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1.
2.
APRESENTAO
SOBRE O CADERNO DE ORIENTAES DE EMPREENDIMENTO - COE:
O Caderno de Orientaes de Empreendimento contempla todos os procedimentos da CAIXA para concesso de
financiamento ao Setor Privado, sendo constitudo pelos seguintes Manuais:
Manual Tcnico de Engenharia
Manual Tcnico do Servio Social
Os Manuais tm por princpios:
Uniformizar os documentos a serem apresentados;
Orientar o preenchimento dos documentos;
Tornar transparentes os aspectos relevantes das anlises da Caixa;
Agilizar o trmite do processo na Caixa.
SOBRE O MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA MTE:
Aplicabilidade do MTE-SP
O MTE aplica-se aos empreendimentos passveis de enquadramento nos seguintes programas de financiamento:
Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos FGTS SFH (antigo Associativo);
Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos FGTS Parceria SFH;
Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos CAIXA SFI (antigo Prodecar);
Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos FAT HABITAO SFI.
Mesmo obedecendo a uma estruturao de assuntos padronizada nacionalmente, predominantemente o MTE respeita
as peculiaridades estaduais, assim, o presente MTE tem aplicabilidade apenas no Estado de So Paulo.
Histrico da Elaborao
A verso inicial, editada em 12.12.99, esteve sendo revista entre Mar/01 e Mar/02, acolhendo contribuies diversas
dos empregados da CAIXA: Escritrios de Negcios e GIDUR Gerncia Filial de Apoio ao Desenvolvimento Urbano,
em especial do corpo de Engenheiros e Arquitetos; e tambm, acolhendo contribuies significativas dos Construtores
e Incorporadores.
As solues de consenso foram incorporadas esta segunda verso, portanto o MTE-SP fruto de um trabalho
conjunto entre a CAIXA e Entidades Representativas da Indstria da Construo Civil no Estado de So Paulo SINDUSCON, SECOVI e APEOP.
Sntese do Contedo
O Manual inicialmente apresenta a documentao de engenharia exigida pela CAIXA para concesso de
financiamento, informando quando prescindveis e instruindo como elaborar os documentos.
No Captulo 2 so apresentados os aspectos relevantes das Anlises da CAIXA, tornando transparentes e uniformes
os critrios de anlise tcnica pelo corpo de Engenheiros e Arquitetos.
No Captulo 3 so apresentados aspectos relevantes durante o acompanhamento de obras e conseqente liberao de
recursos.
No Captulo 4, a ttulo informativo, apresentamos assuntos que tendem a interferir em todo o macro-setor da construo
civil: programas de qualidade, evoluo tecnolgica, impacto ambiental, etc...
E finalmente, conclumos apresentando todos os modelos padronizados pela CAIXA, auxiliares na montagem das
peas tcnicas pelos Proponentes.
Vigncia
O MTE-SP, verso 2, entra em vigor a partir de 01.08.02, contudo haver um perodo de transio, entre 01.08.02 e
30.11.02, de forma a no prejudicar as empresas que j iniciaram aprovao de projetos junto s Prefeituras, projetos
estes eventualmente elaborados seguindo regras da verso inicial do MTE.
Crticas e sugestes
Sabedores da complexidade do tema, e reconhecendo que o assunto no se esgota nesta edio, deixamos o Manual
permanentemente aberto a crticas e sugestes que venham enriquecer o seu contedo.
Eventuais crticas ou sugestes podero ser encaminhadas para:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
APRESENTAO
NDICE
CAPTULO
1
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.1
1.2
INFORMAES COMPLEMENTARES
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 -
PGINA
ANEXOS
ABCDEFGHI JKLMNOPQ-
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
NDICE
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.1
RELAO DE DOCUMENTOS
NECESSIDADE DE
APRESENTAO
MODELO
ELABORAO
VIDE ANEXO
VIDE ITENS
1 CARTA PROPOSTA
IMPRESCINDVEL
IMPRESCINDVEL
2.9
IMPRESCINDVEL
1.2.1 e 2.2
FASE
DOCUMENTO
4 PROJETOS
ANLISE
5 MEMORIAL
DESCRITIVO
LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO
VIDE I
1.2.2
LOTEAMENTO
VIDE II
1.2.3
ARQUITETNICO
IMPRESCINDVEL
IMPRESCINDVEL
1.2.5
VIDE III
1.2.6
VIDE IV
1.2.7
TERRAPLENAGEM
VIDE I
1.2.8
IMPRESCINDVEL
2.5
2.5
HABITAO
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
VIDE V
INFRA-ESTRUTURA
VIDE IV
2.5
IMPRESCINDVEL
2.6
VIDE V
2.6
6 ORAMENTO
DISCRIMINATIVO
E FOLHA RESUMO
HABITAO
7 CRONOGRAMA
HABITAO
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
INFRA-ESTRUTURA
AT CONTRATAO
2.6
2.7
FSICO-
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
VIDE V
2.7
INFRA-ESTRUTURA
VIDE IV
2.7
GLOBAL
VIDE VI
2.7
VIDE VII
1.2.9 e 2.8
VIDE VII
1.2.9 e 2.8
VIDE VII
1.2.9 e 2.8
IMPRESCINDVEL
1.2.10
VIDE VIII
1.2.11
9 DOCUMENTAO
DO TERRENO
10 DECLARAES E
MANIFESTAES
IMPRESCINDVEL
IMRESCINDVEL
VIDE IX
2.10
IMPRESCINDVEL
4.1
IMPRESCINDVEL
IMPRESCINDVEL
1.2.12
1 DESEMBOLSO
F
G
FINANCEIRO
8 INCORPORAO
IMOBILIRIA
FINAL
CONSTRUO
VIDE IV
IMPRESCINDVEL
VIDE VII
IMPRESCINDVEL
1.2.13
IMPRESCINDVEL
1.2.14
IMPRESCINDVEL
IMPRESCINDVEL
VIDE III
1.2.15
VIDE X
IMPRESCINDVEL
L, M, N e O
3.1.9 e 3.4
22 HABITE-SE
IMPRESCINDVEL
VIDE XI
1.2.16
IMPRESCINDVEL
1.2.17
VII
VIII
IX
X
XI
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2
INSTRUES DE ELABORAO
1.2.1
1.2.2
LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO
Em terrenos planos dispensvel a altimetria, contudo, os nveis de projeto e as cotas do terreno natural
devem ser indicados no projeto de implantao.
1.2.3
PROJETO DE LOTEAMENTO
Devem ser "iluminados" (identificados) os lotes objeto de financiamento, e tambm demonstrada a implantao
das unidades nesses lotes.
1.2.4
PROJETO ARQUITETNICO
O projeto de arquitetura deve conter, no mnimo:
planta de situao do terreno, cotando as distncias em relao s esquinas (amarraes);
implantao das edificaes no terreno demonstrando os afastamentos;
planta dos pavimentos;
planta de previso de ampliao para residncias trreas;
cortes transversais e longitudinais;
fachadas;
planta da garagem em escala e com locao de pilares, demonstrando comportar a quantidade de
veculos e condies de manobra;
planta da cobertura.
IMPORTANTE:
O Projeto Arquitetnico deve contemplar os complementos externos, tais como piscina, guarita,
playground, quadras, quiosques, salo de festas, passeio para pedestres, bancos, rampas, jardins,
etc., indicados em uma das seguintes pranchas: habitao, implantao, urbanizao ou paisagismo.
Todos os projetos (urbanstico, arquitetnico, infra e complementares) podem ser apresentados para
anlise sem aprovao dos rgos Pblicos, contudo devem estar aprovados, at a contratao.
Alteraes de projeto que por ventura venham a ocorrer durante a aprovao devem ser comunicadas
tempestivamente CAIXA, e podem ensejar nova anlise ou parecer complementar.
Apesar da CAIXA no exigir Certido de Diretrizes da Prefeitura, sugere-se que toda elaborao de
projeto seja precedida de consulta sobre: parcelamento, ocupao, etc... Para Equipamento
Comunitrio, verificar condies de dimensionamento, operao e manuteno pela Prefeitura.
Sobre projetos, veja tambm: sub-itens 2.3, 2.4, 4.2, 4.3 e 4.4, e Anexos C e D.
1.2.5
1.2.6
PROJETOS COMPLEMENTARES
O conjunto de projetos complementares inclui projetos de:
fundaes, inclusive contenes, se for o caso;
estrutura;
instalaes eltricas e telefnicas prediais;
instalaes hidro-sanitrias prediais, inclusive de guas pluviais; e
preveno e combate a incndios.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2.7
PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA
O conjunto de projetos de infra-estrutura inclui projetos de:
abastecimento de gua;
esgotamento sanitrio (inclusive elevatrias e ETE);
pavimentao;
drenagem de guas pluviais;
energia eltrica;
iluminao pblica; e
obras especiais (muros de arrimo, muros divisrios, etc.)
Os projetos de rede de drenagem e esgotamento sanitrio devem conter: curvas de nvel, cotas de caixa,
bitolas e comprimento de tubos, detalhes de assentamento, de poos de visita, de caixas e de bocas de lobo.
Quando previstas fossas e sumidouros devem ser apresentados os testes de permeabilidade do solo,
comprovando a adequao da soluo proposta.
Para os casos de abastecimento de gua atravs de poos artesianos, deve ser comprovada a existncia de
gua potvel, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento projetado e estimativa de vida til
do poo.
Na fase de anlise pode ser apresentado o ante-projeto das obras de infra-estrutura desde que contenha:
largura das vias;
traado das redes com dimetros e declividades, e
curvas de nvel.
Na primeira mensurao devem ser apresentados os projetos definitivos ou executivos, devidamente
aprovados pela Prefeitura ou Concessionria, quando for o caso.
1.2.8
PROJETO DE TERRAPLENAGEM
O projeto de terraplenagem compe-se dos seguintes elementos grficos:
perfis dos trechos naturais de cada seo;
indicao do greide das ruas e cotas das estacas nas esquinas;
planta de terraceamento ou patamarizao dos lotes com indicao das respectivas sees
transversais, reas e volumes de corte e aterro.
Na fase de anlise facultada a apresentao de ante-projeto contendo:
curvas de nvel;
cotas de implantao de ruas e lotes, quando empreendimento horizontal;
cotas de implantao de ruas e plat de prdios, quando empreendimento vertical.
1.2.9
1.2.10
1.2.11
1.2.12
1.2.13
1.2.14
1.2.15
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2.16
1.2.17
MANUAL DO PROPRIETRIO
Este documento deve ser entregue aos usurios ao final da construo, com uma cpia para arquivo na
CAIXA.
O assunto regido pela Norma Brasileira NBR 14.037/98.
Quando condomnio, alm do Manual do Proprietrio, devem ser fornecidos ao Sndico os seguintes
documentos:
cpia de todos os projetos de aprovao (prefeitura, bombeiros, etc.);
cpia dos projetos como construdo (as built);
alvar e licenas;
termos de garantia de materiais, mquinas e equipamentos;
manual de uso e manuteno das mquinas e equipamentos.
IMPORTANTE:
Todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sob identificao, tanto
pelo representante legal do Proponente, como pela Construtora.
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DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.1
A SATISFAO DO CLIENTE
O produto ofertado deve atender aos anseios do cliente (adquirente final), suprindo suas necessidades
de moradia, com qualidade e preo justo.
RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE
Toda construo interfere no meio ambiente.
So valorizadas pela CAIXA as concepes que preservem o meio ambiente, que promovam melhoria
aos bairros e, consequentemente, que elevem as condies de vida da populao.
A GARANTIA DO FINANCIAMENTO
O empreendimento garantia financeira da operao. Assim, deve representar um produto final de
qualidade compatvel com o valor financiado, ao longo do prazo de retorno previsto.
MANUTENO DO EMPREENDIMENTO
Concepo de projetos, bem como utilizao de materiais, que conduzam a um baixo custo de
manuteno durante a vida do empreendimento.
IMPORTANTE:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.2
2.2.1
ANLISE DA CAIXA
Verifica se o empreendimento est em harmonia com a regio.
Verifica a existncia de infra-estrutura bsica no entorno (gua, esgoto, energia eltrica, coleta de lixo,
transporte coletivo, telefone, iluminao pblica, drenagem pluvial, guias e sarjetas, pavimentao e gs). So
considerados imprescindveis: gua, esgoto, energia eltrica e pavimentao. Os demais so ponderados caso
a caso.
Verifica se a Prefeitura e as Concessionrias tm condies de atender a demanda gerada pelo
empreendimento, nos servios de gua, esgoto e energia eltrica.
Em decorrncia, obrigatria a apresentao de Declaraes de Viabilidade de Atendimento, conforme
sugesto de modelos apresentada em:
Verifica a existncia dos equipamentos pblicos comunitrios: escolas, hospitais, creches, lazer, etc. Para
empreendimentos de maior impacto (acima de 200 unidades em municpios at 100.000 hab, ou acima de 400
unidades para municpios acima de 100.000 hab) cabe uma anlise mais detalhada sobre a capacidade de
atendimento nova demanda.
