EXTINO DE CONDOMNIO

Um imvel pode ter apenas um proprietrio, dois ou vrios, ilimitadamente.

Quando o mesmo imvel possui vrios proprietrios, todos precisam estar de acordo
com a destinao do mesmo, ou seja, se iro mant-lo desocupado, se iro loc-lo, vend-lo,
qual o preo de venda, como dividir as despesas de manuteno etc.
Quando o imvel possui dois ou mais proprietrios, forma-se o chamado condomnio
de proprietrios!, diferente do conhecido condomnio edlico "em edifcios#.
$ condomnio de proprietrios pode ser formado pela aquisio conjunta do imvel,
ou em outras circunst%ncias, como na distri&uio de herana, ou na adjudicao de parte do
imvel por um credor.
Uma ve' formado o condomnio de proprietrios, deve haver harmonia na
administrao do imvel, mas nem sempre ela ocorre.
Quando ocorre discord%ncia, entre os proprietrios, quanto ( administrao do imvel,
ela deve ser resolvida, pois, caso contrrio, o condomnio corre riscos.
)e no resolvida a desavena entre proprietrios, para desfa'er o condomnio, *
necessrio dividir o imvel em partes, equivalentes ( porcenta+em que cada cond,mino
possui no mesmo.
-as como dividir, por e.emplo, uma casa edificada so&re um terreno, quando ela
possui vinte proprietrios, todos os herdeiros de quem a construiu/ )eria possvel dividir este
imvel em vinte pedaos, destinando cada um ao respectivo proprietrio/ 0o, isso no *
juridicamente possvel.
$ imvel * um &em indivisvel.
1ara e.tin+uir o condomnio de proprietrios, * necessrio transformar o imvel em
al+o divisvel, especificamente, em dinheiro.
2 transformao do imvel em dinheiro se d atrav*s de uma ao judicial chamada
3.tino de 4ondomnio!, tecnicamente conhecida como 2lienao 5udicial de 4oisa
4omum 6ndivisvel!.
Qualquer um dos cond,minos pode propor a ao de 3.tino de 4ondomnio, mesmo
que tenha uma pequena participao na propriedade. 7asta que esteja insatisfeito com a
administrao do imvel, e que no deseje mais permanecer em condomnio de proprietrios.
Uma ve' proposta a ao judicial, o jui' mandar citar os demais proprietrios, e
&uscar um acordo, para que o imvel "ou a parte do cond,mino insatisfeito# seja todo
adjudicado para um dos cond,minos, mediante o pa+amento, pelo mesmo, do valor
pretendido pelo cond,mino que prop,s a ao.
)e no houver acordo quanto ( adjudicao do imvel para um dos cond,minos, o jui'
determinar a avaliao do imvel, e, aps, dar preferncia, na venda, para qualquer
cond,mino adquiri-lo, em condi8es i+uais ( proposta por estranho. 9am&*m dever dar
preferncia, entre os cond,minos, para aquele que tiver &enfeitorias de maior valor e,
sucessivamente, para o proprietrio de parte maior "se no houver &enfeitorias#.
2to contnuo, se no e.ercidas as preferncias acima, o jui' levar o imvel a leilo,
no qual o imvel pode ser arrematado por terceiros interessados, em preo que pode che+ar
apenas ( metade do valor da avaliao reali'ada no processo.
$ preo apurado com a venda judicial, em leilo, ser dividido entre os cond,minos,
em partes proporcionais ( porcenta+em que possuam no imvel e, assim, o condomnio de
proprietrios estar e.tinto.
:enota-se, portanto, no ser vantajosa a continuidade da ao de e.tino de
condomnio, pois todos os proprietrios arriscam-se a perder o equivalente ( metade do valor
da propriedade, caso a mesma seja leiloada. 3, al*m desta perda, tero que pa+ar as custas
processuais, avaliao judicial e honorrios advocatcios.
1ortanto, * aconselhvel, sempre, os proprietrios &uscarem soluo amistosa na
administrao dos imveis que mantenham em condomnio de proprietrios, evitando maiores
preju'os. 3ntretanto, o proprietrio que estiver sendo lesado, ainda que detenha pequena
parte do imvel, pode propor a ao de e.tino de condomnio, a fim de &uscar seus direitos
e, tam&*m, o fim de lit+ios e.trajudiciais.
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-arcelo <osenthal * advo+ado, especialis-
ta e -estre em :ireito