Preo dos imveis tem queda real em 12 meses pela primeira vez desde 2011

Entre janeiro de 2014 e janeiro de 2015, aumento mdio dos preos nas 20 cidades pesquisadas ficou abaixo do IPCA; fato indito na srie histrica

O ndice FipeZap Ampliado, que acompanha o preo dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 0,39% em janeiro de 2015,
chegando a 6,29% de aumento na comparao com o mesmo ms do ano anterior. Seja na comparao mensal ou na anual, os aumentos
registrados foram menores do que a inflao (considerando a projeo do Boletim Focus/Banco Central de 1,20% para janeiro/2015). Essa a
primeira vez que tanto o ndice FipeZap Ampliado (20 cidades) quanto o ndice FipeZap Composto (7 cidades, srie iniciada em agosto/2010)
registram queda real (variao menor do que a inflao) na base de comparao anual.
Em janeiro, o maior aumento mensal registrado foi em Fortaleza, com alta de 1,43%; Apenas a capital cearense foi capaz de ter aumento de preo
acima da inflao nacional esperada para o ms. J Porto Alegre registrou a maior queda de preos, com variao de -0,68%. Na variao anual,
11 das 20 cidades pesquisadas tm queda em termos reais, inclusive So Paulo (-0,1%) e Rio de Janeiro (-0,4%).
O m2 mdio das 20 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 7.492. A cidade com o m2 mais caro no ano passado continuou sendo o Rio de
Janeiro (R$ 10.617), seguida por So Paulo (R$ 8.446). Os dois municpios que apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.380) e
Goinia (R$ 4.022).

A partir de janeiro/2015, sero disponibilizadas novas sries de preos de locao para mais cidades que j compem o ndice de preos para venda.
Os dados de locao passam a ser divulgados separadamente, sempre no dia 15 do ms subsequente do ms de referncia (ou no dia til seguinte).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha
o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A
metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro*

R$ 10.617

So Paulo

R$ 8.446

Braslia*

R$ 8.314

Niteroi

R$ 7.676

Recife*

R$ 5.910

Belo Horizonte*

R$ 5.832

So Caetano do Sul

R$ 5.602

Fortaleza*

R$ 5.348

Florianpolis

R$ 5.153

Curitiba

R$ 5.102

Campinas

R$ 5.064

Porto Alegre

R$ 4.990

Vitria

R$ 4.879

Santo Andr

R$ 4.849

Santos

R$ 4.808

So Bernardo do Campo
Salvador*

R$ 4.592
R$ 4.459

Vila Velha

R$ 4.098

Goinia

R$ 4.022

Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 3.380
R$ 7.491

Nota: No ms de janeiro feita a reponderao do ndice para a incluso de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anncios coletados e a excluso de
bairros que deixaram de ter nmero mnimo necessrio de anncios. Assim, o preo mdio do de cada municpio no diretamente comparvel ao de dezembro do ano
anterior. Para o clculo da variao mensal, feito o encadeamento do nmero ndice. Dvidas podem ser esclarecidas atravs do fipezap@fipe.org.br.

Variao Mensal

Variao Anual

Regio

Janeiro

Dezembro

(ltimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades)

0,48%

0,43%

6,51%

Ampliado (20 cidades)

0,39%

0,33%

6,29%

IPCA** (IBGE)

1,20%

0,78%

7,10%

So Paulo*

0,46%

0,34%

7,02%

Rio de Janeiro*

0,33%

0,43%

6,63%

Belo Horizonte*

0,42%

0,57%

8,62%

Braslia*

0,40%

0,38%

0,37%

Salvador*

0,86%

-0,09%

7,28%

Fortaleza*

1,43%

0,55%

9,09%

Recife*

0,59%

1,50%

6,52%

Porto Alegre

-0,68%

-0,90%

2,44%

Curitiba

-0,05%

-0,21%

1,91%

Florianpolis

0,77%

-0,28%

2,99%

Vitria

0,92%

0,80%

11,30%

Vila Velha

0,76%

0,75%

8,50%

Santo Andr

0,17%

0,22%

6,92%

So Bernardo do Campo

0,43%

0,35%

7,52%

So Caetano do Sul

0,45%

0,77%

6,00%

Niteroi

-0,06%

0,27%

7,76%

Campinas

0,29%

0,24%

9,24%

Santos

-0,02%

0,36%

2,54%

Goinia

0,44%

0,79%

13,40%

Contagem

0,70%

0,72%

5,44%

* Cidades que compem o ndice FipeZap Composto

** Considerando as projees do Boletim Focus/Banco Central

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses

35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

0,4%

IPCA (IBGE)

1,2%

Fortaleza

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

1,4%

Vitria

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

0,9%

Salvador

25%

0,9%

Florianpolis

0,8%

Vila Velha

0,8%

Contagem

20%

0,7%

Recife

15%

10%
6,5%
jan/15
6,3%

5%

ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14
abr/14
jun/14
ago/14
out/14
dez/14

0%

0,6%

So Paulo

0,5%

So Caetano do Sul

0,4%

Goinia

0,4%

So Bernardo do Campo

0,4%

Belo Horizonte

0,4%

Braslia

0,4%

Rio de Janeiro

0,3%

Campinas

0,3%

Santo Andr

0,2%

Santos

0,0%

Curitiba

-0,1%

Niteroi

-0,1%

Porto Alegre -0,7%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

jan/15
7,0%

5%
0%
2009
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

107.659
anncios vlidos

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em dezembro/2014)

Cidade Tiradentes
Guaianazes
Artur Alvim
Itaquera
So Mateus
Ibirapuera
Itaim
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Vila Nova Conceio

2.447
3.619
3.736
4.055
4.140
12.021
12.412
14.117
14.268
14.659

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em dezembro/2014)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%

2.282

Pavuna

2.394

Coelho Neto

2.588

Senador Camar

2.591

Turiau

25%
20%

Jardim Botnico

15%

7,8%
jan/15
6,6%

10%
5%
0%
2009

Cosmos

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Gvea
Lagoa
Ipanema

3.055
17.043
17.946
18.489

20.329

Leblon

23.527

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

51.539
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

jan/15
8,6%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em dezembro/2014)

75.948
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Nova Pampulha
Ribeiro de Abreu
Solimoes
Bonfim
Califrnia
Santo Agostinho
Belvedere
Lourdes
Savassi
Funcionrios

2.359
2.484
2.566
2.709
2.817
7.630
8.360
8.932
9.591
9.752

Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br