Verifica a existncia ou probabilidade de instalao futura dos equipamentos comerciais: padaria, aougue,
farmcia, mercearia, etc.
Verifica a existncia e nvel de influncia de fatores desvalorizantes, tais como:
IMPORTANTE:
Nos loteamentos j implantados, ou seja, dotados de redes, entende-se por infra-estrutura externa as
obras fora do limite de cada um dos lotes.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10
2.3
PROJETO
2.3.1
OBJETIVO
O objetivo do PROJETO permitir a execuo do empreendimento, partindo de uma concepo que otimize o
seu DESEMPENHO e, portanto o seu VALOR.
Em outras palavras, o PROJETO a representao grfica dos estudos e solues arquitetnicas e
urbansticas que busca traduzir em espaos as necessidades vivenciais do homem que ali habitar,
propiciando-lhe um abrigo seguro, saudvel, duradouro, e ainda, compatvel com sua condio social,
econmica e cultural.
A elaborao do PROJETO a forma mais eficaz e barata de identificar problemas, antecipar e aperfeioar as
solues a serem adotadas, ou seja, a forma mais econmica de prevenir patologias ou situaes
inadequadas s condies e necessidade do futuro morador.
2.3.2
CONCEPO DE PROJETO
Ainda que no caracterizando exigncias, apresentamos no captulo 4 alguns temas que enriquecem a
elaborao de projetos, sob os seguintes ttulos:
2.3.3
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA tende a valorizar as solues arquitetnicas e urbansticas que no visem somente
atender s condies mnimas dos rgos pblicos.
Convm esclarecer que tais condies mnimas existem para oferecer o menor parmetro para determinado
aspecto, sem compromisso quanto ao conjunto de itens que formam a soluo final de um projeto.
A anlise do projeto verifica:
o atendimento s condies estabelecidas pela CAIXA (vide sub-item 2.4 e Anexos C e D - Memorial
Descritivo).
o atendimento s exigncias dos rgos pblicos (aprovao);
IMPORTANTE:
Havendo divergncias entre as condies mnimas da CAIXA e da Legislao Local, deve ser atendida
a mais restritiva.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11
2.4
O conceito de condio mnima adotada pela CAIXA no deve ser confundido com o conceito de
habitabilidade mnima.
A condio da CAIXA almeja atingir um padro de qualidade adequado s caractersticas regionais, de
ordem cultural, econmica e social, enquanto que o conceito de habitabilidade mnima nico em qualquer
situao.
Em outras palavras, as Condies Mnimas da CAIXA so diretrizes de cunho, ora tcnico, ora negocial,
enquanto que a habitabilidade mnima uma diretriz exclusivamente tcnica.
O conceito de condio mnima adotado pela CAIXA, tambm, no deve ser confundido com outros
conceitos que classificam padres de acabamento, sendo mais conhecidos:
padres alto, normal e baixo, definidos pela NB 12.721, utilizados para clculo do CUBSINDUSCON;
padres alto, normal, baixo e mnimo, definidos pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de
Custos e ndices da Construo Civil), utilizado pela CAIXA vide item 5 anexo Q;
padres alto, normal e baixo, definidos pela Editora PINI.
Portanto, empreendimentos que adotem as condies mnimas deste MTE no estaro enquadrados
necessariamente como Padro de Acabamentos Mnimo do SINAPI.
Em virtude das diferenas regionais, o Estado de So Paulo foi dividido em trs regies conforme abaixo:
Regio SP:
Regio CP:
Regio BU: Regio de Bauru, Ribeiro Preto, So Jos do Rio Preto e Presidente Prudente
IMPORTANTE:
O valor de R$ 17.000,00 para casas, acima citado, e o valor de R$ 38.000,00, citado nas tabelas do
item 2.4.3 esto sujeitos a reviso sempre que houver alterao nos limites de valor de venda ou de
financiamento dos programas da CAIXA.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12
2.4.1
CASAS:
Infra Externa
Redes
gua
Esgoto
Energia Eltrica
Iluminao Pblica
Pavimentao
Guias e Sarjetas
Transporte Coletivo, Coleta de
Lixo, Escola, Creche e Posto de
Sade
SP
CP BU
No entorno do empreendimento
Lote
Testada
Mnima
10,00 m
8,50 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o
projeto das casas agregue valorizao ao produto
7,00 m
5,00 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o
projeto das casas agregue valorizao ao produto
5,00 m
Para Condomnios Horizontais acata-se a Legislao Municipal
Para
Loteamentos
Terraplenagem Compactao
#
#
#
#
#
Cota de nvel dos Lotes em aclive: 15 cm acima do greide da rua, com declividade de
0,5% para a rua frontal;
Lotes
Infra Interna
Controle
Tecnolgico
Contenes
Taludes
Nas divisas
laterais do Lote
Na divisa de
fundo do Lote
Nas reas
pblicas ou de
uso comum
#
#
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13
REGIES
CASAS:
Acesso ao empreendimento
(somente para condomnios)
Acesso s casas
Redes
Infra Interna
Pavimentao
SP
CP BU
gua
Esgoto
Devem atender todos os lotes a financiar.
Energia Eltrica
Devem obedecer s regras das Concessionrias.
Iluminao Interna
Drenagem
Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as
contribuies montante;
Prever rede subterrnea para escoamento dos lotes em declive.
Devem ser pavimentadas todas as ruas do empreendimento, de forma
Ruas
que todos os lotes financiados tenham acesso atravs de ruas
pavimentadas.
No caso de empreendimento em mdulo, alm das ruas internas ao
mdulo, devem ser pavimentadas as ruas onde houver rede
subterrnea de drenagem ou que servirem de acesso aos lotes com
solicitao de financiamento.
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s
normas da Prefeitura;
A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo
ou blocos de concreto, executado com controle tecnolgico em
conformidade com a Norma Brasileira.
Estacionamento
Deve ser pavimentada toda a rea de estacionamento.
(somente para
Excepcionalmente, no local das vagas, sero admitidos pavimentos
condomnios)
intercalados com grama.
Guias e Sarjetas
Instalaes Eltricas e
Equipamentos em
reas de Uso Comum
(portes eltricos, interfone,
porteiro eletrnico e antena)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14
REGIES
CASAS:
Geminao
Para
Loteamentos
CP BU
P direito
Mnimo de 2,60 m
Vide quadro:
DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E
CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS, no item 2.4.4
Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) nos banheiros.
Admite-se ventilao mecnica e iluminao artificial apenas em
lavabo.
Ventilao e Iluminao
Unidade Habitacional
SP
Vagas de
garagem
Dimenses
Fundaes
Especificaes
Prever piso para rea de servio externa (tanque), com largura mnima
de 1,50 m
Prever calada perimetral com largura de 10 cm alm da projeo do
beiral e mnimo de 60 cm
Prever local no exterior da casa, com tubulao interligada ao local do
fogo. Instalar argolas com grapas para afixao de corrente.
Estrutura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
15
REGIES
CASAS:
Alvenaria
Especificaes
Unidade Habitacional
Esquadrias
Cobertura
SP
CP BU
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
16
REGIES
CASAS:
SP
CP BU
Revestimento
Externo
Pisos e
Revestimento
Interno e
Especificaes
Unidade Habitacional
Pintura
Caladas
Soleira e peitoril
Instalaes
Eltricas
e Telefonia
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
17
REGIES
CASAS:
Instalaes
Especificaes
Unidade Habitacional
Hidro-sanitrias
Complementos
SP
CP BU
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18
2.4.2
Pode ser adotada flexibilizao nas exigncias, se esgotadas todas as outras alternativas para reduo do
valor de venda da unidade relacionados a itens como: valor de terreno, corretagem, lucro da Construtora.
Tal flexibilizao admitida em carter de excepcionalidade, sempre com o intuito de atender um pblico de
poder aquisitivo mais baixo, adquirente de casas com Valor de Venda abaixo de R$ 17.000,00.
Primeiramente, as concesses so realizadas em itens que apresentem menor interferncia no desempenho
da habitao ou itens nos quais o usurio ter menor dificuldade para promover reformas futuras.
Nesse sentido, sugerimos obedecer a hierarquia abaixo, quanto s especificaes que podem ser suprimidas
ou alteradas:
1o
o
2
3o
4o
5o
o
6
o
7
o
8
9o
o
10
11o
Caso ainda no se tenha alcanado Valor de Venda para as unidades habitacionais compatvel com o poder
aquisitivo do pblico alvo, pode ser estudada alternativa complementar relacionada com reduo de reas de
ambiente interno, aqum do mnimo previsto no quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao
item 2.4.4.
Em paralelo, podem ser estudadas outras flexibilizaes, tais como:
IMPORTANTE:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
19
2.4.3
APARTAMENTOS:
Infra Externa
Redes
gua
Esgoto
Energia Eltrica
Iluminao Pblica
Pavimentao
Guias e Sarjetas
Transporte Coletivo, Coleta de
Lixo, Escola, Creche, Posto de
Sade
REGIES
SP
CP BU
No entorno do empreendimento
As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento. Excepcionalmente, a critrio do
Escritrio de Negcios, a infra externa pode ser executada em paralelo com as obras do empreendimento, desde que
haja capacidade financeira para suportar o custo desta infra externa.
#
Cota de nvel do Em terreno em aclive: Cota de soleira do hall trreo, no mnimo, com
30 cm acima do greide da rua interna mais prxima, quando existir, ou
Prdio
Controle
tecnolgico
Terraplenagem Compactao
Infra Interna
Taludes e
Contenes
Acesso ao
Pedestres
Empreendimento
Redes
Veculos
gua
Esgoto
Energia Eltrica
Iluminao Interna
Drenagem
Pavimentao Ruas
Estacionamento
Guias e Sarjetas
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
20
APARTAMENTOS:
Infra Interna
Em Condomnios Verticais
SP
CP BU
Instalaes Eltricas e
Equipamentos
(interfone, porteiro eletrnico e
antena coletiva) e
Nmero mnimo de pontos em
reas de Uso Comum
Vide quadro:
DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E
CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS, no item 2.4.4
Ventilao e Iluminao
P direito
Tipologia e
Unidade Habitacional
REGIES
Nmero de Elevadores
Vagas de
Garagem
Quantidade
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
21
APARTAMENTOS:
Especificaes
SP
CP BU
Fundaes
Estrutura
Reticulada de
Concreto
Estrutura em
Alvenaria
Estrutural
Alvenaria de
vedao
Unidade Habitacional
REGIES
Esquadrias
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
22
APARTAMENTOS:
SP
CP BU
Especificaes
Cobertura
Unidade Habitacional
REGIES
Revestimento
Interno e
Pintura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
23
APARTAMENTOS:
Revestimento
Externo
Especificaes
Unidade Habitacional
Pisos
Soleira e peitoril
Instalaes
Eltricas e
Telefonia
REGIES
SP
CP BU
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
24
APARTAMENTOS:
Instalaes
Hidro-sanitrias
REGIES
SP
CP BU
Especificaes
Unidade Habitacional
Instalaes de
Gs
Complementos
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
25
2.4.4
MOBILIRIO
AMBIENTE
MVEL OU
EQUIPAMENTO
Sala de Estar
Sala Estar/Jantar
Sala de Jantar
Copa
Copa/Cozinha
Cozinha
Dormitrio Casal
(dormitrio principal)
Dormitrio para 2
Pessoas
( 2o dormitrio)
Dormitrio para 1
Pessoa
( 3o dormitrio)
Banheiro
rea de servio
Corredor/Escada
CIRCULAO
(m)
DIMENSES (m)
Largura
Profund
1,70
0,70
1,20
0,70
0,80
0,70
1,50
0,70
1,00
0,70
0,50
0,70
Estante/armrio para TV
Mesinha centro ou cadeira apoio
0,80
-
0,50
-
1,00
1,20
1,00
1,00
1,20
1,20
1,20
0,80
1,50
0,80
Pia
1,20
0,60
Fogo
0,60
0,60
Geladeira
0,70
0,70
Capital: 0,50 m.
CP-BU: 0,60 m.
-
Cama de casal
1,40
2,00
Criado-mudo
0,50
0,50
Guarda-roupa
1,60
0,55
0,80
2,00
0,50
0,50
Guarda-roupa
1,60
0,55
Mesa de estudo
0,80
0,60
Cama de solteiro
0,80
2,00
Criado-mudo
0,50
0,50
Armrio
1,20
0,55
Mesa de estudo
0,80
0,60
Lavatrio
tamanho mdio
0,80
0,55
0,60
0,70
Vaso sanitrio
0,60
0,60
Box quadrado
0,80
0,80
Box retangular
0,70
0,90
Bid
0,60
0,60
Tanque
0,60
0,55
0,60
0,65
0,80
Criado-mudo
OBSERVAES
Pea opcional.
Circulao mnima de 0,50 m Quantidade mnima: 1 tanque e 1
frontal ao tanque e mquina mquina, (tanque de no mnimo 20
de lavar.
litros).
