Gerenciamento de Obras E Projetos - Orçamento E Fiscalização - Manual Arquitetura

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FASE
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FASE
Manual de
Escopo de Projetos
e Servios de
ARQUITETURA E URBANISMO
Indstria Imobiliria
Arq. Henri que Cambi aghi
Arq. Roberto Am
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FASE
DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS
Todos os direitos desta edio, reproduo ou traduo so reservados.
A reproduo deste Manual s pode ser feita mediante download, aps
cadastro individual e pessoal atravs do site de cada entidade signatria, ou
autorizada para este fim.
Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida, alterada
ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da
Comisso Gestora dos Manuais
In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua
concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AM.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
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FASE
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma
necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com
acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos.
Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so
comuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um
lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados.
De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram
fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido,
ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para
s contrataes.
Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,
Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor
imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao
mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com
toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dos
projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e
desencontros to comumente observados no mercado.
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria
voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos
e Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de
manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto.
Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para
Coordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao
Mecnica.
A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas
facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizao
e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias
claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.
A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima
para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso
levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.
Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do
novo Cdigo Civil.
A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo
permitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes
das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais
sempre atualizados.
Apresentao Geral
Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Marcelo Rozenberg
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon Sevzatian
Arq Henrique Cambiaghi
Arq. Roberto Am
Eng. Carlos Massaru Kayano
Eng. Raul J os de Almeida
Eng. Ricardo Bunemer
Eng. Silvio Melhado
Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse
Arq. Mrcio Luongo
Eng. Marco Antonio Manso
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FASE
RELAO DE MANUAIS DE
ESCOPO DE PROJETOS E SERVIOS
Volume I
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Arquitetura e Urbanismo
Volume II
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura
Volume III
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Eltrica
Volume IV
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Hidrlica
Volume V
Manual de Escopo de Servios para Coordenao de Projetos
Volume VI
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica
Outras Especialidades
A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especialidades,
mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar a definio
de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos
Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so necessrios
para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere
documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em sua construo,
mas tambm durante toda a sua vida til.
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FASE
Sumrio
NDICE GERAL
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FASE
SUMRIO - NDICE GERAL
INTRODUO ................................................................................................................................................................................12
ESTRUTURA GERAL DO MANUAL
Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-A 001 Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais...........................................................................18
ARQ-A 002 Quantificao do potencial construtivo do Empreendimento...................................................................19
ARQ-A 003 Concepo e anlise de viabilidade de Implantao do Empreendimento.........................................19
ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade das Unidades / Pavimentos Tipo do Empreendimento..........20
Servios Especficos
ARQ-A 101 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno..............................................................22
ARQ-A 102 Levantamento e anlise das restries das legislaes
especficas na esfera Municipal...............................................................................................................23
ARQ-A 103 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual......................24
ARQ-A 104 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal.........................25
Servios Opcionais
ARQ-A 201 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento..........................................................26
ARQ-A 202 Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento ......................................27
ARQ-A 203 Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento....................................................28
ARQ-A 204 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)..................29
FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Ante-Projeto e sub fases, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-B 001 Consolidao da quantificao do potencial construtivo das reas
e nmero total de Unidades.........................................................................................................................31
ARQ-B 002 Soluo preliminar de Implantao..............................................................................................................32
ARQ-B 003 Soluo preliminar Pavimentos / Unidades................................................................................................33
ARQ-B 004 Soluo preliminar dos Elementos de Cobertura..................................................................................... 34
ARQ-B 005 Soluo preliminar dos Cortes......................................................................................................................34
ARQ-B 006 Soluo preliminar das Fachadas................................................................................................................35
ARQ-B 007 Soluo preliminar dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento ....................36
ARQ-B 008 Consolidao nos documentos arquitetnicos gerados nesta fase ....................................................37
ARQ-B 009 Documentao Grfica do Projeto Legal Municipal (Principal) ..............................................................39
ARQ-B 010 Memoriais Descritivos exigidos pela Legislao Municipal (Principal) ................................................39
Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas volumtricas .............................................................................................................................40
Servios Opcionais
ARQ-B 201 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos .......................................................41
ARQ-B 202 Perspectivas detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)..........................................................................42
ARQ-B 203 Roteirizao de aprovaes legais junto a todos os rgos Tcnicos Pblicos ...............................42
ARQ-B 204 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos ............................................43
ARQ-B 205 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual ...................................................44
ARQ-B 206 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal .....................................................45
ARQ-B 207 Clculos de Taxas e Emolumentos..............................................................................................................46
ARQ-B 208 Montagem e Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s................................47
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FASE
ARQ-B 209 Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros...........................................................................47
ARQ-B 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica...............................................................................................................48
ARQ-B 211 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................48
ARQ-B 212 Gerenciamento Tcnico e Administrativo ....................................................................................................48
ARQ-B 213 Memorial de Incorporao (conforme NBR 12.271)..................................................................................48
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
(Pr-Executivo e Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-C 001 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento ...............50
ARQ-C 002 Soluo consolidada de Implantao .........................................................................................................51
ARQ-C 003 Soluo consolidada de todos os ambientes, de todos os pavimentos / unidades ........................52
ARQ-C 004 Soluo consolidada dos elementos de cobertura .................................................................................54
ARQ-C 005 Soluo consolidada de todos os Cortes ..................................................................................................55
ARQ-C 006 Soluo consolidada de todas as Fachadas ............................................................................................56
ARQ-C 007 Atendimento de eventuais comunicaes e Correes na Documentao Legal para o
rgo Tcnico Pblico Municipal Principal ...............................................................................................57
ARQ-C 008 Compatibilizao formal dos documentos arquitetnicos gerados nesta fase
com as demais Especialidades e Consultorias ........................................................................................58
Servios Especficos
ARQ-C 101 Compatibilizao de toda a Documentao Legal ..................................................................................60
ARQ-C 102 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) ......................................................60
ARQ-C 103 Personalizao de unidades ........................................................................................................................61
ARQ-C 104 Acompanhamento de produo de Material Promocional .....................................................................61
Servios Opcionais
ARQ-C 201 Coordenao e Montagem dos Processos para aprovao juntos aos .T.P.s ................................62
ARQ-C 202 Conferncia de Documentao Legal ........................................................................................................62
ARQ-C 203 Atendimento de comunicaes e correes da documentao de cada O.T.P.s ..............................63
ARQ-C 204 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s .....................................................64
ARQ-C 205 Visualizaes Virtuais ....................................................................................................................................64
ARQ-C 206 Plantas Humanizadas ....................................................................................................................................65
ARQ-C 207 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional .......................................66
ARQ-C 208 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas ................67
ARQ-C 209 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes ......................................................68
ARQ-C 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica ..............................................................................................................68
ARQ-C 211 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................69
ARQ-C 212 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica .......................................................................................................69
ARQ-C 213 Projeto de Produo Preliminar ....................................................................................................................69
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES
(Projeto Executivo / Detalhamento, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-D 001 Soluo definitiva de todos Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento .................................71
ARQ-D 002 Soluo definitiva de Implantao ...............................................................................................................72
ARQ-D 003 Soluo definitiva de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades .............................73
ARQ-D 004 Soluo definitiva dos sistemas de Coberturas .......................................................................................75
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FASE
ARQ-D 005 Soluo definitiva de todos os Cortes ..........................................................................................................76
ARQ-D 006 Soluo definitiva de todas as Fachadas ....................................................................................................77
ARQ-D 007 Detalhamento de reas Molhadas ................................................................................................................78
ARQ-D 008 Detalhamento de Escadas e Rampas .........................................................................................................79
ARQ-D 009 Detalhamento Construtivo Especfico (Horizontal e Vertical) ...................................................................80
ARQ-D 010 Detalhamento Bsico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro ..................81
ARQ-D 011 Detalhamento Bsico de Muros de Divisa, Piscinas, e Elementos de gua .......................................82
ARQ-D 012 Tabelas de Acabamentos ................................................................................................................................83
Servios Especficos
ARQ-D 101 Detalhamento de Forros .................................................................................................................................84
ARQ-D 102 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos .....................................................................................................85
ARQ-D 103 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes ...............................................................................86
ARQ-D 104 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-tipo ...............................................................................87
ARQ-D 105 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada .............................................................88
ARQ-D 106 Elevaes Internas das reas Sociais e outras .........................................................................................89
ARQ-D 107 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais ..............................................................................90
Servios Opcionais
ARQ-D 201 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as
especialidades e consultorias .................................................................................................................91
ARQ-D 202 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios .......................................................92
ARQ-D 203 Elaborao de Oramentos ...........................................................................................................................92
ARQ-D 204 Elaborao de Editais de Concorrncia ......................................................................................................93
ARQ-D 205 Elaborao de Cronogramas de Obra .........................................................................................................94
ARQ-D 206 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores ........................................................................................95
ARQ-D 207 Insero de Elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica .................96
ARQ-D 208 Projetos de Produo ......................................................................................................................................97
ARQ-D 209 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos ...........................................................98
ARQ-D 210 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual ...........................................................................................99
ARQ-D 211 Projeto de Iluminao e Luminotcnica .......................................................................................................99
ARQ-D 212 Verificao e Validao de Interferncias ..................................................................................................100
FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO
Servios Essenciais
ARQ-E 001 Apresentao do Projeto ...............................................................................................................................102
ARQ-E 002 Esclarecimento de Dvidas .........................................................................................................................103
ARQ-E 003 Acompanhamento Bsico da Obra .............................................................................................................104
Servios Especficos
ARQ-E 101 Anlise de Solues Alternativas ................................................................................................................105
ARQ-E 102 Visitas a Fornecedores .................................................................................................................................105
Servios Opcionais
ARQ-E 201 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores .........................................................................106
ARQ-E 202 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores ...........................................................................107
ARQ-E 203 Adaptao e Alteraes de Projeto .............................................................................................................108
ARQ-E 204 Acompanhamento Tcnico da Obra ...........................................................................................................109
ARQ-E 205 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio ................................................................110
ARQ-E 206 Elaborao do Manual do Proprietrio .......................................................................................................110
10
FASE
FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA
Servios Essenciais
ARQ-F 001 Avaliao e Validao do Processo de Projeto............................................................. 112
Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built............................................. 113
Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de Ps-ocupao.................................................................... 114
ANEXOS
Anexo I
Apresentao de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116
Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e obras ............ 117
Anexo III
Responsabilidades ................................................................................................................................. 119
Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121
Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados .................................................................... 122
Anexo VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ............................. .......................................................................... 129
AGRADECIMENTOS ............................. .................................................................................................. 131
11
FASE
Introduo
12
FASE
Os conceitos dos Manuais
A elaborao de um projeto um processo complexo que envolve, alm dos projetos em si, diversas
interfaces com outras especialidades tcnicas. Portanto, a contratao e coordenao racional de um projeto
devem considerar a necessidade de integrao das equipes, dos conhecimentos e experincias. Alm disso,
a dinmica atual da indstria imobiliria tem exigido uma otimizao cada vez maior dos projetos para garantir
um melhor planejamento e controle das obras.
Para que seja possvel essa otimizao, torna-se necessrio o estabelecimento de um fluxo de trabalho
estvel e padronizado na elaborao dos projetos de um empreendimento, onde as etapas a serem cumpridas
atendam adequadamente s necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interao eficiente
entre as diversas equipes.
A partir desta tica foram elaborados estes Manuais, sendo o principal objetivo apresentar diretrizes para
que as responsabilidades sejam bem definidas, procurando eliminar as chamadas zonas cinzentas entre os
contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras; oferecendo orientaes precisas de como
identificar os itens envolvidos e suas solues assim atendendo s expectativas dos projetos.
A forma como os Manuais esto estruturados
Os Manuais partem de uma seqncia de atividades, organizadas em fases bem definidas, que
permitem determinar com clareza cronogramas, medies e outras etapas notveis.
Os servios oferecidos durante a elaborao de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em:
Servios Essenciais.
Servios Especficos.
Servios Opcionais.
Para cada etapa de projeto, estes Manuais apresentam claramente a Descrio das Atividades,
relacionando os Dados Necessrios realizao dessa etapa (documentos ou informaes a serem
fornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses servios, identificando o momento
oportuno em que as aes devem ocorrer, alm de deixar perfeitamente claras as Responsabilidades por
cada atividade, documento e produto gerado.
Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisies, relatrios, quadros, etc. gerados por cada um dos
servios de projetos efetivamente contratados so claramente identificados, e estabelecido quando so necessrios.
Com os Manuais de Escopo de Projetos e Servios, portanto, todos os envolvidos podem identificar o
nvel de qualidade requerido e o momento certo de exigir e fornecer dados e informaes para que os projetos
respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usurios.
importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definies conceituais de um
empreendimento e vai at a etapa ainda pouco considerada pelos contratantes, que o acompanhamento
tcnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos as built, passando pela mais importante atividade
prevista nestes Manuais: a compatibilizao e consolidao das interfaces dos vrios sistemas em
todas as etapas.
INTRODUO
Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto sem
exigncias especficas.
Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais,
que podero ser desenvolvidos pelos escritrios de projeto mediante contratao especifica.
Produtos e servios especializados, normalmente executados por outros escritrios
ou profissionais, mas que alguns escritrios de projeto, possuem qualificao para
executa-los mediante contratao especfica.
13
FASE
Para quem so destinados os Manuais
Os Manuais oferecem inestimvel referncia a todos aqueles que se relacionam com o processo de
desenvolvimento de empreendimentos imobilirios.
Estabelecem parmetros do que se espera dos projetistas, contribuindo para a elaborao de propostas
de servios, e para a organizao dos trabalhos. Para os projetistas, so um excelente instrumento de
valorizao do projeto e do seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu
contedo e interfaces.
Do ponto de vista dos empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Servios oferecem
recomendaes importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa tcnica na execuo
de projetos. Para os contratantes isso possibilitar a efetiva comparao das propostas tcnicas e comerciais
que venham a ser apresentadas para elaborao de projetos, resultando em investimentos mais equalizados,
finaceira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e portanto mais eficazes nesta importante e
fundamental etapa do empreendimento.
O uso dos Manuais reduzir a possibilidade de que diferentes empresas ou profissionais de projeto
apresentem propostas com diferentes nveis de rigor tcnico, oferecendo a todos um roteiro completo para o
desenvolvimento e cotejo dos servios, desde a fase de proposta, at o acompanhamento ps-entrega da
obra. Conseqentemente, ocorrero menos discrepncias nos valores de honorrios muitas vezes apresentando
custos incompatveis com o teor e qualidade de projeto desejvel.
Como resultado, os projetos sero melhor desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais
eficientes e econmicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.
As particularidades de cada Manual
Arquitetura e Urbanismo
0s projetos de arquitetura e urbanismo so sempre o ponto de partida. Se iniciam a partir de programas
claros e objetivos. Mas para um bom resultado, fundamental a participao e o envolvimento desde o seu
inicio dos responsveis pelos projetos das outras especialidades.
Vale a pena ressaltar que uma das fases mais importantes do projeto a consolidao das interfaces dos
vrios sistemas presentes nos empreendimentos. O ideal que esta consolidao ocorra sempre antes da
aprovao dos projetos legais junto s autoridades constitudas, com a clara concordncia dos responsveis
pelo empreedimento e execuo das obras, pois sero estes que viabilizaro os procedimentos executivos.
Infelizmente, em muitos casos isso no ocorre. Alguns empreendedores s vem a se preocupar com a
compatibilizao geral dos projetos aps a definio do responsvel pela construo, o que, muitas vezes s
acontece aps o lanamento imobilirio do empreendimento, sendo que isso pode ocasionar a perda do
controle dos projetos, e portanto o descontrole dos custos das obras reduzindo o desempenho do
empreendimento. Por isto o Manual de Arquitetura e Urbanismo d um grande destaque para estas questes.
Estrutura
O ideal para o bom desenvolvimento do projeto de estrutura seria a contratao do escritrio de projeto
estrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda est acontecendo a concepo do
produto. A reduo das margens de lucro dos empreendimentos exige uma racionalizao construtiva cada
vez maior e as melhores chances de economia para se atingir os objetivos pretendidos pelos empreendedores
podem estar nas definies conceituais do projeto de estruturas em cooperao com a concepo arquitetnica.
INTRODUO
14
FASE
INTRODUO
Instalaes Eltricas e Hidrulicas
Uma preocupao constante do trabalho de desenvolvimento do escopo dos projetos de sistemas eltricos
e hidrulicos foi identificar os momentos em que possvel a anlise das interferncias, antes de exigirem
alteraes dos demais projetos. Assim, prope-se a integrao dos projetistas de instalaes desde o incio
dos trabalhos, com a anlise dos condicionantes locais, como acesso aos servios pblicos disponveis no
local do empreendimento.
Os projetistas de sistemas prediais podem contribuir desde a concepo dos ambientes, com as melhores
solues para a acomodao de equipamentos e tambm com a assessoria para a incorporao de novas
tecnologias nas edificaes. O trabalho segue com o traado e as definies de posicionamento dos
componentes dos sistemas prediais, que levam ao dimensionamento e o detalhamento de cada sistema.
Concluses
O fluxo de desenvolvimento dos projetos proposto nestes MANUAIS, implica na quebra de paradigmas.
A proposta substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pr-forma, projeto executivo, etc que
comparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretaes diferentes, por concepo,
definio, solues de interfaces do produto, e etc, vinculando-os Fases e objetivos do trabalho.
fundamental acabar com a produo de projetos isolados, devendo estes ser sempre pensados como um
trabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobre objetivos e procedimentos
bem definidos.
As mudanas propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, iro exigir esforos de todos os
envolvidos nos empreendimentos imobilirios, pois hbitos tero que ser mudados, assim como as formas de
contratao e procedimentos de desenvolvimento de projetos tambm devero ser alteradas.
