ISEPE INSTITUTO SUPERIOS DE ENSINO, PESQUISA E EXTENSO

JOO GUILHERME DE ALBUQUERQUE SANTOS

PROPRIEDADE
Trabalho realizado para obteno de nota parcial
referente ao primeiro bimestre de 2011, na
disciplina de Direito Civil Coisas, ministrada
pela professora Vanessa Carvalho.
Guaratuba, maro, 2011.



















GUARATUBA
MAR/2010
PROPRIEDADE


PROPRIETRIO pode, em relao ao bem ou coisa:

USAR consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e utiliz-la da
maneira que entender mais conveniente jus utendi;

GOZAR (ou usufruir) compreende o poder de perceber os frutos naturais e
civil da coisa e aproveitar economicamente os seus frutos jus fruendi;

DISPOR direito de transferi-la ou alien-la a outrem a qualquer ttulo,
desde que condicionado ao bem-estar social jus abutendi;

REAV-LOS de quem os possua injustamente direito de reivindic-los das
mos de quem injustamente o detenha rei vindicatio. A medida cabvel
Ao Reivindicatria.


Ao Reivindicatria: toda vez que o proprietrio perder os direitos sobre a
propriedade, de modo injusto. Ex.: invaso do MST.


Ao de Imisso na Posse: uma forma de proteo propriedade. uma ao
do adquirente contra o alienante, visando a garantia dos poderes inerentes
ao proprietrio.


Fmulos de Posse: uma forma de Deteno poder de fato sobre coisa
corprea em nome de outrem.



Funo Social da Propriedade: A funo social cumprida quando a
propriedade atende, simultaneamente, segundo critrios e graus de
exigncia estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos:


Imvel Rural:
I - aproveitamento racional e adequado da rea;
II - utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do
meio ambiente;
III - observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho;
IV - explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores.


Imvel Urbano:
- A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias
fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor, utilizada
como moradia ou ponto comercial ou industrial.


DESAPROPRIAO

Quando o imvel rural ou urbano no cumpre sua funo social, fica sujeito a
desapropriao por parte do Poder Pblico. A Desapropriao pode se dar
de 2 maneiras:

Desapropriao Sano ou Extraordinria: no caso do no
cumprimento da funo social, uma rea rural pode ser desapropriada
para fins de reforma agrria.


Desapropriao Comum ou Ordinria: quando o poder pblico designa uma
rea urbana como de necessria utilidade pblica, para a construo de
uma escola, creche ou hospital.


CONFISCO: o perdimento de uma rea via judicial, urbana ou rural, em
favor do Poder Pblico, por motivo de crime praticado pelo
proprietrio. Ex.: plantao de maconha, trabalhadores rurais em
regime de escravido, etc.


Modalidades de propriedade:

a) plena: quando todos direitos esto reunidos no proprietrio,
b) limitada: um elemento entregue a outro titular,
c) resolvel: a propriedade se limita no tempo, extinguindo-se com o advento
de uma condio ou termo.

Obs.:
- A propriedade abrange o solo, tudo que est acima ou abaixo da superfcie,
dentro dos limites teis ao seu uso.
- As jazidas e demais riquezas do subsolo e as quedas dagua pertencem Unio,
constituindo propriedade distinta da do solo.


AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

a) Registro Pblico: acima de 30 salrios-mnimos, obrigatria a Escritura
Pblica, registrada em cartrio civil, como requisito de validade do
Contrato de Compra e Venda.


b) Direito Hereditrio: em virtude do evento morte, possvel se
estabelecer a transferncia de propriedade para seus herdeiros.



Critrios para a transferncia Hereditria:

a) Droit Saisine a posse e a propriedade sero transferidos para os
herdeiros, automaticamente, atravs do evento morte. Os herdeiros
tornam-se co-proprietrios.

b) Excluso a sucesso testamentria prevalece sobre a sucesso legtima



c) Usucapio: um modo derivado de aquisio da propriedade,
INDEPENDENTE da vontade do titular anterior. Ocorre quando algum
detm a posse de uma coisa com nimo de dono, por um determinado
tempo, sem interrupo e sem oposio, desde que essa posse no seja
clandestina, nem violenta, nem precria (POSSE INJUSTA).