-
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
26
2.5
MEMORIAL DESCRITIVO
2.5.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
O Memorial Descritivo objetiva, em forma dissertativa, esclarecer os materiais, equipamentos e tcnicas de
execuo a serem utilizados na obra, caracterizando previamente como ficar a construo aps concluda.
O Memorial Descritivo um complemento do projeto, ou seja, um complemento dissertativo da pea grfica
PROJETO.
2.5.2
ANLISE DA CAIXA
Verifica se o Memorial caracteriza perfeitamente o objeto a ser construdo, sem omisses, sem
incompatibilidades e sem indeterminaes que possam gerar dvidas.
Enquadra o Padro de Acabamentos do empreendimento, atravs de comparao do Memorial proposto
com as tipologias do SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil,
desenvolvido e mantido pela CAIXA.
Os parmetros SINAPI para enquadramento nos padres Alto, Normal, Baixo e Mnimo so apresentados no
item 5 Anexo Q.
Verifica a coerncia entre os documentos: Memorial Descritivo, Quadros da NBR 12.721, Projeto e Oramento.
Observa se os materiais atendem a um padro de qualidade que confira s obras condies de habitabilidade,
garantindo vida til prolongada e minimizando os custos de manuteno.
2.5.3
IMPORTANTE:
O conceito de qualidade da obra deve ser entendido como resultado da boa tcnica de execuo,
devendo estar presente em todos os servios independentemente do padro de acabamento ou tipo de
material utilizado.
O Memorial Descritivo apresentado CAIXA deve estar coerente com aquele apresentado Prefeitura,
com as citaes em stand de vendas (material publicitrio), que no necessitam apresentao
CAIXA.
Qualquer alterao nas especificaes, aps a contratao, deve ser previamente comunicada por
escrito CAIXA, estando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da Engenharia
da CAIXA.
Devem ser especificados materiais de longa durabilidade, principalmente, nos acabamentos de reas
externas (cobertura, parede e piso) e reas internas de uso comum.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
27
2.6
ORAMENTO
2.6.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
Tem por objetivo detalhar o custo da obra.
2.6.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA prioriza a aferio do custo por servio, que analisado por comparao com:
custos praticados na regio;
sistema de custo do SINAPI.
A anlise da CAIXA, secundariamente, afere o indicador de custo unitrio de construo (R$/m2) do
empreendimento, que comparado com ndices de custo praticados na regio e no SINAPI.
A anlise da CAIXA tambm verifica a incidncia percentual de cada servio em relao ao custo da obra.
2.6.3
PREENCHENDO O ORAMENTO
Utilizar modelos padronizados dom item 5 Anexos D e E, separados em: habitao, equipamentos
comunitrios e infra-estrutura.
A planilha fornecida solicita primeiramente o lanamento dos quantitativos e custos por servio, sendo gerado a
partir disso o ORAMENTO DISCRIMINATIVO, a folha ORAMENTO RESUMO e o CRONOGRAMA FSICOFINANCEIRO (coluna de valores dos itens).
No preenchimento do ORAMENTO DISCRIMINATIVO os valores devem estar sem BDI.
O BDI deve ter seu percentual informado em campo especfico, no ltimo item do oramento, assim,
automaticamente a folha ORAMENTO RESUMO ser gerada com o BDI incluso.
Para o item "Servios Preliminares e Gerais" o mximo aceito 6% do total da obra, sendo admitido at 60%
deste item para Preliminares.
O custo de projetos deve estar includo em Preliminares.
Para o item "Ligaes e Habite-se" o mnimo aceito 2% do total da obra.
O uso de valores como verba deve ser restrito.
PARA EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS:
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada unidade tipo;
elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todas as unidades (o cronograma de
habitao global deve ser gerado deste oramento).
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos
comunitrios internos (escola, creche, ...), quando houver;
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura.
PARA EMPREENDIMENTOS VERTICAIS:
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada bloco tipo.
elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todos os blocos (o cronograma de
habitao global deve ser gerado deste oramento global).
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos
comunitrios internos (escola, creche, posto de sade, ...), quando houver.
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura.
IMPORTANTE:
Complementos, tais como: piscina, playground, guarita, salo de festas, etc.. so considerados
servios complementares e devem constar nos modelos da seguinte forma:
Nos empreendimentos horizontais, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de
Infra-Estrutura, campo 12. Outros;
Nos empreendimentos verticais at duas torres, tais Complementos devem ser lanados no
Oramento de Habitao, campo 9.3 Outros;
Nos empreendimentos verticais com mais de duas torres, tais Complementos devem ser
lanados no Oramento de Infra-Estrutura, campo 12. Outros, se separados do corpo da torre.
Em caso de empreendimentos em mdulos, vide instrues adicionais no tem 2.12.
Os itens Servios Preliminares e Outros constam nos dois modelos ( Habitao/Equip. Comunitrio
e Infra-Estrutura), contudo devem ser preenchidos em apenas um dos modelos, evitando duplicidade.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
28
2.7
CRONOGRAMA
2.7.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
Tem por objetivo programar o desenvolvimento da obra ao longo do prazo de construo, traduzindo a
evoluo fsica da obra em recursos financeiros.
2.7.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA observa prioritariamente a coerncia da distribuio dos servios ao longo do tempo, ou
seja, a seqncia lgica de servios de acordo com as etapas de obra, bem como os servios programados e
respectivos prazos. Contudo, tambm analisado o cumprimento de exigncias operacionais, que so citadas
a seguir.
2.7.3
CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
29
2.8
2.8.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
Os quadros da NBR 12.721 foram introduzidos pela lei federal 4591/64 (Lei de Incorporaes), sendo exigidos
nos empreendimentos que constituam condomnio. Os quadros so parte integrante do Memorial de
Incorporao.
Os quadros tm por objetivo:
definir a rea de cada unidade (privativa, comum e total);
definir o coeficiente de proporcionalidade, que normalmente (no obrigatoriamente) adotado como
frao ideal;
apresentar uma estimativa de custo do empreendimento com base no Custo Unitrio SINDUSCON;
caracterizar o produto atravs da especificao de acabamento dos materiais de piso, parede e teto,
bem como da especificao dos equipamentos (elevadores, bombas, ...).
2.8.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA verifica:
a perfeita individualizao da rea das unidades autnomas (quadros I e II) e sua coerncia com o
projeto arquitetnico;
a concordncia entre as reas constantes no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio
com os Quadros I e II da NBR 12721;
a concordncia entre o enquadramento das vagas de garagem nos Quadros I e II e a descrio
constante no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio;
a concordncia entre o especificado em memorial e projeto com os quadros V, VI, VII e VIII.
Verificada incoerncia apenas nas reas Equivalentes de Construo, podem ser mantidos os documentos do
Proponente, desde que no contrariem os critrios da NBR 12.721.
Verificada incoerncia nos demais dados dos quadros, necessria retificao dos documentos.
IMPORTANTE:
Via de regra, o conceito de rea construda adotado nas Prefeituras diferente do conceito adotado
pela NBR 12.721.
O conceito de rea equivalente ligado ao custo. definido em norma como rea fictcia que, ao
custo unitrio bsico, tenha o mesmo valor construtivo que o efetivamente estimado para a rea
coberta padro correspondente. O conceito de equivalncia est, portanto, vinculado ao custo
unitrio bsico e este, vinculado ao projeto padro.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
30
2.8.3
A principal distino entre Incorporao de Condomnio Vertical e de Condomnio Horizontal que neste
ltimo cada unidade autnoma possui uma rea de terreno de utilizao exclusiva.
No Condomnio Vertical calcula-se um coeficiente de proporcionalidade em funo das reas de construo, e,
normalmente, adota-se o mesmo percentual como Coeficiente de Frao Ideal.
No Condomnio Horizontal, em virtude da existncia de rea de terreno de uso exclusivo, existiro dois
coeficientes de proporcionalidade: um calculado em funo das reas construdas e outro em funo das
reas de terreno exclusivas. O Coeficiente de Frao Ideal, definidor do direito de propriedade do terreno
comum e das coisas comuns, pode seguir qualquer dos coeficientes de proporcionalidade.
Devem ser elaborados os documentos rotineiros de Incorporao: Memorial de Incorporao, Conveno de
Condomnio e Quadros da NBR 12721.
Alm destes rotineiros, convm elaborar um QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS
HORIZONTAIS, contemplando: as reas de terreno de utilizao exclusiva, o coeficiente de proporcionalidade,
as reas no exclusivas e as reas totais de terreno de cada unidade autnoma.
Na elaborao do Memorial de Incorporao transcrever dos Quadros as seguintes informaes sobre a
Unidade Autnoma:
Quanto ao terreno de cada unidade:
rea de utilizao exclusiva (privativa);
rea de utilizao no exclusiva (uso comum);
rea total de terreno da unidade autnoma e o percentual de Frao Ideal.
Quanto edificao:
rea real privativa (Quadro II rea de Diviso no Proporcional - Real - soma das colunas
23 e 28);
rea real de uso comum (Quadro II rea de Diviso Proporcional - Real - coluna 35);
rea real total (Quadro II rea da Unidade - Real - coluna 37).
Como sugesto, apresentamos no Item 5: Anexo P um modelo opcional de QUADRO COMPLEMENTAR
PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS.
IMPORTANTE:
Sugerimos que nos Condomnios Horizontais seja adotado como Frao Ideal o coeficiente de
proporcionalidade calculado em funo das reas de terreno privativas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
31
2.8.4
so preenchidas na mesma linha dos apartamentos, sendo a unidade autnoma constituda pelo
conjunto apartamento/vaga.
admitem trs enquadramentos nas colunas do quadro II:
rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21);
rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26);
rea de Diviso Proporcional - Uso Comum (coluna 33).
necessitam de apenas uma matrcula no Cartrio de Registro de Imveis para o conjunto
apartamento/vaga.
IMPORTANTE:
Para enquadramento das vagas de garagem nas colunas do quadro II, deve-se observar:
Coluna 21 (rea de Diviso No Proporcional - Privativa):
vaga determinada (demarcada, numerada), com possibilidade de fechamento (boxes).
Coluna 26 (rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum):
vaga determinada (demarcada, numerada), porm sem possibilidade de fechamento
(permite passagem sobre a mesma).
Coluna 33 (rea de Diviso Proporcional - Uso Comum):
pode ser determinada (demarcada, numerada) e pode ser indeterminada (escolha em
sorteio pelo condomnio).
quando indeterminada deve estar perfeitamente descrito no memorial de incorporao e na
conveno de condomnio que haver sorteio posteriormente.
no quadro de reas aparecer somada s demais reas de uso comum pertinentes ao
apartamento.
Em qualquer das hipteses anteriores, a rea de circulao das garagens deve constar na coluna 33,
agrupada s demais reas comuns do prdio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
32
2.8.5
CONDOMNIO VERTICAL
a) GARAGENS:
Em pilotis, ou pavimento elevado de garagem .........................................
Cobertas e pavimentos abaixo do greide da rua (subsolos):
1 subsolo ........................................................................................
2 subsolo ........................................................................................
com mais de 2 subsolos ..................................................................
(Considere-se a mdia ponderada, de forma a utilizar um nico peso
para todos os subsolos. Tais pesos supe subsolo com escavao
total do pavimento, pintura de paredes e tetos, faixas de piso e barra
lisa de 1 m nas paredes)
Descobertas (pavimentao sobre laje) ....................................................
0,50
0,75
0,85
1,00
b) TRREO:
Fechado ..................................................................................................... 1,00 a 1,50
Pilotis .......................................................................................................... 0,50 a 1,00
Guaritas, Salo de festas............................................................................ 0,50 a 1,00
reas Descobertas: pavimentao (sobre laje), jardins e reas
no tratadas (sobre solo natural), piscinas, quadras, etc...........................
0,00 (vide quadro Importante)
c) PAVIMENTO:
Pavimento Tipo e outras coberta padro ..................................................
Sacadas e Terraos Cobertos ...................................................................
1,00
1,00
d) TICO:
Terrao superior descoberto .....................................................................
0,50
Casa de Mquinas, Barrilete e Caixa Dgua ...........................................
0,75
Obs: Telhado no pode ser includo nem como rea real, nem como rea equivalente.
CONDOMNIO HORIZONTAL
a) CORPO PRINCIPAL ou EDIFCIO..................................................................
1,00
1,00
IMPORTANTE:
Sobre ponderao nula (0,00): Embora as reas descobertas do trreo sejam rotineiramente aceitas como
REA REAL, a anlise da CAIXA evita computar o custo destas reas atravs de ponderao ou equivalncia
(da adotar peso 0,00). Este custo conferido, internamente, atravs de oramentao dos servios;
eventualmente, em Empreendimentos Verticais com at duas torres, o custo das reas descobertas do trreo
conferido atravs de equivalncia de reas.
Esta metodologia de anlise da CAIXA no obriga o Proponente a alterar seus lanamentos nos Quadros da
NBR. Se os Quadros forem aceitos pelo Registro de Imveis, sero acatados pela CAIXA.