O fluxo de projeto no deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas tambm para atender ao
cliente final, responsvel ou usurio do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o retorno
financeiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, tambm,
como uma responsabilidade coletiva.
Esperamos que estes Manuais, propicie um novo ciclo de aprimoramento entre projetistas, contratantes,
rgos de fomento da construo, e construtores e que sejam um estmulo ao aperfeioamento de todos os
elos da cadeia produtiva dos empreendimentos imobilirios no pas. Colocado agora disposio de todos,
torna-se guia de orientao de entidades e profissionais, para que todos possam adot-lo como referncia j
em seus prximos projetos e empreendimentos.
15
FASE
Estrutura Geral do Manual
Escopo e Objetivos Gerais de
cada uma das Fases do Projeto
de Arquitetura
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na
Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistematica
de desenvolvimento dos projetos para a Industria Imobiliria.
16
FASE
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos
objetivando determinar as restries e possbilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido.
Estas informaes permitem caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico, e as possveis solues das
edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Anteprojeto, conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando
todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar
a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-executivo / Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com as
definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de solues
de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando
uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiver
concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza
como: PB - Projeto Bsico
Escopo e Objetivos Gerais de cada uma
das Fases do Projeto de Arquitetura
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DE ESPECIALIDADES (Projeto Executivo conforme NBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de
informaes suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a serem executadas, bem como a
avaliao dos custos, mtodos construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento de todos os
elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessrios de produo dependendo do sistema
construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e objetivas sobre todos os
elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina: PE - Projeto Executivo
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta
nos trabalhos de campo.
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e
pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis
com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
ESTRUTURA GERAL
17
FASE FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informaes juridicas,
legais, programticas e tcnicas; dados analticos
e grficos objetivando determinar as restries e
possbilidades que regem e limitam o produto
imobilirio pretendido. Estas informaes permitem
caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico,
e as possveis solues das edificaes e de
implantao dentro das condicionantes levantadas.
Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
18
FASE
Descrio das Atividades
Analisar a documentao fornecida e identificar as restries (legislao) preliminares na esfera Municipal
(rgo principal), a fim de orientar o empreendedor quanto s restries legais que possam ter influncia na
concepo do produto, sendo:
- Restries de uso do solo
- Taxas de ocupao e aproveitamento
- Gabaritos de altura das edificaes
- Alinhamentos, recuos e afastamentos
- Exigncias especficas relativas tipologia da edificao pretendida
- Outros aspectos especficos do rgo municipal principal de aprovao
- Verificar a influncia de outras legislaes detectadas pela Ficha Tcnica e/ou utilizao de legislaes que
permitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operao urbana, outorga onerosa, gabaritos, etc.)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Planta de localizao, situao e orientao do terreno(s) com dimenses das divisas e rea(s) resultante(s)
- Dados legais do terreno:
Escrituras
Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do(s) terreno(s)
IPTU do ano corrente
Documentao especfica de Loteamento / Restries contratuais (quando for necessrio)
- Caractersticas especficas do local:
Particularidades de Zoneamento
Largura da(s) via(s)
- Ficha Tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal Principal (Observao 1) para avaliao de
outras restries nas esferas Municipal Estadual,e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e
desapropriaes
- Fotos do local
- Parecer do Consultor J urdico sobre toda documentao legal
- Definio para Anlise da documentao de terreno (escritura, matrcula) e dos proprietrios (certides negativas)
e inclusive relativo a Impostos e Tributos
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de restries legais, contendo todos itens de legislao pertinentes abordados na atividade
- Alertar sobre eventuais restries no verificadas
Observaes:
1 Caso o Empreendedor no disponibilize a Ficha Tcnica, o escritrio de arquitetura poder desenvolver o
relatrio com base na sua experincia fazendo no entanto meno a sua necessidade.
ARQ-A 001
Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais
A
C O NC E P O DO P R O DU T O
Servios Essenciais
19
FASE
ARQ-A 002
A
Quantificao do Potencial Construtivo do Empreendimento
Servios Essenciais
Conceituar a implantao geral em termos de massas edificadas do produto pretendido, de forma a verificar
sua viabilidade fsica e legal.
-Conceituao do posicionamento das edificaes em funo dos dados analisados nas atividades anteriores
e dos parmetros legais (recuos, taxas de ocupao, etc.)
-Conceituao a volumetria das edificaes
Dados Necessrios
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Informaes preliminares sobre a disponibilidade e caractersticas de atendimento do Empreendimento pelos
servios pblicos de infra-estrutura urbana local.
Produtos Gerados
- Croquis esquemtico de implantao geral do Empreendimento contendo:
Indicao Norte-Sul
Indicao das ruas e acessos
Locao do(s) bloco(s)
ARQ-A 003
Concepo e Anlise de
Viabilidade da Implantao do Empreendimento
Servios Essenciais
A
Qualificar e quantificar o potencial construtivo do Empreendimento, definindo o nmero total de unidades,
vagas de estacionamento, caracterizao das reas segundo as normas e condies requeridas na legislao
Municipal do rgo Pblico principal envolvido com a aprovao do programa.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Informao conceitual do produto pretendido; tipologia da edificao e da unidade (ex: numero de dormitrios,
banheiros, rea pretendida da unidade, numero de vagas, etc.)
- Caractersticas superficiais do solo (topografia e tipo de solo da regio)
- Documento informativo sobre: vegetao existente no terreno, crregos e canalizaes existentes ou outros
elementos de porte, potencialmente impeditivos da implantao
- Verificao da capacidade da infra estrutura urbana no local (esgoto, gua, energia, gs, telefonia, etc.)
Produtos Gerados
- Quadros de reas analticos das reas das unidades e totais do Empreendimento
20
FASE A
ARQ-A 004
Concepo e Anlise de
Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do Empreendimento
Servios Essenciais
Desenvolver a concepo do produto imobilirio pretendido atravs da definio da unidade (apartamento,
conjunto, etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadolgica e econmica, avaliaes preliminares dos
sistemas de estruturas e de instalaes prediais, e a validao dos produtos gerados nas fases anteriores
- Caracterizao de uso, localizao, dimensionamento e articulao de todas as reas das unidades e dos
pavimentos tipo
- Proposta preliminar dos sistemas construtivos
- Implantao preliminar do pavimento / unidade tipo no terreno
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao das atividades anteriores
- Informao sobre recursos tcnicos e tecnolgicos disponveis ou pretendidos
- Informao sobre sistemas construtivos e nveis de acabamentos pretendidos
Topografia
- Levantamento planialtimtrico cadastral completo do terreno, inclusive levantamento arbreo ( identificao
das espcies vegetais, locao e dimenses -DAP, altura, dimetro da copa), muros de divisas (com suas
respectivas alturas), construes existentes (em caso de reformas ou ampliaes) e quaisquer outros elementos
internos (Observao 1)
- Quando no houver o levantamento planialtimtrico acima, providenciar pelo menos, o levantamento planimtrico
(conferindo com as medidas das Matrculas do Registro de Imveis e Escritura), contendo massa arbrea,
nveis bsicos e outros elementos que interfiram no projeto (postes, crregos, muros de arrimo, etc.)
- Verificar compatibilidade entre medidas e reas de escritura / matricula e real (tolerncia de 5%)
- Assinalar discrepncias para as providencias cabveis.
Geotcnica
-Relatrio de sondagem com dados de nvel dgua no local e caracterstica do solo (ou anlise de
consultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da regio)
-Anlise do Solo (Contaminao)
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos
- Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do Empreendimento aos servios pblicos e
necessidade de complementao de infra-estrutura urbana (tratamento esgoto, rede de gs, etc.)
Consultores Especializados
- Pareceres especficos
(continua no verso)
21
FASE A
C O NC E P O DO P R O DU T O ARQ-A 004
Concepo e Anlise de
Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do Empreendimento
Servios Essenciais
Produtos Gerados
- Planta(s) baixa(s) esquemtica(s) do(s) pavimento(s) / unidade(s) tipo
- Planta esquemtica do pavimento / unidades / blocos-tipo
- Quadro preliminar completo das reas do empreendimento
- Implantao geral esquemtica com indicao Norte-Sul, vias de acesso e locao do(s) bloco(s)
Observaes:
1 Para a definio dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topogrfico,
deve-se consultar documentao disponvel, as normas tcnicas (ABNT) e normas especficas de cada rgo
Tcnico de Aprovao.
2 Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitir
a escolha do produto com base na viabilidade tcnica, legal, econmica e de mercado pelo empreendedor.
(continuao)
22
FASE
ARQ-A 101
Levantamento e Anlise
Fsica dos Condicionantes do Entorno
A
Obter e analisar informaes preliminares, a fim de orientar o Empreendedor em relao aos condicionantes
locais que possam ter influncia na concepo do produto, sendo:
- Padres Urbansticos e Arquitetnicos
- Tendncias de desenvolvimento para rea
- Condies de trfego e estacionamento
- Visuais
- Proximidades de equipamentos urbanos
- Dados geoclimticos e ambientais locais (Observao 1)
Temperatura
Pluviosidade
Insolao
Regime de ventos / mars
Nveis de poluio sonora
Nveis de poluio do ar
Nveis de poluio do solo
Nveis de poluio da guas
- Caractersticas gerais dos solos da regio
- Outros aspectos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Planta de situao e orientao do terreno
- Topografia geral do entorno
- Foto area oficial do local e seu entorno na maior escala possvel
Produtos Gerados
- Relatrio / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todos
itens abordados na atividade
- Fotos do local e do entorno
Observaes:
1. Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepo.
Servios Especficos
23
FASE
Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que
incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente
fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais especficos (Observaes 1 e 2)
- rgo principal de aprovao Cdigo de Obras, Plano Diretor, Zoneamento.
- rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo.
- rgo de controle de Melhorias Pblicas.
- rgo de controle de Desapropriaes.
- rgo de controle do Sistema Virio.
- rgo de controle de Patrimnio Histrico.
- rgo de controle de reas Verdes.
- rgo de controle de Operaes Urbanas.
- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI)
- Outras restries Municipais, se houver
Dados Necessrios
Arquitetura
- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A004 - Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos /
Unidades Tipo do Empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor
Empreendedor
- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos envolvidos com
aprovaes de projetos sobre o terreno especfico.
- Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de servios pblicos e de infra-estrutura
urbana
- Anlise da possibilidade de atendimento e/ou complementao da infra-estrutura. (Ex.: extenso de redes de
esgoto, gs, etc.)
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais, com comentrios das consultas preliminares verbais realizados
junto a cada rgo pblico envolvido sobre as condicionantes especficas do local para a implantao do
empreendimento (observao 3)
Observaes:
1 Os rgos listados entre parnteses so relativos ao Municpio de So Paulo exclusivamente. Outros
Municpios podem ou no ter rgos especficos para aprovao das condies listadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo
do rgo e da localidade.
3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
ARQ-A 102
Levantamento e Anlise das
Restries das Legislaes Especficas na Esfera Municipal
A
C O NC E P O DO
Servios Especficos
24
FASE
ARQ-A 103
Restries de Legislao na Esfera Estadual
A
Servios Especficos
Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que
incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente
fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais. Observaes 1 e 2:
- rgo de controle de Sanitrio
- rgo de controle de grandes empreendimentos e loteamentos
- rgo de controle de Mananciais
- rgo de controle de Patrimnio Histrico
- rgo de Controle Ambiental
- rgo de controle do Sistema Rodovirio
- Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA )
Dados Necessrios
Arquitetura
- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade do Pavimentos /
Unidades Tipo do empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor
Empreendedor
- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao
terreno especfico
- Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana
Consultores especializados
- Comentrios especficos dos consultores e/ ou rgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e
Sadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS)
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios
preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 3)
Observaes
1 Cada Estado pode ou no ter rgos especficos para aprovao das condies apresentadas.
3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
25
FASE
ARQ-A 104
Restries de Legislao na Esfera Federal
A
Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o
local de implantao do empreendimento. Tais informaes devem ser fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos
Federais especficos, sendo os principais (Observao 1):
- rgo de controle de Trafego Areo (COMAR)
- rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA)
- rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH);
- rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN)
- rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS)
- Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
- Itens da atividade anterior, alm de:
Arquitetura
- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos /
Unidades Tipo do Empreendimento - completos e aprovados pelo Empreendedor
Empreendedor
- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao relativa ao terreno especfico, geralmente
exigida por cada um dos rgos
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios
preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 2)
Observaes:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de resposta de cada rgo podero variar em funo
2 O relatrio dever, necessariamente, conter as datas das consultas , nomes e cargos das autoridades
consultadas.
Servios Especficos
26
FASE ARQ-A 201
Anlise e Seleo do Local do Empreendimento
A
Pesquisar a viabilidade de implantao do empreendimento pretendido em funo das localidades disponveis
e suas caractersticas, sendo as principais:
- Pesquisa das condicionantes mercadolgicas do empreendimento e suas afinidades com diversas localidades
disponveis
- Pesquisa do potencial de valorizao das localidades disponveis em funo do produto pretendido
- Pesquisa do potencial de infra-estrutura nas localidades disponveis e suas afinidades com o produto pretendido
- Pesquisa das amenidades e servios oferecidos nas localidades disponveis e suas afinidades com o produto
pretendido
- Pesquisa das caractersticas e valores de produtos similares nas localidades disponveis
- Pesquisa do potencial construtivo nas diversas localidades disponveis aplicveis ao produto pretendido
- Verificao de restries contratuais do loteamento (escritura primitiva)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Informao conceitual do produto pretendido (ex: pblico alvo, rea til, caractersticas do empreendimento,
valor de mercado, etc.)
Produtos Gerados
- Relatrio das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regies especficas, contendo
todos os itens abordados na atividade
Servios Opcionais
27
FASE ARQ-A 202
Variveis Programticas do Empreendimento
A
Elaborar uma descrio detalhada das atividades e compartimentos necessrios ao empreendimento, sendo
as principais (Observao 1)
- Atividades que cada compartimento ir abrigar
- Caractersticas funcionais de cada atividade
- Populao fixa e varivel por compartimento e funo
- Fluxos de pessoas, veculos e materiais internos e externos
- Instalaes, Mobilirio e Equipamentos necessrios para cada atividade
- Compartimentalizao e dimensionamento preliminar de cada atividade
Dados Necessrios
Empreendedor
- Informao conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex: nmero de unidades, rea pretendida
das unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.)
Produtos Gerados
- Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo
as descries, caractersticas, reas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados
Observaes:
1 Esta atividade mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporem
atividades variadas.
Servios Opcionais
28
FASE
Verificao Analtica da
Viabilidade Econmica do Empreendimento
Verificar a viabilidade econmica do empreendimento, em funo dos seguintes itens principais:
- Custos e forma de aquisio do terreno
- Custos de construo e possveis formas de financiamento das obras
- Prazo de execuo / entrega das unidades
- Valores de comercializao
- Formas e prazos de financiamento das unidades
- Prazos de comercializao do empreendimento
Dados Necessrios
Empreendedor
- Disponibilidade de recursos
- Formas aceitveis de financiamento da produo
- Outros recursos disponveis
Produtos Gerados
- Programa com a definio de um fluxo de caixa geral do empreendimento, contendo todos os itens abordados,
bem como a anlise da taxa de retorno do investimento previsto
ARQ-A 203
A
Servios Opcionais
29
FASE
ARQ-A 204
Obteno de Boletins de Dados
Tcnicos (BDT) na Esfera Municipal - Ficha Tcnica
Obter oficialmente e analisar as informaes contidas em boletim de dados tcnicos referentes ao local de
implantao do empreendimento. Tais informaes so fornecidas pelo rgo Municipal competente (ex: SEHAB
- FICHA TCNICA)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Dados legais do terreno:
Escrituras (inclusive vintenrias, se houver)
Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do terreno
Escritura privativa restries contratuais do loteamento (quando necessrio)
Produtos Gerados
- Ficha tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal competente para verificao de outras restries
nas esferas Municipal, Estadual e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e possveis desapropriaes
A
Servios Opcionais
30
FASE
D E F I N I O D O P R O D U T O
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do
empreendimento, definindo e consolidando todas informaes
necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e
econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos
Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
FASE B
31
FASE
ARQ-B 001
B
Consolidao da Qualificao do Potencial
Construtivo das reas e Nmero Total de Unidades
- Consolidar a viabilidade do empreendimento, em funo dos dados gerados na fase anterior
- Consolidar o potencial construtivo do local definindo:
Nmero total de unidades e reas privativas, total de vagas de estacionamento necessrias / previstas
Outras reas tcnicas
- Condies especiais requeridas, conforme a consolidao dos dados legais e tcnicos obtidos na fase anterior
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observao 1)
- Analisar, verificar e aprovar a viabilidade tcnica, econmica e comercial do estudo apresentado
- Analisar e aprovar o(s) produto(s) imobilirio(s) proposto(s), unidade(s), pavimento(s) tipo(s), implantao e
quadro de reas
- Acrescentar recomendaes e orientaes especficas
- Fornecer procedimentos, instrues, diretrizes e normas de projetos e de apresentaes, quando houver
- Complementar documentao eventualmente faltante descrita no tem A001 / Dados Necessrios
Produtos Gerados
- Estudos completos, gerados atravs de quadros de reas analticos de todas as reas do empreendimento,
devidamente revisados em funo das novas informaes obtidas na fase anterior
Observaes:
1. Eventuais ajustes e revises desta na fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao formal do
Empreendedor previamente, para dar prosseguimento atividade posterior.
