ORGANIZAO E GESTO

DE OBRAS
GESTO E ACOMPANHAMENTO
DE OBRAS
DE OBRAS
2011/2012
Prof.: Eng. Geremias Freire Gonalves
ORGANIZAO E GESTO DE OBRAS
MEDIES NA CONSTRUO
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MEDIES NA CONSTRUO
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1 Objetivo das medies
As medies na construo e as regras a elas associadas constituem o modo de
definir e quantificar os trabalhos previstos no projeto ou executados em obra.
Constituem assim uma das catividades importantes do projeto, sendo tambm
fundamental para as principais entidades envolvidas no processo construtivo,
nomeadamente o dono de obra e o empreiteiro.
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nomeadamente o dono de obra e o empreiteiro.
Essa importncia ocorre em varias fases do processo construtivo,
como sendo:
- no anuncio do concurso, constitui uma base essencial para a apresentao e a
avaliao das propostas e elaborao de documentos contratuais;
- na elaborao dos autos de medio e controlo da faturao, isto e, a gesto e
controlo econmico, desde o planeamento a execuo.
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1 Objetivo das medies
As medies devem ser entendidas por cada uma das entidades envolvidas, como
realizadas com regras bem definidas, tendo em vista atingir os seguintes objetivos:
possibilitar, a todas as empresas que apresentam propostas a concurso, a
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possibilitar, a todas as empresas que apresentam propostas a concurso, a
determinao dos custos e a elaborao de oramentos, com base nas e
mesmas informaes de quantidades e nas condies especificadas para os
trabalhos indicados no projeto;
elaborar listas de trabalhos, de acordo com sistemas de classificao que
individualizem cada trabalho segundo grupos especficos;
proporcionar as entidades adjudicantes a avaliao das propostas cujos preo
foram formulados com idntico critrio, bem como permitir facilmente a
quantificao das variaes verificadas durante a construo;
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1 Objetivo das medies
As medies devem ser entendidas por cada uma das entidades envolvidas, como
realizadas com regras bem definidas, tendo em vista atingir os seguintes objetivos:
possibilitar as empresas um acesso simplificado relativo a trabalhos-tipo,
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possibilitar as empresas um acesso simplificado relativo a trabalhos-tipo,
garantindo maior rigor as propostas para concurso;
facilitar o estabelecimento dos planos de inspeo e ensaios aplicados ao
controlo de qualidade e da segurana;
facilitar a elaborao dos autos de medio e o pagamento das situaes
mensais e a elaborao da conta da empreitada;
estabelecer as bases para que as empresas realizem a analise e o controle de
custos dos trabalhos.
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2 Folhas de medio
Mapas de quantidades: contem as medies de cada artigo efetuadas com
bastante detalhe.
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Mapas resumo: resultam dos mapas de quantidades, contendo apenas, para
cada artigo da medio, a quantidade global desse artigo.
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3 ESTIMATIVAS ORAMENTAIS, ORAMENTOS E AUTOS
DE MEDIO
Estimativa oramental: e a soma dos preos de execuo de todos os artigos
previstos. Quando bem feita permite uma boa aproximao do valor final da
obra, possibilitando ao dono da obra tomar decises importantes sobre a sua
execuo e financiamento;
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execuo e financiamento;
Oramento: e o resultado da aplicao dos preos unitrios as descries das
quantidades dos trabalhos indicados na lista de medies;
Autos de Medio: e a medio (mensal, salvo estipulao em contrario) dos
trabalhos realmente executados. Permitem efetuar os pagamentos durante a
fase de execuo da obra.
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3 ESTIMATIVAS ORAMENTAIS, ORAMENTOS E AUTOS
DE MEDIO
Nos autos de medio devem ser discriminados os seguintes trabalhos:
Trabalhos previstos: aqueles cuja natureza e quantidades foram previstas;
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Trabalhos previstos: aqueles cuja natureza e quantidades foram previstas;
Trabalhos devido a erros do projeto;
Trabalhos devidos a omisses do projeto;
Trabalhos a mais e a menos: aqueles cuja natureza foi prevista mas as
quantidades imprevistas;
Trabalhos imprevistos: aqueles cuja natureza e quantidades no foram
previstas.
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4 REVISO DE PREOS
E uma operao, de aplicao obrigatria nas obras publicas e voluntaria nas
obras particulares, que visa atualizar os preos de construo fornecidos pelos
empreiteiros.
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5 CONTA DA EMPREITADA
Apos a realizao da obra, para a liquidao da empreitada e elaborada a conta da
empreitada na qual constam os valores de todas as medies efetuadas, o
mapa de todos os trabalhos executados (a mais ou a menos dos previstos no
contrato), com a indicao dos preos unitrios.
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6 PRINCPIOS DE BASE NA EXECUODE MEDIES
As medies podem ser elaboradas a partir do projeto ou da obra, sendo as regras
de medio aplicveis a ambos os casos.
Apesar de cada obra ter as suas particularidades, podem definir-se alguns
princpios base a ter em considerao na elaborao das medies:
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o estudo da documentao do projeto deve ser a primeira atividade do
medidor;
as medies devem satisfazer as pecas desenhadas do projeto e as condies
tcnicas gerais e especiais do caderno de encargos;
as medies devem obedecer as regras de medio adotadas e, na sua falta, o
medidor deve adotar critrios que conduzam a quantidades corretas;
as medies devem ter em considerao as normas aplicveis a construo;
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6 PRINCPIOS DE BASE NA EXECUODE MEDIES
As medies podem ser elaboradas a partir do projeto ou da obra, sendo as regras
de medio aplicveis a ambos os casos.
Apesar de cada obra ter as suas particularidades, podem definir-se alguns
princpios base a ter em considerao na elaborao das medies:
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dentro de limites razoveis, as medies devem ser elaboradas sem desprezo
por nenhum dos elementos constituintes dos edifcios;
durante o calculo das medies devem verificar-se as operaes efetuadas e
confrontar as somas das quantidades parcelares com as quantidades globais;
a lista de trabalhos deve ser individualizada e ordenada por categoria
profissional do operrio discriminando todos os trabalhos e decompondo as
medies por partes da obra.
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7 REGRAS DE MEDIONA CONSTRUO
Na medio dos trabalhos, estabelece-se a seguinte ordem de prioridade:
1. Critrios estabelecidos no caderno de encargos;
2. Normas oficiais de medio que se encontrem em vigor;
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2. Normas oficiais de medio que se encontrem em vigor;
3. Normas definidas pelo Laboratrio Nacional de Engenharia Civil (LNEC);
4. Critrios geralmente utilizados ou os que forem acordados entre o dono da
obra e o empreiteiro.
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8 ORGANIZAO DAS MEDIES
Uma lista de medies deve contemplar os seguintes aspetos:
deve estar dividida em captulos, correspondentes a grandes grupos de
natureza de trabalhos: fundaes, carpintarias, pinturas...
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natureza de trabalhos: fundaes, carpintarias, pinturas...
em cada capitulo devem separar-se as catividades por categorias profissionais:
beto, cofragem, ao,...
cada atividade deve dividir-se por tarefas a que correspondam custos
diferentes: alvenaria em tijolo de 7, 11 ou 15, rebocos com diferentes traos de
argamassa
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9 - UNIDADES DE MEDIDA
As unidades base de medida, bem como os arredondamentos a fazer, esto
definidos na Norma Portuguesa NP-37.
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10 - Bibliografias
F. J. Telmo Dias Pereira, Universidade de Coimbra, Faculdade de Cincia e
Tecnologias, departamento de Engenharia Civil, sebenta da disciplina Direo de
obras Maro de 2005