Somente os casos de equvoco nas REAS REAIS exigiro alterao dos Quadros junto ao Registro de Imveis.
Na montagem dos quadros da NBR 12721 o Proponente deve atentar para a no duplicidade de custos, ou seja, o
custo das reas externas descobertas deve ser considerado uma nica vez, ou atravs de sua rea Equivalente
nos Quadros I e II, ou atravs de seu oramento no Quadro III.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
33
2.9
2.9.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
O documento tem por objetivo descrever resumidamente o pleito do Proponente quanto ao empreendimento a
ser financiado.
Contm campos para informao preliminar sobre as CARACTERSTICAS do EMPREENDIMENTO e da
REGIO, sobre os CUSTOS para produo, sobre os VALORES DE VENDA PROPOSTOS para
comercializao das unidades habitacionais e sobre o VALOR DE FINANCIAMENTO pretendido.
2.9.2
ANLISE DA CAIXA
Considerando ser um documento informativo preliminar, cujos dados, via de regra, so alterveis aps
elaborao do Laudo de Anlise do Empreendimento, a anlise da CAIXA limita-se a verificar se o documento
tem todos os seus campos preenchidos, permitindo uma viso geral do pleito.
Eventuais divergncias entre a Anlise da CAIXA e os dados informados na FRE so tolerveis, no
necessitando refazer a FRE.
2.9.3
PREENCHENDO A FRE
Utilizar o modelo padronizado CAIXA do item 5 Anexo B.
As informaes da FRE devem estar compatveis com os demais documentos: Projeto, Memorial, Cronograma,
Opo de Compra e Venda e Oramento.
Instrues para preenchimento do item 3 da FRE:
Por infra-estrutura entenda-se: rede de gua, esgoto, energia, telefone, iluminao pblica,
pavimentao, guias e sarjetas, gs canalizado e guas pluviais.
Por servios pblicos e equipamentos comunitrios entenda-se: coleta de lixo, escola, creche,
sade pblica, comrcio, segurana pblica e lazer.
Observaes:
a) Apenas a rede de drenagem de guas pluviais subterrnea pode estar distante do empreendimento e
ainda assim ser considerada satisfatria, neste caso deve existir drenagem superficial (sarjetas).
b) Mesmo que o Proponente ou as Concessionrias comprometam-se a atender futuramente ao
empreendimento (at a concluso das obras), esta condio no deve ser considerada no
preenchimento da FRE. Contudo, estes compromissos futuros podem ser ponderados pelo
engenheiro da CAIXA, quando da anlise de Risco do Empreendimento.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
34
Observaes:
a) O servio de comrcio, via de regra, pode ser considerado disponvel - atendendo satisfatoriamente,
posto que se estabelece automaticamente em decorrncia da implantao dos empreendimentos.
b) Para empreendimentos de maior impacto (acima de 200 unidades em municpios at 100.000
habitantes, ou acima de 400 unidades para municpios acima de 100.000 habitantes) cabe uma
anlise mais detalhada sobre atendimento pelos servios pblicos.
No item 4 da FRE, o campo Valor de Venda Proposto para a Unidade Tipo deve englobar tambm o Valor
da Quota de Terreno.
No item 5 da FRE, observar:
O campo Valor de Venda Proposto deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor de Venda
Proposto para a Unidade Tipo (R$) do item 4.
o campo Valor Proposto para o Terreno deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor da Quota de
Terreno (R$) do item 4.
Na coluna Custo Unitrio (R$) mdio por unidade, quando houver vrias unidades-tipo (apartamentos de
2 e 3 dormitrios, etc...), preencher a coluna com os custos da unidade-tipo de maior quantidade.
No item 6 da FRE, deve ser informado sobre: nmero de unidades comercializadas, nmero de unidades
quitadas, nmero de unidades reservadas, fatores valorizantes ou desvalorizantes na regio, etc..
IMPORTANTE:
O clculo do valor mximo a financiar estabelecido em funo do menor valor entre VALOR DE
VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA, respeitados os limites mximos de cada
programa.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
35
OBJETIVO
Atender legislao quanto ocupao do solo e meio ambiente.
2.10.2
ANLISE DA CAIXA
Verifica se foram apresentados os Licenciamentos (Certides ou Manifestaes) dos rgos Pblicos
responsveis pela aprovao federal e/ou estadual: GRAPROHAB, CETESB, DEPRN, DAIA e DAEE.
Bem como, se esto sendo atendidas as exigncias citadas nesses Licenciamentos.
2.10.3
para rea bruta, onde haver loteamentos caracterizados pela abertura de ruas pblicas e
parcelamento em lotes;
Via de regra, necessria quando h indcio de poluio atmosfrica, sonora, poluio dos
recursos hdricos, etc... dispensvel se o empreendimento houver sido analisado no
GRAPROHAB.
DEPRN:
Via de regra, necessria quando h: crrego, nascente e mata nativa, internos ou lindeiros
rea do empreendimento. dispensvel se o empreendimento houver sido analisado no
GRAPROHAB.
DAIA:
Via de regra, necessria quando os esgotos no forem lanados em rede pblica, quando o
local for rea de proteo ambiental. dispensvel se o empreendimento houver sido
analisado no GRAPROHAB.
DAEE:
Via de regra, necessria quando se usar de recursos hdricos (lenol subterrneo, lagoa,
crrego, ...) para abastecimento do empreendimento, quando os esgotos no forem lanados
em rede pblica e quando houver canalizao/retificao de crrego. exigvel, mesmo
quando houver sido analisado no GRAPROHAB.
IMPORTANTE:
Empreendimentos isentos de anlise pelo GRAPROHAB, podem necessitar anlise individual junto
ao DAEE, DPRN, CETESB, etc.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
36
pesquisa do valor de mercado para pagamento vista para uma unidade isolada como se pronta
estivesse;
aferio do valor de aluguel de unidades assemelhadas;
considerao sobre a retrao do valor de mercado em funo do porte do empreendimento;
considerao sobre o comportamento do mercado imobilirio, para o tipo e porte de empreendimento,
na regio.
Com base nestas aferies e consideraes arbitra-se o VALOR DE AVALIAO DAS UNIDADES DO
EMPREENDIMENTO.
Estando toda a documentao e os custos compatveis com os parmetros da CAIXA, conclui-se que o
empreendimento vivel tecnicamente sob o aspecto documental de engenharia.
IMPORTANTE:
Pode ocorrer que o resultado da anlise demonstre que o empreendimento torna-se vivel mediante
adequaes nos documentos ou valores propostos. Neste caso o Proponente, estando de acordo,
deve proceder as alteraes pertinentes.
A anlise da Engenharia representa uma das etapas do processo de contratao; todavia, ultrapassar
esta etapa no assegura a realizao/concretizao do negcio, pois outras reas da empresa
devem sinalizar positivamente para que seja finalmente contratado o empreendimento, por exemplo:
a rea de Risco de Crdito deve aprovar a sade financeira da Construtora, a Agncia deve aprovar
a capacidade financeira dos promitentes compradores, etc...
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
37
DEFINIO / OBJETIVO
Mdulo uma diviso terica do empreendimento, prevendo a sua execuo em fases.
O objetivo bsico de desmembrar um empreendimento em mdulos possibilitar a comercializao parcial do
empreendimento, propiciando o alongamento de prazos, reduo da aplicao de recursos prprios, reduo
de riscos, facilitando a viabilizao do negcio.
Exemplo hipottico:
Num empreendimento com 320 apartamentos (10 blocos) a CAIXA exige, via de
regra, cerca de 192 apartamentos vendidos (6 blocos demanda em torno de 60%)
para contratar a operao; havendo opo por modulao do empreendimento, e
havendo possibilidade tcnica de se transformar cada bloco em um mdulo, pode-se
viabilizar a contratao com a demanda de apenas 32 apartamentos vendidos
(100% das unidades do bloco).
Contudo, uma modulao sem planejamento pode apresentar inconvenientes como: infra-estrutura provisria,
servios complementares (piscinas, play-ground, quadras, etc...) executados parcialmente, transtorno aos
moradores decorrente do desenvolvimento das obras posteriores, etc... E ainda, mdulos muito pequenos
podem no gerar receita suficiente para cobrir os custos com infra, complementos e equipamentos.
2.12.2
Mdulo mnimo:
um bloco. No permitida a modulao de blocos que apresentem paredes geminadas;
o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao,
complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de
infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo.
Infra-estrutura mnima:
aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo;
entrada de gua, caixa dgua geral, cabine primria, entrada de telefonia, sada de esgoto e sada de
drenagem devem ser executados junto com o 1o mdulo;
os tapumes para delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos subsequentes
devem ser executados junto com o 1o mdulo.
deve ser previsto um acesso independente e devidamente protegido para as obras dos mdulos
subseqentes;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
38
2.12.3
Mdulo mnimo:
loteamento:
condomnio:
duas casas;
quantidade que permita isolamento das unidades sem interferncia das obras dos
Engenharia da CAIXA);
o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao,
complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de
infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo.
2.12.4
Infra-estrutura mnima:
aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo;
caixa dgua geral, coletores tronco de esgoto, emissrios, ETE e sadas de drenagem devem ser
executados junto com o 1o mdulo;
o sistema de drenagem deve ser projetado de forma a impedir que a pavimentao do mdulo e as
reas institucionais e as reas de lazer/verdes venham a ser danificadas;
para condomnio: os tapumes de delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos
subsequentes devem ser executados junto com o 1o mdulo.
Pavimentao:
devem ser pavimentados junto com o 1o mdulo: o acesso, o contorno dos complementos externos, o
contorno dos equipamentos comunitrios e o contorno de reas verdes/lazer;
para condomnio: deve ser previsto um acesso, independente e devidamente protegido para as obras
dos mdulos subseqentes.
ANLISE DA CAIXA
confere se foram atendidas as orientaes anteriores sobre: mdulo mnimo, infra, servios
complementares, garagem e pavimentao.
verifica se o custo de infra, complementos e habitao referentes ao mdulo em questo, pode ser
absorvido pelo valor de venda das unidades que o compe.
IMPORTANTE:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
39
2.12.5
Alm da documentao do empreendimento como um todo, j entregue e devidamente analisada, deve ser
apresentada a seguinte documentao para o mdulo:
duas vias extras da planta de loteamento, iluminando os lotes que compem o mdulo, iluminando
tambm a rea de lazer, complementos e equipamentos comunitrios que sero executados junto com o
mdulo (para LOTEAMENTO);
duas vias extras da planta de implantao, iluminando os prdios que compem o mdulo, indicando onde
ser executada a diviso fsica (tapumes), indicando os acessos de moradores e do prosseguimento das
obras das prximas etapas, alm de salientar-se a rea comum e complementos que sero executados
nesta fase (para Condomnio fechado vertical e horizontal);
folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente habitao das edificaes integrantes do
mdulo;
IMPORTANTE:
todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sobre identificao, tanto
pelo Proponente quanto pela Construtora;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
40
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
41
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.1.6
3.1.6.1 ELEVADORES
Podem ser considerados na mensurao, desde que solicitado pelo Proponente, mediante a apresentao do
contrato de fornecimento dos elevadores e contra a apresentao de cpia da fatura mensal quitada, limitado a
50% do elevador orado. A partir da, somente com instalao fsica executada, conforme distribuio sugerida
na tabela do item 3.3.
3.1.7
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
42
3.1.8
3.1.9
3.1.10
DIVERGNCIAS NA DOCUMENTAO
Na fase de acompanhamento de obras, caso sejam constatadas divergncias entre os documentos, a CAIXA
adota o seguinte procedimento:
1 Consultar o Proprietrio (adquirente final) sobre qual o documento que deve prevalecer;
2 Com base na deciso do Proprietrio, verificado o comprometimento da garantia da Caixa e as
implicaes legais (Prefeitura, Concessionrias, Cartrio, etc.)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
43
3.2
PLACA DE OBRA
As obras contratadas devem ter placa de obra da CAIXA, condicionando-se os respectivos desembolsos
verificao pela Engenharia da CAIXA do cumprimento desta exigncia.
A placa de obra deve ser afixada em lugar visvel, em posio de destaque. No devendo ser menor que a
maior placa afixada (exceto placas promocionais).
A placa deve ser confeccionada em chapas planas, com material resistente s intempries, metlicas
galvanizadas ou de madeira compensada impermeabilizada, com pintura leo ou esmalte, nas cores e
tonalidades especificadas.
Devem ser obedecidas as cores, medidas, propores e demais orientaes estabelecidas pela CAIXA.
Estas orientaes podem ser obtidas nas Agncias.
