Prdio Rua de Cristelo, 26

MASSARELOS - PORTO

Projecto aprovado
para Guest House
Centro Histrico
do Porto
Para mais informaes,
por favor contacte:
Antnio Magalhes
anonio.magalhaes@predibisa.com

Tel.: +351 917 209 625

Joo Leite Castro
joao.castro@predibisa.com

Tel.: +351 917 607 900

Predibisa Sociedade
De Mediao imobiliria, Lda..

Rua Jos Gomes Ferreira, 117

4150-442 Porto
Tel +351 22 616 72 40
Fax +351 22 616 72 49

N/Ref 3075-I

DESCRIO
Imvel classificado como de interesse municipal com projecto de licenciamento aprovado para a
construo de uma Guest House, podendo ser facilmente reconvertido para habitao Projecto
inicial aprovado para a construo de 4 apartamentos 2 duplex e 2 estdios com pequeno
terrao, zonas de comrcio e servios no R/cho e atelier no 1 piso.
Para o projecto da Guest House foram apenas alterados o R/cho e 1 piso - convertendo as
duas lojas e o atelier em zona de recepo, zona de refeies, zona comum, quarto para clientes
de mobilidade reduzida no R/C e zona tcnica e 2 quartos no 1. piso. Os pisos superiores so
comuns aos dois projectos - dois estdios com terrao no 2 piso e dois duplexes no 3. piso;
Trata-se de um projecto de arquitectura bastante cuidado, privilegiando a manuteno de
alguns elementos histricos do edifcio original conjuntamente com os mais altos padres de
conforto exigidos actualmente. No sendo primeira linha de Rio, os dois pisos superiores
beneficiam de vistas sobre o mesmo.
A zona onde o prdio est inserido est actualmente com vrios projectos em curso, muito
direccionados para o turismo, o que originar uma valorizao futura da zona e por
consequncia deste imvel tambm.
O projecto susceptvel de ser enquadrado nos apoios financeiros do novo quadro do QREN.
O licenciamento est terminado, com taxas pagas e a obra est em curso, tendo j sido
efectuado todo o trabalho de acompanhamento arqueolgico, escavaes e a estrutura interior
do edifcio, em ferro, est j realizada.
reas e tipologias propostas:
rea total de
construo
670m

rea Bruta de
Construo

620m

ndice de impermeabilizao

1.840m

rea de
implantao
168m

100%

N de pisos:

www.predibisa.com

Abaixo da cota da soleira

Acima da cota da soleira

Crcea

AMI 8273

Volume de
construo

13 m

Usos : pisos 1,2,3,4 e 5 destinados a Turismo de habitao

Valor de venda 300.000,00 - Estado actual
(a)
Valor de venda 750.000,00 c/ obras terminadas
a)

Esta opo prev o arrendamento do prdio pelo valor de 50.000,00/ano (desde que cumprido o caderno
de encargos previsto)

Prdio Rua de Cristelo, 26

MASSARELOS - PORTO

N/Ref 3075-I

LOCALIZAO
Inserido no lado Norte da Rua do Cristelo, Situado em plena Baixa Portuense, na Zona
de Interveno Prioritria, e rea classificada como Patrimnio Mundial pela UNESCO.

Para mais informaes,

por favor contacte:
Antnio Magalhes

Tipologias do projecto da Guest House

T1 ESTDIO LOFT DUPLEX

anonio.magalhaes@predibisa.com

R/CHO E 1 PISO

T1 LOFT DUPLEX

Tel.: +351 917 209 625

Joo Leite Castro
joao.castro@predibisa.com

Tel.: +351 917 607 900

Predibisa Sociedade
De Mediao imobiliria, Lda..

Rua Jos Gomes Ferreira, 117

4150-442 Porto
Tel +351 22 616 72 40
Fax +351 22 616 72 49

e
4

p
i
s
o
s

T1 C/ TERRAO

www.predibisa.com

AMI 8273

p
i
s
o

T0 ESTUDIO C/ COZINHA SEPARADA E TERRAO

NOTA FINAL:
O presente documento meramente informativo e no constitui qualquer tipo de proposta ou contrato.
A informao constante neste documento foi fornecida pelo Cliente e no foi por ns verificada.