Servios Essenciais
32
FASE
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio de normas de apresentao, comunicao e intercambialidade de informaes a serem utilizadas
durante as fases e atividades (observao 1)
Topografia
- Levantamento Planialtimtrico cadastral, conforme normas e exigncias legais, caso no esteja completo
- Levantamento arbreo (quando houver rvores) elaborado por tcnico especializado (eng. agrnomo), com:
Locao das rvores
Indicao do DAP / Altura e dimetro da copa
Nomes cientfico / Popular
Estado da espcie
Fotos
Recomendaes e Restries quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializado
Geotcnica
- Relatrio completo de sondagem do terreno
- Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do empreendimento aos servios pblicos de
infra-estrutura urbana
Consultores
Produtos Gerados
Implantao esquemtica das edificaes-tipo e todas reas necessrias, contendo no mnimo:
- Conceituao, articulao, dimensionamento e caracterizao da(s) edificao ou edificaes no terreno
- Definio das vias de acesso de veculos e de pedestres
- reas verdes, recreao e lazer
- Cotas gerais de implantao
- Sistema de eixos organizacionais e referncias de nvel
- Indicao Norte / Sul
- Indicao das vias e acessos
Observaes:
1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal
do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.
ARQ-B 002 B
Soluo Preliminar de Implantao
Desenvolver soluo preliminar de implantao para verificao dos condicionantes legais e programticos do
empreendimento (levantados na fase anterior) da concepo arquitetnica, e dos sistemas, e mtodos
construtivos propostos
Servios Essenciais
33
FASE
ARQ-B 003 B
Soluo Preliminar dos
Ambientes dos Pavimentos / Unidades
Desenvolver soluo preliminar de todos os pavimentos / unidades das edificaes, para verificao dos
ambientes, circulaes, condicionantes legais e programticos do empreendimento, levantados na fase anterior,
bem como da concepo arquitetnica, dos sistemas e mtodos construtivos propostos. (observao 1)
Dados Necessrios
Estrutura
- Definio do sistema estrutural com croquis de lanamento e pr-dimensionamento de pilares, vigas, lajes
e alternativas estruturais
- Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares e
outros condicionantes
Sistemas de Climatizao (ar condicionado, pressurizao e ventilao)
- Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares e
outros condicionantes
Produtos Gerados
Planta baixa de todos os pavimentos / unidades, com indicao, para todos os ambientes, das reas e suas
dimenses, contendo no mnimo:
- Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s)
edificao(es)
- Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente)
- Lanamento preliminar das estruturas e dimensionamento conceitual em planta
- Conceituao e articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios
- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
Observaes:
1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal
do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.
Servios Essenciais
34
FASE
Desenvolver soluo preliminar em cortes / seces dos pavimentos das edificaes, de modo a verificar o
cumprimento dos condicionantes legais e programticos do empreendimento, j levantados na fase anterior,
bem como da concepo arquitetnica espacial interna, a viabilidade dos sistemas e mtodos construtivos
propostos
Dados Necessrios
Todos os sistemas
- Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Cortes e / ou seces longitudinais e / ou transversais preliminares de todos os pavimentos, indicando todos
os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referncia adotada, contendo, no mnimo:
- Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos os ambientes, pavimentos e edificaes /
blocos
- Necessidades de espaos livres entre forros e entre pisos
- Dimensionamento estrutural conceitual vertical (quando pertinente)
- Sistema de modulao vertical (quando pertinente)
- Conceituao e articulao dos espaos tcnicos necessrios (quando pertinente)
ARQ-B 004 B
Soluo Preliminar dos Elementos de Cobertura
Desenvolver soluo preliminar dos elementos de cobertura para verificao dos condicionantes legais e
programticos do empreendimento levantados na fase anterior bem como da concepo arquitetnica,e dos
sistemas e mtodos construtivos propostos.
Dados Necessrios
Todos os sistemas
Produtos Gerados
Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:
- Conceituao de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc.
- Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente)
- Conceituao de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais (quando pertinente)
ARQ-B 005
Soluo Preliminar dos Cortes
Servios Essenciais
Servios Essenciais
B
35
FASE
ARQ-B 006 B
Soluo Preliminar das Fachadas
Servios Essenciais
Desenvolver soluo preliminar das fachadas da(s) edificao(es) para a anlise, verificao e aprovao da
concepo arquitetnica, da imagem, e sua adequao a tipologia do empreendimento (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Imagem pretendida do empreendimento
Todos os sistemas
Produtos Gerados
Fachadas, de todas as edificaes, indicando os elementos que a(s) compe(m) tais como:
- Todos elementos que compe as fachadas
- Esquadrias
- Terraos e gradis
- Coberturas e platibandas
- Acessos e marquises,
- Outros elementos significativos
- Referncias a nveis
- Definio de materiais e cores
- Sistema de modulao horizontal e vertical (quando pertinente)
- Nveis dos principais pavimentos em relao a referncia adotada (quando pertinente)
Observaes:
1 Esta atividade ser precedida de uma apresentao preliminar da fachada principal da edificao para
definio e aprovao do conceito, materiais e cores pelo Empreendedor e demais agentes do processo de
comercializao (quando for o caso).
36
FASE ARQ-B 007 B
Soluo Preliminar dos
Sistemas, Mtodos e Materiais de Acabamento
Conceituar soluo global para os materiais, sistemas e mtodos construtivos mais adequados ao
empreendimento proposto, validando as atividades j desenvolvidas nas etapas anteriores
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores
- Nvel de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificao dos recursos disponveis
- Planejamento preliminar de Execuo
- Prazo de Obra e Tempo para incio de Obra
Construtor
- Tecnologias de construo pretendidas
Consultores
- Pareceres especficos necessrios, especialmente o Projeto de Preveno e Combate a Incndios e Sadas
de Emergncia
Produtos Gerados
Relatrio com a conceituao geral dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, para
servir de subsdio s prximas atividades, contendo, no mnimo:
- Conceituao dos sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento
- Conceituao dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros (Tabela de Acabamentos)
Servios Essenciais
37
FASE
Consolidar, a soluo preliminar, todos os produtos gerados nesta fase, com todos os envolvidos no processo,
verificando e compatibilizando as interferncias preliminares: (Observao 1)
- Conceituao geral Arquitetnica do Empreeendimento
- Adequao dos ambientes aos dados das atividades anteriores
- Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros
- Sistemas de Estruturas
- Sistemas de Fundaes
- Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Sistemas de Climatizao (ar-condicionado e ventilao mecnica)
- Sistemas gerais de vedao
- Sistema de transporte vertical
- Projetos de compensao arbrea
- Projeto de Arquitetura de Interiores
- Projeto de Arquitetura Paisagstica
Dados Necessrios
Empreendedor
- Formalizar os comentrios e sugestes das atividades anteriores esta fase e aprovar formalmente as
definies e desenhos apresentados
- Definio dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados
Estrutura
- Croquis com as principais dimenses c/ tolerncia de 10%
Fundaes
- Previso de soluo de fundao e contenes
- Previso de solues para eventuais interferncias
Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)
- Dimenses principais e posicionamento de shafts, espaos tcnicos e percurso vertical
- Alturas de entreforro necessrias para passagem de tubulaes e / ou sistemas tcnicos
- Zonas de caminhamento de tubulaes primrias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos.
- Croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses, condies de posicionamento, acesso e circulao
de pessoas, tubulaes e sistemas tcnicos, condies de ventilao e outros condicionantes
B
D E F I N I O D O P R O D U T O ARQ-B 008
Consolidao dos
Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase
Servios Essenciais
(continua no verso)
38
FASE
Dados Necessrios (Continuao)
- Clculo de trfego / transporte vertical
- Sistema de vedaes
- Acstica
- Luminotcnica interna e extena
- Consultores Legais
Projeto de Arquitetura de Interiores
- Layout do mobilirio
Projeto de Produo
- Sistema bsico a ser utilizado
Projeto de Arquitetura Paisagstica
- Definio das reas de circulao
- Definio de reas de recreao e lazer como piscinas, quiosques, espelhos dgua, play-ground, quadra, etc
- Definio das reas ajardinadas e altura de terra
Produtos Gerados
Consolidao preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores, para servirem de subsdios gerao
da documentao grfica legal, composta por:
- Implantao preliminar dos blocos-tipo
- Plantas baixas preliminares dos pavimentos / unidades tipo, trreo, coberturas, equipamentos e subsolos
- Cortes longitudinais e transversais preliminares
- Fachadas preliminares de todas as edificaes / blocos
Observaes:
1. Os produtos gerados nesta fase so geralmente os prprios documentos legais grficos preliminares para
a atividade ARQ-B 009 (posterior).
B
Servios Essenciais
ARQ-B 008
Consolidao dos
Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase
(continuao)
39
FASE
ARQ-B 009 B
Documentao Grfica do Projeto Legal
Elaborar a Documentao Grfica do Projeto Legal para ser protocolada no rgo Tcnico Pblico Municipal
(rgo Principal), de acordo com a legislao e normas vigentes. Todos os produtos gerados nas etapas e
fases anteriores devem ser analisados, aprovados e compatibilizados adequando-se a legislao levantada
at o momento.
- Adequao da legislao levantada at o momento
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B008
- Documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), tais como:
Escrituras / Matrculas (Escritura Primitiva quando pertinente)
IPTU
Contrato Social
Procuraes
Autenticaes de Documentos
Consultores Legais
- Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
e requeridas pelo rgo
Elaborar e compilar a documentao textual Legal, descrevendo os elementos do empreendimento para
aprovao no rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), de acordo com as normas vigentes
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos principais sistemas de revestimentos (pisos, vedaes, forros, etc.) e sistemas construtivos
Consultores Legais
- Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada
Produtos Gerados
Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo de aprovao
ARQ-B 010
Memoriais Descritivos Legais
Servios Essenciais
Servios Essenciais
B
40
FASE
ARQ-B 101 B
Perspectivas Volumtricas
Servios Especficos
Desenvolver modelo volumtrico ou estudos de fachadas do empreendimento, com a finalidade de analisar e
avaliar a conceituao arquitetnica proposta; o impacto no entorno urbano; a volumetria geral do produto
imobilirio pretendido; seus materiais e cores. (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008
Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel para visualizao dos itens descritos na atividade
Observao:
1 A critrio nico e exclusivo do escritrio de Arquitetura podero ser substitudas por maquetes eletrnicas
41
FASE
Assessorar o Empreendedor quanto convenincia de adoo de tecnologias novas e / ou pouco difundidas no
mercado (ver Observaes 1 e 2)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Dados, especificaes e outros elementos disponveis para sua aplicao, suficientes para analisar a
convenincia de adoo das tecnologias e direcionar os estudos necessrios
- Projeto de Produo / Definio de Sistemas e Tecnologias
Produtos Gerados
Relatrio e desenhos necessrios, apresentando as caractersticas propostas para os sistemas que incorporaro
a nova tecnologia, anlises realizadas e concluses dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusive
resultados esperados pela adoo da tecnologia diferenciada (ver Observao 2)
Observaes
1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero estabelecer, de comum acordo, antes do incio dos
servios, quais sero as tecnologias a serem estudadas; a quais dessas tecnologias este Servio Opcional se
aplicar, detalhando a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade do escritrio de arquitetura
no desenvolvimento das solues.
2 Servios de assessoria seleo tecnolgica devero ser considerados como Servios Opcionais quando
envolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como
pesquisa de caractersticas tcnicas, consulta e / ou reunies com fornecedores, estudos de custos. Os
servios de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias no podem se basear apenas na experincia do
escritrio de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores
devem participar do processo.
ARQ-B 201 B
Estudo de Alternativas de Sistemas Construtivos e Tecnologias Servios Opcionais
42
FASE
Desenvolver modelo detalhado do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no
entorno e todas as relaes de imagem (cores / texturas / sombras, etc.) para uma visualizao realista do
produto pretendido
Dados Necessrios
Empreendedor
-Aprovao dos conceitos arquitetnicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedaes, caixilharia,
muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetnico e paisagstico.
Produtos Gerados
- Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc, ou maquete fsica para visualizao
dos itens descritos na atividade
Definir um roteiro claro e preciso de toda a documentao necessria e do processo de encaminhamento para
aprovao nos OTPs (rgos Tcnicos Pblicos), em todas as esferas - Municipal, Estadual e Federal
Definir claramente quais os orgos que sero de responsabilidade do Escritrio de Arquitetura e quais de terceiros
Definir claramente qual o escopo e abrangncia do trabalho
Dados Necessrios
Produtos Gerados
Relatrios com procedimentos e listagem de toda documentao necessria, inclusive um check-list dos
rgos tcnicos de aprovao que o empreendimento dever ser analisado (observao 1), em ordem de
prioridade e necessidade
Observaes:
ARQ-B 202 B
Perspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)
Roteirizao de Aprovaes Legais
junto aos rgos Tcnicos Pblicos
ARQ-B 203
Servios Opcionais
Servios Opcionais
B
43
FASE
Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do
empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais (Observaes 1
e 2) especficos, sendo os principais:
- Ficha Tcnica ( se houver)
- rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo
- rgo de controle de Melhorias Pblicas
- rgo de controle de Desapropriaes
- rgo de controle do Sistema Virio
- rgo de controle de reas Verdes
- rgo de controle de Operaes Urbanas
- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI)
- Consulta a Comisses Especiais de Uso do Solo (CEUSO -em casos especficos)
- Outras restries Municipais quando houver
Dados Necessrios
Arquitetura
- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas
necessrias e requeridas pelo rgo
Empreendedor
- Itens das Fases A e B aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao
terreno especfico
Sistemas prediais
- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos
- Projetos especficos para cada rgo
- Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas
Produtos Gerados
- Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e
informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo
- Memoriais tcnicos
Observaes:
1 Nem todos Municpios tem rgos especficos para aprovao das condies listadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de
cada rgo e da localidade.
ARQ-B 204 B
Consultas / Projetos rgos
Tcnicos Pblicos Municipais Especficos
Servios Opcionais
44
FASE ARQ-B 205 B
Consultas / Projetos
rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Estadual
Servios Opcionais
empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais (Observaes 1 e 2 )
especficos, sendo os principais:
- rgo de controle de Engenharia Sanitria
- rgo de controle de Meio Ambiente
- rgo de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos
- rgo de controle de mananciais
- rgo de controle de Emisses Fontes Poluidoras
- rgo de controle do Sistema Rodovirio / Ferrovirio
- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
Arquitetura
Empreendedor
- Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao
terreno especfico
Sistemas prediais
- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana
Consultores
- Consultas e definies oficiais do orgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas de
Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS) atravs de consultor especializado
- Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e
informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos
- Escrituras
- Matrculas
- IPTU
- Contrato Social
- Procuraes
- Autenticaes de Documentos
Observaes:
1 Nem todos Estados tem rgos especficos para aprovao das condies listadas.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar
em funo de cada rgo e da localidade.
45
FASE
empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Federais especficos, sendo
os principais:
- rgo de controle de Trafego Areo (COMAR)
- rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA)
- rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH);
- rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN)
- rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS)
- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
Arquitetura
Empreendedor
- Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao
terreno especfico
Sistemas prediais
- Comentrios e recomendaes das consultas a todas as Concessionrias de Servios Pblicos
- Comentrios especficos dos rgos de controle de incndios e emergncias, de controle sanitrio e de
emisses na atmosfera
Consultores Especficos
- Comentrios especficos do rgo de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessrios
implantao do empreendimento
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e
informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos
Observaes:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de
cada rgo e da localidade.
ARQ-B 206 B
Consulta s /Projetos
rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Federal
Servios Opcionais
46
FASE
Clculo das taxas e emolumentos necessrios s aprovaes do projeto junto aos rgos Tcnicos Pblicos
de cada aprovao especifica.
Dados Necessrios
Arquitetura
- Documentao Grfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas
- Memoriais, documentao jurdica do terreno e dos Proprietrios e Responsveis Tcnicos
- Documentao especfica exigida por cada projeto
Produtos Gerados
Relatrio com os clculos dos emolumentos necessrios, inclusive formas de pagamento com base nos
ndices adotados em cada rgo.
ARQ-B 207 B
Clculos de Taxas e Emolumentos
Servios Opcionais
47
FASE
Encaminhar pedidos de protocolamento de projetos, requisies de informaes oficiais ou quaisquer outros
servios nos rgos Tcnicos Pblicos e acompanhar a tramitao dos mesmos. (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Procurao para a realizao da atividade em questo
- Definio clara do objetivo da resposta do rgo Tcnico Pblico
Todos envolvidos
- Quaisquer documentos necessrios requisio oficial do pedido
Produtos Gerados
Montar, Protocolar e retirar oficialmente a documentao e processos expedidos pelo rgo Tcnico Pblico
(Observao 2)
Observaes:
1 Definir a priori quais orgos e at onde vai a Responsabilidade do Escritrio de Arquitetura.
2 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de requisio e resposta de cada rgo podero
variar em funo do rgo e da localidade.
Seleo de projetistas, consultores e outros fornecedores, para apresentao ao cliente de opes de contratao
Dados Necessrios
Empreendedor
- Detalhar, de comum acordo com o responsvel e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e
abrangncias dos servios a serem contratados
Arquitetura
- Documentao da FASE ARQ-A completa
Produtos Gerados
- Relatrio, com os currculos completos e as propostas detalhadas de no mnimo 3 fornecedores para cada
especialidade envolvida, com recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada um
ao empreendimento pretendido
ARQ-B 208 B
Montagem e Acompanhamento dos
Processos de Aprovaes junto aos O.T.Ps
Servios Opcionais
ARQ-B 209
Seleo e Tomada de Preos de Servios de
Terceiros
Servios Opcionais
B
48
FASE
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo o
escopo focado nas questes no tratamento das reas externas
Seguir o mesmo roteiro, do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo o
escopo focado nas questes no tratamento das reas internas
ARQ-B 210 B
Servios Opcionais
Para mais clareza os servios opcionais relativo a esta atividade esto relacionados no ANEXO II deste Manual
ARQ-B 211
Projeto de Arqutetura de Interiores
Servios Opcionais
B
ARQ-B 212
Gerenciamento Tcnico e Administrativo
Servios Opcionais
B D E F I N I O D O P R O D U T O
Desenvolver memorial e planilhas de reas teis e totais para encaminhar ao Registro de Imveis.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovar Memorial de Acabamentos, as reas comuns e o nmero de vagas por unidade
Arquitetura
- Projeto aprovado junto aos Orgo Tcnicos Pblicos
Produtos Gerados
- Memorial / Planilha conforme Norma NBR 12.271
ARQ-B 213
Memorial de Incorporao
Servios Opcionais
B D E F I N I O D O P R O D U T O
49
FASE
IDENTIFICAO E SOLUO DE
INTERFACES
(Pr-executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e
demais elementos do empreendimento, com as definies
necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo.