Devem ser fornecidas e fixadas pelo Proponente ou Construtor e mantidas em bom estado de conservao,
inclusive quanto integridade do padro das cores durante todo o perodo de execuo das obras, devendo
ser recuperada/substituda, quando verificado o seu desgaste, precariedade ou por solicitao da CAIXA.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
44
3.3
100%
60%
8%
26%
8%
4%
2. Supra-estrutura
- medir proporcionalmente ao n paviment
100%
3. Alvenaria
- medir proporcionalmente ao n paviment
100%
4. Esquadria de Alumnio
- contramarco
- folha
100%
30%
70%
5. Esquadria de Madeira
- aduela
- folha
- alizar ou guarnio
100%
35%
60%
5%
6. Ferragem
- dobradia
- fechadura
- maanetas e espelhos
100%
20%
70%
10%
7. Cobertura
- madeiramento
- telha
- arremates (rufos, calhas, tabeira)
100%
45%
45%
10%
8. Impermeabilizao
- medio proporcional rea de aplicao
100%
9. Revestimento interno
- chapisco
- emboo
- reboco (gesso)
100%
10%
20%
70%
100%
20%
80%
100%
75%
15%
5%
5%
100%
60%
20%
20%
100%
40%
30%
30%
100%
20%
40%
40%
100%
30%
30%
40%
16. Azulejos
- chapisco
- emboo
- assentamento
- rejuntamento
100%
5%
15%
75%
5%
100%
35%
65%
100%
50%
50%
100%
45%
55%
100%
35%
65%
21. Elevadores
- adiantamento mediante fatura paga
- guias verticais
- mquina montada
- soleiras
- controle casa de mquinas
- contrapesos
- portas instaladas e cabine montada
- funcionamento
100%
50%
10%
10%
2%
10%
3%
10%
5%
IMPORTANTE:
Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada
somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
45
100%
20%
20%
10%
15%
10%
10%
15%
100%
15%
20%
60%
5%
100%
30%
35%
10%
15%
5%
5%
100%
70%
20%
10%
100%
30%
45%
15%
10%
100%
30%
30%
20%
10%
10%
100%
20%
60%
20%
100%
40%
10%
50%
4. Instalao de gs
- tubulao no piso
- tubulao na alvenaria
100%
70%
30%
IMPORTANTE:
Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada
somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
46
3.4
3.4.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
A PLS tem por objetivo definir uma regra para levantamento da execuo fsica das obras que compem o
empreendimento.
Esta regra deve assegurar objetividade ao levantamento e permitir rastreabilidade dos servios ou etapas,
atravs da identificando da poca e/ou local onde foram executados.
Na estruturao da PLS convencionou-se por:
servio : aqueles itens discriminados no oramento;
eventos : as etapas de execuo de um servio.
Os eventos devem ser definidos de forma que s sejam considerados no levantamento quando estiverem
totalmente concludos.
Para melhor entendimento quanto decomposio dos servios em eventos, apresentamos os exemplos:
SERVIO :
SERVIO :
Pintura
EVENTOS:
Alvenaria at altura
Alvenaria at laje
Alvenaria do oito
EVENTOS:
1a. demo
2a. demo
Acabamento final
Atravs da PLS o Proponente/Construtor efetua o levantamento para posterior aferio por parte da CAIXA nas
mensuraes.
3.4.2
o critrio de medio adotado pelo Construtor: se por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra;
a decomposio dos servios em eventos e suas respectivas unidades de medio, quantidades e
incidncias;
se as PLSs contemplam todas os obras que compem o empreendimento.
3.4.3
MODELOS DE PLS
Foram desenvolvidos quatro modelos especficos para cada tipo de obra, a saber:
PLS - APARTAMETOS;
PLS - CASAS;
PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO;
PLS INFRA-ESTRUTURA.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
47
3.4.4
PREENCHENDO A PLS
Inicialmente deve-se proceder a estruturao da matriz da PLS, a qual permanece inalterada at o final da
obra, preenchendo os campos em verde claro.
Esta estruturao compreende:
a definio do critrio de mensurao: se mensurao por unidades, por pavimentos, por blocos ou por
obra;
a definio dos eventos em funo do critrio de mensurao;
a unidade de medio adotada para cada evento (ms, pavimento,casa, bloco, trecho de rua, etc.);
a quantidade de vezes que cada evento repete-se durante a obra;
a incidncia de cada evento nos macro-itens do oramento em funo de seu custo;
a compatibilidade do fracionamento do campo local e/ou poca de execuo do evento em relao
unidade de medio adotada.
Aps o preenchimento da matriz (campos em verde claro), para cada medio, somente devem ser
preenchidos os campos em amarelo.
Os campos em amarelo compreendem:
o nmero da medio;
o perodo de referncia;
a data do levantamento;
a poca e/ou local de execuo de cada evento.
Sobre a poca e/ou local de realizao dos eventos, convm informar:
Os eventos realizados devem ter sua quadrcula preenchida com o nmero da medio, lembrando que:
para obras habitacionais as quadrculas referem-se a casas, apartamentos ou pavimentos;
para obras de equipamento comunitrio e infra-estrutura as quadrculas referem-se aos meses em que
ocorreram os eventos;
os campos j preenchidos em meses anteriores e consignados nas mensuraes da CAIXA no podem
ser alterados, em hiptese alguma.
Aps o preenchimento dos campos em amarelo, a planilha desenvolve os clculos sobre quantidades e
percentuais executados, preenchendo automaticamente os demais campos da planilha.
Os campos em azul claro , indicando a evoluo dos macro-itens do oramento, so utilizados pela CAIXA
para elaborao dos Relatrios de Acompanhamento de Obra (RAE).
Quando houver necessidade de alteraes nas linhas ou colunas, proceder da seguinte forma:
Incluso de linha: posicionar o cursor na linha acima do local onde se pretende incluir e clicar no boto
INSERIR LINHA ou utilizar os recursos convencionais do EXCEL. No primeiro procedimento as linhas
so criadas j com os formatos e frmulas. No segundo caso necessrio incluir as frmulas.
Excluso de linha: utilizar os recursos convencionais do EXCEL.
Incluso ou excluso de coluna: utilizar os recursos convencionais do EXCEL.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
48
IMPORTANTE:
Nas PLS-APARTAMENTOS, PLS-CASAS, PLS-EQUIPAMENTO COMUNITRIO e PLS-INFRAESTRUTURA o macro-item SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS pode ser decomposto em 2
eventos:
Primeiro SERVIOS PRELIMINARES : aglutinando Servios Tcnicos, Despesas Iniciais e
Instalaes Provisrias. Este evento poder ser considerado concludo j na primeira medio;
Segundo SERVIOS GERAIS : aglutinando Mquinas, Consumos, Limpeza, Transporte, etc.
A quantidade deste evento deve corresponder ao nmero de meses da obra.
Atentar que a medio deste evento no deve ocorrer para obras em atraso.
Somente ser mensurado pela CAIXA o evento que estiver 100% concludo.
facultado ocultar as linhas de evento sempre que o percentual mensurado do macroitem seja 0% ou 100%. Nestes casos, deixar visvel somente a linha de subtotal;
facultado ocultar as colunas correspondentes ao local e/ou poca de execuo do evento,
quando no houver nenhum dado anotado nas mesmas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
49
INFORMAES COMPLEMENTARES
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
50
4.1
4.1.1
HISTRICO
Acompanhando o movimento internacional de Qualidade da dcada de 80, e tambm motivado pela abertura
do mercado brasileiro a empresas estrangeiras na dcada de 90, o Governo Brasileiro implementa desde 1990
um abrangente programa de modernizao, em diversos setores: sade, educao, habitao, agricultura,
etc... denominado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade PBQP.
Em 1998 inicia-se a implantao do PBQP na Indstria da Construo Civil, no setor habitacional, criando-se o
derivado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade da Construo Habitacional, de sigla PBQP-H.
Posteriormente, em 2000, foi ampliado o programa para o saneamento, infra-estrutura e transporte urbano,
alterando-se sua nomenclatura para Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no HABITAT, porm
mantendo a sigla PBQP-H.
4.1.2
OBJETIVOS
O PBQP-H tem por objetivos:
melhoria da qualidade;
aumento da produtividade e, conseqente;
reduo de custos da construo.
4.1.3
PROJETOS
O Programa constitudo dos seguintes projetos:
1. Estruturao e Gesto do PBQP-H
2. Sistema Nacional de Aprovaes Tcnicas
3. Apoio Utilizao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos
4. Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras
5. Qualidade de Materiais e Componentes (Meta Mobilizadora Nacional da Habitao)
6. Sistema Nacional de Comunicao e Troca de Informaes
7. Formao e Requalificao dos Profissionais da Construo Civil
8. Qualidade de Laboratrios
9. Aperfeioamento da Normalizao Tcnica para a Habitao
10. Assistncia Tcnica Auto-Construo e ao Mutiro
11. Cooperao Tcnica Bilateral Brasil/Frana/BID
12. Programa Regional: Desafios Sociais e Econmicos Ligados Melhoria da Qualidade das Habitaes
no Mercosul e Chile (Cooperao Tcnica Bilateral Brasil/UE)
4.1.4
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
51
ITEM
1. Responsabilidade da Direo
2. Sistemas da Qualidade
SIQ-Construtoras
REQUISITO
1 1 Poltica da Qualidade
1.2. Representante da Administrao
1.3. Responsabilidade, autoridade e recurso
1.4. Analise crtica da direo
2.1. Sistema evolutivo
2.2. Planej. de desenv. e implant. do sistema
2.3. Manual da Qualidade e procedimentos
2.4. Plano da Qualidade de Obras
Nveis de qualificao
D
C
B
A
I
I
I
II
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
III
I
I
I
I
I
I
I
I
IIII
I
I
II
I
I
I
II
I
II
II
I
I
I
II
III
I
I
I
I
I
I
II
III
III
III
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
II
II
I
I
I
I
I
I
I
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
52
4.1.5
4.1.6
Estado
Nvel D
Nvel C
Nvel B
Nvel A
Bahia
Dez/2001
No divulgado
No divulgado
No divulgado
Cear
Jan/2002
Out/2002
Jul/2003
Jul/2004
Distrito Federal
Dez/2001
Jun/2002
Dez/2002
Jun/2003
Esprito Santo
Dez/2001
Jun/2002
Dez/2002
Jun/2003
Gois
Dez/2001
Jun/2002
Dez/2002
Jun/2003
Maranho
Jan/2002
Jul/2002
Jan/2003
Jul/2003
Minas Gerais
Jun/2001
Dez/2001
Jun/2002
Dez/2002
Par
Abr/2002
Out/2002
Abr/2003
Out/2003
Paran
Jan/2002
Jul/2002
Jan/2003
Jul/2003
Pernambuco
Jul/2002
Jan/2003
Jul/2003
Jan/2004
Rio de Janeiro
Out/2001
Jul/2002
Jan/2003
Jul/2003
Jan/2002
Jul/2002
Jan/2003
Jul/2003
So Paulo
Jun/2001
Dez/2001
Jun/2002
Dez/2002
IMPORTANTE:
Para maiores informaes, visite o site www.pbqp-h.gov.br
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
53
4.2
CONCEPO DE PROJETO
O processo de elaborao de um projeto composto por diversas etapas que abrangem desde o levantamento
de dados at o registro das especificaes e solues adotadas, podendo envolver tambm a coordenao e
integrao com os demais projetos, bem como a assistncia execuo.
Aps a etapa de levantamento de dados vem a etapa de elaborao do programa de necessidades, onde so
definidas as exigncias de carter prescritivo ou de desempenho a serem atendidas pela edificao, tanto nos
seus aspectos qualitativos como quantitativos.
Nesse sentido, na concepo do projeto, convm identificar preliminarmente as necessidades e expectativas
do usurio quanto edificao em termos de desempenho, considerando as condies de uso a que estar
submetida.
Alm de atender s exigncias do usurio o projeto deve atender s exigncias da sociedade, normalmente
citadas em legislao municipal, estadual e federal. Outro fator a ser ponderado pelo projetista a adequao
do produto ao meio-ambiente, sendo interessante uma leitura do item 4.3 Construo Sustentvel.
Paralelamente s necessidades e expectativas do usurio, h que se considerar o impacto das solues de
projeto nos custos de produo e nos custos de manuteno ao longo da vida til da edificao.
Tambm merecem destaques aspectos sobre qualidade de projeto e a sua influncia na qualidade do produto
final.
4.2.1
EXIGNCIAS DO USURIO
As exigncias do usurio, quanto s edificaes, podem ser sintetizadas na forma de requisitos de
desempenho, conforme abaixo:
4.2.2
SEGURANA
Estrutural
Contra Incndio
No Uso e Operao
HABITABILIDADE
Estanqueidade
Conforto Trmico
Conforto Acstico
Conforto Lumnico
Conforto Ttil e Antropodinmico
Sade, Higiene e Qualidade do Ar
Funcionalidade e Acessibilidade
SUSTENTABILIDADE
Durabilidade e Manutenabilidade
Adequao Ambiental
RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE
Adequada coleta e disposio de resduos (esgoto e lixo); adequado direcionamento de guas
pluviais e fluviais, e respeito fauna e flora nativos.
