1,50 nico lado 1,50 ambos lados
R2-01 5 125 6( c) 1,50 nico lado H /5 ambos lados
R3 50 2.500 6( c) H /5 13,00 ambos os lados
C1 ,81 , E1 10 250 6( c) 1,50 nico lado H / 5 ambos lados
C2 (g) , 82 , E2 10 250 6( c) 1,50 nico lado H /5 ambos lados
Z2
C3,83,E3 20 500 6( c) 3,00 ambos lados
10 250 m2 de
10 250 6( c) 1,50 ambos lados H/5 ambos lados
rea construfda
10 (250 m2 de
20 1.000 6( c) 3,00 ambos os lados
rea construfda
E4 25 1.500 6( c) H /5 13,00 ambos os lados
R1 10 250 6( c) 1,50 nico lados 3,00 ambos lados
R2-01 5 125 6( c) 1,50 nico lado
R2-02 20 500 6( c) H /5 13,00 ambos os lados
R3 50 2.500 6( c) H /5 13,00 ambos os lados

C1 , 81 , E1 10 250 6( c) 1,50 nico lado 3,00 ambos lados
C2 (g) , 82 , E2 15 500 6( c) 3,00 ambos lados
F=-

-b C3, 83, E3 20 500 6( c) 3,00 ambos lados
10 < 250 m2 de
10 250 6( c) 1,50 ambos lados 3,00 ambos lados
rea construfda
10 (250 m2 de
15 500 6( c) 3,00 ambos os lados
rea construfda
E4 25 1.500 10( c) 3,00 ambos os lados
-=
r,
! \,
I \
\
\
,
i
,
i.
\

\
\
f'>.
! \
\ \
\
\', CL)
\ '\
\
\ -"o,," :'---
','. ;
,\
\ \,
\
RECUO \. J'

"fO':
C.A.
Im)
3 (dh
i!
3(J)
- H /5

3( )
i
i
3 (d'1---"'
,
i
3 ( d )
10,5 1,0
i I
3 (d)
\J
3 (d )
10 ( d )
3 ( d )

3(d) /'
D
H /5 13,OI...
./
H /5 13,00
3 ( d )
3 ( d )
0,7 (a) 1,5( a )
10 ( d )
3 (d)
3 (d )
10 ( d )
33
)
''''-"'j

w

ESTADO DE SO PAULO

FRENTE AREA RECUO RECUO
ZONAS CONFORME
CONTROLE
MINIMA MINIMA MINIMO
RECUO LATERAL RECUO LATERAL

ESPECIAL
(m) AT (m) ACIMA
(m) (m) FRENTE ( m)
( ) \
R1 15 500 6( b) 1,50 ambos lados /3 (d ) \
Z4 C1 ,51 , E1 10 250 6 (c) 1,50 nico lado 3,00 ambos lados
\
C2 (9) , 52 , E2 15 500 6( c) 3,00 ambos lados \
R1 10 250 6( c) 1,50 nico lados 3,00 ambos lados \
R2-01 5 125 6( c) 1,50 ambos lados \3(d) /
R3 (h) 50 2.500 6( c) H 1513,00 ambos os lados H 1573,00
C1 ,51, E1 10 250 6( c) 1,50 nico lado 3,00 ambos lados 3 (d )
C2 (9) , 52 , E2 15 500 6( c) 3,00 ambos lados 3 (d )
,
!
ZUPI
C3, 53, E3 20 500 6( c) 3,00 ambos lados 10 ( d )
I
I
1
E4 25 1.500 10( c) 3,00 ambos lados
ID < 250 m2 de
10 250 6( c) 1 ,50 ambos lados 3,00 ambos lados 3 (d )
rea construlda
ID (250 m2 de
15 500 6( c) 3,00 ambos os lados 3 (d )
rea construlda
18 15 500 6( c) 3,00 ambos os lados 3 (d )
IC 15 500 6( c) 3,00 ambos os lados 3 ( d )
-

t e) E4 25 1.500 10( c) 3,00 ambos os lados 10 ( d)
<::

/"
i \.";,
{ \
\
I
,
i
i
\
\
\
,
\
1
\
\
"
\,
\
\
\
\.
"
I
"
\
;
; '\
\ ( '\
, . 'i
o .',: \, J
, " ' ; 34
t .. u): j/
f-....J/
..... ........
\
;
I ....
I
": :
\' i
I
I
I
.'
........ /
fi
T.O. C.A.
0,5 1,0