A partir da negociao de solues de interferncias entre
sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces
resolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos,
mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase
estiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e for
necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como:
PB - Projeto Bsico
FASE C
50
FASE
ARQ-C 001 C
IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
Soluo Consolidada dos Sistemas,
Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento
Servios Essenciais
Consolidar a soluo global para os materiais, sistemas, mtodos construtivos e acabamentos mais adequados
ao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores (Observaes 1 e 2)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escolha e definio de todos acabamentos propostos para o empreendimento
- Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas disciplinas
- Item ARQ-B 201 - Ratificar as tecnologias adotadas para as vrias especialidades(quando contratada)
Produtos Gerados
Relatrio / Documento com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais de
acabamento, para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando:
- Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros
- Sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento
- Sistemas de Esquadrias
Observaes:
1- Esta fase de fundamental importncia para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre os
custos do Empreendimento. Nem sempre contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da concluso
dos projetos legais, por questes de limitao dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Por
isso, esto indicados os produtos gerados considerados bsicos (mnimos), para que se possa garantir a
compatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores do
empreendimento. J os produtos gerados desejveis possibilitaro uma segurana maior na aferio dos
custos da obra.
2- Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurana para aferio
dos custos das obras, sugere-se a complementao dos produtos gerados com mais informaes e contedos,
contratando-se todos os tens referentes das Fases A e B (Essencias e Especificos), no importando a tipologia
ou complexidade da edificao.
51
FASE
ARQ-C 002 C
Soluo Consolidada de Implantao
Verificar e consolidar a soluo de implantao quanto aos conceitos condicionantes tcnicos, identificadas
na fase anterior, para a validao do programa do empreendimento.
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1)
- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos
Sistemas Prediais (observao 2)
- Item HID-C 002 e ELE-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas
- Item HID-C 004 e ELE-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais
Sistemas de Climatizao (ar-condicionado, pressurizao e ventilao)
- Idem aos Sistemas prediais
- Fase ARQ-B completa
- Designao e locao das reas ajardinadas
- Designao e locao das reas de recreao e lazer
Projetos Especiais
- Terraplanagem, mecnica de solos, sistema virio, drenagem, etc.
Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas adjacentes necessrias, contendo no mnimo:
Elementos Bsicos
- Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro)
- Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno
- Articulao conceitual de todas as reas necessrias
- Cotas gerais de implantao e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas
- Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso
- Curvas de nvel (terreno existente e a nova configurao, proposta pelo projeto)
- Vias internas de circulao de veculos e de pedestres, estacionamentos e reas cobertas
- Designao e locao dos diversos edifcios (ou etapas de construo) previstos
- Designao e locao das reas de lazer e recreao
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
Servios Essenciais
52
FASE
ARQ-C 003 C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
Soluo Consolidada de todos
os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades
Verificar e consolidar a soluo de todos os ambientes, inclusive das reas tcnicas (internas e externas), em
todos os pavimentos / unidades, dos conceitos arquitetnicos e das condicionantes tcnicas identificadas na
fase anterior, bem como a adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos.
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1)
- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Itens ELE-C 001 e HID-C001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas
- Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas
- Designao e locao das reas de recreao e lazer
Servios Essenciais
(continua no verso)
53
FASE
Produtos Gerados
Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo:
Elementos Bsicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referncias de nveis e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro)
- Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes e espaos tcnicos, em todos os
pavimentos das edificaes
- Indicao dos elementos do sistema estrutural
- Indicao dos cortes gerais e fachadas
- Indicao do sentido de abertura das esquadrias
- Indicao de enchimentos, dutos, passagens horizontais e verticais, alm das prumadas das instalaes
Elementos Complementares (Desejveis):
- Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais
- Indicao de nveis de piso acabado e no osso
- Indicao de sancas, rebaixos e projees
- Indicao de soleiras e peitoris
- Indicao dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de
incndio
- Tabelas com indicao de acabamentos, revestimentos e pisos
- Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimenses e quantidades de cada tipo (quando pertinente)
- Modulao Geral (quando pertinente)
Observaes:
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
Soluo Consolidada de todos
os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades
ARQ-C 003
Servios Essenciais
C
(continuao)
54
FASE
ARQ-C 004 C
Soluo Consolidada dos Elementos de Cobertura
Servios Essenciais
Verificar e consolidar a soluo dos elementos de cobertura, dos conceitos arquitetnicos e dos condicionantes
tcnicos levantados na fase anterior, bem como a adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos
Dados Necessrios
- Item STR-C 001 Pr-formas de todos os Pavimentos
- Itens ELE-C 001 e HID-C 001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas Prediais
- Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas
- Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas Prediais
- Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais
Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:
Elementos Bsicos:
- Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro).
- Definio de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc.
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Definio de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais
- Definio de vos (portas e aberturas), aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts)
- Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas embutidas sob as coberturas
- Indicao de nveis de pisos acabados e no osso
- Tabelas com indicao de acabamentos, revestimentos e pisos
- Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimenses e quantidades de cada tipo (quando pertinente)
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estruturas
55
FASE
ARQ-C 005 C
Soluo Consolidada de todos os Cortes
Verificar e consolidar a soluo em cortes e seces dos ambientes, inclusive reas tcnicas (internas e
externas), em todos os pavimentos, os conceitos arquitetnicos e das condicionantes tcnicas levantadas na
fase anterior, bem como da adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos, passagem de tubulaes,
nveis dos forros e a conformidade com as alturas e nveis propostos e requeridos, .
Dados Necessrios
-Item STR-C 001 Pr-formas de todos os pavimentos
- Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de pontos dos sistemas
- Itens ELE-C 002 e HID-C 002- Definio e Lay-out de Salas Tcnicas
- Itens ELE-C 003 e HID-C 003- Traado de Linhas dos Sistemas Prediais
- Itens ELE-C 004 e HID-C 004- Definio e Lay-out de Shafts Verticais
- Idem aos sistemas prediais
Arquitetura de Interiores
Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais e seces parciais suficientes para compreenso do projeto, em todos os
pavimentos, contendo no mnimo:
Elementos Bsicos
- Sistema de eixos organizacionais e referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro).
- Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes
- Indicaes dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais
e transversais
- Definio de espaos livres entre forros, e entre pisos.
- Definio e articulao dos espaos tcnicos necessrios
- Definio de vos (esquadrias e portas) e de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts)
Observaes:
Servios Essenciais
56
FASE
ARQ-C 006 C
Soluo Consolidada de todas as Fachadas
Desenvolver, em desenhos de elevaes, a soluo consolidada das fachadas, identificando todos os elementos,
componentes, inclusive elementos tcnicos (tomada de ar, grelhas, ar condicionado) em todos os pavimentos,
para possibilitar a perfeita visualizao externa do Empreendimento.
Dados Necessrios
- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os pavimentos
- Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas
Consultores especializados
Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas as edificaes, indicando a articulao de todos os elementos
componentes, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo:
Elementos Bsicos:
- Indicao das divisas do terreno
- Indicao dos elementos de coberturas e platibandas
- Indicao dos acessos e marquises
- Indicao grfica dos materiais de revestimento
- Desenhos das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis (para sistemas industrializados), juntas,
frisos e paginao de revestimentos
- Referncia dos elementos do sistema estrutural
- Indicao, modulao, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas
- Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de sistemas prediais e de
climatizao que sejam aparentes nas fachadas
- Tabelas com indicao de acabamentos
Observaes:
1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura
2. Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
Servios Essenciais
57
FASE
ARQ-C 007 C
Atendimento a Eventuais Comunicaes e
Correes da Documentao Legal para
rgo Tcnico Pblico Municipal Principal
Atendimento a comunicaes e correes da documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal para rgo
Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal)
- Adequar o Projeto Legal s demais exigncias de outros rgos Tcnicos Pblicos
- Adequar o Projeto Legal s demais definies do Conjunto de Projetos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados nas atividades anteriores
- Toda documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), devidamente
preenchida e assinada
Consultores Legais
- Pareceres Legais especficos necessrios (Prefeitura, Segurana, Bombeiros etc.)
Produtos Gerados
Documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal, devidamente alterada, adequando as exigncias das
comunicaes emitidas pelo rgo com as eventuais mudanas do projeto resultante da consolidao desta fase
Servios Essenciais
58
FASE
ARQ-C 008 C
Compatibilizao Formal dos
Elementos Arquitetnicos Gerados nesta Fase
com as demais Especialidades e Consultorias
- Compatibilizao formal dos documentos gerados nesta fase com as informaes dos projetistas e consultores,
gerando uma soluo definitiva, com todas as principais interferncias entre sistemas devidamente resolvidas
- Compatibilizao de todos os documentos do projeto legal principal com os demais projetos legais de outros
rgos, bem como com os documentos gerados nesta fase
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens de todas as atividades anteriores aprovados e definidos
- STR-C 002 Formas de todos os pavimentos, com dimenses de todos elementos estruturais cotas, cortes
e detalhes
Fundaes
- Definio dos sistemas principais, suas caractersticas e dimensionamento
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (observao 2)
- Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas
- Idem aos sistemas prediais
- Fase ARQ-C completa
- Fase ARQ-C completa
Projetos Legais Aprovados
- Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados
Consultores
- Pareceres especficos de Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica
e outros, quando necessrios ao empreendimento
Servios Essenciais
(continua no verso)
59
FASE
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e o projeto
arquitetnico, para eventuais solues e correes, verificando as interferncias com:
- Sistemas de estruturas
- Sistemas de fundaes
- Sistemas de vedaes gerais
- Sistemas prediais eltricos e hidrulicos
- Sistemas de climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)
- Definio de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts)
- Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes definidos e do melhor desempenho
- Projeto de arquitetura paisagstica
- Projeto de arquitetura de interiores
- Sistemas de revestimentos de pisos, forros
- Outros sistemas pertinentes
Observaes:
ARQ-C 008
Compatibilizao Formal dos
Elementos Arquitetnicos Gerados nesta Fase
com as demais Especialidades e Consultorias
Servios Essenciais
IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES C
(continuao)
60
FASE
ARQ-C 101 C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
Compatibilizar os projetos legais entre si e entre as definies estabelecidas para o empreeedimento conforme
item ARQ-C 008
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C 008
- Toda documentao requerida pelos rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida
e assinada
- Comunique-se dos O.T.P. (quando houver)
- Projetos Legais dos sistemas prediais e projetos especiais
Consultores Legais
Produtos Gerados
Adequao de toda documentao grfica e de Memoriais dos Projetos Legais bem como da documentao
legal exigida
Substituio da Documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal, em funo de alteraes programticas
exigidas pelo empreendedor (observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio clara das alteraes programticas pretendidas
Produtos Gerados
- Documentao completa, com as alteraes programticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com
as exigncias do Projeto Legal para os rgos Tcnicos Pblicos, composta por todos os desenhos e informaes
tcnicas necessrias(vide tens ARQ-B009, ARQ-B204, ARQ-B206, ARQ-B207, ARQ-B208, ARQ-C008)
Observao:
1 Quando de mudanas de produto por questes comerciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se
a situao contratual do projeto.
Compatibilizao de toda a Documentao Legal
Servios Especficos
ARQ-C 102 IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
Substituio da Documentao do(s) Projeto(s) Legal(is)
C
Servios Especficos
61
FASE ARQ-C 103 C
Projetos de personalizao de unidades individualizadas do empreendimento, para atendimento de necessidades
especficas de mercado ou de usurio final ou ainda projetos de juno de unidades (vertical e / ou horizontal)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio clara das alteraes pretendidas pelo usurio final
Todas as Disciplinas
- Verificao de conformidade das alteraes pretendidas em relao a seus respectivos projetos originais
Produtos Gerados
- Desenhos das unidades e/ou junes em planta baixa, com as alteraes pretendidas, conforme definido no
item ARQ-C 003
Acompanhamento de produo de material promocional de vendas: plantas, maquetes e perspectivas, realizadas
por terceiros
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio clara dos elementos, formatos e objetivos pretendidos com esta atividade, bem como das regras de
inter-relacionamento entre as equipes de projeto e criao das peas promocionais, a serem acompanhadas e
discutidas em conjuntocom o empreeendedor.
Produtos Gerados
Relatrios, apresentaes, mensagens eletrnicas e telefonemas, informando o estado e a conformidade do
material promocional de acordo com com os objetivos definidos em conjunto com o Empreendedor.
Personalizao de Unidades Servios Especficos
ARQ-C 104
Servios Especficos
Acompanhamento de Produo de
Material Promocional
C
62
FASE
ARQ-C 201 C
Coordenao e montagem de Processos para as Aprovaes em rgos Tcnicos Pblicos especficos
Dados Necessrios
Empreendedor
- FASES ARQ-A e ARQ-B aprovadas
- Fornecimento, em tempo hbil, de toda a documentao legal e jurdica, nos termos exigidos pelos rgos
Tcnicos Pblicos pertinentes
Arquitetura
e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes
tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos
Sistemas Prediais e Projetos Especiais
- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos
e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos
- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes
tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos
Produtos Gerados
- Coordenao e preenchimento de toda a documentao oficial necessria para a aprovao nos
rgos Tcnicos Pblicos
- Assinatura pelos responsveis dos documentos requeridos pelos os rgos Tcnicos Pblicos
Conferncia de documentao legal para aprovao nos rgos Tcnicos Pblicos em todas as esferas -
Municipal, Estadual e Federal (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens da fase ARQ-B aprovados, alem de toda a Documentao Legal exigida pelos O.T.Ps. relativa ao empreendimento
Arquitetura, Sistemas Prediais e Consultorias
- Toda documentao do Projeto Legal e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos Tcnicos Pblicos
Coordenao e Montagem de Processos para
Aprovao junto aos rgos Tcnicos Pblicos (O.T.P.)
Servios Opcionais
ARQ-C 202
Servios Opcionais
C
Conferncia de Documentao Legal
(continua no verso)
63
FASE
Atendimento as eventuais comunicaes e correes da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal
para os rgo Tcnico Pblicos (rgos Especificos) necessrios ao aprovao do empreeendimento.
- Adequar o Projeto Legal s demais exigncias de outros rgos Tcnicos Pblicos
- Adequar o Projeto Legal s demais definies do Conjunto de Projetos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C-008
- Toda documentao requerida pelos no rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida
e assinada
Consultores Legais
Produtos Gerados
Adequao da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal para cada rgo Tcnico Pblico especfico,
composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
ARQ-C 202
C
Conferncia de Documentao Legal
Produtos Gerados
Verificao de conformidade com normas e as exigncias dos rgos Tcnicos Pblicos de toda a documentao
legal necessria para a aprovao do empreeendimento
Observao:
1 Os documentos necessrios, procedimentos e formatos de requisio e respostas de cada processo podero
variar em funo do rgo e da localidade.
Servios Opcionais
(continuao)
ARQ-C 203
Servios Opcionais
C
Atendimento s comunicaes e correes de
documentao de cada O.T.P.
64
FASE
Protocolamento e acompanhamento de Processos de Aprovaes dos projetos contratados em rgos Tcnicos
Pblicos, em todas as esferas - Municipal, Estadual e Federal
Dados Necessrios
Empreendedor
- Toda documentao necessria
- Procurao legal para o desenvolvimento da atividade
Produtos Gerados
Relatrios, mensagens eletrnicas, apresentaes, telefonemas e informaes sobre as visitas realizadas aos
rgos Tcnicos Pblicos, para o acompanhamento dos processos e verificao do seu andamento burocrtico
at a aprovao final.
Visualizaes virtuais (perspectivas, animaes, apresentaes, etc.) a partir de maquetes eletrnicas gerados
em sofwares especificos par aeste fim.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Itens essenciais desta fase aprovados
- Definio das reas a serem visualizadas
Arquitetura
- Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Arquitetura Paisagstica
Produtos Gerados
Desenhos da edificao (externos ou internos) em CAD-3D, com visualizaes em alto grau de detalhe dos
vrios elementos e materiais que compem o projeto. Estes desenhos tero caractersticas de foto-realismo,
sendo, portanto, uma previso real do futuro espao construdo. As visualizaes podem ser apresentadas em
formato impresso colorido e/ou formatos digitais.
ARQ-C 204 C
Acompanhamento de Processos de
Aprovaes junto aos O.T.P.s
Servios Opcionais
ARQ-C 205
Servios Opcionais
C
Visualizaes Virtuais
65
FASE
ARQ-C 206 C
Plantas Humanizadas
Plantas baixas das unidades, da implantao e do pavimento trreo, ilustradas com todo mobilirio e elementos
que compem cada uma de suas reas
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio dos pavimentos, unidades ou elementos a serem humanizados
Arquitetura
Produtos Gerados
Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os detalhes de mobilirio, vegetao e outros elementos que
possam esclarecer o usurio final sobre aspectos futuros dos ambientes.