Requisitos Essenciais ou Gerais para se obter o Usucapio:
a) Posse prolongada;
b) Animus domini;
c) Posse contnua;
d) Posse ininterrupta;
e) Posse Justa


Espcies de Usucapio

1) Extraordinrio: Aquele que cumpre os requisitos essenciais e por 20
(vinte) anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um
imvel, ADQUIRIR-LHE- o domnio, independentemente de ttulo e
boa-f que, em tal caso, se presume.

2) Ordinrio: Adquire tambm o domnio do imvel aquele que, alm de
satisfazer os requisitos essenciais, por 10 (dez) anos entre presentes, ou
15 (quinze) entre ausentes, o possuir como seu, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f.


Justo Ttulo: documento que seria hbil para a transferncia da
propriedade, contudo apresenta vcio.


Entre-presentes: quando o domiclio do proprietrio for o mesmo em que se
encontra a rea motivo de usucapio.


Entre-ausentes: quando os domiclios, do proprietrio e da rea sujeita
Usucapio, forem diferentes.


Posse Justa: a posse que no for clandestina ( a posse no
ostensiva), nem violenta ( a obtida fora), nem precria ( a cedida
a ttulo provisrio);



Convalidao da Posse: TRANSFORMA uma posse injusta em
posse justa


Requisitos para Convalidao: so cumulativos
I. Posse violenta / clandestina - cessao deste tipo de posse;
II. Aps o trmino da Posse violenta e/ou clandestina: + 1 ano e 1 dia





3) Especial ou Constitucional: definida na Constituio Federal,
para imveis urbanos e rurais.
Quando Imvel Urbano: Aquele que possuir como sua rea urbana de at
250 m2, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a
para sua moradia ou de sua famlia, ADQUIRIR-LHE- O
DOMNIO, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.
OS IMVEIS PBLICOS NO SERO ADQUIRIDOS POR
USUCAPIO.

Quando Imvel Rural: Aquele que, no sendo proprietrio de imvel
rural ou urbano, possua como seu, por 5 anos ininterruptos, sem
oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a 50 hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela
sua moradia, ADQUIRIR-LHE- A PROPRIEDADE.
Imvel Urbano Imvel Rural
- Requisitos Essenciais - Requisitos Essenciais
- estar na rea urbana - estar na rea rural
- rea de at 250 m2 - rea de at 50 hectares
- nico imvel da pessoa - nico imvel da pessoa
- utilizar o imvel como
moradia
- utilizar o imvel como
moradia
- tornar a rea produtiva
- prazo: 5 anos, ininterruptos - prazo: 5 anos, ininterruptos

No podem ser usucapiadas: coisas fora do comrcio, as insuscetveis de
apropriao e os imveis pblicos


d) Acesso: modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei,
em virtude da qual tudo que incorpora um bem pertence ao
proprietrio, so acrscimos acontecidos em relao a um imvel, pela
mo do homem (artificial ex. construo, plantao) ou pela natureza.

Por Acesso Natural temos:

I) formao de ilhas: ficam pertencendo ao dono do imvel ao qual aderirem, ou
aos donos dos imveis mais prximos;

II) aluvio: so depsitos de matrias, trazidas pelas guas, que s
vezes vo se acumulando junto a imveis lindeiros, de modo contnuo e
quase imperceptvel

III) avulso: o arrancamento de um bloco considervel de terra, pela
fora das guas, e o seu conseqente arremesso de encontro com a terra de
outrem.

IV) lveo ou leito abandonado do rio, pblico ou particular, pertence aos
proprietrios ribeirinhos das duas margens, com divisa no meio.



Modos de aquisio da propriedade quanto a origem:

a) originria: quando no h transmisso de um sujeito para outro
(ex. usucapio)
Se o modo originrio, a propriedade passa ao patrimnio do adquirente
escoimada de qualquer limitao ou vcio que porventura a maculavam

b) derivada: quando resulta de uma relao negocial entre o anterior
proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio
em razo da manifestao de vontade.
Se derivado, a transmisso feita com os mesmos atributos e eventuais
limitaes que anteriormente recaam sobre a propriedade, porque
ningum por transferir mais direitos do que tem.