\
0,7 1,2

"
0,3 0,7
"I
-,.,
., ,,:,
.........
1
* :! 'i
+
ESTADO DE SO PAULO
Observaes:
(a) ver Pargrafos Terceiro e Quarto do Artigo 4;
(b) Ficam os imveis localizados na Zl Especial isentos de recuos de ;
1
(c) para os casos de aplicao do Quadro 3 - Recuos de Lotes Irregulares, os recuos R1 e R2{ passaro a ser:
R1 = recuo de frente mnimo constante do Quadro 1;
R2 = 2,00 metros para os usos R1 e R2-01 e 4,00 metros para os demais usos;
(d) ver Quadro 3;
(e) observado o disposto na Legislao Estadual;
/
(f) desde que a atividade no se caracterize com polo gerador de trfego;
r-,
f ,
i \
I \
/ \
I ...
r "
35
/ ...\
1
,

,
I:' , r--,
I r " I , \
, . ,
I . \
I I
I '
!, ,,:j : J
i '. 'c;., '( J':
\ \\ S:1-:-
Y
l '\', J

\ \ /\
\ 1 /
': ,
\. /
\. :"l'
' ..... , ... _-./", ..
(g) os usos enquadrados na sub categoria C2.7 necessitaro de recuos obrigatrio laterais de 3,00 metros em ambos os lados em terreno com
rea mnima de 500,00 m2.
(h) ao longo das divisas ser reservada uma faixa de proteo de no mnimo 20 metros destinados arborizao, no sendo computada para
efeito do disposto no Art. 15 o da presente Lei.

oh/

C::..11
""."-'''-'--''''-. ( .o h
. .
PREFElt'uRAMu':NllpL>OE ARUJ
...... , . \
. ",,/-ESTDO DE SO PAULO ,)
( -
, ... .... - ....__ ...... __ ...... h ... _ .. ___ ............. _ ........ _--.... 1.. . '
LEI N 1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000, 36
Cato De
Uso
R1,
R2-01
R2-02
R3
C1,51
C3,53, I
C2,S2
E
QUADRO 2
ESTACIONAMENTO, CARGA E DESCARGA
N.O Mnimo de Vagas pl Ptio de Carga
Estacionamento e Descarga
at 200m
2
1 vagalunid, habitacional
uma vaga para cada 1 unidlhabitacional
\
at 75m
2
de rea til 1 vagai
I
\(\
unid, habitacional acima de 75m
2
de
rea til 1 vaga I cada 50m
2
de rea

edificada ou frao
1 vaga pIcada 1 unido Habitacional
\
y
At 100i'W de rea construda
r---
\ i
computvel no ser necessrio vaga
\
Acima de 100m
2
de rea construda
\
computvel, 1 vaga pIcada 100m
2
de
rea edificada ou frao
1 vaga pIcada 100m
2
de rea edificada Obrigatrio ( a )
ou frao
(bl
1 vaga pIcada 50m
2
ou frao (b)
1 vaga pIcada 75m
2
ou frao ( b)
Observaes:
Ptio de
Acomodao
""
2,5m
2
pl vaga
2,5m
2
pl vaga
2,5m
2
pl vaga
( a ) Para estabelecimentos ou grupos de estabelecimentos localizados na
mesma edificao, ocupando rea edificada superior a 1.000m
2
(mil metros quadrados);
(b) Ver item XI do Art, 100;
( c ) A disposio das vagas no podero ultrapassar o numero de 3 unidades
agrupadas
Quando de tratar de adaptao de projeto existente para usos C1, C2, S1 e
52 poder ser aceito contrato de locao das vagas necessrias ao estacionamento desde
que as mesmas se localizem a menos de 150m da edificao a ser licenciada, sobretudo a
apreciao da Secretaria do Planejamento.
O tamanho das vagas de estacionamento ser de 2,20 m x 5,00 m.
Prefeitura Municipal de Aruj, 03 de outubro de 2000 .
...
E J LA INI
EFEIT
f"v10D 09 0280 P f;.'l A LASER
I
flv
\
,
LEI N1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000. 37
QUADRO 3
RECUOS DE LOTES IRREGULARES
R
Via
Raio = Recuo
Via Via
Via Via
UOD 09 0280 P r 1 A LASER
PREFEITURA