Servios Opcionais
66
FASE
Elaborao de cadernos de apresentao do empreendimento para promoo e venda
Dados Necessrios
Empreendedor
Arquitetura
Arquitetura ou terceiros
- Item ARQ-C 103 Personalizao de unidades
- Item ARQ-C 104 Projetos de juno de unidades
Produtos Gerados
Caderno de apresentao, contendo no mnimo:
- Localizao do empreendimento
- Descrio dos elementos diferenciais do empreendimento
- Implantao humanizada (item ARQ-C206)
- Plantas de unidades-tipo humanizadas (item ARQ-C206)
- Quadros de reas teis de todas unidades e quadro geral de reas (base para confeco da NBR 12721)
(item ARQ-B213)
- Perspectivas ilustradas da fachada principal do empreendimento (item ARQ-C205)
- Memoriais / Tabelas de Acabamentos
ARQ-C 207 C
Cadernos de Apresentao ou
Produo de Material Grfico Promocional
Servios Opcionais
67
FASE
ARQ-C 208 C
Projetos de Preparao do Terreno
para Lanamentos / Projetos de Stand de Vendas
Servios Opcionais
- Projetos de preparao do terreno para Lanamentos
- Projetos de Stands de Vendas
Dados Necessrios
Empreendedor (Observao 1)
- Definies dos padres e conceitos pretendidos (em conjunto com responsvel pela comercializao)
- Documentao para aprovao junto ao rgo Municipal
- Aprovao da proposta apresentada
- Ligaes provisrias das concessionrias
- Protocolar e Acompanhar processo de aprovao junto ao O.T.P. pertinente
- Definio de fases de execuo da obra
- Definir posicionamento do stand
Topografia
- Levantamento topogrfico completo
Arquitetura
Produtos Gerados
Projeto de Stand de Venda contendo:
- Implantao geral do stand com estacionamento e acesso definidos, para oramento de instalao do stand
por empresa especializada
- Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento bsico de todos ambientes e especificaes de
materiais simplificadas, para oramento e implantao do stand por empresa especializada
- Layout do mobilirio, locao de maquetes e painis
Observao:
1 Analisar juntamente com responsvel pela construo a posio estratgica do stand em funo da
implantao do canteiro e execuo da obra
68
FASE
Definio de padro, modulao e design de placas de obra e tapumes, considerando a legislao pertinente
do CREA e CONFEA
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definies dos padres e conceitos pretendidos
- Definio da dimenso mxima pretendida para a placa do empreendimento
- Definio do nmero mximo de contratados e sub-contratados a serem dispostos nas placas
Topografia
- Levantamento topogrfico completo
Arquitetura
- Documentao completa da FASE ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Placas de Comunicao Visual
- Elevao modular dimensionada e sistema construtivo adequado para insero dos logotipos de ordem legal,
e os definidos pelo empreendedor
Tapumes
- Elevaes modulares com base em sistemas construtivos pr-definidos dimensionadas ao longo de todo o
permetro a ser isolado
Observao:
Fica expressamente definido que, de acordo com a Lei Federal n 250 de 16/12/77 do CONFEA, obrigatrio
a colocao de placas nas obras com indicao dos arquitetos autores e dos responsveis tcnicos.
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o
escopo mais focado nas questes e tratamento tcnico das reas externas
ARQ-C 209
C
Projetos de Comunicao Visual para Placas e Tapumes
Servios Opcionais
ARQ-C 210
C
Servios Opcionais
69
FASE
escopo mais focado nas questes e detalhamento dos ambientes internos
ARQ-C 211 C
Servios Opcionais
Esta fase tem como objetivo analisar as interfaces entre sistemas, sugerir e antecipar solues de sistemas
produtivos que impactem sobre a execuo da obras devendo para tanto ser desenvolvida simultaneamente
aos demais projetos.
ARQ-C 213
Projeto de Produo
C
Servios Opcionais
escopo mais focado no tratamento da iluminao das reas externas e reas comuns internas.
ARQ-C 212
Projeto de Iluminao / Luminotcnica
Servios Opcionais
IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES C
70
FASE
PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES
(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos do
empreendimento de modo a gerar um conjunto de referncias
suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a
serem executadas, bem como a avaliao dos custos, mtodos
construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento de
todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes
necessrios de produo dependendo do sistema construtivo. O
resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e
objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do
empreendimento.
Esta fase se denomina PE - Projeto de Execuo
FASE D
71
FASE
Estabelecer soluo definitiva e global para os mtodos construtivos e materiais de acabamentos, validando as
atividades e fases anteriores, de modo a subsidiar o desenvolvimento o detalhamento dos projetos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento
- Memorial Descritivo de Vendas
Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas.
- Atividade ARQ-C 008 - Compatibilizao formal dos documentos gerados na FASE ARQ-C
- Cpia de todos os projetos aprovados junto aos rgos Tcnicos e Pblicos
- Folders dos projetos do Lanamento Imobilirio
- Fotos de maquetes
Produtos Gerados
Verificao ou complementao da listagem, por ambiente, com a definio final de todos mtodos construtivos
e materiais de acabamentos para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando as especificaes
arquitetnicas de :
- Sistemas de revestimento de piso, vedaes, coberturas e forros
- Sistemas de vedao gerais externos e internos
- Sistemas de esquadrias
ARQ-D 001
D
PROJ ETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES
Soluo Definitiva de todos os Mtodos Construtivos e
Materiais de Acabamento
Servios Essenciais
72
FASE
Executar desenhos da soluo definitiva de implantao, informando e validando as condicionantes tcnicas
e do programa do empreendimento levantadas na fase anterior; bem como todos sistemas e mtodos construtivos
propostos, alm dos elementos fixos de paisagismo
Dados Necessrios
- Atividades da Fase C aprovadas e definidas
- STR-D 001 Locao de Apoios, Pilares e Cargas
- STR-D 002 Forma da Fundao
Geotecnia
- Projeto de fundao (estaqueamento, tubules, projeo de sapatas, taxa de solo) e contenes
Sistemas prediais Eltricos (observao 2)
- Atividades da Fase ELE-C aprovadas e definitivas
Sistemas prediais Hidrulicos (observao 2)
- Atividades da Fase HID-C aprovadas e definitivas
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Atividades da Fase C aprovadas e definitivas
- Projeto definido de todos os elementos fixos de paisagismo, inclusive sistemas hidrulicos para irrigao e
eltricos para iluminao
Consultores
- Projetos aprovados e definidos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana,
Luminotcnica, Acstica e outros, quando necessrios ao empreendimento)
Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas externas necessrias, contendo no mnimo:
- Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno
- Articulao conceitual de todas as reas externas necessrias
- Cotas de implantao gerais e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas
- Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso
- Curvas de nvel (terreno original e do projeto)
- Designao e locao dos diversos edifcios (ou fases) previstos
- Locao das reas ajardinadas e cobertas
- Indicao dos vrios acessos (pedestres e veculos) previstos para o terreno e edificaes
- Cotas de nvel do piso acabado dos acessos
- Localizao de todos elementos sob e sobre o solo dos Sistemas Prediais - caixas de passagem, tampas,
etc (quando pertinente)
- Designao e locao das reas complementares de lazer, recreao, portaria, etc.
Observaes:
ARQ-D 002
D
Soluo Definitiva de Implantao
Servios Essenciais
73
FASE ARQ-D 003
D PROJ ETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES
Soluo Definitiva de
todos os Ambientes , em todos os Pavimentos / Unidades
Servios Essenciais
Executar desenhos das solues definitivas de todos ambientes, inclusive das reas tcnicas (internas e
externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase
anterior, bem como todos sistemas e mtodos construtivos propostos, alm dos elementos de arquitetura de
interiores
Dados Necessrios
- Atividades da Fase STR-C aprovadas e definitivas(onde aplicveis):
- Item STR-D 002 Forma da Fundao
- Item STR-D 003 Projeto estrutural com formas, armaes e detalhes construtivos
- Item STR-D 021 Projeto de 1 e 2 Fiadas, com indicao de grautes verticais
- Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados
- Item STR-D 041 Locao de Inserts, Chumbadores e Cargas nos Apoios
- Item STR-D 042 Projeto Estrutural Unifilar, com detalhes construtivos dos inserts e chumbadores
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2)
- Atividades das Fases ELE-C e HID-C aprovadas e definitivas
- Detalhamento de Ambientes e Centrais Tcnicas
- Posicionamento e dimenses finais de equipamentos, quadros, caixas, tubulaes e principais elementos
dos sistemas prediais de eltrica e hidrulica
- Atividades da Fase C aprovadas e definitivas
- Detalhamento de Ambientes e Centrais Tcnicas
- Detalhamento final de todas as aberturas tcnicas horizontais e verticais necessrias
- Posicionamento e dimenses finais de equipamentos, tubulaes, drenagens e dutos
Projeto de Arquitetura de interiores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos
e eltricos de iluminao
Consultores
- Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana,
Luminotcnica, Acstica e outros necessrios ao empreendimento)
Observaes:
(continua no verso)
74
FASE
Produtos Gerados
Plantas baixas de todos pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo no
mnimo:
- Orientao geogrfica (norte / sul)
- Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos das edificaes
- Articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios
- Indicao da funo e da rea de cada ambiente
- Localizao com dimenses de equipamentos de todos Sistemas Prediais pertinentes.
- Indicao dos elementos do sistema estrutural, com distino grfica entre estes e as vedaes
- Cotas de desenho, em pormenores, dos locais que no sero desenhados em escala maior
- Indicao dos cortes gerais, fachadas, detalhes e seces parciais
- Referncia e numerao de sanitrios, escadas, rampas, balces, divisrias, gradis, guarda copos, corrimo,
esquadrias (de madeira, ferro, alumnio), armrios, bancadas e outros elementos que eventualmente sejam
desenhados em escala maior
- Indicao de nveis de piso acabado e no osso
- Indicao das esquadrias e do seu sentido de abertura
- Indicao de sancas, rebaixos e projees
- Indicao de enchimentos, dutos e prumadas das instalaes
- Indicao de soleiras e peitoris com especificao completa dos materiais
- Indicao de prumadas e dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e
caixas de incndio
- Indicao dos quadros e caixas de distribuio das redes telefnica, eltrica, centrais de som, alarme,
prumadas hidrulicas, etc.- Localizao de torres de arrefecimento, fan-coils, central de refrigerao e outros
- Localizao e dimensionamento dos vos quando se tratar de aparelhos individuais (de parede / janela)
- Detalhamento da fixao ou especificao dos elementos suportes
- Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e
quantidades de cada uma (quando pertinente)- Especificaes gerais dos sitemas e materiais
- Tabelas com indicao de acabamentos de revestimentos, pisos, forros e outros que forem pertinentes
- Especificaes Gerais de materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
ARQ-D 003
Soluo Definitiva de
todos os Ambientes , em todos os Pavimentos / Unidades
Servios Essenciais
D
(continuao)
75
FASE
ARQ-D 004 D PROJ ETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES
Soluo Definitiva dos Sistemas de Cobertura
Servios Essenciais
Executar desenhos das solues definitivas de todos os elementos de cobertura (telhados, lajes, marquises,
pergolados, etc.), informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como os
sistemas e mtodos construtivos propostos
Dados Necessrios
- Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Consultores
Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:
- Orientao geogrfica (norte / sul)
- Dimensionamento e especificaes das tipologias do projeto: lajes, telhados, pergolados, etc.
- Indicao e locao dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinao de
escoamento de gua e pontos de sada
- Indicao e locao dos reservatrios de gua (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em Litros
- Cortes e seces parciais nas escalas adequadas
- Indicao dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos
- Referncias da soluo de impermeabilizao e isolamento termo-acstico (Observao 3)
- Definio de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
- Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas sob coberturas
- Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e
quantidades de cada uma (quando pertinente)
- Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes:
3 Recomendvel Consultor Especializado
76
FASE ARQ-D 005 D
Soluo Definitiva de todos os Cortes
Servios Essenciais
Executar desenhos em cortes e seces parciais, na quantidade necessria para compreenso do projeto das
solues definitivas de todos ambientes, inclusive as reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos,
informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e
mtodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e nveis definidos e / ou requeridos
Dados Necessrios
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
- Item STR-D 022 Projeto de Elevaes das alvenarias com armao e indicao de grautes
- Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados
- Item STR-D 110 Inserts em Pr-Moldados
- Item STR-D 205 Projeto de Modulao de Alvenaria de Vedao
Consultores
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao
Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais, e seces parciais suficientes em todos os pavimentos para indicar todos
os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referencia adotada, contendo no mnimo:
- Distino grfica entre elementos da estrutura e vedaes seccionadas
- Cotas verticais de piso, parciais e totais dos elementos seccionados
- Nvel dos pisos seccionados , bruto(osso) e acabado
- Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes
- Indicaes dos perfis longitudinais e transversais originais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais
e transversais do terreno, com indicao de aterros e desaterros(cortes)
- Indicaes dos espaos tcnicos necessrios
- Indicaes e locao das aberturas tcnicas (shafts)
- Indicaes e dimensionamento dos espaos livres entre forros e entre piso
- Indicao de referencia das esquadrias
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura
77
FASE
Executar desenhos de elevaes com todos os pavimentos (ou parcial, quando pertinente), informando e
validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como dos sistemas e mtodos construtivos
propostos e sua conformidade com as alturas e nveis definidos e / ou requeridos
Dados Necessrios
- Idem ARQ D-002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE
- Item STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas
- Item STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados
Consultores
Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas edificaes, indicando a articulao de todos os elementos componentes
das fachadas, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo no mnimo:
- Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Indicao das divisas do terreno
- Indicao dos elementos de coberturas e platibandas
- Indicao dos acessos e marquises
- Indicao do sistema de modulao horizontal e vertical (paginao de revestimentos, juntas e frisos)
- Representao grfica dos materiais de revestimento
- Indicao, dimensionamento e especificao das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis
(para sistemas industrializados)
- Indicao, modulao e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas
- Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de Sistemas Prediais e de
Climatizao aparentes
- Cotas parciais e totais dos componentes
Observaes:
ARQ-D 006
D
Soluo Definitiva de todas as Fachadas
Servios Essenciais
78
FASE
Detalhamento e ampliao de todas as reas molhadas da edificao (banheiros, sanitrios, cozinhas, etc.),
em todos os pavimentos
Dados Necessrios
- Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE, alm de tem HID-D 002 de sistemas prediais de
hidrulica aprovados e consolidados
Consultores
- Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE
Produtos Gerados
- Plantas com indicao de posio e referncia completa de louas sanitrias, ferragens e acessrios, bem
como balces, armrios, soleiras, frisos, divisrias e arremates
- Indicao de ponto de partida dos revestimentos cermicos (pisos e paredes)
- Elevaes, na quantidade necessria, com cotas indicativas totais e parciais (quando pertinente)
(Observao 3)
- Detalhes de bancadas e outros elementos construtivos, com especificaes de acabamentos (quando
pertinente)
Observaes:
1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura.
2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica)
3 Dever ficar explicitado previamente em contrato se este servio ser executado no projeto de arquitetura
de interiores, ou ser um servio especfico do projeto de arquitetura. Na ausncia destas contrataes como
servios essencial ser s indicada os pontos de partida das paginaes.
ARQ-D 007
Detalhamento de reas Molhadas (observao 3)
Servios Essenciais
79
FASE
ARQ-D 008
D
Detalhamento de Escadas e Rampas
Servios Essenciais
Detalhamento e ampliao de todas as escadas e rampas da edificao, em todos os pavimentos da edificao
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente
- Todas s Atividades listadas anteriormente
Consultores
- Todas s Atividades listadas anteriormente
- Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE
Produtos Gerados
- Planta baixa com dimensionamento de pisos e patamares
- Representao, e quantificao completa de corrimo e numerao de pisos e espelhos
- Indicao do sentido de SUBIDA de escadas e rampas
- Indicao de incio e fim de corrimos
- Indicao de abertura de PCF e sua interferncia na circulao
- Cortes na quantidade necessria, com cotas indicativas dos nveis, altura de espelho, corrimo e outros
- Detalhes especficos, de acordo com o projeto
- Indicao de referncia das esquadrias
80
FASE
Detalhamentos construtivos (horizontal e vertical) de acabamentos, ornamentos e sistemas construtivos, usando
escala ampliada de desenho
Dados Necessrios
Estrutura
Consultores
Produtos Gerados (Observao 1)
- Desenhos complementares em escalas ampliadas, necessrios melhor compreenso e execuo da obra
- Desenhos complementares de instalao de equipamentos
- Desenhos complementares de cobertura (rufos, calhas, telhas, etc.)
- Desenhos complementares de arremates de madeira (soleiras, peitoris, rodaps ou revestimentos)
- Desenhos complementares de arremates de elementos (esquadrias, escadas, rampas com alvenarias e estruturas)
- Desenhos complementares de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedao com estruturas
- Desenhos complementares de finalizao de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construo
Observaes:
1 Os desenhos dos detalhes podero ser incorporados s folhas de desenhos pertinentes, ou desenvolvidos
em folhas separadas, devendo ser estabelecido o critrio a priori de comum acordo entre as partes.
ARQ-D 009
D
Detalhamento Construtivo / Especfico
(Horizontal e Vertical)
Servios Essenciais
81
FASE
Executar desenhos, em escala adequada, a soluo definitiva de todas as esquadrias, gradis, venezianas e
quaisquer outros elementos de vedao, passagem, iluminao, e ventilao em todos os ambientes e
pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior e todos sistemas
e mtodos construtivos propostos.