HARMONIA INTERNA
Adequado dimensionamento de vias de circulao e reas verdes; tratamento de fachadas e
muros (detalhes construtivos e uso de cores); paisagismo de praas e jardins; espaos para lazer
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
54
4.2.3
4.2.4
traado da malha viria em relao topografia existente, declividades e integrao das ruas com o
entorno;
dimensionamento dos lotes, quadras e das vias de circulao de veculos e pedestres;
traado de redes de drenagem, gua, esgoto, energia e iluminao;
destino final de guas pluviais e esgoto, bem como disposio de resduos slidos;
movimento de terra e necessidade de obras de conteno;
partido adotado para as unidades habitacionais, considerada a implantao, as tipologias, as condies
de insolao e de ventilao, as dimenses, os acabamentos, as ampliaes e a possibilidade de
modulao do empreendimento.
QUALIDADE DE PROJETO
A aferio da qualidade de um projeto um processo complexo, envolvendo inmeras variveis.
Um caminho para aferir a qualidade de um projeto pode ser a identificao e avaliao das etapas do seu
desenvolvimento, classificando-as quanto qualidade da seguinte forma:
qualidade da soluo: traduzida pela qualidade do produto final, pela facilidade de construir, pelos
custos de produo e pelos custos de manuteno futura da edificao;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
55
4.3
CONSTRUO SUSTENTVEL
4.3.1
O risco de se exaurir e envenenar o planeta devido manuteno do modelo atual de desenvolvimento, vem
sendo denunciado h dcadas, porm atitudes abrangentes e planejadas, visando enfrentar efetivamente o
problema, formalizam-se somente a partir de 1987, quando a ONU divulga o conceito de
DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL, cunhado pela Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e
Desenvolvimento:
O relatrio Nosso Futuro Comum, reconhecendo o modelo vigente como injusto socialmente e perdulrio
ambientalmente, e demonstrando que devem ser tratados conjuntamente os interesses ambientais,
econmicos e sociais, aponta que o Desenvolvimento Sustentvel deve ser o princpio organizador para todos
os governos do mundo.
A Conferncia Mundial da ONU de 1992 - conhecida como EC0-92 -, no Rio de Janeiro-BR, reunindo a Cpula
de Governantes Mundiais, ratificou o relatrio Nosso Futuro Comum e, mais ainda, naquela ocasio os
lderes comprometeram-se a fazer cumprir tais princpios, inclusive agendando compromissos, com prazos e
metas, redundando da o documento conclusivo do Encontro: A Agenda Mundial para o Novo Sculo AGENDA 21.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
56
Agricultura Sustentvel
Cidades Sustentveis
Infra-Estrutura e Integrao Regional
Gesto dos Recursos Naturais
Reduo das Desigualdades Sociais
Cincia e Tecnologia para o Desenvolvimento Sustentvel
Ainda que todos tenham alguma relao com o complexo da construo civil habitacional, destacaremos o
item Cidades Sustentveis como de maior interesse para o setor.
CIDADES SUSTENTVEIS
Duas Conferncias da ONU trataram especificamente das cidades.
Na primeira em 1976 Habitat I as grandes cidades eram vistas como desgraa a ser evitada,
incentivava-se a fixao do homem no campo para evitar o xodo rural e conseqente inchao das
cidades.
Na segunda em 1996 Istambul Assentamentos Humanos e Habitat II -, j com a sociedade permeada
de conceitos de sustentabilidade, e reconhecendo que as grandes cidades, em que pese suas deficincias,
minoravam os sofrimentos da populao rural, passou-se a incorporar o conceito de que as cidades
merecem ser priorizadas, cabendo humaniz-las. Reconheceu-se que nos conglomerados urbanos reside
a origem dos mais fortes processos de degradao ambiental: poluio do ar, dos rios, dos lenis,
gerao de resduos, consumo exagerado e desperdcio.
Estratgia 2:
Estratgia 3:
Estratgia 4:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
57
4.3.2
CONSTRUO SUSTENTVEL
A cadeia da construo civil tida como o maior setor industrial de um pas (no Brasil, cerca de 14% do PIB).
Alm desta expressiva participao na economia, o setor produz os bens de maiores dimenses fsicas
(estradas, pontes, edifcios, barragens, etc...), sendo portanto o maior consumidor de recursos naturais e,
conseqentemente, o maior gerador de resduos.
Portanto, para se implementar um novo modelo de Desenvolvimento Sustentvel, necessariamente h que
se rever todo o macro-setor da construo, desde a explorao de jazidas, at a obra acabada e posterior
manuteno.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
58
O edifcio deve consumir uma quantidade mnima de gua e de energia durante toda sua vida til;
O edifcio deve ser durvel, de forma a no necessitar de manuteno;
Quando o conceito de projeto prever ampliaes ou modificaes futuras, os materiais empregados
devem ser facilmente remomveis e reaproveitveis (desmontabilidade);
Devem ser incentivados processos industrializados que demandem um mnimo de desperdcio;
O edifcio deve ocupar rea mnima de terreno;
O edifcio deve ter ambiente interior saudvel;
Incentivar o uso de materiais reciclados e reciclveis;
Evitar o avano das reas urbanas sobre as reas rurais (verticalizao das cidades);
Projetar espaos para lixeiras seletivas;
Evitar movimento de terra (no presente e no futuro ps-ocupado);
Utilizar materiais com menor demanda de energia para fabricao;
Utilizar materiais com menor demanda de energia em transporte;
Incentivar iluminao e ventilao naturais;
Reutilizar gua de lavagem para irrigao;
Permitir a infiltrao de guas de chuva no solo;
Desenvolver sistemas para recolher gua de chuva;
Desenvolver mtodos de avaliao de impacto ambiental de empreendimentos;
ENCERRAMENTO
Finalizando, emprestamos palavras do Prof. Dr. Wanderley M. John, no artigo Construo e Desenvolvimento
Sustentvel:
"Se a ltima dcada foi a dcada da qualidade, as prximas sero dedicadas questo ambiental,...
A revoluo da qualidade pode ser simbolizada na srie de normas ISO 9000. Do mesmo modo, a srie de
normas ISO 14000 simboliza a chegada da preocupao ambiental ao mundo dos negcios.
.....
Neste momento, a construo civil tem a opo de desenvolver sua prpria agenda ambiental, antecipando-se
tendncia de sofrer regulamentos unilaterais por parte dos rgos governamentais.
....
As empresas que adotarem esta viso (os conceitos de sustentabilidade) ganharo capacidade competitiva.
Adicionalmente, os profissionais envolvidos recebero uma forma de pagamento nica: o orgulho de
contribuir para a preservao ambiental."
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
59
4.4
ACESSIBILIDADE
4.4.1
ACESSIBILIDADE EM GERAL
4.4.1.1 Conceito
O bem estar de uma populao tambm tem relao com sua autonomia de mobilidade de forma segura e
confortvel.
O termo ACESSIBILIDADE tem sido empregado no estudo das condies de mobilidade das pessoas.
Acessibilidade abrange princpios de ergonomia, que devem respeitar caractersticas antropromtricas do
pblico alvo.
Os princpios de acessibilidade guardam estreita relao com princpios de segurana contra incndio, ao
propiciarem rotas de fuga seguras, na ocorrncia de sinistros.
Os princpios de acessibilidade tambm se relacionam com princpios de conforto antropodinmico.
Os princpios de acessibilidade devem estar presentes no ambiente interior das edificaes, no meio urbano,
nos transportes, etc...
4.4.2
POPULAO
8.000.000
3.200.000
2.400.000
1.600.000
800.000
16.000.000
%
5
2
1,5
1
0,5
10
Perante o conceito de acessibilidade, merecem ateno especial os portadores de deficincia fsica, visual e
mltipla.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
60
4.4.3
Dimensionamento de acessos;
Declividade de rampas;
Adequao de acessrios e aparelhos sanitrios;
Adequao de elevadores;
Adequadas condies de iluminao.
REFERNCIAS NORMATIVAS
NBR 9050/94 - ABNT Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia a edificaes, espao, mobilirio e
equipamentos urbanos;
NBR 9077/93 - ABNT Sadas de emergncia em edifcios;
NBR 13994/97 - ABNT Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia;
Normas estaduais e municipais quanto a segurana contra incndio e acessibilidade a portadores de
deficncia.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
61
4.5
4.5.1
4.5.2
Doenas do trabalho: aquelas que no tm no trabalho sua causa nica ou exclusiva; as condies
excepcionais ou especiais do trabalho determinam a quebra da resistncia orgnica, fazendo eclodir ou
agravar a doena;
Doenas profissionais: tm no trabalho a sua causa nica, eficiente por sua prpria natureza, ou seja,
a insalubridade;
Acidentes do trabalho tipo: so aqueles de causa e resultado imediato, ao contrrio das doenas que
possuem progressividade.
4.5.3
REGULAMENTAO E PROGRAMAS
As normas bsicas referentes a SEGURANA E MEDICINA DO TRABALHO esto previstas nos artigos 154 a
201 da CLT com redao dada pela Lei 6.514/77 e Portaria 3.214/78 do Ministrio do Trabalho, e suas
atualizaes.
A Portaria 3.214/78 contm um conjunto de Normas Regulamentadoras NR, que devem ser observadas na
implementao dos programas preventivos.
Dentre as Normas Regulamentadoras, destacam-se:
NR 05: estabelece a implantao de uma Comisso Interna de Preveno de Acidentes CIPA,
constitudas de representantes de empregados e empregadores;
NR 06: as empresas so obrigadas a fornecer, gratuitamente, Equipamento de Proteo Individual
EPI, adequado e em perfeito estado de conservao e funcionamento;
NR 07: estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Controle
Mdico de Sade Ocupacional - PCMSO, por parte de todos os empregadores e instituies que
admitam trabalhadores como empregados;
NR 08: estabelece os requisitos tcnicos mnimos que devem ser observados nas edificaes para
segurana aos que nela trabalham;
NR 09: estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Preveno de
Riscos Ambientais PPRA, por parte de todos os empregadores e instituies que admitam
trabalhadores como empregados;
NR 18: instituiu a obrigatoriedade de implantao de um Programa de Condies e Meio Ambiente de
Trabalho na Indstria da Construo PCMAT, em locais onde trabalhem vinte, ou mais trabalhadores.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
62
IMPLEMENTAO
Na implementao dos programas em obras da Construo Civil, deve-se observar, principalmente, as
seguintes aes:
instituio da CIPA;
sinalizao adequada.
4.5.5
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
63
ANEXOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXOS
64
ANEXO A :
CARTA PROPOSTA
ANEXO B :
ANEXO C :
ANEXO D :
ANEXO E :
ANEXO F :
ANEXO G :
ANEXO H :
ANEXO I :
ANEXO J :
ANEXO K :
ANEXO L :
ANEXO M:
ANEXO N :
ANEXO O :
ANEXO P :
ANEXO Q :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXOS
65
ANEXO A :
CARTA PROPOSTA
CEP:
Construtora
Nome
CGC
Endereo
Municpio/UF
Nome para contato
Telefones e fax
e-mail
Responsvel Tcnico
CREA do Resp. Tcnico
CREA:
CEP:
CPF:
Empreendimento
Nome
Endereo
Municpio/UF
Nmero de Unidades
Responsvel Tcnico
CREA do Resp. Tcnico
CEP:
CPF:
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Proponente
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
66
ANEXO B :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
67
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
68
MEMORIAL DESCRITIVO
1 HABITAO
1 EQUIPAMENTO COMUNITRIO
IDENTIFICAO:
Proponente
Construtora
Empreendimento
Endereo
:
:
:
:
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO
1
1.1
SERVIOS TCNICOS
Descrever o tipo de sondagem (trado, percusso,...), nmero de pontos e espaamento de acordo com a NBR.
1.2
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio
de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da
obra.
1.4
1.5
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de
execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
69
INFRA ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
2.1
FUNDAES
2.2
SUPRA ESTRUTURA
Descrever o tipo de sistema estrutural: convencional (pilar, viga, laje), alvenaria auto-portante, alvenaria estrutural
(grout), etc...
Informar o FCK do concreto, tipo de forma e de armao previstas.
Informar espessura, tipo e local de utilizao de lajes (para casas).
No caso de alvenaria estrutural ou auto-portante, informar: tipo, dimenses e resistncia de blocos, e o trao de
assentamento da argamassa e grout.
PAREDES E PAINEIS
4.1
ALVENARIA
Especificar tipo e dimenses de tijolos e blocos e trao da argamassa de assentamento.
Especificar o tipo, a seo e o transpasse de vergas e contra-vergas.
Descrever o sistema de amarrao entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes, entre paredes e pisos.