' ....
.... - ......... ---_ _ ..... _ .............. ,_ ...... ""_ ..... ........
LOTE COM 2 FRENTES
'" -ri
>
QUADRO 3 (continuao)
via
Via
ri
'"
o.
rI
tJ
"
-ri
"
'"
'"
rI
>
r')8
' (
DE ARUJ
38
Via
Via Corredor
LOTE COM 4 FRENTES
RI- Recuo maior
R2= Recuo menor
LOTE C/2 FRENTES EM CORREDOR
1/100090280 P r 1 A LASER
ri
'" ....
Q)
....,
'"
...,
'" -ri
>

LOTE DE ESQUINA EM CORREDOR
R2= Recuo menor
...-. ~ ~ ~
..... 00::. I<'"'" ...
-:' ~ ~
>-::- ~
QUADRO 3 (continuao)
Quando o angulo for> ..O Quando o angulo for < 60
Via
Via
Via Via
LOTE SDf FUNDOS LOTE DE ESQUINA
Rl- Recuo maior
R2- Recuo menor
Prefeitura Municipal de Aruj, 03 de outubro de 2000 .
. o"",
RINI
39
ESTADO DE SO PAULO
LEI N 1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000.

alinhamento da
c/
3"
.. :2??

QUADRO 4
DISPOSITIVO DE ENTRADA E SADA DE VECULOS

, I

,'00
-t/:ix
y

,
10.00m
/ -=c:::::::---- .'1.,,<:5
-----
o
o
r-
alinhamento da g
10,00m+lo,00m_+_+_15,00m ____ L.-__ _ 10,00m
o

c'(1

o cu
'"
'.-1 r-I<t1
Q) ro'd
-4 !-+-
l-x I 7,00+ /
11 CORTE A-A 11
Prefeitura Municipal de 03 de
11 PLANTA
outubro de 2000 .
ABEL JOS LARINI
-
Prefeito
40
f\
fr.
!
l
I f
, ,
!
1
I. ,
I I
: I J
! . " !
I ,i \ /
i
I '\. '.\1
i \'1\\/
I ,
I /
\ I
\ il: \
\ :
\
\'-_//

o
LEI N. 1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000. 41
QUADROS
PROCEDIMENTOS DE MDIA COMPLEXIDADE
ESTABELECIMENTOS I LOCAIS I SERViOS
INDUSTRIA DE ALIMENTOS
COZINHAS INDUSTRIAIS E SIMILARES
INDUSTRIA DE COSMETICOS, PERFUMES E PRODUTOS DE HIGIENE
DISTRIBUIDORA COM FRACIONAMENTO DE COSMETICOS, PERFUMES E
PRODUTOS DE HIGIENE
1\
DISTRIBUIDORA COM FRACIONAMENTO DE DROGAS E INSUMO",.. I
FARMACUTICOS \
INDUSTRIA DE PRODUTOS SANEANTES DOMISSANITARIOS
\
DISTRIBUIDORA COM FRACIONAMENTO DE PRODUTOS SANE}
NTE'
~
DOMISSANITRIOS
APLICADORA DE PRODUTOS SANEANTES DOMISSANITARIOS I ~ S I
,
RATICIDAS
DISTRIBUIDORA DE MEDICAMENTOS
\
LAVANDERIA DE ROUPAS DE USO HOSPITALAR ISOLADA DO HOSPITA\"\
CASA DE APOIO PARA PORTADORES DO VIRUS HIV \:
CASA DE REPOUSO I CASA DE IDOSOS I ASILO
I
CLlNICA I CONSUL TORIO MEDICO SEM VACINAAO OU UNIDADE DE SAUDE SEM
PROCEDIMENTO INVASIVO
j
CLlNICA I CONSULTORIO MEDICO COM VACINACAO
UNIDADE ODONTOLOGICA COM E SEM EQUIPAMENTO DE RAIO X I
I ~ ~
CONSUL TRIOS I CLNICAS
POSTO DE COLETA DE SANGUE -ISOLADO
PRONTO ATENDIMENTO GERAL OU ESPECIALIZADO - ISOLADO
LABORA TORIO DE ANALISES CLINICAS E DE ANATOMIA PATOLOGICA - ISOLADO
POSTO DE COLETA PARA ANALISES CLINICAS - ISOLADO
ESTABELECIMENTO QUE PRATICA ACUPUNTURA
TRANSPORTE DE PACIENTES - UNIDADE MOVEL, AMBULANCIA, AVIA0 DE
RESGATE
CLlNICA DE FISIOTERAPIA
SISTEMA DE COLETA, DISPOSIAO E TRATAMENTO DE RESIDUOS SOLlDOS
(LIXO)
SISTEMA DE COLETA, DISPOSIAO E TRATAMENTO DE ESGOTO
SISTEMA PUBLICO E PRIVADO DE ABASTECIMENTO DE AGUA PARA CONSUMO
HUMANO
CANTEIRO DE OBRA
SISTEMA DE DRENAGEM URBANA I
FARMACIA
:'\
PORTOS, AEROPORTOS E FRONTEIRAS
r
-
ESTABELECIMENTOS CARCERARIOS
ESTABELECIMENTO NAO RELACIONADO A SAUDE
\
(;N
MOD 09 0280 P.MA LASER
......-
( "
.-..... "".,--. -'.'
PREFEIT.U.B.._ .. DE ARUJ
. . .ESTADO.OE.SAO'PA1Jb->
.. - \
-..... .... .. ... _4 ......... ___ ..... "' __ .. _ .. _._._..-. ....... , ...,._ ..
LEI N. 1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000.
QUADROS (continuao)
J
I'
PROCEDIMENTOS DE ALTA COMPLEXIDADE
ESTABELECIMENTOS I LOCAIS I SERViOS
INDSTRIA DE ALIMENTOS PARA FINS ESPECIAIS, DIETTICOS, ALIMENTOS
PARA LACTANTES E ALIMENTOS PARA ATLETAS
EMPRESA DE IRRADIAO DE ALIMENTOS
/'\