Dados Necessrios
- Idem s Atividades ARQ-D 002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE
- STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas
- STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados
Consultores
-Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Produtos Gerados
- Elevao das esquadrias com representao das folhas e montantes (divises e marcos), com cotas gerais
dos seus componentes e indicao dos elementos fixos e mveis (Observao 3)
- Seces horizontais e verticais (quando pertinente) das esquadrias, com dimenses gerais dos seus componentes,
definio de abertura, Indicao de peitoris, de pingadeiras, puxadores, e peas de comando (Observao 3)
- Desenhos de arremates e adequao com revestimentos / acabamentos internos e externos
- Especificao das ferragens (dobradias, pinos pivs, fechaduras), vidros, painis etc
Observaes:
3 Os detalhes especficos de produo de esquadrias so de responsabilidade do fornecedor. As empresas de
arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica, por se tratar
de servio opcional.
ARQ-D 010
Detalhamento Bsico de Esquadrias e
Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro
Servios Essenciais
82
FASE
Detalhamento construtivo de muros de divisa, piscinas e elementos de gua para subsidiar os projetos de
estrutura e paisagstico (Observao 1)
Dados Necessrios
Estrutura
Consultores
- Idem as Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Produtos Gerados
Desenhos Bsicos
- Desenhos em escalas ampliadas, necessrios melhor compreenso e execuo da obra
- Desenhos de instalao de equipamentos
- Desenhos de arremates de peitoris, rodaps ou revestimentos
- Desenhos de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedao com estruturas
- Especificaes gerais de revestimentos, materiais de acabamentos, cores e desenhos de paginao (quando
pertinente)
Observaes:
1 Esta atividade normalmente desenvolvida pelo responsvel pelo projeto de arquitetura paisagstica. A sua
incorporao ao projeto de arquitetura poder ser definida antecipadamente, no momento da contratao como
servio especfico.
Detalhamento Bsico de Muros
de Divisa, Piscinas e Elementos de gua
Servios Essenciais
83
FASE
Indicao de todos os materiais de acabamentos tais como pisos, rodaps, revestimentos, forros, louas,
metais, ferragens, etc.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Memorial descritivo para vendas
- Definies e padres
- Referncias
Produtos Gerados
Normalmente os acabamentos so indicados em tabelas nas prprias folhas de desenhos de cada pavimento,
fachadas e nas ampliaes de detalhamento, podendo entretanto, de comum acordo com o contratante, ser
desenvolvido em planilha especfica.
ARQ-D 012
D
Tabela de Acabamentos
Servios Essenciais
84
FASE
Diagramao / paginao e detalhamento de forros dos ambientes pertinentes.
Dados Necessrios
- Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (observao 2)
- Atividade: HID-D 101 - Projeto de Sistema de Chuveiros Automticos
- Posicionamento detalhado e consolidado de todos os elementos de insuflamento, retorno e controles instalados
nos forros
Consultores
- Projetos de Luminotcnica e Acsticos, detalhados e consolidados (observao 3)
Produtos Gerados
- Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral
- Desenho do forro, com a indicao da posio e dimensionamento das placas ou lminas, com especificao
completa das mesmas, com o ponto de partida de paginao
- Representao especfica e completa das luminrias, com indicao de pontos de iluminao no teto
- Representao dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para sistema de ar-
condicionado central, quando no forro
- Indicao dos pontos de instalaes especiais, quando no forro
- Representao das vedaes e divisrias
- Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao
Observaes:
3 Os detalhes especficos de produo de forros e luminrias so de responsabilidade do fornecedor. As
empresas de arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica
para tal, por se tratar de servio adicional.
ARQ-D 101
Detalhamento de Forros Servios Especficos
85
FASE
Paginao e detalhamento de paginao de pisos e pavimentaes internas e externas (observao 1)
Dados Necessrios
Estrutura
- Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
e eltricos
e eltricos
Consultores
Produtos Gerados
- Desenho dos pisos com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas ou lminas, com
especificao completa
- Representao dos pontos de drenagem e caimentos
- Indicao dos pontos de instalao dos sistemas eltricos, hidrulicos e de climatizao, quando no piso
- Representao das vedaes e divisrias
- Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros)
- Desenhos complementares de finalizao de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da
construo
Observaes:
1 Quando no incorporados aos projetos de paisagismo (reas externas) e de interiores (reas internas), ser
considerado servio especfico. Normalmente so indicados apenas os pontos de partida e o esquema/dimenses
dos desenhos dos pisos.
ARQ-D 102
Detalhamento de Pavimentaes/Piso
Servios Especficos
86
FASE
Detalhamento construtivo de todos os sistemas de impermeabilizao (Observao 1), nos seguintes elementos:
- Caixas dgua superiores e inferiores
- Lajes de cobertura
- J ardineiras
- Pisos de reas molhadas
- Vedaes e painis
- Paredes diafragma e muros de conteno
- Lajes de sub-presso ou sistemas de drenagem sob pisos em sub solos
Dados Necessrios
Estrutura
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos,
eltricos e iluminao
- Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive pontos/elementos dos sistemas
hidrulicos e eltricos
Consultores
- Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas, em especial a Consultoria de
impermeabilizao
Produtos Gerados
- Desenhos em corte de todas as condies gerais dos sistemas de impermeabilizao, com a indicao da
posio e dimensionamento dos materiais utilizados, e especificao completa dos produtos indicados
- Representao dos pontos de drenagem e caimentos
- Detalhamento dos sistemas de drenagem
- Indicao dos pontos de instalaes prediais eltricas, hidrulicas e de climatizao, quando localizados no piso
- Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao, estruturas e outros detalhes de interseco
de sistemas (finalizao vertical da impermeabilizao, tubulaes e dutos, ralos e grelhas, rodaps, soleiras)
- Desenhos complementares de finalizao de acabamentos com equipamentos e outros elementos da construo
Observaes:
1 Normalmente desenvolvido por Consultor especializado contratado diretamente pelo Empreendedor ou
Construtor que fornece desenhos especficos e orienta escritrios de arquitetura
Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes Servios Especficos
87
FASE
Elevaes Internas ampliadas e detalhadas (Observao 1), de todos ambientes de cada tipo de unidade
Dados Necessrios
Estrutura
Consultores
- Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens,
acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios
- Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e
indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas)
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, na fase de contratao dos
servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta
atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
ARQ-D 104
D
Elevaes Internas das Paredes Unidades Tipo
Servios Especficos
88
FASE
Elevaes Internas de todos ambientesdos Halls dos Pavimentos-Tipo e da Entrada (Observao 1)
Dados Necessrios
Estrutura
Consultores
Produtos Gerados
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos
servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente
esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
ARQ-D 105
D
Elevaes Internas dos Halls dos Pavimentos-Tipo e da Entrada Servios Especficos
89
FASE
Elevaes Internas de todos ambientes: reas sociais e outras reas pertinentes (Observao 1)
Dados Necessrios
Estrutura
Consultores
Produtos Gerados
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos
servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta
atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
Elevaes Internas das reas Sociais e Outras Servios Especficos
90
FASE
Preparao de Memoriais Descritivos para Especificaes dos Materiais que iro caracterizar as condies de
execuo e o padro de acabamento, em cada tipo de servio, alm de indicar os locais de aplicao de cada
um dos materiais e servios
Dados Necessrios
Todas as Especialidades
- Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e confirmadas por todas
as especialidades envolvidas
- Confirmao das necessidades de atendimento especificadas pelas diversas especialidades
Produtos Gerados
- Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das informaes
contidas no projeto
- Especificao das normas e ensaios mnimos a serem aplicados para referendar a execuo fsica dos
sistemas e respectiva documentao
- Fazem parte integrante das especificaes, como se nelas estivessem transcritas, todos os documentos
abaixo, quando referentes construo civil, emitidos por rgos pblicos federais, estaduais e municipais,
ou ainda por concessionrias de servios pblicos:
Normas tcnicas aprovadas e recomendadas
Projetos de normas tcnicas em estgio experimental
Mtodos de ensaio
Padres aprovados e recomendados pela ABNT
Cdigos
Normas
Leis
Decretos
Posturas
Regulamentos em vigor
ARQ-D 107
D
Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais Servios Especficos
91
FASE
Verificao da adequao, conformidade e compatibilizao de todos os elementos e equipamentos integrados
s edificaes (arquitetnicos, estruturais, sistemas eltricos e hidrulicos, de climatizao, paisagismo, projetos
de vedaes, arquitetura de interiores e outros, quando pertinentes) (observao 1)
Dados Necessrios
Todas as Disciplinas e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as
especialidades envolvidas
- Memoriais de especificao de todas as disciplinas
Todos os projetos de produo
- Todos os projetos detalhados e consolidados
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre todos os sistemas e os projetos, para
eventual soluo e correo, verificando as interferncias em:
- Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros
- Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes
- Sistemas de Estruturas
- Sistemas de Fundaes
- Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos
- Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao)
- Sistemas gerais de vedao
- Quaisquer outros sistemas pertinentes ao empreendimento
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo por ocasio da contratao, qual
a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu
desenvolvimento.
ARQ-D 201
D
Verificao da Compatibilidade de todos os
Documentos Gerados por todas as Especialidades e Consultorias
Servios Opcionais
92
FASE
Elaborao de planilha com relao quantitativa de materiais e servios dos elementos arquitetnicos
(Observao 1)
Dados Necessrios
Arquitetura
- Projeto completo detalhado de arquitetura
Produtos Gerados
- Planilha quantitativa de materiais, relacionando todos os materiais e servios envolvidos na execuo dos
elementos arquitetnicos definidos pelo projeto
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu
desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar a documentao necessria junto ao Contratante
e demais especialidades, para providenciar a planilha.
Elaborao de oramento estimativo da execuo dos elementos arquitetnicos, considerando material e mo
de obra (Observao 1)
Dados Necessrios
Arquitetura
- Projeto completo e detalhado de arquitetura
Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos estimativos, incluindo toda a execuo dos elementos arquitetnicos definidos
pelos projetos
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, ainda por ocasio da
contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de
arquitetura em seu desenvolvimento.
ARQ-D 202
D
Elaborao de Planilha com as
Quantidades de Materiais e Servios
ARQ-D 203
Elaborao de Oramentos
Servios Opcionais
Servios Opcionais
D
93
FASE
Elaborao de editais de concorrncia e seus anexos, para a contratao das Obras (observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escopo de fornecimento desejado
- Forma de contratao
- Prazo de execuo desejado
Produtos Gerados
Definio e descrio de todas as informaes tcnicas, administrativas e financeiras necessrias para a
elaborao de concorrncia para execuo de obras, sendo no mnimo:
- Documentao necessria
- Definio da sistemtica de pontuao
- Escopo da contratao
- Prazos e multas
- Forma das medies
- Forma de pagamento
- Garantias e seguros necessrios
- Sistemas de identificao e segurana nas obras
- Outros itens a serem acordados com o empreendedor
Observaes:
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao,
qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu
desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para
essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
ARQ-D 204
D
Elaborao de Editais de Concorrncia
Servios Opcionais
94
FASE
Elaborao de cronogramas de precedncia (PERT / CPM) para planejar e acompanhar a execuo das obras
(Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escopo de fornecimento desejado
- Metodologia de obra e sistemas de execuo
Especialidades e Consultorias
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas
as disciplinas envolvidas;
- Memoriais de especificao de todas as disciplinas
- Planilhas de quantificao de materiais e servios de todas as disciplinas
Projetos de Produo
Produtos Gerados
Elaborao de cronograma de obra com software especfico, para a validao dos prazos pretendidos e
acompanhamento dos tempos de execuo de cada servio par a execuo das obras.
ARQ-D 205
D
Elaborao de Cronograma de Obra Servios Opcionais
95
FASE
Seleo e tomada de preos para execuo de sistemas ou fornecimento de materiais para as obras
(Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Escopo e parametros de fornecimento desejado
- Forma de contratao
- Preo mximo pretendido
Todas as Especialidades e Consultorias
- Memoriais de especificao de todas as especialidades
Todos os projetos de produo
Produtos Gerados
- Relatrios de avaliao de desempenho anterior para seleo de fornecedores
- Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento
- Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados e outras condies especficas, incorporando
desvios para avaliao da melhor relao custo-benefcio
Observaes:
qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em
seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios
para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
ARQ-D 206
Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores Servios Opcionais
96
FASE
Insero de elementos e sistemas complementares em plantas baixas e elevaes internas da documentao
arquitetnica (Observao 1)
Dados Necessrios
Todas as Especialidades e Consultorias
Todos os Projetos de Produo
Produtos Gerados
- Insero de todas as caixas de passagem de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes
- Insero de todos os quadros de sistemas prediais de eltrica, automao e outros pertinentes
- Insero de todas as tubulaes verticais de sistemas prediais de eltrica , hidrulica e outros pertinentes
nas plantas baixas
- Insero de todas as tubulaes horizontais de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes
nos detalhes de reas molhadas e elevaes internas
- Insero de todos os equipamentos, em detalhe, de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes
nas plantas baixas
- Insero de elementos de paisagismo nas plantas baixas
- Insero de elementos de arquitetura de interiores nas plantas baixas
- Insero de elementos de outras disciplinas ou consultorias nas plantas baixas
- Insero de elementos de projetos de produo nas plantas baixas ou elevaes internas
Observaes
1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao,
para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. Normalmente esta atividade
faz parte do projeto de produo.
ARQ-D 207
D
Insero de Elementos e Sistemas
Complementares na Documentao Arquitetnica
Servios Opcionais
97
FASE
Projetos de Produo de vedaes internas ou externas - painis / alvenarias / outros pertinentes ou necessrios
(Observao 1)
Dados Necessrios
Produtos Gerados
- Projetos de produo completos e detalhados para vedaes internas e externas, em alvenaria modular e / ou
painis industrializados
- Projetos de produo completos e detalhados para pisos modulares
- Outros Projetos de produo pertinentes, completos e detalhados
ARQ-D 208
D
Projetos de Produo Servios Opcionais
98
FASE
Verificao e validao dos projetos de produo, de todos os elementos arquitetnicos (observao 1)
Dados Necessrios
- Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados ,e confirmados por todas
as especialidades envolvidas
Projetos de produo
- Projetos de produo completos e detalhados
- Memoriais de especificao dos projetos de produo
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e os projetos
de produo, para eventual soluo e correo, verificando-se eventuais no conformidades e interferncias
com o projeto arquitetnico e suas especificaes
Observaes:
ARQ-D 209
D
Verificao e Validao dos Projetos de Produo Servios Opcionais
99
FASE
Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual, tendo como objetivo identificar os ambientes das reas comuns,
numerao de unidades, bem como sinalizao geral das reas comuns.
Dados Necessrios
Empreendedor
- Parmetros de Custos
- Projetos de Arquitetura e todas especialidades com suas FASE C completa
Produtos Gerados
- Desenhos dos elementos de identificao
- Padres grficos
- Desenhos de Implantao do Sistema
- Memoriais Descritivos
- Planilhas de Quantidades
Projeto de Luminotcnica, tendo como objetivo valorizar a Arquitetura e os elementos arquitetnicos nas reas
de circulao, reas comuns e ambientes especiais (vide tem ARQ-D 212)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Parmetros de Custos
- Desenhos bsicos do projeto de arquitetura
- Arquitetura de interiores e paisagismo
Produtos Gerados
- Desenhos de Locao
- Desenhos Especficos
- Memoriais Descritivos
- Planilhas de Quantidades
ARQ-D 210
Projetos de Sinalizao e Comunicao Visual Servios Opcionais
ARQ-D 211
Projeto de Iliminao / Luminotcnica
Servios Opcionais
D
100
FASE
Verificao e validao de interferncias identificadas nas montagens de instalao em shafts e forros, atravs
do detalhamento tridimensional (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Definio das condies a serem detalhadas, analisadas e validadas
Estrutura
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos.
- Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 - Detalhamento de Montagem de Instalao em Shafts
Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao, e Ventilao)
- Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 - Detalhamento de Montagem de Instalao em Shafts
Arquitetura de Interiores, Paisagismo e Projeto de Produo
- Todas as atividades listadas e consolidadas
Produtos Gerados
Desenhos tridimensionais das condies previamente definidas, demonstrando de forma clara e precisa todas
as estruturas, elementos arquitetonicos, dutos, tubulaes, conexes e suportes de todas as disciplinas em
shafts, reas tcnicas ou entre-forros, especialmente no que se refere a eventuais interferncias que venham a
ocasionar ms condies de montagem dos sistemas e sua manuteno
Observaes:
ARQ-D 212
D
Verificao e Validao de Interferncias Servios Opcionais
101
FASE
PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de
projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.
FASE E
102
FASE ARQ-E 001 E PS-ENTREGA DO PROJ ETO
Apresentao do Projeto
Servios Essenciais
Realizar reunio com o objetivo de apresentar o projeto final com seus conceitos tcnicos e premissas adotadas,
solicitaes do Contratante e outras peculiaridades. o momento tambm para esclarecer eventuais dvidas
dos participantes (Observao 1)
Dados Necessrios
Todos envolvidos
- Projeto de Arquitetura e todas outras especialidades e Consultorias com sua FASE D completa, incluindo
memoriais tcnicos e outros documentos textuais
- Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio
Produtos Gerados
- Esclarecimentos sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto
- Esclarecimentos sobre o projeto de arquitetura e urbanismo
- Ata da reunio
Observaes:
1 Recomenda-se a participao do Empreeendedor/Contratante, Coordenadores do projeto de cada
especialidade, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, representantes das Instaladoras. Dependendo da
complexidade do projeto, deve-se agendar horrios e dias por especialidade.
Recomenda-se tambm que o gerente, o coordenador de obra analisem previamente o projeto arquitetnico
bem como os demais projetos previamente para tornar a reunio mais produtiva.
103
FASE
Esclarecer eventuais dvidas sobre os projetos elaborados, bem como sua utilizao, desde que no haja
necessidade de diligncia externa (Observao 1)
Dados Necessrios
Solicitante
- Ter conhecimento de todos os projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outros
documentos textuais
- Lista com as duvidas elaborada de foram clara e objetiva
Produtos Gerados
- Ata de reunio com os esclarecimentos realizados
- Fax e e-mail com todos os esclarecimentos
Observaes:
1 Os contatos para esclarecimento no tero carter de instruo e devero, sempre, ser realizados com
interlocutores qualificados e familiarizados com o projeto completo.