ESQUADRIAS
4.2
PORTAS
AMBIENTE
Sala
MATERIAL
Metlica
TIPO E MODELO
DIMENSO
2 folhas de correr, para vidro 3mm, veneziana ventilada inferior, 1,20 x 2,20
estrutura em chapa 18
Dormitrio 1
Madeira
MARCA
A, B, C
0,70 x 2,10
Dormitrio (sute)
Madeira
0,70 x 2,10
Cozinha (porta
externa)
Metlica
0,80 x 2,10
Banheiro
Alumnio
0,60 x 2,10
Metlica
Corta-Fogo
0,80 x 2,10
Social
Escadaria
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
70
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
Sala
MATERIAL
Metlico
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
1,80 x 1,20
A, B, C
1,20 x 1,20
Madeira
Dormitrio
(sute)
Alumnio e PVC
1,20 x 1,20
Cozinha
Metlica
Banheiro
Alumnio
0,80 x 0,80
0,60 x 0,60
Social
e vidro acoplados
Banheiro
Sute
4.2.1
Vidro Temperado
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Caixa Dgua
Metlico
0,50 x 0,50
A, B, C
Garagem
Metlico
3,00 x 1,00
rea Servio
Alumnio
1,20 x 2,20
Metlico
0,40 x 5,00
Escada
Metlico
1,00 dimetro
Escada
Madeira
4,00 m
4.2.2
BATENTES E GUARNIES
Descrever: material, dimenses, modelo, perfil, marca e local de aplicao.
4.3
FERRAGENS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo a seguir:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
71
FECHADURAS
ESQUADRIA
Porta Entrada
TIPO E MODELO
MARCA
A, B, C
4.4
Porta Cozinha
(externa)
Janela Dormit 1
VIDROS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:
VIDROS
ESQUADRIA
Porta Entrada
Porta Cozinha
(externa)
Janela Dormitrio 1
IMPORTANTE:
Sugerem-se as seguintes espessuras mnimas:
semipermetro at 200 cm ......... 3 mm
semipermetro at 300 cm ......... 4 mm
semipermetro at 400 cm ......... 5 mm
acima de 400 cm a espessura dever ser estudada.
COBERTURA E PROTEES
5.1
TELHADO
Definir os materiais para execuo de sua estrutura.
Especificar as telhas por tipo e sistema para fixao das peas, no caso de telhas de fibrocimento, especificar tambm a
marca e a espessura.
Definir sistema de captao de guas, (calhas, rufos e condutores) especificando os materiais a serem utilizados.
Descrever a vedao no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado.
Descrever o acabamento dos beirais (tabeira, testeira, arremates, etc...) e forros dos beirais.
Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de cobertura).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
72
IMPERMEABILIZAES
5.2
Descrever separadamente os tipos de impermeabilizao (rgidas, pinturas, membranas, especiais, ...) para:
caixa dgua
box de banheiro, sacada ou varanda
pisos ou radier (para casas)
alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento)
laje descoberta
piscina
Especificar a execuo de barrados impermeveis internos e externos (altura, material, etc...)
TRATAMENTOS
5.3
Especificar os materiais e tcnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente e juntas se dilatao.
6.1
AMBIENTE
Sala
Dormitrios e
circulao
PISO
PAREDE
rodap em cordo.
Radier desempenado,
revestido com ardsia cinza
em ardsia.
demos.
REA PRIVATIVA
TETO
Cermica 20 x 20 de 1 linha,
marca A, B ou C, sobre
A, B ou C , at o teto na parede
hidrulica.
Pintura latex acrlica sobre emboo
em 2 demos nas demais paredes.
rea Servio
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
73
AMBIENTE
Guarita
PISO
Contrapiso desempenado 8
PAREDE
TETO
Salo Festas e
Contrapiso desempenado 8
Jogos
em cermica 7 cm.
em 2 demos.
Banheiros do
Salo Festas, e
Contrapiso desempenado 8
cm no trao 1:3, sobre lastro
WC Guarita
REA COMUM
em cermica 7 cm.
Copa Salo de
Festas
Degraus em concreto,
revestido com granilite cinza,
demos.
Sala de
Ginstica
Hall Trreo
Hall Andares
Caixa de
Escada
Garagem
Subsolo
sarrafeado e desempenado,
fck 15 mpa, 10 cm, entremeado de ferragem (tela), sobre
lastro de brita.
Quadra
Poliesportiva
Garagem
Trreo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
74
6.2
6.3
PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever:
o local de aplicao.
a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento)
o fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira).
o recobrimento final (tinta leo, tinta esmalte, etc...).
o nmero de demos.
Sugere-se:
quando usar piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade, ou fornecida
carta de crdito ao adquirente referente ao material e respectiva instalao;
passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote at a porta de entrada;
passeio pblico pavimentado, com largura mnima de 1,00 m.
SOLEIRAS E PEITORIS
Definir, de acordo com os locais de aplicao os diversos materiais utilizados para , soleiras e peitoris, especificando
tipos e dimenses.
IMPORTANTE
Sugere-se:
utilizar soleiras ou filetes na transio de materiais de piso, ou em desnveis de piso interno.
INSTALAES E APARELHOS
8.1
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
75
Relacionar o nmero de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:
Luz
Teto
Arandela
Interrupt
Tomada
Antena
Telefone
Interfone
Sala
Dormitrio 1
REA PRIVATIVA
Dormitrio Sute
Banheiro Social
Banheiro Sute
Circulao
Varanda
Cozinha
rea Servio
8.2
Guarita
Salo de Festas
Hall de Entrada
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
76
Relacionar o nmero mnimo de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro resumo abaixo:
AMBIENTE
gua Fria
gua Quente
Esgoto
REA PRIVATIVA
Banheiro Social
Banheiro Sute
Cozinha
rea de Servio
Quintal
8.3
8.4
INSTALAES DE GS
Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio.
Esclarecer se haver ambiente de estocagem de gs de bujo.
8.5
INSTALAES MECNICAS
Compactador de lixo: Deve ser especificado de acordo com suas caractersticas de funcionamento e capacidade.
Exausto mecnica: Descrever o sistema, de acordo com o projeto.
8.6
ELEVADORES
Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.
8.7
APARELHOS SANITRIOS
Descrever a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas nos diversos compartimentos,
inclusive saboneteiras, papeleiras, cabides, etc
Descrever a marca, modelo, linha e acabamento dos metais sanitrios.
Descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
77
COMPLEMENTAO
9.1
BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares edificao, tais como: equipamentos de playground, piscinas, equipamentos
de lazer, caladas e escadas de acesso, passeios, etc...
9.1.1
IMPORTANTE:
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m;
Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA:
Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames
galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior.
Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8.
Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA:
Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no
mximo 2,50m;
9.1.2
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo.
Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em
placas justapostas ou semeadura).
Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc.
Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,00 m,
fixadas em tutores e envoltas por protetores.
Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores.
Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.3
9.4
LIMPEZA FINAL
Descrever a execuo da calafetao e a limpeza final de obra.
Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
78
10
DECLARAES FINAIS
10.1
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.
10.2
Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
10.3
Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total
condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
10.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares),
oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
10.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde
que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente
queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de
acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data
_____________________________________
______________________________________
Construtora
Proponente
______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
79
ANEXO D :
1 INFRA - ESTRUTURA
IDENTIFICAO:
Proponente
Construtora
Empreendimento
Endereo
:
:
:
:
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
......................................................................................... Cidade: ...........................................
1.1
SERVIOS TCNICOS
Declarar: Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos a
terraplenagem, esgoto, drenagem e pavimentao.
1.2
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio
de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da
obra.
1.4
1.5
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de
execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
80
2
2.1
TERRAPLENAGEM
SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO
Descrever os servios de sondagem
2.2
TRABALHOS EM TERRA
Descrever os servios de topografia especficos para terraplenagem.
Citar quais servios e materiais sero submetidos obrigatoriamente a ensaios tecnolgicos e testes.
Declarar: Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em conformidade com as Normas
Brasileiras.
Informar as medidas preventivas a adotar quanto estabilidade do solo e edificaes de vizinhos (vistoria Ad Perpetuam
rei Memoriam).
Informar os equipamentos que sero utilizados.
Informar sobre a necessidade de servios de emprstimo de solo e bota-fora e distncia de transporte.
Declarar: Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados
pelo Poder Pblico.
Declarar: Para lotes em aclive, a cota do plat ficar no mnimo 15 cm acima do greide da rua e a declividade mnima
em direo rua ser de 0,5%. Para lotes em declive, haver uma rede especfica, subterrnea, para drenagem de
guas pluviais no fundo destes lotes.
2.2.1
2.2.2
CORTES
Declarar: Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a
o
inclinao mxima do talude ser de 45 em relao horizontal.
Declarar: Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e
razes.
2.2.3
ATERROS
Declarar: Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45o em relao horizontal.
a
Declarar: Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade e estaro isentos de matria orgnica e impurezas.
O aterro ser compactado em camadas com espessura compatvel com o tipo de solo e com o equipamento utilizado, na
umidade ideal, e grau de compactao mnimo de 95% do proctor normal.
2.2.4
TALUDES
No caso de CONDOMNIOS HORIZONTAIS e LOTEAMENTOS, declarar:
" Os taludes entre lotes com altura inferior a 1,00 m no recebero proteo, salvo os casos onde a estabilidade do
solo esteja comprometida.
Os taludes entre fundos de lotes com altura entre 1,00 m e 1,50 m na regio de Bauru, ou altura entre 1,00 m e
2,00 m nas regies So Paulo e Campinas, sero protegidos do p crista com grama em placas;
Nas reas de uso comum (Condomnios) e reas pblicas (Loteamento) todos os taludes, de qualquer altura,
recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de
drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou
escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda,
interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser
adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo.
solo.
A cota do plat de cada prdio, ficar no mnimo 15 cm acima do nvel das circulaes de uso comum do entorno do
prdio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
81
Declarar: Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor.
Declarar: Taludes nas divisas do empreendimento, que necessitarem deitar saia em terreno externo ao
empreendimento, tero prvia anuncia do proprietrio vizinho.
Sugere-se:
Que o movimento de terra seja iniciado somente aps a concluso das operaes de desmatamento, destocamento
e limpeza.
Preparao da caixa da via pblica acrescida de 50 cm para cada lado alm do alinhamento da guia, de forma a
garantir que a sarjeta e a guia sejam assentados sobre terreno devidamente compactado.
Cota de plat de prdios com apartamento no trreo, no mnimo, 1,00 m acima do nvel das circulaes de uso
comum, garantindo maior privacidade e conseqente valorizao destes apartamentos.
Atentar para a anuncia dos rgos Ambientais durante os servios de terraplenagem, mormente quando a rea
envolver mata nativa, ou regies de proteo ambiental.
Sugere-se:
Quanto ESCAVAO:
Para LARGURA de vala, utilizar a Tabela da pgina seguinte
Para PROFUNDIDADE de vala, adotar:
mnimo de 0,70 para valas no passeio;
mnimo de 1,00 m para valas sob via pavimentada ou com greide definido por guias e sarjetas;
mnimo de 1,20 m para valas sob via de terra ou greide indefinido.
Colocar os materiais provenientes das escavaes e que se prestarem ao aterro ao lado das valas a uma
distncia das bordas nunca inferior medida de sua largura;
Se no decorrer da escavao for atingido terreno rochoso, desmont-lo a fogo quando se apresentar sob forma
macia e contnua, ou simplesmente retir-lo se constitudo por mataces de at 0,50m3 de volume;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
82
Sugere-se:
(continuao)
83
3.1
ESGOTAMENTO SANITRIO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
Descrever a concepo geral do sistema de esgotamento: coleta, tratamento e lanamento final dos efluentes.
Descrever os servios de topografia relativos ao esgotamento sanitrio;
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de
tubulaes, reaterro e compactao.
Descrever a execuo dos poos de visita e de inspeo: escavao, lastros e lajes de fundo, alvenaria, revestimento,
impermeabilizao, aterro e colocao de tampo.
Informar a declividade mnima da rede e tambm a distncia mxima entre poos de inspeo.
Informar se os efluentes sero lanados em rede pblica.
Informar se o esgoto receber tratamento antes do lanamento final.
Descrever o tipo de tratamento e informar sobre a autorizao dos rgos Competentes.
Informar sobre o lanamento final: se for em rede existente, indicar o ponto de interligao; se for em curso dgua,
dissertar sobre a autorizao dos rgos Competentes.
Nos casos de CONDOMNIO HORIZONTAL e LOTEAMENTO, declarar: A interligao da caixa de inspeo final ao
coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na
pavimentao.
Informar a quem caber as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto s ligaes domiciliares.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto a
fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se a rede e o tratamento sero pblicos ou privados (exclusivos do condomnio), definindo inclusive a
responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto a: ESCAVAO, ESCORAMENTO DE VALAS, ESGOTAMENTO DE VALAS, REGULARIZAO DO
FUNDO e REATERRO, vide sugestes do item anterior;:
5.1
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
84
5.2
DRENAGEM DE LOTES
Informar se haver rede de drenagem interna quadra, ou se haver caimento dos lotes para a rua.
Informar se a drenagem interna aos lotes ser em rea pblica (viela) ou atravessando os lotes (servido de passagem).
Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea.
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de
tubulaes, reaterro e compactao.
Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas de lobo.
Informar a declividade mnima da rede.
Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto
fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se a rede de drenagem em viela, aps concluda, ser doada Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
5.3
Sugere-se:
Declividade mnima de 0,5 %;
Bocas de lobo, caixas de areia e caixas de passagem com dimenses adequadas limpeza, revestimento interno
liso e tampa removvel;
Que os lotes fiquem em aclive, permitindo escoamento superficial em direo rua frontal. Ocorrendo lotes em
declive, prever em projeto o sistema de drenagem interna aos lotes.
6.1
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
85
No caso de PAVIMENTAO ASFLTICA, especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o
pavimento:
Preparo da caixa do pavimento (sub-leito, reforo do sub-leito, camada de bloqueio);
Sub-base e base (macadame hidrulico, camada estabilizada granulometricamente, brita graduada, solo-cimento,
Informar a espessura das camadas do pavimento: sub-base, base, imprimao, revestimento asfltico.
No caso de PAVIMENTAO COM PARALELEPPEDOS ou PAVIMENTAO COM BLOCOS PR-MOLDADOS DE
CONCRETO, especificar os materias e a execuo dos servios que comporo o pavimento:
Colcho de assentamento;
Assentamento;
Travamento;
Rejuntamento;
Compresso.
Informar a espessura das camadas do pavimento: colcho de assentamento e paraleleppedos ou blocos de concreto.
Declarar: O Controle tecnolgico do pavimento ser realizado por laboratrio especializado razo de um ensaio a
cada 60 metros de pista, alternando eixo, bordos direito e esquerdo.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
vistorias e recebimento do servio.
Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor disponibilizar Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento
cadastral).
Sugere-se:
Solicitar Certido de Diretrizes de Pavimentao junto Prefeitura, onde constem as especificaes e normas a
serem atendidas para execuo dos servios.
6.2
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
86
Sugere-se:
Quanto ao PREPARO DO SUB-LEITO:
Nos aterros, os solos a serem utilizados devero ter caractersticas uniformes e possuir qualidade idnticas ou
superiores as do material previsto no projeto do pavimento;
Em qualquer caso, no utilizar solos turfosos, micceos ou que contenham substncias orgnicas.
Quanto a GUIAS MOLDADAS NO LOCAL:
Utilizar as dimenses de 30 cm de altura e 12 cm de espessura na base reduzindo para 10 cm no topo. A
aresta formada pelo piso e espelho, voltada para a pista de rolamento dever ser arredondada, inscrevendo-se
um arco de 3 cm de raio;
No caso da moldagem " in loco " no sistema de guias e sarjetas monolticas, dever ser utilizado concreto de
20 Mpa e seu acabamento no deve apresentar torturas superiores a 5mm, constatadas pela colocao de uma
rgua de 3,00m na face superior e lateral da guia;
Utilizar juntas tipo " seo enfraquecida " a cada 6,00m.
Quanto a GUIAS PR-MOLDADAS:
Utilizar dimenses de 13cm de topo, 15cm de base e 30cm de altura, e resistncia de 20 Mpa;
Prever o assentamento sobre lastro de concreto (base), com resistncia mnima de 10 Mpa e com consistncia
suficiente para assegurar as guias um assentamento estvel ainda antes do endurecimento, de forma a sempre
obedecer o perfil e o alinhamento do projeto.
As guias devem ser escoradas nas juntas por meio de blocos de concreto (travesseiros ou bolas), com a mesma
resistncia do concreto da base, preenchendo-se suas juntas com argamassa de cimento e areia, trao 1:3;
A faixa de 0,50m, contgua a anteface das guias, deve ser aterrada com material de boa qualidade.
Quanto a SARJETAS DE CONCRETO:
Utilizar sarjetas com 40 cm de largura e 15 cm de espessura, com caimento em direo guia igual a 10%.
Para pavimentos asflticos, a aresta da sarjeta deve ser chanfrada formando ngulo de 45 com a superfcie
superior;
O concreto para execuo das sarjetas devem ter resistncia mnima de 20 MPa, aos 28 dias, plasticidade e
umidade que permita ser facilmente lanado nas formas, onde, convenientemente apiloado e alisado, deve
constituir uma massa compacta sem buracos ou ninhos;
Aps o adensamento, a superfcie da sarjeta deve ser alisada com gabarito de madeira at apresentar uma
superfcie lisa e uniforme;
As juntas sero do tipo " seo enfraquecida ", com espaamento de 4,00m a 6,00m.
Quanto aos SARJETES DE CONCRETO
Os sarjetes de concreto, moldados no local devem ter a largura indicada no projeto ou, na falta desta, ter o
dobro da largura da sarjeta.
Utilizar espessura mnima de 15 cm, com declividade de 10% no sentido do eixo da largura.
O preparo do terreno de fundaes, as formas, a resistncia do concreto, etc. , devem obedecer as
especificaes determinadas para as sarjetas.
6.3
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
87
Sugere-se:
Os pisos podero ser executados em concreto, pavimento asfltico ou tambm em blocos polidricos intertravados
de concreto assentes sobre base de areia fortemente compactada e com dimensionamento compatvel com as
cargas previstas;
Para execuo de piso em concreto:
Executar lastro de pedra britada, sobre esta assentar malha de ferro, e em seguida lanar o concreto simples
desempenado-o com argamassa de cimento e areia.
Antes da aplicao de pedra britada, o solo deve estar regularizado e fortemente compactado.
Aps o assentamento do lastro, efetuar novo apiloamento.
Caso a caixa receba aterro, o solo utilizado dever ser de boa qualidade, aplicado em camadas de 0,20m, no
mximo, umedecido e compactado.
Utilizar lastro com pedra britada nmero 2 e espessura de 3 cm.
Utilizar concreto com resistncia de 25 Mpa e 7 cm de espessura, no mnimo, dimensionado conforme a carga
prevista.
O capeamento com argamassa de cimento e areia, trao 1:3, deve ter a espessura suficiente para permitir
desempenamento do concreto e acabamento liso, sendo aplicado logo aps a concretagem.
Lanar o concreto em duas etapas e de forma alternada, em quadros de pontalete previamente preparados e
bem travados.
Aps a concretagem da primeira etapa, retirar os pontaletes e pintar a face de contato com material betuminoso
formando juntas " secas " de dilatao.
Recomenda-se um intervalo de 24 horas entre a primeira e a segunda concretagem.
Os quadros devem ter dimenso mxima de 2,00m x 2,00m de rea.
Demarcar e numerar as vagas com tinta prpria para trfego, de cor amarela e 10 cm de largura.
Prever caimento suficiente dos pisos para impedir o empoamento de guas pluviais.
6.4
Sugere-se:
Se for necessria a execuo de aterros, utilizar solo de boa qualidade aplicado em camadas nunca superiores de
20 cm, devidamente umedecidas e apiloadas;
Para execuo de piso em concreto:
Preparar os quadros, com formas de madeira de 7 cm de altura, fixadas firmemente ao solo para evitar sua
movimentao e consequentemente a falta de alinhamento das caladas, principalmente em suas emendas.
Os quadros devem possuir altura de 7 cm, largura de 1,00m, e comprimento de 1,00m, ou a dimenso mais
prxima desta medida, mas nunca superior a 1,25m.
Ajustar as dimenses dos quadros para coincidncia das juntas de dilatao com as divisas dos lotes.
Sua posio no passeio depende da largura deste, reservando uma parte em terra, junto ao passeio, nunca
inferior a 0,40m. A parte em terra receber o plantio de grama em placas.
Encher os quadros com concreto simples, com resistncia de 8 Mpa, convenientemente adensado e
desempenado.
Efetuar o lanamento do concreto em duas etapas, alternando os quadros.
Aps o lanamento da primeira etapa, remover as divises transversais das formas e pintar estas faces de
concreto com betume para evitar aderncia com o concreto da segunda etapa, formando uma junta " seca ".
Recomenda-se um intervalo de 24 horas antes da segunda concretagem.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
88
6.5
Sugere-se:
Vide sugestes do item anterior PASSEIOS PBLICOS EM LOTEAMENTOS.
ENERGIA E ILUMINAO
7.1
REDE DE ENERGIA
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria.
Informar se a rede ser pblica ou privativa do condomnio.
Informar o tipo de instalao que ser utilizado: subterrnea ou area.
Especificar os materiais como postes (material, distncia entre eles, etc.), fiao e luminrias.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
vistorias e recebimento do servio.
7.2
ILUMINAO EXTERNA
Informar os tipos de luminrias e lmpadas a serem utilizadas.
Informar os locais onde sero instalados pontos de iluminao.
7.3
TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
Declarar: O projeto obedecer as Normas da Concessionria.
Informar os tipos de instalaes que sero utilizados: area ou subterrnea.
Especificar dutos e fiao.
Declarar: A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria para obteno do Atestado de Recebimento.
GS
Declarar: O projeto obedecer as normas da Concessionria local.
Especificar os materiais a serem utilizados e descrever a execuo dos servios.
Esclarecer se haver ambiente de estocagem de cilindros de gs.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
89
10
OBRAS ESPECIAIS
10.1
MUROS DE ARRIMO/CONTENO
Informar os locais onde sero executados.
Informar o tipo de muro de arrimo que ser executado: de alvenaria ou concreto armado.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura,
contraventamento, juntas de dilatao (material e distanciamento) e sistema de drenagem.
Declarar: "Sero executados muros de arrimo nos seguintes casos:
Nos fundos de lote quando o desnvel superar 1,50m na regio de Bauru e 2,00 m no restante do Estado;
Muros de arrimo abaixo desses limites dependendo da natureza do solo.
Declarar: Os muros de arrimo que possurem altura superior a 2,00 m sero providos de Guarda Corpo de Proteo.
Especificar os materiais e execuo do Guarda Corpo de Proteo.
Declarar: Os muros de arrimo sero objeto de projeto especfico, elaborado por profissional habilitado.
10.2
OUTROS
10.2.1
BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares que sero executados, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas,
escadas de acesso, etc.
10.2.2
PLACAS DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
10.2.3
10.2.4
LIMPEZA FINAL
Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
10.2.5
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m;
Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA:
Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12;
Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios
de arame farpado galvanizado;
Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m;
A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras;
Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados
corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior.
Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8.
Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA:
Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo
2,50m;
Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,00m.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
90
11
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo.
Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em
placas justapostas ou semeadura).
Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc.
Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,00 m,
fixadas em tutores e envoltas por protetores.
Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores.
Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
12
DECLARAES FINAIS
12.1
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.
12.2
Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
12.3
Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
12.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total
condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
12.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares),
oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
12.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde
que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente
queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de
acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data
_____________________________________
______________________________________
Construtora
Proponente
______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
91
Como sugesto, apresentamos a seguir uma tabela com as larguras mnimas recomendadas para valas, em funo do
dimetro da tubulao, da profundidade da vala e do tipo de escoramento:
Cota de
corte
Pontalete
0,15
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0,65
0,75
0,85
0,95
0,70
0,80
0,90
1,00
0,80
0,90
1,00
1,10
0,90
1,00
1,10
1,20
1,10
1,20
1,30
1,40
1,20
1,30
1,40
1,50
1,30
1,40
1,50
1,60
1,40
1,50
1,60
1,70
1,60
1,70
1,80
1,90
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
1,00
de
Escoramento
Contnuo e
Descontnuo
0,65
0,85
1,05
1,25
0,70
0,90
1,10
1,30
0,80
1,00
1,20
1,40
1,10
1,30
1,50
1,70
1,30
1,50
1,70
1,90
1,40
1,60
1,80
2,00
1,50
1,70
1,90
2,10
1,60
1,80
2,00
2,20
1,80
2,00
2,20
2,40
Especial
0,75
1,05
1,35
1,65
0,80
1,10
1,40
1,70
0,90
1,20
1,50
1,80
1,20
1,50
1,80
2,10
1,40
1,70
2,00
2,30
1,50
1,80
2,10
2,40
1,60
1,90
2,20
2,50
1,70
2,00
2,30
2,60
1,90
2,10
2,50
2,80
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
92
ANEXO E :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
93
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
94
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
95
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
96
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
97
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
98
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
99
ANEXO F :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
100
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
101
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
102
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
103
ANEXO G :
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO
HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
104
ANEXO H :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
105
ANEXO I :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
106
ANEXO J :
( local ), ......./........./.............
)
)
Prezados Senhores,
Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos que esta concessionria tem
condies de fornecer ENERGIA ELTRICA, na carga solicitada, para o empreendimento supracitado, a partir do dia ......../........../..................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de .........................
.....................................................................
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Concessionria
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
107
ANEXO K :
( local ), ......./......../...............
Prezados Senhores,
a) Esta concessionria tem condies de fornecer gua potvel, na vazo necessria, para o
empreendimento supra-citado, a partir do dia ....../........./.............. ,com interligao ao ponto
localizado em ............................................................................................................................
b) O esgoto sanitrio dever ser lanado no POO DE VISITA nmero .............., localizado na
rua ........................................................................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ...............
...........................................................................................
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Concessionria
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
108
ANEXO L :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
109
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
110
ANEXO N :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
111
ANEXO O :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
112
ANEXO P :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
113
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
114