INDSTRIA DE CORRELATOS
I
ESTABELECIEMNTOS QUE PROCEDE ESTERILIZAO DE PR
CORRELATOS (CENTRAIS DE ESTERILIZAO)

INDSTRIA DE MEDICAMENTOS
\ \ /
HOSPITAL GERAL, ESPECIALIZADO, DIA EMA TERNIDADE

SERViO DE TERAPIA RENAL SUBSTITUTIVA
'\
INDSTRIA FARMOQuMICA
\
UNIDADE DE SADE COM PROCEDIMENTO INVASIVO, CLNICA DE
AMBULATORIAL,
42
""
1\
ESTTICA, ENDOSCOPIA DIGESTIVA-ALTA E BAIXA, INSTITUTO DE BELEZA COM

RESPONSABILIDADE MDICA E CLNICA GERITRICA
-
PRESTADOR DE SERViO QUE UTILIZA RADIAO IONIZANTE - SALA OU
EQUIPAMENTO
SERVICO DE HOMEOPATIA
.,
PRONTO SOCORO GERAL OU ESPECIALIZADO -
LABORATRIO DE MEDICINA NUCLEAR
BANCO DE RGOS, DE MEDULA, DE LEITE
EMPRESA DE TRANSPORTE DE MATERIAL DE ALTO RISCO (CARGA PERIGOSA)
,.
...
A L S RINI
prefeit
3
IY(
1\
LEI N 1.472. - DE 03 DE OUTUBRO DE 2000.
LOGRADOURO
QUADRO 6
RECUOS ESPECIAIS
FAIXAS
(metros de cada lado)
NON AEDIFICANDI
A PARTIR
00
Bonsucesso - Estrada 15
\
EIXO
Canjicas - Estrada
15( \
EIXO
Correias - Estrada 15
\
EIXO
ndios - Estrada 1S
\
EIXO
Mogi- Dutra - Rodovia 40\
\
\
P. L do Brasil - Estrada da
15 \ /EIXO \
Penhinha - Estrada 15

EIXO
Presidente Dutra - Rodovia 55 \
EIXO
Retiro - Estrada do 15
EIXO
SANTA ISABEL-ESTRADA 25
1
EIXO
Tijuco Preto - Estrada 15
EIXO
MOD 09 0280 P M.A LASER
43

Lei N 1472

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Lei N 1472

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

.. , .

...... ' -. "

Você também pode gostar