ARQ-E 002 E PS-ENTREGA DO PROJ ETO
Esclarecimento de Dvidas
Servios Essenciais
104
FASE
Realizao de at quatro (4) visitas de acompanhamento da execuo, conforme eventos pr-determinados
(Observao 1)
- Por ocasio do incio das vedaes
- Por ocasio do incio dos revestimentos
- No momento em que o Contratante e o Arquiteto julgarem mais conveniente, a ser determinado de
comum acordo
- Por ocasio da concluso da Obra
Dados Necessrios
Construtor
- Programao das visitas
Produtos Gerados
- Ata de reunio ou relatrio tcnico das visitas, com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos
materiais, da mo de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes
- Fax e e-mails com atas e relatrios para todos os interessados
- Fotos comentadas da obra (quando pertinente)
Observaes:
1a O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do Empreendimento e
a remunerao do projeto
1b Quando for necessrio um nmero maior de visitas ou carga horria maior dever ser estabelecida
remunerao especifica
1c Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o
tempo de visita pr-definido (em geral no mximo de 3 horas). Todos os itens devero estar acessveis
para inspeo por ocasio da visita. Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de
Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, estadia, refeies, translado e o tempo do(s) tcnico(s)
que exceder ao pr-estabelecido, devero ser ressarcidos.
Acompanhamento Bsico da Obra
Servios Essenciais
105
FASE
Anlise tcnica e / ou de custos de solues alternativas que venham a ser propostas para os sistemas e ou
detalhes arquitetnicos por sugesto de algum dos participantes do Empreendimento
Dados Necessrios
Proponente da soluo
- Informaes e desenhos especificando claramente a alternativa proposta
- Programao de visitas para vistoria local onde se pretende aplicar a soluo alternativa
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas
Visitas a fornecedores para validao de materiais, cores e sistemas propostos (observao 1 )
Dados Necessrios
- Solicitaes e agendamentos formais por aqueles que se propuserem a fazer os contatos
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas e emisso de pareceres sobre:
- Validao de materiais, cores e sistemas propostos
- Validao de solues a serem aplicadas obra
Observaes:
1 Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com
transportes, translado, estadia, refeies e o tempo do(s) tcnico(s) envolvido(s) devero ser acrescidos a
remunerao estabelecida.
Anlise de Solues Alternativas
Servios Especficos
ARQ-E 102
Visitas a Fornecedores
Servios Especficos
PS-ENTREGA DO PROJ ETO E
106
FASE
Compatibilizao e relatrios comparativos de materiais e especificaes dos fornecedores (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor / Construtor
- Discriminao completa dos fornecedores a serem comparados / compatibilizados, incluindo: contatos, valores
de contrato, prazos, amostras e todos os itens que se fizerem necessrios comparao
Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra, e demais
itens de interesse do Contratante, a serem definidos por acordo entre as partes
Observaes:
1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo por ocasio da contratao,
quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos para a consecuo desta tarefa,
bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
Compatibilizao de Especificaes entre Fornecedores Servios Opcionais
107
FASE
Dar suporte tcnico aos processos de solicitao, recebimento, equalizao e anlise das pr-propostas dos
fornecedores, incluindo as seguintes atividades:
- Preparao dos textos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia
- Assistncia e esclarecimento de dvidas dos proponentes
- Analise tcnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalizao sob os aspectos
tcnicos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Relao de proponentes que sejam do interesse e tenham sido identificados pelo Contratante
- Definio da forma de contratao
Produtos Gerados
- Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia
- Orientaes e esclarecimentos aos proponentes
- Planilha comparativa das condies de fornecimento propostas
Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores
Servios Opcionais
108
FASE
Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido a alteraes de conceitos, materiais,
equipamentos e / ou sistemas anteriormente estabelecidos ou por sugestes de alterao de solues adotadas
(Observao 1)
Dados Necessrios
- Definies, aprovaes e solicitaes formais pelo Empreendedor / Contratante / Construtor
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme as solicitaes
Observaes:
1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo e antes do incio dos servios,
quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem
gerados e sua forma de apresentao.
ARQ-E 203
E
PS-ENTREGA DO PROJ ETO
Adaptao e Alteraes de Projeto
Servios Opcionais
109
FASE
Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, alm das previamente estabelecidas,
conforme programao a ser definida em funo da relao das atividades a serem desenvolvidas
(Observao 1)
Dados Necessrios
Construtor
- Programao de visitas
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do
servio de acompanhamento da obra, emitindo-se pareceres sobre:
- A qualidade geral da obra
- A qualidade geral dos materiais
- Solues para as interferncias entre os projetos no previstas anteriormente
- Propostas de alteraes de detalhes especficos e / ou demais itens de interesse do Contratante, conforme
acordado pelas partes
- Documentao fotogrfica
Observaes:
1 Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o tempo de
visita definido. Todos os itens devero estar acessveis para inspeo por ocasio da visita.
Acompanhamento Tcnico da Obra
Servios Opcionais
110
FASE
Execuo de material grfico para a elaborao do Manual do Proprietrio relativo ao projeto arquitetnico
Dados Necessrios
Empreendedor
- Relao dos desenhos que sejam do interesse do Contratante
- Definio da forma de apresentao dos mesmos
Produtos Gerados
Desenhos, em formato a ser definido de comum acordo entre todas as partes, para a elaborao do manual do
proprietrio, com indicaes de todas as interferncias com sistemas estruturais prediais, e ventilao mecnica,
e outros pertinentes.
Elaborao de Manual do Proprietrio, com orientaes sobre a manuteno otimizada dos sistemas prediais,
equipamentos, e revestimentos arquitetnicos
Dados Necessrios
Arquitetura:
- Projeto de Arquitetura, de todas Especialidades e das Consultorias , incluindo memoriais tcnicos e outros
documentos textuais
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas e Revestimentos Arquitetnicos, contendo as informaes e
orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao da edificao, incluindo:
- Descrio das caractersticas de cada revestimento, sistema e equipamentos, inclusive documentao tcnica
- Procedimentos e cuidados de operao, uso e manuteno
- Relao dos fornecedores utilizados na obra
- Garantias dos materais e equipamentos utilizados na obra
- Termo de garantia
Preparao de Material Grfico para Manual
do Proprietrio
Servios Opcionais
ARQ-E 206
Preparao do Manual do Proprietrio
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DO PROJ ETO E
111
FASE
PS-ENTREGA DA OBRA
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso
para verificar e reafirmar se os condicionantes e
pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais
alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as
expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
FASE F
112
FASE
Reunio para avaliao e validao do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais no conformidades
e analisar os pontos passveis de melhoria, com a participao de todos envolvidos no processo (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor
- Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes
Todas as especialidades e Consultorias
- Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor
Construtor
- J ogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, assinadas
pelos engenheiros responsveis pela obra
- Dirio de Obra
Gerenciamento Tcnico de Projetos
- Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado,
comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da
atividade
Gerenciamento de Obra
- Todos os relatrios das atividades realizadas pela obra, tais como medies, atas de reunio, cronograma
fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir
de subsdio para o objetivo da atividade
Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos
levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria
contnua do processo
Observaes:
1 Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento tcnico ou
gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar, de comum acordo
e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como definir a
empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias. Todos envolvidos devero
enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem de ocorrncias a serem
discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora da cidade Sede da Empresa
de Projeto, os custos de transporte e demais previsto conforme Observao 1 item ARQ-E 003 devero ser
pagos e reembolsados a Empresa Projetista
ARQ-F 001 F PS-ENTREGA DA OBRA
Avaliao e Validao do Processo de Projeto
Servios Essenciais
113
FASE
Elaborar jogo de desenhos do projeto de arquitetura, atualizados conforme ajustes e / ou alteraes geradas
durante a execuo dos servios na obra (observao 1)
Dados Necessrios
Construtor
- J ogo completo do projeto arquitetnico e dos projetos das demais especialidades envolvidas, bem como dos
pareceres de consultorias, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, devidamente
assinadas e assumidas pelos engenheiros responsveis pela obra
Produtos Gerados
Desenhos atualizados do projeto arquitetnico, atualizados conforme executado na obra, contendo:
- Implantao
- Plantas baixas de todos pavimentos
- Plantas de cobertura
- Cortes
- Fachadas
Observaes:
1 Recomenda-se a execuo da atividade ARQ-D104, ARQ-D105, e ARQ-D 106 - Elevaes internas, alm
da atividade ARQ-D 207 - Insero de elementos e sistemas complementares na documentao arquitetnica,
para que esta documentao possa ser completa o suficiente e servir de base para o MANUAL DO
PROPRIETRIO.
ARQ-F 101 F PS-ENTREGA DA OBRA
Desenhos ps obra
Conforme o Executado - As Built
Servios Especficos
114
FASE
ARQ-F 201
Avaliao de Ocupao Ps-Ocupao
Servios Opcionais
PS-ENTREGA DA OBRA F
- Atividades de Avaliao de ocupao ps-ocupao e usos
Dados Necessrios
Empreendedor
- Relatrios e pesquisas sobre avaliao dos clientes e usurios
- Relatrio e avaliao dos Responsveis pela Obra, identificando os pontos crticos
- Relatrio sobre o nvel de satisfao dos usurios
Produtos Gerados
- Anlise crtica dos problemas detectados, de modo a subsidiar outros projetos em andamento ou novos
projetos a desenvolver
- Proposta de aes corretivas pelo Escritrio de Arquitetura, a fim de proporcionar uma melhoria contnua dos
projetos de arquitetura e, conseqentemente, melhor desempenho nas prximas obras
- relatrios sobre o nvel de satisfao dos usurios
115
FASE
Anexo I
Apresentao dos Produtos Finais de Projetos
Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e
Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra
Anexo III
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas
Anexo IV
Responsabilidades
Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais
Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados
Anexo VI
Listagem de Servios Contratuais
ANEXOS
116
FASE
Desenhos
Os desenhos Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo devero ser desenvolvidos em CAD, exceto
eventuais desenhos de estudos, croquis de fachadas, os quais podero ser desenhados mo.
O produto final de cada etapa de trabalho ser preferencialmente entregue em duas vias de cpias em papel
sulfite e / ou xerox para anlise e aprovao pelos responsveis designados pelo Empreendedor / Contratante.
Estes devero retornar uma das copias com os comentrios e aprovaes, podendo a aprovao se dar tambm
atravs de relatrios ou atas de reunio, fazendo meno aos desenhos entregues.
Os arquivos dos desenhos sero disponibilizados atravs de disquetes, CD ROM, Sistema de Armazenamento
e Gerenciamento de Dados via Internet (atravs de provedor especializado designado pelo Empreendedor /
Contratante) ou enviados atravs de correio eletrnico (e-mail) para o Empreendedor / Contratante e para os
responsveis pelos projetos complementares, que, assim, desenvolvero seus trabalhos tambm em CAD nas
verses compatveis, pactuadas entre as partes.
Devero ser utilizados mecanismos de nomenclatura e controle definidos no Manual de Intercambialidade
de Projetos em CAD da ASBEA publicado pela Editora PINI.
Sero necessariamente entregues da seguinte forma:
- Bases em qualquer sistema que possa gerar arquivos com cdigo fonte intercambivel entre outros sistemas;
(Ex. DXF)
- Folhas nos formatos PLT para plotagens em equipamentos prestabelecidos ou PDF / DWG
Ajustes / Modificaes durante o Desenvolvimento do Projeto
Caracterizam-se como ajustes normais, decorrentes do prprio desenvolvimento do projeto, aqueles que no
impliquem em alteraes conceituais de projeto, alteraes programticas e de tecnologia empregada.
Alteraes de Projeto
Uma vez concluda e aprovada cada etapa de trabalho, as alteraes que vierem a ser solicitadas e no se
caracterizarem por falhas ou omisses Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo sero consideradas
alteraes a serem remuneradas, mediante acordo prvio no momento da solicitao formal feita pelo
Empreendedor / Contratante.
Enquadram-se nestas alteraes:
- Solues alternativas
- Alteraes programticas e conceituais
- Alteraes por omisso ou incorporao de novos dados - no fornecidos pelo Empreendedor / Contratante
em tempo hbil
- Alteraes de sistemas construtivos que implicarem modificaes do projeto ou alteraes por problemas de
execuo na obra
Registro das Modificaes/Alteraes
A cada modificao / alterao devero ser feitas amebas (marcaes) especficas nas regies alteradas
dos desenhos, indicando no espao pertinente junto ao carimbo o n da alterao, o resumo das alteraes
efetuadas e as respectivas datas. A cada nova modificao / alterao, as amebas anteriores devero ser
apagadas, mantendo-se o contedo, sem destaque.
ANEXO I
Apresentao dos Produtos Finais de Projetos
117
FASE
Este Anexo tem por objetivo deixar mais claro o escopo e contedo de cada uma das atividades complementares
dos trabalhos de superviso, compatibilizao, coordenao, gerenciamento de projetos, acompanhamento tcnico
e gerenciamento das obras. Os Servios Especificos e os Opcionais podero fazer parte do Escopo de Trabalho da
Empresa de Projeto e Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica, ou desenvolvida
pelo contratante ou preposto designado por este.
Servios Essenciais
001 Superviso Geral
Faz parte do escopo de trabalho da empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo:
- Verificar os dados e informaes dos projetos complementares e da documentao legal
- Compatibilizar o projeto de arquitetura e urbanismo com os projetos complementares
- Verificar os projetos complementares (cotas, nveis, compatibilizao de dimenses com projeto de Arquitetura),
que ser feita a partir do fornecimento das bases dos projetos atravs de arquivos em DWG, para que seja
permitida a sobreposio de layers no computador
- Os erros de cotas e locao sero encaminhados aos projetistas especficos para que providenciem os
ajustes necessrios
Servios Especficos
101 Compatibilizao de Projetos (Observao 1)
- Verificar a compatibilizao fsica, dimensional e sistmica entre os diversos projetos, consultorias e especialidades
- Apontar e propor as adequaes necessrias para permitir a compatibilidade entre os diversos projetos,
consultorias e especialidades
- Verificar e aprovar as adequaes efetuadas
- Liberar e aprovar os projetos, consultorias e especialidades em suas diversas etapas e fases
- Levar anlise e aprovao da Coordenao de Projetos as situaes mais complexas de alteraes propostas
102 Coordenao de Projetos (Observao 1)
- Promover a integrao e operacionalizao do processo do desenvolvimento dos projetos
- Elaborar, controlar e administrar o cronograma do projeto pactuado, adequando-o a eventuais problemas,
sempre solicitando apoio do Gerente do Projeto nos casos em que houver impasses
- Analisar a revisar periodicamente as informaes produzidas
- Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, prazos
acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam sempre
perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio, devem ser
enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possa se manifestar
e encaminhar seus comentrios e correes
- Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendncias,
discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto
- Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto
ANEXO II
118
FASE
Servios Opcionais
201 Gerenciamento Tcnico dos Projetos (Observao 1)
- Fornecer elementos e documentos em tempo hbil para o desenvolvimento tcnico dos trabalhos
- Fornecer subsdios, aprovar as definies tecnolgicas dos sistemas construtivos, prediais, mecnicos, estruturais
e os materiais de acabamento em tempo hbil e antecipadamente a qualquer das fases e etapa de trabalho
- Contratar e / ou aprovar as equipes tcnicas de projetistas e consultores ainda na FASE A deste Manual,
para dar suporte ao projeto Arquitetnico e Urbanstico
- Estabelecer critrios de custos, prazos e qualidade dos projetos e obras.
- Definir e fazer cumprir o cronograma de desenvolvimento pactuado por todas as equipes tcnicas,
condicionando cada uma das fases aprovao do conjunto de projetos para dar prosseguimento s fases
subseqentes
- Analisar, comentar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho de cada projeto, especialidades e
consultorias
- Promover reunies peridicas entre o Coordenador Geral e os coordenadores dos projetos de cada especialidade,
no sentido de transmitir e formalizar claramente todas as observaes, recomendaes e compatibilizao
das interferncias entre os projetos
- Analisar e arbitrar sobre problemas decorrentes de atrasos de entregas, falhas, omisses de projetistas que
impliquem retrabalho para os demais projetistas
- Analisar e verificar o cumprimento do escopo, contedo e prazos por cada um dos projetistas e consultores contratados
202 Gerenciamento da Obra (Observao 1)
- Supervisionar os aspectos tcnicos, economicos, e financeiros da implantao e do desenvolvimento de uma obra.
- Administrar e controlar o andamento das obras (cronograma fsico financeiro) quantidade e qualidade dos
materiais empregados, mo de obra utilizada, e da qualidade dos servios aplicados.
- Controlar as sistemticas tcnicas e administrativas do canteiro de obra)
- Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, prazos
acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam sempre
perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio, devem ser
enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possa se manifestar
e encaminhar seus comentrios e correes
- Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendncias,
discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto
- Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto
Observao:
1 Poder fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo, mediante
contratao e remunerao especfica.
ANEXO II
119
FASE
Responsabilidades de todos os Projetistas e Consultores
- Privilegiar a emisso de dados e informaes crticas necessrias s demais equipes do projeto, de modo a
no prejudicar o cronograma geral pr-estabelecido e pactuado entre as partes
- Desenvolver os projetos em fases e etapas definidas neste Manual sempre vinculadas fase / etapa anterior
do projeto Arquitetnico e Urbanstico, de modo a garantir os subsdios necessrios perfeita compatibilizao
entre todos os projetos
- Observar e cumprir os cronogramas de desenvolvimento dos trabalhos pactuados entre o Empreendedor /
Contratante e todos envolvidos no projeto
- A emisso ou remessa de desenhos e informaes tcnicas devem ser precedidas pela prvia compatibilizao
com os demais projetos pelo emitente, complementados por dados, informaes, discrepncias e solicitaes
de alteraes para os demais projetistas. Quando NO for possvel a resoluo entre os projetistas envolvidos,
solicitar a interveno do coordenador e / ou gerente de projeto
- Comunicar em tempo hbil aos projetistas e ao Empreendedor / Contratante, as eventuais modificaes de projeto
- Assumir integralmente a responsabilidade tcnica pelo contedo e solues de seus projetos, bem como,
pelo fornecimento das informaes necessrias compatibilidade geral dos projetos do empreendimento
- Executar todos os trabalhos previstos nos contratos especficos sob sua inteira e exclusiva responsabilidade,
atendendo aos preceitos Legais eTcnicos (Municipal, Estadual e Federal) das Concessionrias e posturas
e preceitos tcnicos e legais da atividade profissional de Arquitetura, regulamentada pelo CREA (Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura) e ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas)
- Apresentar a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de cada projeto
Responsabilidades especficas do Escritrio de Arquitetura e Urbanismo
- Promover a compatibilizao formal e espacial dos sistemas construtivos, estruturas prediais e sistemas
mecnicos do corpo edificado com os projetos de arquitetura e urbanismo, garantindo a sua integridade e
identidade com o anteprojeto original
- No caber ao Escritrio de Arquitetura e Urbanismo qualquer responsabilidade tcnica e outras decorrentes
de qualquer natureza sobre o contedo tcnico dos projetos complementares envolvidos, de estrita
responsabilidade de seus autores, bem como as relativas execuo de obras envolvidas
- No caber tambm ao Escritrio de Arquitetura e Urbanismo qualquer responsabilidade tcnica e legal em
caso de desenvolvimento parcial do projeto ou modificaes executadas por terceiros, cessando neste caso
automaticamente a responsabilidade tcnica do Escritrio de Arquitetura e Urbanismo sobre todo o projeto
ANEXO III
Responsabilidades
120
FASE
Responsabilidades do Empreendedor/ Contratante
- Solicitar formalmente cada fase de projeto descrita nesta Manual, fornecendo sempre os elementos e
documentos necessrios em tempo hbil para o desenvolvimento dos trabalhos
- Fornecer os subsdios e definies quanto aos sistemas construtivos e materiais de acabamento em tempo
hbil para evitar retrabalhos
- Quando houver, fornecer em tempo hbil os Procedimentos, Instrues e Diretrizes de Projetos, bem como
Normas de apresentaes especificas do Empreendedor / Contratante , e/ou Construtor
- Solicitar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho diretamente ou atravs de prepostos formalmente
designados e com poderes para tal
- Definir e / ou contratar na FASE A deste Manual os responsveis pelos projetos complementares necessrios
- Definir e fazer cumprir, por todas as equipes tcnicas ou terceiros envolvidos, o cronograma pactuado de
desenvolvimento de projetos
- Promover a coordenao geral dos projetos envolvidos quanto ao seu processo de desenvolvimento e garantir
o cumprimento do cronograma pactuado entre as partes (quando o Escritrio de Arquitetura no for contratado
conforme os parmetros deste Manual)
- Promover a observncia por parte de todos os projetistas e consultores envolvidos no projeto, o cumprimento
das responsabilidades de cada contratado
- Inserir a logomarca da empresa responsvel pelo projeto de Arquitetura e Urbanismo em todos os documentos
tcnicos ou de divulgao comercial do empreendimento (jornais, revistas, folders, mdia televisiva, catlogos,
etc.) com dimensionamento horizontal nunca inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do dimensionamento
da Logomarca do Empreendedor / Contratante e com igual tratamento grfico, independentemente do
comparecimento de outras marcas, conforme determinao da Lei Municipal 11.507/94 (So Paulo) e Lei
Federal dos Direitos Autorais n 9610/98 e das exigncias do CREA/CONFEA e exigncias Municipais locais.
- Propiciar contato entre Agncia de Publicidade / Vendas e a empresa de projeto de Arquitetura e Urbanismo,
para que todas as informaes sejam transmitidas fielmente
- Responsabilizar-se pela execuo e manter fixada a placa da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo
desde o lanamento do Empreendimento at o final da obra (conforme determinao do art. 16 da Lei n 5194/
66 do CREA) em local de destaque junto s placas da Empreendedora, Construtora e empresa responsvel
pelas vendas, conforme exigncia do CREA/CONFEA
- Solicitar formalmente toda e qualquer alterao ou complementao de projetos, detalhes e modificaes
das especificaes e acabamentos
- No executar alteraes de projeto, de fachada e de acabamentos sem a prvia autorizao da Empresa de
Projeto de Arquitetura e Urbanismo.
ANEXO III
Responsabilidades
121
FASE
Prazos
O prazo de desenvolvimento de cada etapa do projeto ser avaliado caso a caso, em funo das caractersticas,
dimenses, complexidade dos Empreendimentos, e necessidades especficas. O cumprimento destes prazos
estar sempre condicionado aprovao formal de cada etapa do trabalho, liberao formal do incio da
etapa subseqente e s analises, comentrios e assessorias por parte dos responsveis pelos projetos
complementares.
Caso o Empreendedor / Contratante, por sua conta e risco queira iniciar a FASE D deste Manual antes da
aprovao do projeto legal, as eventuais modificaes que se tornarem necessrias para a compatibilizao
com as exigncias legais devero ser assumidas pelo Empreendedor / Contratante, gerando remunerao
extraordinria para os projetistas.
Em cada projeto / contrato dever ser estabelecido um cronograma geral, fixando-se prazos de cada fase
em funo das necessidades e metas do Empreendimento. Esta compatibilizao de expectativas e
possibilidades de prazos dever ser feita em conjunto com todos os demais projetistas e consultores envolvidos,
devendo ser pactuada, de comum acordo entre as partes antes do incio de cada fase deste Manual.
Direitos Autorais
A remunerao estabelecida em cada projeto abrange a cesso de uso dos direitos autorais patrimoniais do
projeto to somente para a obra e local a que se destina, conforme artigo 24 da Lei 9610/98 de 19/02/98, sobre
Direitos Autorais. O autor do projeto, portanto, mantm seus referidos direitos autorais e integral propriedade
de idias, concepes, solues e formatos como sua propriedade intelectual, que poder a ser cedida em
outras ocasies, mediante documento e remunerao especfica para tal, no caso de sua re-utilizao em
outro local.
ANEXO IV
Prazos/Direitos Autorais
122
FASE
ANEXO V
PROJETO:_________________________________________________________________________________
LOCAL:___________________________________________________________________________________
REA DO TERRENO:_________________________________________________________________________
CARCTERSTICAS GERAIS DO PROJETO:
Descrio do empreendimeto indicando as suas caractersticas principais tais como nmero de blocos, nmero
de pavimentos, nmero de unidades, quadro de rea construda:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
123
FASE
ANEXO V
S
SIM (Previsto)
N
NO (No Previsto)
Alm dos Servios Essenciais a Empresa de Projetos de Arquitetura e Urbanismo executar os
seguintes Projetos e Servios especficos e Opcionais.
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO
Servios Especficos
ARQ-A 101 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno
ARQ-A 102 Levantamento e anlise das restries das legislaes especficas na
esfera Municipal
ARQ-A 103 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual
ARQ-A 104 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal
Servios Opcionais
ARQ-A 201 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento
ARQ-A 202 Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento
ARQ-A 203 Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento
ARQ-A 204 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)
FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas Volumtricas
Servios Opcionais
ARQ-B 201 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos
ARQ-B 202 Perspectivas detalhadas e/ou Maquetes Eletrnicas
ARQ-B 203 Roteirizao de aprovaes legais juntos aos rgos Tcnicos Pblicos,
em todas as esferas
ARQ-B 204 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos
ARQ-B 205 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual
ARQ-B 206 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal
ARQ-B 207 Clculos de Taxas e Emolumentos
ARQ-B 208 Montagem e acompanhamento dos Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s
ARQ-B 209 Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros
ARQ-B 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica
ARQ-B 211 Projeto de Arquitetura de Interiores
ARQ-B 212 Gerenciamento Tcnico e Administrativo
ARQ-B 213 Memorial de Incorporao
S N
S N
S N
S N
124
FASE
ANEXO V
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
(Pr-Executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)
Servios Especficos
ARQ-C 101 Compatibilizao de toda a Documentao Legal
ARQ-C 102 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is)
ARQ-C 103 Personalizao de unidades
ARQ-C 104 Acompanhamento de produo de Material Promocional
Servios Opcionais
ARQ-C 201 Coordenao e Montagem de Processos para aprovao junto aos O.T.P.s
ARQ-C 202 Conferncia de Documentao Legal
ARQ-C 203 Atendimento de eventuais comunicaes e correes na documentao solicitada
de cada O.T.P.
ARQ-C 204 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s
ARQ-C 205 Visualizaes Virtuais
ARQ-C 206 Plantas Humanizadas
ARQ-C 207 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional
ARQ-C 208 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas
ARQ-C 209 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes
ARQ-C 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica
ARQ-C 211 Projeto de Arquitetura de Interiores
ARQ-C 212 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica
ARQ-C 213 Projeto de Produo
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES
(Projeto Executivo / Detalhamento conforme NBR 13.531)
Servios Especficos
ARQ-D 101 Detalhamento de Forros
ARQ-D 102 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos
ARQ-D 103 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes
ARQ-D 104 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-Tipo
ARQ-D 105 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada
ARQ-D 106 Elevaes Internas das reas Sociais e outras
ARQ-D 107 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais
Servios Opcionais
ARQ-D 201 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades
e consultorias
ARQ-D 202 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios
ARQ-D 203 Elaborao de Oramentos
ARQ-D 204 Elaborao de Editais de Concorrncia
ARQ-D 205 Elaborao de Cronogramas de Obra
ARQ-D 206 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores
ARQ-D 207 Insero de elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica
ARQ-D 208 Projetos de Produo
ARQ-D 209 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos
ARQ-D 210 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual
ARQ-D 211 Projeto de Iluminao e Luminotcnica
ARQ-D 212 Verificao e Validao de Interferncias
S N
S N
S N
S N
S
SIM (Previsto)
N
NO (No Previsto)
125
FASE
Servios Especficos
ARQ-E 101 Anlise de Solues Alternativas
ARQ-E 102 Visitas a Fornecedores
Servios Opcionais
ARQ-E 201 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores
ARQ-E 202 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores
ARQ-E 203 Adaptao e Alteraes de Projeto
ARQ-E 204 Acompanhamento Tcnico da Obra
ARQ-E 205 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio
ARQ-E 206 Elaborao do Manual do Proprietrio
Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built
Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de ocupao Ps-ocupao
ANEXO V
S N
S N
S N
S N
S
SIM (Previsto)
N
NO (No Previsto)
ANEXO II - SUPERVISO, COMPATIBILIZAO, COORDENAO E GERENCIAMENTO TCNICO DE
PROJETO E OBRA
Servios Essenciais
001 Superviso Geral
Servios Especficos
101 Compatibilizao de Projetos
102 Coordenao de Projetos
Servios Opcionais
201 Gerenciamento Tcnico dos Projetos
202 Gerenciamento da Obra
S N
S N
S N
126
FASE
Relao dos possveis Projetos, Servios e Consultorias
necessrias, dependendo das caractersticas,
complexidade e localizao do Empreendimento:
Servios
- Levantamento Planialtimtrico
- Levantamento Arbreo
- Levantamento Cadastral (reformas, ampliaes, etc.)
Anlise do Solo
- Sondagens Geolgicas
- Poos de Visitas
- Anlise do Solo (Contaminao)
Memoriais / Planilhas / Editais
- Memoriais de Incorporao
- Memoriais de Construo
- Caderno de Encargos
- Editais de Concorrncia
- Planilhas Oramentrias
- Planilhas de reas Equivalentes (NBR 12721)
Apresentaes Especiais
- Perspectivas
- Plantas Humanizadas
- Maquetes Eletrnicas
- Maquetes
- Cadernos de Apresentao
Fundaes / Solo
- Projeto das Fundaes
- Projeto de Mecnica de Solos
- Parecer de Consultor de Solos
- Parecer sobre troca de Solo (Contaminao)
Estrutura
- Concreto Armado
- Concreto Pr-moldado
- Lajes Protendidas
- Metlica
- Madeira
- Alvenaria Armada (alvenaria estrutural)
ANEXO VI
Relao de Projetos e Consultorias
Especializadas Solicitadas
S N 1
2
3
4
5
6
S N
S N
S N
S N
S N
127
FASE
ANEXO VI
Relao de Projetos e Consultorias
Especializadas Solicitadas
Hidrulica
- gua Fria e Quente
- Esgoto
- gua Pluvial
Combate e Proteo contra Incndio
- Hidrantes
- Extintores
- Sprinkers
- Detectores de Fumaa
Infra-Estrutura
- Abastecimento de gua
- Drenagem
- Redes de Esgoto
- Iluminao Pblica
- Sistema Virio
- Projetos Geomtricos
- Mecnica de Solos
Energia
- Gs
- Eltrica
- Geradores de Energia
- Geradores de gua Quente
- gua Gelada
Instalaes Mecnicas
- Ar condicionado
- Exausto Mecnica
- Ventilao Mecnica
- Pressurizao
- Aspirao Central
Comunicaes
- Telefonia Interna
- Telefonia Externa
7
8
9
10
11
12
S N
S N
S N
S N
Sonorizao
- Circuito de TV
- TV a Cabo
- Redes de Internet
- Redes de Fibra tica
Inteligncia
- Redes de Informtica
- Superviso Predial
- Sistema de Automao
- Sistemas de Segurana Predial
- Sistemas de Controle de Acesso
Consultorias Especializadas
- Acstica
- Conforto Ambiental
- Esquadrias
- Iluminao / Luminotcnica
- Impermeabilizao
- Revestimentos
- Transporte Vertical (Elevadores)
Projetos Especializados
- Projeto de Paisagismo
- Projeto de Arquitetura de Interiores
- Projeto de Vedaes
- Projeto de Produo
- Projeto de Cozinha Industrial
- Projeto de Lavanderia
Projetos Legais por Especialidade
Planejamento de obras
Produtividade de obra
13
14
15
16
17
18
19
S N
S N
S N
S N
S N
S N
S N
S N
S N
S
SIM (Previsto)
N
NO (No Previsto)
128
FASE
Referncias
Bibliogrficas
129
FASE
1. Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) Rio de J aneiro
2. Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura AsBEA
- Manual de Contratao dos Servios de Arquitetura e Urbanismo 2 Edio So Paulo - Pini - abril / 2000.
- Manual de Contratao de Servios de Arquitetura para Espaos Empresariais So Paulo - Pini - outubro / 2000.
3. Cambiaghi, Henrique; Am, Roberto; Castanho, Mirian; Wastermann, Marcelo;
Diretrizes Gerais para Intercambialidade de Projetos em CAD, integrao entre
projetistas, construtoras e clientes: So Paulo AsBEA - Pini - setembro / 2002.
4. Souza, Roberto - Sistema de Gesto para Empresa de Incorporao Imobiliria.
So Paulo O Nome da Rosa abril/ 2004.
5. Silva, MAC; Souza, Roberto -Gesto de Processo de Projeto de Edificaes
So Paulo O Nome da Rosa setembro / 2003.
NBR ISO 9001
NBR 14.645-1
NBR 13.531
NBR 13.532
NBR 6.492
NBR 12.219
Sistema de Gesto da Qualidade Requisitos dezembro / 2.000.
Elaborao do como construdo (AS BUILT) para edificaes Parte1.Levantamento
Planialtimtrico e Cadastral de Imvel Urbanizado com area at 25.000m2 para fins de
estudos, projetos e edificao. Procedimento. maro / 2000.
Elaborao de Projetos de Edificaes- Atividades Tcnicas .nov./ 1995.
Elaborao de Projeto de Edificaes Arquitetura nov. / 1995.
Representao de Projetos de Arquitetura abril / 1995.
Elaborao do Caderno de Encargos para Execuo de Edificaes abril / 1992.
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
130
FASE
Agradecimentos
131
FASE
A produo deste Manual de Escopo de Projetos e Servios envolveu uma equipe multidisciplinar durante
mais de 3 anos atravs de reunies de compatibilizao de vises e procedimentos.
Desse esforo de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessrio
e fundamental para a construo de um documento de orientao para todo o mercado de empreendimentos
pblicos e privados, que envolvam as especialidades da Arquitetura e Urbanismo, Projetos de Estrutura e de
Sistemas Prediais (Eltricas e Hidrulicas).
Nossos agradecimentos s entidades e profissionais que colaboraram com este Manual, a quem os autores
agradecem sinceramente:
Arq.Luciano Rocha - Criao Grfica
Eng.Rubens de Almeida - Reviso e compatibilizao dos textos
Eng. Ricardo Bunemer - Coordenao Geral dos Manuais
Adv. J os J orge Chaguri
Francisco A. Vasconcellos Neto
Eng.J oao Paulo J ereissati
Eng.Kasotoshi Ito
Eng.Luis Fernando Ceccotto
Eng.Paulo Sanches
Eng.Renato Mesquita
Eng. Ricardo Bunemer
Eng. Arnaldo Christofi
Eng. Marcos Velletri
Eng. Sergio Vieira da Silva
Eng. Cludio Goldstein
Eng. Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Marcelo Rosenberg
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon Sevzatin
A G R A D E C I M E N T O S
132
FASE

Gerenciamento de Obras E Projetos - Orçamento E Fiscalização - Manual Arquitetura

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